南京房地产政策去库存成效初显 商品房待售面积减少

Word南京房地产政策去库存成效初显商品房待售面积减少在各地去库存政策的刺激下，地方楼市触底回温，但城市分化加剧更为明显。以南京为例的热点二线城市，房地产市场升温明显，政策开始趋于调控;而库存较大的二三线城市，房地产市场仍面临较大压力，宽松政策不断加码。业内认为，楼市去库存要分城施策，尽管一季度楼市回温明显，但大多数二三线城市依然面临较大去库存压力。

去库存成效初显

在宽松政策的刺激下，各地楼市回温明显，销售状况持续改善，在此带动下，商品房待售面积持续减少，去库存成效初显。

据日前国家统计局发布的2021年1-5月全国房地产开发投资和销售情况显示，1-5月，全国商品房销售面积4.8亿平方米，同比增长33.2%，增速比1-4月回落3.3个百分点;销售额3.68万亿元，增长50.7%，增速回落5.2个百分点。其中，住宅销售额增长53.4%，办公楼销售额增长72.8%，商业营业用房销售额增长21.2%。

国家统计局投资司高级统计师李皎表示，在商品房销售高速增长的带动下，房地产去库存效果初显，2021年商品房待售面积逐月减少。5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米。其中，住宅待售面积减少721万平方米，办公楼待售面积增加7万平方米，商业营业用房待售面积增加105万平方米。

易居智库研究总监严跃进在接受记者采访时表示，进入二季度，一线城市楼市政策收紧，二线城市开始接力成为房价上涨新阵地，在销售市场持续升温的情况下，房地产去库存方面取得明显进展。

政策松紧不一

尽管房地产去库存成效初显，但不可否认的是，全国房地产市场冷热不均的现象加重，各地政策松紧不一，大多数三四线城市出台各种去库存政策，但效果不甚理想，而一线城市及部分热点二线城市楼市却持续火热，这些城市楼市政策开始趋紧。

近期，大连、山西、河南等多地政府出台去库存政策。以山西为例，6月13日，山西省出台《关于加快化解房地产库存的若干意见》(以下简称《意见》)。《意见》中提出了11条具体措施，涉及放宽落户条件、降低首次购房首付比例等。其中，《意见》明确指出，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例下调至20%;鼓励农民进城购房，规定农民工依法同等享有住房公积金缴存使用权利;将加强房地产用地供应管控，商品住房库存量较大、消化周期较长的市、县，原则上不得再新建安置住房。

与此相反，部分热点二线城市楼市政策开始收紧。以南京为例，为应对部分地块高溢价成交、局部地区房价上涨较快的问题，南京市已出台“限地价”以及“限房价”政策。6月11日，南京市房管局通报称，为稳定市场预期，南京将严格执行三大举措以加大楼市供应量，预计6-12月南京市将有6.5万套新房上市，总供应面积约700万平方米。此次加大供应量实际上也是给楼市降温，对于房企来说也是一种心理暗示，敦促其加大供应，切莫捂盘惜售。

分城施策

“本轮房地产市场复苏趋势明显，随着去库存政策的持续，已经开始从一二线城市进入到三线城市，但是分化的趋势依然明显，从各地政策来看，也愈加体现分城施策的特征，化解市场的高库存，仍是诸多地区的重中之重。”中原地产首席分析师张大伟认为。

中原地产监测数据显示，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市;二线开始领涨，三线城市也开始出现复苏。最高涨幅为5.8%，最低为下降0.5%。从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。

据《2021-2021年中国中国房地产行业发展分析及投资潜力研究报告》介绍，由于不同区域、不同城市的分化存有差别，因此，各省份在制定房地产去库存政策时也应差别对待。例如，对于