楼市降温基础减弱 长效机制税收手段未出台且遥遥无期

Word楼市降温基础减弱长效机制税收手段未出台且遥遥无期这几年，楼市火爆，房价失控，但是从2021年随着房地产相关政策的陆续出台，现在房价环比开始小幅下降或持平，这表明是一个发展时期向好的趋势。

国家统计局数据显示，2021年1月份，一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，北京环比持平，上海、深圳分别下跌0.1%、0.5%，一线城市中仅广州上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落；二手房方面，北京、广州分别上涨0.8%和1.6%，上海、深圳则环比下跌。

15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降、3个城市持平，广州市环比上涨0.6%。

在70个大中城市新建商品住宅价格中，三亚的环比涨幅最大，为1.7%，重庆紧随其后，上涨1.3%，然后是九江，涨幅为1.1%，西安、扬州、赣州、宜昌、岳阳涨幅均为0.8%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读非常具有“艺术性”，基本是报喜不报忧；说尽好话，就是不提及问题。比如说到广州房价同比上涨0.6%时，后面缀一句“连续4个月涨幅回落”。

从环比看，得出了“一二线城市房价基本止涨”的结论并大书特书。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

试想，从2021年10月调控以来，到2021年房价仅仅是环比停止上涨，而且像北京市长此前曾经表态环比房价不涨目标，而1月份恰恰不涨。这种不差毫厘的控制能力，对数据的真实性最好进一步核实。

房价数据最应该关注的是同比价格上涨情况。国家统计局城市司高级统计师又是只捡好听的说话：从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，本月比上月回落2.6个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落，本月比上月回落0.4个百分点。

1月份一二线城市房价涨幅同比分别仅仅回落2.6、0.4个百分点，而同比实际涨幅多少呢？说出来注意你的小心脏承受力啊。2021年1月比2021、2021年1月份同期房价分别上涨：北京32.1%、24.7%，上海37.4%、23.8%，广州31.2%、24%，深圳48.8%、18.2%，南京45.6%、35.4%，杭州33.7%、27.4%，合肥48.5%、44%，郑州30.3%、27.3%，武汉29%、24.2%，厦门48.1%、38.8%，无锡34.6%、34.6%。这样的新建商品住宅价格同比上涨足以让人瞠目结舌的。

从2021年1月到2021年1月两年时间重点城市房价如此涨幅中存在的大问题是绝不能回避的。2021年初正是全面松绑房地产调控政策的时候，当时笔者就预测这样下去房价必将报复性反弹与上涨。不幸被言中了。

对目前房地产调控取得的效果绝不能高估。按照官方数据，只不过是仅仅稳定下来而已，不到唱赞歌的时候。而且楼市降温基础并不稳定。调控政策措施上还是以限购限贷的行政权力手段为主。长效机制的税收手段并没有出台，而且目前看仍遥遥无期。过渡性的行政权力手段随时都可能被经济增速下滑、土地出让金减少、房地产税收下降所阉割。

巩固房地产市场，加强对房地产