六月前三线房地产价格齐升 下半年楼市调控有所降温

Word六月前三线房地产价格齐升下半年楼市调控有所降温6月份70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。国内一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市则有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。

六月前三线房地产价格齐升

虽然各地的楼市调控仍在持续，但6月份房价数据仍出现升温。从同比上看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月的下跌变成持平，二手住宅销售价格由上月的下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅与上月相同。

从环比上看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%，而上月的涨幅是0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%，涨幅与上月持平。

可见6月份二线城市房价反弹明显，新房价格的同比、环比涨幅都比上月扩大。此外，三线城市新房、二手房价格此前分别连续4个月和10个月同比涨幅收窄，但是6月份结束了收窄趋势，变成了同比涨幅与上月持平。

据2021-2021年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告监测数据显示，从上涨城市的数量来看，6月份70大城市中有63个城市房价环比上涨，比5月份增加2个，并且是2021年9月以来房价上涨城市数量最多的一次。

中原地产首席分析师张大伟表示，各地楼市虽然持续调控，但部分城市调控政策的边际效应减弱，密集的调控政策在过去1年多维持了市场逐渐平稳，但最近2个月部分城市的人才政策、摇号政策减弱了调控效果。

业内人士表示，既有的调控政策面临“利空出尽”，未来需要重新审视房价走势。

下半年楼市调控有所降温

17日，国家统计局公布的“2021年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，6月份70个大中城市房价总体平稳，其中二线城市涨幅有所扩大。业内人士认为，在各地密集加码调控的市场环境下，下半年楼市将有所降温。

专业人士认为：“人才引进政策使二三线城市购房人群持续扩大，变相降低了限购门槛，使部分城市楼市供给出现暂时性不足，市场出现了阶段性房价上涨预期。”

各地房地产调控密集加码，中央坚持“房住不炒”的定位持续强化。业内普遍预计下半年楼市将在强有力的调控下有所降温。

调研数据显示，今年1至6月，全国房地产调控政策发布次数超过180次，累计73个城市进行了调控，出台了135条限购政策，176条限贷政策，51个城市以及海南省全域实行限售。

6月底，住建部等七部委联合宣布，自7月初至12月底，在北京、上海等30个城市治理房地产市场乱象。要求各地要切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。

“当前，房地产调控已明显由一二线城市向三四线城市全面铺开。”张大伟说，近期发布调控政策的城市主要是房价上涨压力较大的二三四线城市。7月份，随着各地调控政策的落实，各地房价预期有望稳定。

对于短期调控，中国指数研究院常务副院长黄瑜建议，继续严格金融监管政策，减少违规流向房地产领域的资金。对于房价上涨过快的城市，要加强约谈和问责力度，压实地方责任。

业内人士建议，房地产长效机制应加快落地，以根治投机炒房现象