精装交楼标准及样板间装修与配饰设计合同

合同编号：精装交楼标准及及样板间装修修与配饰设计计委托合同甲方：乙方：签署地点：签署日期：20007年月日日此页无正文，为为甲方******房地产开发有限限公司与乙方方****装饰设计有有限公司关于于《精装交楼楼标准及样板板间装修与配配饰设计委托托合同》的签签署页，双方方已于页首及及文首所述时时间及地点签签署本合同。甲方(合同章))：乙方(合同章))：房地产开发有限限公司装饰设计有限公公司法定代表人或委委托代理人((签名)：法定代表人(签签名)：归口负责人或技技术负责人((签名)：委托代理人(签签名)：注册地址：注册地址：邮政编码：邮政编码：联系电话：99联系电话：单位电话：手机电话：单位电话：手机电话：联系人（签名）：：联系人（签名）：技术：商务务：传真：传真：E-mail：：E-mail：：技术：商务：目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc167596750"合同签约书4HYPERLINK\l"_Toc167596751"合同条款细则66HYPERLINK\l"_Toc167596752"第1条定义6HYPERLINK\l"_Toc167596753"第2条工程项目目概况及设计计要求6HYPERLINK\l"_Toc167596754"第3条工程设计计面积及范围围6HYPERLINK\l"_Toc167596755"第4条设计工作作内容、周期期及成果8HYPERLINK\l"_Toc167596756"第5条设计费及及支付方式114HYPERLINK\l"_Toc167596757"第6条双方的权权利与责任114HYPERLINK\l"_Toc167596758"第7条违约责任任17HYPERLINK\l"_Toc167596759"第8条争议的解解决18HYPERLINK\l"_Toc167596760"第9条其他188合同签约书本签约书由甲乙乙两方于2007年5月日在中华华人民共和国国北京市海淀区玉泉泉山闵庄路3号－27＃达成并签署署。鉴于：1.甲方已确认认并聘请乙方方为位于*******项项目进行室内内装修交楼标标准设计与样样板间配饰设设计。具体包包括：室内方方案设计、配配饰设计及施工图图设计、概预预算编制、施施工期间现场场配合等工作作。设计内容容应满足《中中华人民共和和国合同法》、《中中华人民共和和国建筑法》、《建建设工程勘察察设计市场管管理规定》及及国家和项目所在地地有关规范、规规定之要求，同同时满足甲方方之要求；设设计深度应达达到建设部《建建筑工程设计计文件编制深深度规定》。2.而乙方同时时确认为完成成以上设计工工作所需之报报酬。双方兹达成如下下条款：本合同由下述文文件（附件）组组成，每个文文件（附件）均均为合同的组成部部分，具有同同等法律效力。1.1合同签约约书1.2合同条件件细则1.3合同附件件一“甲方向乙方方提供的设计计有关资料”1.4合同附件件二“设计人员名名单”1.5合同附件件三“乙方企业证证书”1.6合同附件件四“设计工作进进度计划”1.7其他双方方认可的往来来函件等文件件按下述甲方应付付设计报酬，乙乙方应按照本本合同文件所所规定的设计范范围和设计深深度要求，完完成本合同规定的全全部设计及其其它约定工作作。并须在本本合同规定的各各设计进度阶阶段，按时提提交包括各类类图纸、说明明等资料在内内的设计成果果及甲方需要要的现场服务务。第3条甲方应应付给乙方的的设计报酬为为：公用区域交楼标标准的室内设设计取费标准准为：7700元元/㎡样板间交楼标准准的室内设计计及配饰设计计取费标准为为：850元/㎡具体结算方式和和金额以第5条约定为准准。合同条款细则第1条定义1.1业主：1.2设计单位位：1.3本合同内内所述之“工程”系指室内设设计范围内的的全部工程第2条工程项项目概况及设设计要求2.1项目基本本概况项目名称：地理位置：项目数据：2项目用途：项目规模：2.2设计总体体要求本工程设计应与与项目整体规规划、建筑造造型和立面、外外环境等相互互呼应和协调调。充分考虑虑北京市西部部区域的特点点，以及本项项目的目标客客群的特性，力力求成为北京京市室内设计计的典范。综综合考虑工程程造价、施工工难度等因素素，使设计文文件内容安全全、可靠、合合理、经济，并达到国家及地方规定的设计标准。第3条工程设设计面积及范范围3.1工程设计计面积(以下面积均均为暂定面积积，最后结算算面积以实测测套内使用面面积为准)：3.1.1样板板间：A1户型：套内内建筑面积244.995㎡，配套电电梯间面积11.2㎡C户型：套内建建筑面积141.449㎡，配套电梯梯间面积14.2㎡E户型：套内建建筑面积187.444㎡，配套电梯梯间面积15.4㎡F户型：套内建建筑面积154.776㎡，配套电梯梯间面积4.56㎡K户型：套内建建筑面积144.332㎡，配套电梯梯间面积13.5㎡3.2设计工作作范围（包括括但不限于）：：室内装修设设计范围及内内容（包括但但不限于）：：√平面布局设计计√天花吊顶设计计√立面设计√铺地设计√施工详图设计计√主要材料表表、材料样板板√装饰空间与与材料的色彩彩计划√电气设计√成本预算√其它、室内配饰设计计范围及内容容（包括但不不限于）：√家具√灯具√布艺√雕塑、花瓶等等摆放饰品√装饰配画√必要的餐具、厨厨具√绿植√局部景观小品品√家用电器√成本预算√其它第4条设计工工作内容、周周期及成果4.1方案设计计：4.1.1根根据甲方提供供的造价限制制：精装修交交楼标准为2000元/㎡（指室内内装修工程参参考费用），乙乙方进行方案案设计。此部分设计成果果包括（包括括但不限于）：：√主题设计与概概念方案√平面功能分析析图、动线分分析图；√平面布置图√天花及灯具图图√地面铺装图√主要立面图√空间手绘效果果图√主要空间彩色色电脑效果图图√特色功能区区彩色电脑效效果图√必要的剖面图图及详图√空间与材料料色彩计划√主要材料清单单及材料样板板、图片√概算√其它4.1.2设设计周期：4.1.2.11合同签订后后15个工作日日内，乙方应应提出所委托托样板间的设设计思路，完完成委托样板板间的概念方方案，包括主主题设计、初初步平面布置置方案图，部部分手绘空间间草图。概念念设计需提供供二套以上设设计方案，其其中一套为主主推方案，另另外为备选方方案。概念设设计方案经甲甲方确认后方方可进入到初初步方案设计计阶段。4.1.2.22概念方案确确认后15工作日内内，乙方完成成初步设计方方案，包括局局部空间效果果图，完善平平面图。提供供所需建材样样品板、色彩彩计划。方案案图经甲方签签字确认后，进进入下一步设设计阶段；4.1.2.33初步方案设设计经过确认认后，10工作日内内，完成所有有方案设计，设设计方案定稿稿，待甲方签签署方案设计计认可函，并并支付本阶段段全数费用后后，乙方将按按本合同对方方案设计成果果的规定出图图并提交全部部设计成果，同同时提供相关关图片、资料料照片和成本本概算书。4.1.2.44以上各阶段段向甲方进行行方案汇报前前至少提前一一天向甲方提提供阶段性方方案设计成果果（文本文件件）一式4份（及电子子文件一份），并并附以必要的的设计说明。4.1.3乙方方应针对本项项目及合同约约定做出“设计工作进进度计划表”，并由双方方协商确定，此此计划表作为为合同附件为为合同的组成部部分，具有同同等法律效力。在每个个设计阶段进进行过程中，设设计方应随时时与我方沟通通设计思路及及项目进度情情况。4.1.4乙方方提供的成本本概算应控制制在甲方限定定的造价成本本范围内。如如有超出乙方方应及时与甲甲方沟通，找找出超出原因因并列出清单单，如甲方确确定需修改方方案以控制造造价成本，乙乙方应在3工作日内将将方案修改完完成，使成本本控制在甲方方限定的额度度内；如果确确实需要超出出成本限制才才能达到设计计效果，则乙乙方需及时通通知甲方，在在甲方认可后后方可执行。4.1.5乙方方在提交方案案时应提供装装修材料清单单，清单应注注明材料的规规格、型号、数数量、品牌、颜颜色、市场参参考价格、经经营厂家（不不少于三家）等等。所有材料料样板，应为为市场上可以以购得。定制制材料应提供供可替换材料料供甲方选择择。4.1.6乙方方提供的方案案，不得破坏坏建筑原结构构、设备。如如有需要，需需及时与甲方方沟通，与建建筑设计院共共同商榷后确确定。4.1.7乙方方提供的方案案图纸必须经经甲方签字确确认之后，方方可进行下一一步设计工作作；甲方确认认方案应在设设计方案提报报会后之日起起3工作日内完完成。4.1.8在甲甲方提出方案案修改意见后后的5工作日内，乙乙方完成所有有设计方案的的调整。4.1.9在设设计过程中，乙乙方应与甲方方委托的建筑筑设计单位（北北京市建筑设设计研究院，简简称北京院）保保持密切合作作，就设计过过程中出现的的问题及时与与北京院沟通通、探讨，由由甲方主持共共同确定解决决办法，乙方方不得以任何何理由推委、拖拖延。4.2配饰设设计与布置：：4.2.1在甲甲方对设计思思路及概念设设计成果确认认后，乙方同同时进入配饰饰设计工作。此此部分设计成成果包括（包包括但不限于于）：√室内装饰主主题设计与概概念方案√配饰设计详细细方案（电器器、装饰性灯灯具、布艺、地地毯、绿植、装装饰画、餐具具等）√家具配置手手册（提供家家具的图片、品品牌和产品的的基本尺寸等等）√工艺品配饰饰手册（提供供工艺品的图图片、品牌和和产品的基本本尺寸等）√配饰方案成成本预算√设计师配合合购买选择及及现场布置4.2.2设设计周期：4.2.2.11在初步方案案设计的同时时，乙方要进进行配饰概念念方案和主题题设计；4.2.2.22在甲方对配配饰主题设计计和概念方案案进行确认后后的15工作日内内，乙方完成成配饰详细设设计方案和成成本核算书；；4.2.2.33在样板间施施工完毕后，乙乙方必须配合合甲方完成所所有配饰的现现场布置。4.2.3配饰饰设计方案提提交时,乙方需提供供配饰清单，所所有配饰必须须注明品名、品品牌、价位等等；配饰方案案确定后，如如有需要甲方方有权要求乙乙方代购饰品品，甲乙双方方另行签订《配配饰代购协议议》，乙方不不得再要求甲甲方支付任何何设计费用及及代办服务费费用；配饰清清单经双方确确认修改后作作为《配饰代代购协议》附附件。4.3施工图设设计：4.3.1在甲甲方对设计方方案正式认可可后，乙方进进行施工图设设计。此部分分设计成果包包括（包括但但不限于）：：√设计说明（图图纸目录、图图号、图名、完完成日期等）√施工设计及及工艺做法说说明√材料清单（建建材材料规格格清单）√平面布置图√平面施工放线线图√新增土建、原原有土建拆除除墙体定位图图√地面铺装图√综合天花布置置图√灯具平面图（含含弱电）和开开关插座布置置图（含弱电电）√立面图√立面放大图√各空间剖面面节点详图√室内装饰造造型详图及节节点图√厨房、卫生生间墙面、地地面铺装图√水、电施工工相关图纸√空调位置图图√材料选用手手册(提供主材的的样本、图片片品牌、市场场指导价、联联系方式和基基本性能等)√照明设计手手册（提供灯灯具的图片、品品牌和产品的的联系方式和和基本性能等等）√项目预算书书√提供完整的的招标文件√其它4.3.2设设计周期：甲甲方对于方案案设计阶段成成果全部签字字确认后的330个工作日内，乙乙方完成所有有施工图设计计并向甲方提提交详细预算算。4.3.3甲方方有权对施工工图进行审核核及造价核算算，如发现施施工图不符合合施工要求或或造价超出甲甲方成本限制制，乙方应在在甲方提出修修改意见后的的5工作日内将方方案修改完成成，使成本控控制在甲方限限定的额度内内。4.3.4所有有施工图绘制制完成后，需需经甲方确认认签字后，待待甲方支付本本阶段全数费费用后，乙方方应向甲方提提交一式8份，电子文文件光盘1份（含方案案效果图），同同时办理交接接签证手续。乙乙方提交的所所有图纸必须须符合本合同同规定。4.3.5所有有装修工程设设计文件必须须满足甲方提提供的条件要要求进行编制制，应符合现现行《北京市市建筑装饰装装修工程设计计制图标准》及及相关国家和和地方规范，并并达到满足施施工招投标标标准，如果乙乙方提供施工工图纸无法满满足甲方需求求，则乙方应应赔偿由此给给甲方造成的的经济损失并并全额退还已已实际收取的的设计费用。4.4施工监理理：4.4.1在甲甲方对施工图图设计成果完完全确认后，由由甲方另行组组织装修施工工。在此期间间，乙方必须须进行施工监监理，解决设设计调整与变变更等问题。具具体如下：√施工图纸交交底√工程进度确确认√装饰材料与与色板封样确确认√与承包商及及其它配合性性工程的协调调联络√解决施工工程程中设计调整整与变更，并并及时提出解解决方案供甲甲方参考√及时解决施工工过程中出现现的技术问题题√每周参加一一次由甲方召召开的项目会会议，施工现现场巡视每周周不得少于二二次第5条设计费费及支付方式式室内装修设计费费用、配饰设设计费用标准准及支付方式式：5.1乙方为甲甲方提供本合合同所示设计计服务,共收取设计计费用人民币币（大写）元元整（小写￥￥）。5.2支付方式式：5.2.1签签订本合同后后5个工作日日内，甲方支支付总设计费费的20%，即人民币币（大写）元元整（小写￥￥）作为订金金；5.2.2方方案设计成果果经双方修改改确认后5个工作日内内，甲方向乙乙方支付设计计费的300%，即人民币币（大写）元元整（人民币币小写￥）；5.2.3施工工图设计成果果经双方修改改确认后5个工作日内内，甲方向乙乙方支付设计计费的300%，即人民币币（大写）元元整（小写￥￥）；5.2.4配饰饰方案经双方方确认后5个工作日内内，甲方向乙乙方支付设计计费的10%，即人民币币（大写）元元整（小写￥￥）；；5.2.5工程程竣工验收结结束后，配饰饰摆放到位经经甲方验收确确认后5个工作日内内，甲方支付付总设计费110%，即人民币币（大写）元元整（小写￥￥）；第6条双方的的权利与责任任6.1甲方的权权利与责任：：6.1.1指派派一名甲方代代表配合乙方方相关工作人人员的工作，为为乙方提供其其设计所需资资料。甲方需需委派和认可可一位设计负负责人负责本本工程之一切切设计批核事事宜，乙方只只会认可甲方方这位委托人人的指示，如如甲方今后需需更改人选，需需以书面通知知乙方。6.1.2甲甲方应在双方方约定的时间间内向乙方提提交项目简介介、设计相关关建筑图纸以以及设计任务务说明等文件件资料。甲方有权对乙方方的设计方案案提出修改意意见，有权对对乙方各阶段段的设计提出出否定意见。甲方有权对根据据设计成果提提出更换设计计师的要求，如如果仍达不到到甲方要求，则则甲方有权利利终止合同。6.1.6甲方方应按时组织织各阶段方案案评审会议、施施工图交底会会议及施工过过程中的项目目例会。6.1.7甲甲方按合同约约定向乙方支支付相应款项项。6.1.8甲方方在不损害乙乙方名誉的前前提下，可以以在公众媒体体、销售资料料上无偿使用用乙方公司名名称权、乙方方主要设计团团队及主要设设计师的姓名名权和肖像权权。6.2乙方的权权利与责任：：6.2.1乙方方应按国家技技术规范、标标准、规程及及甲方提出的的设计要求，进进行室内装修修设计，按合合同规定的进进度要求提交交质量合格的的设计成果文文件，并对其其负责。6.2.2指派派一名乙方代代表（该代表表意见可代表表乙方意见）与与甲方进行工工作联系并提提供技术服务务。6.2.3参加加甲方组织的的施工交底和和竣工验收会会议，在施工工过程中每周周提供至少2次无偿的技技术指导服务务，以达到设设计效果。6.2.4乙方方指定经甲方方认定的设计计师全程负责责本合同所示示工程的方案案设计。该设设计师在合同同执行期间不不得更换，乙乙方提供设计计团队及主设设计师名单给给甲方。6.2.5在施施工过程中如如发现设计失失误，乙方应应在接到甲方方通知后244小时之内到到达施工现场场进行问题核核查，提出解解决方案，并并应于3日内完成设设计修改工作作；因设计失失误导致乙方方现场核查的的相关费用由由乙方承担。有权要求甲方提提供设计所需需的与本工程程有关的资料料。样板间施工完成成后，乙方可可对样板间进进行现场拍摄摄以作为资料料存档。6.2.8乙方方在收到甲方方支付的款项项同时，向甲甲方提供正式式的合法有效效发票。6.2.9乙方方保证其所提提交的本合同同涉及一切设设计图样、交交稿、成果文文件及资料均均没有侵害第第三人的知识识产权，且所所有设计图或或其它图样的的全部知识产产权均属于甲甲方所有，乙乙方应配合甲甲方之要求，办办理向主管机机关提出著作作权申请注册册之用印及相相关事宜。因因乙方提供的的设计成果侵侵犯第三方知知识产权所造造成的法律责责任与经济损损失应由乙方方承担全部责责任，乙方应应赔偿由此给给甲方及第三三方造成的全全部损失，违违约损失无法法准确计算的的，按照本合合同总价款的的20%支付违约金金。6.2.10乙乙方对于涉及及本合同委托托设计成果的的使用，均应应在经甲方书书面同意的前前提下进行，关关于项目策划划思路、示范范单位的操作作思路及设计计主题及成果果，乙方负有有保密义务，未未经甲方同意意不得使用于于与本项目无无关的事项，或或向其他任何何第三方进行行展示、传阅阅、复制等其其他披露或泄泄露行为，否否则应按照本本合同总价款款的20%支付违约金金。第7条违约责责任7.1甲方无无故未按时支支付乙方设计计费，每延长长一日，按逾逾期未付款项项的0.2%向乙乙方支付违约约金。7.2乙方无故故未能按时完完成设计工作作而造成设计计周期延长，每每延长一日，按按合同总价款款的0.2%向甲方支付付违约金。7.3在设计周周期各环节中中，乙方设计计方案或思路路未通过甲方方签字确认，且且在甲方要求求的时间内不不能修改达到到甲方要求，甲甲方有权解除除或终止合同同，无须向乙