建筑面积计算方法

建筑工程计量建筑面积计量

一、建筑面积概念

建筑面积亦称建筑展开面积，是指以建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。建筑面积计量二、建筑面积计算的作用

建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层投影面积的总和。计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面：1、

是确定建设规模的重要指标

根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。2、

是确定各项技术经济指标的基础

建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即：建筑面积计量3、是计算有关分项工程量的依据

应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填体积，地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架，垂直运输机械费用的计算依据。4、是选择概算指标和编制概算的主要依据

概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计量基础。三、建筑面积计算规则

计算工业与民用建筑面积，其总的规则应该本着凡在结构上，使用上能形成具有一定使用功能的空间，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工，材料和机械用量的建筑物和构筑物应计算建筑面积。反之，不计算建筑面积。（一）计算建筑面积的范围建筑面积计量（1）单层建筑物建筑面积计算问题：单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑面积内，不再计算建筑面积；二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算建筑面积。建筑面积：A×B+C×D高低联跨的单层建筑物建筑面积计算问题：高低联跨的单层建筑物，按外围水平面积计算；如果高低跨结构不同，材料不同或高度悬殊太大，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算，即高低跨交界处墙或柱所占水平面积，应并入高跨内计算。如上图建筑物的建筑面积：（A1+A2+A3）×B其中：左边跨：A1×B；右边跨：A3×B;中间跨：A2×B多层建筑物建筑面积计算问题：（2）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算建筑面积。（3）同一建筑物如结构，层数不同时，应分别计算建筑面积。如左图，建筑面积为：9.24×12.84×2

=237.28

m2

如上图，建筑面积为：9.24×12.84（

m2）

如上图，建筑面积为：9.24×12.84（m2）（4）地下室室等问题：地下室，半地地下室，地下下车间，仓库库，商店，车车站，地下指指挥部等及相相应的出入口口建筑面积，，按其上口外外墙（不包括括采光井，防防潮层及其保保护墙）外围围水平面积计计算。地下通通道不计算建建筑面积。（5）建于坡坡地的建筑物物利用吊脚空空间设置架空空层问题：建于坡地的建建筑物利用吊吊脚空间设置置架空层或深深基础底下架架空层，如果果设计加以利利用且层高超超过2.2米米的，按围护护结构外围水水平面积计算算建筑面积。。深基础底下架架空层问题：：建于坡地的建建筑物利用吊吊脚空间设置置架空层或深深基础底下架架空层，如果果设计加以利利用且层高超超过2.2米米，按围护结结构外围水平平面积计算建建筑面积。（6）穿过建建筑物的通道道，建筑物的的内门厅，大大厅，不论高高度如何均按按一层建筑面面积计算。门门厅，大厅内内设有回廊时时，按其自然然层的水平投投影面积计算算建筑面积。。如图设有通道的建筑物物的建筑面积为：：3×A×C－B××C.（6）穿过建筑物物的通道，建筑物物的内门厅，大厅厅，不论高度如何何均按一层建筑面面积计算。门厅，，大厅内设有回廊廊时，按其自然层层的水平投影面积积计算建筑面积。。

如下页图：设有内回廊的建筑筑物的建筑面积为为：3×A×B－2×E××F（7）楼梯、垂直直贯通的井、道在在建筑面积计算中中的问题：室内楼梯间，电梯梯井，提物井，垃垃圾道，通风道，，管道井等均依据据建筑物的自然层层计算建筑面积。。若这些井道设置置在建筑物内时，，不再另计算建筑筑面积，因其包括括在整体建筑物建建筑面积之内。如下页图：总建筑面积为：外边线长×外边线线宽×层数。（8）书库，立体体仓库设有结构层层的，按结构层计计算建筑面积，没没有结构层的，按按承重书架层或货货架层计算建筑面面积(9)有围护结结构的舞台灯光控控制室，按其围护护结构外围水平面面积乘以层数计算算面积。（10）建筑物内内设备管道层、储储藏室层高超过2.2米时，应计计算建筑面积。立体仓库设有结构构层的，按结构层层计算建筑面积，，没有结构层的，，按承重书架层或或货架层计算建筑筑面积（11）有柱的雨雨篷、车棚、货棚棚、站台等，按柱柱外围面积计算建建筑面积；独立柱柱的雨篷、单排柱柱的车棚、货棚、、站台等，按其顶顶盖水平投影面积积的一半计算建筑筑面积。围护结构计算问题题：（12）屋面上部部有围护结构的楼楼梯间、水箱间、、电梯机房等按围围护结构外围水平平面积计算建筑面面积。（13）建筑物外外有围护结构的门门斗、眺望间、观观望电梯间、阳台台、厨房、挑廊、、走廊等，按其围围护结构外围水平平面积计算建筑面面积。

走廊、挑廊、檐廊廊、阳台问题：（14）建筑物外外有柱和顶盖的走走廊、檐廊，按柱柱外围水平面积计计算建筑面积；有有盖无柱的走廊、、檐廊挑出墙外1.5米以上时，，按其顶盖投影面面积的一半计算建建筑面积。无围护护结构的凹阳台、、挑阳台，按其水水平投影面积的一一半计算建筑面积积。

楼梯、变形缝问题题：（15）室外楼梯梯，作为主要通道道和用于疏散，应应按其自然层投影影面积之和计算建建筑面积。（16）建筑物内内变形缝、沉降缝缝等，凡缝宽在300mm以内者者，均依其缝宽按按自然层计算建筑筑面积，并入建筑筑物建筑面积之内内计算。（17）架空通廊廊，有顶盖且柱或或栏杆、门窗等围围护结构的计算全全部建筑面积；无无顶盖的加快通廊廊可以计算一半的的建筑面积。第二节：建筑面积积计算（二）不计算建筑筑面积的范围（1）突出外墙的的构件、配件、附附墙柱、垛、勒脚脚、台阶、悬挑雨雨蓬、墙面抹灰、、镶贴块材、装饰饰面等，不计算建建筑面积。（2）用于检修、、消防等的室外爬爬梯。（3）层高在2.2米以内的设备备管道层、贮藏室室，设计不利用的的深基础架空层及及吊脚架空层。（4）建筑物内操操作平台、上料平平台、安装箱或罐罐体平台；没有围围护结构的屋顶水水箱、花架、凉棚棚等。（5）独立烟囱、