建筑工程房屋渗漏问题及改善措施

房屋渗漏分析及原因常见通病与改善做法渗漏隐患：窗台板工序倒置，采用预留口进行后期浇筑，浇筑较难密实该部位后期易出现八字裂缝，存在渗漏隐患。改善做法：在砌筑达到窗台板标高后支模浇筑窗台板，厚度不小于10cm，伸入墙体不小于20cm，避免后期出现开裂及渗漏。常见通病与改善做法渗漏隐患：反坎二次浇筑前，楼板面未凿毛，反坎内垃圾未清理，浇筑后易出现施工冷缝，存在渗漏隐患。改善做法：反坎浇筑前楼板面进行凿毛处理并洒水湿润，充分振捣，提升反坎成型质量。常见通病与改善做法渗漏隐患：外墙砌体通缝，砂浆不饱满，后期有渗漏隐患。改善做法：砌筑砂浆饱满度不低于80%，双面勾缝。常见通病与改善做法渗漏隐患：窗框与墙体之间缝隙未进行塞缝即进行抹灰收口，造成窗框与墙体间缝隙难以嵌填密实，增加渗漏风险。改善做法：窗框与结构间的间隙应控制在1-3CM，在抹灰收口前采用发泡剂嵌填密室，并且发泡剂在固化前采用专用工具压入，避免刀切破坏发泡剂表面致密结构。常见通病与改善做法渗漏隐患：预留洞口未采用吊模，且一次浇筑，有重大渗漏隐患。改善做法：预留洞口需采用吊模，需分层浇筑，部分材料需增加防水套管。常见通病与改善做法渗漏隐患：管道周边防水未上翻，有渗漏隐患。改善做法：按照规定工序，做防水，且要达到设计高度。常见通病与改善做法渗漏隐患：厨卫间降板高度不够常见通病及改善做法渗漏隐患：防水层脱落、起壳。未设置找平层，直接涂刷防水层，有渗漏隐患。改善做法：在找平层上分层涂刷防水涂料，做好闭水试验。渗漏的分析及原因一、外部原因：外部原因即上、下水管道及卫生洁具等原材料给工程质量带来的隐患。上、下水管道质量不过关，镀锌铁管砂眼太多，短期内不易察觉，经过使用，锈蚀、砂眼就穿孔漏水。现在新的工程大多采用塑料上水管道，调压压力不够，采用屋面水箱供水还能勉强使用，采用水塔供水由于水压过大易使水管爆裂。卫生洁具质量不够稳定，现在大多使用坐、蹲式便器加低、高位水箱，进出相接处极易漏水，便器尾部的胶管容易老化破裂。二、内部原因因内部原因来自自施工队伍违违反操作规范范所带来的不不良后果。。个别施工工队伍无视设设计及规范要要求，购进不不符合质量要要求的劣质产产品，以次充充好，瞒混过过关，使工程程质量留下隐隐患。地漏安装高于于是内地坪，，泛水坡度太太小地坪排水水没有集中流流向，甚至倒倒泛水。卫生间浴缸下下面地坪处理理毛糙，落地地灰碎砖等杂杂物不清理，，形成局部积积水，极易随随外墙，日久久天长，使外外墙装饰局部部脱落。3.排水管和存水水管处没有支支架或吊箱，，排水横管管没有排水坡坡度，甚至至倒泛水，造造成接头松动动漏水。4.现浇楼面没有有预留或少留留孔洞，安装装时临时开洞洞加套管，二二次混凝土捣捣固不实，致致使沿管壁渗渗漏，有的甚甚至不浇筑混混凝土，用用碎砖塞洞，，上面用水泥泥砂浆抹面，，使洞口处处没有强度，，地漏、存水水弯处易松动动，造成洞口口渗漏板底出出现滴水现象象。5.二次浇筑的混凝凝土水灰比过过大，吊模支支撑不牢固，，或预留洞口口四周清理不不干净，使二二次混凝土与与原混凝土结结合不好，产产生收缩缝缝隙。预防厨卫防渗渗的方法鉴于上述分析的种种种原因，预防渗渗漏既要从设计入入手，在施工操作作上多下功夫，同同时还要加强现场场施工管理，严把把原材料质量关关。现场管理人员和施施工人员要增强责责任心，严格按照照设计和施工规范范要求进行施工，，同时对现场的各各种材料和器具逐逐一检查。设计时对规范不详详之处要详细说明明，不能让施工队队伍从中取巧。3.厨房、卫生间地面面的排水坡度控制制在3%左右，定出集中排排水方向。用细石石混凝土找坡，地地漏安装要低于地地坪20㎜左右，存水弯和和排水横管要安装装支架或吊筋，排排水横管坡度要明明显。4.卫生间浴缸下地坪坪用水泥砂浆抹面面压光，定出排水水方向，找出坡度度，浴缸下单砖墙墙要留检查孔和出出水孔，便于检查查、清理及排水。。5.现浇楼面、屋面板板时，一定要预预留空洞该加套管管的空洞，最好在在浇筑时固定好，，在二次浇灌地地漏和存水弯处的的混凝土前，应应先把洞口附近的的杂物清理干净并并凿毛清洗，洞洞口处的吊模要支支牢，洞口四边边抹上水泥浆用比比原混凝土提高一一级的细石混凝土土浇筑，水灰比控控制在0.7以内捣固密实，注注意养护。6.洗面盆、洗菜池安安装要平衡牢固，，防止受力，晃动动，排水管接头头松动漏水。7.厨房卫生间地面在在施工过程中，进进行下道工序前应应对基层进行注注水检查，没有渗渗漏现象才能进行行下一道工序施工工。发现异常，必必须对基层返工处处理，地漏处特别别