房地产项目开发成本估算表正式版

房地产项目开发成本估算(正式版资料，可直接使用可编辑，推荐下载)((12345费费依据(批准文号)武政(97)20号文房地字(99)177号文武政办(97)65号文武政(97)65号文鄂价房地(93)9号文鄂价费字(98)220号文武政办(97)73号文同武城办字(92)042号文鄂价费字(2000)49号文武政(97)20号文鄂价费字(92)232号文费用征收设计费费、预算、预算、预算、预算、预算、预算监控、预算、预算、预算、预算67合计销售估算表面积(万M2)"开发成本"明细科目一览表向政府部门支付的土地出让金，土地变更用有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本在取得土地开发权之后，项目开发前期的水规划设计费含景观设计费费费费统费项目开发过程中发生的主体内列入预算的各修主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用装金开发过程中，根据有关法规，产权及其收益公建配套设施费权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不用于项目开发所借入资金的利息支出、的净额费与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推用支出直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明费项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、预提项目建设期跨多个年度，反映已经结转的项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开项目总成本汇总表编号一二三成本科目总成本合计土地成本土地出让金土地转让费拆迁补偿费契税印花税其他费用前期费用勘察费用规划设计费报批报建费造价咨询服务费临时工程费其他建安工程成本基础设施费指标单位—成本指标—工程量—(万元)单位销面成本(元//m2)室外给水管网室外排水管网室外电缆工程室外弱电管网室外燃气管网室外采暖管网小区车行道路工程供配电设备及安装水泵房设备及安装消防设备及安装直饮水处理设备及安装水处理设备及安装热力站设备及安装市政配套增容费其他环境绿化硬质地面构筑物及小品围墙及门卫室室外环境照明泛光照明水系统其他公建配套地下室工程费架空层工程费会所教育商业物业管理用房四其他多层住宅建筑单体成本(5-8小高层住宅建筑单体成本(9-15层)中高层住宅建筑单体成本(16-25层)高层住宅建筑单体成本(26层及以上)商业建筑单体成本酒店建筑单体成本开发间接费4-36五5-15-25-3六工程保险费现场驻地办公费用资本化利息物业管理基金工程监理费其他税金营业税金及土增税营业费用宣传推广费用广告代理费用销售代理费用售楼机构费用销售需要的设计费销售需要的建安费现现场物业管理费用配套设施补贴销售佣金其他销售费用公司管理费财务费用利息支出银行费用支出8七八分表一：商业和酒店成本表序序成本科目号成本合计(万元)12345前期工程成本分摊基础工程及环境成本分摊配套成本分摊开发间接费分摊单体土建工程费商业工程量—0.000.000.000.000.00备注面积计算工程量面积计算工程成本指标#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!酒店成本(万单位销面(元/m2)指标单位元/m2单位销面 /m2)成本(万成本指标工程量66.16.26.3788.18.28.38.48.58.68.78.88.98.108.118.12单体安装工程费给排水工程采暖工程土建专业分包工程费用外立面门窗入户门幕墙工程户内精装修工程其他土建专业分包安装专业分包工程费空调工程燃气工程工程抄表系统安防工程其他弱电工程管道直饮水系统消防工程其他安装专业分包—0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00量0.000.00其他9分表二：多层和小高层成本表序成本科目号住宅成本合计(万元)1234566.16.26.378前期工程成本分摊基础工程及环境成本分摊配套成本分摊开发间接费分摊单体土建工程费单体安装工程费给排水工程采暖工程土建专业分包工程费用外立面门窗入户门幕墙工程户内精装修工程其他土建专业分包安装专业分包工程费指标单位元/m2成本指标多层(8层以内)成本(万小高层(9-15层)单位销面(元/m2)成本指标工程量—成本(万单位销面 /m2)备注以可售面积计算工程量以建筑面积计算工程量空调工空调工程燃气工程工程抄表系统安防工程其他弱电工程管道直饮水系统消防工程其他安装专业分包其他8.18.28.38.48.58.68.78.88.98.108.118.129分表三：中层和高层成本表序序成本科目号住宅成本合计(万元)1234前期工程成本分摊基础工程及环境成本分摊配套成本分摊开发间接费分摊中高层(16-25层)成本指标成本(万单位销面 /m2)备注高层(26-33层)成本 —单位销面 /m2)####################指标单位元/m2成本指标工程量566.16.26.3788.18.28.38.48.58.68.78.88.98.108.11单体土建工程费单体安装工程费给排水工程采暖工程土建专业分包工程费用外立面门窗入户门幕墙工程户内精装修工程其他土建专业分包安装专业分包工程费空调工程燃气工程工程抄表系统安防工程其他弱电工程管道直饮水系统消防工程以建筑面#####积计算工程量#####同上#####同上#####同上#####同上#####同上#####同上#####同上#####同上#####同上#####同上#####同上#####同上#####同上#####同上#####同上#####同上#####同上#####同上#####同上#####同上其其他安装专业分包其他8.129分表四、项目配套设施成本表编号编号成本科目地下室工程费2架空层工程费会所4教育商业6物业管理用房7其他 (万元)00.00 (元/m2)编号分表五、基础成本表成本成本科目 (万元)单位销面成本 (元/m2)所占成本备注比例1基础工程01.1室外给水管网1.2室外排水管网1.3室外电缆工程1.4室外弱电管网1.5室外燃气管网1.6室外采暖管网1.7小区车行道路工程1.8供配电设备及安装1.9水泵房设备及安装1.10消防设备及安装1.11直饮水处理设备及安装1.12中水处理设备及安装1.13热力站设备及安装1.14市政配套增容费1.15其他2环境02.1绿化2.2硬质地面2.3构筑物及小品2.4围墙及门卫室2.5室外环境照明2.6泛光照明2.7环境水系统2.8其他合计0.00分表六、营销费用表成本成本成本科目 (万元)费用告代理费用销售代理费用售楼机构费用销售需要的设计费12345所占成本备注比例单位销面成本 (元/m2)66销售需要的建安费7现场物业管理费用8配套设施补贴9销售佣金10其他销售费用0.00分表七、管理费用和财务费用表本 (元/m2)0.000.00编号成本科目1公司管理费2财务费用2.1利息支出2.2银行费用支出公司管理费及财务费用合计 (万元)分表八、开发间接费用表 (元/m2) (万元)-1工程保险费4-2现场驻地办公费用4-3资本化利息4-4物业管理基金4-5工程监理费4-6其他0.00分表九、前期工程费用表编编号成本科目1勘察费用2规划设计费3报批报建费4造价咨询服务费6其他期费用合计 (万元)0.00 (元/m2)分表十、土地成本表单单位销面成本备注 (元/m2)其中：预提金额万元指现金补偿部分0.00编号成本科目1土地出让金2土地转让费3拆迁补偿费4契税印花税5其他费用土地成本合计占土地成本比例成本 (万元)分表十一、项目建筑物明细表建建筑物名称单一多层住宅(5-8层)体多层**栋建筑面积套地面下积-可售面积地地上下####户合数计公共分摊面积地下地上地上层数多层**栋多层**栋多层**栋多层**栋二小高层住宅(9-15层)小高**栋小高**栋小高**栋小高**栋小高**栋三中高层住宅(16-25层)中高**栋中高**栋中高**栋中高**栋中高**栋中高**栋四高层住宅(26-33层)高层**栋高层**栋--########高层**栋高层**栋高层**栋高层**栋五商业独栋商业**楼独栋商业**楼独栋商业**楼联式商业**栋联式商业**栋联式商业**栋六酒店七配套商业八幼儿园公九室内文娱场所建十物业管理用房配十一社区用房套十二地下室其中人防十三其它停十四地下车库车十五半地车库--########十六架空层十六架空层十七地面车库十八地面露天1-1土地出让金1-2土地转让费1-3拆迁补偿费1-4契税及印花税1-5其他费用2-1勘察费用2-2规划设计费2-3报批报建费2-4造价咨询服务费2-5临时工程费分表十二、成本内容概述表或政府地价支付转让方相关费用包括：1、地上附属物拆除费：工程建设场地上现存的并防碍施工的房屋，构筑物等的拆除，2、补偿费：土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、私有树木补偿费、园林部门所有树木赔偿费、土地权证时缴纳的契税和印花税。其他向政府部门交纳的费用、土地使用费等。3、勘察实施：水文、地质、文物和地基勘察费，线方案咨询及评审费。项目整体报批报建费:人防工程建设费、规划管理程费：小区外各种管线接到地块周边费用(给排水、燃气、电力、热力、电视等)大市政配套费。支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算和其他相关服务而发生的费用。包括：1、三通一平：建设场地上的竖向土石方平场地平整，以及为施工而引入现场的给水、排水、2-6其他费用工程成本3-1基础设施费3-1-1-1-23-1-3室外给水管网室外排水管网室外电缆工程3-1-51-63-1-7-83-1-9小区车行道路工程供配电设备及安装水泵房设备及安装3-1-10消防设备及安装3-1-113-1-123-1-13直饮水处理设备及安装中水处理设备及安装热力站设备及安装供电、临时道路工程等所发生的费用，2、工地围等指红线内室外排水管网(含化粪池)，含雨水、生活污水，环境排水，不含水景、泳池循环用水。包指自小区变电站低压柜(不含低压柜)引至下一级配电柜/箱(不含柜/箱)或用电转换点的电缆敷设工程的电缆在地下室内敷设时，不计入地下工程指红线内室外燃气管网敷设，含土方工程。指红线内室外热力管网敷设，含土方工程。包括：1、红线内车行道(含其两旁的人行道)及地面停车场土建工程(含土方、路基及面层)，2、路灯工程(含灯具及管线敷设)。小区内生活水泵、变频柜、气压罐、配电柜设备及安装(含生活