04版房地产买卖与开发合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地产买卖与开发合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3开发企业1.4房地产项目第二条：房地产买卖2.1房屋基本信息2.2房屋价格及支付方式2.3交付条件及时间2.4房屋质量保证第三条：土地开发3.1开发范围及内容3.2开发周期及进度3.3土地使用权取得及转让3.4开发投资及资金筹措第四条：规划设计4.1规划设计要求4.2规划设计审批4.3规划设计变更4.4规划设计成果交付第五条：建设施工5.1施工单位选择5.2施工标准及质量要求5.3施工安全及环保5.4施工进度及工期第六条：商品房销售6.1销售方式及渠道6.2销售价格及调整6.3销售合同签订6.4销售权益保障第七条：物业管理7.1物业管理公司选择7.2物业管理服务内容7.3物业管理费用7.4物业管理维修基金第八条：配套设施建设8.1配套设施范围及标准8.2配套设施建设进度8.3配套设施交付及使用8.4配套设施维护与管理第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序9.4合同变更与解除的法律责任第十条：违约责任10.1出卖人违约责任10.2买受人违约责任10.3开发企业违约责任10.4违约赔偿方式及标准第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构选择11.3仲裁程序及费用11.4仲裁裁决的执行第十二条：合同的生效、终止与继承12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同继承条件12.4合同生效、终止与继承的程序第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3保密义务及违约责任13.4保密条款的解除第十四条：其他约定14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改及补充14.4合同解除及终止后的遗留问题处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指合同中约定出售房地产的当事人，具有房地产所有权和处分权。1.2买受人：指合同中约定购买房地产的当事人，具有购买房地产的意愿和能力。1.3开发企业：指负责房地产项目的开发、建设、销售和管理的企业。1.4房地产项目：指开发企业在一定地块上进行开发的房地产产品，包括房屋和配套设施。第二条：房地产买卖2.1房屋基本信息：包括房屋的座落位置、面积、户型、楼层、建筑结构、使用年限等。2.2房屋价格及支付方式：房屋交易价格根据市场行情和开发企业定价政策确定，买受人可选择一次性付款或按揭付款等方式支付。2.4房屋质量保证：开发企业对出售的房屋质量承担责任，保证房屋符合国家相关质量标准和合同约定。如发生质量问题，开发企业应及时维修或给予赔偿。第三条：土地开发3.1开发范围及内容：开发企业应在合同约定的范围内进行土地开发，包括土地平整、基础设施建设、房屋建设等。3.2开发周期及进度：开发企业应按照合同约定的开发周期和进度完成土地开发。如因特殊情况导致开发进度延误，开发企业应及时通知买受人，并承担相应责任。3.3土地使用权取得及转让：开发企业应依法取得土地使用权，并在合同约定的范围内转让给买受人。3.4开发投资及资金筹措：开发企业应负责土地开发过程中的投资及资金筹措，确保开发顺利进行。第四条：规划设计4.1规划设计要求：开发企业应按照国家和地方规划要求，编制符合项目特点的规划设计方案。4.2规划设计审批：开发企业应将规划设计方案报送相关部门审批，并按照审批意见进行调整。4.3规划设计变更：如因特殊情况需要变更规划设计，开发企业应报请相关部门审批，并及时通知买受人。4.4规划设计成果交付：开发企业应在合同约定的时间内，向买受人交付经审批的规划设计成果。第五条：建设施工5.1施工单位选择：开发企业应选择具备相应资质的施工单位进行建设施工。5.2施工标准及质量要求：施工应按照国家和地方施工标准及合同约定的质量要求进行。5.3施工安全及环保：施工单位应确保施工安全，采取有效措施保护环境，防止对周围环境造成污染。5.4施工进度及工期：施工单位应按照合同约定的进度完成施工。如因特殊情况导致工期延误，施工单位应及时通知开发企业和买受人，并承担相应责任。第六条：商品房销售6.1销售方式及渠道：开发企业可采用公开销售、邀请销售等方式进行商品房销售。销售渠道包括自设销售处、委托销售代理等。6.2销售价格及调整：商品房销售价格根据市场行情和开发企业定价政策确定。开发企业如需调整销售价格，应提前通知买受人。6.3销售合同签订：买受人同意购买商品房后，开发企业应与买受人签订书面销售合同。6.4销售权益保障：开发企业应保证买受人的购房权益，按照合同约定履行相关义务，确保房屋交付和使用。第八条：物业管理8.1物业管理公司选择：开发企业应选择具备相应资质的物业管理公司进行物业管理。8.2物业管理服务内容：物业管理公司应提供包括房屋及配套设施的维护、保洁、安全、绿化等服务。8.3物业管理费用：物业管理费用包括公共维修基金、物业服务费等，由买受人按照约定承担。8.4物业管理维修基金：买受人应在办理房屋交付手续时一次性缴纳维修基金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。第九条：配套设施建设9.1配套设施范围及标准：配套设施包括道路、绿化、供水、供电、排水、通信等，其范围和标准应符合规划要求和合同约定。9.2配套设施建设进度：开发企业应按照合同约定的进度完成配套设施建设。9.3配套设施交付及使用：开发企业应将配套设施交付给买受人，并保证其正常使用。9.4配套设施维护与管理：开发企业应负责配套设施的维护与管理，确保其正常运行。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除条件：合同解除需符合法律、法规规定和合同约定。10.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应依照法律、法规和合同约定的程序进行。10.4合同变更与解除的法律责任：合同变更或解除造成的损失，由责任方承担。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：合同争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。11.2仲裁机构选择：双方可约定在合同中选择的仲裁机构。11.3仲裁程序及费用：仲裁程序及费用按照仲裁机构的规定执行。11.4仲裁裁决的执行：仲裁裁决生效后，双方应按照裁决履行义务。第十二条：合同的生效、终止与继承12.1合同生效条件：合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同终止需符合法律、法规规定和合同约定。12.3合同继承条件：合同的权利义务可依法继承。12.4合同生效、终止与继承的程序：合同生效、终止与继承应依照法律、法规和合同约定的程序进行。第十三条：保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。13.2保密期限：双方约定保密信息的保护期限。13.3保密义务及违约责任：双方均有保密义务，违反保密义务的，应承担违约责任。13.4保密条款的解除：双方可协商解除保密条款。第十四条：其他约定14.1合同附件：合同附件包括合同补充协议、规划设计方案、施工图纸等。14.2补充协议：双方可就合同未涉及事项签订补充协议。14.3合同修改及补充：合同的修改及补充应经双方协商一致，并书面确认。14.4合同解除及终止后的遗留问题处理：合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理遗留问题。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构、物业管理公司等。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件：本合同履行过程中，如需第三方介入，应符合合同约定或法律、法规规定。2.2第三方介入程序：甲乙方应在第三方介入前，协商确定介入方式和程序，并书面确认。第三条：第三方义务及责任3.1第三方义务：第三方应按照甲乙方的约定和合同要求，履行相关义务，确保合同的顺利履行。3.2第三方责任：第三方应承担其履行义务过程中的责任，如因第三方原因导致合同履行困难，第三方应承担相应责任。第四条：第三方责任限额4.1责任限额约定：甲乙方可根据合同约定，明确第三方的责任限额。4.2责任限额的确定：责任限额可包括但不限于第三方赔偿金额、责任范围、赔偿方式等。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的权利划分：第三方介入时，应明确其与甲乙方的权利划分，确保各方权益得到保障。5.2第三方与甲乙方的义务划分：第三方介入时，应明确其与甲乙方的义务划分，确保合同履行顺利。第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方变更条件：如需变更第三方，甲乙方应协商一致，并书面确认。6.2第三方解除条件：如需解除第三方，甲乙方应符合合同约定或法律、法规规定。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未履行合同约定或违反法律法规的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理程序：甲乙方应按照合同约定或法律、法规规定，处理第三方违约事宜。第八条：第三方侵权处理8.1第三方侵权：第三方侵害甲乙方权益的，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。8.2侵权处理程序：甲乙方应按照合同约定或法律、法规规定，处理第三方侵权事宜。第九条：第三方保险9.1保险义务：第三方应根据甲乙方的要求，办理相关保险，确保合同履行过程中的风险得到有效控制。9.2保险权益：甲乙方应明确保险权益的归属，确保各方权益得到保障。第十条：第三方费用10.1费用承担：第三方介入产生的费用，应由甲乙方按照约定承担。10.2费用支付：甲乙方应按照合同约定，及时支付第三方费用。第十一条：第三方信息披露11.1信息披露义务：第三方应按照甲乙方的要求，及时披露相关信息。11.2信息披露方式：第三方应通过书面、电子邮件等方式，向甲乙方披露相关信息。第十二条：第三方保密义务12.1保密内容：第三方在合同履行过程中获知的甲乙方商业秘密、技术秘密等。12.2保密期限：第三方应承担长期的保密义务，除非甲乙方书面同意解除。第十三条：第三方合规性要求13.1合规性要求：第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定。13.2合规性检查：甲乙方有权对第三方进行合规性检查，确保第三方符合合同要求。第十四条：第三方退出机制14.1退出条件：第三方未履行合同约定或违反法律法规的，甲乙方有权要求第三方退出。14.2退出程序：甲乙方应按照合同约定或法律、法规规定，处理第三方退出事宜。第十五条：第三方评价与监督15.1评价监督：甲乙方应对第三方履行合同情况进行评价监督。15.2评价结果运用：评价结果作为决定是否继续与第三方合作的依据。第十六条：合同的继续履行16.1第三方退出不影响合同继续履行：第三方退出不影响甲乙方继续履行合同。16.2合同履行责任划分：第三方退出后，甲乙方应按照合同约定，继续履行各自的责任。第十七条：合同的补充与修改17.1合同补充：本合同履行过程中，甲乙方可根据实际情况，签订补充协议。17.2合同修改：本合同履行过程中，甲乙方可根据实际情况，签订修改协议。第十八条：合同的解除与终止18.1合同解除：甲乙方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产买卖合同2.土地使用权转让协议3.规划设计方案4.施工图纸5.商品房销售合同6.物业管理合同7.配套设施建设合同8.补充协议9.银行按揭贷款协议10.质量保证书11.维修基金缴纳凭证12.保险单据13.合同变更协议14.合同解除协议15.争议解决协议16.保密协议17.第三方介入协议18.第三方评价与监督报告19.第三方退出协议20.第三方合规性检查报告说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任：未按约定时间交付房屋，需支付违约金。房屋质量不符合约定，需负责维修或赔偿。违反保密义务，需承担相应的法律责任。2.买受人违约行为及责任：未按约定时间支付购房款，需支付违约金。违反保密义务，需承担相应的法律责任。违反合同约定使用房屋，需承担相应的法律责任。3.开发企业违约行为及责任：未按约定时间完成土地开发，需支付违约金。未按约定提供物业管理服务，需承担相应的法律责任。违反保密义务，需承担相应的法律责任。4.第三方违约行为及责任：未按约定履行义务，需承担相应的违约责任。违反保密义务，需承担相应的法律责任。违反法律法规，需承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指土地及其地上建筑物、构筑物和其他附着物。2.