房地产市场报告 -上饶房地产市场月报2023年02月

0120120120同比下降14.4%，环比增长38.6%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环月-2023年2月上饶市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%0-10012012012积012012012%；全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。月-2023年2月上饶市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积新开工面积00%0012012012012012，上饶房地产开发投资额为18.37亿元，同比增长8.55%。月-2023年2月上饶市房地产累计开发投资额及其同比增速2500%0-100-1201021发到位资金102179.9亿元，同比下降15.54%。-2023年2月上饶市房地产开发企业到位资金及其同比增%速200-40住宅市场|价格水平-新房2023年1-2月,信州区、婺源县、玉山县等区域为上饶商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。2023年1-2月上饶市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况环比82168178-1.97956795676937602-1.768466581-23.662006184-1.8住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月，上饶商品住宅(不含保障性住房)成交面积为16.7万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为1420套。2017年-2023年上饶市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走势864202017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，上饶商品住宅(不含保障性住房)成交面积为13.45万㎡，环比增长315.39%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数。2020-2023年02月上饶市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势86420123456789101112住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月,信州区、经济技术开发区、广信区等区域为上饶商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交22.21万㎡，占城市成2023年1-2月上饶市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况环比8.6138.76.5535.8216.7区8.0736.26.937.7489.85.5324.84.8126.3568.80.040.20.040.20.01-54.730.住宅市场|需求结构-新房30.饶120(含)-140㎡面积段成交套数最对比42.3% 42.3%%%，从总价段来看，上饶60(含)-80万元总价段成交套数最对比%0.1%%.7%%0.1%%.7%%%住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，上饶6000(含)-8000元单价段成交套数对比比.7%.7%2423-0123-028%含)-10000元-8000元23-0123-02其他住宅市场|需求结构-新房上饶市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下6251000060万1700010.90万0043000710000400005990万0000003250万000000000000000022705530-供应5302023年1-2月，上饶商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2017年-2023年上饶市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供应量及同比走势02017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，上饶商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为1万㎡，环比下降82.75%。2020-2023年02月上饶市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势50123456789101112-供应2023年1-2月,信州区、经济技术开发区、广信区等区域为上饶商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应29.35万㎡，占城市供00.0%。2023年1-2月上饶市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况环比16.5756.40.41.3-97.4区10.6936.43.689.7-49.32.17.2供求关系-销供比2018年3月-2023年2月上饶市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m2502018年3月-2023年2月上饶市商品住宅(不含保障性住房)销供比走势0供求关系-销供比2023年1-2月上饶市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况2.630.340.76.920.170.5215.880.132018年3月-2023年2月上饶市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间月月80000企业-2月)上饶市企业成交金额排行榜1234145624789司8-2月)上饶市企业成交面积排行榜1224345416789司8企业上饶市企业成交金额排行榜1234885606789司6663上饶市企业成交面积排行榜1260345886789司6663 住宅项目 1金辉铜锣湾天奕云璟531区283江45碧桂园时代城9467宸8友邦壹号院920季区院 住宅项目 1金辉铜锣湾天奕云璟4.531区283江456碧桂园时代城94789区8季区912区宸5353住宅项目1金辉铜锣湾天奕云璟531区283江456碧桂园时代城997宸8209友邦壹号院季区院住宅项目1金辉铜锣湾天奕云璟4.531区283江456碧桂园时代城99789区8季区9宸205353-基本信息区_交通图_电子地图-中心城区0m28(2023-02)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价0022-090022-098822-1214722-113746522-105210重点项目-成交情况-2023年2月青蓝国际小区成交量价走势-2023年2月青蓝国际小区成交量价走势成交面积成交价格0000况套数面积价成交价855180-100416635989999288-基本信息信州区-高铁新区小高层,高层,超000m2113㎡)四居(建面138㎡)?O?月7生态地产8-012023-02)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价0000023-0222-110000023-0222-1122-1022-12000重点项目-成交情况华熙LIVE·信江分户型成交情况1000080006000400020000套数面积价成交价99住宅市场|重点项目-户型图-基本信息发央著_交通图_电子地图信息信州区-中心城区地上:158个地下:1429个58m2m2023-02)时间公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况-2023年2月上饶建发央著成交量价走势00022-127122-12714022-11交情况套数面积价成交价0-1405583255832002017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2023年上饶市商业1-2月成交量及同比走势%3.5321月，上饶商业成交面积为1.96万㎡，环比增长46.91%。23年02月上饶市商业成交面积走势2101234567891011122月,信州区、广信区、经济技术开发区等区域为上饶商业成交主力区域，共成交3.49万㎡，占城市成交面积的98.4%。2月上饶市商业分区域成交面积情况环比3.187.6.8586.748.40.195.50.157.2271.8区0.195.40.1125.40.060.02-21.1127934场75亿升广场56佳利副食品批发市场37148佳利商城292佳利建材家居市场4场127934佳利副食品批发市场35亿升广场56场7728149佳利建材家居市场4园400品批发市场0.12办公市场|成交规模0.12023年上饶市办公楼1-2月成交量及同比走势%0。23年02月上饶市办公楼成交面积走势0123456789101112办公市场|成交规模2月,信州区等区域为上饶办公成交主力区域，共成交0.06万㎡，占城市成交面积的100.0%。2月上饶市办公分区域成交面积情况(万㎡)占比同比(万㎡)占比同比环比0.060.0466.62月上饶市土地市场推出情况土地供求2月上饶市土地市场推出情况积楼面均价用地-58.195.95-38.5347-46.12月上饶市土地市场成交情况积楼面均价变化8.86-74.6160227.727.442-67.64-203.9631.31222-62.2-16.80.48-50.4-9.1129.64100.533.233.70.146415.262850.44用地258.7157.7253.8241-58.221.56.63.8-35.7各类用地|土地供求降38.48%;成交规划建筑面积157.72万㎡，同比增长53.81%。，上饶共推出各类用地规划建筑面积15.53万㎡，同比下降79.36%;成交规划建筑面积36.6万㎡，同比下降48.32%。-2023年2月上饶市各类用地推出与成交同比走势00%00土地价格2月,上饶成交楼面均价为241元/㎡，同比下跌58.17%;平均溢价率为21.54%，较去年同期增长16.61个百分点;各类用地出让金达降35.65%。,上饶成交楼面均价为427元/㎡，环比上涨73.48%,同比上涨71.92%;平均溢价率为24.3%,较上月增长0.41个百分点,较去年同期类用地出让金达1.56亿元，环比下降17.86%,同比下降11.15%。-2023年2月上饶市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势00%0区域2月上饶市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)7-133392303300652月，上饶共推出住宅用地规划建筑面积10.98万㎡，同比积8.86万㎡，同比下降74.6%。-2023年2月上饶市住宅用地推出与成交同比走势%%成交规划建筑面积80002000000-10000-2023年2月上饶市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率50210.80.60.40.20住宅用地|土地价格2月,上饶成交楼面均价为1602元/㎡，同比上涨27.68%;平均溢价率为27.44%;住宅用地出让金达1.42亿元，同比下降67.57%。,上饶成交楼面均价为2018元/㎡，环比上涨262.85%,同比上涨436.9%;平均溢价率为31.39%;住宅用地出让金达1.28亿元，环比比增长100.08%。-2023年2月上饶市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0000%02月上饶市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)2381130330065商办用地|土地供求74.89%;成交规划建筑面积3.96万㎡，同比增长31.31%。，上饶共推出商办用地规划建筑面积3.69万㎡，同比下降68.81%-2023年2月上饶市商办用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0%00002月,上饶成交楼面均价为1222元/㎡，同比下跌62.23%;平均溢价率为0%，较去年同期下降16.75个百分点;商办用地出让金达0.48下降50.41%。-2023年2月上饶市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率0000%02月上饶市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)333301-2月上饶市各类用地成交排行(按成交总价)积价1湖尾片区武夷山大道东侧、二纬路南侧地块6234712660203131.72上饶经济技术开发区拓展片区精饰路西侧、瑞达表面精饰产业园一期用地北侧76.33亩国有建设用地使用权1017784270420611.7资有限公司3上饶经济技术开发区马鞍山片区耐普大道西侧、老山底水渠北侧328.65亩国有建设用地使用权4381983287兴区投资开4上饶经济技术开发区马鞍山片区彩虹大道南侧、规划道路北侧150亩国有建设用地使用权20000422505上饶经济技术开发区马鞍山片区彩虹大道南侧、耐普大道西侧222亩国有建设用地使用权2959982220兴区投资开6道以西地块200001920967上饶经济技术开发区龙凤湖板块聚远路西侧、阳光技校一期用地南侧110.83亩国有建设用地使用权738898052448梅香路以东、茶香路以南60136252702有资产经营9石人乡双龙村地团有限责公司枫岭头镇枫岭头村地块61587480240展有限公司2023年1-2月上饶市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1湖尾片区武夷山大道东侧、二纬路南侧地块6234712660203131.72梅香路以东、茶香路以南60136252702有资产经营