厂房租赁合同草案

厂房租赁合同（草案）出租方：佛山市三水区云东海街道上横涌股份合作经济社（以下简称甲方）承租方：承租方地址：承租方身份证号码：

（以下简称乙方）甲方、乙方双方在遵守法律和有关部门规定的前提下坚持互利互让的原则，达成以下租赁合同，以便今后共同遵守。一、租赁土地名称、面积、四至范围：甲方将位于佛山市三水区云东海街道上横涌股份合作经济社 “刘局园”（土名）厂房之一租赁给乙方作使用（合法经营使用），租赁面积约830平方米，四至双方已清楚。二、租赁期限：拟从2019年7月1日起至2025年6月30日止，共陆年。（以签定合同时间为准）三、租金：起租价为7500元/月（实际以中标价为准）。合同期内，从第3年开始每2年月租金递增额在上月的基础上递增10%。四、双方的权利和义务：1、乙方按照先交租金后使用的原则，在签定本合同时，先交清2019年7月1日至2019年9月30日的租金给甲方，以后每季度交付一次租金，即乙方必须在每季度首月的5号前将当季度的租金以转账的方式缴交给甲方。甲方收款时开出的单据只能是“三水区农村集体组织统一收据”，如乙方需要发票的，乙方自行处理，所产生的相关税金与费用由乙方负责。若乙方在规定缴纳租金的时间内还未交租金的，甲方有权终止租赁合同，并收回乙方所租的厂房（包括一切建筑物和装修物以及室内外水电设施、排水设施等）；其合同保证金甲方不予退还乙方。、甲方提供该厂房的用水来源，电表由乙方自行报装，水费、电费、报建费、环保费、土地（厂房）租赁税、土地使用税等一切与经营有关的税费及相关部门增补税项由乙方支付。、在租赁期内未经甲方同意，乙方不得将该厂房转租他人，否则一切后果自负；若确需要转租他人的，需征得甲方同意。4、在合同期内，如乙方要把原厂房进行改建的，必须要经甲方同意，而且不能缩小厂房原来的建筑面积。改建时必须要到规划局等相关部门进行报建，一切的报建手续及相关费用由乙方负责，改建的厂房必须按建设、规划等相关部门审批为准，否则甲方有权终止本租赁合同，并收回乙方所租的厂房；其合同保证金甲方不予退还乙方。5、乙方在租赁本厂房后进行生产经营期间，要认真落实好安全生产、消防等各项措施，遵守各部门制定的各项安全规章制度和有关法律法规。为满足安全生产而产生的费用由乙方负责。如乙方在经营过程中发生任何安全、消防、人员伤亡等意外事故或违反法律法规等行为，一切责任及其费用由乙方负责。乙方在施工和经营期间确实对附近的道路、房屋、村庄及地下管网有直接污染和损害的，一切责任及其费用由乙方负责，甲方不负任何责任。6、乙方要办理好税务、工商、消防、安全、报建、环保、计生及营业执照等有关一切手续，费用由乙方负责，乙方在经营期间的一切债务、债权与甲方无关，由乙方负责。除了甲方原有的厂房建筑物和装修物以及室内外水电设施、排水设施等外，乙方在租赁期内出资兴建的所有厂房等建筑物和装修物以及室内外水电设施、排水设施等在合同期满归甲方所有，乙方不得毁坏和拆除，否则要按照市价进行赔偿。7、在租赁期内，如因“三旧改造”、政府部门征收或征用等需要收回上述厂房的，甲、乙双方必须服从，甲方提前壹个月以书面形式通知乙方，甲方不作任何补偿，其土地补偿款以及地上全部的建筑物、装修物以及室内外水电设施、排水设施等一切补偿款全部归甲方所有，若有搬迁费的归乙方。被征收的厂房，甲方按征收的时间计算乙方的租赁时间计收租金，未征收的厂房，甲方可按实际面积计算乙方的租金。厂房被征收、征用或被甲方收回后，双方可解除合同，甲方将保证金无息退回给乙方。8、如遇政府规划变动等不可抗力致使合同无法履行，本合同即告终止，双方不负任何责任，乙方要定期离场，甲方无息退回保证金人民币叁万元正（￥30000元正）给乙方。有关的补偿方案按本合同的第7项执行。9、乙方要爱护甲方所出租的厂房（包括全部建筑物、装修物以及室内外水电设施、排水设施等），合同期内如有损坏的由乙方负责修理，费用由乙方负责，并赔偿甲方的损失。因不可抗拒的外力而造成乙方所建的厂房损坏或不能营业、生产的，由乙方承担责任及费用。10、甲方在乙方签订本租赁合同的同时，向乙方收取人民币叁万元正（￥30000元）作为租赁该厂房的合同保证金（由竞投交易保证金自动转化），合约期满后如数退还给乙方，不计利息。如乙方中途毁约，则合同保证金全归甲方所有。12、乙方要在租赁期满后 15天内将可动产物（设备、原材料、杂物等）自行搬走，其余一切不动产物（包括全部建筑物、装修物以及室内外水电设施、排水设施等）全部归甲方所有，乙方不得故意损坏，否则，视乙方违约行为，追究乙方的违约责任。五、违约责任：1、租赁期内，双方不得违约。如乙方违约，所交保证金甲方不予返还；如甲方违约，应双倍返还乙方所交保证金及乙方一切可预算的损失。2、租赁期内，乙方应按时交付租金，乙方不按时交付租金的，甲方有权按乙方所拖欠租金计收每日万分之五的滞纳金。如乙方迟延 30天仍未交付租金的，甲方有权收回厂房，终止本合同，没收保证金，并追究乙方的违约责任。六、合同变更、终止和争议解决的方法 ：1、本合同签定后双方不得随意擅自变更或解除合同，如确实需要变更合同的，须经双方协商一致后签订补充协议才生效。合同履行期间，甲方名称或法人代表人变更不影响本合同的履行。2、本合同如有发生争议，双方可向佛山市三水区人民法院通过诉讼解决。本合同一式肆份，甲、乙双方和横涌村委会、云东海街道办事处农村集体资产管理交易中心各执一份，自签定后具同等法律效力。附：交付租金银行账号户名：佛山市三水区云