北京超高层建筑机电工程综合管理思路万平主体米六

XX超高层机电工程

工程管理部综

合

管

理

思

路Ⅰ：工程概况Ⅱ：机电系统分类Ⅲ：各系统方案、设计、设备选型、管理等要点Ⅳ：机电工程管理要点

目录Ⅰ：工程概况一、工程概况

本项目分为625、627及629地块，占地共7.8公顷，地上建筑面积33.58万平方米。其中629地块由XX集团自行开发建设集团总部。625及627地块占地约3.8公顷，地上建筑面积约23.5万平方米。

627地块为区域标志性超高层建筑，主体建筑高度在286米左右，另有一多层商业配楼。占地1.47公顷，地上总面积11.88万平方米，由美国XX公司和XX设计研究院设计完成。627地块主楼以办公、公寓及少量配套功能为主，地上55层左右，配楼以商业功能为主，地上4层左右，地下共4层。

625地块占地2.34公顷，地上建筑面积11.69万㎡，结合区域特点，便于“整体”销售，目标客户定位为进入北京的相关企业总部：为他们提供不同面积标准的独立单元，打造最具灵活性的产品，适应不同企业需求；在满足现有指标要求及用地条件的前提下，打造出三栋产品：近150米的33层写字楼、18层写字楼及9层写字楼，地下整体开发，共4层，考虑与627连通，并根据市政总体规划的开发计划，或介入城市地下交通体系。

Ⅱ：机电系统分类二、机电系统分类1：供配电系统：110KV变电站、10KV变电所、外电源、高压小室、高基配电室、低压电缆等系统。2：防雷接地系统：避雷针、结构引下线、均压环、幕墙接地、等电位、信息接地、机房接地、电梯接地等系统。3：电梯系统：办公梯、扶梯、观光梯、微机控制等系统。4：给排水系统：室外给水、室内给水、生活热水、热量计量、消火栓给水、

自动喷淋、生活排水、雨水、循环冷却水等系统。5：空调通风系统：空调冷热源、空调、水力、计量、新风排风等系统。6：火灾自动报警系统：火灾探测器、手动报警器、紧急电话、紧急广播、自动喷淋水流检测器、卤化物气体灭火报警、水箱水位信号、排烟口控制、防火风门、防火帘们、防火垂帘、电梯回零等系统。7：智能化系统：通讯网络、综合布线、卫星与有线电视、安全防范、公共应急广播、信息显示、楼宇集成管理等系统8：光伏发电系统：光伏组件、逆变器、控制器、供电线路。

Ⅲ：各系统方案、设计、设备选型管理等要点

三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

子目录

1：供配电系统2：防雷接地系统3：电梯系统4：给排水系统5：空调通风系统6：火灾自动报警系统7：智能化系统8:光伏发电系统三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统①超高层供配电特点：高层建筑及超高层建筑供配电有两大特点，一是智能化程度越来越高。二是建筑内的设备电气化程度越来越高，用电负荷越来越大。且供电部门对供电半径的要求十分严格，为保证用电设备的压降符合要求，大多变配电室要设在高层建筑内中间层。根据北京市供电要求0.4KV变电所单台变压器容量不易超过2500KVA，由于用电负荷越来越大，且存在不少高压用电设备，以至于需要双回路供电。因此在这种情况下，不仅要设置一座110KV或35KV变电站，还要设置若干个10/0.4KV变配电所。目前，我国没有”电气负荷委员会”及类似负荷研究机构，也没有超高层电气负荷标准和指标。对于超高层供电负荷的计算应加以重视，合理的负荷计算能使所选变配设备得以充分的利用，对降低电气设备投资有着重大意义。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统

②超高层智能化建筑用电负荷计算理念：目前对超高层智能化建筑的用电负荷计算，国内没有专门论述。在实际工程设计中基本上是套用一般民用建筑电气设计的常规计算方法，如需要系数法、二项系数法、单位密度法等。在方案设计阶段一般采用单位密度法，初步设计及施工图阶段则常用需要系数法。不同设计单位和设计人员，由于不同的设计理念，在一些系数取值方面有不同的偏好以及备用设备的冗余容量的考虑不同，结果会导致不同的设备选型。用电负荷的计算直接影响供电系统的设计，变压器计算容量的差异，不仅会影响变压器、开关柜、无功补偿器、母线等电气设备的选型，还会给变配电房的土建、通风等不同专业设计造成不同的影响。不同容量的变压器，其低压出线开关也不一样，其外形尺寸也不同、散热量也不同都会影响着土建及通风的设计。三、各系统方方案、设设计、设设备选型型、管理理等要点点供配电系系统③超高高层电力力负荷特特性：Ⅰ、超高高层智能能用电设设备中出出现的一一些新特特点：超超高层智智能建筑筑中都有有中央空空调，越越来越多多的空调调采用四四管制，，空调水水系统也也采用二二次泵系系统。空空调系统统经常处处于部分分负荷和和低负荷荷状态下下运行，，采用变变频调速速的二次次泵系统统可更好好的处于于较低负负荷状态态，会更更加节能能。电梯梯、扶梯梯多，通通风设备备多，电电梯、空空调、给给水系统统中的拖拖动电机机采用变变频调速速方式越越来越普普及。照照明设备备普遍采采用高效效光源和和高效率率灯具，，由于无无功补偿偿技术的的提高，，使得现现在灯具具的功率率因数一一般在0.9以以上，公公共区域域的照明明采用灯灯光自动动控制系系统被广广泛应用用。随着着超高层层消防设设施越来来越完善善，其负负荷也比比民用建建筑大的的多。三、各系统方方案、设设计、设设备选型型、管理理等要点点供配电系系统Ⅱ、BAS的广广泛应用用：限制制电力高高峰、合合理设定定冷冻水水温、交交替运行行、夜间间设定、、自然冷冷却、控控制优化化、VAT风量量控制、、节能照照明技术术等良好好的楼宇宇自动控控制系统统。Ⅲ、供电电部门计计费方式式的影响响：北京京供电公公司为降降低峰时时用电负负荷，鼓鼓励在电电网低谷谷时段用用电，采采用分段段计费的的复费率率计算方方式，因因此一些些设备通通过BAS设定定夜间用用电，这这样既可可降低电电费，又又可减少少负荷曲曲线中的的峰值。。Ⅳ、中央央空调系系统采用用的形式式不同，，其用电电负荷特特性也不不同。④超高高层供电电系统后后期管理理特性：：超高层层智能化化建筑一一般用于于文化、、旅游、、商业等等，按照照用电性性质属于于商业用用电，基基本都是是高压自自管户，，除了高高压小室室以上部部分发电电后要移移交供电电部门管管理外，，其它变变配电部部分都由由用户自自行管理理。所以以设计阶阶段要考考虑设备备后期运运行维护护、运输输、计费费管理等等需求。三、各系统方方案、设设计、设设备选型型、管理理等要点点供配电系系统⑤超高高层电力力负荷计计算所考考虑的因因素与传传统情况况相比有有很大的的不同，，因楼宇宇自动化化系统BAS的的应用，，电力负负荷的特特点发生生了很大大的变化化，导致致超高层层建筑电电力负荷荷的计算算越来越越复杂，，供电公公司开展展的需要要侧管理理DSM也会对对超高层层建筑电电力设备备运行产产生很大大的影响响，这些些特点若若不加考考虑，将将会对超超高层电电力负荷荷计算带带来很大大的误差差。因此此，应运运用层次次分析法法多方案案进行评评价。⑥电缆缆敷设：：超高层层智能化化建筑为为满足供供电半径径要求，，部分变变配电所所将建在在高层建建筑内，，供电高高压电缆缆、高压压设备的的高压电电缆及低低压电缆缆敷设一一般都采采用垂直直敷设，，因电缆缆自重因因素，对对电缆选选型及敷敷设方式式有较高高的要求求。⑦根据据超高层层建筑各各系统用用电级，，供电系系统必须须采用独独立双回回路供电电，一级供电电出现问问题，由由二级供供电将自自动切换换，二级级供电出出现问题题由发电电机自动动切换供供电，发发电机出出现问题题由不间间断电源源为公共共照明提提供电源源。三、各系统方方案、设设计、设设备选型型、管理理等要点点供配电系系统⑧超高高层建筑筑用电级级别划分分：给排排水动力力负荷按按一级负负荷供电电。冷冻冻机组动动力负荷荷为三级级负荷。。电梯负负荷按一一级负荷荷供电。。电扶梯梯负荷为为二级负负荷。为为一级负负荷来设设计供配配电系统统（除工工作场所所外）。。通风机机负荷属属一级负负荷。弱弱电设备备负荷按按一级负负荷供电电。防灾灾中心用用电负荷荷按一级级负荷对对待。程程控数字字通信及及传真系系统用电电负荷按按一级负负荷供电电办公自自动化系系统用电电负荷。。办公自自动化系系统用电电负荷按按一级负负荷供电电。⑨备用用电源系系统：根根据项目目供电等等级、供供电半径径、消防防规范、、机电设设备供电电重要性性的需求求确定备备用电源源容量大大小与高高（低））压柴油油发电机机组单机机容量和和台数。。对需不不间断供供电的机机电设备备（如计计算机、、通讯设设备），，由设备备附带其其相应功功率的UPS电电源装置置。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点防雷接地系统统①超高层防防雷接地特点点：按照规范范超高层防雷雷接地的设计计涵盖不到的的地方多，需需要设计采用用特殊措施。。要全方位的的考虑超高层层防雷接地特特性，如防雷雷接地体的热热效应、电感感效应、电感感磁场等。②超高层防防雷接地要点点：超高层机机电系统较多多，各个系统统对接地电阻阻值要求不同同。因此要建建立联合接地地体，将直击击雷、侧击雷雷、引下线、、等电位、幕幕墙、电梯系系统、设备机机房、变配电电所等可靠的的联接一体。。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点防雷接地系统统③接地点的的审查：设计计阶段在明确确了各个站点点位置后首先先要考虑接地地的引出位置置及设备的接接地电阻值，，要反复审查查核对主体结结构的接地系系统的接地方方式。④施工过程程的管理：设设计、监理必必须经行审图图交底，接地地点、均压环环的焊接标识识要监理逐一一核对，并在在施工隐检记记录做图示说说明，必要时时做接地的抽抽样摇测。施施工组织设计计及监理细则则应用详细的的措施。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点电梯系统①高层超高高层电梯的配配置：在超高高层建筑中，，快速、高效效、平稳的垂垂直服务是不不可缺少的。。电梯作为垂垂直交通工具具，对其数量量的配置、控控制方式及有有关参数的选选定将不仅直直接影响建筑筑物的一次投投资一般电梯梯投资约占建建筑物总投资资的10％左左右），而且且还将影响建建筑物的使用用安全和经营营服务质量。。在建筑物内内，恰当地选选用电梯的台台数、容量、、运行速度、、控制方式非非常重要，而而建筑物内内的电梯一经经选定和安装装使用就几乎乎成了永久的的事实，以后后若想增加或或改型非常困困难，甚至是是不可能的了了，因此，在在设计中应该该在设计开始始时对电梯的的配置应予以以充分重视。。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点电梯系统②超高层电电梯注意事项项：□单组电电梯的可行的的电梯限制数数是8台。□□位于每一电电梯楼层区域域(办公楼)的上面楼层层数不应超过过15～16层(双层的的是18～20层)。□□典型办公楼楼电梯载重单单层为:1350、1600和1800kg。。双层为:1350/1350；1600/1600；；1800/1800kg。□典典型空中走廊廊/观光层电电梯载重量为为2040；；2250；2500kg。□□电梯的垂直直加速度在0.9～1.5m/s2。□电梯速速度偏重于克克服长行程；；典型的无减减速箱电梯速速度是:2.5、3.5、4.0、、5.0、6.0、7.0、8.0、9.0、、10.0m/s等。□□牵引式电梯梯最长行程为为600m。。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点电梯系统③高层超高高层电梯的控控制系统：由由于超高层建建筑采用多梯梯系统，为了了提高电梯群群的使用效率率，以最快的的速度满足乘乘客的需要，，缩短乘客等等候时间，为为此应采用微微机电梯控制制系统，通过过计算机控制制系统及时地地处理大量信信息，判断各各站台的呼叫叫信息和各电电梯的位置、、方向、开闭闭状态、轿厢厢内呼叫等各各种状态，以以提高运送能能力，改善服服务质量，提提高超建筑的的经济效益。。电梯微机群群控系统主要要有以下几个个方面：■轿厢到达各停停靠站台前应应减速，到达达两端站台前前强迫减速、、停车，避免免撞顶和冲底底，以保证安安全。■对轿厢内的乘乘客所要到达达的站台进行行登记并通过过指示灯作为为应答信号，，在到达指指定站台前减减速停车、消消号,对候梯梯的乘客的呼呼叫进行登记记并作出应答答信号。■满载直驶，只只停轿厢内乘乘客指定的站站台。■当轿厢到达某某一站台而成成空载时，另另有站台呼叫叫，该轿厢与与另外行驶中中同方向的轿轿厢比较各自自至呼叫层的的距离，近者者抵达呼叫站站并消号。■端站台乘客呼呼叫，调用投投端站台轿厢厢与空载轿厂厂之近者服务务。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点电梯系统■在各站台设置置轿厢。䝍站站台呼叫被登登记应答后，，轿厢到达该该站台时应有有声音提醒候候梯乘客。䝍䝍控制室将电电梯群分类，，分单数层站站停和双数䱂䱂站停，所有有电梯都以端端站为终点，，在中间层站站，单数层站站台呼叫双数数层站台的轿轿厢，控制室室不登记，不不作应答，反反之也一样。。䝍控制系统统时刻监视电电梯的状态，，同时扫描各各梯台的呼叫叫的状态。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点电梯系统④超高层电电梯供电系统统：超高层电电梯供电系统统统一配置双双回路独立供供电，以保证证电梯用电，，防止电梯供供电中断。⑤电梯系统统设计要点：：除微机控制制系统外，要要考虑管理中中心的三方对对讲、轿厢监监控与监控中中心的对接，，与消防联动动系统的对接接。⑥电梯系统统的综合管理理：方案→评评审→设计→→设备选型→→考察设备→→招标→结合合结构阶段安安装施工。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点给排水系统①室内外给给水系统：䝍䝍室外给水由由市政管网接接入，供水量量可满足本工工程要求。在在本建筑周围围设环状给水水管，每隔100m左左右设一室外外地上式消火火栓，以供火火灾时消防车车取用。䝍室室内生活、消消防给水系统统分开设置。。生活给水系系统采用并联联与串联相结结合的给水方方式，施行分分区供水，一一区采用直供供水，其它区区域（一般8层一个分区区）采用变频频设备给水。。②生活热水水系统：热水水系统的供应应对象为办公公部分及公共共部分的卫生生热水。为保保证用水水压压的稳定与平平衡，热水系系统的压力分分区与冷水系系统完全相同同。为使每个个压力分区的的热水系统能能自成系统地地独立运行，，水加热器按按压力分区分分组设置，在在减压分区的的水加热器前前（冷水侧））设减压阀。。所有压力分分区的管网图图式均为上行行下给式机械械全循环方式式。水加热器器的热媒采用用蒸汽。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点给排水系统③消火栓给给水系统：室室外消防管网网采用低压制制，呈环状设设置，设置地地上式室外消消火栓和地上上式水泵接合合器。室内消消火栓给水管管网成环状布布置。竖向分分区设置，有有不同消防泵泵组供水。在在地下设置消消防水池，屋屋顶设消防水水箱，地下消消防水泵房内内设置消火栓栓加压泵，分分主泵和备用用泵。在屋顶顶设备房设消消防专用气压压供水设备，，以保证最高高几层消防管管网的压力。。④自动喷水水灭火系统：：本建筑的公公共活动用房房、走道、厨厨房、餐厅、、客房、办公公室、库房、、地下车库以以及面积大于于5m2的卫卫生间等处均均设置自动喷喷水灭火系统统；自动喷水水灭火系统竖竖向应分为高高、低两个区区。屋顶设备备房设稳压装装置，喷淋系系统低区设消消防水泵接合合器。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点给排水系统⑤排水系统统：■生活排水系系统:市市政排水系统统采用雨、污污分流制。故故室外排水采采用雨、污分分流制。䝍地地下室污水无无法自流排出出室外，采用用潜污泵抽升升排出。䝍消消防电梯机坑坑设容积不小小于2m3的的集水井，，排水泵的流流量取大于10L/s。。䝍主楼卫生生间采用粪、、污立管及专专用通气管的的三管制排水水方式。并在在每个客房卫卫生间设器具具通气支管以以改善排水条条件，降低噪噪声。粪便污污水经化粪池池预处理后与与生活污水一一起排入市政政污水管网。。䝍餐厅厨房房含油污水必必须进行预处处理后，方能能排入市政下下水道。■雨水排水系系统：屋面雨雨水系统采用用有组织内排排水系统。主主楼屋顶采用用重力流排水水，重现期取取50年年。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点空调通风系统统超高层建筑绝绝不是普通建建筑的拉伸和和简单的叠加加，在一般建建筑物中的一一般问题，到到了超高层建建筑中都可能能成为特殊问问题，需要特特别处理。超超高层建筑本本身具备很多多自然特性，，对建筑设计计造成较大影影响：①负荷计算算方面：随着着建筑高度升升高，大气透透明度、太阳阳辐射强度亦亦增大，室外外风速随着建建筑高度递增增，围护结构构外表面放热热系数加大.②随着建筑筑高度增加，，空调水路系系统设备及管管件承压要求求提高，须经经过梯级板换换方式把冷热热水送至最高高层.三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点空调通风系统统③性能化设设计方面：随随着建筑高度度升高、层数数增加导致疏疏散困难，对对防排烟措施施要求高，且且建筑本身由由于热压造成成的烟囱作用用较大，对空空调通风、换换气、排烟效效果有影响。。在超高层建建筑中，空调调水系统分区区及设备承压压问题是超高高层空调系统统设计中须着着重考虑的问问题。目前我我国超高层建建筑绝大部分分水路系统的的设计采用：：在建筑中间间层设置水一一水板式换热热器，把冷、、热水从低区区提升至设备备层，经板式式换热器闭式式热交换后再再由次级泵输输送至高区。。采用这种做做法可以使低低区与高区承承受由各自分分区高度产生生的压力，从从而避免低区区的设备及管管路承压过大大.④空调系统统的设备选型型可参照集团团成熟的选型型标准，从而而可以简化采采购流程，实实现工期的优优化目标。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点火灾自动报警警系统凡建筑高度超超过100米米的建筑为超超高层建筑，，属于特级保保护对象。其其火灾报警与与联动控制系系统的设计要要求高于一般般建筑，其技技术方案必要要时需经专家家论证：①按规定，，我国的建筑筑高度为24米及以下的的建筑物的消消防系统设计计按国标《建建筑设计防火火规范》执行行，24～100米高的的建筑物按国国标《高层民民用建筑设计计防火规范》》执行，地下下工业或民用用建筑按《人人民防空工程程设计防火规规范》执行。。国标是属于于强制性技术术规定，是约约束业主、设设计单位、施施工单位和验验收单位的共共同标尺。超超高层建筑尚尚无相应国标标，在实际工工作中只能参参照有关国标标及国际标准准，按照北京京消防主管部部门意见，本本着安全第一一的精神，尽尽量仔细周详详地完成设计计工作。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点火灾自动报警警系统②火灾探测测器的布置标标准较高，一一般超高层建建筑中除了顶顶层外，各层层屋顶为平顶顶（即层顶坡坡度为零），，层高不超过过6米。在此此条件下，一一般建筑的感感烟探测器保保护面积一般般为60平方方米，保护半半径为5.8米，但对于于超高层建筑筑，北京消防防主管部门往往往要求提高高标准，例如如要求保护面面积为40～～50平方米米，保护半径径从严掌握，，依探测器位位置形成的矩矩形长宽比确确定。显然，，探测器的布布置以接近正正方形布置较较为经济。感感温探测器设设于地下室、、厨房及允许许吸烟的场所所，在平顶条条件下，保护护面积为20平方米，保保护半径为3.6米。需需要注意，问问题往往出在在建筑平面上上的边角处，，探测器的保保护半径达不不到审核要求求。此类在一一般建筑中可可通融的问题题在超高层中中是应严格执执行规定的。。另外，在变变配电室、发发电机房、皮皮带输送机以以及电缆桥架架上，除了设设气体灭火装装置外，还应应考虑设置缆缆式烟感器。。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点火灾自动报警警系统③报警手段段，除了烟感感器、温感器器、手报按钮钮、消火栓按按钮等，超高高层建筑中的的车库、厨房房应增设可燃燃气体探测器器等。在各重重要机房（有有人值班），，特别是一层层的消防控制制室中，应设设119专用用消防电话，，与市电话局局119交换换设备直通，，至于报警层层灯一般全设设，而报警电电铃或蜂鸣器器，因其制造造人为恐慌与与混乱，在有有紧急广播的的条件下，多多不采用。④报警探探测器安装装场所，超超高层中凡凡超过5平平方米的房房间均应设设探测器，，即使卫生生间也不例例外。此外外，楼梯间间是火灾逃逃生通道，，应设探测测器。电气气竖井不论论大小，因因其火灾发发生可能性性大，作用用重要而必必须逐层设设置。手报报的设置半半径为步行行距离30米，一般般设于楼梯梯间及出口口等逃生通通道附近，，以便人员员在逃离火火场时方便便报警。三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点火灾自动报报警系统⑤避难层层的消防安安排，避难难层的设置置是超高层层建筑的特特殊应急措措施。它用用于火灾避避险时人员员暂留，以以弥补超高高层给消防防设备带来来的灭火能能力不足（（国内尤甚甚）。一般般每隔50米高度设设一个避难难层，100～200米高度度设两个避避难层。在在避难层中中一般不设设日常办公公或生活场场所，即其其建筑空间间仅用于救救灾应急。。但为了解解决超高层层实际问题题，也为了了满足消防防自身的需需要，通常常在保证人人员躲避火火灾需要的的前提下，，设置部分分设备机房房，如防烟烟正压风机机、排烟风风机、空调调机组、新新风机组等等，并且要要求避难层层的正压进进风系统独独立设置，，送风量不不小于每小小时30立立方米。避避难层的排排烟风机和和正压风机机在火灾时时用同时工工作区段，，排烟口和和进风口不不应贴邻布布置。三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点火灾自动报报警系统⑥挡烟垂垂壁的设置置,超高高层消防从从严把握的的一个体现现是消防措措施齐全，，手段多样样，互为补补充。根据据火灾的一一般规律，，初始阶段段产生大量量烟雾，烟烟雾先向上上升到天花花板，然后后沿天花板板横向蔓延延。针对这这一规律，，在地下各各层及裙房房各层（这这些地方一一般易燃物物品多）设设置挡烟垂垂壁，当火火灾发生时时，挡烟垂垂壁下垂（（一般1.5米），，使产生的的烟雾在短短时间内限限制在预先先设定的区区域，争取取人员逃离离、救火的的宝贵时间间、延缓火火灾危害扩扩张的速度度。显然，，在超高层层建筑中设设挡烟垂壁壁，并与消消防控制室室的联动控控制柜相连连是十分必必要的。综合管理：：消防报审审图设计→→消防报审审手续→消消防工程施施工→消电电检检测→→消防报验验手续。按按照阶段实实施节点计计划管理。。三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点智能化系统统智能建筑技技术的发展展非常迅速速，它是由由电子技术术、通讯技技术、网络络技术、计计算机技术术、自动控控制技术、、传感技术术及多媒体体技术等一一系列最先先进技术飞飞速发展的的结晶。特特别是智能能建筑系统统工程，它它作为弱电电系统工程程的延伸和和发展，综综合性强，，涉及的专专业领域更更广，新的的弱电系统统不断加盟盟到智能建建筑技术领领域内。①智能化化系统设计计要点：楼楼宇管理中中心设置管管理主机、、消防报警警系统（FAS）主主机、综合合保安系统统（SAS）主机、、楼宇自控控系统（BAS）主主机、停车车管理主机机，综合布布线系统主主机，CATA系统统机房应设设在屋顶。。系统集成成的网络形形式为双层层结构，管管理层网络络采用LAN局域网网（中央主主机与子系系统间），，监控层网网络采用现现场总线（（各子系统统内部）。。各子系统统平时各自自独立运行行，有其特特定的功能能和管辖范范围，特殊殊情况时由由中央主机机管理，协协调各子系系统工作体体现大楼的的智能化控控制要求。。三、各系统方案、设设计、设备选型型、管理等要点点智能化系统②（BAS））系统：本系统统受控设备有空空调主机、通排排风机、高低压压配电柜、生活活用水水箱水泵泵、电梯等，工工作主机与设备备间采用DDC(数字控制器器)传递信息，，工作主机与中中央主机间采用用通用协议转换换装置实现通讯讯与数据的交换换。③（FAS））系统：本系统统包括消防报警警、联动控制、、消防广播；采采用总线制多回回路报警。现场场设备有感烟感感温报警器、手手动报警按钮、、消火栓启动按按钮、楼层显示示器、消防电话话与火灾扬声器器等，系统主机机预留通讯接口口，将确定后的的报警讯号送往往BMS，通过过专用协议交换换成BMS认可可的数据信息。。三、各系统方案、设设计、设备选型型、管理等要点点智能化系统④（SAS））系统：本系统统现场设备包括括：大楼周边设设置红外线对射射探测器、大楼楼室外入口设置置彩色摄像机，，大楼大厅设置置摄像机，大楼楼内部（电梯前前室、电梯间、、楼梯口）设置置摄像机，大楼楼内各层设置若若干个无线巡更更按钮。本系统统包括视频监控控和巡更主机两两部分。系统内内部通过专用接接口实现应用程程序和数据库之之间的信息交换换，系统主机与与中央主机通过过专用接口协议议和相应的转换换装置，相互交交换信息。⑤综合布线系系统：本系统外外接电话电缆和和光纤，引入语语音和数据信息息。系统垂直干干线采用大对数数电缆和光纤，，水平布线采用用超五类UTP。房间预留五五类信息插座和和电话插座。各各层弱电小间和和主机房均设DDC与中央主主机通讯。三、各系统方案、设设计、设备选型型、管理等要点点智能化系统⑥CATV系系统：系统主机机房与各层智能能接线箱均设有有通讯接口，传传递系统运行状状态信息。该系系统通过专用通通讯协议接受中中央主机的监控控和管理。⑦信息显示系系统：要求满足足公共场所信息息显示及信息发发布的需要。⑧除满足以上常常规弱电设计外外还应满足以下下要求：A:数据、、语音及有线电电视的配置标准准应符合业主的的要求。B:办公、、商业通信缆线线预留在弱电间间内，办公区域域采用网络地板板。C:办公大大堂设置无线覆覆盖及ATM机机。D:办公、、商业设置卫星星电视系统，公公寓设置卫星及及有线电视系统统。E:办公区区域预留门禁系系统管线。三、各系统方案、设设计、设备选型型、管理等要点点智能化系统F:弱电设设备UPS不间间断电源（如计计算机、通讯设设备），由相应应各子系统设备备配套其相应功功率的UPS电电源装置。G:智能化化系统设计中始始终遵循国家的的方针政策，坚坚持技术先进成成熟、经济合理理、实用可靠；；系统设计和设设备选型符合标标准，且要求具具有开放性、灵灵活性、和可扩扩性。设计院掌掌握设计程序和和全过程，与施施工、监理、质质量监督和业主主主动沟通，与与各专业配合也也密切。建筑设设计院应给集成成商创造一个良良好的建筑平台台和环境，反之之集成商并不了了解智能建筑设设计程序和全过过程并与相关专专业配合十分困困难。H:住宅部部分弱电设计参参照《绿地集团团住宅弱电系统统限额设计标准准》。三、各系统方案、设设计、设备选型型、管理等要点点智能化系统⑨管理要点：：A:有线电电视、电话市政政部分由专业部部门独立设计和和施工（运营商商投资建设或租租赁设施），建建设单位只需提提供综合管线条条件。B:微蜂窝窝系统由运营商商投资建设，建建设单位配合。。消防工程建议由由施工单位负责责进行消防报审审图设计、消防防报审手C:续、消防工工程施工、消电电检检测、消防防报验手续。C:消防工工程建议由施工工单位负责进行行消防报审图设设计、消防报审审手续、消防工工程施工、消电电检检测、消防防报验手续。三、各系统方案、设设计、设备选型型、管理等要点点智能化系统D:目前建建筑智能化系统统大多数是单独独招标、独立签签约，中标后集集成商自行采购购、自行设计、、自行施工、自自行管理、自行行约束，这种没没有智能化资质质的监理公司监监理的智能建筑筑，将给今后的的弱电系统的安安装、调试、运运行、维护管理理带来无穷的后后患。当前由土土建监理公司代代替有智能化资资质的监理公司司监理的现象还还很普遍，它将将会给智能化系系统工程带来设设计方案失控、、采购产品失控控、施工进度失失控、工程质量量失控等等弊端端。因此建议招招标监理单位应应具备智能化资资质。E:智能能建筑是在建筑筑平台上实现的的，脱离了建筑筑这个平台，那那么智能建筑也也就无法实施。。智能建筑中弱弱电系统的设备备、缆线安全必必须依靠电气技技术如：电源技技术、防雷与接接地技术、防谐谐波技术、抗干干扰技术、屏蔽蔽技术、防静电电技术、布线技技术、