西藏2015年下半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题

西藏2015年下半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2,个别因素条件指数为1.2,而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为一元/m2。10671167120023342、下列分组中属于按品质标志进行的是_。A.超市按年销售额分组B.企业按行业分组C.职工按月工资额分组D.城市按非农业人口数分组3、在房地产开发项目的不确定性分析中，—属于概率分析方法。A.蒙特卡洛法B.现金流量分析法C.盈亏平衡法D.动态获利分析法4、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是（）。A.该房地产可以抵押B.该房地产不能抵押C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押D.房屋可以抵押，但土地不能抵押5、1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：—是我国的基本国策。A.十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地B.保护和开发土地资源，切实保护耕地C.合理利用每寸土地和切实保护耕地D.合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展6、按划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。A：时限不同B：规划范围大小C：规划性质D：规划形式E：35%〜50%7、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于―。A.基本农田建设B.基本农田保护C.土地整理D.城市基础建设E.耕地开发8、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段.【2004年考试真题】A：单位工程竣工成本概算B：单位工程竣工成本决算C：单项工程竣工成本概算D：工程竣工决算E：土地9、抵押权是一种（）。A.长期债权B.短期债权C.用益物权D.担保物权10、假设开发法的理论依据是。A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素11、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是。A：在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差B：真正现实意义上的工业用地价格可以逋过土地利用收益还原并测算出来C：基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强D：招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因。E：合法性12、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。A：价格B：区位、质量C：质量、等级D：收益E：时间因素13、下列各项中，不应计入财务费用的是_。A.预提的短期借款利息B.资本化的专门借款辅助费用C.支付的流动资金借款手续费D.支付的银行承兑汇票手续费14、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元.【2007年考试真题】A：36000B：42000C：38400D：33000E：土地15、竞争可以分为—竞争。A.自由B.不自由C.充分D.不充分E.完全16、统计分组应首先遵循（）的原则。A.穷举和互斥B.主导和综合C.全面和具体D.科学和实用17、路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离（即深度）增加而。A：增加B：递减C：不变D：以上都不对E：国家实行土地估价师资格认证制度18、以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金—以下的土地闲置费。15%20%25%30%19、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理E：合法性20、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图。A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地21、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。A.包含与被包含的关系B.概念上存在本质差别，相互间没有关系C.基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D.不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定22、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地23、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的_。1%〜2%2%〜3%2%〜4%2%〜5%24、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。【2009年考试真题】A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素25、求房地纯收益的公式为_。A.房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B.房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C.房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D.房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-税金二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、基于下列目的的地价评估中，评估结果能够体现土地在市场上客观价格水平的有。A：确定征地区片综合地价B：用地者委托评估其拥有土地的公开竞买价格C：银行为发放抵押贷款而评估的土地抵押价格D：土地在有形市场中正常转让，转出方委托评估的价格E：土地在有形市场中正常转让，潜在购买方委托评估的价格2、确定房地产开发项目应当符合的要求中，不包括_。A.土地利用总体规划B.年度建设用地计划C.城市规划、房地产开发年度计划D.房地产销售计划3、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由—或者—补充耕地。A.当地人民政府提供补充耕地资金B.农村集体经济组织筹集有关资金C.组织农民投工投劳实施土地整理项目D.当地农民提供补充耕地资金E.当地企业提供补充耕地资金4、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行—管理。“收支一条线”“收支两条线”“收支平衡”“收支不平衡”5、下列各项中，应计入固定资产成本的有。A：固定资产进行日常修理发生的人工费用B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息6、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。A：地租是土地使用权借以实现的经济形式B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利C：土地收益与地租两者在量上具有一致性D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益E：由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。7、农村中的国有土地有。A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地（不包括区内集体所有的土地）B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地8、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的—进行的。A.替代原则B.供需原则C.变动原则D.预期收益原则9、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为一天。1530456010、平均指标用于描述一组数据的。A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：分散程度11、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。A：合法原则8：平等自愿原则C：等价无偿原则口：公平公正原则E：等价有偿原则12、房产测绘中产生测量误差的原因有。A：经费不足B：仪器误差C：观测者的影响D：房屋形态E：周围环境的影响13、按银行买卖外汇可以将汇率分为。人：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：基本汇率14、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括—规划。A.园地B.林地C.水产用地D.交通运输用地E.水利工程用地15、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家不征收用的土地，复垦后仍归—使用。A.原集体经济组织B.村民C.村委会D.乡镇政府16、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的—以及_。A.耕地B.林地C.草地D.其他依法用于农业的土地E.建设用地17、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是。人：法律可以设定各种行政处罚B：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C：行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E：地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚18、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是_。A.垄断地租B.级差地租C.绝对地租D.农业地租19、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。【2009年考试真题】A：基准地价表B：基准地价成果图件C：基准地价因素修正系数表D：基准地价评估方案E：基准地价成果应用说明20、下列房地产税种不属于财产税类的有.【2008年考试真题】A：土地增值税B：房产税C：城市维护建设税口：契税E：耕地占用税21、衡量本金价值量的基本尺度是本金的_。A.增值能力B.形成成本C.现实成本D.保值能力22、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有_。土地利用方向变更的困难性土地永续利用的相对性土地面积的有限性土地位置的固定性土地质量的差异性23、根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为_。A.优质房B.完好房和基本完好房C.一般损坏房和严重损坏房D.危险房E.劣质房24、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。A：抵押权已登