供电分局职工公寓及活动中心建设项目的可行性研究报告

...wd...供电分局职工公寓及活动中心建设项目可行性研究报告...wd... ...wd... ...wd... ...wd...第一章总论中心建设项目承办单位：***电力(集团)有限责任公司****电业局联系电话:*******团)有限责任公司直属特大型供电企业，担负全市7个旗县(区)7、《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)；8、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)；9、《砌体结构设计规范》(GB50003-2011)；...wd...10、《低压配电设计规范》(GB50054-2011)；11、《采暖通风与空调设计规范》(GBJ19-81-2001)；12、《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2010)；16、《建筑结构荷载规范(2006年版)》GB50009-2001；18、《建筑物防雷设计规范》(GB50057－2010)；19、《民用建筑电气设计规范》(JGJ6-2008)；22、《供配电系统设计规范》(GB50052－2009)；...wd... ...wd... 表1㎡23资金来源企业自筹县地方经济的发展非常有益，项目的社会效益显著。...wd...(2)推行招投标制度，选择有实力、价格合理的设计、施工单(3)建议做好用地控制，协调各分项工程与配套工程的关系，第二章需求分析与建筑规模...wd...用房名称用房名称公共卫生间活动室职工宿舍(含洗手间)楼梯计积结构特征框架框架框架框架混凝土框架所在楼层一层二层123456防的要求，保证职工的安全。进一步加强供电分局的管理，完善供电分局的各项规章制度，从而提高工作环境及质量。第三章场址选择现状...wd...，中部和南部为乌兰布和沙漠，东北部地势平坦，属后套平原，整个地形除山区外，6米，最低1030米，全县总的地貌特征属于内陆高平原，河套盆地，可分为四个不同的地貌：山地地貌、沙漠地貌、平原地貌和河流地貌。风气候。全年盛行西风气候。全年盛行西...wd...(1)场内土层分布情况根据勘察设计院所做当地相临建筑工程地质勘察报告资料显(2)建筑场地类别：为准确判定为勘察场地的场地土类别及建筑场地类别，为建筑 ...wd... (3)最大冻土深度：(4)地下水位及水质：场地地下水属于潜水类型，具有微承压性，对混凝土有弱腐蚀性，具体防腐应按照现行国家标准《建筑防腐蚀设计规范》规定执行。(5)持力层状况拟建(构)筑物2F高度大约16.0m，综合考虑场地土的工程特性、分布特征及拟建建筑物对地基土变形和承载力计算的要求，建议拟建筑物采用天然地基，选择第1层土作为基础持力层，承载力(6)基础埋深：根据上述工程地质情况，本项目建设场地内不存在构造断裂等影响建筑物安全性的不良工程地质作用。建设地质条件是可行的。位于****市西南部。东连杭锦后旗，北与乌拉特后旗接壤，西靠阿拉善盟阿拉善右旗，南隔黄河与鄂尔多斯市杭锦旗相望。...wd...枝状布置，接入长度为150米，主《***用水定额标准》(DB15T385-2003)，项目住宿人员为计算规模用水定额名称水(m3)数(T)Ld.4住宿人员58人120L/(人·d)6.963602505.61.13360406.8合计12.434474.8，市政污水管网据...wd...接入***县钢铁路污水管网，接入总长度约200米，排水主管管径DNHDPE双壁玻纹管，砂石垫层，胶圈接口。埋地敷V...wd...室内消火栓给水系统独立设置，本项目楼房消防给水泵设于一层。室内消防给水管道采用环状布置，与消防给水泵的两路出水管施工。本工程将语音、数据纳入综合布线系统，设光纤机房，每个房间各设两个语音及数据信息插座。本项目所需砖、钢材、水泥、木材等建筑材料均在本市采购，电分局内宽阔，可满足项目建设区内水、电设施齐全，可以满足工程施工及项目运营的需求。但需要严格控制施工噪音、扬尘、建筑垃圾处理等。场地用地地形基本平整，水、电、通信等设施条件基本成熟。根据以往类似工程情况，无不良地质情况。第四章工程技术方案...wd...本项目立足于供电分局建筑的要求，坚持为社会服务的原则，在尽量满足所有功能的前提下，节约投资，做到以最小的投入，获主要体现以下几点：1、贯彻执行国家的技术经济政策，做到技术先进，经济合理，城市规划整体要求，从立体景观分析，考虑与后期工程、环境的协3、功能分区明确，科学组织人流、物流。4、建筑布局紧凑，内部交通便捷，管理方便，减少能耗。建设职工公寓及活动中心，位于***供电分局的东北部，功能明4.2.3总平面设计...wd...根据场地现状，力求建筑形状线条流畅，布局紧凑，新建职工公寓楼位于供电分局办公楼的北侧，符合安全环保要求。(3)绿化设计绿化带把各种绿化植物按照设计思路通过高低错落，疏密相间的组合和搭配，衬托场区内的建筑物、道路，以便形成良好的自然2、《建筑物防雷设计规范》(GB50057－2010)；5、《建筑地基基础设计规范》(GB500007-2011);6、《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005);建设职工公寓及活动中心为钢筋混凝土框架结构，基础为独立...wd...根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)，本项目抗震设职工公寓及活动中心为一栋两层，框架结构，设内走廊，两侧对称布置房间，一层配有餐厅及公共卫生间，二层配有活动室及公共卫生间。室内墙面和天棚乳胶漆罩白，瓷砖地面，木内门，玻璃为双层普通玻璃。吊顶采用轻钢龙骨吊顶，屋面防水采用SBS改性主要为弱电设计和避雷设计，根据《民用建筑电气设计规范》设有防雷保护与接地。建筑屋顶采用设避雷带防雷，利用建筑物构造柱主盘作为避雷引下线。本工程采用联合接地网，将基础内要求接地电阻不大于10欧姆。...wd...本项目热源采用***县金牛热电联产热源供应，热源厂位于***浩特镇东北部。热源厂供热容量为260万平方米，完全能满足本项目热源供应。位于项目区西侧有热源厂的集中供热热力站一第五章节能节水设施用能标准和节能规范2、《国务院关于加强节能工作的决定》(国发[2006]28号)；和审查工作的通知》(发改投资[2006]2787号)；5、《民用建筑节能管理规定》(国务院令第530号)；6、《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)；根据《公共建筑节能设计标准》，本区域适用的建筑体形系数...wd...外墙(包括非透明幕墙)底面接触室外空气的架空或外挑楼板非采暖空调房间与采暖空调房间的隔热墙或楼板外窗(包括透明幕墙)W㎡*K)≤0.50≤0.50≤0.80传热系数KW㎡*K)W(㎡*K)≤0.45≤0.45≤0.80W㎡*K)≤3.2≤2.8(包括墙)面积比≤下表:及功率密度值...wd...功功率密度值(W/m2)9功率密度值(W/m2)照度(LX)屋面：选用150mm厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度kgm面传热系数=0.60W/(㎡.k)k外窗气密性能不应低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》(GB/T7106)的6级水平。(1)采用新颖高效节能新光源和电子式镇流器、先进的节能控制器、新颖优质材料的反射器代替落后质差的反射器、优化的开关控制器代替落后的开关、在不同的场合选用先进合理的灯具结构等约一次性能源，保护生态平衡的生活。...wd...(2)满足环保要求，又要创造良好的照明环境，减少配电线路的损耗。调解功率因数，实现合理的配电方式。照明器宜选用高功率因数型，在镇流器上加补偿电容，一般可使线损自然地减少(线损P=12R)。建筑物的公共部分照明采用声控照明系统充分利用天然光并根据天然光的照度变化，确定电气配电系统设备选用节能型产品，以达到节能降耗的目的，公共场所的照明灯具采用光控雷达自动开关。给水系统选用节能设备，阀门等一些冲洗设备尽量安装自动控的过程中要向周围散热，管网系统的供热管道必须进行保温，减少热损失，使供回水温度达到热效率90%的规定值，同时推广管网水力平衡技术、管网控制技术使管网系统进一步做到动态调整，从而缓解因管网水平水力平衡失调造成的室温不均匀问题，以此达到节约能耗。将该项目的节能措施、结构保温隔热性能指标等基本信息在显著位置予以公示。...wd...量数数年耗电量(W/m2)序号场所现行值目标值积(m2)(KW)(小时)(天) 1寓1199.76加耗电量建筑面建筑面插座功积(m2)率(KW)数量(万0.62.62数(小时)0值(W/m2)寓(天).001量采暖标准采暖标准采暖时间年耗热量序号房间或场所(W/m2)(m2)(天)(百万kJ)1职工公寓601349.7667156.27年年需要量折算系数单位实物单位系数kWhtkWh1.229kWhtkWh0.6百万千t/百万千焦156.27焦0.0341t)折标煤(t)1电...wd...第六章环境影响评价工程环境影响系指工程实施及实施后对周围环境所造成的影该项目附近没有工厂，无噪音、无污染，环境安静优雅。无规划建设易燃易爆危险品和腐蚀及污染影响的企业，项目所在地及周本次工程项目为单体项目，其施工特点是：工程规模较小，施工地点集中，施工机械密度不大。施工期有一定的废物排放和噪声污染，对附近人群有一定的影响，但对生态环境影响较小。施工期主要包括混凝土浇筑、施工车辆冲洗等生产用水及工地生活污水等。生产废水多为无机废水，一般不含有毒有害物质。分析认为，工程施工场地集中，生产废水对环境有一定影响，应注意施工车辆的冲洗，同时，将其废水收集沉淀后就地排入排污系统或再利用。生活污水主要来自工程施工人员日常生活用水，污水中含有机物、洗浴剂、氯化物以及病菌等，应采取沉淀、消毒等处理措...wd...废气，主要来源为施工车辆、施工机械和施工人员的燃油、燃煤以及施工扬尘。主要污染物质为含铅化合物、一氧化碳、氮氧化物、碳氢化合物、二氧化碳、颗粒悬浮物等。因废气排放量小，对环境的影响较小。但应尽量控制不合理的燃烧和扬尘，以减少废气对供电分局及附近区域的影响。施工中由于挖土、取弃土、推土及水泥、石灰、沙料、砖石及装卸、运输、搅拌过程中可能有大量灰尘到周围空气中，物料堆放期间由于风吹及引起的扬尘空气污染问固体废物，可能产生的固体废弃物有砂、石、砖、土、生活垃圾等。分析认为砂石料均按需要量采购供应，一般情况通过合理进料不会有大量砂石固体废弃物。主要固体废弃物为弃土、生活垃圾土方可运走用于造地；建筑工程专业队伍施工区，生活垃圾应集中堆放，按环卫部门要求进行处理。，噪声施，尽量避免夜间施工。长途运输量相对较小，施工对区域内日常交通影响不大。区域内电...wd...会产生部分生活垃圾，不会对环境产生污染。同时，供电分局具有丰富的管理经验，有保持供电分局环境优化的责任和传统，不会造项目在实施过程中，对施工产生的建筑垃圾将定期分批及时运到垃圾处理厂，对现有的植被采取措施保护，施工期间严格控制施工噪声，严禁夜间施工，以免打扰周围居民休息。施工物料运输及堆贮过程加盖覆盖物。项目建成后，生活垃圾集中收集，送往垃圾处理厂，生活污水经过排水系统排出。项目建设过程，会产生噪声污染、空气污染，但环保部门、城建部门提出的有关要求，采取治理措施以后，不会对周围环境造成对周围环境产生影响。供电分局用地，无需进行征地，没有征地补偿和移民安置问题，工程对区域经济无不良影响。...wd...展，创造良第七章劳动安全与消防(1)运行中的不安全因素有配电、电路等易引起火灾，造成人(2)建筑物雷击和漏电。(1)根据《建筑设计防火规范》规定，确定建筑物耐火及类别，...wd...(2)按防火规范要求设置室内、外消防给水系统。(3)消防控制设备，干冰灭火器、消防水泵，应急照明疏散提示标志及设备齐全。均设置于学校易于取用的地方。(4)根据消防要求，建筑物周围设消防通道与院内主次干道相接，保障消防车畅通无阻，并按规范要求布置室外消防栓。现有建筑物之间的防火间距均要满足规范要求。第八章组织机构及人力资源配置本项目的建设过程实行项目法人责任制、招标投标制、工程监项目法人单位为***电力(集团)有限责任公司****电业局，法综合部、财务部、生产部、计划基建部、变电管理所及营销部等7...wd...项目资金严格执行国家规定的财务制度，设立独立账户，实行专款专用，资金使用按照进度支付。(1)前期工作及施工准备阶段，包括：投资估算的审批，工程设计，工程招标投标，开工。(2)施工阶段，包括：土建工程。(3)竣工验收及运行，包括：竣工验收，工程总结，运行准备。项目建设并经验收合格后将会使用，成立专业化管理组织，使用过程中实行目标责任管理，确定项目管理责任人，建立健全各项 ...wd... 第九章工程投资估算及资金筹措取费标准、材料价格、结合已建成的同类工程经济指标等具体情况1、投资概算范围本项目建设投资估算范围从项目筹划、设计、实施、验收、投入使用发生全部费用,包括建筑安装费及工器具购置安装费、预备费(1)工程费用土建工程：根据本项目的具体情况和土建工程技术方案、建设标准、结构形式参照类似工程技术经济指标确定。总总价(万元)积(m2)单价(元)...wd...心2不新征地，无征地费。其他费用依据《***建设项目概算其他费。(3)基本预备费：基本预备费按工程费用和其他费用的6%计算。第十章社会影响分析...wd...该项目建成后主要体现为社会效益，工程竣工后，可以从根本上改善***供电分局的基础设施条件，改善职工生活环境，提高工作改善供电分局基础设施条件，促进了供电分局的快速发展进而促进地方经济的发展非常有益，项目的社会效益显著。力的需求，带动项目所在地周边的文化、服务业的发展与繁荣，最终将提高项目所在地的国民生产总值；间接增加居民收入且不会扩本次建设项目的建设有利于提升***县的政府形象，对提高地区一定的间接促进作用。另外、该项目无污染，卫生方面无负面影响。因此，项目建成，将投身本职工作，进一步提高电力供应和服务水平，促进社会经济稳健快速发展，对于普及市的文化教育水平、卫生健康和人文环境具有正面影响。项目属于公建项目，不产生直接经济效益。项目建成后，有利于社会的稳定，对构建和谐社会有着重大的意义，对拉动****市经济发展起到促进作用。...wd...本项目资金全部为企业自筹，万一出现资金不足将影响项目建设。因此，项目实施过程中要制定严格的资金投入计划，安排专人