下半年上海管理与法规辅导土地资源管理考试试题

下六个月上海管理与法规辅导：土地资源管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价合用原则不包括。

A：替代原则

B：需求与供需原则

C：协调原则

D：合法原则

E：国家实行土地估价师资格认证制度2、地租是扣除后余额。

A：成本、利润

B：利息、税收

C：成本、利润、税收

D：成本、利润、利息、税收

E：时间原因3、根据《中华人民共和国城镇规划法》规定，都市规划一般分为等阶段．【考试真题】

A：总体规划和详细规划

B：总体规划、分区规划、详细规划

C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划

D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划

E：土地4、合用于土地运用现实状况类型多、地貌类型比较复杂地区。

A：叠置法

B：地块法

C：网格法

D：多边形法

E：合法性5、土地估价师是专业资格。

A：行业许可

B：行政许可

C：政策许可

D：技术许可

E：时间原因6、某交易不动产土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积比率为75％，则该交易实例单位建筑面积价格为元。

A：3750

B：4000

C：5000

D：5333

E：时间原因7、人口净密度是居住人数与比值。

A：建筑面积

B：居住面积

C：居住建筑用地面积

D：总居住面积

E：时间原因8、以出让方式获得土地使用权进行房地产开发，必须按照土地使用权出让协议约定土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让协议约定动工开发日期满一年未动工开发，可以征收相称于土地使用权出让金__土地闲置费。

A．10%如下

B．15%如下

C．20%如下

D．30%如下9、地籍按功能分有__。

A．税收地籍

B．产权地籍

C．多用途地籍

D．数字地籍

E．城镇地籍10、由国土资源部确定实行耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策，组织__。

A．土地整顿

B．未运用土地开发

C．土地复垦和开发耕地

D．基本农田保护

11、下列不属于农用地类别是__。

A．园地

B．林地

C．绿化用地

D．牧草地12、都市地价动态监测中，监测点必须采集信息是。

A：土地实际运用状况

B：设定内涵条件下评估地价

C：现实状况条件下评估地价

D：评估时间

E：合法性13、土地分等定级一般遵照原则有__原则。

A．定量分析

B．地区别异

C．综合分析

D．主导原因

E．土地收益差异14、交易案例交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例价格符合估价期日实际市场状况。

A：区位

B：等级

C：价格

D：期日

E：时间原因15、地籍测量与一般地形测量都需重点测量要素是．【考试真题】

A：重要地物

B：等高线

C：土地权属界线

D：树木

E：土地16、新动工大中型建设项目使用国有划拨土地，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。

A．土地预登记

B．国有土地使用权设定登记

C．国有土地使用权变更登记

D．土地他项权利登记17、近期建设规划必须具有强制性内容包括__。

A．提出近期都市环境综合治理措施

B．确定都市近期建设重点和发展规模

C．根据都市近期建设重点和发展规模，确定都市近期发展区域

D．根据都市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等对应保护措施

E．对规划年限内都市建设用地总量、空间分布和实行时序等进行详细安排18、估价师要根据__来判断每一种估价措施与否与其估价目、用途相配合。

A．合适性

B．经验

C．案例

D．最佳使用方式19、根据我国《房产测量规范》，对房产面积精度规定可分为（）个等级。

A．2

B．3

C．4

D．520、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价元／㎡，残值为3000元，已使用，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。

A：18103

B：22800

C：23788

D：37200

E：时间原因21、土地除了以表达外，还可以用租金表达。

A：年租

B：价格

C：货币

D：年期

E：时间原因22、土地由国家行政管理机关调拨分派使用，是指__。

A．行政调配

B．行政管理

C．行政调拨

D．行政划拨23、有关土地供应论述，错误是__。

A．土地供应按其性质分为自然供应和经济供应

B．土地供应重要是既有已运用土地资源总和

C．土地经济供应曲线是一条向右上升曲线

D．土地经济供应有一定弹性24、记录资料显示，1996年至全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积年平均增长速度为．【考试真题】

A：6．99％

B：8．33％

C：8．45％

D：10．00％

E：土地25、行政惩罚是以__为目，具有制裁性质详细行政行为。

A．惩戒违法

B．劝导

C．教育

D．提高二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）1、影响土地区位社会经济原因重要有。

A：繁华程度

B：交通状况

C：人口密度

D：环境质量

E：土地形块2、所有不动产对__必须具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有权人

D．投资型所有人

E．自用型所有人3、下列属于土地分等资料搜集与调查有__资料搜集与调查。

A．区域经济发展水平

B．区域基础设施

C．分等基本

D．城镇区位

E．城镇土地供应潜力4、定级原因因子指标量化措施为采用最大最小值或均值度法是__原因。

A．面状

B．线状

C．点状

D．有交叉影响5、土地使用税在征收。

A：都市

B：县城

C：建制镇

D：工矿区

E：农村6、下列保险职能中属于派生职能是__。

A．分散危险

B．组织经济赔偿

C．融通资金

D．充当投资中介7、已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供应函数为Q=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为__。

A．2.5、500

B．3、400

C．5、1500

D．1.25、7508、如下用地类别中，不得在土地运用总体规划和都市总体规划确定都市建设用地范围外建设是__。

A．高新产业开发区

B．变电站

C．高速公路

D．部队营房9、下列征收土地状况中，应由国务院审批包括__。

A．基本农田

B．基本农田以外耕地超过35公顷

C．基本农田以外耕地未超过35公顷

D．其他土地超过70公顷

E．其他土地超过100公顷10、《基本农田保护条例》规定，国务院__部门按照国务院规定职责分工，根据本条例负责全国基本农田保护管理工作。

A．土地行政主管部门

B．农业行政主管部门

C．建设行政主管部门

D．发展改革委员会

E．规划行政主管部门

11、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里“三算”是指【、考试真题】

A：投资估算

B：施工图预算

C：竣工决算

D：工程结算

E：设计概算12、土地运用计划管理管理活动主体是国家__。

A．土地行政管理机关

B．土地局

C．土地运用管理机关

D．土地分派机关13、增值税长处有__。

A．有助于贯彻公平税负原则

B．有助于生产经营构造合理化

C．有助于扩大国际贸易往来

D．有助于国家普遍、及时、稳定地获得财政收入

E．有助于纳税人财产均衡14、大都市由__构成。

A．市

B．近郊区

C．近郊工业区

D．远郊区

E．远郊城镇15、中国现行法律制度体系包括。

A：法律

B：行政法规

C：地方性法规

D：告知文献

E：部门规章16、农用地转用方案，应当包括__等。

A．供地方式、面积、用途

B．土地有偿使用费原则

C．占用农用地种类、位置

D．占用农用地面积、质量

E．土地有偿使用费数额17、房地产开发项目筹划中区位分析与选择包括。

A：地区别析与选择

B：详细地点分析与选择

C：建筑总面积分析与选择

D：平面布置分析与选择

E：建筑布局分析与选择18、下列说法不对是__。

A．路线价法合用于都市土地评估，更合用于农村土地评估

B．路线价法合用于征地拆迁评估

C．路线价法合用于征地赔偿评估

D．路线价法不合用于大量宗地评估

E．路线价法合用于土地课税、土地重划19、《征地统一年产值原则测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值原则分两个层次制定，重要是__。

A．全国统一年产值原则

B．省级统一年产值原则

C．省级内分区域年产值原则

D．市(县)统一年产值原则

E．市(县)内分区域年产值原则20、行政许可依法采用统一办理或者联合办理、集中办理，办理时间不得超过__日。

A．10

B．15

C．20

D．4521、税收制度是国家处理税收分派关系总规范，税收是税收制度主体。

A：法律

B：法规

C：规章

D：主管部门

E：监察22、在我国，都市__往往反应都市在对应区域内集聚能力。

A．人口密度

B．人口规模

C．住房密度

D．住房规模23、某企业由于融资需要，拟将其在集体土地上建设厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估企业进行土地价格评估，该评估企业通过实地调查和分析，提出如下观点，其中对为。【考试真题】

A：由于属于集体土地，根据法律规定不容许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估

B：由于属于集体土地，应当按照《农用地估价规程》进行评估

C：应当按照集体土地使用权价格进行评估

D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格

E：托仑斯登记制24、根据《土地管理法》规定，严禁任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法对是。

A：已经办理审批手续非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获，应当由原耕种该幅耕地集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种