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Word多地再现抢地热潮北京房山一地块溢价率超200%新年伊始，全国土地市场迎来开门红。昨天北京、杭州有多宗地块成交，全国土地市场热度不减。其中，北京房山一商业金融用地溢价率达到214%，楼面价高达1.5万元/平米。

中型房企加入抢地行列

过去的一年，北京土地出让金超过1800亿元，2021年刚刚开始，土地市场再现地块集中成交。昨天，北京共有四宗经营性用地成交，分别位于房山和顺义，土地成交金额达到78.1亿元。

我从北京土地整理储备中心网站看到，4宗地块中有两宗住宅类地块，一宗商业用地，一宗文化娱乐用地，总出让建筑面积达到了64.37万平米。拿地方为北京财懋房地产开发有限公司、北京房开韩建置业有限公司等中型房企，未见大型品牌房企的身影。

为此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，2021年北京土地市场活跃的大部分是北京城建、万科、绿地、恒大等一线房企，从2021年四季度开始，中型房企也逐渐开始加入到抢地行列。

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北京土地溢价率最高超200%市场热度不减

在链家地产市场研究部张旭看来，目前房企对未来北京房价的走势依然乐观。其中，在不考虑配建的情况，顺义赵全营区域的楼面价已经超过了1万元/平米，而不论是区位，还是配套都更为成熟的顺义城区，房价也不过2万/平米出头，若扣除配建成本后，相比房价来看，地价明显较高。

更值得关注的是，北京创意港商务服务有限公司、北京房开鼎盛投资有限公司和云南城投置业股份有限公司联合体以24.6亿万元竞得北京市房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-04-21地块商业金融用地，起价仅7.83亿，溢价率却达到214%，楼面价高达1.5万元/平米。

另外，本次出让的地块中仍有大量自主性商品房用地，其中，两宗住宅类土地需配建自住型商品住房及限价房，合计16.93万平米，占比为37.2%。对此，张旭认为，在未来整体住宅土地供应增加、低价自住型商品房源的入市等情况看，目前个别房企高价拿地的行为存在一定盈利风险。

多城土地市场迎来集中成交

同一天，杭州土地市场也出现集中出让。据报道，在昨天杭州土地拍卖会上，杭政储出［2021］105—109号五宗地块均成功出让，共计吸金78.69亿元。本次出让的5宗地块，其中4宗住宅用地，商务兼容商业、娱乐用地1宗。值得注意的是，杭政储出［2021］105号和杭政储出［2021］106号两宗宅地为昔日地王雅戈尔地块。

进入2021年，热点城市土地市场保持上一年火热成交势态。据报告大厅援引21世纪不动产发布的监测数据显示，2021年1月，上海至少有27幅经营性用地计划出让，累计起拍价已达136.8亿元。

据报告大厅了解，在刚刚过去的2021年，一线城市均创造了年度土地成交记录，特别是北京和上海均远超历史最高，其中，北京突破1800亿，上海更是接近2200亿。

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