某项目别墅产品设计任务指导建议书

XX项目别墅产品设计任务指导建建议（注：内容为对对设计的指导导建议，请甲甲方设计院参参考）2009-3--31第一部分别墅设设计要点以当地的城市规规划和建设条条件、居住对对象的生活要要求及家庭结结构情况作为为设计依据，并并要符合有关关套型、套型型比、建筑面面积标准及设设备标准等要要求和设计规规范。房间的平面组合合关系要合理理紧凑，避免免卧室穿套。主主要居室要有有良好的朝向向和日照。别墅应有良好的的自然通风。温温暖及炎热地地区都应考虑虑有穿堂风。别墅设计既要多多样化，又要要做到标准化化和通用化，以以利于不断提提高建筑工业业化和施工机机械化的水平平。考虑细部处理，如如入口布局、垃垃圾处理、阳阳台晾衣、盆盆花放置、厨厨房卫生间各各项设施和管管线、计量表表的安排以及及空间利用等等，以满足居居民的各种生生活需要。第二部分别墅设设计原则1、树立“以人人为本”的设计思想——提高住宅的的舒适性具有合理的套型型面积标准、功功能空间使用用面积标准和和尺度套型面积不宜无无限扩大，功功能空间如大大而不当，会会失去家庭温温馨的感受房间进深不可任任意加大，以以免自然光照照不足，不同功能空间要要有足够的宽宽度，以保证证人的必要活活动空间和家家具的得当布布置保证住宅内各功功能空间之间间的良好联系系和相对的独独立性公共活动空间———具有外向开开放性的动区区个人活动空间———具有私密性性的静区生理卫生活动空空间——私密性极强强的静区2、建立“可持持续发展”的观念节约自然资源节地：合理利用用边角地块，布布置相应的产产品节能：改善建筑筑体形系数、窗窗地比和墙体体保温隔热性性能；采用密密封性能良好好的门窗；利利用太阳能、风风能、地能及及沼气能节水：采用新型型给水开关器器、节水型水水箱等节电：采用高级级新型光源灯灯具、定时开开关器等防止环境污染———做到污物零零排放或最小小排放建立各种良性再再生循环系统统——如生活污水水和生活垃圾圾处理后的再再利用等3、推广应用科科技新成果墙体——应用小小型混凝土空空心砌块、非非蒸养粉煤灰灰无烧砖、粘粘土多孔砖等等轻质隔墙——采采用菱苦土水水泥纤维轻质质隔墙、轻钢钢龙骨石膏板板可拆装隔墙墙、移动式组组合家具隔断断、纸质蜂窝窝夹芯木隔断断等门窗——采用多多功能户门、推推拉门、折叠叠门、阳台落落地窗、塑钢钢推拉窗等给排水配件———采用铝塑管管、塑料排水水管系列、立立式排水接头头、多功能地地漏等防水材料——应应用改性沥青青防水卷材、聚聚氨酯防水涂涂料及配套材材料等科技新成果———如别墅入口口对讲系统和和楼宇对讲可可视系统、自自动防火、防防煤气泄露、防防盗报警系统统、紧急求救救系统；管线线集中化、组组装灵活化的的供热系统；；自动控制恒恒温恒湿空调调系统、家庭庭烹调自动控控制系统、节节电节能自控控系统、三表表运转计量系系统、家庭信信息网络系统统、电脑软件件管理系统等等4、提高厨卫设设施水平横纵向配套———为厨房灶具具台、操作台台、水池台、吊吊柜、柜具及及卫生间洗浴浴器、坐便器器、盥洗器等设备备预留位置管线综合——设设备与管线、管管线与管线之之间的配合应应采取综合布布、统一设计计、统一协调调、统一施工工的方法隐蔽——厨卫室室内环境的整整洁美观与管管道是否集中中隐蔽关系密密切设置集中管井或或管道间，各各竖管间要有有足够的安装装维修空间并并设置维修口口设立水平管道区区、结合设备备或家具设计计，将管道隐隐蔽在墙角或或设备后面给水水平管尽量量敷设在靠近近楼板面处。或或采用铝塑复复合管埋在板板内排水支管不出户户，可采用下下沉式楼板，将将支管埋设在在填层内5、创造有“个个性”的建筑风格格密切结合地方特特点——包括地理气气候、生活习习俗、文化传传统等建筑色彩——应应有别于公共共建筑，色彩彩不宜过于复复杂，色调应应以淡雅为主主，体现安静静的居住氛围围体现住宅建筑造造型的时代特特色——不断创造具具有“个性”的新风格；；采用坡屋顶顶时，不可单单纯追求形式式，更注意屋屋顶空间的有有效利用第三部分别墅建筑风风格建议基于市场现有欧欧式、美式、中中式、现代建建筑风格的项项目繁多，不不易于项目形形象突围，故故本案应采用用差异化定位位。从现有市场建筑筑风格认可度度来看，西方方泊来品市场场仍具较高的的认可度，本本案也应以西西方建筑风格格为主。考虑项目的首期期产品的受众众客群以及价价值偏好，可可采用美式风风格形象；中中后期可以创创新性的设计计美式乡村风风格进行产品品线补充。本案GOLF球球场为专业球球场，对应别别墅品质要求求较高，美式式建筑风格可可根据特点相相应设计。美国是一个移民民国家，几乎乎世界各主要要民族的后裔裔都有，带来来了各样建筑筑风格，其中中尤其受英国国、法国、德德国、西班牙牙以及美国各各地区原来传传统文化的影影响较大。互互相影响、互互相融合，并并且随着经济济实力的进一一步增强，适适应各种新功功能的住宅形形式纷纷出现现，各种绚丽丽多姿的住宅宅建筑风格应应运而生。因因此美国的建建筑风格呈现现出多元的丰丰富多彩的国国际化倾向。美美国的建筑，尤尤其是住宅，是是集当今世界界住宅建筑精精华之大成后后又融合了美美国人自由、活活泼、善于创创新等等一些些人文元素，使使得美国的住住宅成为国际际上最先进、最最人性化、最最富创意的住住宅。因此美式风格实实际上是一种种混合风格，不不像欧洲的建建筑风格是一一步步逐渐发发展演变而来来的，它在同同一时期接受受了许多种成成熟的建筑风风格，相互之之间又有融合合和影响。美式别墅风格细细分的界定多多以时间作为为划分依据，在在不同的年代代，有着不同同的设计风格格。根据京津别墅市市场客户对美美式风格别墅墅的偏好，我我们将以传统统美式风格及及新古典美式式风格为主，辅辅以其他美式式风格元素打打造首期别墅墅产品立面。第四部分户型设设计原则房间单体面积不不要很大，但但外形尽量富富于变化，色色彩和外装都都很朴素，最最好有外延伸伸的开放性附附属空间，如如廊道或木板板平台，让家家人和朋友共共享美好时光光。内部设计计更倾向于综综合功能大空空间和良好的的通透性，阳阳光充盈，透透过窗子看到到花园，越过过花园看到美美丽的自然景景色。同时，设设备完善的卫卫生间和洗衣衣房室千万不不可忽视的。1、产品立面通过不同颜色对对比与材料质质感增加建筑筑单体的丰富富度，细节精精心雕琢，提提升别墅品质质感运用不同深浅的的颜色、对比比色增加建筑筑的丰富感与与层次感注重材料质感与与细节的变化化，提升产品品价值（如文文化石与涂料料的搭配运用用等）2、客厅设计根据对客户的调调查发现，客客户对比过不不同客厅处理理户型后，明明显倾向选择择大面积有挑挑空的客厅。别墅客户非常注注重公共空间间的尊贵感，希希望客厅面积积尽可能的宽宽敞、阔绰。3、室内空间注意不同的空间间之间的交流流与联系，通通过纵向/横向的空间间交流缓解由由于功能空间间布局紧凑带带来的压抑感感；通过室内栏杆//半墙/室内窗户来来为横纵的交交流提供空间间依据，这种种通透的视觉觉感不仅有助助于减少各个个空能空间较较小面积而带带来的紧凑感感，而且丰富富了功能空间间，增强产品品的情趣感。4、大面积观景景阳台5、主功能空间间观景窗主要功能空间如如客厅、主卧卧等占据最佳佳景观面，充充分体现资源源优势；满足保温和建筑筑结构的前提提下尽可能的的选择大尺度度窗，通过窗窗的大尺度提提高对客厅、起起居室等主要要功能空间的的尺度感受；；采用弧形或八角角型墙面（维维多利亚风格格）扩展观景景面；6、独立主卧区区主卧区是能够凸凸现别墅主人人居住尊贵的的区域，有两两种处理手法法：方法一：二层只只有主卧区一一个功能空间间，无其他卧卧室；方法二：二层设设置两个独立立主卧区，以以满足双亲同同住的需要；；7、厨卫设计厨房应分为中厨厨和西厨，其其中中厨的面面积较大。每层应至少保证证有一个卫生生间，如果在在同一平层内内存在主卧与与客卧的户型型，应设计两两个卫生间。第五部分别墅样样板区首期别墅户型建建议比例：产品类型面积区间（m22）套型面积比单体70—90（单单层）私汤HOUSEE1室+2厅+11卫10％—15%%150—17003室+2厅+22卫15％—20%%200—22003室+3厅+33卫40%—50%%270—29005室+3厅+44卫+车库5%—10%合计100%户型数量：户型型数量建议为为7-9种，其中200-2220平米户型至至少设计三种种。1、别墅样板区区定制初衷对项目首期产品品进行宣传展展示，起宣传传推广之作用用；树立项目的高端端形象、打造造项目的品质质感；服务于开发商未未来的办公及及商务接待用用途；2、样板区别墅墅组团形式样板区内计划修修建四组团共共十六栋别墅墅，其中两个个组团——八栋别墅用用于项目的宣宣传展示，另另外两个组团团——八栋别墅用用于开发商未未来的办公用用途以及接待待贵宾使用；；对于项目宣传展展示用途的两两个别墅组团团共八栋别墅墅，计划修建建为70—220平米的经济济型别墅，以以美式风格立立面为主，每每四栋形成一一独立组团对对外展示；对于开发商自用用的两个组图图共计八栋别别墅，将全部部修建成以270平米以上的的中大户型别别墅，既可以以满足开发商商的办公及接接待用途，同同时也承担着着一部分对外外展示的功能能；3、样板区组图图别墅的风格格建议由于项目首期将将以本地客群群为主，考虑虑到首期主力力客群的审美美需求与价值值偏好，样板板区将以在美美式别墅风格格为主的前提提下，增加各各种不同美式式别墅风格元元素，丰富样样板区别墅的的立面及建筑筑形式。（下表为美式别别墅风格元素素汇总——按建筑风格格特点划分）美式风格类型风格特点（元素素）庄园风格传统尖顶石屋风格石墙立面乡间风格木材质佛兰德风格横条材质壁炉式风格壁炉荷兰风格双坡+木格栅西部庄园风格大基座+钝角尖尖顶加利福尼亚风格格木质外廊花园别墅风格竖向围廊+横向向开间维多利亚风格双层多角落地窗窗中南部民舍风格格土墙+外凸木桩桩俄亥俄风格竖向烟囱+锐角角尖顶哥特式风格教堂元素折衷主义风格方形单体建筑尖顶式风格对称中心尖顶希腊复兴风格三角形落地屋檐檐后期摩登风格不规则元素4、样板区组图图别墅的建筑筑形式建议传统平层形式以传统的单层、两两层的别墅建建筑形式为主主体形式下沉式庭院形式式“下沉式庭院”的概念是近近两年许多别别墅项目提出出的热点，“下沉式庭院”又称花园层层（GardeenLevvel），在美国国已经是一个个成熟的设计计方案，一般般运用在前后后有高差的地地方，通过人人工方式处理理高差和造景景，使原本是是地下室的部部分拥有面向向花园的敞开开空间。它充充分利用地形形特点，给建建筑带来了全全新的景观空空间，充足的的采光，通风风和更加丰富富的使用功能能，使别墅居居住品质和生生活方式都有有质的飞跃。目目前北京下沉沉式庭院经典典项目有丽嘉嘉花园、龙湾湾别墅、顺驰驰林溪、北京京洋房、卓锦锦万代等，涿涿州的慢城26岛等。北京的碧水庄园园项目用三重重围合下沉式式庭院利用地地高差与别墅墅底层绿地的的坡差，形成成特有的视觉觉差异，使变变化更丰富。将将地下休闲室室的一面墙打打开，与下沉沉式庭院相连连接，这一设设计，不仅有有效引入阳光光和新鲜空气气进入地下室室，而且为地地下室创造了了一个良好的的庭院景观。“下沉式庭院”使庭院的舒舒适性和功能能性都得到全全面提升。首首先，空间质质量完全改观观。在面向景景观（庭院）的的部分采取大大面积开窗，开开门，达到内内外通透，实实现自然采光光；其次景观观更好，窗外外就是花园，可可以轻松步出出庭院，第三三功能性更强强。成为一个个真正既舒适适又实用的空空间，它不仅仅使传统的地地下室的设备备间，佣人房房等辅助区域域功能得到释释放，同时更更为地下室增增加了家庭娱娱乐、室内外外活动休闲等等区域。比起其他的庭院院形式，“下沉式庭院”更能释放业业主的私趣需需求。下沉式式造园充分发发挥园林的休休闲、周游、团团聚、品赏、寂寂静六大功能能和特点。下沉式庭院”这这种人性化设设计方案是值值得推广的，但但具体的操作作则不仅需要要考虑项目的的市场定位和和成本，还需需要对户型结结构、空间特特点、地块特特征等有全面面透彻的把握握。吊脚楼形式吊脚楼是我国南南方少数民族族一种特有的的建筑形式，建建筑框架完全全采用木材、榫榫卯接合方式式建成。所谓谓“脚”者，其实是是几根支撑楼楼房的粗大木木桩。木楼的地板板高于室外地地面60厘米左右右，有时悬空空达1米。这样使使木楼底部通通风，从而可可保持室内地地面干燥。吊脚楼分两层或或多层形式，下下层多畅空。楼楼上为客堂与与卧室，四周周伸出有挑廊廊，楼上前半半部光线充足足。而挑梁的的重量完全靠靠挑出的木梁梁承受。吊脚脚楼看起来美美观，灵巧别别致，凌空欲欲飞；住起来来舒适，干爽爽透气，通风风采光；体现现了建筑艺术术上“地不平我身身平”的哲学思想想。以美式风格为主主，采用吊脚脚楼的形式作作为建筑形式式上的一种补补充，丰富样样板区的建筑筑及立面形式式。5、样板区组图图别墅立面示示意示例一：示例二：（英国民居风格格）（法国殖民民风格）示例三：