北京首套房首付比例上调 未来房地产价格或向下

Word北京首套房首付比例上调未来房地产价格或向下从5月1日起，北京首套房贷款利率折扣取消，二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%，这是继去年930调控政策实施以来，银行机构第三次加码住房按揭利率。

2021年元旦期间，首套房贷款利率折扣从原来的8.5折调至9折，2021年317房地产调控政策实施后，北京市主要银行机构再次对首套房利率折扣调整至9.5折。

北京首套房首付比例上调

北京房地产市场再度变热，二手房成交量不断增加，原本平稳的房价也出现了再度上涨的态势。为了抑制北京过热的房市，3月17日，北京市住建委发布北京市楼市调控新政，将二套房首付比例提高到60%，非普通自住房提高至80%。与此同时，不知不觉之间，北京多家银行也悄悄提高了首套房利率，原本的首套房利率9折优惠也很可能不保。

北京房贷政策正在收紧，首套房房贷利率9折优惠的现状将被打破。除此之外，北京的银行审批房贷速度减慢，有的甚至暂停了房贷业务。业内人士称，目前的首套房利率优惠肯定不是9折了，有可能上调至9.5折，甚至恢复基准，具体还在等通知。

北京一位地产中介业务人士称，合作银行中有银行已经取消首套房利率优惠调至基准，这将成为北京房贷的趋势，预计3月底将有更多银行上调甚至取消利率优惠。

业内人士对此分析表示，此轮银行上调房贷利率除了政策调控因素外，也不乏市场因素。随着央行逆回购、SLF、MLF和银行间同业存单、理财价格的全面上涨，银行资金成本提高，房贷利率折扣对银行来说不再划算。

记者还注意到，北京市场房贷资金明显趋紧。工行一位个贷经理表示，目前房贷审批流程正常，但放款速度明显放缓，最长等待时间可达3-4个月。“额度不是最重要的原因，主要是为了控制房贷规模。”

招商银行某业务经理称，因近期申请贷款的资金量太大，目前贷款的审批速度也已放缓，大概需要一个月。

浦发银行某业务经理更是直言，由于额度用尽，目前已暂停房贷业务。某二手房卖家表示：“买家从2021年12月20日到现在，还没等到放款。”

2021-2022年中国北京房地产行业发展前景分析及发展策略研究报告表明，从全国房贷情况看，上海近几个月趋于稳定，深圳仍维持在首套首付3成，利率优惠9折，二套首付5成的水平。“深圳地区大行的首套房贷利率一直是9折，只是在去年部分中小银行的利率优惠曾到过8.5折。”深圳一位大行零售信贷人士表示。广州17日出台了楼市新政，但大多数银行暂无具体细则出台。

值得一提的是，近期石家庄、郑州、长沙都出台了新政，石家庄地区建行、交行、招商等已经相应上调首付比例。

房贷调控亦波及消费类贷款。由于体量限制，对开发商房贷涉及较少，因此房贷调整对利润影响不大。华东某上市城商行高管表示，该行个人贷款以信用类消费贷款为主，部分用于购房后装修、电器采购等。“如果楼市转冷，可能对提款率有影响。具体有待观察。

未来房价或向下

在一系列房地产和金融调控政策影响下，业界普遍认为未来房价下跌可能性较大，一位链家中介告诉经济观察报记者，由于目前成交量较小，对房价无法做出准确判断，“不过最近业主报价有小幅降低，而且议价空间也大了”。

业内人士也表示了类似看法，在我爱我家挂牌的一套位于安定门附近总价970万元的小三居房源，“前两天我以虚拟买家名义和业主沟通，问业主920万元能不能谈，业主说可以商量。”

根据北京市住建委公布信息，在新建商品住宅领域，成交量变化幅度较小，1-3月份平均成交价格普遍在4.2万元到4.3万元，4月份平均成交价格为45517元/平方米，环比上涨了2700元左右。

在二手房领域，3月份成交量为23930套，较2月份增加了88.54%，4月份成交量为16902套，环比下降了41.58%;价格方面，3月份成交均价为62768元/平方米，比1月份和2月份分别涨了9751元和8008元，4月份前17天平均成交价为54418元/平方米，较4月份下降了15.34%。

不过在专业人士看来，目前成交量走低，价格下降还不明显，“未来下跌的概率大，跌多少不好判断，起码不涨了，不排除有一些着急用钱的业主会降价卖，但现在还不到时候，起码得三四个月后会开始显现”。

业内人士认为，目前热点城市按揭贷收紧趋势明显，除按