核心20城政策放松知多少

一、2022年高能级城市谨慎放松，相较2014年仍有较大空间2022年各城市需求端政放松力度分化能级市应出尽出高级城呈“小步快走”态势。1）限购方2022年第二季度以来个城市在缩小限购区域、降低社标准、放宽多套房认定标准等方面纷纷发力，高能级城市逐步缩小限购区域，低能级市一到如汉222年中松围域年底限区缩至环莞年中松分域购而年全全放限；而皇岛4月一全市消限购限放逐由级向能城传如10月后一城上别放了别围域限购策2限央行次调5期PR利，按揭贷加政也现幅松能城市比例出明下调202年行三次调5期上PR累计调5bp至4.5月15日套贷率低于PR调整不于PR减20，9月30对房环比续跌个的市可主设置首套房按揭贷款利率下限。首付比降低多集中在三四线及部分二线城市，其中部分城市首房低付已至20如宁南佛山；套最首标准与各地二套房认定标准有关，例如苏州、南昌、唐山、东莞等地实行“认贷不认房”政策，二套最首可达0。3多降限标促进房二房卖场活度，如苏州、成都、青岛等均在降低转卖年限等方面做出了让步，聊城、宁波、常州二手房全面消售宜、尔滨是房二房面取限。图表1 222年需求端购、限贷、限售政逐放松限购调整方式代表城市限购区域缩小绍兴、苏州、唐山、武汉全面解除限购秦皇岛、宁波、佛山、东莞社保要求降低南京、沈阳、大连、武汉、杭州多孩家庭限购套数放松武汉、厦门、杭州调整已有住房套数认定成都限贷贷款利率下调首套房首付比降低二套房首付比降低1、PR累计下调35p至4.；2、首套房按揭贷款利率下调至P-0p3对于房价同环比连续下跌3个月的城市自主确定首套房按揭贷款利率重庆、菏泽、赣州、佛山、南通、绍兴、宜昌、南昌等地首付比降至20%上饶无锡唐山苏州东莞等二套房首付比最低30；广州天津杭州济南等首付比降至40%限售调整方式代表地区降低限售年限青岛、兰州、苏州、成都取消限售常州、宁波、哈尔滨银保监会网站、各地住建局官网、图表2 二三四线城市集出台宽松政策政策发布政策发布次数45141311791816241726185830582566515547618414012010060402001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月一线城市 二线城市 三四线城市中指研究院，2014215年周期中，居端政策放松力度较，3个月内2城放开限购，款利率及首付比降低到位。）方面204年6呼特率取限，个市陆跟进，至9底国47个购城有42城消购仅有京上、州深圳三亚维。）贷面12015年央行6降5年以商贷率由6.55%下至4.9；套利下整贷基利的07，且买普通房执行认不房策在购的市套最首比降至5（地向浮动5二套贷未清情下，低比30。政策类型出台时间政策内容限购204年6月政策类型出台时间政策内容限购204年6月9月6月呼和浩特率先取消限购，到9月底47个限购城市中共有42城跟进取消限购仅有北京上海广州深圳三亚5城维持限购。限贷204年9月0日1、购买首套房的最低首付比例为30，利率下限为贷款基准率的07倍；2、有1套住房并已结清的，再次贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。205年3月0日1、拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房最低首付比调整为40；2、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房最低首付30；3、个人将购买2年及以上的普通住房对外销售，免征营业税。205年9月0日1、在不限购的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业贷款最低首付比调整为25，各地可向下浮动5个百分点。2、在不限购的城市，对拥有1套住房且购房贷款未结清的居民家庭再次申请商业贷款购买普通住房最低首付比调整为205年3月、5月、6月、8月、0月5年期以上商业贷款利率由.5下调至4.9%限售无限售政策。中国人民银行，银监会住建部，各地政府官网等，对比014015年周期本轮限购、限贷政调力度较弱。1限方20142015年全国除北京、上海、广州、深圳、三亚外全部放开限购，而本轮周期多数高能级城核心域保限。限售面20142015未施限政，本周期数高能级市持2限3贷方轮5年以上PR降3bp对比20142015年周下降165p有大空部城首贷款率限为5期PR减0b，换算倍仅0.5倍而0142015年套贷利最可至准率0.7。图表4本轮周期限购限贷等政策调控力不及2014215年政策类型204215年周期202年至今限购47个限购城市中有2城取消限购仅有北京上海广州三亚5个城市维持限购。一线城市严格限购，多数高能级城、市核心区域保持限购限售无限售多数高能级城市保持2年限售限贷央行降息五年以上贷款基准利率由.下降至4.9，下降65p5年期PR从.5下调至4，下降5p房贷利率首套房商贷利率最低可降至基准利率07倍首套房商贷利率下限为5年期减20个基点，约095倍；而部可阶段性下调利率的城市首套房商贷利率降至38，约088倍首套房首付比不实施限购城市首套房最低首付比调整为0%，各地可向下浮5b；限购城市最低首付比0%202年至今多数高能级城市已下至0，部分城市已下降至如东莞、佛山二套房首付比二套房最低首付比调整为40首套结清贷款，则进一步下降至20不限购城市二套房最低首比降至30%202年至今多数高能级城市已下至0，部分城市下降至30，东莞、佛山中国人民银行，银监会，住建部，各地政府官网，二限购：放松以降低非本地户籍购房门槛为主，多数高能级城市核心区仍限制多数高能级城市小放限购核心区和限套数标仍在但对外地籍有显松动。1）分市渐小区域如汉202年6月放远区购到底限区域缩小二策逐渐中有需一城外多能级市增加本户限区房至3套部城将第3房房格多庭绑，如杭州南、都；分城以换，名房产于赁房可购第3如长、安；汉策力最，地籍庭在购可条新增1套购名额3多放限以外户购门为如京地籍社保求由2年为6个，到22年底低提供6月居证。核心20城1中东莞宁波重庆佛山嘉兴全市消限购嘉于022年5月放限购，非嘉兴户籍可凭劳动合同或营业执照，以及在长三角三省一市缴纳过社保的记录即可受市籍庭房政；波于2022年9月取限；山东于2022年底取限。图表5 东莞、宁波、庆、佛山、嘉兴全取限购分类城市政策内容全放限东莞全市已全面取消限购，新房、二手房，不限户籍、不限社保均可购买，也不限购买套数。宁波202年9月份全市取消限购，但未“官宣，据了解买房人仍需申请购房证明，但不做审核。重庆不限购。佛山全市已全面取消限购，新房、二手房，不限户籍、不限社保均可购买，也不限购买套数。嘉兴嘉兴户籍家庭不限购，非嘉兴市户籍凭借劳动合同或营业执照，以及在长三角三省一市缴纳过社保的记录证明，即可享受本市户籍家庭购房政策，其余非嘉兴市户籍家庭限购1套商品房。各地房管局住建局官网，中国房地产网，限购政策主要涉及到非户籍人口购房资格和居民购房套数限制要求，多数高能级城市过缩小限购范围增加购区购房套数低外户籍购房门槛等逐放1逐缩小限范至市心域核市回效明显汉202中松远区限购，到022底变二均限。）限购域房数多高能城市限购域买3房如203初京购内工地限区庭可购一套二手房。3）降低外地户籍购房门槛，社保/个税缴纳年限要求降低，如武汉外地户购房保明求至6个，且以购、后供纳明。10个核心城市北京、上海、杭州、宁波、嘉兴、南京、苏州、无锡、合肥、广州、深圳、东莞、佛山、厦门、武汉、长沙、成都西安、天津、重庆。分类城市限购区域本地户籍居民外地户籍居民是分类城市限购区域本地户籍居民外地户籍居民是否有可视同为本地户籍的外地户籍情况核区限武汉二环内首套资格：在武汉无房无贷，即可获首套购房资格。二套资格：在限购区内拥有1套住房（无论贷款结清与否）均可在限购域内再购房1套。三套及以上资格武汉户籍居民无论已拥有套数，均可在限购区新增套对父母来汉投靠子女或子女汉投靠父母的家庭，在武汉市限购域已有2套住房的，在限购区域可购买1套住房。首套资格：需提供自购房之日起前6个月社保个税证明。二套及以上资格：在限购区内无二房及以上购房资格。非武汉市户籍居民家庭限购区域购买首套住房可实行购房资“承诺办容缺办即社保或个税满6个月的外地户籍庭，可以“先上车，后票。长沙芙蓉区、开福区天心区雨花区、岳麓区望城区长沙县首套资格5岁以下专科及以上学或中级及以上专业技术资格落户长沙并缴纳社保即可获得首套购房资格没有落户时间社保缴纳时间的限制。二套资格：首套网签满4年或首套盘活用作租赁住房。三套及以上资格1以租换购保“原有套数-租赁套数≦1，即可新购买套数不限购买套数多孩庭（至少一孩未成年）可在限购2基础上增加1套购房指标。，首套资格：家庭/个人凭借2年社保个税即可购买首套房二套及以上资格以租换购“有套数-租赁套数≦1，即可新增购买套数，不限购买套数。-成都天府新区成都直管区成都高新区西部园区锦江区、青羊区金牛区武侯区、成华区龙泉驿区新都区温江区双流区、郫都区首套资格：拥有拟购房所在限购区域户籍可购1套住房。二套资格：限购区域户籍已婚家庭离异满2年或丧偶且拥有未成年子可购2套。三套资格多孩家（至一孩未成年；）自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租可额外购买1套住房。首套资格：在限购区域连续缴纳社保12个月以上且在限购区内无自有产住房。二套资格：多孩家庭（至少一孩未年）可购第2套。重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的层次人才，经所在区市)县政府管委会或产业功能区管委会认定后，其房可不受户籍、社保缴时间的限制，具备相应房限购区域购房资格。天津除滨海新区不限购外其他区域限购首套资格：持有本市户籍即可购1房。二套资格以家庭为单位可购2套房三套及以上资格：1）多孩家庭或60岁及以上老人；）家庭住房用保租房且租期不少于5年若家名下房产已达到限购套数，可“卖买一。首套资格：持连续缴纳6个月及以的社保个税证明可购一套房。二套及以上资格：在限购区内无二房及以上购房资格。-杭州上城区、拱墅区滨江区西湖区、钱塘区首套资格：落户满5年或未满5年续缴纳限购区个税社保满24个月购1套房。首套资格：自登记之日起连续缴纳限购区个税社保满8个月。二套及以上资格：在限购区内无二套-、萧山区、余杭二套资格：落户满5年家庭或未满5房及以上购房资格区临平区富年三孩家庭可购第2套房。阳区鼓楼秦淮建南京邺、玄武梁溪区（除广

三套资格：落户满5年三孩家庭限3套。首套资格：持有本市户籍即可购1房。二套资格：已婚家庭、离异两年以且带未成年小孩可购第2套房。三套资格多孩/0岁以上老人家庭购买3套房；工作地在四区的家庭再购1套二手房。首套及二套资格：持有本市户籍可

首套资格：外地户籍家庭提供半年以上居住证明，即可购一套房。-二套及以上资格：在限购区内无二套房及以上购房资格。益黄巷山北、限购区域内购买2套住房

首套资格居民家庭需提供一年以瞻江街道、滨湖区(不含马无锡 山、胡埭)、经开区、新吴区

三套及以上资格多孩家庭可在限上的纳税社保缴纳证明，购房者需购区域内新增购买1套商品住房；）供无锡暂住证明经市委人才办-子女在锡落户的外地老年人来锡投亲类认定的人才，在认定有效期内，可养老，其在锡领取居住证满3年后，在市区范围内购买首套商品住房。(除鸿山硕放、允许其投靠家庭新购1套住房

二套资格多孩家庭可放宽至2套房。惠山新城锡东新城安镇街道工业园区高新

备注：4㎡以上商品住房不限

首套资格：）提供自购房之日起前3年内连续缴纳6个月个税社保缴纳证明，可购1套房。）卖掉首套房后

外地户籍认定为人才家庭苏州 区姑苏区相本地户籍居民家庭最多可购3套城区、吴中区

2年内无需社保税单可复购1套。二套及以上资格：在限购区内无二房及以上购房资格。

或有人才编码的等同于本地户籍，可买3套。政务区、滨湖首套资格：持有本市户籍限购区无房首套资格：在过去两年内有累计6个区蜀山区包即可购买1套新房

月社保/个税缴纳记录，可以在限购

非本市户籍居民家庭购房河区、庐阳区、二套资格：合肥市区内户口可购2套买1套住房。合肥

资格认定中，社保、个税高新区经开区房。

二套及以上资格：户籍登记在市区

认可追溯、补缴。（不含新桥产三套资格：可在限购区内购第3套集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区业园区）新城区、碑林区莲湖区雁塔区、灞桥区未央区、长安区西咸新区沣东新城(不含上西安林街道)、高新区(不含托管的非限购区域)、经开区曲江新区、浐灞生态区、航天基地国际港务区

二手房，但不能购买新房。首套资格：家庭成员名下无住房且户满一年可购1套住房。二套资格：落户满三年可购买第2住房。三套资格落户满3年多家庭购第3套住房家庭成员名下有套及以上住房“以租换购可在限区购买第3套房。

户籍家庭具有相同购房资格。首套资格：持有西安居住证，且在购房之日前2年连续缴纳社保个税可1套新房缴纳6个月社保个税可购1套二手房。 -二套资格：多孩家庭持西安居住证且在购房之日前2年连续缴纳社保个可购买2套住房。厦门岛内区域首套资格：持有本市户籍即可购买1套住房。二套资格：以家庭为单位（不包括离异再婚）可购买2套住房。三套资格：多孩家庭（至少一孩未成年）可购买第3套房。首套资格本科学历6个月就业证可在岛内购1套房；连续缴纳3年保或个税可在岛内购1套房。二套及以上资格：在限购区内无二房及以上购房资格。-各地房管局住建局官网，一线城市严格执行购仅在外围市场小幅松线市地籍最多买2套住地籍民购买1套且纳个税求5年以中北、上海地籍身购资京行国严格落政每户占较高的应生有约职、数央方落；上海021放应落要，降低一大应生户门；深虽落门槛低但持深户籍满3年方可购买住房。3）一线城市限购放松非常谨慎，202年仅上海临港、北京通州部分域等围场松购。图表7 北京、上海、州、深圳严格执行购分类 城市 本地户籍居民 外地户籍居民 常规落户门槛首套资格在京无房即可首套购房格。

积分落户持有居住证45首套资格已婚家庭在京保或个税正岁以内，在京连续缴纳7年社二套资格已婚家庭可购买2套住房常缴纳满5年单身无购房资在境保。单身家庭仅能购买一套；）已有1套住内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可）应届生：需签约公职单位、北京房落户通州3年及以上的京籍家庭或购买1套持有工作类或记者类签证在大型国央企、高校等，指标较近3年在通州缴纳社保个税的京籍家庭境内工作且无房的外籍家庭可购买1套少。可在通州再购买1套住房三套及以上资格：无。全区 首套资格单身无房且2.1.0前域限 父母名下共有房屋小于等于2套可新购 一套住房2夫妻双方同为沪籍

二套及以上资格：无。

）人才引进：拥有特殊技能突出贡献的人才。居转户持《上海市居证》满7年并且缴纳社保，排队。人才引进高层高技能重点机构紧缺人才。留学生留学生毕业回上海前夫妻双方各自和父母共同共有住房小于等于3套即可新购一套住房；）上海 妻一方为沪籍，可新购一套。二套资格：1）夫妻双方同为沪籍

首套资格已婚家庭社保个税正常缴工作，缴纳6个月社保即可落纳满5年单身无购房资格港澳台侨户（前50名院校不要求社保）家庭无房满一年劳务合同可新购一套）国内应届生：①应届博士3）在读博士、博士后已婚+学历证明，可上海高校应届硕士、双一流大2011.0前夫妻双方各自和父母共同共有住房数≤2套，可购买2套；）夫一方为沪籍，可购买2套。三套及以上资格：无

新购1套。二套及以上资格：

学应届硕士六校应届本（清华/北大/复旦/交大/同济/华大可直接落户②在沪双一流学校的本科应届生且在五大新城、金山、宝山工作，可接落户；③满足“2分”打分制方可落户，对应届生学历在校表现要求较高。广州首套资格：持有本市户籍即可购1套房二套资格：以家庭为单位可购2套房三套及以上资格：无首套资格连续缴满5年个税或社保购1套2在从化增城区内限购含受赠套住房；二套及以上资格：无积分落户《广东省居住证》并缴纳社保满4年。学历落户：全日制本科40周岁以内；具有中级、高级称或相关专业技能。深圳首套资格持有本市户满3年可购1套房。二套资格以家庭为单位户一方入深户籍满3年且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保，可购买第2套。三套资格及以上资格：无首套资格持连续缴纳5年及以上的保个税证明可购一套房港澳台人士购1套；外籍人士在深1年以上能提供在深1年以上就业证和劳务合同可购1套房部队驻地在我市的现役人，可购买一套商品住房。二套及以上资格：无学历落户：①全日制大专周岁以内；②全日制本科及上学历45周岁以内；中专全日制大专/非全日制本科+级专业技术资格（中级职称）各地房管局住建局官网，发改委，人力资源和社会保障局等，三、限售：限制投资性需求，多数城市依然保留在政策权衡中，地方政府仍保持一定限售贯彻房住不炒。限通过限制交易后的再次转增住持本防资快快要打对为资而对需、改善客群影响相对较小。本轮周期部分高能级城市以限售取代限购，限购放松激活居换房求核区售免未市回后期客场如山202年2全市取消购但祖、城、良道执售3年鼓长持。核心20城中武汉天津限售9城核心区限售范投资大幅进场庆、佛山、宁波、苏州、西安、嘉兴核心区域限售，限售年限基本为购房合同网签备案之起3或得动权满2方交厦沙售限长于改客户正常换求一影长沙售从208执行今限区二手均需取得动权满4年方可易厦岛新取得权满5年可易，内区域较严。图表8 9城市核心区限售，厦门、长沙售限较长分类城市限售区域新建商品住房二手房备注核区限厦门岛内岛外岛内：取得不动产权证满5年岛外：取得不动产权证满2年取得不动产权证满2年长沙芙蓉区、开福区、天心区、雨花区、岳麓区、望城区、长沙县取得不动产权证满4年后方可上市交易取得不动产权属证书满4年后可上市交易东莞莞城街道东城街道南城道万江街道、松山湖高新技术产开发区、网签备案之日起满3年或取得动产权证满2年方可交易网签备案之日起满3年或取得动产权证满2年方可交易重庆渝中区、江北区、沙坪坝区、龙坡区、大渡口区、南岸区、碚区、渝北区、巴南区、两江区取得不动产权证满2年方可交易取得不动产权证满2年方可交易佛山禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道网签备案之日起满3年方可交易不限售宁波海曙、鄞州、江北、镇海、北仑五区奉化主城区（锦屏、岳林、方桥街道、杭州湾新区取得不动产权证2年方可交易202年6月新购二手房不限售苏州姑苏区、相城区、吴中区、高区、工业园区、吴江、张家港取得不动产证满2年方可交易不限售家庭若有新出生口(二孩及以上)出让房屋时不受制西安未央区、新城区、碑林区、莲区、灞桥区、雁塔区、高新区经开区曲江新区浐灞生区国际港务区航天基地临区长安区，西咸新区沣东新城，西新城高桥街道、马王街道网签备案满3年且已取得不动、权证书或不动产权证书取得满、年不动产权证书取得满2年嘉兴除海宁市外区域已拥有1套及以上住房的本市籍家庭：新购住房不动产权证2年后方可交易已拥有1套及以上住房的本市籍家庭：新购住房不动产权证年后方可交易144㎡以下住房限售非本市户籍家庭：新购住房取得不动产证2年后方可交易非本市户籍家庭：新购住房取得不动产证2年后方可交易各地房管局住建局官网，除一线城市外杭州肥南京成都无锡市范围限售1上海州肥三城高度房售尤杭州号≤1点目，取不产后5方交易打高度目需都南锡三全范限策区仍有放松线市较高交税调限北海产证满后上市易且庭城市一套房则征营税个。图表9 除一线城市外仍有5个城市全市保持售分类城市新建商品住房二手房备注全市围限北京限价商品房、自住型商品住房、共有产权房取得产权证5年后方可交易上海触发积分楼盘自网签之日起5年内不得出售不限售广州取得不动产权证满2年取得不动产权证满2年深圳居民家庭新购买商品住房的不含人才住房安居型商品房自取得不动产权证起3年后方可交易杭州高层次人才以优先购房方式取得的非热房源，自网签之日起，限售5年摇号中签率≤0的楼盘无房家庭高次人才热点楼盘，自不动产证之日起，限售5年不限售合肥新建商品房摇号所购房源取得不动产登记权证之日起3年内不得上市交易不限售成都取得不动产权证满2年或合同备案之日起3年后方可转让取得不动产权证满2年或合同备案之日起满年后方可转让登记购房人数在准售房源数3倍及以上项目限售期由3年延长到5年。南京网签备案日期满3年方可交易取得不动产权证满3年方可交易无锡自取得不动产权证之日起个人满2年自取得不动产权证之日起个人满2年各地房管局住建局官网，四、限贷：核心城市改善首套房认定标准仍有宽松空间限贷政策直接影响民房成本释放需求于刚客套认标准般为在城无，而受低首比房利，东莞佛已低至0，北、上海首认全最贷款录按二标执于善群二套贷款标准定响城市“贷认即1房款清再房首比及贷款率照套准行，其付可低20，可幅低成本。（一核心20城商贷利率已基下调到位，一线城及州仍有空间核心20城中有4个城市可突破商贷利率下分为天津武厦无202年5月15行银监会定贷率限套不于应限PR减20（前5年以上PR为4.3二房低相应限PR加60p。）据203年1月5央行银会出的套商利动态整制们的心20城中，有4个建住宅售格比同连续3月降评为2022年91月，223一可自选阶性调取地套商利下限为天津汉门锡根一度估新商品宅价现仅深圳厦门有望续破限。图表10 023年一季武汉、天津、厦门无可阶段性下调首套商利率下限分类城市新建商品住宅售价环比（）新建商品住宅售价同比（）四季度评估期一季度评估期四季度评估期一季度评估期2020920210202202122030120209202102022021220301203年季度可自主下调首套房商贷利率下限武汉-0.9-0.6-0.2-0.10.2-6.1-6.4-5.8-5.6-5.7天津-0.2-0.3-0.6-0.70.3-4.3-4.1-4.0-4.0-3.0厦门-0.3-0.7-0.2-0.1-0.3-3.0-3.9-3.6-3.9-3.9无锡-0.4-0.8-0.30.4-0.3-0.4-1.2-1.2-0.3-0.9203年季度不可下调首套房商贷利率下限北京0.20.40.10.20.46.15.95.75.85.2上海0.20.30.30.40.73.84.04.04.14.2广州-0.3-0.3-0.5-0.4-0.20.10.20.20.4-0.3深圳-0.5-0.7-0.5-0.3-0.20.90.50.0-0.2-0.9杭州0.40.30.70.30.46.56.46.66.46.5南京-0.4-0.50.3-0.100.3-0.10.60.30.2宁波0.20.40.10.20.60.40.91.21.81.9合肥0.70.60.1-0.10.70.71.51.91.62.4长沙0.10.20.50.50.32.72.73.03.23.4成都0.70.30.50.50.66.27.28.09.08.6重庆0.3-0.6-0.3-0.50.31.40.80.70.0-0.6西安-0.5-0.3-0.30.10.22.51.81.42.02.2i，核心20城中一线城市及州首套房商贷利率于国下限其余城市基本下到位）首套商利来，心20城北、海深圳广、州贷率维高，尤其以4.8率先全（PR浮5bp，而数市贷率降低下限4.1即PR减0bp天武汉厦锡进下调套商利率至3.4.0。2二房利来京上厦安全国限准为5.3、城市首套房二套房下调空间北京4.5%5.5%首套房商贷利率仍高于全国下限有进一步下空间上海4.5%5.5%深圳4.0%4.0%广州4城市首套房二套房下调空间北京4.5%5.5%首套房商贷利率仍高于全国下限有进一步下空间上海4.5%5.5%深圳4.0%4.0%广州4.0%4.0%杭州4.0%4.0%苏州4.0%4.0%首套房商贷利率为全国下限根据评估期新建品住宅价格表现无下空间长沙4.0%4.0%东莞4.0%4.0%宁波4.0%4.0%重庆4.0%4.0%成都4.0%4.0%南京4.0%4.0%佛山4.0%4.0%嘉兴4.0%4.0%合肥4.0%4.0%西安4.0%5.0%天津3.0%4.0%首套房商贷利率已突破全国下限仍有松动空武汉3.0%4.0%厦门3.0%5.0%无锡3.0%4.0%各地银行，（二一线城市仍认房认，持较高二套房首付比多数城市已放松二房准认贷不认房促使改需求释放1京苏无锡宁波、都东、山7城已清款况，套房付及贷率全按套房执行大降改客购房本2合兴1套结贷后二首付按首套行贷利按套执；天、安长沙厦门4城清后二房贷款利按套行比有提升3线及杭州武汉重二认房贷，改善户房力大心20城首房首付为0分为莞庆、佛山其城大保在30水，海为5；而数市套最首付已降至3050北、由于宅准年调，二房付达70。类别城市首套房二套房三套房已结清未结清1套贷款已结清，2套完全按类别城市首套房二套房三套房已结清未结清1套贷款已结清，2套完全按照首套执行无锡首付比30，贷款利率.8%按首套执行按二套执行首付比40，贷款利率.9%--苏州首付比30，贷款利率.1%按首套执行按二套执行首付比40，贷款利率.9%停贷佛山首付比20，贷款利率.1%按首套执行按二套执行普宅首付比20，非普宅首付30，贷款利率49%贷款结清首付301套未结清首付比0；2未结清，停贷南京首付比30，贷款利率.1%按首套执行按二套执行首付比40，贷款利率.9%1套及未结清同套房，2套未结停贷东莞无房，按是否有房贷记录划分按首套执行首付比30，贷款利率.1%按二套执行首付比30，贷款利率.9%银行根据情况定首付比及房利率无贷款记录首付比20贷款利率41%有贷款记录首付比30贷款利率41%宁波无房，按是否有贷款余额划分按首套执行按二套执行首付比60，贷款利率.9%按照二套房执行无房贷余额首付比30贷款利率41%无房贷记录，首付比30%有房贷余额首付比40贷款利率49%有房贷记录，首付比40%成都高新南区天府新区主城五区近郊五区首付比30%按首套执行高新南区、天府新区、主城五区、近郊五区首付比40%停贷远郊地区首付比20%远郊地区首付比30%1套贷款已结清，首付比按首套执行贷款利率按二套嘉兴无房，无论是否有贷款记录首付比按首套，利率按二套执行首比30，贷款利率.9%按二套执行首付比50，贷款利率.9%--本市户籍首付比30贷款利率41%非本市户籍首付比50贷款利率41%合肥无房，按贷款余额划分首付比按首套，利率按二套执行按二套执行停贷贷款已结清首付比30贷款利率41%1次贷款记录，首付比0%2次及以上贷款记录，首付比0%贷款记录一次，未结清，首付比40贷款记录两次以上1次未清，首付比50；两次及以上未结清，停贷。--1笔未结清首付比40贷款利率41%2笔及以上未结清停贷1套贷款已结清，利率按首套首付比提升天津首付比30，贷款利率.9%利率按首套，首付比提升首付比40，贷款利率按二套执行首付比40，贷款利率.9%--西安首付比例30，贷款利率.1%利率按首套，首付比提升按二套执行已有住房面积≤4，首付比60已有住房面积＞14首比70，贷款利率5%--≤4㎡已有住房面积≤0，首付比40%9＜已有住房面积≤44㎡