奥宸·抚仙湖国际文化旅游小镇概念规划

奥宸·抚仙湖国际文化旅游小镇

概念性规划整体鸟瞰图自孤山方向上空鸟瞰…整体鸟瞰图自用地正东，抚仙湖上空鸟瞰…前言抚仙湖畔的传奇在滇中城市群二次创业的背景下，为配合胡锦涛总书记提出的“将云南建设成为中国面向西南开放的重要桥头堡”战略，中国房地产百强企业----奥宸地产集团将依托雄厚的开发实力及丰富的运作经验，投资120亿元，在抚仙湖畔创造一个传奇，高起点打造江川“奥宸抚仙湖国际文化旅游小镇”——这里，将成为云南面对全国、面对东南亚、面对世界的“会议之都”、“商务之都”、“文化之都”、“休闲之都”。滇中城市群是云南省经济、文化最发达的地区，发展滇中城市群是云南省在泛珠三角（9+2）合作，中国与东盟合作、中国与南亚合作等一系列区域合作大背景下，提高自身综合竞争力、开拓新领域的重要举措。2009年7月，国家主席胡锦涛考察云南后提出把云南建成中国面向西南开放的重要桥头堡。此后，国家发改委启动编制指导意见，意味着这一战略正式上升到国家战略层面。商务之都：●商务旅游区、高级企业会所会议之都：●超豪华七星级酒店、国内最高标准的国际会议中心文化之都：●国内第一个古滇文化展示区（青铜文化博物馆、玉石文化、茶文化展示馆）●创意产业园（动漫基地、版画基地、涂鸦基地、名人馆）●艺术表演区（水上表演中心、舞蹈艺术中心、民族文化大剧院）休闲之都：●主题娱乐区（水底古城探秘、儿童主题公园、湿地公园、水幕及4D影院、星光大道）●高原运动区（跑马场、滑草场、登山、攀岩、山地车）●水上运动区（帆船、潜水、滑翔伞、皮划艇俱乐部）●休闲度假区（美式水疗中心、温泉SPA、分时度假酒店、青年公寓、家庭旅馆）●特色商贸区（奥特莱斯、加州风情街、珠宝玉石街、艺术古玩街、特色餐饮街、酒吧街、红酒体验馆）●健康养生区（滇药养生园、美国A-Z抗衰老俱乐部、健康养生馆、银发养生公寓）概况分析一、区位分析东南亚东部沿海旅游区

云南旅游区一、区位分析规划区玉溪江川阳宗海昆明主城滇池一、区位分析规划区用地范围一期用地二期用地三期用地

江城

抚仙湖一期：北起大沙嘴小庙山脚、房子居山脚、接三期建设用地，南至江孤大道、与二期建设用地相连，东至抚仙湖环湖西路，西至云南天湖化工-小马沟垃圾填埋场-东山钢铁厂，总面积6586亩（439公顷）。二期：北沿江孤大道、东北部与一期建设用地相连，西至氧气厂-坝中箐-宝塔营-桃园，东至抚仙湖环湖西路，南至秦家山，总面积424.1公顷三期：北起小屯村、茶山养殖场，西沿澄川老公路，南至张官营-云南天湖化工，东接一期建设用地，总面积236.32公顷二、现状存在的问题1）、旅游产品模式单一，开发项目呈分散态势、没有形成规模效应和产业链接，导致旅游经济收入和整体社会效益都停滞在一个较低的水平上。旅游接待设施匮乏。2）、规划区域内的山体植被稀疏，种类单一，大大降低了临湖的景观质量，而且水土涵养能力弱，少部分用地存在山体滑坡等现象。3）、沿湖的三个村民小组与抚仙湖旅游开发相互制约，如何处理好开发与旅游社区发展的关系，也是个重大难题。4）、规划区内的基础设施已经远远不能满足经济、社会和旅游发展的需要。5）、现状村落生活及农田灌溉污水未经处理，直接排放于抚仙湖，对抚仙湖水质造成极大的污染。资源与市场分析一、资源分析旅游地要素分析

水山阳光人文一、资源分析

中国最大的深水型淡水湖泊，珠江源头第一大湖；湖面积216.6平方公里，湖容积为206.2亿立方米，相当于12个滇池的水量，6倍的洱海水量，太湖的4.5倍，占云南九大高原湖泊总蓄水量的72.8%，占全国淡水湖泊蓄水量的9.16%。抚仙湖水的补给除靠雨季四周沟溪汇集外，湖岸周围还有大量的地下泉水涌出。

抚仙湖水清澈纯净，属于一类水，透明度平均为5-6米，最大可达12.5米，是我国内陆淡水湖中水质最好的湖泊之一，居云南省湖泊之最。一、资源分析

抚仙湖三面环山，一面临澄江坝子。沿湖山川秀丽，胜景很多。西面的尖山平地拔起，状如玉笋，雄伟峻峭，被称为“玉笋擎天”；东北面的回龙山如大象长鼻，故称象鼻岭；南面隔山连星云湖，河中段有一堵伸到水面的赧色石壁，称“界鱼石”。项目所在地更是面孤山胜景，揽大小杨梅，山势多变、山形丰富。一、资源分析抚仙湖晚间气温18-20度，白天最高气温27-28度，从6月至8月底，湖面从早到晚风平浪静；日照充足，年平均日照2153.5小时。一、资源分析

得天独厚的自然优势和底蕴深厚的历史沉淀蕴育了古滇青铜文化和渔文化，

“两山（孤山、李家山）两湖（抚仙湖、星云湖）两文化（渔文化、青铜文化），一寺（碧云寺）一河（玉带河）一古镇（江城）”；有“滇军完人”唐淮源将军祠堂，有与玛雅文化相提并论的古滇青铜文化，李家山古墓群出土的“牛虎铜案”为国之瑰宝，文星阁、孔庙等文物古迹保存完好。车水捕鱼铜锅鱼古青铜器古生物化石一、资源分析二、市场分析

香格里拉生态旅游区

火山热海边境旅游区澜沧江湄公河国际旅游区

喀斯特山水文化旅游区红土高原旅游区昆明国际旅游区规划区与东南亚及东部沿海地区市场关系与云南六大旅游精品区关系二、旅游市场分析二、市场分析纵观世界性的组织，联合国总部、奥委会、世界卫生组织等等没有一个总部设在中国，而逐渐崛起的中国，大国地位逐步确立并发挥着越来越积极地作用，随着中国在世界范围内的影响力的加大，必会有世界性组织的总部愿意落户中国。而四季如春昆明，则是这种常设机构理想的办公地点。今年昆交会期间，美国联邦快递集团亚太区有关负责人表示，云南具有良好的区位优势和对东南亚、南亚地区的辐射功能，拥有国内首屈一指的民航运输网络，联邦快递将积极开拓云南物流市场。新加坡三德集团更是提前看到“桥头堡”战略带来的投资机会，斥资3000万美元计划将其中国总部搬到昆明。

上位及相关规划研究滇中城市群规划三湖生态城市群战略规划玉溪市总体规划江川县总体规划抚仙湖—星云湖生态建设与旅游改革发展综合实验区总体规划抚仙湖保护条例抚仙湖星云湖省级风景名胜区总体规划修编机遇条件要求功能定位用地性质规划道路市政设施规模要求案例分析及产品选择

滇池：环滇发展

洱海：局部重点发展

抚仙湖、星云湖？一、抚仙湖周边区域发展模式的选择坎昆，墨西哥二、案例分析

坎昆位于墨西哥东南部，濒临加勒比海，由于其独特的地理区位，坎昆与美国旅游市场的联系历来十分紧密，坎昆旅游渡假区主要由一系列海上长岛组成，全长约16英里，其地势最高距海平面约200英尺。

坎昆地区四星级以上酒店的客房总数超过25000套，此外还有为数众多的家庭式度假旅馆，规模庞大，设施完备，特色鲜明，成为该地区良性发展的重要保障。关键词：四星级以上酒店、家庭式度假旅馆坎昆，墨西哥二、案例分析关键词：四星级以上酒店、家庭式度假旅馆二、案例分析黄金海岸，澳大利亚

黄金海岸位于澳大利亚东北角，由三个滨海的中心地区连片而成，自1933年开发至今，已构成连绵约57公里的旅游度假休闲地带，因其高品质的海滩、成片的天然树林、清洁的海水与空气而著称于世。黄金海岸地区交通便捷，各种设施完备，包括各类度假别墅、宾馆酒店、娱乐场馆、购物中心、游艇码头、海滩浴场、高尔夫球场、主题公园等。黄金海岸，澳大利亚二、案例分析

在优质的自然环境资源的基础上，黄金海岸地区相互关联而充分的配套设施、便捷的交通联系、多层次的滨海空间景观保证了旅游度假区持久的吸引力以及开发活动与自然景观的有机协调。关键词：度假别墅、宾馆酒店、娱乐场馆、购物中心、游艇码头、海滩浴场、高尔夫球场、主题公园二、案例分析二、案例分析空间规划1、规划目标会议之都商务之都文化之都休闲之都并藉此推进传统旅游向体验旅游的转变，形成以度假、休闲、购物、娱乐、养生为一体的国际旅游小镇；旅游开发与环境保护同步，保持原生态风貌，恢复植被覆盖率，形成人和自然和谐相处的生态场所；引导新的生活模式，倡导健康生活方式，营造一个低碳环保的家园。2、规划原则1）、高标准，高层次2）、多文化、国际化重生态，创和谐3）、统一规划、分期实施

一、现状用地分析

用地内部有多处水塘，可改造成良好的景观用水；植被均为次生林，其中二期用地西北部及大小杨梅山植被相对较好，其他部分植被较差，坡度稍缓处均被村民自发开垦为耕地，生态破坏较严重，三期用地内水土流失严重，急需进行生态恢复。二期用地西侧现状为化工厂，对生态和景观造成极大的破坏；江孤公路北侧化工厂南部原为一垃圾填埋场，此片区景观和生态较差。

规划用地共分三期，整体分布于江孤公路南北两侧，抚仙湖西岸，澄川公路东侧。规划用地范围内水体资源丰富，地块内部整体西高东低，其中二期用地西南部最高，其次为一期用地西北部，内部地形起伏较大，用地内部具有良好的景观视线，很大部分用地内可远眺湖面，欣赏孤山美景；滨湖岸线100米为风景区核心景观区，禁止开发建设，但较大部分被村民自发建成农家乐，对抚仙湖岸线造成一定的污染和破坏。一、现状用地分析

分析表明场地西北方向的背景山脉较高，西面略高于场地本身，西南面较为平坦，低于场地本身的山脊线。从孤山看项目用地从抚仙湖对岸看一、现状用地分析高程分析坡度分析一、现状用地分析坡向分析一、现状用地分析适宜建设用地分析&=一、现状用地分析坡度适宜朝向较好综合最好用地=&场地分析-

坡度适宜地块分析二、功能分区

为满足风景名胜区旅游接待需求，规划在用地范围内充分结合地形，布局满足游客“食住行游购娱”的基础设施、旅游设施、文化设施.

其中旅游接待设施又依不同人群、年龄分家庭旅馆、企业会所、养生酒店、青年公寓、分时度假酒店。“两心、两轴、五区”“两心”：会议中心商务中心“两轴”：道路景观主轴外部交通次轴“五区”：家庭旅馆度假区体育运动休闲区国际青年度假区养生度假区商业娱乐区二、功能分区旅游接待区：景观朝向好；游乐休闲活动区：湿地公园、儿童公园、水上活动中心、4D影院；商业和娱乐区：加州风情商业街、艺术风情商业街、古滇文化商业街；分时度假区：交通便利，景观好；养生度假区：环境清幽、日照充足；国际青年度假区：临近体育休闲用地，景观环境好；家庭旅馆区：环境优美，适合度假；体育休闲运动区:地形多样。三、总平面布局总体布局以抚仙湖为核心景观区域，沿湖边设置旅游接待中心、会议、购物、休闲娱乐等设施，使水景与多样化的建筑相互融合；利用山地资源，合理布置高尔夫运动场地，家庭旅馆、养生度假等围绕高尔夫场地布置，创造最大化的景观效果；设置湿地公园、儿童乐园、水上活动中心、学校、幼儿园等公共设施，营造一个配套设施完善的度假休闲环境。

会议之都ab超豪华七星级酒店一期、二期各建设一处，临近水岸，景观优越，提供休闲、度假、娱乐等功能，同时配备会议中心、水疗中心等。室内水疗会议中心一期用地内综合接待区南侧为企业会所区域，以满足企业、协会、组团旅游接待的需求，提供高端接待功能，是企业进行商务活动，培训交流、休闲度假的理想场所。大部分企业会所位于坡顶，拥有一百八十度的湖景。会所将吸引国内乃至国际的企业客户和高端商务人群，从而提高社区的品质和吸引力。现状山脊线及其平缓，规划通过底层建筑，结合植物景观的高低起伏，使得山体形态更加优美而有韵律。企业会所区分时度假区沿抚仙湖水岸设置分时度假区，交通便利，景观视野好。家庭旅馆

组团绿地此外，规划中结合自然地形水体设组团绿地，分散于地块内部，作为开敞空间，提供休闲活动场地。acb6.4.1、特色商贸区“购”是旅游的六大要素之一。作为抚仙湖景区的中心区，商贸活动区的设置必不可少。规划于用地中设置多元而具有特色三片商贸区：在一期用地的东南侧，江孤公路的东北侧设加州风情商业街；二期用地内结合创意产业园区的建设，设置艺术风情商业街；三期用地中结合古滇文化区，设置具有云南本土特色的古滇文化商业街。a该片区面孤山，临江孤公路，交通方便，易于打造浓厚的商业气氛；且有利于晚间娱乐活动的开展。加州商业街舒适的步行空间将汇集世界上著名的品牌商店和当地的特色商品，意在打造特色餐饮，休闲娱乐为一体的商业中心。商业街包括酒吧、歌厅和餐馆等，它将极大丰富游客和社区的夜生活，使得抚仙湖旅游区的晚上充满生气和魅力，以改变目前抚仙湖游客不留宿的现状。A、加州商业街a结合加州商业街，设置具有异域风情的特色酒吧、红酒文化俱乐部等商业设施。红酒文化俱乐部特色酒吧b艺术风情商业街位于规划二期用地范围内，与创意产业园区结合，形成具有艺术气息和创造力的产业市场；B、艺术风情商业街cC、古滇文化商业区古滇文化商业区位于规划三期用地范围之内，规划将其与古滇文化展示区相结合，形成以云南特色玉石、普洱茶、野生菌等为特色的古滇文化商业区。6.4.2、创意产业区创意产业是指通过对特定地域的开发、规划和运营，将广告、建筑、艺术、设计、文化、时尚、动漫、音乐等不同的行业和高端人才集合在一起，为这些能够创造价值的行业和高智商人群提供一个工作和生活的环境生态空间，最终形成将行业思想结晶转化为实质价值的产业集聚基地。在最早提倡创意产业概念的英国，2001年全国创意产业的产值约为1125亿英镑，占GDP的5%，超过任何制造业对GDP的贡献。1997年-2003年间创意产业为英国增加了3%的就业率，而同期英国传统经济就业率只增了1%。这就是说创意产业对社会效益做的贡献更大。抚仙湖优质的资源，良好的生态环境已经为这一产业的引入准备了良好的条件，所以规划提出在此建设云南省第一个“国际创意产业园”，重点推进以“科技研发、创意设计、文化艺术、时尚消费、咨询策划等”为主的行业聚集，建设为上述诸多行业所需的工作与生活的职业设施，配套完善的公建服务设施体系，结合对自然生态环境的重点恢复和营造体现以建设促保护的规划思路。

动漫基地涂鸦基地名人馆6.4.3、古滇文化区江川历史悠久,是古滇文化最发达的地区。蜚声海内外的李家山古墓群已出土战国至西汉时期的青铜文物4000具，分兵器、乐器、装饰等。李家山出土的青铜器数量较多、构思新颖、造型奇特、工艺精湛，在云南乃至世界青铜史上占有极高的地位，闪烁着灿烂的光辉。其中“牛虎铜案”堪称天下无双的国之瑰宝。规划在三期用地西北角结合古滇文化商业区设置青铜文化展示馆、玉石文化展示馆和茶文化体验馆等。青铜文化展示区玉石文化展示区茶文化展示区bacdaA、水上运动中心B、水底古城探秘bC、湿地公园与儿童乐园c一期用地范围内，旅游接待中心南侧，地势较低，规划其为湿地公园，供游人参观，并借此开展湿地生态保护的科普宣传。儿童乐园建在人工湿地湖中的岛上，有迷你高尔夫、碰碰船、和小火车等设施。C、水幕及4D电影在湿地公园内部设水幕电影及西南最大的4D影院。水幕及4D电影均为目前较新的电影技术。水幕电影将影像投影在水幕上，形成梦幻般的视觉效果；4D电影则是在3D电影技术的基础上利用弧形巨屏幕结合座椅、音效的处理，使得观众不仅在视觉上观看到高清的三维形象，更在感官上融入其中。目前西南地区4D影院的市场尚为空缺。bacdaD、星光大道bacd在对中国人旅游行为、意愿的调查统计表明——爬山、越野属于中国人较喜欢的度假活动。超过40%的被调查者对此持肯定的态度。规划对用地范围内的不宜建设区域进行生态恢复，并对水体、山谷进行保护，将山地自行车，徒步爬山，森林探秘等项目安置其中；同时可以吸收当地农民进行植物花卉的培育及管理维护，有效带动地方经济的发展。6.4.5、高原运动区A、少儿足球学校bacdC、跑马场B、少年高尔夫培训中心D、滑草场bacdF、山地自行车、攀援等规划结合高原运动区、水上运动区的场地空间设置旅游体验区。旅游体验区以俱乐部的形式为广大户外运动、旅行的游客提供交友、交流的空间与场所。结合水上运动区，a、b处分别设帆船俱乐部、滑翔伞俱乐部、皮划艇俱乐部、热气球俱乐部、潜水俱乐部；结合高原运动区，c、d处设登山俱乐部、足球俱乐部、攀援俱乐部、山地自行车俱乐部等。俱乐部以自由的形式进行健康集会、交流，不仅是爱好运动者休闲的理想去处，更是不同文化、不同地域文化交流的场所。6.4.6、旅游体验区bacd6.4.7、银发养生区规划一期用地西北角片区用地日照较好，环境清幽，相对独立，设中老年养生公寓，为规划区主题特色旅游接待区。随着世界及中国的人口老龄化，老年人的休闲度假旅游逐渐升温，而目前旅游市场却缺乏针对这一群体的人文关怀。养生度假公寓区，不仅在旅游接待服务上更人性化，更提供各种适合老年人活动的场地和设施。老年人的耐心与热情，恬淡与“活泼”，在这里都可以得以展现。文可诗词歌赋、琴棋书画；武可登山、门球、垂钓、太极…….三、总平面布局小结食：旅游接待中心、特色美食街住：四星级以上酒店、产权式酒店、分时度假酒店、家庭旅馆游：人工湿地公园、儿童公园、山水景观购：特色商业街娱：体育运动休闲、山地野外运动场地、滨水娱乐区旅游设施文化设施规划结合湿地公园、山水景观、滨水娱乐区、加州商业街等场所布置水幕影院、企业文化展览等设施，融合异域及民族文化七、场地竖向

场地竖向上在合理控制建设用地的高程的基础上，对自然地形进行利用、改造的专项规划设计，以满足道路交通、地面排水、防洪排涝、建筑布局和景观等各项建设工程对用地竖向的综合要求。

规划原则因地制宜，兼顾功能，保证场地建设与使用的合理性，经济性，为建筑群体平面和空间环境布局创造和谐、均衡、优美的条件。

尽量保留制高点、俯瞰点和有明显价值的景点；挡土墙、护坡的尺度和线型应与环境协调。防护工程可与绿化景观结合，并融入一些文化元素，以使人工改造与自然环境相协调，充分体现片区高品质的旅游接待环境。采用混合式,即平坡式与台阶式相结合。场地坡度控制在0.3％－15.00％之间。七、场地竖向八、给水排水工程规划用水量：项目数量用水标准最高日用水量（立方米/日）人口3.0万人250升/人*日7500商业20万平方米（建筑面积）15升/人*日3000管理服务10万平方米（建筑面积）12升/人*日1200其它上述几项之和的25%2900合计11700规划区用水量预测如下表：八、给水排水工程规划水源：结合规划区的实际考虑，规划区较理想的水源有a、距规划区较近的江城镇自来水厂水；b、自建自来水厂（水源为抚仙湖水）。根据抚仙湖相关保护条例—“尽量利用本地水资源，减少从抚仙湖取水”。

规划采用距规划区较近的江城镇自来水厂水。澄江县城自来水厂自建来水厂（抚仙湖）江川县城自来水厂江城镇自来水厂规划地八、给水排水工程规划供水方式：鉴于规划区高差较大，用水点较分散，地形较复杂，规划采用分散式分区二级加压至高位水池的方式供水。排水体制：采用分流制排水系统。处理方式：污水采用分片收集分片处理的方式，处理工艺采用当前能较好地满足健康住区对水环境保护要求的生物毛管渗滤（土地渗滤）生态处理系统处理后作为中水回用。雨水收集采用明、暗沟结合，沿区内的规划道路及挡墙内侧设置，结合地形条件对雨水分片收集，将初期雨水进行处理后，用作规划区的绿化浇洒。防洪规划：规划区为山坡地形，高差较大，坡度较陡，为防止建设区被冲刷，结合“竖向规划”在坡度较大的地方栽种较大植被并在靠近山体一侧及挡墙内侧设截洪沟。八、给水排水工程规划中水回用规划：1、传统的中水处理工艺：2、先进的处理工艺——生物毛管渗滤（土地渗滤）生态处理工艺：原水—格栅—预处理—渗滤场—消毒—中水生物毛管渗滤（土地渗滤）生态处理工艺相比其他的传统的工艺具体明显的优势：

(1）出水水质好；(2)设备紧凑，占地少；(3)剩余污泥量很少，可以实现零排污泥；（4）处置费用低；（5）不需要独立的消毒措施；(6)操作管理方便，易于自动控制管理。

本次规划污水推荐采用较有优势的生物毛管渗滤（土地渗滤）生态处理系统处理回用；初期雨水采用沉淀池处理，设水窖收集利用。八、给水排水工程规划中水水质：按我国现行的中水水质标准执行：《生活杂用水水质标准》（CJ25.1-89）。中水系统：根据规划区地形特点，中水回用尽量采用重力流的方式，地势较高处处理后出水直接用于浇灌下游绿地。九、电力电信规划

电力:设计原则:1、设计合理性原则;2、供电可靠性原则;3、节能环保原则.电源规划:因江城镇总体规划尚未完成，规划区电源进线暂接江城镇10kv电网。负荷预测:采用负荷密度法进行预测

考虑同时系数0.8,总用电负荷约为20947千瓦.

电网规划:10kv高压供电线路沿道路埋地暗敷设.

名称面积

负荷密度

用电负荷(公顷)(千瓦/公顷)(千瓦)

旅游接待101.518018270

商业区用地162504000

公建用地18.81502820

道路用地27.910279

休闲运动场地88.45442

边坡及绿地186.52373

总计439.1-26184电信:容量预测电信容量采用分类用地预测电话线的方法,考虑游客生活便利及旅游区各种服务设施的不断完善,电信主线预测量确定为18500线.电信线路敷设:规划电信线路采用PVC电信管沿道路埋地敷设,埋设深度不小于70公分.有线电视:由江城镇内有线电视网引入,穿PVC管与电信线路同路径敷设.

名称

面积

电话密度

电话主线(公顷)(线/公顷)(线)

旅游接待101.512012180

商业区用地162003200

公建用地18.81001880

道路用地27.95140

休闲运动场地88.43265

边坡及绿地186.52373

总计439.1-18038九、电力电信规划

九、生态选择“面湖生态景观带”“退耕还林生态区”“休闲运动绿地”

兼顾景观效果的前提下建立成为稳定的地带性自然植物群落，形成以云南松、滇润楠等乡土树种为主抚育野生花灌木混交的自然植物群落。面湖山体可以穿插片植冬樱花、紫薇、红花木莲，在不同季节呈现大气的花海景观，具有较强视觉冲击力；在土地比较富饶的林间穿栽一些红枫、滇朴等秋色树种，林下灌木可以栽种香叶树；竹林栽植在山体的迎风面形成一道绿色防风屏障。

配套设施建筑周围，游路周围和林间适当增加树形优美、冠大荫浓的风景树，种植观叶、观花植物、闻香和开花鲜艳的花灌木，丰富景区的季相变化和层次变化，做到四季有景可赏，植物配置采用群植、丛植、孤植相结合的方式。“生态湿地的营造”九、生态选择生态场地2、人工环境的生态选择生态建筑生态道路生态挡墙环卫设施十、分期实施建议十、分期实施建议项目整体规划，建议分三期设施。根据项目用地分析，大杨梅山、小杨梅山地块地势较缓，位置突出，该地块的率先推进有利于景观标志性的塑造，对宣传景区、树立品牌形象具有极其重要的作用。一期的建设以基础设施、文化设施、生态恢复、部分旅游设施为主，以切实解决生态问题，为进一步推进项目打好基础。一期总用地面积439.08公顷。随着一期旅游接待的成熟，抚仙湖旅游项目的推进，仅一期的旅游接待能力逐渐无法满足游客的需要，进而对二期用地进行开发建设。二期总用地424.1公顷。三期总用地236.32公顷。十一、经济投资分析

项目占地共1099公顷，整个项目建设周期为十年，项目预计总体投资120亿元，其中：一期预计投资47.04

亿元；二期预计投资48.2亿元；三期预计投资24.56亿元。十一、经济投资分析

项目总用地1099.50公顷，总投资为1200000万元。抚仙湖国际创意旅游小镇项目序号项目名称投资额（万元）备注1土地及前期准备费378972.1

2旅游接待设施建设费325256.1

3基础设施建设费52926.19

4生态景观工程费291519.2

5配套设施费52037.29

6开发间接费72629.05

7期间费用26660.03

投资总额1200000不含营业税及附加项目占地共1099公顷，整个项目建设周期为十年，项目预计总体投资120亿元，其中：一期预计投资47.04

亿元；二期预计投资48.2亿元；三期预计投资24.56亿元。十二、主要技术经济指标

总指标一期建设用地二期建设用地三期建设用地总用地面积（公顷）439.09

总建筑面积（万㎡）90.74建筑密度7.4%绿地率84%容积率0.21总用地面积（公顷）424.10总建筑面积（万㎡）211.46建筑密度9%绿地率63%容积率0.5总用地面积（公顷）236.32