某项目可行性顾问咨询合同

合同编号：**某某项目可行性研究顾问问咨询合同甲方(委托方))：乙方(受托方))：**房地产顾问问有限公司地址：地址：**市**中路路398号**大厦10层电话：电话：**传真：传真：**法定代表人：法定代表人：**甲、乙双方本着着互惠互利、真真诚合作的原原则，就甲方方某某项目（以以下称本项目目），委托乙乙方提供本项项目整体定位位、发展战略略及运营模式式研究等顾问问咨询服务事事宜达成本合合同，以供双双方共同遵守守。第一条：项目概概况1.1项目名名称1.2项目规规模：占地1.3规划指指标：容积率率，建筑密度度第二条：工作内内容2.1本合同同的工作内容容以双方确认认的《某某项目商商业研究》报报告内容为依依据（附件一一）。2.2在本合合同有效期内内，甲方若需需增加附件一一以外的工作作内容，须经经甲、乙双方方协商另行确确认。第三条：双方声声明和保证3.1甲方向向乙方保证：：签署本合同同时及本合同同有效期限内内：3.1.1甲方方系在中国正正式成立和登登记的法人，有有依其章程规规定、在其企企业法人营业业执照规定的的经营范围内内行事的法律律能力；3.1.2甲甲方有签署和和执行本合同同一切条款的的权利和权力力。3.2乙方向甲甲方保证：签签署本合同时时及本合同有有效期限内：：乙方系在中国正正式成立和登登记的法人、有有依其章程规规定、在其企企业法人营业业执照规定的的经营范围内内行事的法律律能力；3.2.2乙方方有签署和执执行本合同一一切条款的权权利和权力。第四条：甲方责责任4.1在本合合同签订后，甲甲方应及时向向乙方提供甲甲方持有的完完成本项目顾顾问咨询工作作所必需的项项目及项目相相关资料。4.2甲方应应指定专人负负责协调各有有关方面的工工作，并根据据乙方要求提提供相应的工工作协助。4.3甲方应按按照合同约定定的付款方式式、付款时间间及金额向乙乙方支付顾问问咨询费。第五条：乙方责责任5.1确定本本项目之乙方方项目经理，负负责与甲方就就顾问咨询工工作事宜进行行沟通、联系系与推动，组组织专业人员员形成顾问专专案团队，制制定详细的顾顾问咨询工作作执行计划并并安排实施。5.2乙方提提交的顾问咨咨询报告应具具有科学性、合合理性、准确确性及适用性性。5.3乙方自自收到甲方支支付的首期顾顾问咨询费有有效付款凭证证三日内，除除不可抗力，即即组织顾问专专案团队到甲甲方办公地或或项目所在地地开展现场工工作。5.4乙方以以书面形式向向甲方提交顾顾问专案团队队成员资历（附附件二），并并向甲方保证证该团队成员员具有为本项项目提供相关关服务的能力力。5.5乙方每每阶段的工作作成果以打印印文本一式肆肆份及电子文文本一份的形形式提交给甲甲方。第六条：提交成成果及工作时时间6.1提交《某某某项目商业业研究》报告告，自本合同同签订且乙方方收到甲方该该阶段首期顾顾问咨询费有有效付款凭证证三日后起计计10个日历天天内完成（国国家法定节假假日元旦/春节/五一/十一等除外外）。6.２若因甲方方原因造成工工作延误的，则则乙方工作时时间相应顺延延；若因乙方方原因造成工工作延误的，甲甲方有权向乙乙方追讨违约约责任。第七条：顾问咨咨询费及支付付方式7.1顾问咨咨询费共计：：人民币贰拾拾万元整（小小写：￥300,0000.000元）。首期款：自本合合同签订后三三日内，甲方方即支付乙方方50%顾问咨询费费计人民币贰贰拾万元整（小小写：￥2000,0000.00元），作为乙乙方开展项目目前期工作的的费用（包含含项目团队组组建、市场调调研方向内部部讨论、项目目前期调研等等服务），在在乙方赴项目目所在地进行行首次沟通会会之日起计五五日内，甲方方对该部分服服务进行书面面确认。中期款：乙方向向甲方进行《某某某项目商业业研究》汇报报、提交报告告终稿，并通通过甲方书面面认可签收后后三日内，甲甲方即支付乙乙方第一阶段段25%顾问咨询费费计人民币伍伍万元整（小小写：￥50,0000.00元元）。终期款：甲方方应在乙方向向政府提交《某某某项目商业业研究》报告告后，且在2009年12月31日前向乙方方支付其余25%顾问咨询费费计人民币伍伍万元整（小小写：￥500,000..00元）。同时，若若前述报告未未获得政府认认可，则乙方方有义务对该该报告进行修修改，并重新新提交，该报报告修改义务务直至2010年5月31日截止。若若甲方要求乙乙方提供本项项目的后续其其他服务，双双方另行签署署相关合约文文件，以予确确认。7.2在履行顾顾问咨询合同同期间，乙方方为甲方提供供顾问咨询服服务所发生之之食、宿、差差旅费用，已已包含在本费费用中，不再再另外计取。7.3甲方应应按照本条第第1款所规定的的时间表，将将每期应付的的顾问咨询费费用汇至如下下乙方银行帐帐户，并将有有效付款凭证证传真至封面面所载明的乙乙方传真号码码：公司全称：***房地产顾问问有限公司银行帐号：汇入地点：***市开户银行：7.4乙方须向向甲方提供每每期顾问咨询询费的正式发发票。第八条：知识产产权8.1本合同同项下乙方完完成的、以任任何载体所体体现的工作报报告、图表的的知识产权均均属于乙方，甲甲方对此知识识成果享有永永久使用权。未未经双方协商商同意或司法法机关强制，双双方均不得以以任何形式向向任何第三方方提供以上文文件及其复制制文本。8.2乙方应应向甲方单独独进行工作汇汇报，任何工工作汇报均谢谢绝以下第三三方在场（与与甲方确有本本项目合同关关系者除外）：：房地产销售售代理公司、房房地产顾问公公司、房地产产策划公司等等其它同行业业、同性质公公司。第九条：保密义义务9.1甲、乙双双方在本合同同有效期内及及本合同有效效期届满或终终止之日起的的5年内应严格格保守对方商商业秘密。未未经双方书面面同意不得将将保密信息对对外发布或披披露、提供给给任何第三方方。9.2本条在本本合同终止或或解除后仍继继续有效。第十条：违约责责任10.1甲方方不得以任何何与乙方服务务无关的理由由延迟或拒绝绝支付已完成成工作阶段的的顾问咨询费费用，包括但但不限于片区区规划方案的的调整、政府府未审批通过过、土地出让让、项目整体体转让等重大大客观条件变变更；甲方如如未按合同约约定的时间向向乙方支付顾顾问咨询费，应应向乙方支付付延迟付款部部分的违约金金，该违约金金以延迟部分分顾问咨询费费金额为基数数,按每日万分分之四的标准准计算；10.2由于于乙方原因未未按照合同约约定的进度提提交有关成果果，则应按顾顾问咨询费总总额为基数，按按延迟时间每每日以万分之之四计收违约约金，从顾问问咨询费余款款中扣除；10.3任何一一方违反本合合同其它条款款之规定，应应赔偿给对方方造成的直接接经济损失。第十一条：不可可抗力11.1如果一一方在履行本本合同时直接接受到某一不不可抗力事实实的影响、迟迟延或阻碍，该该方应在不可可抗力事件发发生后的十天天内通知另一一方并提供有有关的详细信信息；11.2对不可可抗力事件造造成的未履行行或延迟履行行义务，任何何一方均不承承担责任。受受不可抗力事事件影响的一一方须采取适适当措施以减减少或消除不不可抗力的影影响，并尽快快恢复履行受受不可抗力事事件影响的义义务；11.3本合同同所称不可抗抗力事件指无无法克服、无无法预见、超超出一方或双双方合理控制制范围且妨碍碍双方完全履履行合同义务务的事件。不不可抗力事件件包括但不限限于以下方面面：自然灾害害、暴动、战战争、内乱、爆爆炸、火灾、洪洪水。第十二条：合同同终止12.1经甲、乙乙双方协商一一致，同意终终止合同。12.2甲方如如与乙方就乙乙方提供的上上述第六条所所载明的报告告成果达不成成共识，经过过乙方修改后后仍达不到甲甲方要求，甲甲方应在收到到乙方的报告告初稿或报告告终稿之日起起计七个日历历天内以书面面形式陈述理理由并送达乙乙方，经与乙乙方协商一致致可终止合同同；如甲方在在收到报告初初稿或报告终终稿七个日历历天内未提出出书面意见，则则视为甲方接接受该报告成成果。12.3乙方如如欲终止合同同，需提前十十天以书面形形式通知甲方方，未经双方方协商同意，乙乙方不得终止止合同。第十三条：争议议的解决13.1如果双双方就本合同同的解释、有有效性、终止止或执行方面面有任何问题题，应尽最大大的努力协商商解决有关问问题。13.2如双方方不能协商解解决与本合同同有关的或由由本合同引致致的任何问题题，任何一方方均可将争议议提交**市仲裁机机构予以裁决决。13.3在发生生任何争议和和在任何争议议正在进行仲仲裁时，除了了所争议的事事宜外，双方方应继续完成成其各自在本本合同项下的的义务。第十四条：通知知14.1本合同同规定的任何何通知应采取取书面形式，以以专人亲自向向收件方送递递，或以传真真、挂号邮件件、特快专递递等方式送达达本合同封面面载明的对方方地址或传真真。14.2任何一一方的接收地地址或电话等等事项发生变变更，应在变变更后三日内内书面通知对对方。14.3在本条条前两款规限限下，在无证证据证明通知知或其他通讯讯已经收妥时时，该通知或或其它通讯应应在下述情况况下视为正式式送达：14.3.1以以专人送交，以以抵达本条第第1款、第2款注明的地地址或乙方项项目代表签收收为准；14.3.2以以传真发出，发发件人收到发发件确认书时时视为送达；；第十五条：适用用法律本合同的效力、解解释和执行受受中国公布的的有关法律法法规管辖。第十六条：附件件本合同的下列附附件构成合同同不可分割的的组成部分，与与本合同具有有同等的法律律效力。16.1附件一一：《某某项项目》报告内内容16.2附件二二：世联地产产某某项目顾问问专案团队成成员简介第十七条：合同同转让17.1未经甲甲方书面同意意，乙方不得得将本合同项项下的任何权权利或义务转转让给第三人人。17.2若合同同执行过程中中出现委托方方单位变更，本本合同仍然有有效。甲方须须向受让方说说明顾问咨询询合同，并重重新签订合同同。第十八条：合同同条款18.1本合同同自双方签字字盖章之日起起生效。18.2本合同同的任何修改改，由双方协协商同意另行行签订补充合合同。18.3合同正正本一式肆份份，双方各执执贰份，具同同等法律效力力。（以下无正文）甲方（盖章）：：授权代表（签字字）：签约时间：乙方（盖章）：：授权代表（签字字）：签约时间：附件一：《某某某项目商业研研究》报告内内容以下报告内容经经甲乙双方书书面沟通认可可，乙方保留留根据项目实实际情况进行行部分增加或或删减的权利利。乙方对报报告内容的任任何增加或删删减需经甲方方书面认可。《本项目定位及及运营建议》报报告本阶段解决的主主要问题通过对某某商业业街的案例研研究，明晰本本项目的定位位、运营模式式、发展战略略。协助贵司司和政府进行行汇报；研究内容关键词词：项目定位、商商业案例研究究、业态划分分、运营模式式研究服务内容参考研研究纲要前言：研究背景景客户战略思考项目限制条件第一部分针针对本项目的的市场调查研研究第一篇：市场研研究无锡总体经济发发展状况无锡商业市场发发展状况无锡特色商业街街的分析调研物业类型：：特色商业街街（商业、文文化、旅游为为卖点的）无锡特色商业街街的对标分析析市场定位项目规划产品类型目标客户（消费费）成熟度项目所在区域的的竞争价值点点无锡特色商业街街竞争分析开发进度规划及产品特色色目标客户群竞争点竞争中本项目的的机会及威胁胁初步方向判断第二篇：项目地地块及条件解解析项目地块解析区位及区域概况况规模、技术指标标、地形地貌貌、对外交通通地块资源盘点与与价值分析本项目所在区域域与竞争板块块关系本项目与区域规规划的关系项目内外部资源源整合分析与与总结第二部分项项目整体定位位与发展战略略第一篇：本项目目商业属性界界定及商业核核心价值点解解析基于目标与现状状的项目发展展核心问题的的确定本项目关键属性性界定本项目核心价值值点解析本项目成功的关关键驱动因素素第二篇：类似属属性的成功案案例研究挑选案例：***、苏州、成成都锦里古街街开发模式商业主题功能布局业态特征和配比比资源利用与区域资源的价价值联动成功关键驱动因因素对本项目的借鉴鉴点第三篇：项目发发展战略第四篇：项目整整体定位总体价值定位未来愿景描述市场定位形象定位客户定位（经营营客户、消费费客户）本项目目标客户户分析区域市场客户细细分本项目客户定位位本项目目标客户户特征客户AIO分析析（核心客户户、重要客户户、潜在客户户）目标客户价值取取向分析不同阶段客户动动态变化分析析第五篇：项目整整体定位第三部分物物业发展建议议研究内容关键词词：物业发展展建议本项目驱动模式式与产品价值值点衔接不同类型业态配配比及组合建建议组团设计建议建筑风格及外立立面建议户型面积区间以以及户型配比比建议某某项目顾问服服务工作时间间安排：工作内容/时间间安排11.611.711.811.911.1011.1211.1311.1411.1511.16工作时间：100个日历天甲方首期款市场研究前准备备市场调研招开MECE会会议核心思路成文报告评审中期汇报与沟通通报告调整政府汇报甲方中期汇报款款终稿形成甲方终期报告款款附件二：世联地地产某某项目目顾问专案团团队成员简介介项目专案团队介介绍项目经理**高级项目经理学历及专业资格格毕业院校：立信信会计专业方向：财税税主要负责项目10年房地产经经验，操作过过的项目：**五月天（市市中心高档公公寓）**樱园（***底一个联体体别墅项目）**银都名墅（城城市别墅）**旗忠村高尔尔夫别墅（**最早的高尔尔夫别墅项目目之一）**田园都市（４４０万平大型型居住区）**龙行天下（**植物园旁纯纯高层社区）**康桥半岛别别墅（**最大的别墅墅社区）河南永城中豫世世纪城（70万平住宅和和商业综合项项目）合肥赛亚星游城城（２０万平平综合体）合肥新天地国际际广场（12万平综合体体）......本项目工作职责责项目全程，项目目的整体把控控，推动项目目进展、调配配公司资源、项项目成果汇报报1.2项目成成员**高级策划经理学历及专业资格格毕业院校：南昌昌大学专业方向：汉语语言文学主要负责项目8年房地产经验验，曾经参与与操作过：上海硕和国际嘉和国际大大厦同盛嘉园园金桥商务公公寓徐汇臻园碧云国际商商务特区合肥