课件-砍掉企业税收成本3把刀与46经典案例分析

课件-砍掉企业税收成本3把刀与46经典案例分析第一页，共394页。砍掉企业税收成本的3把刀及46经典案例分析主讲人：财政部财政科学研究所博士后肖太寿第二页，共394页。控制税收成本是企业控制总成本的重要组成部分

第三页，共394页。

第一讲：砍掉企业税收成本的第一把

——事前税收筹划第四页，共394页。一、税收筹划的三大新理念

（一）新理念一：用足用好各项税收政策是最好的税收筹划

利用好并且用足税收优惠政策，本身就是最好的税收规划。只有用足和用好税收优惠政策，才能为企业降低税收成本。问题是怎样用好用足税收优惠政策？在税收规划实践中，必须做好两件事情：第一件事情是，企业必须针对本企业适用的所有税收政策，包括税收优惠政策进行收集、整理和归纳，并随时保持税收法律法规信息的更新；第二件事情是，如果符合享受税收优惠政策的条件，企业必须到当地税务主管当局办理税收优惠备案手续，否则没有资格享受税收优惠政策。第五页，共394页。一、税收筹划的三大新理念

（一）新理念一：用足用好各项税收政策是最好的税收筹划

因为《国家税务总局关于印发<税收减免管理办法（试行）>的通知》（国税发[2005]129号）第五条规定：“纳税人享受报批类减免税，应提交相应资料，提出申请，经按本办法规定具有审批权限的税务机关审批确认后执行。未按规定申请或虽申请但未经有权税务机关审批确认的，纳税人不得享受减免税。纳税人享受备案类减免税，应提请备案，经税务机关登记备案后，自登记备案之日起执行。纳税人未按规定备案的，一律不得减免税。”

第六页，共394页。一、税收筹划的三大新理念

（一）新理念一：用足用好各项税收政策是最好的税收筹划

因为《国家税务总局关于印发<税收减免管理办法（试行）>的通知》（国税发[2005]129号）第五条规定：“纳税人享受报批类减免税，应提交相应资料，提出申请，经按本办法规定具有审批权限的税务机关审批确认后执行。未按规定申请或虽申请但未经有权税务机关审批确认的，纳税人不得享受减免税。纳税人享受备案类减免税，应提请备案，经税务机关登记备案后，自登记备案之日起执行。纳税人未按规定备案的，一律不得减免税。”

第七页，共394页。一、税收筹划的三大新理念

（一）新理念一：用足用好各项税收政策是最好的税收筹划

《国家税务总局关于企业所得税减免税管理问题的通知》（国税发[2008]111号）第三条规定：“企业所得税减免税期限超过一个纳税年度的，主管税务机关可以进行一次性确认，但每年必须对相关减免税条件进行审核，对情况变化导致不符合减免税条件的，应停止享受减免税政策。”

第八页，共394页。一、税收筹划的三大新理念

（一）新理念一：用足用好各项税收政策是最好的税收筹划

《国家税务总局关于企业所得税减免税管理问题的通知》（国税发〔2008〕111号）第四条规定：“企业所得税减免税有资质认定要求的，纳税人须先取得有关资质认定，税务部门在办理减免税手续时，可进一步简化手续，具体认定方式由各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局研究确定。”

第九页，共394页。案例分析1：某环境保护和节能节水项目所得的税收筹划分析

（1）案情介绍：江苏省南京市吉祥有限公司是一家2008年新办的从事节能节水项目的公司。2008年12月开业，2008年应纳税所得额为－500万元。2009年到2014年弥补亏损前的应纳税所得额分别为－100万元、600万元、2000万元、3000万元、4000万元、5000万元。假设该公司2009年提供申报资料，于2010年获得有关政府部门的资格确认，认定为该公司是从事节能节水项目的公司。第十页，共394页。案例分析1：某环境保护和节能节水项目所得的税收筹划分析（2）税收规划前的涉税分析本案例中的公司自2008年到2010年的应纳税额为0万元。（2010年的应纳税所得额为－500＋－100＋600＝0万元）2011年到2014年各年的应纳税额分别为2000×25%×50%＝250万元3000×25%×50%＝375万元4000×25%×50%＝500万元5000×25%＝1250万元。总的应纳税额为：250＋375＋500＋1250＝2375（万元）。第十一页，共394页。案例分析1：某环境保护和节能节水项目所得的税收筹划分析（3）税收规划的法律依据、技巧及规划后的涉税分析根据中华人民共和国主席令第63号第二十七条第二款、第三款：“从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得和从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得可以免征、减征企业所得税：”和中华人民共和国国务院令第512号第八十七条：企业从事前款规定的环境保护、节能节水项目的所得自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。”（三免三减半）。第十二页，共394页。案例分析1：某环境保护和节能节水项目所得的税收筹划分析（3）税收规划的法律依据、技巧及规划后的涉税分析

和第八十八条：“企业所得税法第二十七条第（三）项所称符合条件的环境保护、节能节水项目，包括公共污水处理、公共垃圾处理、沼气综合开发利用、节能减排技术改造、海水淡化等。项目的具体条件和范围由国务院财政、税务主管部门商国务院有关部门制订，报国务院批准后公布施行。第十三页，共394页。案例分析1：某环境保护和节能节水项目所得的税收筹划分析（3）税收规划的法律依据、技巧及规划后的涉税分析根据《财政部国家税务总局关于公共基础设施项目和环境保护节能节水项目企业所得税优惠政策问题的通知》（财税〔2012〕10号）的规定：企业从事符合《公共基础设施项目企业所得税优惠目录》规定、于2007年12月31日前已经批准的公共基础设施项目投资经营的所得，以及从事符合《环境保护、节能节水项目企业所得税优惠目录》规定、于2007年12月31日前已经批准的环境保护、节能节水项目的所得，可在该项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，按新税法规定计算的企业所得税“三免三减半”优惠期间内，自2008年1月1日起享受其剩余年限的减免企业所得税优惠。

第十四页，共394页。案例分析1：某环境保护和节能节水项目所得的税收筹划分析

（3）税收规划的法律依据、技巧及规划后的涉税分析基于以上税收法律政策的规定，应进行如下税收规划：、第一，选择好第一笔生产经营收入的时间。新办企业减免税优惠的几个要素中，减免税期限长度，时间长度是政策法规规定好的，基本没有筹划余地；减征比例或完全免税也是政策法规规定好的，视企业达到相关条件的程度而定，有筹划之处，而享受优惠的起止时间大可筹划。因为一旦优惠期限开始，那么不管企业盈亏，优惠固定期限都得连续计算，不得更改。通常而言，企业在初创阶段，投入比较大，亏损多盈利少，几乎没有应税所得，如果急忙享受优惠政策，恐怕就白享优惠之名而无优惠之实。因此，什么时候取得第一笔收入，是企业应当认真思考的问题。

第十五页，共394页。案例分析1：某环境保护和节能节水项目所得的税收筹划分析

在本案例中，如果公司变选在2009年开始营业，假设2008年的亏损金额在转移到2009年后，其它条件不变的情况下，2009年到2014年弥补亏损前的应纳税所得额分别为－600万元、600万元、2000万元、3000万元、4000万元、5000万元。根据吉祥公司2009年2011年免税。则根据以上税法优惠政策规定，该公司2012年到2014年的应纳税额为

3000×25%×50%＝375万元

4000×25%×50%＝500万元

5000×25%×50%＝625万元。总的应纳税额为：375＋500＋625＝1500（万元）。

通过税收规划，规划后的税负比规划前的税负节约了2375－1500＝875万元。第十六页，共394页。案例分析1：某环境保护和节能节水项目所得的税收筹划分析

根据中华人民共和国主席令第63号第五十三条：“企业所得税按纳税年度计算。纳税年度自公历1月1日起至12月31日止。企业在一个纳税年度中间开业，或者终止经营活动，使该纳税年度的实际经营期不足十二个月的，应当以其实际经营期为一个纳税年度。”规定可知：企业在一个纳税年度中间开业，使该纳税年度的实际经营期不足十二个月的，应当以其实际经营期为一个纳税年度。上述吉祥公司2008年12月开业，吉祥公司2008年实际经营期为1个月，但还是要作为一个纳税年度，损失了11个月的税收优惠。如果开业时间是下半年，尽量延迟到第二年开始销售，如此第二年才能完全享受税收优惠！第十七页，共394页。案例分析1：某环境保护和节能节水项目所得的税收筹划分析

第二，企业应尽快取得有关资格证明或证书。企业的实际享受税收优惠期限是否就是法定的优惠期限，取决于企业能否尽快取得相应资格。也就是说，取得资格要在享受优惠开始之前，如果优惠期限开始了，而相应的资格证书还没拿到，那么只能在剩余期限享受优惠。这里要提醒纳税人的是，不同的资格证书由不同的管理部门审批发给。有关部门要对企业的情况一一审查核实，而且在认定过程中需要互相监督制约，防止舞弊，不是短时间内能办成的。从企业提出申请，到最后取得证书，需要一定的时间。因此，企业必须未雨绸缪，算好时间提前量。第十八页，共394页。案例分析1：某环境保护和节能节水项目所得的税收筹划分析

例如，某公司是一家2008年新办的从事环境保护项目的公司。2009年1月开业，2009年到2014年弥补亏损前的应纳税所得额分别为－600万元、600万元、2000万元、3000万元、4000万元、5000万元。假设该公司2009年提供申报资料，于2012年获得有关部门的资格确认。第十九页，共394页。案例分析1：某环境保护和节能节水项目所得的税收筹划分析

该公司2010年弥补2009年亏损不纳税。2011年应纳税金额为2000×25%＝500万元。2012年到2014年的应纳税额为：3000×25%×50%＝375万元4000×25%×50%＝500万元5000×25%×50%＝625万元。总共税额为：375＋500＋625＝1500万元。第二十页，共394页。案例分析1：某环境保护和节能节水项目所得的税收筹划分析

该公司在2011年应纳税金额为2000×25%＝500万元。2009年到2011年为三免期，2012年到2014年为半征期。企业实际上少享受税收优惠3年。只不过2009年和2010年因无应纳税所得额，享受税收优惠与否没有太大的关系，但企业2011年不能享受税收优惠，白白缴纳了500万元的企业所得税！如果企业尽快取得有关资格证明或证书，于2011年获得有关部门的资格确认，则2011年，企业就是免企业所得税期限，不需要缴纳企业所得税，可以为企业节约500万元的企业所得税成本。因此，企业可根据新办企业税收优惠的开始时间不同选择不同的纳税筹划方法，减轻自身税负的同时达到提高经济效益的目第二十一页，共394页。一、税收筹划的三大新理念（二）新理念二：注重法律凭证、会计凭证和税务凭证的“三证统一”。所谓的“三证统一”是指法律凭证、会计凭证和税务凭证的相互印证，相互联系和相互支持。在这“三证”当中，法律凭证是第一位的，首要的，在三证中，如果缺乏法律凭证支持和保障的会计凭证和税务凭证无论多么准确和完美，也是有法律和税收风险的。1、法律凭证：在降低企业税收成本中起根本的作用。法律凭证是用来明确和规范有关当事人权利和义务法律关系的重要书面凭证或证据。主要体现为合同、协议、法院判决或裁定书等法律文书和其他各种证书。如土地使用权证书、股权转让协议书、资产转让（收购）协议、股权转让（收购）协议、采购合同、建筑合同等等都是法律凭证。法律凭证在降低企业的税收成本中起根本的作用。第二十二页，共394页。案例分析2：通过合同分立节税

某工厂将其闲置厂房及设备整体出租，租金分别为每年120万元和10万元。适用税种（为简化计算，假设不考虑城市维护建设税和所得税）是房产税和营业税，税率分别为12%和5%。请问应如何进行税收筹划？第二十三页，共394页。案例分析2：通过合同分立节税（1）筹划前的纳税分析：

因为采用整体出租形式，订立一份租赁合同，则设备与厂房建筑物不分，被视为房屋整体的一部分，因此设备租金也并入房产税计税基数。

房产税=（120+10）×12%=15.6（万元）

营业税=（120+10）×5%=6.5（万元）

合计纳税=15.6+6.5=22.1（万元）第二十四页，共394页。案例分析2：通过合同分立节税（2）筹划方案：

采取合同分立方式，即分别签订厂房和设备出租两项合同，则设备不作为房屋建筑的组成部分，也就不需计入房产税计算基数，从而可节约房产税支出，总体税负也因此得以降低。第二十五页，共394页。案例分析2：通过合同分立节税（3）筹划后的纳税分析：

房产税=120×12%=14.万元）

营业税=（120+10）×5%=6.5（万元）

合计纳税=14.4+6.5=20.9（万元）通过合同分立，节税22.1-20.9=1.2（万元）第二十六页，共394页。案例分析3

甲公司主要从事长途客运业务，2012年6月份，企业根据经营需要拟将2008年度购进的豪华客车4辆以及随车客运线路经营权出售给乙公司，豪华客车原值850万元，累计折旧350万元，线路经营权原值150万元，累计摊销48万元。目前，豪华客车市场价格550万元，线路经营权市场价格250万元。甲公司将豪华客车和客运线路经营权一并作价以800万元的价格出售给乙公司，请帮甲公司进行纳税筹划，使其税收成本最低？第二十七页，共394页。案例分析3

（1）筹划前的纳税分析：

《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条规定：“增值税应税销售额为纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用。”《增值税暂行条例实施细则》第十二条规定：“条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。”基于此规定，甲公司将豪华客车和客运线路经营权一并作价以800万元的价格出售给乙公司，是销售客车的同时出让线路经营权的一项销售行为。甲公司在销售客车的同时一并向乙公司收取的线路经营权价款，符合《增值税暂行条例实施细则》对价外费用征收增值税的规定。因此，甲公司该项业务的销售额为800万元并就此缴纳增值税。第二十八页，共394页。案例分析3

（1）筹划前的纳税分析：

另外，根据财政部、国家税务总局《关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》（财税[2009]9号）文件的规定，小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税。同时，根据国家税务总局《关于增值税简易征收政策有关管理问题的通知》（国税函[2009]90号）文件的规定，小规模纳税人销售自己使用过的固定资产和旧货，按下列公式确定销售额和应纳税额：

销售额＝含税销售额÷（1＋3%）应纳税额＝销售额×2%第二十九页，共394页。案例分析3

（1）筹划前的纳税分析：因此，甲公司销售自己使用过客车销售额＝800万元÷（1＋3%）＝776.70万元。应纳增值税＝776.70万元×2%＝15.53万元.

（2）筹划方案：甲公司在销售合同中把豪华客车和客运线路经营权一并作价800万元转让给乙公司的销售额分解为豪华客车550万元和线路经营权250万元。第三十页，共394页。案例分析3

（3）筹划后的纳税分析：根据现行税法规定，销售客车应缴纳增值税，线路经营权是一种行政许可，是政府主管部门根据行政法规和规章，特许企业在一定期限内进入某一运营市场，按主管部门授权的线路、站点、班次进行运营的一种权利，这种权利不具有实物形态，它是无形的不属于货物范畴，不缴纳增值税。那么，转让特许线路经营权如何缴纳流转税？能否依据转让无形资产缴纳营业税呢？《企业会计准则第六号——无形资产》第三条规定：“无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。”第四条规定：“无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该无形资产的成本能够可靠地计量。”第三十一页，共394页。案例分析3

（3）筹划后的纳税分析：

《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。”根据《营业税税目注释（试行稿）》（国税发[1993]149号）文件的规定，转让无形资产，是指转让无形资产的所有权或使用权的行为。无形资产，是指不具实物形态、但能带来经济利益的资产。本税目的征收范围包括：转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权、转让商誉。第三十二页，共394页。案例分析3

（3）筹划后的纳税分析：

基于以上政策法规规定，特许的线路经营权符合会计准则确认无形资产的条件，在会计核算中应该确认为无形资产，并依据准则对无形资产的要求对此进行会计核算。营业税法对无形资产的征税范围采取的是正列举法，国税发[1993]149号文件对无形资产征税范围六种类型的规定中没有包括特许经营权，根据税收法定主义原则，没有法律依据不得征税。因此，甲公司的线路经营权不属于营业税法中规定的无形资产，该转让线路经营权行为也就不符合税法规定的征税条件，不缴纳营业税。第三十三页，共394页。案例分析3

（3）筹划后的纳税分析：

因此，甲公司销售自己使用过客车销售额＝550万元÷（1＋3%）＝533.98万元应纳增值税＝533.98万元×2%＝10.68万元.

显然，通过筹划，方案二比方案一节省15.53万元-10.68万元=4.89万元。第三十四页，共394页。一、税收筹划的三大新理念

（2）会计凭证会计凭证是记录经济业务、明确经济责任、按一定格式编制的据以登记会计账簿的书面证明。用来记载经济业务的发生，明确经济责任，作为记账根据的书面证明。有原始凭证和记账凭证。前者是在经济业务最初发生之时即行填制的原始书面证明，如销货发票、款项收据等。后者是以原始凭证为依据，作为记入账簿内各个分类帐户的书面证明，如收款凭证、付款凭证、转账凭证等。（3）税务凭证税务凭证是一种在税法或税收政策性规章上明确相关经济责任的书面证据。税务凭证是法律凭证中的一种特殊性凭证，税务凭证一定是法律凭证，法律凭证不一定是税务凭证。如税务登记证书，税收行政处罚通知书等税务凭证，就是法律凭证，而各种发票，如增值税专用发票，各种服务类发票等税务凭证就不是法律凭证。第三十五页，共394页。一、税收筹划的三大新理念

（三）纳税筹划的新理念三：纳税筹划必须考虑到公司发展战略和公司的财务管理目标。

纳税筹划是公司发展战略的一部分，公司在做筹划时必须于公司的发展战略不相悖！公司财务管理目标不是实现“成本最小化，利润最大化。”第三十六页，共394页。二、企业设立时的税收筹划

企业设立时，面临企业组织形式的选择、企业注册地的选择、是否招聘残疾人员的选择、开业时间的选择、注册资本中的货币和非货币性资产比例的选择和企业规模（例如，小型微利）的选择。这些选择对企业的税收负担是不同的。内资企业是设立成具有法人资格的企业如公司制企业还是设立成个人独资企业或合伙企业，其税收负担明显不同。对于个人投资设立营业机构。若设立为具有法人资格的公司制企业，就会面临双重纳税的责任。即：企业在获利时要缴纳一次企业所得税，在将税后利润分配给自然人股东时还要缴纳一次个人所得税，造成双重征税。而个人投资设立营业机构时，若设立成个人独资企业或合伙企业，就仅需要缴纳个人所得税，不需缴纳企业所得税。从而避免了双重征税的发生，这显然会产生税收筹划利益；第三十七页，共394页。二、企业设立时的税收筹划

按照《中华人民共和国公司法》规定，子公司是独立法人，如果盈利或亏损，均不能并入母公司利润，应当作为独立的居民企业单独缴纳企业所得税。当子公司微利的情况下，子公司可以按20%的税率缴纳企业所得税，使集团公司整体税负降低，在给母公司分配现金股利或利润时，可以免税，则设立子公司对于整个集团公司来说，其税负为子公司缴纳的所得税和母公司自身负担的企业所得税。

分公司不是独立法人，不形成所得税的居民企业，其实现的利润或亏损应当并入总公司，由总公司汇总纳税。如果是微利，总公司就其实现的利润在缴纳所得税时，不能减少公司的整体税负，如果是亏损，可抵减总公司的应纳税所得额，当巨额亏损的情况下，从而达到降低总公司的整体税负。

第三十八页，共394页。二、企业设立时的税收筹划

按照《中华人民共和国公司法》规定，子公司是独立法人，如果盈利或亏损，均不能并入母公司利润，应当作为独立的居民企业单独缴纳企业所得税。当子公司微利的情况下，子公司可以按20%的税率缴纳企业所得税，使集团公司整体税负降低，在给母公司分配现金股利或利润时，可以免税，则设立子公司对于整个集团公司来说，其税负为子公司缴纳的所得税和母公司自身负担的企业所得税。

分公司不是独立法人，不形成所得税的居民企业，其实现的利润或亏损应当并入总公司，由总公司汇总纳税。如果是微利，总公司就其实现的利润在缴纳所得税时，不能减少公司的整体税负，如果是亏损，可抵减总公司的应纳税所得额，当巨额亏损的情况下，从而达到降低总公司的整体税负。

第三十九页，共394页。案例分析4：选择适当的企业组织形式节税

A公司所得税税率为25%.2012年1月拟投资设立一公司，预测其当年的税前会计利润为3万元，假定A公司当年实现税前会计利润100万元。现有两种方案可供参考：一是设立全资子公司，并向甲公司分配利润2万元；二是设立分公司（假设不存在纳税调整事项）。[筹划分析]1、设立全资子公司情况下集团公司的所得税税负：

《财政部国家税务总局关于小型微利企业所得税优惠政策有关问题的通知》（财税[2011]117号）第一条规定：“自2012年1月1日至2015年12月31日，对年应纳税所得额低于6万元（含6万元）的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。”第四十页，共394页。案例分析4：选择适当的企业组织形式节税A公司所得税税率为25%.2012年1月拟投资设立一公司，预测其当年的税前会计利润为3万元，假定A公司当年实现税前会计利润100万元。现有两种方案可供参考：一是设立全资子公司，并向甲公司分配利润2万元；二是设立分公司（假设不存在纳税调整事项）。[筹划分析]1、设立全资子公司情况下集团公司的所得税税负：

子公司缴纳的所得税=3×10%=0.3万元；

A公司缴纳的所得税=100×25%=25.13万元；

集团公司整体税负=0.3+25.13=25.43万元。

第四十一页，共394页。案例分析4：选择适当的企业组织形式节税[筹划分析]2.设立分公司的情况下总公司的所得税税负：A公司缴纳的所得税=（100+3）×25%=25.75万元。

3.比较A公司的整体税负，设立分公司的所得税税负比设立子公司的所得税税负多0.32（25.75-25.43）万元。[结论]

从上述实例看出，企业投资设立下属公司，当下属公司微利的情况下，企业应选择设立子公司的组织形式。

第四十二页，共394页。案例分析5：选择适当的企业组织形式节税B公司所得税税率为25%，2012年1月拟投资设立回收期长的公司，预测该投资公司当年亏损600万元，假定B公司当年实现利润1000万元，现有两方案可供选择：一是设立全资子公司；二是设立分公司（假设不存在其他纳税调整事项）。[筹划分析]1、设立子公司情况下的所得税税负：

子公司当年亏损，不缴纳所得税，其亏损可结转以后年度，用以后年度所得弥补。

B公司当年缴纳的所得税=1000×25%=250万元；集团公司整体税负=250万元。

第四十三页，共394页。案例分析5：选择适当的企业组织形式节税[筹划分析]

2、设立分公司情况下的所得税税负：

B公司当年缴纳的所得税=（1000-600）×25%=100万元。

3、比较B公司的整体税负，设立子公司情况下缴纳的所得税比设立分公司缴纳的所得税多缴纳150（250-100）万元。[结论]

从上述实例可看出，企业投资设立下属公司，当下属公司亏损的情况下，企业应选择设立分公司的组织形式。综上所述，在设立企业时，要考虑好各种组织形式的利弊，做好所得税的纳税筹划，再决定是设立公司还是合伙企业，是子公司还是分公司。第四十四页，共394页。二、企业设立时的税收筹划

《国家税务总局关于贯彻执行修改后的个人所得税法有关问题的公告》（国家税务总局公告2011年第46号）规定，个人独资企业和合伙企业以及个体工商户适用下列新税率表：第四十五页，共394页。二、企业设立时的税收筹划第四十六页，共394页。二、企业设立时的税收筹划

一人公司则以权责发生制为原则，以收入总额减去准扣项目（包括成本、费用、税金、损失）的余额来核算应纳税所得额，再适用比例税率计算应缴企业所得税。通常税率为25%，但当工业企业年度应纳税所得额少于30万元、从业人数少于100人、资产总额少于3000万元，以及年度应纳税所得额少于30万元、从业人数少于80人、资产总额少于1000万元的其他企业在从事国家非限制和禁止行业时，以小型微利企业对待，可适用20%的税率；国家重点扶持的高新技术企业可适用15%的税率。第四十七页，共394页。案例分析6：利用不同组织形式的税率进行筹划

甲个人独资企业（简称甲企业）和乙一人公司（简称乙公司）都是普通行业的小规模生产企业，二者年度应纳税所得额等同，分别为5000元、10000元、30000元、60000元、100000元、200000元和300000元时，应纳所得税分别如下：第四十八页，共394页。案例分析6：利用不同组织形式的税率进行筹划第四十九页，共394页。案例分析6：利用不同组织形式的税率进行筹划

当甲、乙应纳税所得额在60000～100000元之间时，存在一个纳税额等值点，此时甲企业适用30%的税率，假设该应纳税所得额为x,则可以得出x×30%－9750﹦x×20%，x﹦97500。因此，当应纳税所得额低于97500元时，个人独资企业比一人公司缴纳的所得税少，高于97500元时则反之。依照同样方法，可以计算出当一人公司属于适用25%税率的普通企业和15%税率的高新技术企业时，应纳税所得额分别以1475000元和65000元为界。第五十页，共394页。案例分析6：利用不同组织形式的税率进行筹划

风险提示：

需要注意的是，实际纳税时个人独资企业的投资人无需为自己从企业中分到的收益另外缴纳所得税；而一人公司的投资人除了为公司利润缴纳企业所得税外，还要为自己从公司中分到的税后收益缴纳个人所得税（投资人为自然人，适用股息、利息、红利一项）或企业所得税（投资人为法人，适用股息、红利等权益性投资收益一项）。第五十一页，共394页。案例分析7：设立小型微利企业节税

某建筑安装公司主要经营工程承包建筑、安装和各种建筑装饰劳务，2011年度共实现应纳税所得额200万元，其中建筑、安装和装饰劳务的年度应纳税所得额分别为145万，30万，25万。企业有职工人数100人，资产总额为3000万，则2011年度，该建筑安装公司的企业所得税为多少？应如何税收筹划？第五十二页，共394页。案例分析7：设立小型微利企业节税

[分析]

1、税收筹划前的分析根据案例中的情况，该建筑安装公司2011年度的企业所得税为200万元×25%=50万元。

2、税收筹划方案把建筑安装公司进行分立，设立甲、乙和丙三个独立的公司，其中甲对乙和丙实行100%控股，三者分别经营建筑、安装和装饰业务。其中甲、乙和丙三个子公司的年职工人数分别50人，30人，20人。资产总额都各自为1000万元。第五十三页，共394页。案例分析7：设立小型微利企业节税

[分析]

3、税收筹划后的分析

《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令第63号）第二十八条符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。而《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）第九十二条规定，企业所得税法第二十八条第一款所称符合条件的小型微利企业，是指从事国家非限制和禁止行业，并符合下列条件的企业：

（一）工业企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过100人，资产总额不超过3000万元；

（二）其他企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过80人，资产总额不超过1000万元。

第五十四页，共394页。案例分析7：设立小型微利企业节税

[分析]

3、税收筹划后的分析根据筹划方案，乙和丙符合小型微利企业的标准，可以享受20%的优惠企业所得税率。基于此，甲、乙和丙2011年度的企业所得税分别为145×25%=36.25万元，30万×20%=6万元，25万×20%=5万元，总的税负为36.25万元+6万元+5万元=47.25万元，比筹划前节省50万元-47.25万元=2.75万元。第五十五页，共394页。案例分析7：设立小型微利企业节税

[分析]

4、应注意的问题

由于企业所得税按月（季）预缴，按年汇算清缴，预缴时并不能预知全年的实际情况，所以要根据上一年的情况是否认定小型微利企业。尽管预缴时是小型微利企业，按20%税率预缴，但如果利润多了，或者员工多了，或者资产多了，就不是小型微利企业了，就按25%税率汇算清缴。反之，如果预缴时不是小型微利企业，按25%税率预缴，但利润少了，同时员工少了，资产也少了，汇算清缴时也可以按20%优惠税率。

因此，企业要安排好年应纳税所得额，不要超过小型微利企业的年应纳税所得额、职工人数和资产总额的临界点。第五十六页，共394页。三、企业投融资的税收筹划

企业投融资的税收筹划主要解决两个问题，一是投资行业和投资地区的选择；二是企业融资时的利息费用的税务管理。由于国家为了鼓励某些行业的发展，实行不同行业的不同税收政策，同时，为了促进西部地区的发展，国家对西部地区实行15%的税收优惠政策，充分利用这些行业和地区的税收优惠政策可以达到节税的作用。第五十七页，共394页。三、企业投融资的税收筹划

（一）国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。

旧企业所得税法仅对国家级高新技术产业开发区内的高新技术企业实行15％的优惠税率。新企业所得税法放宽了地域限制，扩大到全国范围，同时严格了高新技术企业的认定标准。

第五十八页，共394页。三、企业投融资的税收筹划

（一）国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。

对于现有将高新技术仅作为部门核算的公司，可以将高新技术业务剥离出来，成立独立的高新技术企业，以适用15％的税率。当然，高新技术企业要属于《国家重点支持的高新技术领域》并且要经过国家有关部门认定。第五十九页，共394页。三、企业投融资的税收筹划

（二）有关环境保护、资源综合利用和安全生产的产业和项目的税收优惠。

新企业所得税法中，产业优惠政策的另一个亮点就是把有关环境保护、资源综合利用和安全生产的产业和项目纳入了产业优惠体系，以图进一步提高我国企业的环保、节约和安全生产意识，促使企业加大这些方面的开发和投资力度。第六十页，共394页。三、企业投融资的税收筹划

企业购置用于环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的投资额，可以按10％从企业当年的应纳税额中抵免；当年不足抵免的，可以在以后5个纳税年度结转抵免。这里的专用设备指《环境保护专用设备企业所得税优惠目录》、《节能节水专用设备企业所得税优惠目录》和《安全生产专用设备企业所得税饶惠目录》规定的环境保护、节能节水、安全生产等专用设备，且5年内不得转让、出租。第六十一页，共394页。三、企业投融资的税收筹划

企业以《资源综合利用企业所得税优惠目录》规定的资源作为主要原材料，生产国家非限制和禁止并符合国家和行业相关标准的产品取得的收入，减按90％计入收入总额。这里原材料占生产产品材料的比例不得低于《资源综合利用企业所得税优惠目录》规定的标准。

因此，企业需要购置有关环境保护、节能节水和安全生产等专用设备时，想要享受税收优惠，少缴税，必须是企业所得税优惠目录中的专用设备，且注意年限限制。

第六十二页，共394页。三、企业投融资的税收筹划

（三）运用安置特殊人员就业纳税筹划

新企业所得税法规定：安置残疾人员及国家鼓励安置的其他就业人员所支付的工资实行加计扣除。其中企业安置残疾人员的，在按照支付给残疾职工工资据实扣除的基础上，按照支付给残疾职工工资的100％办I计扣除。新企业所得税法取消了原税法对安置人员比例的限制，企业可以根据自身情况，在一定的适合岗位上尽可能地安置下岗失业或残疾人员，以充分享受税收优惠，减轻税负。第六十三页，共394页。三、企业投融资的税收筹划

（四）运用技术创新和科技进步的税收优惠政策纳税筹划新企业所得税法从以下2个方面对技术革新设定了优惠条款，鼓励企业进行技术创新和科技进步，也给企业带来了纳税筹划空间。

1、符合条件的技术转让所得可以免征、减征企业所得。即一个纳税年度内，居民企业技术转让所得不超过500万元的部分，免征企业所得税；超过500万元的部分，减半征收企业所得税。

第六十四页，共394页。三、企业投融资的税收筹划

（四）运用技术创新和科技进步的税收优惠政策纳税筹划

2、开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用可以在计算应纳税所得额时加计扣除。即企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在规定据实扣除的基础上，按照研究开发费用的50％加计扣除；形成无形资产的，按照无形资产成本的150％摊销。

第六十五页，共394页。三、企业投融资的税收筹划

（四）运用技术创新和科技进步的税收优惠政策纳税筹划

新产品和新技术的研发是提高企业竞争力和获得较高利润的保证，需要持续和高额的投资。企业应当充分运用纳税筹划，有效地获得国家通过税收优惠政策所给予的资金支持。如企业外购专利技术的费用，只能计入“无形资产”科目在规定年限内直线摊销。然而如果企业与科研机构采取联合开发的方式，则技术开发的费用不仅能够在税前一次性扣除，而且可以获得实际发生额50％的所得税税前加计抵扣。第六十六页，共394页。三、企业投融资的税收筹划

（四）运用技术创新和科技进步的税收优惠政策纳税筹划

新产品和新技术的研发是提高企业竞争力和获得较高利润的保证，需要持续和高额的投资。企业应当充分运用纳税筹划，有效地获得国家通过税收优惠政策所给予的资金支持。如企业外购专利技术的费用，只能计入“无形资产”科目在规定年限内直线摊销。然而如果企业与科研机构采取联合开发的方式，则技术开发的费用不仅能够在税前一次性扣除，而且可以获得实际发生额50％的所得税税前加计抵扣。第六十七页，共394页。三、企业投融资的税收筹划

（五）文化产业的税收优惠政策利用的筹划

1、积极开拓国外市场，节省税负大有空间根据财税[2009]31号的规定，出口图书、报纸、期刊、音像制品、电子出版物、电影和电视完成片按规定享受增值税出口退税政策；文化企业在境外演出从境外取得的收入免征营业税。因此，演出企业开拓国外市场可以享受免征营业税，新闻出版向海外销售产品可以享受增值税出口退税政策。第六十八页，共394页。三、企业投融资的税收筹划（五）文化产业的税收优惠政策利用的筹划

2、出版、发行企业利用呆滞出版物的库存时间进行筹划根据财税[2009]31号第六条的规定，出版、发行企业库存呆滞出版物，纸质图书超过五年（包括出版当年，下同）、音像制品、电子出版物和投影片（含缩微制品）超过两年、纸质期刊和挂历年画等超过一年的，可以作为财产损失在税前据实扣除。出版、发行企业要充分利用该条呆滞出版物库存时间的规定，增加财产损失的税前扣除，以致减少企业所得税。第六十九页，共394页。案例分析8

某音像制品发行公司，在2011年第三季度库存有一批2009年11月份出版的陈旧过期的音像制品，价值（计税成本）是3万元，2011年9月份，该公司低价亏本处理，实现收入1万元，即亏本2万元。该公司第三季度共发生销售音像制品收入50万元，假设会计利润为36万元。第七十页，共394页。案例分析8

[筹划方案]

该企业选择2011年9月份不对陈旧过期的音像制品进行处理，而是推到12月份进行处理。第七十一页，共394页。案例分析8[筹划分析]（1）筹划前，该音像制品发行公司的企业所得税为36万元×25%=9万元（2）筹划后的企业所得税分析

通过筹划音像制品发行公司第三季度的企业所得税为[36+（3-1）]万元×25%=9.5万元，比筹划前多交所得税9.5万元-9万元=0.5万元。第七十二页，共394页。案例分析8[筹划分析]

根据财税[2009]31号第六条的规定，发行企业库存呆滞出版物，如音像制品、电子出版物和投影片（含缩微制品）超过两年，可以作为财产损失在税前据实扣除。因此，该音像制品发行公司2011年第4季度的应纳税所得额可以据实扣除财产损失3万元，即第4季度可以少缴纳企业所得税为3万元×25%=0.75万元。假设其他因素不变，该陈旧过期的音像制品在以后的时间进行废品处置，实现收入为0.05万元，则应缴纳企业所得税0.05万元×25%=130元。第七十三页，共394页。案例分析8[筹划分析]

（3）从整个处理时间来看，筹划后共减少企业所得税为0.75万元-0.5万元-0.013万元=0.237万元，同时还得到了资金时间价值的好处。第七十四页，共394页。四、企业经营中的流转税筹划

企业经营中的流转税主要是增值税、营业税、消费税和关税。流转税的特点是流转环节越多，流转税就会越多，因此，要减少流转税的核心是尽量减少流转环节。当然，分解营业额，巧签经济合同，正确选择促销方式，销售额和营业额分开核算，选择增值税和营业税的纳税义务时间也可以达到降低流转税的目的。第七十五页，共394页。案例分析9：改变业务流程节约税收成本的分析

（1）案情介绍：

2012年1月1日，北京腾飞货运有限公司用于出租的库房有三栋，其房产原值为1600万元，年租金收入为300万元，企业所得税税率为25%，请问企业应该如何利用好闲置资源，使企业能够保持较低的运行成本，降低税收成本，又能依法纳税呢？第七十六页，共394页。案例分析9：改变业务流程节约税收成本的分析

（2）改变业务流程前的税收成本分析北京腾飞货运有限公司租金收入应纳税额合计为52.5万元。其中：应纳营业税＝300×5％＝15（万元）；应纳房产税＝300×12％＝36（万元）。应纳城建税、教育费附加＝15×（7％＋3％）＝1.5（万元）。由于房产税、城建税、教育费附加具有抵减企业所得税的作用，即抵减企业所得税52.5万元×25%=13.13（万元）,实际应纳税额为52.5万元-13.13万元=38.37（万元）。第七十七页，共394页。案例分析9：改变业务流程节约税收成本的分析

（3）改变业务流程的方案设计公司与客户进行友好协商，继续利用库房为客户存放商品，但将租赁合同改为仓储保管合同，增加服务内容，配备保管人员，为客户提供24小时服务。假设提供仓储服务的收入约为300万元，收入不变。第七十八页，共394页。案例分析9：改变业务流程节约税收成本的分析

（4）改变业务流程的法律依据根据《中华人民共和国营业税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第540号）第二条的规定，作为服务业的租赁业和仓储业均应缴纳营业税，适用税率相同，均为5％。《中华人民共和国房产税暂行条例》及有关政策法规规定：租赁业与仓储业的计税方法不同。房产自用的，其房产税依照房产余值1.2％计算缴纳，即：应纳税额＝房产原值×（1－30％）×1.2％（注：房产原值的扣除比例各省、市、自治区可能略有不同）；房产用于租赁的，其房产税依照租金收入的12％计算缴纳，即：应纳税额＝租金收入金额×12％。由于租赁房屋和自用房屋的房产税的税率是不一样的，房产自用的房产税比房产用于租赁的房产税更低10倍，因此，变房屋租赁为库房仓储更省税。第七十九页，共394页。案例分析9：改变业务流程节约税收成本的分析

（5）改变业务流程后的税收成本分析经过改变业务流程后，北京腾飞货运有限公司保管收入应纳税额为29.94万元。其中：应纳营业税＝300×5％＝15（万元）；应纳房产税＝1600×（1－30％）×1.2％＝13.44（万元）；应纳城建税、教育费附加＝15×（7％＋3％）＝1.5（万元）。房产税、城建税、教育费附加抵减企业所得税29.94万元×25%=7.49（万元），实际应纳税额为29.94万元-7.49万元=22.45（万元）。第八十页，共394页。案例分析9：改变业务流程节约税收成本的分析

（5）改变业务流程后的税收成本分析

改变业务流程后，库房仓储比房屋租赁每年节税38.37（万元）-22.45（万元）=15.92万元。当然，由于库房出租变为仓储后，须增加保管人员，需要支付一定费用，如保管人员的工资费用、办公费用。纳税筹划要考虑该笔费用和节省的税的比较进行决策。但一般情况下，即使要支付保管人员的工资费用、办公费用。这些费用远员低于每年节省的税收。第八十一页，共394页。案例分析10：把资产（厂房）无偿划拨变为投资入股更节税

甲公司是一家民营企业，主要经营范围是仓储、贸易、酒店等，乙公司则是甲公司下属的非全资控股子公司，主要从事物流业务。甲、乙两公司自成立以来一直处于盈利状态。为了使乙公司不断发展壮大，甲公司计划将其所有厂房（账面价值420万元，重置价值500万元）划拨给乙公司，并由乙公司承受权属。根据税法规定，房产的划拨会导致大额的纳税支出，甲公司采取何种资产划拨方式可以节约双方的税收成本呢？第八十二页，共394页。案例分析10：把资产（厂房）无偿划拨变为投资入股更节税

方案一：无偿划拨

一、甲公司（母公司）纳税分析

1、营业税及附加。《营业税暂行条例实施细则》第五第（一）项规定：“单位和个人将不动产或土地使用权无偿赠送其他单位和个人，视同发生应税行为。”因此，甲公司将其厂房无偿划拨给乙公司，应按视同销售缴纳5％的营业税，并按照规定比例缴纳城建税和教育费附加。应缴纳营业税及附加为：500×5％×（1+7％+3％）=27.5（万元）。第八十三页，共394页。案例分析10：把资产（厂房）无偿划拨变为投资入股更节税

方案一：无偿划拨

一、甲公司（母公司）纳税分析

2、印花税。根据《印花税暂行条例》的规定：“产权转移书据按所载金额万分之五贴花。包括财产所有权和版权、商标专有权、专利权、专有技术使用权等转移书据，均应当按规定缴纳印花税。”应缴纳印花税为：500×0.5‰=0.25（万元）。

第八十四页，共394页。案例分析10：把资产（厂房）无偿划拨变为投资入股更节税

方案一：无偿划拨

一、甲公司（母公司）纳税分析

3、土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定：“条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”第八十五页，共394页。案例分析10：把资产（厂房）无偿划拨变为投资入股更节税

方案一：无偿划拨

一、甲公司（母公司）纳税分析

3、土地增值税。

《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）指出，细则所称的“赠与”是指如下情况：（1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。（2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。第八十六页，共394页。案例分析10：把资产（厂房）无偿划拨变为投资入股更节税

方案一：无偿划拨

一、甲公司（母公司）纳税分析

3、土地增值税。因此，甲公司将其厂房无偿划拨给乙公司的行为不属于上述两种情况，故应缴纳土地增值税。假设该厂房的成新度为80％，则计算土地增值税的增值额为：500-500×80％-27.5-0.25=72.25（万元），增值率为72.25÷427.75=16.89％，应缴纳土地增值税为72.25×30％=21.675（万元）。第八十七页，共394页。案例分析10：把资产（厂房）无偿划拨变为投资入股更节税

方案一：无偿划拨

一、甲公司（母公司）纳税分析

4、企业所得税。按照企业所得税法的相关规定，甲公司无偿捐赠固定资产要分解为按公允价值视同对外销售和捐赠两项业务进行所得税处理，即一方面母公司要确认不动产的转让收益缴纳企业所得税，另一方面母公司对子公司无偿划拨行为在税法上视同直接捐赠，而且由于捐赠行为所发生的支出不属于公益性的捐赠，所以不能在企业所得税税前扣除。因此，应缴纳企业所得税为：（）×25％=112.6438（万元）。第八十八页，共394页。案例分析10：把资产（厂房）无偿划拨变为投资入股更节税

方案一：无偿划拨二、乙公司（子公司）纳税分析

1、契税。根据《财政部、国家税务总局关于关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》（财税[2012]4号）第八条规定：“自2012年1月1日至2014年12月31日止，对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位，免征契税。

第八十九页，共394页。案例分析10：把资产（厂房）无偿划拨变为投资入股更节税

方案一：无偿划拨二、乙公司（子公司）纳税分析

同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。”基于此规定，乙公司不缴契税。

第九十页，共394页。案例分析10：把资产（厂房）无偿划拨变为投资入股更节税

方案一：无偿划拨二、乙公司（子公司）纳税分析

2、印花税。应缴纳印花税为：500×0.5‰=0.25（万元）。

3、企业所得税。《企业所得税法》第二章第六条规定，“企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，包括接受捐赠收入。”对子公司来讲，要按照取得的捐赠收入缴纳企业所得税。应缴纳企业所得税为：（500-15-0.25）×25％=121.1875（万元）。第九十一页，共394页。案例分析10：把资产（厂房）无偿划拨变为投资入股更节税

方案一：无偿划拨

二、乙公司（子公司）纳税分析可见，方案一中母子公司合计应缴纳税（费）为：27.5+0.25+21.675+7.6438+0.25+124.9375=182.2563（万元）。

第九十二页，共394页。案例分析10：把资产（厂房）无偿划拨变为投资入股更节税

方案二：投资入股

一、甲公司（母公司）纳税分析

1、营业税及附加。《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）规定：“以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。”因此，甲公司的该项投资行为，不征收营业税，也不需要缴纳城建税和教育费附加。

2、印花税。应缴纳印花税为：500×0.5‰=0.25（万元）。第九十三页，共394页。案例分析10：把资产（厂房）无偿划拨变为投资入股更节税

方案二：投资入股

一、甲公司（母公司）纳税分析

3、土地增值税。《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）规定：“对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。”第九十四页，共394页。案例分析10：把资产（厂房）无偿划拨变为投资入股更节税

方案二：投资入股

一、甲公司（母公司）纳税分析

3、土地增值税。财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）对这一条款作了补充规定：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用（财税[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。由于甲公司不是房地产企业，因此该项投资免征土地增值税。第九十五页，共394页。案例分析10：把资产（厂房）无偿划拨变为投资入股更节税

方案二：投资入股

一、甲公司（母公司）纳税分析

4、企业所得税。《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》（国税发[2000]118号）规定，“企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资，应在投资交易发生时，将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项业务进行所得税处理，并按规定确认资产的转让所得或损失。”因此，应缴纳企业所得税为：（500-420-0.25）×25％=19.9375（万元）。

第九十六页，共394页。案例分析10：把资产（厂房）无偿划拨变为投资入股更节税方案二：投资入股

二、乙公司（子公司）纳税分析

1、契税。《契税暂行条例细则》第八条规定：以土地、房屋权属作价投资、入股的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税，由产权受让方按投资房地产价值缴纳契税。应缴纳契税为：500×3％=15（万元）。

2、印花税，应缴纳印花税为：500×0.5‰=0.25（万元）。

3、企业所得税。对子公司而言，由于未发生收益，不需要缴纳企业所得税。第九十七页，共394页。案例分析10：把资产（厂房）无偿划拨变为投资入股更节税

方案二：投资入股

二、乙公司（子公司）纳税分析比较以上两种方案，从双方的纳税情况来看，显然方案二可以节约税收成本，可少缴税（费）：182.2563-35.4375=146.8188（万元）。可见，母子公司之间转移不动产，不宜采用无偿划拨的方式，以投资的方式处理相对较好。第九十八页，共394页。案例分析11：房地产企业土地增值税的第“1个”税收策划点（一）利用20%的临界点进行纳税筹划

1、法律依据

《中华人民共和国增值税暂行条例》第8条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。普通标准住宅标准必须同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下；允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。第九十九页，共394页。案例分析11：房地产企业土地增值税的第“1个”税收策划点（一）建设普通住宅的，利用20%的临界点进行纳税筹划

2、筹划方案一是可以通过适当控制出售价格而避免缴纳土地增值税，使房地产企业建造的普通标准住宅出售的增值率在20%这个临界点上。二是房地产企业可以通过增加扣除项目，使增值率在20%这个临界点上。

第一百页，共394页。案例分析11：房地产企业土地增值税的第“1个”税收策划点

汕头市某房地产开发公司建造一批普通标准住宅，取得土地使用权所支付的金额为500万元，开发土地的费用为100万元，新建房及配套设施的成本为1000万元，与转让房地产有关的税金为80万元，该批住宅以2410万元的价格出售。请进行纳税筹划，使企业规避缴纳土地增值税。第一百零一页，共394页。案例分析11：房地产企业土地增值税的第“1个”税收策划点

[筹划前的税负分析]

根据税法的规定，该房地产企业可以扣除的费用除了上述费用以外，还可以加计扣除（500+100+1000）×20%=320万元。因此，该房地产企业的增值率为（2410-500-100-1000-80-320）/（500+100+1000+80+320）=20.5%.

根据税法规定，应该按照30%的税率缴纳土地增值税（2410-500-100-1000-80-320）×30%=123万元。企业所得税为（2410-500-100-1000-80-320-123）×25%=71.75(万元）。

企业税后利润为2410-500-100-1000-80-320-123-71.75=215.25万元。

第一百零二页，共394页。案例案例分析11：房地产企业土地增值税的第“1个”税收策划点

[筹划方案及涉税分析]

将该批住宅的出售价格由2410万元降低为2400万元，则该公司的增值率为（2400-500-100-1000-80-320）/（500+100+1000+80+320）=20%.根据税法的规定，该企业不用缴纳土地增值税。企业所得税为（2400-500-100-1000-80-320）×25%=100万元

企业税后利润为2400-500-100-1000-80-320-100=300万元。进行纳税筹划后使企业减轻税收负担300-215.25=84.75万元。

第一百零三页，共394页。案例分析11：房地产企业土地增值税的第“1个”税收策划点

某房地产开发公司开发一栋普通标准住宅，房屋售价为1000万元，按照税法规定可扣除费用为800万元。增值额为200万元，增值率为200/800=25%。该房地产公司需要缴纳土地增值税200×30%=60万元，营业税1000×5%=50万元，城市维护建设税和教育费附加50×（7%+3%）=5万元。不考虑企业所得税，该房地产公司的利润为1000-800-60-50-5=85万元。

第一百零四页，共394页。案例分析11：房地产企业土地增值税的第“1个”税收策划点

如果该房地产公司进行纳税筹划，将该房屋进行简单装修，费用为200万元，房屋售价增加至1200万元。则按照税法规定可扣除项目增加为1000万元，增值额为200万元，增值率为200/1000=20%，不需要缴纳土地增值税。该房地产公司需要缴纳营业税1200×5%=60万元，城市维护建设税和教育费附加60×（7%+3%）=6万元。同样，不考虑企业所得税，该房地产公司的利润为1200-1000-60-6=134万元。该纳税筹划降低企业税收负担为134-85=49万元。

第一百零五页，共394页。案例分析11：房地产企业土地增值税的第“2个”税收策划点（二）分别核算不同项目的增值率1、法律依据

《土地增值税暂行条例实施细则》第八条规定，土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本核算项目或核算对象为单位计算；财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）十三条规定，对纳税人既建造普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额（财税[2006]21号及[国税发[2006]187号文对此也有规定），不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用免税规定。第一百零六页，共394页。案例分析11：房地产企业土地增值税的第“2个”税收策划点（二）分别核算不同项目的增值率

2、筹划方案如果房地产开发项目是商住混合型的，对这类混合项目应分别合适不同项目的增值额、增值率，分别计算土地增值税。然而由于每个房地产开发项日的转让收入、扣除项目金额、建筑面积和销售比例都各不相同，因此，并不都是分别核算法优于合并核算法，企业应根据自身实际情况分析选择。

第一百零七页，共394页。案例分析11：房地产企业土地增值税的第“2个”税收策划点

假设某房地产开发企业建造一幢面积为5000㎡（其中商场1500m㎡，住宅3500㎡）的联体商住楼。住宅符合当地普通住房标准，支付与取得土地使用权有关的价款300万元，房地产开发成本700万元，房地产开发费用50万元，房地产转让收入1650万元，其中商场550万元，住宅1100万元，营业税及附加为5.5％，计算应交的土地增值税。

第一百零八页，共394页。案例分析11：房地产企业土地增值税的第“2个”税收策划点（1）以房地产成本核算的最基本核算项目为单位计算（合并计算）

扣除项目金额：（300+700）×（1+20％）+50+1650×5.5％=1340.75（万元）

增值额：1650-1340.75=309.25（万元）

增值率：309.25÷1340.75×100％≈23.07％增值率超过20％，应交土地增值税=309.25×30％=92.775（万元）

第一百零九页，共394页。案例分析11：房地产企业土地增值税的第“2个”税收策划点（2）将普通标准住宅与非普通标准住宅分别核算

①分摊土地成本和开发成本、费用（按面积）

商场：（1500÷5000）×（300+700+50）=315（万元）

住宅：（3500÷5000）×（300+700+50）=73