房地产买卖保密协议范文

房地产买卖保密协议范文房地产买卖保密协议甲方：某某国际贸易（上海）有限公司（及其下属、关联公司）乙方：上海某某大厦房地产有限公司鉴于甲、乙双方已就上海某某大厦某一某层的购买事宜达成基本意向，为开始和/或维持成功的商业关系，甲、乙双方就维护已经由双方共享并将继续由双方共享的信息的保密性，共同协商达成本保密协议。本保密协议下，“透露方”指向另一方透露保密信息的一方，“接受方”指接受保密信息的一方。基于此，双方达成如下协议:1、义务。接受方同意：（1）维护所有此类信息的保密性；（2）除了向接受方的雇员、代理人和承包人等确实需要知道保密信息的人（和已经知悉或认可其受制于本保密协议条款并具有保密义务的人）透露外,不得将任何此类保密信息向任何人透露；且（3）除了为所透露的目的使用透露方的保密信息外，不得为其他目的使用保密信息。保密信息的唯一所有人为透露方，接受方不对或不针对保密信息享有任何权利、所有权或利益。2、保密信息。透露方认定的“保密信息”包括但不限于透露方的以下相关信息：（1）有关技术性质的信息，如双方交易方式及交易步骤、方案、阶段信息、与交易有关的任何数据、建筑设计及建筑要求、已达成一致或正在的条款及交易条件或任何条款的说明、补充协议、设计图纸、建筑图纸；（2）有关商业性质的信息，如有关本交易的成本、利润、定价、政府政策、市场、销售、供应商、顾客、产品计划或营销理念、计划或策略的信息； （3）有关人力资源性质的事宜，如参与本交易谈判人员的个人信息、通讯方式、在透露方的任职情况及在本交易中的角色和作用；（4）为本交易服务的任何与第三方有关的及协议的内容，如正在谈判或者已经与银行签订的托管帐户协议、与物业管理公司签订的三方协议等内容；及（5）透露方及其关联企业的公司内部信息及一般不公布的具有其他类似性质的信息。3、除外。本保密协议项下的义务应当不适用于以下信息：（1）接受方证明其已通过正当途径从第三方处获得且没有相应使用或透露限制的信息； （2）经接受方证明是由接收方的雇员独立开发的信息，并且接受方没有其他途径接触该类此类机密信息；或者（3）信息已经或正变为公开，而接收方无过错行为导致该信息公开； 或者（4）接收方早已知道的信息，相应的证明文件所出具的日期早于该信息公开的日期； 或者（5）由透露方的授权代表书面批准而公开的信息；或者（6）根据法院命令，正式发出的传票或者政府主管机关的要求而公开的信息（但是接收方应当立即以书面形式通知透露方,使透露方有机会对信息公开进行抗辩）。4、救济。双方同意：若有任何违约，除了本保密协议约定的违约救济外，守约方还应有权寻求法律允许的所有其他救济。违约方进一步同意：本保密协议的条款不得以任何方式对守约方寻求其他救济进行禁止或限制。透露方有权要求其包括合理律师费在内的用于主张本协议项下权利的所有开支。5、保密信息的返还。应透露方书面要求，接受方应当返还、或者证实其已销毁本保密协议所包含的、任何备忘录、图表中所透露的所有保密信息，或其他包含本保密协议中的保密信息的任何其他文件。6、有效性。如果本协议的一项或多项条款因任何原因无效、不合法或者无法执行，其它条款的有效性、合法性和可执行性将不受任何影响或损害。7、适用。本保密协议可限制任何可能与披露的某一条保密信息有关的私人言论或代表公司发布的言论。本保密协议应取代在本协议签订之前任何与本保密协议不一致的陈述。8、其他。（1）本协议包含了双方有关保护上述机密信息的全部的理解内容，取代所有双方之前就有关信息保密所进行的交流和理解，惠及并约束双方的母公司、子公司、下属机构和继承方。就某某而言，“关联公司”指任何现在或将来控制某某、或受某某控制或与某某共同受第三方控制的实体。（2）代表双方签署本协议的人员表示并保证他/她已得到正式授权，并将约束本方对保密协议的解释和履行适用中华人民共和国法律。（3）双方进一步同意：协商不成的争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会仲裁解决。（4）本保密协议自双方全面签署本协议之日起两年内约束双方对保密信息的透露；任何与本保密协议有关合同或协议的终止或到期不影响接受方在期限内就保证保密信息不被透露的相关义务的继续有效。（5）本保密协议一式两份，双方各执一份，每份具有同等法律效力。甲方：某某国际贸易（上海）有限公司乙方：上海某某大厦房地产有限公司签署日期：某某某某年某某月某某日房地产买卖合同甲方：某某某，身份证/护照号码：某某某某某某某某某，身份证/护照号码：某某某某某某地址：上海市某某某路某某某某弄某某号某某某室乙方：某某，身份证/护照号码：某某某某某某地址：上海市某某路某某某某弄某某号某某某室甲、乙双方就甲方所有的上海市某某路某某某某弄某某号某某某室房屋的转让、使用等事宜，经友好协商，达成如下一致意见，双方自愿遵照执行。一、甲方确认拥有上海市某某路某某某某弄某某号某某某室房屋所有权及相应的土地使用权，其中房屋的建筑面积为某某某平方米，房屋类型为公寓，室内结构为二室一厅；土地的地号为某某某区某某街道某某街坊1/1丘，宗地面积某某某某某平方米，系共同共有，使用期限自某某某某年某月某日至某某某某年某某月某某日止。甲方确认事涉房地产权利可以转让给乙方，最迟于某某某某年某月某某日起可办理转让过户手续。二、甲方同意在该房地产可以办理转让过户（即在房地产交易中心办理过户登记）时立即会同乙方办理该过户手续。甲方同意不可撤消地授权委托乙方指定的第三人办理事涉房地产的转让事宜（详见附件：授权委托书），并于本合同签订之日起的三日内申办前述不可撤消的授权委托之公证手续，该公证费由乙方承担。四、甲、乙双方同意事涉房地产的转让费总额为人民币某某某万元。乙方同意无论在过户时，该房地产的市场价如何变化，均不得反悔，否则视为违约，由此导致本协议无法履行的，甲方有权单方面解除协议，在扣除30%违约金后，将已收的转让款在10日内返还乙方。五、支付方式： （一）首期转让款人民币某某万元，乙方应于本协议签订前支付给甲方，甲方确认该期转让款签约时已经足额收到。（二）第二期转让款人民币某某万元，应于甲方办理完本协议所涉的不可撤销之授权委托公证之当日，由乙方支付给甲方。在支付该笔款项时，甲方应将事涉房地产的小产证原件、预售合同原件、身份证复印件、该公证文书（至少2份）交付乙方，并同意由乙方保管。（三）转让款余额人民币某某某万元，于乙方办得事涉房地产的产权证（乙方为权利人）之七日内支付给甲方。（四）如果乙方未能按期支付，则每逾期一日，乙方应支付甲方应付款项0.5%的违约金。六、自签订本协议至事涉房地产办理转让过户登记以前，甲方同意将该房屋的使用权转让给乙方，由乙方无条件使用该房屋，乙方有权在不违反法律、法规的前提下，不受干扰地、完全地使用该房屋（包括但不限于由乙方的亲属、亲友使用等）。甲方承诺在此期间不使用及不委派他人使用该房屋、不妨碍乙方使用该房屋、不收回该房屋，否则由此影响到乙方对房屋完全的使用权的，每一日甲方应以总转让款的1%支付给乙方违约金，该违约事由持续三十日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方应在收到解除通知的十日内退还全额的转让款，并支付总转让款的30%的违约金。如果该违约金加上转让款不足以使乙方购得同小区、同面积、同层次等相同条件的房屋的，甲方应另行将差额部分赔付乙方。七、甲、乙双方确认事涉房屋已由甲方交付给乙方使用。交付时的状况为毛坯房，目前及以后房屋内的任何装修、装饰、家具、设备均为乙方所有。八、无论任何情况下，房屋因任何原因被损坏、毁坏、拆迁而获得的赔偿、补偿（包括拆迁补偿）归乙方所有；甲方应在知道上述情形后及时告知乙方，应积极配合乙方行使索赔、补偿等权利，并通知乙方领取相关款项；如果该款项需以甲方名义领取，则甲方应在领取该款项之三日内支付乙方。如因不可抗力因素造成前述损坏的除外。九、甲方同意事涉房屋的维修基金，水、电、煤等一切相关之户名均无偿转让给乙方，并应于办理过户登记手续之日起的七日内办理该转让手续。乙方使用其间的水、电、煤等有关一切费用乙方自理。十、甲方承诺在该房屋之户内没有户籍登记，也保证不迁入任何户口，保证相关同住人不使用、占用事涉房地产，并给予他们解决居住问题。十一、本协议第二、八条为附条件生效的条款，自事涉房地产可以办理转让过户手续时生效。十二、任何原因导致甲方无法行使对房屋的所有权时（包括丧失行为能力、失踪、死亡等），甲方同意该房地产的权利转让为乙方所有/或有权继承、继受该房地产权利人应继续履行本协议。同时，甲方在本协议中的意思表示视为遗赠行为。十三、若因事涉房地产的特殊因素导致乙方无法完全地使用该房屋的，甲方应负责将该原因消除，该状况持续三十日以上的，乙方有权单方面解除本协议，甲方应在收到通知的七日内将已收到的转让款还给乙方，并补偿乙方装修等损失人民币某某万元（装修损失每年递减20%）。十四、甲方同意乙方有权将本合同之权利、义务转让给第三方，并予以协助配合。十