抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告

抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水出让收益评估报告13号湖北天地源房地产资产评估有限公司地址:武汉市武昌区中北路126号德成中心28楼电话真二、正文 三、附表四、附件51305G)究院负责编制的《江西省资溪县株溪饮用天然矿泉水水源地究院编制的《抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水矿见表权出让合同》、价款专用收据、采矿权挂牌成交确认书、北字抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司1抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告摘要天地源房地产资产评估有限公司。江西省矿产资源保障服务中心。定采矿权出让收益提供参考意见。入权益法。评估结论：经评估人员现场查勘和当地市场分析，按照采矿权出让收益评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经认真抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司2按出让收益市场基准价核算结果：根据《江西省国土资源厅关于有关事项声明：按照《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》规定，评估结论超过本评估结论使用有效期，本公司对使用本评估结果的后果不负任本评估报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的而作。评估报除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何以上摘要取自《抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告》，欲了解本评估项目的全面情况，请详细阅读益评估报告全文。抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司3抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司受江西省矿产资源保障服务中心的委托，组成采矿权出让收益评估小组，根据国家矿业权出让收益评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权出让收益评估方法，对抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益进行了评估。现将采矿权出让收益评估情况及天地源房地产资产评估有限公司；格证书编号：矿权评资[2002]012;55T。2、评估委托人资源保障服务中心；3、采矿权人抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司4水有限公司；资溪大觉山矿泉水；溪林场；4、评估目的抚州尚莲矿泉水有限公司拟申请调整生产规模并延续登记采矿泉水采矿权”进行有偿处置，根据国家有关规定，委托我公司对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为实现上述目的而为评估委托考意见。5、评估对象与范围本项目评估对象是：抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告表5-1采矿许可证载明的矿区范围坐标表拐点XY拐点XY13044378.2339496793.393044862.9239496669.8723044361.1239496778.913044898.9339496689.6733044360.0639496778.023044939.1539496666.3943044360.0639496746.313044970.9039496674.8553044361123949674362304501111394966790963044373.9939496710.843045041.3639496652.2073044371.8839496664.273045049.2139496645.2283044361123949664582304505806394966098293044360.0639496644.013045059.8039496602.893044360.0639496578.083045063.9939496587.793044361.1239496578.413045068.8539496570.283044371.8839496581.723045070.3839496564.793044387.1439496592.163045100.0139496579.603044392.1239496595.573045113.5639496577.063044412.0939496609.243045133.8839496573.253044437.4939496636.753045171.9839496569.023044447.0639496644.273045186.8039496632.52304446713394966600430451897339496634723044524.2839496679.093045207.3739496647.953044534.7339496687.133045229.1339496664.27湖北天地源房地产资产评估有限公司5抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司63044551.7939496700.253045232.5139496671.553044587.7839496702.373045248.0939496705.10304459927394966894530452566539496723543044604.7139496683.323045259.4839496724.223044634.1439496651.793045260.0639496724.363044634.3439496651.573045260.0639496968.383044650.8539496651.573044474.2539496968.393044674.5639496651.573044474.2439496968.373044692.5839496635.673044474.1739496968.193044710.5439496619.823044471.2339496960.413044729.6039496585.953044462.2139496936.573044750.7639496573.253044447.5439496924.573044774.0539496602.893044445.8239496923.163044799.4539496615.593044426.9139496907.693044822.0239496626.213044421.5139496896.88304483543394966325230443951639496844193044856.6039496666.393044378.2339496793.39评估范围与采矿许可证载明的矿区范围一致，本次资源储量核实估算载明的矿区范围内。截止评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，无矿业权权属争服务中心委托编制了《江西省资溪县株溪饮用天然矿泉水采矿权评估抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司76、评估基准日根据采矿权评估委托书，结合委托方和采矿权申请人提供评估资料的时间，按照《中国矿业权评估准则》、《矿业权评估参数确定指导意见》对评估基准日的时限要求，本项目评估确定的评估基准日为7、评估依据抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司8抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司9探报研究院编制的《抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水矿矿产资源开发利用方案、地质环境恢复治理与土地复垦方案》及专家评审意；资溪县大觉山矿泉水采矿权出让合认书、北京经纬资产评估有8、采矿权概况抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司10均株溪矿泉水地处武夷山西麓，属侵蚀构造低山地形。总的地势是体走向多呈北北东向，与构造线相吻合。境内峰峦重迭，谷深坡陡，地位于一南北向山间盆地南端，盆地南北长约2000米，东西长约故流量较小。饮用天然矿泉水水源地评价报告》。抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司11确定为重碳酸钙钠型偏硅酸饮用天然矿泉水，矿泉水偏硅酸含量为查研究院负责编写了《江西省资溪县株溪饮用天然矿泉水水源地勘探理岩。QaL岩性二元结石层，局部含泥质，上部为亚粘土、亚砂土。抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司12株溪矿泉水赋存于燕山早期第三阶段第一次中细粒黑云母花岗岩(r52-3a)中。本区位于武夷山复背斜之西部边缘，震旦系尚源群变质岩和燕山早期花岗岩大面积出露，断裂构造特别发育。按断裂的延展方向，可断裂构造。带。但规模较小，延伸一般为几公里至十几公里，力学性质多为压性，少多被北东向断裂所切，截接处常有泉水出露。大断裂。乌石矿泉水出露于该断裂北端，距株溪矿泉水直线距离7.5抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司13水，碎屑岩裂隙水，基岩裂隙水，地貌及岩性控制。地下水赋存于第四系全新统冲积层砂砾卵石层孔隙之中。含水层依据地下水赋存的岩石裂隙的性质、岩性、地貌及构造条件，分含水岩组由燕山期花岗岩组成。地下水赋存于燕山期花岗岩风化含水岩组由震旦系变质岩组成，地下水赋存于震旦系变质岩构造抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司14是多种因素综合作用的结果。水源地及其周围大面积分布燕山早期第三阶段第一次中细粒黑云料，中细粒黑云母花岗岩主要矿物成份为钾长石、石英和黑云母，其供了物质基础。较大，延伸长，力学性质属张性，是区域性的富水断裂，该矿泉水与研究所《江西省资溪县乌石饮用天然矿泉水勘察评价报告》，乌石矿抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司15构造及水文地质情况如下：育，裂面上有地下水活动的痕迹，钻进时有明显漏水，为主要构造裂带岩石硅化强烈，颜色及硬度与围岩反差明显，裂隙发育，但多被泥抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司16陡坎，断裂破碎带的硅化岩残留土中，硅化岩宽约6米，米，颜色、岩性与北端所见基本相同，走向0°-15°,倾向东，倾角其它迹象未见及。此外，在株溪，一些人工开挖及多处岩石天然露头点，可见本区岩石甚为破碎，多种方向的裂隙同在，且各种产状的裂区内赋存的地下水以基岩裂隙水为主，地下水的补给，迳流，排。本区属亚热带季风气候区，又地处武夷山西麓，降雨量充沛，年造运动，岩石破碎，裂隙纵横交错，为地下水的富集、运移、赋存创造了理想的地质空间，从而形成相对丰富的地下水资源。地下水流动抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司17方向，深部主要受断裂控制，浅部主要受裂隙网控制，整体流向受地形影响较大，总体上是自北向南流迳。溪谷地、断裂带或构造裂隙发段为地下水的排泄区。成的原因主要有以下几点：气降水经浅部裂隙及深部裂隙运移、富集过程中，长期不断地溶解岩即形成偏硅酸矿泉水。构造发育，导致岩石破碎，裂隙发育。各种不同时期形成的裂隙互相通道和储存空间。降水充沛，森林茂密，岩石裂隙发育，降水入渗条件好，为矿泉水提供了丰富的天然补给来源。矿泉水点位于株溪山间盆地，地势相对低抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司18要求，其他指标均符合国家标准。质与国家饮用天然矿泉水标准对比，各项指标简述抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司19地下水中的微量元素和某些化合物，由于自身特性和性状不同，质是挥发性酚、氰化物、亚硝酸盐泉况，经检测，该矿泉水完全符合饮用天然矿泉属卫生水。其限量指标、污染指标、微生物指标、感官指标及放射性均符合国家标准的要求，且矿泉水中还含有锂、锶、锌、硒等多种有益于人体健的微量元素和矿物质盐，完全可以作为饮用天然矿泉水予以开发。条件抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司20。花岗岩隔水性较好，可有效防止地表水下渗影响矿泉水水质。水源地塌方等不良地质现象。矿泉水抽取的地下水属断裂构造裂隙水，长期经现场调查及询问矿山企业了解到矿山企业于2003年投资约计。9、评估过程有关规定，本公司组织评估小组对抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉程序：务中心确定由我公司进行本项目采矿权出让收益评估。我公司组成评估小组，拟定评估工作计划和评估方案，提供了评估所需要准备的资抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司21目评估小组成员前往矿山对矿山进行了实地勘察和调查，查看了矿山日，评估人员在矿山负责人的引领下对矿山进行了现场查勘，查阅了产经营等基本情况，现场收集了矿产品销售合同、发票、矿泉水开采量资料和《江西省资溪县株溪饮用天然矿泉水水源地勘探报告》等与评估有关的资料，询问了企业《江西省资溪县株溪饮用天然矿泉水水调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权出让收益进行评定估算，完成评估报告初稿，复核评估部审核，在遵守评估规范、准则和职业道德的原则下，对报告作必要抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司2210、评估方法根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》的规定，采矿权出让收益评估方法包括基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，适用基准价因素调整法的前提条件：可以获取同一区域、相同矿种的矿业权市场基准价；具有可比量化的技术、经济参数等资料。江西省自然资源厅已公布基准价，但没有可比量化的技术、经济参数等资料，故该评估方法根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，适用交易案例比可以找到相同或相似条件要求的参照案例；具有可比量化的技术、经交易案例不能收集到满足可比因素调整的信息资料，故本项目不适用交根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，折现现金流量法适用于拟建、在建、改扩建、生产矿山的采矿权和详查及以上勘查阶段的探矿权评估，前提条件为：具备一定数量、可靠性的矿产资源储量；具备矿山设计文件；矿山开发未来收益相关指标都能够预计并量抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司23《三合一方案》设计的矿山原有固定资产投资只有净值，缺少原值；设计的固定资产投资与企业实际投资相差较大；设计的产品方案桶装矿泉水，设计的产品方案与矿山实际产品方案不同。产品方案直接影响生产成本，《三合一方案》设计的生产成本无法采用。本项目不具备采用折现现金流量法进行评估的条件，故不适用折现现金流量根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，收入权益法限于不适用折现现金流量法且矿产资源储量规模为小型的详查和勘探探矿用收入权益法进行评估。收入权益法，是基于没有销售就不可能有收益、矿业权价值与销售收入存在一定相关性的基本原理，间接估算矿业权价值的方法，是通过矿业权权益系数对销售收入现值进行调整得出矿业权价值的评估P＝SItKSIt—年销售收入；抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司24K—采矿权权益系数；n。11、评估参数的确定取依据评估指标和参数的取值主要参考江西省地质调查研究院负责编制溪大觉山矿泉水矿矿产资源开发利用方案、地质环境恢复治理与土地评估人员掌握的其它资料确定。地球物理勘查乙级，地质钻探丙级。《水源地勘探报告》基本查明了勘查区的地层岩性、岩浆岩分布，断裂性质、产状特征等地质条件；初步查明了勘查区的水文地质条件；分析了矿泉水赋存特征及补给、径流、排泄条件；论述了矿泉水的成因机制和动态变化规律；勘查工江西省金林矿产资源评审有限公司评审，并经江西省国土资源厅(自抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司25经询问矿山企业和编制单位了解到企业未编制“资源储量核实报告”审的《江西省资溪县株溪饮用天然矿泉水水源地资源储量核实报告》省地质调查研究院编制，《三合一方案》编制依据充分，主要建设方案合理可行，基本符合《江西省矿产资源开发利用、地质环境保护与治理恢复、土地复垦方案三合一编制提纲》和相关规定要求。《三合审并出具了专家评审意见表，可以作为本次采矿权出让收益评估的依济参数抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司26抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司270则申请采矿权出让年限内需有偿处置的矿泉水量为66.80万m3.20)。《三合一方案》设计由于抽水时水位下降，同时需输送至加工厂厂，需采用深井泵抽水，地下开采。采用输水管及潜水泵将泉水泵至建构筑物可直接利用。案。根据《中国矿业权评估准则》和《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》有关规定：生产矿山(包括改扩建)采矿权评估，生产能④按生产能力的确定原则、影响因数及上述生产能力估算的基本方法估算确定。抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司28本项目矿泉水是可再生的矿产资源，只要资源形成环境不改变，可保持资源的持续开发，其服务年限可以不限，评估计算年限一般可m6.80万m3及销售收入抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司29根据《矿业权评估参数确定指导意见》和《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，产品销售价格采用一定时间段的历史价格平均瓶装矿泉水和4.5L桶装矿泉水不含税销售价格分别为0.796元/瓶矿泉水的销售价格主要受产地(交通运输条件)、品牌知名度和评估人员经现场调查并询问矿山企业了解到企业生产矿泉水采用的外包装为企业独有设计(包括专用标签)，装箱采用的是价格较高的覆膜彩盒，因此包装(分装加工)成本较高。矿山分装加工、运输及加抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司30销售价格元业权评估参数确定指导意见》相关方式确定，矿产资源主管部门另有数根据《矿业权评估参数指导意见》的规定，其它非金属矿产原矿抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司31文地质条件简单，地质构造简单，无岩溶发育，矿山工程场地地基稳定性较好，本矿山地质环境条件复杂程度属简单类型，综合考虑以上0、按出让收益市场基准价核算结果按出让收益市场基准价核算结果：根据《江西省国土资源厅关于12、评估假设本报告所称采矿权出让收益评估值是基于所列评估目的、评估基权出让收益评估值意见：遵循的有关社会、政治、经济环境以及采选技术和经济条件等如现状13、评估结论抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司32上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认元，大写：人民币贰佰叁拾玖万贰仟玖佰元整。单位可采储量评估值14、特别事项说明权出让收益评估应用指南(试行)》规定，评估结论使用有效期：评估基准日起有效期一年。如果使用本评估结果的时间超过本评估结论对使用本评估结果的后果不负任何责任。整事项评估报告基准日后发生的影响委托评估采矿权出让收益的调整事项，包括国家和地方的法规和经济政策的出台、利率的变动、矿产品市场价格的巨大波动等。在评估报告出具日期之后和本评估结果有效期内，如发生影响评估采矿权出让收益的调整事项，不能直接使用本评估结果。若评估基准日后有效期以内资源量等数量发生变化，在实标准发生重大变化而对采矿权出让收益产生明显影响时，委托人应及抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司33司及参加本次评估的工作人员与委托人及相关方之间无任何利害关律责任。效力。然矿泉水水源地勘探报告》中地质报告名称不一致，经询问矿山企业告”。上述资料矿山企业已盖章确认，并存于评估工作底稿。如果存在其他类似与上述资料的其他版本，并依据其得出其他不同于本评估报告的评估结论，根据《资产评估法》，本机构和评估专业人员不承抚州尚莲矿泉水有限公司资溪大觉山矿泉水采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司34溪县自然资源局盖章确认。期间开采量和剩余已有偿处置资源量仅属于计算范畴，评估机构和评估专业人员已经与相关各方作了必要的沟确性。15、评估报告使用限制矿业权评估报告使用者使用；只能服务于矿业权评估报告中载明的评估目的，为委托人确定该采矿权出让收益提供参考意见这一特定的评估目的使用；除法律法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、结论不等同于矿业权可实现的价格,不应当被认为是对评估对