福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿采矿权出让收益评估报告

传真-mail:tdypg707@163.com430077福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿 (未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司地址:武汉市武昌区中北路126号德成中心28楼 附表一、福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估价值估算表附表二、福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估储量估算表业有限公司梧地萤石矿矿产资源开发利用、地质环境治理恢复土地复垦方案》(摘选)及评审意见书(闽国土资开发审清流县梧地矿区萤石矿采矿权评估报告书》(经纬评报字资源局关于清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿价款缴纳情况说明》《关于福建省清流县华腾矿业有限公司梧地矿区萤石矿(原附件十七、梧地矿区萤石矿Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ号矿体资源量估算垂直纵投影图福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司1福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿 (未有偿化处置资源储量)权出让收益评估报告摘要评估对象：福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿评估目的：福建省自然资源厅协议延续出让福建省清流县华腾矿化处置资源储量采矿权出让收益评估。本次评估即是为实现上述目的而为委托人确定福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿本次评估利用资源储量与评估基准日保有资源储量相同；推断资源量可信度系数0.8；评估利用资源储量(经可信度系数调整后)矿石福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司2大写人民币：贰佰肆拾叁万玖仟捌佰圆整。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何以上摘要取自《福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司3福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司4福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司5福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿 (未有偿化处置资源储量)权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司受福建省自然资源厅的委托，本着客观、独立、公正和科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，根据国家矿业权评估的有关规定，对委托方委托评估的“福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿日所表现的采矿权价值做出了公允反映。现将采矿权评估情况及评估构55T。2、评估委托人福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司6地源房地产资产评估有限公司为福建省清流县华腾矿业有限公司梧地3、采矿权人业有限公司；192；经营范围：萤石开采、浮选、销售(凭采矿许可证经营)(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。4、评估目的福建省自然资源厅协议延续出让福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿采矿权，按国家现行法规规定，须进行未有偿化处置资源储量采矿权出让收益评估。本次评估即是为实现上述目的而为委托人福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司7确定福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益提供参考意见。5、评估对象和范围本次评估对象：福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权。下同)颁发采矿许可证(证号：C3504002010116120082991)，有效期矿许可证注明：根据《国土资源部关于完善矿产资源开采审批登记管延期间不得组织生产)；开采矿种：萤石(普通)；开采方式：地下开表XYABCD福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司8根据福建省自然资源厅与湖北天地源房地产资产评估有限公司XYXYABCD本次评估范围为采矿许可证证载范围。本矿外围附近无其它矿权5.3以往有偿处置及出让收益(价款)评估史置日出具的《清流县国土资源局关于清流县华腾矿业有限公司梧地萤石福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司9置委托北京经纬资产评估有限责任公司对梧地萤石矿进行采矿权价款评6、评估基准日福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司10提交日期内矿业权市场未发生较大波动，与评估人员现场踏勘、收集评估资料的日期较为接近，报告中所采用的取费标准均为该评估基准。7、评估依据(DZ/T0211-2020)；(8)《中国矿业权评估准则》、《中国矿业权评估准则(二)》；福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司11权出让收益征收管理暂行办法〉的通知》(财综〔2017〕35号)；矿产资源合理开发利用“三率”最低指标要求(试行)的公告》(2013(16)《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》；(闽国土资综[2013]185号)。(1)福建省自然资源厅与湖北天地源房地产资产评估有限公司矿业有限公司梧地萤石矿矿产资源开发利用、地质环境治理恢复土地福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司12《关于福建省清流县华腾矿业有限公司梧地矿区萤石矿(原矿)的售(6)评估人员收集的其它有关资料。8、采矿权概况便(见交通位置图)。低，最高海拔标高为510.4m，最低海拔标高为351.5m，相对高差福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司13本区属亚热带季风气候，四季温暖湿润，雨量充沛，年平均降雨矿区处在清流县温郊乡附近的乡村地带，当地经济条件一般。清流县是全国商品粮基地县，省食用菌生产基地、重点林区县之一。农副产品有稻米、花生、黄豆、桐油籽、山苍子、茶叶、香菇、红菇、苦竹、药材、毛边纸等，特产有肉脯干。当地矿产较丰富，主要有重晶石、玄武岩、黑钨矿、磷镱矿、沙金、大理岩、钾长石、高岭土、煤、稀土等。当地电力、水力资源充足，可以满足当地生产、生活需矿远景区太山—梧地一带开展面上找矿工作。根据群众报矿，对该矿三明市国土资源局组织评审。评审通过萤石矿资源储量(估算标高核福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司14日通过福建省国土资源评估中心评审(闽国土资储审明字[2007]81量bCaF2矿物量13.2984万吨，平均根据《固体矿产资源储量分类》(GB/T17766-2020)有关规定和然资源部办公厅关于做好矿产资源储量新老分类标准数据转换工作的通知》(自然资办函[2020]1370号)，对2011年核实报告资源储萤石矿(控制+推断资源量)矿石量29.1625万吨，CaF2矿物量13.2984福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司15源量矿石量49.3万吨，CaF2矿物量18.9万吨。该报告通过福建省国土资源评估中心评审(闽国土资储评明字[2021]7号)。F4断裂：属北东向压扭性控矿断裂，发育于晚侏罗世肉红色少斑总体走向北东40~55°左右，倾向北西，倾角53~63°；走向延北东30-45°左右,倾向北西，倾角为体组成。福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司16F7断裂：属北北东向张扭性控矿断裂，Ⅳ号萤石矿体赋存于该断0°左右,倾向北西西，倾角为0m，倾向上延深80-240m，破碎带最大宽度mmm据1：20万三明幅区调报告，岩体硅酸盐样分析F量为0.18％。该F到少量闪长玢岩(δμ)，灰绿色，斑状结Ⅳ号为主矿体，Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ号矿体为新发现矿体。矿体均赋存于北东福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司17m。CaF2含385-218m；见矿厚度0.73-1.98m，平均厚度1.36m，厚度变化系数FCaFCaF237.78%。ZKZK福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司181%。矿石矿物成分主要由矿石矿物萤石和脉石矿物石英(包括玉髓、蛋白石)组成，二者含量多在95%以上，且互为消长，次为高岭石，明。多呈半自形—他形粒状，结晶较粗大，粒径0.05-3.00cm，解理发育，颗粒间相互嵌接成团块状集合体。集合体多数为半自形晶的不为萤石、石英集合体。切共生，常呈团块状、脉状与萤石集合体组成，早期石英颗粒细小，造、角砾状构造、条带状构造。福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司19矿石中未见伴生其他有用成份。有害组分主要为SiO2，其次为按矿石的主要矿物组合划分，本矿区矿体矿石划分为萤石型、石Ⅱ、Ⅳ)福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司20③条带状矿石：萤石呈条带状穿插于碎裂花岗岩中，形成条带状矿山已进行系统开采，根据矿石的组成、结构构造和组合特征，结合各品级矿石混合开采、统一浮选的采选特点，直接引用选矿厂的生产资料进行矿石加工技术性能的评价，没有另作矿石加工技术性能试验。矿石浮选结果统计显示：矿石入选品位(CaF2含量)一般为35-45%，浮选后精矿品位(CaF2含量)为97-98%，其选矿回收率平均区内大部分矿体位于当地侵蚀基准面以下，大气降水是地下水的主要补给来源，岩体不含水，赋存于断裂带中；断裂带构造裂隙含水层富水性弱，导水性差。Ⅱ号矿体附近有地表小溪穿过，溪底离坑道矿区地形地貌简单，地形有利于自然排水，地层岩性较单一，地质构造较复杂，岩体结构以块状为主，矿体及围岩的岩石力学强度较在坑道仅局部地段(风化带、构造破碎带)较破碎需支护，开采后矿福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司21矿区天然状态下边坡稳定性好，植被发育，远离工业区，附近无地下水水质较好，达到地下水水质分类指标的Ⅲ类；岩(矿)石化学成分稳定，不易分解出有害组分。天然状态下，未发现滑坡、崩塌及泥石流等不良地质灾害现象，无其他环境地质隐患。开采后矿区地质综上所述，矿床开采技术条件属以水文地质问题为主的中等类型福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司22+384.62m,PD2回风平硐口位于12线~13线之间，硐口标高为m各中段间均采用通风行人天井贯通。号矿体至今未进行采矿作业。9、评估过程关规定，本公司组织评估小组对福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权实施了如下评估程序：签方式确定我公司为福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未福建省自然资源厅与我公司签订了《矿业权评估合同书》(合同编号：(闽)国土资矿评合字[2022]第4号)。员周江平(矿业权评估师)在清流县自然资源局李志永、清流县华腾矿业有限公司陈基琳的陪同下对福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿进行了现场踏勘，同时进行产权验证和查阅有关材料，征询、况，收集评估资料。福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司2310、评估方法及评估思路根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，采矿权出让收益评估方法包括基准价因素调整法、交易案例比较法、收入权益法、适用基准价因素调整法的前提条件：可以获取同一区域、相同矿化的技术、经济参数等资料。法进行评估。(2)不选取交易案例比较法理由活跃的矿业权市场；可以找到相同或相似条件要求的参照案例；具有本次评估没有收集到清流县境内一年内公开出让与评估对象相似经估算，本矿服务年限短(小于5年)，采用折现现金流量法可福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司24(4)选取收入权益法的理由根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，收入权益法限于根据本次评估目的和评估对象的具体特点，评估对象具有一定规货币计量。本次评估的储量规模为小型、生产规模为中型，服务年限短，满足采用收入权益法评估的适用条件。本次确定采用收入权益法收入权益法其基本原理是，基于替代原则的一种间接估算采矿权价值的方法，是通过采矿权权益系数对销售收入现值进行调整，作为采矿权价值。采矿权权益系数反映采矿权评估价值与销售收入现值的n1P=t[SIt(1+i)t]K福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司25根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》：采用折现现金权出让收益评估值按以下方式处理。型全部资源储量的评估值，并计算其单位资源储量价值，其中推断的⑵根据矿业权范围内全部评估利用资源储量(含预测的资源量)P1——估算评估计算年限内(333)以上类型全部资源储量Q估算评估计算年限内的评估利用资源储量；⑶地质风险调整系数(k)取值应考虑矿种、矿床类型、矿床地质工作程度、矿床勘查类型以及矿业权范围内预测的资源量与全部资源福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司26比例011111111本次评估首先以保有资源储量进行评估，估算出全矿出让收益评估值。由于本次评估未有偿化处置资源储量的矿石量、CaF2矿物量单独结算，造成其平均品位与保有资源储量平均品位不一致，评估人员11、评估参数的确定评估指标和参数的取值主要参考《福建省清流县梧地矿区萤石矿质环境治理恢复土地复垦方案》(以下简称《三合一方案》)及评审意资源储量估算资料福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司27合规范要求；资源储量估算方法采用基本合理；源储量地质报告》通过了福建省国土资源评估中心评审，可以作为本⑵技术经济指标依据的资料《三合一方案》根据矿体赋存特点及开采技术条件，设计的矿山开采方式、采矿方法、开采顺序、选矿工艺等基本可行，报告编制方法、内容符合现行规范规定要求，技术、经济参数选取基本合理，且据。《资源储量地质报告》评审保有资源储量福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司28有资源储量万吨，其中(由《资源储量地质报告》根据“自然资办函[2020]1370用资源储量化处置资源储量本次评估确定未有偿化处置资源储量矿石量为36.82万吨aF福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司29⑵评估利用资源储量(经可信度系数调整后)本矿《三合一方案》设计控制资源量全部利用，推断资源量可信根据《三合一方案》及评审意见书，本矿设计损失量(矿石量)福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司30根据《国土资源部关于铁、铜、铅、锌、稀土、钾盐和萤石等矿产资源合理开发利用“三率”最低指标要求(试行)的公告》(2013可采储量=(评估利用资源储量-设计损失量)×采矿回采率=[评估利用资源储量(调整后)-设计损失量]×采矿回采率根据《中国矿业权评估准则》和《矿业权评估参数确定指导意见福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司31(CMVS30800-2008)》有关规定：拟建、在建矿山采矿权评估，可依据经审批或评审的矿产资源开发利用方案、或依据相关管理部门文件核7=Q采储量26.777==4.706(1−5%)根据《福建省国土资源厅关于出让矿业权评估有关事项的通知》根据本矿《三合一方案》(P49~50)：近期萤石原矿价格为310~福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司32《关于福建省清流县华腾矿业有限公司梧地矿区萤石矿(原矿)的售价价格证明函》(鑫八闽价鉴[2022]493号)：清流县萤石矿原矿评估人员调查了当地与本矿同品位萤石矿原矿的市场行情，认为福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司《价格证明函》与当地市场行情基本相符。为此，评估人员结合本矿资源禀赋条件，经综合分析后，确售价格系数福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司33采矿权权益系数取值区间为4.0％~5.0％之间。本矿山设计开采方式为地下开采；矿区地质构造中等，水文地质条件中等、工程地质条件的中等类型(Ⅱ-1)的矿床。评估人员确定本项目采矿权权益系数取值11.2.10地质风险调整系数(k)本矿评估计算年限内的评估利用资源储量(Q1)与全部评估利用资源储量(Q)一致；地质风险调整系数(k)取1.0。12、评估假设本报告所称采矿权出让收益评估值是基于所列评估目的、评估基遵循的有关社会、政治、经济环境以及采选技术和经济条件等如现状(2)在矿山开发收益期内有关价格、成本费用、税率及利率因素(3)无其他不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。13、评估结果⑴评估基准日保有资源储量采矿权出让收益评估值福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司34资源储量矿石量49.30万吨(CaF2矿物量18.90万吨)的评估值为计算公式为：经估算，福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿采矿权(评⑵未有偿化处置资源储量出让收益评估值新增矿业权出让收益评估值=评估结果÷对应的评估利用资源储本矿未有偿化处置资源储量(即新增资源储量)矿石量为36.82资源储量平均品位38.46%不一致。本次以评估利用资源储量(CaF2矿福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司35⑶采矿权出让收益评估值经估算，确定福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有佰圆整。14、特别事项说明评估报告基准日后发生的影响委托评估采矿权价值的调整事项，包括国家和地方的法规和经济政策的出台、利率的变动、矿产品市场如发生影响评估采矿权价值的调整事项，不能直接使用本评估结果。若评估基准日后有效期以内资源量等数量发生变化，在实际作价时应根据原评估方法对采矿权价值进行相应调整；当价格标准发生重大变确定采矿权价值。(2)评估工作中委托方、采矿权人对所提供的有关文件材料的真福建省清流县华腾矿业有限公司梧地萤石矿(未有偿化处置资源储量)采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产资产评估有限公司36地质报告》和《三合一方案》对不能开采以及开采过程中不能回收部计算，提请本报告使用者注意。(6)本评估报告经本公司法定代表人、评估项目负责人和评估报15、评估报告使用限制矿业权评估报告使用者使用；只能服务于矿业权评估报告中载明的评估目的，为委托人确定该采矿权出让收益提供参考意见这一特定的评估目的使用；除法律法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、(2)评估报告仅供本次委托人、相关当事人在本报告披露