某商业楼给排水管理细则

某商业楼工程给排水管理实施细则编制：：审批：：日期：：广东省***（***）建设工程******项目部一.工程概况1.工程名称、地地点工程名称：*******工程地点：*******建设单位：*******参建单位设计单单位：*******管理单位：**********施工单位：*******2．本工程建筑筑内给排水部部分工程主要要由以下系统统组成2．1生活给给水系统：本本工程采用市市政管网直接接供水的方式式，小区生活活给水从市政政给水管上引引入两根DN200进水管，作作为生活给水水水源。市政政管网供水水水压为0.4MPPa。经生活泵泵供水。2．2消防给给水系统：本本工程消防设设施分为消火火栓消防系统统，建筑灭火火器配置等。消消火栓为常高高压消防系统统。灭火器采采用手按式磷磷酸氨盐干粉粉灭火器，每每个灭火箱设设四具灭火器器。2.3生活污水水系统采用洗洗涤废水和生生活污水合流流的排水系统统，污水经化化粪池处理后后，公共厨房房排水经隔油油池处理后，排排进市政污水水井。2.4雨水系系统：屋面雨雨水经落水管管排至一层然然后排出室外外，室外地面面雨水经雨水水口排入室外外雨水排入管管道，最终排排入市政排水水井。空调冷冷凝水排水管管就近间接排排进雨水系统统。二、管理工作目目标1对本工程的的给排水、消消防管道及其其附件和设备备安装、调试试进行目标控控制，尽可能能的实现单项项工程的投资资目标、进度度目标和质量量目标。2对工程质量量严格把关，严严格按图纸和和规范检查验验收。对不合合格项目及时时提出整改，对对不合格标准准的材料和设设备严禁在本本工程中使用用。杜绝假冒冒、伪劣产品品在工程中使使用，禁止使使用无消防许许可证的产品品，确保工程程质量。3隐蔽工程验验收：必须先先验收，签署署隐蔽工程报报验单，方可可隐蔽。4工程资料要要求完整，手手续齐全，各各种技术文件件、通知、指指令必须留底底存档，工程程验收需建立立必要的审报报程序，按规规范化程序进进行。三、质量控制的的依据1、中国市政工工程东北设计计研究院提供供的设计图纸纸和设计文件件。2、建筑给水排排水及采暖工工程施工质量量验收规范（GBJ50204—2002）3、建筑工程施施工质量验收收统一标准（GB50300—2001）4、国家及省市市有关给排水水、消防管道道及其附件安安装的标准图图集。5、国家及省市市关于工程监监理的有关法法规和文件。6、经批准的施施工组织设计计和施工方案案。四、检查认可程程序1、原材料进进场检查认可可程序写明数量、规格、生产厂家、拟用于部位施工单位填报用料计划写明数量、规格、生产厂家、拟用于部位施工单位填报用料计划材料退场专业工程师检查出厂合格证、质报单专业工程师按批次抽查，进行材料复试进行管道预制施工单位进行材料采购、材料进场检查合格、专业工程师同意可用于本工程不合格不合格发书面通知合格填写抽查记录2、设备采购认认可写明设备型号、数量及具体技术要求写明设备型号、数量及具体技术要求施工单位提出采购计划专业工程师审核专业工程师审核业主施工单位业主施工单位初选厂家对厂家进行生产能力及技术水平考查对厂家进行生产能力及技术水平考查进行综合比较确定厂家进行综合比较确定厂家专业工程师对进场设备进行验收开箱检验填写开箱检查记录进入安装阶段业主、施工单位施工单位外观质量检查、根据装箱单逐一核对签订合同3、暖卫设备及及管道安装认认可程序预留孔洞、预埋套管预留孔洞、预埋套管专业工程师验收专业工程师验收专业工程师批准专业工程师验收专业管理人员旁站管道预制专业工程师批准专业工程师验收专业管理人员旁站管道预制管道安装、卡架安装专业工程师巡查专业工程师巡查安装完成、施工单位自检合格、填工程报验单报设备基础浇筑预埋螺栓孔或预埋钢板设备就位安装单机调试闭水试验通水试验水压试验系统冲洗施工单位提出联动调试方案填报资料，专业工程师签认系统联动，调试填写调试记录专业工程师巡查专业工程师巡查4、室内消防管管道及设备安安装认可程序序图纸图纸审查消防主管部门安安装准备干干管安装报警阀安装立管安装喷淋分层干、支管、消火栓及支管安装水流指示器、消防水泵、水泵接合器安装分层管道试压，管道冲洗专业工程师巡查专业工程师验收填报试验记录系统综合试压及冲洗报警阀配件、消火栓配件、喷淋头安装系统通水调试填报系统调试记录报消防部门验收监理巡查施工单位提交调试方案专业工程师签证专业工程师验收专业工程师巡查五、质量标准及及控制方法1、室内给水、消消防管道安装装工程项别项目质量标准检验方法检查数量保证项目1水压试验GB502422—2002第条条GB502422—2002第条按系统全数检查2管道铺设管道及管道支座座严禁铺设在在冻土和未经经处理的松土土上观察检查或检查查隐蔽工程记录3系统吹洗进行系统联动和和调试前必须须进行吹洗吹洗时旁站和检检查吹洗记录基本项目1管道连接GB502422—2002第条条、第条、第第条、第4..1.5条条、第条、第第4.1.77条观察检查抽查10处2管道坡度符合设计要求和和施工规范规规定用尺量检查抽查20处3管道支架及管座安装构造正确，埋设设平整牢固，排排列整齐，支支架和管子接接触紧密观察或用手扳动动检查抽查20处4阀门安装型号、规格、耐耐压强度和严严密性试验符合设计和和施工规范要要求检查出厂合格证、试验记录按不同规格抽查10处5管道防腐材质和结构符合合设计要求观察检查每20米抽查1处允许偏差项目1水平管道纵横方向弯曲GB502422—2002第条条用水平尺、拉线线和尺量检查每50米抽查2处2立管垂直度用吊线和尺量检检查按楼层分取3保温层材料、厚度符合合设计和施工工规范要求用钢针刺入、尺尺量检查按楼层分取或每20米1处2、管道附件及及卫生器具给给水配件安装装工程项别项目质量标准检验方法检查数量保证项目自动喷淋和水幕幕消防装置喷头位置、间距距和方向必须须符合设计要要求和施工规规范规定对照图纸及规范范检查全数检查基本项目目1明装分户表按GB502442—2002第条条观察和尺量检查抽查10处2箱式消火栓按GB502442—2002第条条抽查10处3卫生器具给水配件按GB502442—2002第条条抽查10处允许偏差项目1大便器高低水箱角阀及截止阀按GB502442—2002第条条尺量检查抽查10处2水龙头3淋浴器连蓬头下沿4浴盆软管淋浴器挂钩按GB502442—2002第条条3、室内排水管管道安装工程程项别项目质量标准检验方法检查数量保证项目1灌水试验按GB502442—2002第条条隐蔽的排水水和雨水管道道的灌水试验验结果符合设设计和施工规规范要求试验时旁站检查查全数检查2管道坡度按GB502442—2002第条条用尺量拉线检查查每30米抽查查2处3管道铺设管道及支座严禁禁铺设在冻土土和未经处理理的松土上观察检查全数检查4排水塑料管按GB502442—2002第条条观察和尺量检查查全数检查5通水试验排水系统竣工后后的通水试验验，结果必须须符合设计和和施工规范要要求试验时旁站检查查全数检查基本项目1管道连接符合设计要求观察检查抽查10处2管道支架及管座座按GB502442—2002第条条观察检查抽查10处允许偏差项目1水平管道纵横方方向弯曲按GB502442—2002第条条吊线和尺量检查查分楼层检查2立管垂直度按GB502442—2002第条条吊线和尺量检查查分楼层检查4、卫生器具安安装工程项别项目质量标准检验方法检查数量保证项目1卫生器具排水口口连接连接处严密不不漏通水检查抽查20处2器具排水管经和和坡度符合设计和施工工规范要求尺量检查抽查20处基本项目1排水栓地漏按GB502442—2002第条条试水观察检查抽查20处2卫生器具安装按GB502442—2002第条条、第条、第第7.2.66条观察和手扳动检检查抽查20处允许偏差项目1座标按GB502442—2002第条条拉线、吊线和尺尺量检查抽查20处2标高3器具水平度4器具垂直度5、室外给水管管道安装工程程项别项目质量标准检验方法检查数量保证项目1水管试验按GB502442—2002第.条参照GB502242—2002第.条全数检查2管道安装按GB502442—2002第.条观察检查和检查查隐蔽记录3系统吹洗交付使用前对系系统必须进行行吹洗旁站检查基本项目1管道坡度符合设计要求用水准仪测量每100米抽抽3处2管道连接符合设计要求观察检查抽查20处3支（托、吊）架架管座构造正确，埋设设平整牢固，支支架与管子接接触紧密观察检查抽查20处4阀门安装按GB502442—2002第.条检查出厂合格证证和试验记录录按型号抽查100处5埋地管道防腐符合设计和和施工规范要要求观察检查每50米抽查查1处6涂漆符合设计和施工工规范要求观察检查抽查20处允许偏差项目1管道的坐标按GB502442—2002第.条拉线和尺量检查查抽查10处2管道埋设的标高高3水平管道纵横方方向弯曲6、室外排水管管道安装工程程项别项目质量标准检验方法检查数量保证项目1渗出和渗入水量量试验污水管道（雨水水管道除外）的的渗出和渗入入水量试验结结果必须符合合设计和规范范要求进行现场试验抽查10处2坡度符合设计要求用水准仪测量每100米抽抽3处3管道铺设管道及管座严禁禁铺设在冻土土和未经处理理的松土上观察检查和检查查隐蔽记录全数检查4管道穿越井壁必须严密不漏水水灌水检查抽查20处基本项目1承插接口按GB502442—2002第条条观察检查抽查20处2管道基础符合设计要求观察检查抽查20处3管道抹带接口按GB502442—2002第.条观察检查抽查20处允许偏差项目1管道座标、标高高、水平管道道纵横方向弯弯曲按GB502442—2002第.条拉线和尺量检查查抽查20处2井盖、标高按GB502442—2002第.条抽查20处3化粪池、丁字管管标高全数检查六、施工过程中中常见的质量量通病施工单位在安装装前应认真审审核各专业的的施工图纸，协协调好各专业业间关系，尽尽量减少各专专业间的相互互冲突，尤其其是水、暖、电电、消防之间间的管道交叉叉问题，施工工单位应严格格按设计和规规范要求施工工，在施工过过程中应特别别注意以下几几个方面的质质量问题。1、预留孔洞和和预埋铁件1）在混凝土楼楼板、梁、墙墙上预留孔、洞洞、槽和预埋埋件时，应有有专人按设计计图纸将管道道及设备的位位置、标高尺尺寸测定，将将预制好的套套管、预埋铁铁件在绑扎钢钢筋前加以固固定，盒内塞塞入纸团等物物，在浇捣过过程中应有专专人配合看管管，以防位移移。2）预留孔洞应应配合土建同同步进行。2、给排水管道道安装1）管道吊架、卡卡架固定必须须牢固可靠。2）防止由于焊焊接时未将管管口轴线对准准所造成焊接接管道错口，焊焊缝不均匀等等缺陷。3）管道镀锌层层被损坏。4）严禁镀锌管管道焊接。5）严禁安装时时管道黑白混混用。6）防止由于套套管露出地面面高度不够造造成入水立管管的套管向下下层漏水。7）承插管捻口口环行缝隙大大小不均，灰灰口不饱满。8）排水管道及及管件联结处处有弯曲现象象，打麻时应应认真将管与与管件找正、找找直。9）排水管的插插口倾斜，造造成灰口漏水水，原因是预预留方向不准准，灰口缝隙隙不均匀。10）地漏安装装过高或过低低，影响使用用。11）立管检查查口渗漏水，检检查口堵盖必必须加垫，以以防渗漏。12）卫生洁具具的排水管预预留口距地偏偏高或偏低，原原因是标高未未找准或下料料有误。13）排水管道道坡度过小或或倒坡，影响响使用效果。14）排水管道道穿墙、穿基基础时，排出出管与立管的的连接宜采用用450弯头或弯曲曲半径不小于于4倍管井的的900弯头。3、卫生洁具安安装1）蹲便器不平平，左右倾斜斜。2）高低水箱拉拉、扳把不灵灵活。3）零件镀铬表表层被破坏。4）坐便器与背背水箱中心没没对正，弯管管歪扭。5）坐便器周围围离开地面，由由于下水管口口预留过高，稳稳装前没找平平。6）立式小便器器距墙缝隙太太大。7）通水之前，器器具内污物应应清理赶净，不不得借通水之之便，将污物物冲入下水管管内，以免管管道堵塞。4、室内消防管管道及设备安安装1）水泵接合器器不能加压，由由于阀门未开开启，单向阀阀装反或有盲盲板未拆除造造成。2）消火栓箱门门关闭不严，由由于安装未找找正或箱门强强度不够造成成变形。3）消火栓阀门门关闭不严，由由于管道未冲冲洗干净，阀阀座有杂物造造成。5、管道及设备备保温1）保温材料不不当，交底不不清，使用不不明，应了解解设计要求，不不允许擅自变变更保温做法法。2）保温层厚度度不按设计要要求规定施工工，主要是凭凭经验施工。3）表面粗糙不不美观，主要要是操作不认认真，要求不不严。4）保温层空鼓鼓，松动不严严密，主要原原因是保温材材料太大，不不合适，缠裹裹用力不均匀匀，搭接位置置不合理。七、若干试验项项目的试验标标准1、管道试压1）管道试压分分单项试压和和系统试压两两种。单项试压是在干干管敷设完或或隐蔽部位的的管道安装完完毕后按设计计和规范要求求进行试压。系系统试压是在在全部干、立立、支管安装装完毕，按设设计和规范要要求进行水压压试验。2）试验压力A、消防管道试试验压力为1.0MPPa。B、室内给水由市政管网直接接供水的给水水管，试验压压力为0.8MPPa；由水泵供水的供供水管，试验验压力为1.3MPPa3）验收标准根据按GB500242—2002第.条。4）试验合格后后，办理有关关验收记录手手续。2、闭水试验1）室内排水管管道的埋地铺铺设及吊顶、管管井内隐蔽工工程在封顶、回回填前都应进进行闭水试验验，雨水管道道安装完毕后后亦要进行灌灌水试验。2）灌水高度根据GB502242—2002规定，暗装装或埋地的排排水管道在隐隐蔽前必须做做灌水试验，灌灌水高度不底底于底层地面面高度，雨水水管灌水高度度必须到每根根立管最上部部雨水漏斗。3）验收标准根据GB502242—2002规定，灌满满水十五分钟钟后，再灌满满延续五分钟钟，液面不下下降为合格，对对发现渗漏处处及时修理，修修理好后再进进行一次灌水水试验。4）楼层吊顶内内管道的闭水水试验应在下下一层立管检检查口处用橡橡皮气胆堵严严，由本层预预留口处灌水水试验。5）验收合格后后，办理有关关验收记录。3、管道系统冲冲洗1）管道系统的的冲洗应在管管道试压后，调调试运行前进进行。2）管道冲洗进进水口，排水水口选择适当当位置，并能能保证将管道道内的杂物冲冲洗干净为宜宜，排水管截截面积不应小小于被冲洗管管道截面的660，排水管管应接至排水水井或排水沟沟内。3）冲洗时，以以系统内可能能达到的最大大压力和流量量进行直到出出口处的水色色和透明度与与入口处目测测一致为合格格。4）冲洗完成后后，及时做好好有关系统冲冲洗记录。4、室内排水管管道通球试验验1）通球前，必必须做通水试试验，试验的的程序由上至至下进行，以以不漏，不堵堵为合格。2）通球试验所所用皮球的直直径应为排水水管经的三分分之二。3）通球试验时时皮球应从排排水立管顶端端投入，注一一定水量于管管内，通球率率100%为合合格。4）通球试验时时，如遇堵塞塞，应查明位位置进行疏通通，无效应返返工重做。5）通球完毕后后，应做好试试验记录，并并归入质量保保证资料。5、卫生器具盛盛水试验1）盛水时的标标准A.大、小便冲冲水槽盛水量量不小于槽深深的二分之一一。B.洗水槽盛水水量不小于槽槽深的三分之之二。C.倒水池盛水水量：低池盛盛满，高池不不小于池深的的三分之一。D.水盘、拖布布盘盛水量不不小于盘深的的三分之二。E.马桶水箱盛盛水量，按要要求放足。F.浴缸盛水量量不少于缸深深的三分之一一。G.1）磁洗面面盆，化验盆盆盛水量放至至溢水处。2）盛水