某住宅开发项目申请报告

第一章申报单位及项目概况1、项目申报单单位概况（1）申报单位位名称***有限公司司（2）主营业务务范围房地产开发、房房屋销售（3）经营年限限2007年4月月26日至2017年4月26日（4）资产负债债公司注册资本为为***万元人民币币（5）公司股东东构成股东的名称或姓姓名如下：1）***房地地产开发有限限公司2）***股东出资方式、出出资额和交付付时间如表1-1：表1-1股东东出资情况表表股东姓名资本金出资方式出资%比交付时间出资证明书编号号货币资金实物金额无形金额合计金额***房地产开开发有限公司司认缴72072090%实缴72072090%***认缴808010%实缴808010%合计认缴800800100%实缴800800100%（6）法定代表表人***（7）主要投资资项目***有限公司司属于***房地产开发发公司的控股股子公司，主主营房地产开开发及销售。公公司新开发的的***项目是公司司成立以来开开发的第一个个楼盘，该项项目位于***正良三路5号，由两栋栋多层和六栋栋高层组成，计划总投资1.5亿元，为******经济技术开发区的未来发展创造了良好的条件。（8）组织机构构及人员公司管理机构健健全，设有办办公室、人力力资源部、开开发部、工程程部、财务部部、销售部等等职能部门，形形成了一套完完备的管理体体系。公司现有职工77人，其中文文化程度本科科以上、专业业技术职称在在中级以上的的有6人，是一支支高素质、技技术力量雄厚厚、专业化的的队伍。2、项目概况（1）项目名称称***（2）建设地点点***坐落于****大学城内，东东临***一街、南至至规划用地、西西接***二街、北起起正良三路。（3）项目建设设的背景***是东北地地区最大的中中心城市。地地处东北亚经经济圈和环渤渤海经济圈的的中心，具有有重要的战略略地位。以***为中心，半半径150公里的范围围内，集中了了以基础工业业和加工工业业为主的8大城市，构构成了资源丰丰富、结构互互补性强、技技术关联度高高的辽宁中部部城市群。***拥有东北地地区最大的民民用航空港，全全国最大的铁铁路编组站和和全国最高等等级的“一环五射”高速公路网网。沟通世界界各大港口的的大连港、正正在开发建设设的营口新港港和锦州港，距***均不超过400公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的***，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。***是东北地地区的经济、文文化、交通和和商贸中心，全全国的工业重重镇和历史文文化名城。***现辖九区一一市三县，总总面积1.3万平方公里里，市区面积积3495平方公里。总总人口720.4万人，市区区人口506.6万人。在经济全球化迅迅猛发展的今今天，面对全全面实施振兴兴东北老工业业基地的重要要战略机遇,***市政府确定,到2010年把***建成全国装装备制造、东东北地区商贸贸物流和金融融三大中心，成成为辽宁乃至至东北地区全全面振兴的重重要增长极。***以其优越的的地理位置，雄雄厚的工业基基础及科技实实力，完善的的市场体系和和发达的交通通网络必将成成为中国最具具吸引力的投资地区之之一。***经济开发发区创建于1992年4月，占地面面积65平方公里。是是国家级星火火工业密集区区、省级经济济开发区，按按规划方向区区域将划分为为国家科技创创新区、商贸贸居住区、大大学城等三个个功能区。自自从***经济开发区区成立以来，该该区域随着改改造步伐的加加快面貌焕然然一新，众多多企事业单位、高高等院校搬迁迁至此，极大大地带动了该该区域经济的的发展，提高高了人文气氛氛，使该区域域的居住环境境有了良好的的改观，为房房地产开发带带来了契机，也也为***地区的发展展以及逐渐壮壮大提供了良良好的外部环环境。（4）主要建设设内容和规模模***项目：规规划占地面积积270166平方米，规规划建筑面积积68008平方米，其其中地上住宅宅建筑面积56039平方米，地地上网点建筑筑面积6300平方米，公公建建筑面积积1561平方米，地地下建筑面积积4108平方米。表1-2****项目综合技技术经济指标标用地计量单位数值规划用地平方米27016总建筑面积平方米68008地上住宅建筑面面积平方米56039地上网点建筑面面积平方米6300地下建筑面积平方米4108公建建筑面积平方米1561容积率万m2/ha2.52绿化率%30（5）产品和工工程技术方案案***项目本着着领先科技进进步，推广新新材料、新产产品、新技术术、提高住宅宅功能质量水水平和小区与与住宅的节能能、节地、节节材效果，使使小区和住宅宅具有较高的的科技含量。强强调保护绿色色、保护生态态环境，以体体现“人文、自然然、宜居”的主导思想想，创建具备备多样生活情情趣的生活环环境及本土文文化氛围的居居住小区。同时，注重住宅宅内部功能设设计的实用性性和合理性，户户型功能齐全全，科技含量量高；完善多多层、小高层层、高层的住住宅分布，使使整个小区具具有良好的空空间布局形态态。住宅空间大小适适宜，居室基基本数量从有有一室一厅～～三室两厅的的各种户型，表表现出多空间间的思路；户户型大小搭配配，建筑面积积区间在30-1220平方米之间间，具有实现现两代共居的的可能性。（6）配套服务务设施本项目注重服务务系统的完善善，规划设有有商业服务设设施、住宅小小区自行车车车库等。（7）周边环境境***项目周边边有众多企事事业单位，***师范大学、辽辽宁大学、***航空学院等等高等学府林林立，配套设设施齐全。周边建筑目前尚尚处于施工和和拆迁阶段，建建设后的新环环境，树木林林立，非常适适宜居住。（8）交通状况况1）外部交通分分析该项目虽然距离离市内中心地地段较远，但但交通便利，有有多条通往市市内繁华中心心的公交车，如如：255、141、236、326、338等，同时距距市政规划的的***大街地铁2号线出口约250米，极大的的方便了区域域交通环境。2）住宅小区内内部交通、安安全情况考虑小区物业封封闭管理模式式及统一智能能化管理设计计的需要，采采用了完全人人车分流的交交通体系。车行人行出入口口：住区在东东侧、北侧各各设人行出入入口，其中北北侧的为主要要入口，与正正良三路相接接。西侧设一一个人车共用用出入口，车车通过入口直直接进入地下下。为保证中心区的的环境品质，外外部车辆控制制在外围；西西侧入口设地地下停车库，园园区内的机动动车可以直接接进入地下车车库，与人流流不发生交叉叉，并设置专专人管理，安安全方便。该项目小区注重重安全防卫，通通过控制小区区入口、明确确划分空间领领域等措施来来提高小区的的安全防卫能能力。（9）投资规模模和资金筹措措方案***项目计划划投资总资金金为1.5亿元人民币。项项目资金来源源为项目单位位自筹。第二章发展规规划、产业政政策和行业准准入分析1、发展规划分分析（1）国民经济济和社会发展展规划符合性性分析《中华人民共和和国国民经济济和社会发展展第十一个五五年规划纲要要》指出“必须加强和和谐社会建设设。要按照以以人为本的要要求，从解决决关系人民群群众切身利益益的现实问题题入手，更加加注重经济社社会协调发展展”，“调整住房供供应结构，重重点发展普通通商品住房和和经济适用住住房，严格控控制大户型高高档商品房。按按照保障供给给、稳定房价价的原则，加加强对房地产产一、二级市市场和租赁市市场的调控，促促进住房梯次次消费”。《***市国民民经济和社会会发展第十一一个五年规划划》指出：城城市建设达到到全国一流水水准。全市森森林覆盖率达达到36％以上；城城市水面积率率达到10％以上；污污水处理率达达到85％以上；空空气质量优良良天数提高到到330天以上。力力争各项指标标接近“国家生态市”标准。到“十一五”末期，城市市居民人均可可支配收入要要达到18000元，农民人人均纯收入达达到9000元，城市居居民人均住宅宅建筑面积达达到28平方米。由此可见，该项项目的建设符符合国家及****市加强强和谐社会建建设、调整住住房供应结构构的要求；在在空间区域布布置上也符合合优化人口布布局、控制中中心城区人口口规模的要求求。本项目的的建设，符合合各级国民经经济和社会发发展规划的要要求，是其精精神和发展原原则的具体贯贯彻和落实。（2）区域和空空间规划符合合性分析《***市城市市总体规划(20055-20200年)》重点指出出：明确城市市性质、功能能定位和发展展目标；明确确城市发展方方向，拓展城城市发展空间间，调整城市市形态，优化化城市空间布布局结构，确确定城市用地地规模；保证证城市生态环环境质量，确确定合理的人人口规模和环环境容量；调调整和优化城城市交通系统统和布局；制制定各项基础础设施规划。根据《***市市城市发展战战略规划研究究》和《****市城市总总体规划(20055-20200年)》初步方案案，***市规划划区确定了“南拓、北统统、东优、西西进”的四大空间间发展战略。逐逐步加强外围围新城的建设，中心心城与新城相协协调，构筑分分工明确的多多层次空间结结构。其中，北部发展展带即****。***以***、虎石石台、辉山、新新城子四个开开发区为重要要节点，利用用5年左右时间间，建成以玉玉米生物产业业、电子信息息产业为主体体的超千亿产产值的重要经经济增长区域域。此外，***将将集中打造两两大城市发展展空间，即：：集中打造以以***辉山、虎虎石台、****三个省级级以上开发区区为主体的近近300平方公里的的蒲河生态新新城，集中打打造以新城子子乡、新城子子街和新城子子开发区为主主体的近100平方公里的的新城子现代代副城。****将加快建建设八大体制制创新和开发发开放平台，即即：***辉山农农业高新技术术开发区、****虎石台台经济技术开开发区、*******经经济技术开发发区、****新城子经济济技术开发区区、***玉米工工业园、****蒲河新城城电子信息产产业园、****怪坡旅游游风景区、****七星山山旅游风景区区。本项目位于*******经经济技术开发发区，是****未来八大体制制创新和开发发开放平台之之一。项目建建设将有利于于加快该区域域的建设改造造步伐，促进进其建设发展展，增强吸引引力，落实****市总体体规划的目标标要求。本项目的规划设设计指导思想想为按照****相关规划划部门审定方方案的要求细细致规划，合合理布局，精精心设计，认认真建设。建建设功能齐全全、设施完备备、交通便利利、环境优美美的21世纪现代化化居住区，提提高土地使用用率，改善现现有环境，改改善人文景观观。规划设计计中，除住宅宅外还有商业业网点和休闲闲等配套设施施，住宅楼主主要是以高层层板楼为主；；建筑布局强强调形态的丰丰富性、土地地的利用性、视视野的均好性性。由于地处处北方严寒地地区，住宅基基本采用南北北向。以围和和的建筑布置置方式，在争争取南北向为为主朝向的同同时，楼宇之之间高低错落落有致，疏密密合适。住宅宅日照及间距距均经过国家家指定的权威威软件进行日日照分析计算算得出，满足足相关规划和和规范的要求求。小区实行智能化化管理，每户户配可视对讲讲系统，闭路路安全监控系系统，确保居居家安全。本本项目规划绿绿化率高达31％，花草遍遍地，绿树成成荫，使社区区居民享受到到环境幽雅、空空气清新，恬恬静的温馨的的高品质生活活环境。由于项目坐落在在***大学城城内，项目区区周边配套设设施完备，符符合***的发展展规划要求。（3）专项规划划符合性分析析《***市住房房建设规划(20088-20122年)》指出：今明两两年，全市计计划建设经济济适用住房、廉廉租住房415万平方米，其其中规划区内内建设390万平方米，解解决城市低收收入家庭住房房困难需求。同时，相关部门对2008年至2010年期间，***市城市规划区1220平方公里内，重点为中心城区，面积1150平方公里住房进行了规划。住房建设将结合优化旧城、建设新区、疏解人口的发展思路，实现住房建设由旧城区为主向旧区与新区相结合的发展模式。建立以中低价位、中小套型普通商品住房为主体的住房供应体系和以经济适用住房、廉租住房为主体的住房保障体系，满足不同收入家庭的住房需求，基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房，解决双困家庭的住房问题。本项目位于****经济技术术开发区正良良三路5号，项目的的建设将解决决***大学城城附近的居民民住房问题，完完善保障制度度，维护社会会稳定，极大大的提高****经济技术开开发区的住房房品质和居住住质量，符合合住房建设规规划要求。2、产业政策分分析《国务院关于促促进房地产市市场持续健康康发展的通知知》中指出：：房地产业关关联度高，带带动力强，是是国民经济的的支柱产业。促促进房地产市市场持续健康康发展，是提提高居民住房房水平，改善善居住质量，满满足人民群众众物质文化生生活需要的基基本要求；是是促进消费，扩扩大内需，拉拉动投资增长长，保持国民民经济持续快快速健康发展展的有力措施施；是充分发发挥人力资源源优势，扩大大社会就业的的有效途径。实实现房地产市市场持续健康康发展，对于于全面建设小小康社会，加加快推进社会会主义现代化化具有十分重重要的意义。（1）规划政策策1）城市规划《***市城市市总体规划(20055-20200年)》指出：在市域域范围内形成成以中心城区区为中心，以以交通干道为为依托，产业业布局合理，职职能分工明确确，规模适度度发展，充分分发挥优势，形形成相对完整整的城镇网络络，使农村人人口有序地向向城镇聚集。改改变人口和产产业过度集中中在中心城区区的状况，拓拓展城市的发发展空间，在在市域范围内内实现资源的的可持续利用用，创造优美美环境。中心心城区以核心心区为核心，周周围的4个副城、2个组团既与与核心区保持持紧密联系，又又相互独立，形形成中心组团团式的布局，为为中心城区开开辟良好的发发展空间，使使城市向松散散布局过渡。同同时为解决城城市交通问题题、创造良好好的生态环境境提供条件，确定了“南拓、北统统、东优、西西进”的四大空间间发展战略。2）住宅建设规规划《***市住房房建设规划（2008--2012年）》指出出：对20008年至2010年期间，****市城市规规划区1220平方公里内内，重点为中中心城区，面面积1150平方公里住住房进行了规规划。住房建建设将结合优优化旧城、建建设新区、疏疏解人口的发发展思路，实实现住房建设设由旧城区为为主向旧区与与新区相结合合的发展模式式。建立以中中低价位、中中小套型普通通商品住房为为主体的住房房供应体系和和以经济适用用住房、廉租租住房为主体体的住房保障障体系，满足足不同收入家家庭的住房需需求。（2）土地政策策1）两个最严格格的土地制度度一个是更加严格格的保耕地，以以及节约、集集约用地，三三中全会提出出了两个最严严格的土地制制度，即：最严格的的经济保护制制度以及最严格的的节约用地制制度，其中，最严格格的耕地保护护制度已于多年以前前提出，但此此次有两个新新东西，一是是要化地永久久基本农田，既既是确保国家家粮食安全的的需要，更主主要的是为在2009年的的规划修编中中要作为城乡乡建设用地发发展的空间管管制的手段，不不能向外扩张张。2）征地地制度改革征地制度改革在在2009年将将进一步深化化。因为三中全全会明确要求求要确定工业业性和经营性性的范围；其其次，要健全全征地补偿机机制，第三，要对被征地地农民的就业业、住房和社社会保障给予予支持和相应应补偿。3）集体建设设的流转集体建设的流转转将于2009年展开。4）是全力保障障中央现在扩扩大内需拉动动经济增长的的所有的土地地供应主要包括三方面面：一，在新一轮土土地计划和规规划中要统筹筹安排，总量量控制。二，中央确定的的保障性住房房和农村的危危旧房的改造造工程，游牧牧民改定居等等中低收入以以下的住房供供应在明年及及以后都会全全力保障。（3）税收政策策为贯彻落实《国国务院办公厅厅关于促进房房地产市场健健康发展的若若干意见》（国国办发〔2008〕131号）关于进进一步鼓励普普通商品住房房消费的精神神，促进房地地产市场健康康发展，二〇〇〇八年十二二月二十九日日，财政部国家税务总总局下发了《关于个人住住房转让营业业税政策的通通知》（财税〔2008〕174号），规定自2009年1月1日至12月31日，个人将将购买不足2年的非普通通住房对外销销售的，全额额征收营业税税；个人将购购买超过2年（含2年）的非普普通住房或者者不足2年的普通住住房对外销售售的，按照其其销售收入减减去购买房屋屋的价款后的的差额征收营营业税；个人人将购买超过过2年（含2年）的普通通住房对外销销售的，免征征营业税。将将营业税的征征收从5年为限重新新调整回2年为限。（4）金融政策策1）严格开发贷贷款2006年5月月《国务院办办公厅转发建建设部等部门门关于调整住住房供应结构构稳定住房价价格意见的通通知》（国办办发〔2006〕37号）进一步步规定，为抑抑制房地产开开发企业利用用银行贷款囤囤积土地和房房源，对项目目资本金比例达不到到35%等贷款条件件的房地产企企业，商业银银行不得发放放贷款。2）住房消费贷贷款2007年9月月27日晚，中国人民银银行、中国银银监会联合下下发《关于加强商商业性房地产产信贷管理的的通知》。根据通知知，对已利用用贷款购买住住房、又申请请购买第二套套(含）以上住住房的，贷款款首付款比例例不得低于40%。通知指出，将将严格住房消消费贷款管理理。商业银行行应重点支持持借款人购买买首套中小户户型自住住房房的贷款需求求，且只能对对购买主体结结构已封顶住住房的个人发发放住房贷款款。对购买首首套自住房且且套型建筑面面积在90平方米以下下的，贷款首首付款比例（包包括本外币贷贷款，下同）不不得低于20%；对购买首首套自住房且且套型建筑面面积在90平方米以上上的，贷款首首付款比例不不得低于30%；对已利用用贷款购买住住房、又申请请购买第二套套(含）以上住住房的，贷款款首付款比例例不得低于40%，为应对国际金融融危机对中国国可能产生的的影响，支持持扩大内需，提提高对居民购购买普通自住住房的金融服服务水平，保保障和改善民民生。20008年10月22日人民银行行调整房贷政政策，决定自自2008年10月27日起将商业业性个人住房房贷款利率的的下限扩大为为贷款基准利利率的0.7倍；最低首首付款比例调调整为20%。央行指出，金金融机构对客客户的贷款利利率、首付款款比例，应根根据借款人是是首次购房或或非首次购房房、自住房或或非自住房、套套型建筑面积积等是否系普普通住房，以以及借款人信信用记录和还还款能力等风风险因素在下下限以上区别别确定。对居居民首次购买买普通自住房房和改善型普普通自住房的的贷款需求，金金融机构可在在贷款利率和和首付款比例例上按优惠条条件给予支持持；对非自住住房、非普通通住房的贷款款条件，金融融机构适当予予以提高。并并且，银监会会此前已下发发通知，要求求各商业银行行办理个人住住房贷款，除除首次利用贷贷款购买自住住房外，其余余情形均继续续严格执行人人民银行、银银监会《关于于加强商业性性房地产信贷贷管理的通知知》、《关于于加强商业性性房地产信贷贷管理的补充充通知》的规规定。3）央行减息2008年，受受国际金融危危机的影响，消消费者信心指指数处于历史史低点，2008年年内，央央行共五次降降低存贷款基基准利率，目目的是刺激购购房消费，以以拉动内需。影响：一方面降降息会产生一一定的心理影影响，引发更更多的购房者者消费，在一一定程度上能能够达到宏观观调控的目的的，但其影响响程度有限。4）下调存款准准备金率2008年共44次下调存款款准备金率，对对房地产市场场直接影响不不大，主要是是放宽对银行行放款的控制制。3、行业准入分分析根据《房地产开开发企业资质质管理规定》（2000年3月29日建设部第77号令修正发发布）的规定定，房地产开开发企业应当当按照规定申申请核定企业业资质等级，未取得房地地产开发资质质等级证书的的企业，不得得从事房地产产开发经营业业务；房地产开发发企业按照企企业条件分为为一、二、三三、四四个资质等级级。新设立的的房地产开发发企业应当自自领取营业执执照之日起30日内，持下下列文件到房房地产开发主主管部门备案案，房地产开发发主管部门应应当在收到备备案申请后30日内向符合合条件的企业业核发《暂定定资质证书》，《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。***有限公司司是以房地产项项目开发、销销售商品房为为主营业务的的现代企业。依据***市工商行政政管理局2008年12月23日颁发的企业业法人营业执执照，其注册册资本为800万元。公司司从注册资本本、房地产开开发经营年限限、累计房屋屋建筑面积、建筑工程质质量合格率、公公司人员配备备、质量保证证体系等方面面满足房地产产开发企业暂暂定资质的条件，已已取得《暂定定资质证书》，符合房地产开发行业准入标准。第三章资源源开发及综合合利用城市是现代经济济社会活动的的主要载体．．城市化的过过程是土地等等自然资源和和社会资源的的开发利用从从粗放型向集集约型转变的的过程。城市市的各项功能能都要落实到到土地资源上上．城市的发发展往往伴随随着空间的拓拓展．城市开开发建设所需需土地的供应应至关重要。土土地总面积的的有限性从宏宏观上限制了了土地总供给给，这一点在在城市土地利利用中显得更更为明显。长长期以来，大大中城市人口口密度和建筑筑密度一直非非常高．用地地不足是引发发诸如住房紧紧张、交通拥拥挤、环境退退化等“城市病”的主要原因因之一。城市市土地资源资资本化是促进进城市可持续续发展、实现现城市建设中中经济效益和和社会效益最最大化的有效效途径。为促促进土地资源源的资本化，政政府主导型土土地储备机制制的建立和运运作成为必然然。合理利用用土地资源是是解决“城市病”的有效途径径。1、资源利用方方案本项目为居住为为主，伴有商商业网点的建建筑项目，对对水资源利用用量较大，因因此合理的利利用水资源，是是本项目资源源利用方案的的重点。（1）给水给水系统从市市政自来水干干管上接入进进水管，并在在建筑周围敷敷设成环状布布置。（2）中水本项目在小区区内设置中水水处理设备，主主要用于卫生生间冲厕、绿绿地、道路浇浇洒用水、景景观水系等用用水。（3）雨水、污污水排水系统采用雨雨污水分流制制，本项目区区产生的污水水经汇集处理理后，排入市市政污水管网网。2、资源节约措措施（1）水资源现现状***是一座严严重缺水的城城市，随着经经济的发展，人人口的增加，社社会的进步，人人们对环境、水水质、供水保保证等的要求求也越来越高高。水资源节节约和保护的的任务更加艰艰巨，我市水水资源时空分分布不均，与与生产力布局局不相匹配等等尤为突出。***市位于辽辽宁省中部，是是东北三省的的中心城市。2008年全市人口口总数713.5万人，国内内生产总值3860..5亿元。降水量

全全市为587.5毫米，折合合水量76.26亿立方米。蒸发量

全全市为826.8毫米(E601型)。地表水资源源量

全市为9.88亿立方米，折折合年径流深深76.1毫米。中型水库蓄蓄水总量

全市年末蓄蓄水总量1.55亿立方米。地下水资源源量

全市为22.94亿立方米。综合水资源源总量

全市为28.68亿立方米。（扣扣除地表和地地下水重复计计算量）。其其中包括：区区域内降水形形成的地表和和地下产水量量22.15亿立方米、区区域外补给水水资源量6.53亿立方米。供水量

20008年***市供水水总量2785990万立方米，其其中：地表水水供水量63064万立方米，占占供水总量的的22.6%；地下水供供水量2099666万立方米，占占供水总量的的75.4%；污水处理理回用供水量量5560万立方米，占占供水总量的的2.0%。全市供水水总量比上年年减少13480万立方米，其其中地表水供供水量减少9046万立方米，地地下水供水量量减少4704万立方米，污污水处理回用用量增加270万立方米。用水量

22008年***市用水水总量2785990万立方米，其其中：农田灌灌溉用水量1721441万立方米，占占用水总量的的61.8%；工业用水水量28520万立方米，占占用水总量的的10.3%；居民生活活用水量32122万立方米，占占用水总量的的11.5%；城镇公共共用水量16718万立方米，占占用水总量的的6.0%；林牧渔业业用水量12274万立方米，占占用水总量的的4.4%；生态环境境用水量16815万立方米，占占用水总量的的6.0%；全市用水水总量比上年年减少13480万立方米。耗水量

22008年***市耗水水总量1646661万立方米，综综合耗水率59%。其中：农农田灌溉耗水水量1184338万立方米，耗耗水率69%，为全市各各用水行业耗耗水大户；工工业耗水量7536万立方米，耗耗水率26%；城镇公共共耗水量6855万立方米，耗耗水率41%；居民生活活耗水量13554万立方米，耗耗水率43%；林牧渔畜畜业耗水量9539万立方米，耗耗水率78%；生态环境境耗水量8739万立方米，耗耗水率65%。（2）水资源节节约措施根据现行《建筑筑给水排水设设计规范》（GB500015-20003），《室外外给水设计规规范》（GB500013-20006）选取给水水用水定额。1）充分利用市市政供水压力力a.通过调查收收集和掌握准准确的市政水水压、水量及及供水可靠性性的资料，为为合理设计给给水系统、利利用市政供水水压力提供依依据。b.根据用水设设备、用水卫卫生器具和水水嘴的供水最最低工作压力力要求，确定定直接利用市市政供水的层层数。2）高层建筑给给水系统分区区a.各分区最低低卫生器具配配水点处的静静水压不大于于0.45MMpa，特殊情况况下不大于0.55兆帕；水压压大于0.35兆帕的入户户管（或配水水横管），设设减压或调压压设施。b.各分区低层层部分的卫生生间，入户管管（或配水横横管）上采取取适当的减压压措施。《建筑给水排水水设计规范》GB500115-20003指出，一一个水龙间的的流量为额定定流量0.2L//S时，所需流流出水头为20KPa。从理论上上讲，当水头头为40KPa时，流量可可达0.32LL/S。可见水头头增大时，其其流量将增加加，人们为调调节流量或进进行阀门操作作时，使无用用耗水量亦增增大。同时，“剩余水压”过高的用水水点将产生超超压出流，而而某些用水点点则可能出现现“断流”现象。但是是剩余水压在在配水系统中中出现是必然然的，因为用用户是分布在在管网的各个个位置，有远远有近，有高高有低，低、近近处用水点自然会出现现剩余水压。剩剩余水压虽然然难以完全消消除，却可以以采取措施使使之减小。在在高层、超高高层建筑中，为为使系统安全全可靠及经济济合理，竖向向分区供水、安安装减压阀、减减压孔板等措措施也间接地地起到了节水水作用。根据据实测：DN15陶瓷阀芯水水嘴静压时为为P=0.337兆帕，全开开时流量Q=0.446升/秒，为设计计流量0.15--0.20升/秒的3.07--2.3倍，因此，给给水系统分区区设计中，合合理控制各用用水点处的水水压，可以达达到较好的节节水目的。3）回收屋面雨雨水作为浇洒洒绿地和道路路用水。4）充分利用再再生水资源替替代自来水。5）雨水利用a.屋面雨水设设计为重力流流内排水。在在建筑物旁设设初期雨水弃弃流池和贮水水池，收集屋屋面雨水，用用做浇洒绿地地和道路用水水。b.小区内道路路雨水尽量流流向绿地，雨雨水渗入地下下涵养水源。6）景观喷灌节节水措施a.选择耐旱草草种和树种，以以减少浇水次次数。b.绿化浇灌采采用低区中水水变频加压泵泵加压后，向向绿地内设置置的浇洒口供供中水。7）选用性能较较高的变频水水泵供水。8）机动车清洗洗运用中水或或先进的无水水洗车技术。9）合理配制水水表等计量装装置。建筑物物的引入管、住住宅的入户管管及公用建筑筑物需计量的的水管上均应应设置水表。第四章节能能方案分析1、用能标准和和节能规范本项目建设地点点为***市*******经济技术开开发区，应遵遵循国家、辽辽宁省以及***市的合理用用能标准及节节能设计规范范，具体如下下：（1）相关法律律、法规、规规划和产业政政策1)《中华人民民共和国节约约能源法》2)《中华人民民共和国可再再生能源法》3)《中华人民民共和国电力力法》4)《中华人民民共和国建筑筑法》5)《中华人民民共和国清洁洁生产促进法法》6)《中华人民民共和国计量量法》7)《国务院关关于加强节能能工作的决定定》(国务院令28号)8)《清洁生产产审核暂行办办法》(国家环境保保护总局令第第16号)9)《节能中长长期专项规划划》(国家发改委委发改环资[20044]25055号)10)《“十一一五”十大重点节节能工程实施施意见》(国家发改委委发改环资[20066]14577号)11)《重点用用能单位节能能管理办法》(国家经贸委1999、3、10)12)《节能用用电管理办法法》(国家经贸委国家发展计计划委[20000]12566号)13)《建设工工程质量管理理条例》(国务院令279号)14)《民用建建筑节能管理理规定》(建设部令第143号)15)《建设部部关于贯彻<国务院关于于加强节能工工作的决定>的实施意见见》(建科[20066]231号)16)《建设工工程勘查设计计管理条例》（国国务院令293号）17)《关于加加强大型公共共建筑工程建建设管理的若若干意见》(建质[20077]1号)18）《****市民用建筑筑节能条例》（2008年12月4日***市第十四届人民代表大会常务委员会第七次会议通过；2009年1月9日辽宁省第十一届人民代表大会常务委员会第六次会议批准）19)《****市建筑节能能新型墙体材材料应用管理理办法》(***市政府府2005年第446次常务会议议讨论通过))20)《辽宁宁省民用建筑筑节能管理实实施细则》（辽建[20066]109号）21）《能源效效率标识管理理办法》（国国家发改委、国国家质检总局局2004年17号令）22）《中华人人民共和国强强制检定的工工作计量器具具检定管理办办法》（1987年4年15日国务院颁颁布）（2）建筑类相相关标准及规规范产业政策策和准入条件件1）《中国节能能技术政策大大纲》（计交交能[19966]905号）2）《国家鼓励励发展的资源源节约综合利利用和环境保保护技术》（国国家发改委[20055]65号令）（3）建筑类相相关标准及规规范1）《公共建筑筑节能设计标标准》GB550189--20052）《绿色建筑筑评价标准》GB//T503778-200063）《通风与空空调工程施工工质量验收规规程》GB550243--20024）《民用建筑筑热工设计标标准》GB550176--935）《建筑照明明设计标准》GB55000344-200446）《建筑采光光设计标准》GB//T50033-200117）《城镇燃气气设计规范》GB550028--938）《生活锅炉炉热效率及热热工试验方法法》GB//T108220-200029）《空调通风风系统运行管管理规范》GB550365--200510）《绿色建建筑技术导则则》（建科[20055]199号）11）《夏热冬冬冷地区居住住建筑节能设设计标准》JGJJ134-2200112）《民用建建筑节能设计计标准（采暖暖居住建筑部部分）》JGJJ26-95513）《采暖通通风与空调设设计规范》14）《外墙外外保温工程技技术规程》JGJJ144-2200415）《采暖居居住建筑节能能检验标准》JGJJ132-2200116）《地面辐辐射供暖技术术规程》JGJJ142-2200417）《民用建建筑电气设计计规范》JGJJ/T16--9218）《绿色建建筑评估标准准》DBJJ/T1011-101--200519）《建筑给给水及采暖工工程质量验收收规范》GB550242--200220）《锅炉房房设计规范》GB550041--92(20001年版)21）《绿色照照明工程技术术规程》DBJJ01-6007-2000122）《全国民民用建筑工程程设计技术措措施-节能专篇》23）《高层民民用建筑设计计防火规范》GB500045-955（2005年版）24）《建筑给给水排水设计计规范》GB50015--200325）《建筑中中水设计规范范》GB500336-22002（4）相关终端端用能产品能能耗标准1）《三相配电电变压器能效效限定值及节节能评价值》GB200522-20066；2）《管形荧光光灯镇流器能能效限定值及及节能评价值值》GB117896--19999；3）《普通照明明用双端荧光光灯能效限定定值及能效等等级》GB190433-20033；4）《普通照明明用自镇流荧荧光灯能效限限定值及能效效等级》GB119044--2003；5）《单端荧光光灯能效限定定值及节能评评价值》GB119415--2003；6）《单元式空空气调节机能能效限定值及及能源效率等等级》GB199576-22004；7）《建筑外窗窗气密性能分分级及检测方方法》GB/T77107-22002。8）《通风机能能效限定值及及节能评价值值》GB197611-200552、能耗状况和和能耗指标分分析（1）项目能源源品种选用原原则本项目根据国家家、辽宁省及及***市的相关节节能与环保政政策，本着节节能、环保、因因地制宜的原原则，结合本本项目区域定定位、住宅、公公建类型和外外部条件等具具体情况选择择能源形式。（2）项目能耗耗供应状况本项目位于****市***经济技术开开发区。该区域市市政设施基本本可以得到保保证，只要项项目本身进行行必要的区内内管线的建设设及与市政的的接入，即可可满足本项目目建设和使用用要求，能源源供应条件（上上水、电力等等配套）初步步具备。供水：给水系统统从市政自来来水干管上接接进水管，并并在建筑周围围敷设成环状状布置。中水：本项目拟拟设置中水处处理设备，主主要用于卫生生间冲厕、绿绿地、道路浇浇洒用水、景景观水系等用用水。电力：本项目拟拟建局维变电电所及自维变变电所，可供供应空调、照照明等用电。（2）项目典型型住宅能耗指指标分析1）斜坡屋面主要构造及材料料：钢筋混凝凝土屋面0.1200m，聚苯乙烯烯挤塑板0.0300m，1：3水泥砂浆找找平层0.0200m，高聚物改改性沥青防水水卷材0.0044m，水泥砂浆浆粘结层0.0300m,水泥瓦屋面面；斜坡屋面的总传传热阻=0.044+屋面构造的的总传热阻+0.100=1.3551（M2·K）/W；斜坡屋面传热系系数K=0.7740W/（M2·K）；考虑结构性冷桥桥的影响及保保温材料的修修正系数，平平均传导系数数Km=屋面传热系系数×1.0～1.4=00.888W/（M2·K）（×1.2）满足≤1.0（M2·K）/W。2）外墙主要构造及材料料：混合砂浆浆抹灰0.0200m,承重空心砖0.1200m，聚苯乙烯烯保温板0.0600m，水泥砂浆浆找平及粘结结层0.0300m，承重空心心砖0.0244m；外墙的总传热阻阻=0.044+屋面构造的的总传热阻+0.111=0.9556W/（M2·K）；外墙传热系数KK=1.0446（M2·K）/W；考虑结构性冷桥桥的影响及保保温材料的修修正系数，平平均传导系数数Km=外墙传热系系数×1.05～1.15==1.1511（M2·K）/W（×1.10）满足≤1.5（M2·K）/W。3）地下室外墙墙主要构造及材料料：混合砂浆浆抹灰0.0200m,粘土实心砖砖墙0.4900m，1：3水泥砂浆找找平及粘结层层0.0300m，ERS保温系统0.0200m，1：3水泥砂浆抹灰0.0200m，SBS防水卷材一一道0.0044m,粘土实心砖砖墙保护，0.1200m；外墙的总传热阻阻=1.2447W/（M2·K），满足≥1.2（M2·K）/W。4）门窗外墙门窗应采用用中空玻璃塑塑钢窗，降低低传热系数。拟拟采用窗上加加贴透明聚酯酯膜、加装门门窗密封条、使使用低辐射玻玻璃（LOW-E玻璃）、封封装玻璃和绝绝热性能好的的塑料窗等措措施，改善门门窗绝热性能能，有效降低低室内空气与与室外空气的的热传导。在在冬季室外平平均风速大于于或等于3..0m/s的的地区，对于于1～6层建筑，不不应低于现行行国家标准《建建筑外窗空气气渗透性能分分级及其检测测方法》GBB7107规规定的Ⅲ级水平；对对于7～30层建筑，不不应低于上述述标准规定的的Ⅱ级水平。在在冬季室外平平均风速小于于3.0m//s的地区区，对于1～6层建筑，不不应低于上述述标准规定的的Ⅳ级水平；对对于7～30层建筑筑,不应低于上上述标准规定定的Ⅲ级水平。5）户门钢制防盗门由厂厂家按保温节节能要求制作作，其传热系系数不大于3.0WW/（M2·K）。通过上述典型住住宅能耗指标标计算分析，项项目合理能耗耗均达到相关关规范标准，满满足能耗准入入标准的要求求。3、节能措施和和节能效果分分析（1）节能措施施综述本项目在方案设设计中，要充充分考虑利用用既有资源，提提高设备的运运行效率和优优化设备的技技术参数，以以达到整体的的节能效果，主主要措施如下下：1）建筑本体围围护采用保温温隔热设计，加加强外围结构构保温措施，提提高保温强度度，减少热损损失；2）结构设计适适当考虑压缩缩建筑结构空空间；3）合理布量建建筑朝向，结结合地形，尽尽量利用太阳阳能，降低热热耗系数，节节省采暖能耗耗。4）空调冷却水水系统采用多多台并联技术术，以及污水水在利用技术术；5）选用密封性性好的门窗，减减少热桥的出出现。6）热力管道采采用绝热效果果和防水性能能较好的高密密度聚乙烯直直埋保温管。达达到热力管道道的保温节能能效果，换热热器选用传热热系数与阻力力损失综合性性能最好的产产品。以经济济流速为基准准确定管径，使使管道设计经经济合理。7）选用高效节节能型用电设设备，变配电电间尽量设置置在负荷中心心，节约电能能线损。8）在负荷侧采采用电容器无无功功率补容容。（2）节能效果果分析本项目为达到节节能、环保的的目标，在建建筑热工设计计、采暖与通通风的节能设设计方面严格格执行国家、辽辽宁省及***市相关方面面的标准、规规范。项目积积极选用高效效节能的设备备、材料和技技术方案，从从根本上实行行了国家相关关的节能要求求。本项目不采用国国家明令禁止止或淘汰的落落后工艺、设设备，在节能能措施中积极极采用新工艺艺、新技术、新新产品，达到到节能效果。第五章建设设用地、征地地拆迁及移民民安置分析1、项目选址及及用地方案（1）项目建设设地点***坐落于****大学城内，东东临***一街、南至至规划用地、西西接***二街、北起起正良三路。距规划中的***大街地铁2号线出口约250米。（2）占地面积积：270116平方米；（3）土地利用用状况本项目总占地227016平方米，现现状地形比较较规整，便于于规划、地势势平坦、地质质条件稳定，便便于建设，交交通便利，便便于生活发展展。用地范围围内已经完成成场地平整工工作，已经具具备开发建设设条件；（4）占用耕地地情况：项目目无占用耕地地情况；（5）土地权属属类别：土地所有权权归属为国家家所有，土地地使用权归属属于***有限公司；；（6）取得土地地方式***有限公司司以挂牌出让让方式取得国国有土地使用用权。净地竞竞得单价为每每平方米人民民币***元整（人民民币***元/平方米），净净地竞得总价价款为***元整（人民民币***元）。项目的选址所在在为***市*******经济开发区区内，就其地地理位置而言言，不存在压压覆矿床和文文物、影响防防洪和排涝、影影响通航及军军事设施等不不利影响。2、土地利用合合理性分析该项目形状规整整、便于规划划、地势平坦坦、地质条件件稳定，便于于建设，交通通便利，便于于生活发展。建设目标：建设设功能齐全、设设施完备、交交通便利、环环境优美的21世纪现代化化居住区，提提高土地使用用率，改善现现有环境，改改善人文景观观。符合土地地利用规划要要求，占地规规模较为合理理。3、征地拆迁和和安置补偿方方案本项目为净地竞竞得，项目用用地范围不涉涉及征地拆迁迁。第六章环境境和生态影响响分析1、环境和生态态现状（1）自然环境境条件1）地形、地貌貌***位于中国国东北地区的的南部，辽宁宁省的中部，在在东经122度25分9秒—123度48分24秒、北纬41度11分51秒—43度2分13秒之间。东东西长115公里，南北北长205公里。****地区以平原原为主，地势势平坦，平均均海拔50米左右，山山地丘陵集中中在东北、东东南部，属辽辽东丘陵的延延伸部分。西西部是辽河、浑浑河冲积平原原，地势由东东向西缓缓倾倾斜。2）气候、气象象***属于北温温带受季风影影响的半湿润润大陆性气候候。受季风影影响，降水集集中，温差较较大，四季分分明。全年气气温、降水分分布由南向东东北和由东南南向西北方向向递减。一年年四季分明，1999年极端最高高气温达35.2℃，极端最低低气温为零下下24.9℃。***的冬季季漫长；春季季回暖快，日日照充足；夏夏季热而多雨雨，空气湿润润，秋季短促促，天高云谈谈，凉爽宜人人。近年由于于世界性气候候的变化，****平均气气温亦有上升升。对于旅游游者来说，每每年4月至10月是黄金季季节。（2）现有污染染物情况由于周边建筑处处于建设施工工和拆迁中，现现有主要污染染物为生活及及生产污水、建建筑及生活垃垃圾、噪声污污染、粉尘及及烟气污染物物。（3）生态环境境条件和环境境容量状况该项目区内部植植被不多，大大部分空置土土地表面上生生长野草，生生态环境条件件一般。环境具有一定的的自净能力，环环境容量有一一定的承受限限度能力。2、生态环境影影响分析本项目对环境的的影响主要表表现在项目在在施工期间，施施工噪音及施施工过程中粉粉尘、废水和和固体废弃物物对周围居民民、单位和环环境造成影响响。（1）生态环境境现状依据本工程特点点，现场施工工中，需要使使用大量建筑筑材料，在装装卸、堆放、拌拌和过程中会会产生大量粉粉尘，施工期期间内燃机械械和车辆尾气气污染。（2）施工声污污染施工噪声污染主主要来自各种种打桩、吊装装设备、混凝凝土拌、道路路施工等，声声功率几乎都都在100Db(A)以上。（3）水污染主要为生活污水水和施工过程程中的土方阶阶段降排水、冲冲车水、混凝凝土养护水及及路面清洗水水。施工活动动产生的污水水主要污染物物为泥沙悬浮浮颗粒和矿物物油；生活污污水含有较大大量的有机物物和悬浮物。（4）固体废物物污染本项目施工期间间产生的固体体物主要为建建筑垃圾、施施工及挖土方方产生的弃土土、装修垃圾圾及施工人员员产生的生活活垃圾。建成成使用后主要要是生活垃圾圾。通过合理的环境境保护措施上上述污染物的的排放总量和和环境影响会会得到有效控控制。该地区的环境容容量完全可以以接纳，基本本无水土流失失现象，对流流域和区域环环境及生态的的影响不大。3、生态环境保保护措施本项目建设内容容为住宅用房房，非工业性性项目，因此此，项目无特特殊污染源，主主要污染源是是生活污水、生生活垃圾、噪噪音、烟气，不不存在有害污污水和有害垃垃圾的处理问问题，对环境境的不利影响响较小。从环环境影响上看看，项目建设设是可行的，同同时，项目在在建设过程中中或建成后的的使用中，仍仍将采取严格格的环境保护护措施：水质保护措施主要为项目排出出的污水及雨雨水。项目排排出的污水主主要来源于生生活污水，生生活污水的种种类有洗浴污污水、生活用用水、冲厕水水，其排水特特点为BOB5//COD较高，还含含有一定量的的阴离子合成成洗涤剂。为为保证项目排排入城市下水水道的水中污污染物达到《辽辽宁省污水综综合排放标准准》（DB211/16277-2008），项目排排水拟采用分分流制排放生生活污水和雨雨水。化粪池池及污水管线线做防渗处理理，以避免影影响地下水。项目路面多为铺铺装路面和绿绿地，除雨水水冲刷路面后后有一定的杂杂物外，排入入雨水沟的雨雨水不会含有有大量的有害害物质。大气质量保护措措施本项目在建设过过程中产生的的影响大气质质量的污染主主要是扬尘、粉粉尘和运输过过程中的汽车车尾气。保护护大气质量的的主要措施：：用洒水车定定时对施工路路面洒水；在在扬尘设备安安装吸尘器；；建材的堆放放及混凝土拌拌和应定点、定定位，并采取取防尘措施，设设置挡风板；；施工期间尽尽量选用烟气气量较少的内内燃机械和车车辆，减少尾尾气污染，汽汽车安装尾气气净化措施。项目在建成后产产生的影响烟烟气污染主要要为厨房烹饪饪油烟气和地地下停车场排排放的汽车尾尾气。厨房烹烹饪油烟气可可通过吸排油油烟机将油气气分离后经专专用烟道引到到楼顶部排入入空中；地下下车库排放的的废气利用地地下室强制通通风将尾气排排至室外，保保证停车场的的空气中尾气气含量不超标标。噪声防护措施控制噪声污染的的有效途径可可采取降低声声源噪声和限限制声音传播播等。项目建建设过程中防防止噪声污染染的具体措施施是选用低噪噪声设备，安安装隔声设施施、操作人员员戴防护用具具等，主要为为：车辆应限限速行驶。地地块周围树立立高于3米的简易屏屏障，或在使使用机械设备备旁树立屏障障，减少施工工机械的噪声声影响。混凝凝土拌和等高高噪声作业及及施工车的进进出口，尽可可能远离居民民住宅，施工工车场地尽量量平整，减少少颠簸声，以以减少施工噪噪声对居民生生活的影响。同同时，建筑施施工场界噪声声执行《建筑筑施工场界噪噪声限值》（GB125523-900）。本项目建成后主主要噪声来自自建筑物的空空调系统、电电气等设备。拟拟采用措施为为：选用低噪噪音设备、对对较大噪音源源采取隔音措措施、建筑装装修首先选用用隔音、吸音音材料。项目目运营期间噪噪声相应执行行《工业企业业场界噪声标标准》（GB123348-20008）（4）防止固体体废弃物污染染措施生活垃圾将纳入入该地区的环环卫垃圾消纳纳系统，在生生活区安装一一些垃圾桶收收集固体废弃弃物，将生活活垃圾采用封封闭式垃圾袋袋和垃圾箱分分类收集，并并到管理部门门专设清洁人人员，由环卫卫部门统一清清运至指定的的垃圾处理场场和垃圾消纳纳场处理。经采取上述措施施，可以使开开发过程最大大程度的减小小了对环境的的破坏，该工工程完工后，将将在很大程度度上改善项目目区域内居民民的生活环境境，使该小区区成为一个环环境幽雅，景景观秀丽，功功能齐全的全全新居住区。4、地质灾害影影响分析本项目用地尚未未聘请专业机机构进行地质质勘察，但从从项目周边用用地的地质情情况推测，本本项目地块应应适合进行房房地产开发建建设。5、特殊环境影影响分析本项目场址附近近和地下及所所处区域无历历史文化遗产产、自然遗产产、风景名胜胜和自然景观观等，因此不不会对其造成成不利影响。第七章经济济影响分析1、经济费用效效益或费用效效果分析（1）项目经济济费用分析1）项目费用估估算内容：土土建工程、道道路及绿化工工程、工艺设设备工程、采采暖工程、给给排水工程、电电力工程、电电信工程等内内容。2）项目费用估估算编制依据据a、工程量依据省市有关文文件及***有限公司提提供的资料进进行计算。b、定额及指标标2004年《辽辽宁省建筑工工程消耗量定定额》、《辽辽宁省装饰装装修工程消耗耗量定额》及及近期类似工工程技术经济济指标。c、费用标准执行2006年年《辽宁省建建设工程费用用参考标准》，规规费按照《辽辽宁省施工企企业规费记取取管理办法》规规定计取。d、材料、设备备价格参考2008年年各期《辽宁宁省工程造价价信息》，部部分材料及设设备价格均参参照生产厂家家的产品价，并并在其基础上上增加运杂费费、安装调试试费后计入总总价中。e、工程建设其其它费依据国家、省、市市的有关的规规定计取。3）项目投资估估算该项目计划总投投资为1.5亿元。（2）项目经济济费用分析1）项目销售收收入预测根据目前房地产产市场走势，结结合本项目的的具体特点，***有限公司，制制定了***建成后的房房屋销售原则则，获得销售售总收入为2.1亿元（见销销售汇总表）。2）土地增值税税土地增值税是以以转让房地产产取得的增值值额为征税对对象征收的一一种税，其实实质是对土地地收益的课税税。纳税人建建筑普通标准准住房出售，增增值额未超过过扣除项目余余额的50%的，税率为30%。经计算分析该项项目应缴纳土土地增值税为为680.664万元（见土土地增值税计计算表）。3）项目利润估估算该销售收入税前前（后）利润润测算如附表表五所示，税税前利润为4173..81万元，企业业所得税为1377..36万元，税后后利润为2796..45万元，税后后投资利润率率为18.611%。，达到并并超过行业同同类项目的基基准投资利润润率，项目经经济效益良好好。2、行业影响分分析2007年我国国房地产业发发展迅速，市市场正处于景景气高位期。2008年年初初延续了07年狂热的市市场态势；三、四月份份以后，包括括拐点论、百百日巨变，市市场观望的情情绪开始出现现；九、十月份份，由于国际的的金融形势逐逐渐恶化，特特别是美国投投资银行倒闭闭后，整个从从国际到国内内的金融形势势急转直下，直接影响了消费者的购房信心，对我国的房地产市场造成了很大影响。***市于20008年9月出台了一一系列优惠政政策，以刺激激购房消费。在2008年10月17日国务院召开常务会议，温家宝总理提出拉动内需，力保增长后，全国各地陆续出台了一系列活跃房地产市场的一些政策，在2008年年底稍有反弹。2008年造成成房地产市场场比较困难的的局面主要有有两个原因：：一方面是市场场本身的原因因；另一方面面是宏观经济济形势。宏观观经济形势对对购房者消费心心理的影响十十分严重。由于***属于重工业城城市，而非以外向型型经济为主的的城市，因此***的房地产市场场相对比较稳稳定和健康。此外，尽管受到到国际形势的影响，但是是中国整体的的社会和经济济发展的根基基没有动摇，其中之一是城镇化速度，当前***的城镇化速度为65%，而发达国家为90%，因此尚存在巨大的潜在发展空间。3、区域经济影影响分析该项目的建成可可向地方财政政缴纳土地增增值税680.664万元、企业业所得税1377..36万元。可见该项目对增增加地方财政政收入，增加加劳动就业机机会，促进铁铁西区经济发发展有着积极极的影响。4、宏观经济影影响分析该项目的建设会会增加社会固固定资产投资资规模，有效效增加商品住住房的供给。房房地产宏观政政策为：调控控继续，力度度加大，调控控重点是住房房供应结构和和房价，该项项目建设的为为普通商品住住宅，对国家家宏观经济的的影响较小。第八章社会会影响分析1、社会影响效效果分析随着国民经济的的发展，房地地产市场已成成为国民经济济的重要组成成部分，尤其其是住宅房地地产的开发已已成为房地产产开发市场的的核心，它对对拉动我国国国民经济的增增长起到了至至关重要的作作用随着人民民生活水平的的提高，人们们对住房