某房地产企业全过程造价咨询委托合同

某项目工程造价咨询委托合同委托单位：×××房地产有限限公司承接单位：×××造价师事务务所有限公司司目录HYPERLINK\l"_Toc128495776"第一条委托项目目2HYPERLINK\l"_Toc128495777"第二条工作内容容2HYPERLINK\l"_Toc128495778"第三条原则和依依据3HYPERLINK\l"_Toc128495779"第四条时间要求求3HYPERLINK\l"_Toc128495780"第五条质量要求求3HYPERLINK\l"_Toc128495781"第六条费用计取取及支付方式式3HYPERLINK\l"_Toc128495782"第七条甲方责任任4HYPERLINK\l"_Toc128495783"第八条乙方责任任5HYPERLINK\l"_Toc128495784"第九条违约责任任6HYPERLINK\l"_Toc128495785"第十条其他6HYPERLINK\l"_Toc128495786"第十一条附件77HYPERLINK\l"_Toc128495787"编制要求9HYPERLINK\l"_Toc128495788"第一条清单编制制依据9HYPERLINK\l"_Toc128495789"第二条建筑工程程编制要求99HYPERLINK\l"_Toc128495790"第三条安装工程程编制要求110委托单位（以下下简称甲方）：××房地产有限公司承接单位（以下下简称乙方）：××造价师事务所有限公司经甲乙双方友好好协商，确定定由乙方承接接××项目业务。为为进一步明确确责任，保障障甲乙双方各各自权益，按按照《中华人人民共和国合合同法》，并并结合国家、江江苏省和××市有关规定定及本业务具具体情况，签签订本咨询委委托合同。委托项目工程名称：×××工程地点：×××工程规模：约33.4万M²委托内容：×××单体工程量量清单编制、变变更审核（含含施工图会审审纪要）、结结算审核和编编制。工作内容根据甲方《×××造价咨询业业务委托单》完成委托项目的工程量清单编制。向投标单位解释释清楚工程量量清单中的疑疑问，包括项项目设置及工工程量的差异异。并与投标标单位核对并并统一工程量量，同一楼栋栋最终工程量量需得到至少少3家投单位的的签字认同或或者甲方代表表的认可。工程量清单编制制完成后，乙乙方需分阶段段向甲方提交交以下文件：：施工图工程量清清单编制完成成后提交如下下文件：工程量清单编制制说明；施工图（含回标标前的设计变变更或审图纪纪要）工程量量清单；完整工程量计算算书；完整的建筑面积积计算书；上述文件的电子子版本及文本本文件(MicrrosofttOffiice文件格式、正正元软件格式式)。工程量计算书、钢钢筋翻样单、建建筑面积计算算书如没有电电子版可提供供手写底稿。与施工单位核对对完成后提交交如下文件：：施工图工程量清清单核对调整整差异说明；；核对调整工程量量清单；含核对调整工程程量的施工图图工程量清单单（以下称最最终工程量清清单）；最终工程量清单单对应的清单单参考价；完整的工程量计计算书；完整的建筑面积积计算书（建建筑面积若有有调整）；上述文件的电子子版本及文本本文件(MicrrosofttOffiice文件格式、正正元软件格式式)；工程量计算书、钢钢筋翻样单、建建筑面积计算算书如没有电电子版可提供供手写底稿。乙方提交的工作作成果需按甲甲方要求的格格式进行(见合同附件2)，封面须有各各专业及项目目经理的签名名并加盖公司司印章和注册册造价工程师师执业专用章章。工程量清单编制制完成后，根根据自己的工工作经验向甲甲方提出有关关本项目的造造价及工程管管理等方面的的建设性意见见。原则和依据设计及工程资料料：具体见《××造价咨询业业务委托单》。计价依据：具体体见《××造价咨询业业务委托单》。材料信息价格：：具体见《××造价咨询业业务委托单》。其他：以编制要要求为准。时间要求工程量清单编制制工作(按合同第2条第2.4款要求，不不含参考价编编制)在06年02月28日接到有关关资料后，于于06年03月15日前编制完完成并将工作作成果提交甲甲方。审图意见设计变变更在06年03月15日接到相关关资料后，于于06年03月17日前编制完完成并将工作作成果提交甲甲方。最终工程量清单单需在06年03月18日~06年03月21日与投标单单位完成工程程量核对并将将工作成果提提交甲方。最终工程量清单单参考价在06年03月28日前完成并并提交甲方。若甲方提交资料料时间推迟，提提交工作成果果时间按照日日历天相应顺顺延，但除甲甲方另行通知知推迟时间外外，最终工程程量清单提交交时间不变。具体以甲方《×××造价咨询业业务委托单》要求为准。质量要求乙方编制的工程程量清单应全全面反映施工工图包含的内内容，不得多多项、漏项，工工程量计算准准确。单项工工程量平均误误差率≤2%(统计各项工工程量误差率率的平均值)。以上数据据的统计以委委托项目定标标确认的工程程量清单为依依据。乙方提供的工程程量清单参考考价应根据政政府相关文件件、甲方提供供资料并结合合市场情况合合理确定。乙方所提交的工工作成果必须须内容达到甲甲方的要求，文文字清晰整齐齐，计算底稿稿必须条理清清楚、步骤清清晰，有较强强的可复查性性。乙方未按合同条条款、甲方的的要求执行，或或工作成果质质量等达不到到甲方的要求求，乙方须及及时进行整改改、修正，直直至符合甲方方要求验收为为止且最后一一次修正稿的的提交日为乙乙方提交工作作成果日。费用计取及支付付方式造价咨询费用本咨询委托合同同价暂定（人人民币小写）：：￥××元（人民币大写）：：××万元整单体工程量清单单编制计费方方式：按建筑面积×××元/M2包干计取。（建筑面积的计计算方式按照照《建筑工程程建筑面积计计算规范GBB/T503353-20005》执行行）设计变更审核、零零星工程结算算审核、总包包结算审核计计费方式：按照核减额的44%计取审核费费。前期配合测算计计费方式：点工方式：按照照300.000元/工日计取；；包干方式：在委委托该单业务务时谈定包干干费用。费用支付方式：：工程量清单编制制费用在总包包定标后15个工作日内内一次性支付付清单编制费费用；项目结算完成后后一次性支付付尾款；前期配合测算费费用合并在工工程量清单费费用中支付。为保证工作的顺顺利开展，除除业务咨询费费以外的其他他所有奖金(工期奖、合合理化建议奖奖等)，由甲方根据据乙方的总体体配合情况(包括造价咨咨询人员配合合态度、完成成时间情况、提提交工作质量量告质量状况况等)进行评估确确认后直接发发放给乙方工工作质量高、配配合好的造价价咨询人员。若若评估为不合合格，甲方将将取消以上奖奖励。甲方将定期对乙乙方工作及配配合进行全面面的考核，考考核方式见附附件考核表，考考核结果优秀秀（4.0≤得分）的奖奖励人民币33000.000元，考核核结果不及格格（3.0≥得分）罚款款3000..00元，其其费用扣除或或者支付在结结算尾款中体体现。若考核核结果优秀，乙乙方须将奖金金直接奖励给给乙方工作小小组成员。以上费用包含乙乙方应缴纳的的一切税金，由由乙方自行缴缴纳。甲方责任甲方负责人为：：××(联系方式：××)，代表为：××(联系方式：××，××@.coom)，甲方指令令需经负责人人确认后方可可生效，具体体事宜甲方负负责人可委托托代表处理。积极配合乙方工工作，为乙方方工作提供方方便。为乙方提供编制制工程量清单单所需的图纸纸、设计人员员名单和联系系电话、甲供供材料设备清清单及价格等等相关资料(不含政府规规范文件)，对乙方提提出的施工图图等有关问题题进行答疑，并全力配合乙方进行工程量清单参考价编制。若乙方就设计问题直接与设计院沟通，乙方应将沟通结果及时以书面形式知会甲方。监督检查委托项项目造价咨询询工作的进度度、质量，并并对乙方提供供的工作成果果进行审核确确定。如乙方方不按合同条条款、甲方的的要求执行，或或工作成果质质量达不到甲甲方的要求，甲甲方有权要求求乙方进行整整改，一切责责任由乙方负负责。如甲方发现乙方方人员不能满满足本工程造造价咨询任务务的进度时，有有权要求乙方方增加人员以以达到完成进进度的需要，乙乙方不得以任任何理由拒绝绝，否则，由由此造成的损损失由乙方负负责。甲方有权要求乙乙方更换小组组中业务能力力较低、工作作出现重大失失误或配合不不力的造价咨咨询人员，乙乙方应在甲方方提出要求后后24小时内更更换人员，由由此造成的损损失及延误的的工期由乙方方负责。按合同约定向乙乙方支造价咨咨询费用。乙方责任按合同约定完成成甲方委托的的造价咨询业业务，工作中中需注重与甲甲方的沟通和和协调。乙方须成立工作作小组，配备备全职造价咨咨询人员（同同类工作经历历不得少于3年），在合同同生效期间，乙乙方不得随意意更换小组人人员，如有特特殊原因需变变更造价咨询询人员，须提提前3日书面通知知甲方并经甲甲方同意方可可更换。乙方工作小组成成员：项目经理：，技技术总负责：：土建负责：，土土建专业：安装负责：，安安装专业：乙方授权项目组组长处理与本本工程项目有有关的业务，代代表乙方行使使合同约定的的权力，履行行合同约定的的职责，乙方方的一切要求求、通知均以以书面形式由由乙方项目组组长签字后递递交甲方。乙方应认真清点点并保管好甲甲方提供的造造价资料，工工程量清单编编制完成后，乙乙方须如数、原原样返还甲方方提供的全部部造价资料。如如甲方提供的的资料不完整整，乙方应及及时书面通知知甲方，若因因乙方未及时时提出以上要要求致使工作作延误及错误误，由此造成成的损失由乙乙方负责。乙方应对提供的的工作成果(包括工程量量清单、清单单参考价、工工程量计算底底稿等相关书书面及电子文文件)的真实性、准准确性、合理理性、合法性性负责，且做做到文本资料料条理清晰。甲方委托的业务务有保密要求求，乙方造价价咨询人员应应对委托业务务中的各种资资料和结论保保密，不得透透露给对第三三方。乙方应对甲方提提供的施工图图积极进行审审阅、优化，如如乙方的建议议获得甲方采采纳并给甲方方带来实际的的成本降低，甲甲方将按成本本降低额的1%金额给予乙乙方奖励。乙方须无条件配配合甲方的工工作，对于甲甲方的任何工工作要求均需需无条件及时时给予配合，不不得与甲方人人员争吵。乙方每月25日日起需派土建建、安装各一一名工程师到到甲方办公室室办公，完成成当月发生的的签证变更审审核和月总结结编制。若25日为法定定节假日，起起始时间顺延延至最近的一一个工作日。每天离开前填写写《现场咨询询工作日记》，记记录当天工作作摘要及需要要甲方协调的的事项。未经甲方许可，乙乙方人员未按按时到甲方办办公室办公视视为旷工，旷旷工数量由甲甲方负责人根根据具体情况况计取。旷工1人/次罚罚款500元。乙方派出的工程程师须为工作作小组成员。违约责任合同双方任何一一方不能履行行或未切实履履行合同条款款，均属违约约。违约所造造成的损失，按按本合同规定定及政府有关关政策，由违违约方承担。由于乙方原因未未按照规定的的时间完成委委托业务，逾逾期不超过55日的，自本本合同规定的的完成时间的的次日起至实实际完成之日日止，乙方向向甲方支付55000元/日的逾期违违约金，逾期期超过5日后，甲方方有权终止合合同，乙方应应按照造价咨咨询业务总费费用的15%支付违约金金。乙方工作结果经经甲方审核或或与委托项目目定标后确定定工程量清单单对比出现错错误，应按以以下方式处理理：单项工程量平均均误差率＞22%且≤4%(统计各项工工程量误差率率的平均值)，乙方承担担总造价咨询询业务费用的的5%的违约金，同同时乙方应在在甲方发现后后2日内对工作作成果全面复复核。单项工程量平均均误差率＞44%且≤6%(统计各项项工程量误差差率的平均值值)，乙方承担担总造价咨询询业务费用的的10%的违约金，同同时乙方应在在甲方发现后后2日内对工作作结果全面复复核。单项工程量平均均误差率＞66%(统计各项项工程量误差差率的平均值值)，则视为乙乙方违约，甲甲方有权终止止合同。乙方未经甲方同同意更换人员员，甲方可按按500元/人·次的标准扣扣除违约金。乙方出现任何损损害甲方利益益的情况，都都需根据甲方方损失情况承承担不低于委委托业务咨询询费用20%的违约金，同同时甲方有权权终止合同并并保留法律诉诉讼的权利。乙方如未遵守保保密义务，擅擅自向第三方方透露与本委委托业务有关关的信息，甲甲方有权终止止本合同，并并且乙方还须须赔偿因此给给甲方带来的的损失。由于甲方原因造造成业务费延延迟支付达30日以上时，甲甲方按照同期期商业银行短短期贷款利率率向乙方支付付违约金。乙方违反本合同同约定，在证证据充分情况况下，该项违违约金经甲方方签字后，甲甲方即可从乙乙方合同款中中扣除，甲方方负责在扣款款前知会乙方方。损失计算方法：：直接损失加加间接损失、再再加上商业银银行同期贷款款利率计算的的利息。其他合同履行中，如如对内容、要要求有重大变变动或因客观观原因造成时时间推延、增增加任务，必必须变更或终终止本合同时时，由甲乙双双方协商解决决或签订补充充协议。合同履行过程中中发生争议，甲甲乙双方应本本着友好态度度协商，协商商不成，任何何一方均可向向甲方所在地地的人民法院院提起诉讼。本合同自甲、乙乙双方法人代代表或其委托托代理人签字字并加盖法人人印章或合同同印章后生效效。甲乙双方方权利义务履履行完毕后，本本合同自动终终止。本合同一式四份份，甲、乙双双方各持二份份。附件××造价咨询业业务委托单编制要求(以下无正文文)甲方(公章)：：乙方(公章)：法定代表人：法定代表人人：委托代理人：委托代理人人：地址：地址：电话：电话：传真：传真：邮编：邮编：开户银行：：账号：合同签订时间：：年月日合同签订地点：：附件1××造价咨询业业务委托单项目名称：编号：工作内容：工作要求：序号资料明细单位数量资料移交签收公司日期：公司日期：资料返回签收公司日期：公司日期：附件2编制要求清单编制依据委托项目施工图图纸，施工图图会审纪要。交楼标准、建筑筑做法表、施施工指导书。甲控(甲供、三三方、甲指乙乙供)材料、设备备表。包干措施费清单单按照《建设设工程工程量量清单计价规规范》(GB500500-22003)编制；土建工程分部分分项工程量清清单采用《江江苏省建筑工工程综合预算算定额》（2001年）、《江江苏省建筑工工程单位估价价表》（2001年）安装工程分部分分项工程量清清单采用《全全国统一安装装工程预算定定额单位估价价表》（2001年）编制。建筑工程编制要要求总体要求：有地下室的楼栋栋需按照±0.0000以上和±0.0000以下单独计计算，无地下下室基础需单单独计算。建筑工程分土石石方工程、混混凝土工程、钢钢筋工程、砌砌筑工程、门门窗工程、防防水保温工程程、找平及抹抹灰工程、装装修工程、零零星工程等五五部分，各部部分分类计算算单独汇总。甲控材料、设备备应每项单独独列表统计工工程量，室内内材料、设备备需按户型分分别统计，格格式按照甲方方提供表格。完成建筑面积的的计算，计算算规则按照《建建筑工程建筑筑面积计算规规范GB/TT503553-20005》,对于其中阳阳台、不足2.2米层高的建建筑面积需分分楼栋分层列列出。工程量计算底稿稿必须编制页页码，并按照照建筑部位制制作目录，方方便查询。工程量计算作到到思路清晰，标标注明确。基基