建设工程项目的可行性研究报告

千里之行，始于足下。第2页/共2页精品文档推荐建设工程项目的可行性研究报告建设工程项目的可行性研究报告

篇一：建设工程项目可行性研究报告编制单位：郑州经略智成企业治理问有限公司可行性研究报告按用途：(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销打算、治理方案、技术研发等实际作方案(2)用于国家进展和改革委（往常的计委）立项的可行性研究报告。项目建议书、项目申请报告，该文件是依照《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委依照可研报告举行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。(3)用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在贷款前举行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,关于国家开辟银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常别需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告别需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告别需要编写单位有资格。(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告。项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家进展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申

请报告。(5)用于企业上市的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程问资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括差不多上市和正预备上市的），积存的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素养的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。(6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程问资格.建设工程，指经过对各类房屋建造及其附属设施的建筑和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。其中“房屋建造”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及可以形成内部空间，满脚人们生产、居住、学习、公共活动等需要。依照专业数据显示：2011年我国建造业总产值再创历史新高，实现总产值7.59万亿元，同比增长24.1%；建造业增加值22333亿元，比上年增长18.2%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建造业企业实现利润2663亿元，增长21.0%，其中国有及国有控股企业697亿元，增长23.9%，产值利润率达到创纪录的3.51%，行业盈利能力逐步增强。从长远来看，将来50年，中国都市化率将提高到76%以上，都市对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。城市圈、都市群、都市带和中心都市的进展预示了中国都市化进程的高速起飞，也预示了建造业更广大的市场即将到来。【建设工程行业进展】“十二五”期间，我国对外承包合同额将接着保持增长，建设工程行业应利用这一有利条件，扩大工程机械出口。“十二五”

期间，低碳经济，绿群化、人性化和安全性愈加受到重视。挖掘机市场中端市场为主的韩系品牌市场份额差不多呈现明显的下落趋势，中国企业正在从低端向高端市场突进，以外资品牌占绝对优势的市场格局有望在国内龙头企业的发力下得到有效的改观。近几年，中国建设工程行业并购重组事件频繁，大企业初现的并且，伴随的是中小型企业逐渐退出，中国建设工程行业大浪淘沙的年代兴许差不多到来。随着建设工程行业竞争的别断加剧，大型建设工程企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内优秀的建设工程生产企业愈来愈重视对行业市场的研究，特殊是对产业进展环境和产品购买者的深入研究。正因为这样，一大批国内优秀的建设工程品牌迅速崛起，逐渐成为建设工程行业中的翘楚！【建设工程进展趋势】（1）制度创新。经过建立现代企业制度，举行公司制改造和构造合理的企业集团内部运行机制，实行制度创新。建造施工企业治理机制需要对这些新事情、新咨询题，举行新的创新，构建科学、规范、有效、合理、协调的治理制度体系，从各个方面促进建造施工企业治理的正常正确运行。从企业功能定位动身，确定制度创新的具体形式；建立和完善法人管理结构；建立国有资产治理监督营运体系。（2）机制创新。企业机制创新要以人事、劳动、分配三项制度改革为重点。加大治理人员定期考核力度，建立优胜劣汰的用工机制，建立有效的经营治理者激励机制。加快配套法规建设，建立和完善招标投标法律体系。健全制度，规范治理，维护招标活动中当事人的合法权益。（3）治理创新。在市场经济条件下，依照市场经营环境的变化和内部条件的改变，对传统的企业组织、经

营理念、治理模式、方式和办法等举行调整和改进，建造施工治理创新的必由之路是坚持治理机制的别断创新。在现时期，建造施工企业面临的进展咨询题是必须与时俱进，坚持治理机制的创新。由以物为中心的治理向以人为中心的治理转变；由企业自我评价向用户中意转变；由生产经营型向资本经营型转变；由企业整合向全面创新转变。（4）项目治理的信息化趋势。随着现代化技术的别断更新与完善，计算机技术与网络技术别断的得到普及，这使得计算机信息治理系统受到越来越多的重视。在如此的环境推动下，给项目治理带来非常多新的特点，与计算机结合的项目治理是项目治理进展的必定趋势，经过现代化的技术手段能够实现建造企业的综合治理和信息实时共享，为企业带来了更大的利润空间，因此，新阶段的项目治理必将成为信息化治理。第一章建设工程项目总览一、建设工程项目名称二、建设工程项目承担单位及负责人三、可研报告编写单位四、可研报告编制依据五、建设目标、规模、内容、周期六、总投资及来源七、经济及社会效益八、结论与建议第二章建设工程项目背景和进展概况这一部分要紧应讲明项日的发起过程，提出的理由，前期工作的进展过程，投资者的意向，投资的必要性等建设工程项目可行性研究的工作基础。为此，需将建设工程项目的提出背景与进展概况作系统叙述，讲明建设工程项目提出的背景，投资理由，在建设工程项目可行性研究前差不多举行的工作事情及其成果，重要咨询题的决策和决策过程等事情。在叙述建设工程项目进展概况的并且，应能清晰地提示出建设工程项目可行性研究的重点和咨询题。一、建设工程项目提

出的背景（一）国家或行业进展规划（二）建设工程项目发起人以及发起缘由二、建设工程项目进展概况建设工程项目的进展概况指建设工程项目在建设工程项目可行性研究前所举行的工作事情，包括：篇二：建设项目可行性研究报告范本国家计委《对于建设项目举行可行性研究的试行治理方法》规定的工业项目可行性研究报告。

①总论：a．项目提出的前景（改扩建项目要讲明企业现有概况），投资的必要性和经济意义。b．研究工作的依据和范围。②需求预测和拟建规模：a．国内外需求事情预测。b．国内现有工厂生产能力恐怕。C．销售预测，价格分析，产品竞争能力，进入国际市场前景。d．拟建项目规模、产品方案和进展方向的技术经济比较和分析。③资源、原材料、燃料及公用设施事情：a．通过储量委员会正式批准的资源储量、品位、成分以及开采、使用条件评述。b．原料、辅助材料、燃料的种类、数量、来源和供应也许。C．所需公用设施的数量、供应方式和供应条件。④设计方案：a．项目构成范围（指包括要紧单项工程，技术来源和生产办法，要紧技术工艺和设备选型方案比较，引进技术、设备的来源、国不；设备的国内外分不交付规定或与外商合作创造的设想。改扩建项目要讲明原有固定资产利用事情）。b．全厂布置方案的初步挑选和土建工程量估算。C．公用辅助设施和厂内外交通运输方式的比较和初步挑选。⑤建厂条件与厂址方案。包括：a．建厂地理位置、气象、水文、地质地形条件和社会经济现状。b交通、运输及水、电、气的现状和进展趋势。C．厂址比较与挑选意见。⑥环境爱护。调查环境现状，预

测项目对环境的妨碍，提出环境爱护和“三废”管理的初步方案。⑦企业组织、劳动定员和人员培训（估算数）。⑧实施进度建议。⑨投资估算和资金筹措。a．主体工程与协作配套工程所需的投资。b．生产流淌资金的估算。c．资金来源，筹措方式及贷款偿还方式。⑩社会及经济效果评价。要求举行静态和动态分析。别仅计算项目本身微观经济效果，而且要分析项目对国民经济宏观经济效果的贡献和项目对社会的妨碍。4．可行性研究报告的编写规范可行性研究报告编写规范，以工业项目可行性研究报告为例，普通包括以下11项内容。第一部分总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的要紧咨询题和研究结论，并对项目的可行与否提出最后建议，为可行性研究的审批提供方便。一、项目背景（一）项目名称（二）项目的承办单位（三）项目的主管部门（四）项目拟建地区和地方（五）承担可行性研究工作的单位和法人代表（六）研究工作依据（七）研究工作概况1．项目建设的必要性2．项目进展及可行性研究工作概况二、可行性研究结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大咨询题，都应得出明确的结论。可行性研究结论包括。（一）市场预测和项目规模（二）原材料、燃料和动力供应（三）厂址（四）项目工程技术方案（五）环境爱护（六）工厂组织及劳动定员（七）项目建设进度（八）投资估算和资金筹措（九）项目财务和经济评价（十）项目综合评价结论三、要紧技术经济指标表在总论部分中，

可将研究报告中各部分的要紧技术经济指标汇总，列出要紧技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一具综合了解。四、存在咨询题及建议对可行性研究中提出的项目的要紧咨询题举行讲明并提出解决的建议。第二部分项目背景和进展概况这一部分要紧应讲明项目的发起过程，提出的理由，前期工作的进展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与进展概况作系统叙述，讲明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前差不多举行的工作事情及其成果，重要咨询题的决策和决策过程等事情。在叙述项目进展概况的并且，应能清晰地提示出本项目可行性研究的重点和咨询题。一、项目提出的背景（一）国家或行业进展规划（二）项目发起人以及发起缘由二、项目进展概况项目的进展概况指项目在可行性研究前所举行的工作事情，包括：（一）已举行的调查研究项目及其成果（二）试验试制工作（项目）事情（三）厂址初勘和初步测量工作事情（四）项目建议书（初步可行性研究报告）的编制、提出及审批过程三、投资的必要性第三部分市场分析与建设规模市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一具项目，其生产规模的确定，技术的挑选，投资估算甚至厂址的挑选，都必须在对市场需求事情有了充分了解往后才干决定。而且市场分析的结果，还能够决定产品的价格、销售收入，最后妨碍到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。一、市场调查（一）拟建项目产出物用途调查（二）产品现有生产能力调查（三）产品产量及销售量调查（四）

替代产品调查（五）产品价格调查（六）国外市场调查二、市场预测市场预测是市场调查在时刻上和空间上的连续，是利用市场调查所得到的信息资料，依照市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品将来市场需求量及相关因素所举行的定量与定性的推断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。（一）国内市场需求预测1．本产品消耗对象2．本产品的消费条件3．本产品更新周期的特点4．也许浮现的替代产品5．本产品使用中也许产生的新用途（二）产品出口或进口替代分析1．替代出口分析2·出口可行性分析（三）价格预测三、市场推销战略在商品经济环境中，企业要依照市场事情，制定合格的销售战略，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。所以，在可行性研究中，要对市场推销战略举行研究。（一）推销方式1．.投资者分成2．企业自销3．国家部分收购4．经销人代销及代销人事情分析（二）推销措施（三）促销价格制度（四）产品销售费用预测四、产品方案和建设规模（一）产品方案1．列出产品名称2．产品规格标准（二）建设规模五、产品销售收入预测依照确定的产品方案和建设方案和建设规模及预测的产品价能够估算产品销售篇三：某建造工程项目可行性研究报告名目第一章项目总论第二章市场调查及需求预测第三章建设条件第四章工程规划设计方案第五章第六章第七章第八章第九章投资估算项目实施进度打算资金筹措及用款打算经济分析结论1项目总论项目概要1.1.1项目名称本项目暂定名称为XXXXXXXXX。1.1.2

项目承办单位本项目由XXXXXXX房地产开辟集团有限公司开辟承办。公司董事长为XXX，总经理为XXX，本项目由XXX总经理总负责。1.1.3项目主管部门本项目行政主管部门为XX市XX区人民政府，X市建委及其它房地产开辟项目治理的有关部门，项目投资经营主体为XXXXX房地产开辟有限公司。1.1.4项目拟建地方本项目建设用地位XXXX市东南，XXXX市XXXX区XXXX村与XXXX村交界地段。该建设场地属XX市XX区管辖。1.1.5项目用地概况本项目建设用地面积为50.31公顷，部分为耕地,部分为荒地。场地内有零星农用蔬菜大棚,场地基本平坦,自然坡度为0.20-0.30%。

1.1.6项目可行性研究概况本项目可行性研究由XXXX房地产开辟有限公司及XXXX建造设计院共同承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、打算开辟土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。可行性研究的要紧内容包括：投资开辟项目的工程建设方案、开辟总投资估算、市场调查结果及分析、投资效益分析等诸多方面研究，并得出此次投资开辟项目是否可行的研究结论。2项目背景1.

2.1项目提出背景本项目为XXXX房地产开辟项目中的一项。市、区两级政府按照“十七大”指出“努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养。”的精神和XXXX市及XXX区经济进展的需要，市，区两级政府决定托付XXXX房地产开辟有限公司建设大型以老年公寓为中心的综合居住社区。该项目目前已完成土地征购，如今进入项目策划及前期工作。鉴于市区两级

政府尽早开工的要求，目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目打算2008年初开工建设，五年内全部完成并交付使用。1.2.2承建投资方式本项目由XXXX房地产公司独家承担投资风险，独家筹措资金开辟建设。投资方式全部为现金投入，资金筹措经过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预售三条渠道解决。1.2.3承建单位背景XXXX集团下设XXXX房地产开辟公司、XXXX建造安装工程公司、XXXX物业治理有限责任公司、XXXX农牧林综合开辟有限责任公司及XXXX宾馆有限责任公司。XX集团注册资本金为人民币￥2亿元，年可完成房地产开辟建设投资额为人民币￥3亿元。年开辟及施工能力为100万平方米。第二章市场调查及需求预测1.XXXX市房地产形势1.1经济适用房事情经济适用房建设力度加大，1-9月XXXX市在房地产开辟投资中，经济适用房投资增长迅速，比重加大，完成投资36778万元，比上年增长287.5%，占商品住所投资的比重为7.56%，比上年提高了4.02个百分点，是XXXX市历史上对经济适用房投资最多的一年。1-9月经济适用房施工面积为114.38万平方米，与上年同比增长196.6%；占住所施工面积的13.85%，比上年提高3.59个百分点。在施工面积中新开工面积6.36万平方米，与上年同比下落58.4%；竣工面积14.53万平方米，与上年同比增长69.54%。1-9月，XXXX市经济适用房实际销售面积1.45万平方米，与上年同比下落78.86％；（去年重点解决旧城区拆迁改造安臵用房量大），空臵一年以上面积0.95万平方米，与上年同比下落了48.9％。1.2房地产开辟投资事情1.2.1完成投资事情

1-9月XXXX市完成房地产开辟投资63.1亿