XX地产监理招标文件

中国陕西省西安曲江新区【中海国际社区5#、6#地块住综合发展目编号：COBD/XA/GJSQ/02-Q002建设工程监理议标文件2007年4招标人建设方设计师

中海兴业（西安）限公司中海兴业（西安）限公司中国建筑西北设计究院第一设计（5#地块）中国中元国际工程司（6#地块）中海际社InternationalCommunity,Xi'an目录投标人须知…………………….CT/1-CT/7投标书………….TF/1协议条款……….A/1-A/4合同条件……….CC/1-CC/11议标图纸目录及技要求（见投标人知第14条）回标表格格式（本议标不作格式要）议标图纸中海际社InternationalCommunity,Xi'an投标人须知

发出的议标文件包：1.1议标邀请书1.2本议标文件本一份，包括有：投标人须知投标书格式协议书及合同条件议标图纸目录及技要求（见投标人知第14条）回标表格格式（本议标不作格式要）议标图纸目录所列纸一份发出的议标文件不交回。回标文件须包括：本次投标文件须将5#块和6#地块视为不影响的单独两标段分别编制独立投标文件招标人将对两标进行独立评标、立选择各一家共两家监理公司中标，招标文件均适用两标段工程。2.1投标文件文（分5#、6#地块一式正副本各1份包括内容有：(a)投标书要求建设方提供的理工作所必需的备和设施的清单及图文资料目录、份数拟派本项目监理部监简介、总监代（若有）简介拟派本项目监理部理人员基本情况览表对所委托监理工作务的理解，以及划如何执行监理作任务，用监理大纲的形式达监理企业证明资料投标人基本情况介、近三年承担理的主CT/13

中海际社InternationalCommunity,Xi'an要项目、营业执照印件（加盖公章质证书复印件加盖公章人代表证明复印件（加盖公章人代表委托人明原件反映投标人自身信和能力的资料、业近三年所获国及地方政府荣誉证书复印拟派本项目监理部监、总监代表（有）资格证明复件。此等人员未获建设方意，不得任意更拟在本项目使用的要仪器、设备一表如委托有关单位对工程进行试验检，须明示其单位称和资质等级回标表格可按同样格式加以扩展2.2作为本次议参考内容，投标人若招标代理资质，可对次议标范围的工程招标代理招标备案）费用行报价，报价格不限。按照所代理招标的程规模，参照国及地方政府的有文件规定，以总价包干形式单，费用不计入投书总价内。招标代理范围包括工程施工阶段招申请、招标代理招标备案等一切与招投标有关续的办理及相关系的协调。2.3投标人认为次议标有必要递交给标人的其它文件工程概况3.1工程名称：安【中海国际社区5#、6#地块商住合发展项目3.2建设方：中兴业（西安）有限公法定代表人：吴建地址：西安市曲江区雁南一路3.3招标人：中兴业（西安）有限公法定代表人：吴建联系人：张晓岗先、张媛媛小姐CT/22222222222222222中海际社InternationalCommunity,Xi'an邮政编码：710075地址：西安市高新高新二路4号美大厦三层联系电话：(029)87938316、(029)879383263.4工程建设地：曲江新区曲江大道雁曲一路、雁曲二路间（5#地）曲江新区曲江大道、雁曲二路东（6#地）3.5工程建设规：5#地块：总用地面约42500m总建筑面积约200061m，中地上约182440m地下约17621m；宅单体建筑包括4栋-1/33层层建筑、2栋-1/26层高层筑、2栋-1/32层层建筑、2层商业裙、地下车库。6#地块：总用地面约43200m总建筑面积约181665m，中地上约167930m地下约13735m住宅单体建筑包括栋-1/33层高层筑、3栋-1/31层高层建、1栋-1/26层高建筑、2层商业房、地下车库。3.6工程性质：住综合3.7工程开竣工期：5#地块：高层及商裙房暂定开工日为2007年6月2；地下车库暂定开工日期为2007年1119日，整体工程预计工日期为2009年月1日。6#地块：高层及商裙房暂定开工日为2007年7月10日地下车库暂定开工日期为2007年月27日，整体工预计竣工日期为2009年8月10日。3.8工程概算：5#地块：议标工程围建安造价约32000万元6#地块：议标工程围建安造价约29100万元3.9工程质量等：合格3.10工图设计单位：一5#地：中国建筑北设计研究院第设计所CT/3

中海际社InternationalCommunity,Xi'an二、6#地：中国中元国际工程公司议标内容4.1监理范围参协议书。简单描述如：工程施工阶段（开起至入伙）建设地红线内所含全内容的建设监理，包括本工程土建工程（包括石方工程、桩基程、一般土建工程）及安装工（包括给排水工、消防工程、电工程、弱电系统工程外总体工程（包括室外管、小区道路区智能化系统工程、电梯安、园林绿化的建监理。以上描述监理范围仅是概括性的，不能为是完整无缺的实际的监理范围照协议书及施工图纸确定。4.2监理任务及容参见合同条件。4.3按国家及当政府有关规定，向政有关机构申请的监理标、备案等活动的一切与监招投标有关手续办理。4.4工程前期地高程10m×10m方网图测绘，单体筑定位测量。向建设方提出总体土平衡方案。4.5在建设方组下参与交楼阶段分户收工作。参照北京分验收标准：京建质[2005]999号、京建质[2006]第139号。投标人资质要求5.1投标人必须具备工程建设监理甲资质等级的独立法人位，外地监理单位还应有西市建委注册登记审批手续。5.2作为其投标件的一部分，投标人表须递交一份投标人署的授权委托书。踏看现场6.1建议投标人工程现场和周围环境行现场考察，以获取些需自己负责的有关投标准和签署本监理合所需的所有资料考察现场的费用由投标人自己担。6.2建设方准许标人及其代表为了考现场而进入现场和有场地。但投标人及其代表应由于现场考察而起的人身伤亡、产的损失或损坏，以及任何其的损失、损坏费负责，招标人及设方不负任CT/4

中海际社InternationalCommunity,Xi'an何责任。投标费用投标人应承担其投文件准备和递交涉及的一切费用不管投标结果如何，招标人及建设对上述费用不负何责任。议标文件的答疑投标人如要求招标对议标文件的内进行澄清，应按标文件中规定的地址以书面（传真的方式通知招标。凡在2007年04月18日前澄清的问题，招标人将予以答复。招人的答复的副本交给所有投标人，该部分答复与议标件具有同等法律力。议标文件的修改9.1招标人如需议标文件进行修改，在投标截止日期前2天以书面形式通知所有投标。9.2该修改文件构成议标文件的组成分，投标人应以书面式尽快确认收到的修改文件10投标文件的签10.1标人应按2.1款的定向招标人提供式2份投标文，其中一份正本，其它为副，当正本与副本不一致时，以正为准。10.2议标文件中所列的标书及回标表格本次议标不作格要求）须全部按要求之格式不褪色的墨水书或打印。投标书由投标人的法定代表人或其授的代理人签署，明日期并加盖企公章。10.3标文件的任何一页不得涂改、行间字或删除。如出上述情况，不论何种原因造成，均须由投标人改动处盖章。11投标文件的语投标文件及投标人建设方之间的来函电和文件，均以汉语为主导语言。12投标文件的密及递交12.1标文件须以密封袋封，并加以标记西安【中海国际区】5#、6#地块商住综发展项目建设工监理投标文件”投标人名称。CT/5中海际社InternationalCommunity,Xi'an12.2标人须于2007年04月18日12时前将投标文件交到第3.3款注明之地址和联人处，并由联系于投标人自备之执上签收。12.312.2款规定的提投标文件截止日以后送达的投标书不被考虑或接纳。13投标文件的更与撤回13.1递交投标文件截止期以前，允许投人更改或撤回投文件。13.2投标书有效期内，标书不得更改或回。14图纸及技术要图纸：本议标文件附5#、6#地1:1000平面图纸缩印A3印件各一份，仅为供投标人在议阶段了解项目基情况使用，若与议标项目实际施工图纸有任何不符将视作是议标风且投标人已考虑投标总价以内，不构成任何一方的赔条件。今后不因此而调整监理作内容及合同总价。技术要求：国家和方现行的有关工建设及建设监理法律、法规、政策、规范及标准。所有回标标价均以民币为单位，并将不会因汇率的动而调整。投标书有效期投标书的有效期为标截止日后的40天在此期限内，所的投标书均保持有效。17开标、议标与标17.1标人按其内部程序行开标和记录，有投标人均不会邀请参加开标。17.2标人保留回标后与何投标方进一步标及协商的权利议标地点和时间另行通知。17.3加议标会议的投标应由具有授权的定代表人或其委人出席。法定代表人或其委人未按照招标人求出席议标会议视为自行放弃本次投标。17.4标人不一定接受最标中标，也不解任何中标和未中的原因。CT/6中海际社InternationalCommunity,Xi'an18中标通知书经招标人定标小组策后，将向中标投标人发出中标知书，并同时将未中标结果通知所未中标的投标人19合同订立19.1收到中标通知书7内，中标人应和设方订立委托监合同。19.2同采用如议标文件示协议书及合同件的格式及内容20监理招标备案20.1国家及当地政府有规定，向政府有机构申请的监理标、备案等活动的一切与监招投标有关手续办理，由中标人责。因此而产生的所有费用均中标人承担。20.2议标文件前述内容指合同（包括协书和合同条件）政府有关部门备案合同若有触，并不能使中人免责。CT/7中海际社InternationalCommunity,Xi'an投标致：中兴业（西）有限司1

在研究了招标人发的《西安【中海际社区】5#、6#块商住综合发展项目工程建设理议标文件视察本议标项目现情况后，我们同意以人民币

万元的总价，按招文件、规范、

图纸以及附件要求实施并完成上述程建设监理任务如果我们中标，我同意依照招标文所述的形式与招单位签订正式的监理服务协议，落实执行本工。我们同意从确定的标文件递交截止后40天内遵守本标书，在此期限期满之前的何时间，本投标一直对我们具有束力，并随时被接受。在制定和执行一份式的合同协议书前，本投标书连你方书面的中标通知书，应构我们双方之间有束力的合同。我们理解你们并不定非得接受最低报价的投标或你可能收到的任何投标书的约束投标人(章)：法定代表人或其受权人签

字：年

月

日TF/1中海际社InternationalCommunity,Xi'an协议条款一委托理工概1.1工程称：西安【中海国际社区】5#、6#地块商住综合发展项目建设地：曲江新区曲江大道、雁曲一路、雁曲二路之间1.2工程别：住宅及商

工程等：

一级结构形：

建筑面：监理范内工总造：1.3设计位：主承包：建设委的本程主结等土及机工施工位分包商：建设委的各包工施单位二监理范围要2.1经双协商建方委监理位下列项主包及包程实监理：．基坑支护土开挖程；．地基处理桩础工；．土建工程砼构，体，灰，辐采暖外墙温屋面外立面饰，库及防楼间饰；．各类防水程．机电工程．电梯安装程不包电梯应；．门窗工程．防火门工；．室内、电厅大堂饰工：涂工，瓷及石工，零星木作程，星金工程玻工程；．阳台栏杆程．弱电系统程可视讲、防报、宇自、保监、地库收费统等．防火卷帘钢防火供应装工；．地库地面理程；．小区道路排工程A/1．．．．

中海际社InternationalCommunity,Xi'an小区园绿化小区围工程样板房程：建、饰、电装；裙楼装工程包括外装）。不列入理范的分或专工如下．人防门工；．防雷检测程．变配电工；．室内外煤管工程．电信管线程．有线电视线程；．建筑红线外公共施；2.2第2.1条确的它包工，建方权按己意决是否归监理位的务范。如工以固酬金额式签合同则按建设意图归监单位务围的它分工的监费用包括在固酬金额中固定金额不调整2.3监理务内以招标件和设确认监理纲、划细则述工作容为。2.4监理位须建方的求直对项分工程行监，直接各分包位按理服内容行理和调。三监理限3.1本工监理限自监单位驻场开工作（具进时间建设方标通书所为准直工程工日后个月3.2一、地块:本程竣日预计2009年0701日，理服截止日期计为200908月01日。二、6#地块:本工竣工期预为200908月10日，监理务止日期计为200909月10日。3.3不论种原，实际工日迟预计工日在三月内，：一、5#地块在200910月01日之前则监单同意再增任何额外理酬。此监理务止日延长2009年1101日。二、6#地块在200911月10日之前则监单同意再增任何额外监酬金此时理服截日期长至200912月10日。A/2中海际社InternationalCommunity,Xi'an3.4如因监理位因导工期误超出3.3条标，则加的理酬金按四条定计。四监理金的取支付法4.1监理金计方监理酬经设确认固定额4.2所有上述则取的金均包监理位成、管费利润税金等监理金为定酬，整个理期内不因府规及物价等何原而调。4.3监理金按定理酬包干即RMB

元（定为固监理酬总额不因府规及价等何原而整）。4.4开办支付监单位驻现并始工起十天（内建设方付暂监理金总的分之（5%）为监单开办。4.5中期付：期款每月支一，自理单进工作计，以监理限24个计算每次酬金额百分捌拾（85%）分次（8次在下期最的四天14）支付开费在中期支中分等额回。4.6本工之各包程决期原上一年建设在完所分包程决算的壹月内成监服合同算，按同规进行监理合同算，付监酬金额4.7本合以以定金总签订同则增的监范围其际分工程造占原监理围造的例计增加理金。4.8无论设方何原因改本程目发计划如导本程或中部分程竣延期停工监单位向建方出申并获批准后可少部监理员或离有监人员其理设。但设方无须此向理单补偿何用（括工重开工的二进场等费；因理单未主申请少员或离现导现场理期限谓延引起理单成增加责任建方不承担4.9因其主承及包人因导工延误，增的监酬按：地块：误工期超出200911月01日部分原监理服务截200911月01日）比例算。地块：误工期超出200912月10日部分原监A/3中海际社InternationalCommunity,Xi'an理服务截200912月10日）比例算。五合同说明签5.1本监协议款合同件及理位的理大、规和则均合同的效组部分三者间一致，建方权作取舍定5.2本合的内如修改经双协后，定补条款补条款经签字即与合同同等法效力5.3本合由以部组成

补充条（如；本协议款；建设方监理位在（投标议标间往函；合同条；监理单提供经建方认的理大、规、则。5.4本合正本式份，方各一。副一式份，设执两，监理单执一。5.5合同定时：

年

月

日合同签地点建设方中海业（安）限司

乙方：（公章

（公章法人代或其受人：

法人代或其受人：职

位：

职

位：A/4中海际社InternationalCommunity,Xi'an合同条件一监理依1.1国家地方行有关程建及设监的法、法、策、范及标。1.2政府准的设划、划要、计要及有文件1.3本监合同建方认的其监工作件。1.4正式设计件图纸说明1.5与本程有的同或议。二监理任和内容2.1监理务：工建设量、度标进有效控制管，做组织协工作全面护建方托的目合权；为设方供技术、律等面的询意，助建方实预的质目标进度目标2.2施工备阶监工作容：2.2.12.2.22.2.32.2.4

工程前地形程10m×10m方格网图绘，体筑定测量。向设方出总土方衡案。于主承及分工程标或标段，责对工术方提出要求制定量目及工目。根建设发需要时调整工总进计划参与主包及包工投标的察、估工，投标的技术力、技装备管理施出评意见在设方要求时提独立评估告。投人的工组设进行价，在建设有要时参议标议澄清术疑。协助建方与标单洽商承及分合同有质量进CC/1中海际社InternationalCommunity,Xi'an度事宜落实量及度目保措施2.3施工段监工内容2.3.12.3.22.3.32.3.42.3.52.3.62.3.72.3.82.3.9

代表建方组图纸审，成纸会纪要督各方成签署手。每分项分部程工前分包位技术底。审查主包及包单提出施技术案、工度计、质量保措施，并时检实情况按建方求做各种进度质量录，期向设提交程情汇。参加或表建方召工程会检查程质、度，调各主承及分单位间在工地占、工交、水使用、公设施用等面的系督促、查主包及包单严执行承包分合同国家工程术标、施规范对规操及违施提出理意见或即作处理检查工使用主要备及键料是符合计纸或书所规定厂家型号规格质标准严格查要材、构配件出厂格证、材检、试证明做记录归档技术料收工作做好隐工程检查验收组设计位和承及分单位进行程竣初步收，助设方主承单提出工验收申报告定期检和汇工程际进情，审主承及包单进度报表付款请，提出款议。做好现的技经济证工，各种场签的实性责。按照现规定促主包及包位做安全文施工作，对违反采取罚措。2.3.10处理程质、全事，监事处理案的施CC/2中海际社InternationalCommunity,Xi'an2.3.11建设方组织下参与楼阶段分户验收作。参照北京分户收标准：京建质[2005]999号、京建质[2006]第139号。2.3.12、审主承及包单归整术料，保归资符合政府关规要求并将整竣工料移建方。2.3.13建设做好程算资收集作三建设方责任和义务3.1全力持监单的工，为理位公、独地开监工作造条件3.2及时供足份的设文件图、设说明设计案）供理单位用。3.3提供理单一列入理范的承包分包程合供理单检查、促主包及包工合执行况。3.4按本同规支监理金。四监理单的责任和义务4.1按照合同定服务容全履监理位的业职，正、立地开监理作。4.2全面护建方本项的利，保实质量工期标4.3组建合建方求的理部配足够人力必要设、设、装置以效地正常进行常作。可能持理部术人的稳定。4.4针对同工，择合的监方进行程监。需以站形监理的必须行旁。4.5每日写监工日志在建方要求随时付检。4.6定期按建方求可周、、）提监理作报。CC/3中海际社InternationalCommunity,Xi'an4.7满足设方楼竣工收等工段的要，极配建方、工各方行应验收抢工的班、点的量进度控。五建设方权利5.1监理的人组须经设方准任何历不以担其位的员，建方有要求理单更，而理单必在三内提替补人员建设批准5.2对于现场作证实称职不职的理部员，设有权出撤换求，监理位必在日内出替人供建方批。5.3建设有权时查监人员工及其作效，并随检查工作记，在设方为不意有权出整要。5.4建设根据工需要权授监单位权，根据际况改监理单的职范围5.5建设对监单提交工作告疑问，有要求理位作解释。监理位未照建方求完当期理务，设方权扣留当一定例的理酬。六监理单的权利6.1监理位在合中对于建方权利6.1.16.1.26.1.3

在监理位按本合履行责和义后，权到按合同确定监理金,并有要求设方合规定期限支付。监理单有权求建方无提开展理工所须的计文件和关资。如设方能供此设计件资料则监理单对可由此成的量进度控不责。监理单有权使质否决。建设未能重理单的意见，由此致的量、度控监单位不责任质量否决包括此延的停整、工款暂支、工款减额支等处措施但在何候均得提更施工位的处罚施，可在设方出，为设方供考意或CC/46.1.4

中海际社InternationalCommunity,Xi'an处理遗问题监理单有权建设发出有工程示提疑并阐自己的看，同提请设方定否执此指。6.2监理位对于承包分包位权利6.2.16.2.26.2.36.2.46.2.56.2.6

监理单有权主承及分单的任工序材、机设备的质进行理。何未监单位意的料工序机械设备不得用或于本程监理单有权据工实际要示主包及包位改工序、加施工度以证实分工程至整工的质和工期目。监理单有权主承及分单行使量否权建设应给予支和配。监理单有权核主包及包位的工技方、质保证措施，如必要责成承及分单位订文件达到工程要。监理单有权主承及分单的安文明工时进检查，并责成承包分包位改甚采取罚施。如监理位认有必，可主包及包单采罚款理措施。款通书应时抄建方，便在付近一工程款时除此罚款七监理单对建设方和本项的利益保障7.1监理位应持主承及分单正常工作系，得公司个人名收取承包分包位好处回扣亦得随接受承包及分单位请，确因作要必报请设批准可，两人以上加。以公司义收主承及分单的好、回的建设有权据实际情给予款处或终执合同二者罚CC/5中海际社InternationalCommunity,Xi'an以个人义收主承及分单好处回扣，理单必须即撤换责人。此造建设损的，设方权监理赔。7.2监理位应心职地行其同务。于主包及包程之序、分、分工程材料半品、品出质偏差，监单位应强主承及分单位工整改达到同定的量标。监理单如事疏于理，未规定方式行理，失职导致工程量不合合要求，设方权对理位处罚款如导致工出现能修的永性量缺，建方权要监理位赔偿。7.3如因理单的令错、明失、渎造成设方失监理位应向设方偿。7.4赔偿计算式7.4.17.4.2

如监理位对设方损失有接责时，理位对设方的赔额为工程接损额×监理酬费率监理酬费率监理同总/监理合中注的程概如监理位对设方损失有接责时，理位对设方的赔额为程直损失，不超监理金额。八监理单人身财产安全8.1建设将为工购买程一险第三责任。有监单位员的人险已建设购买并提供险人单限8如提供现工作员或换人后场工人员险单以非建方责任，理单的人、财安概由任单或人负或按述保单规执行建设为监单购买身保的足部，由理单位自购买8.2监理位工人应做自身安防范作，需安帽安全或其它全装由监单位责买并护。8.3因不抗力致理单人身亡财产失的如已工一切和第三责任承保，按保规定行，免部分监理位CC/6中海际社InternationalCommunity,Xi'an承担。未由保单保的概监理位负。九职员的换9.1建设现场理员更：如设需要换与行本同关的要人员应及书面知监单。9.2监理位人更：如监理位因导本工主要理作人更换的监理位应时安相的接人员报设方准。如建设要求理单更换员则建方必以面形，向理单位详更换由，经双协同意实施此款不用于5.1及5.2条十奖励与罚10.1本基本量准为。10.2如程获为市“塔”优样板程，建方将一笔固定费RMB50,000.00元以奖，本工进而评“鲁班奖则建设将再励RMB20,000.00元。10.3奖款的行以监单位心行其业职，并本程的量核验奖项报上建设全争取最终得量荣为前的否则本程即获得量荣，建设亦有决不执奖励款十一、设方对监单位人员资历及本程配备基本要求如：工程进配备专基本要人数基本要求资历基本要全过程总监技术总测量文员1111总监须备全注册理工师格，至8年以工经验2个5万以建面积项目理验。基坑支与土地基与2要求工师或当等以上称CC/7中海际社InternationalCommunity,Xi'an开挖施础至少5作验，中1须具备注册理工师资。工程桩工土建3要求工师或当等以上称至少5作验，中1须具备注册理工师资。结构施及粗修水电线预土建水电525以上工经的监人员至1人，余员要工程师或相等级上职，至5工作经，其2具备册监理工程资格须有3具设计院工作验。精装修水电备安装调试装修水电525以上工经的监人员至1人，余员要工程师或相等级上职，至5工作经，其2具备册监理工程资格室外工阶段装修市政125以上工经的监人员至1人，余员要工程师或相等级上职，至5工作经。在任何段，设方权要监单位现场理人员量、业资历、格、龄结等作理配置监理单在其作的过程备职文，并证件体符合设方要求监理单对本目监人员值时间轮休排加班酬、效考核、洁管方面制度报设方案，设有权求对些制度的理修。十二、同的变更中断和终止12.1如际情变，致合同款要变，则一方提合同更请求双方商，成一意后，定正补协议则变成立。变前的关条作废以更后条款准12.2