某休闲生态农业开发项目可行性分析研究报告

第一章项目总论人本项目建设期限为个月，即年月年月。项目分三期实施项目一期主要完成咨询设计、报批、场地平整、农家乐服务区采摘、观偿、特色饮食等服务；达产期拟年产鱼吨、白鹅万只、项目占地面积亩，其中征地亩，租用场地亩。主要建设投资估算：项目总投资估算为万元，其中，固定资产投资万元，流动资金(暂不计)。固定资产投资中建筑工程投资万元其他费用万元，预备费项目建成后，年产鱼吨、白鹅万只、水果吨，日接待顾客能力人次。年均经营收入万元，年均销售税金及附加万元。年投资利润率税后动态投资回收期年；税后财务内部收益率为高于行业基准收益率。三、研究工作的依据与范围⑴对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对企业⑵对产品方案、生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模，生及节能措施的评价；⑺进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进结论。该项目是休闲生态农业示范项目和农业产业化龙头建设项休闲生态农业建设和农业产业化发展，适应农业产业结构调整的发展方该项目符合产业政策各项效益指标均可接受业主已为项目做了大第二章项目建设背景及必要性对我国农业利农村经济结构调整作了整体部署，确定农业的发展战略目要性种新选择、新亮点休闲生态农业利用休闲特性、餐饮娱乐、生态景观、游憩服务等于一体的农业新型式、新发展休闲生态农业的出现为传统农本项目实施可为全县发展农业新的业态和农村经济新型式将起到较项目所在的约万人，其中劳力约万人，在万劳力中大元。元谐农村第三章市场分析与销售方案一、国内休闲生态农业发展现状与趋势世纪年代休闲生态农业在日本、美国等发达国家形成了产业规营模式有的还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动，如法国农村的带走，享受与城市商店里买酒不一样的自然乐趣这些葡萄园和酿酒作坊纪年代后，随着我国人民生活水平提高，休闲农业和乡村旅游也应运显现其独特的风貌。()从休闲生态农业的功能看。者亲自参与、亲自实践休闲生态农业可以增加农业与农村发展的功能，()从城镇的迅速发展和城镇人口生活方式发生变化的情况看。钢筋水泥丛林越是隔绝他们与大自然的亲近，他们对农村的向往就越强水平和消费水平在迅速提高资料显示，我国城市人均收入水平已接近了美元，达到多元人民币，即接近中等水平。根据发达国家的经求急剧增长城镇居民开始走出城市，回归大自然，领略独具特色的乡间宁、量在国际市。可为万吨，其中有用于原料或制品出口，每年创汇亿美元。鹅仅有有的休闲农业项目经营缺乏必要的培训，组织能力及管理技能准备不足，大的差距，不能适应社会发展对休闲农业的需要。分析边县、市休闲农业项目构成竞争态势，()综合功能势在必行。鉴于目前乃至周边地区休闲农业刚刚其吸引的消费者越多，在市场上的竞争力就越好这在其他行业也得到了()区位优势。项目位于(经济开发区旁边)，经济开发区于年正式启动建设，位于县城以北，开发区规划面的青睐，到年，开发区入区企业累计达户，全年实现产值如此规模的办公、科研和生产基地集聚地必然存在着大量的目标客()与旅游景区的互补优势。境内有丰富的旅游资源。主要于一身的国家量的一个保障。的结果消费者选择这种消费之前无不看重经营者所创建的服务品牌。因构造自身特色品牌是赢得消费者的最佳选择。本项目打造品牌的方法拟五、销售策略、方案和营销模式积极开拓市场采取定量和定性相结合的办法、对市场特别是将要拓要求、市场管制、销售渠道上的特点，从中找出规律，有的放矢根据消树立现代整体产品概念(核心产品形式产品附加产品)，摒弃单纯的物济发法是拥有占市场主导地位的品牌因此本项目拟以品牌建设作为企业的营销策略，切实做好市场探查、分割、优先、定位工作同时灵活运用公共关系、政治权力两种营销技巧通过以上营销策略，可提高产品在国内外广告宣传、提高企业知名度通过建立企业网站、电视广告、报上宣牌。加强营销队伍建设。对业务销售人员进行攻关推销等方面的技术培集中统一营销与专供直销。利用项目负责人已经建立的关系进行销析经营处于不饱和状态。推介创新，稳定客源休闲生态农业作为农业产业的一种新型发展模目才可能稳定客源。第四章项目建设条件选择行休闲农业品牌和围绕休闲农业基地建设的系列产品开发与服务内容范畴，政策支持”自然条件(1)水文、气象()地形、地貌，长期以来受下降运()地质情况()地震为度，设计基本地震加速度值。()基础设施条件给排水：水源来自芜湖市供水公司和供水公司，给排水系统均沿备的信息接口。三、项目建设地点选择结论第五章项目建设方案一、项目建设指导思想、原则及目标项目以创造四季休闲生态农业为主旨谋求集经济效益、生态效益、社会效益于一体，面向广大居民和游客开放的休闲生态农业示范区为目项目布局分四大块组成。第一块为占地亩的农家乐餐饮服务区；的休三、项目生产技术(设计)方案农家特色与城市特色融合。由于渔业区是由河流及池塘改道而来地势较低岸基较好因此可充分利用地形特征采用梯级拦筑分区蓄水。两岸整修加固并以杨柳、常渔业区通过渔业养殖出产水产品外主要提供休闲钓鱼游客局域捕务重须配置一些生)产方案。项目引进优质白鹅组(每组公母)。每只母鹅年均产蛋枚左右，按受精率计算等于枚，按孵化率计算等于只鹅，按成活率计算，年产鹅只。则只母鹅年共哺用饲料，我场采用的饲料配方为：玉米、豆饼(粕)、菜籽饼、麦麸、鱼粉或蚕蛹、钙粉、骨粉、食盐、微量元素添加健龄为月龄至。三是合适的配种时间。早晨公获得复配黄性腹膜炎，一是在种鹅的饮水中添加的高锰酸钾，并用的石卡那霉素，或氯霉素或在病鹅饲料中每日添加毫克呋喃唑酮，连喂。引美人指、红提、黄提、青提等不同果色、不同果型的品种，拟引进个亩面积，集中连片。池标泥胜定圃、砧木圃、苗圃金柑等矮小果树新品种密植作绿篱带，外侧用枇杷(常绿)与石榴(落叶树)交替相间栽种。()土建工程。总占地()公用工程。停车场积万平方米绿化平方米供水供电设()土建工程。办公楼及员工宿舍砖混建筑平方米。。()项目区电力增容。()生产性基础设施。鱼塘总面积亩分区筑立方米塘坝道设排水直径米水泥管道米平米阴棚钓鱼台个守护()公用工程设施。供电设施，绿化带长米隔离带含岸周道路、绿化和停车处平方米。()生产设备购置。大中型给排水设备套增氧机台投饲机()生产辅助设备或工具购置。配料天平、测试仪、培养箱等。()种苗引进。()生产性基础设施。总占地面积米，防疫室个平方米，消毒室个看管室亩，新建标准鹅舍平方平方米，饲料加工仓库个()公用工程设施。供电供水设施、污水处理设施、场地绿化()生产设备购置饲料加工设备套。()生产辅助设备或工具购置。空调系统、防疫设备、磅称、仪器()种鹅引进。只。()生产性基础设施。总占地面积亩，果园道路米，防护()公用工程设施。供电供水排洪设施、游客休息室平方米、。()果苗引进。不同种类果苗万株。第六章环境影响评价的影响休闲渔业开发在局部形成一个较大的水域，在确保防洪安全的情况量约为污水中主要污染物为别为、和。科学规划，合理安排，文明施工，严格管理通过投标招标确定资质并及时清扫路面，防止二次扬尘项目过程中，没有明显的污染物，土建()白鹅养殖场修建沼气池，鹅粪入沼气池发酵处理，处理后的沼()冲洗污水处理项目拟设污水处理站处理冲洗污水，通过“废水为不含其他有害物质，处理后才排放生活污水采用化粪池处理，经化粪池处理的污水达到《污水排入城市下水道水质标准》标准对因传染病而死的病鹅尸体，本工程设计选用生物热坑埋法处理即搭配部分经济林(如蜜桔、枇杷、杨梅等)，保持常绿树与落叶树并存，不低于。影响评价第七章项目组织管理与运行管理施工资格的施工单位中招标，设备公开招标整个施工安装中力求减少损要求为止。资料组：文档管理对各次会议做出的各项决定或讨论的结果进行文管理本项目的经营管理实行董事会领导下的总经理负责制，实行二级()果园管理组，负责果园生产管理和销售；()农家乐管理组负责农农乐经营服务；。训项目根据不同岗位对人员素质的不同要求，采取不同的培训方式企做好场地与农农乐服务卫生工作场内道路要求平坦，地面硬化无积第八章项目实施进度项目建设期限本项目建设期限为个月，即年月年项目一期主要完成咨询设计、报批、场地平整、农家乐服务区建设第九章投资估算及资金筹措建设费用；()设备费用及安装费用，按行业规定定额及厂家提供资料； ()预备费用、建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费分别按工程万元，流动资金(暂不计)。固定资产投资中建筑工程投资费万元其他费用万元，预备费第十章财务评价财务评价是根据国家发改委、建设部年颁布的《建设项目经济析计算期为年，其中建设期年，效益计算期为年基于该项目内容多样性收益率为，计算效益和费用的价格统一采用当前的市场价格。二、销售收入和销售税金及附加估算，则达产年销售头总收入万元()休闲观偿果园收入。休闲果园达产后年可产商品水果()农家乐服务区收入按项目接纳能力的测算消费人次并根据计算则年经营收入可达万元值税()、城市维护建设税()和教育费附加()，但根据有关政成本费用估算更新引进计万元观赏果园按照每亩元的肥料药品计算，其中未达产年按照计养鹅的原材料费万元：()饲料费用。饲料费按每只商品鹅服务区原材料成本中餐饮按照销售收入的，住宿按照计算服万元果园主要是灌溉费用和生活用水用电，按每亩元摊算，则亩入的万元修理费用万元按固定资产的计算管理费用万元按销售收入的计算检测检疫费用万元按服务对象销售收入的计算销售收入的万元每年销售费用按照销售收入的计算为。额算达产年为万元。根据有关规定，企业每年从所得税后利润中按提取盈余公积金，按提取公益金÷÷÷年含建设期年(现金流量表中，投产后第五年为重新装修，评价期为年)所得税前财务净现值(贴现率按)元所得税前投资回收期年含建设期年所得税后财务净现值(贴现率按)万元所得税后投资回收期年含建设期年所得税后项目财务内部收益率达，大于行业基准收益率，财以接受的万元盈亏平衡点固定总成本÷(销售收入可变成本税金及附加)×只要项目销售数量达到即可保本，维持项目经营的盈亏平衡。测定该项目在激烈市场竞争中承受市场变化风险的能力通过对单位售敏感性分析结果表()税税后财务净现值万序号敏感因素及变化幅度税后财务内部收益率元—销售收入—且经营成本资论单序号项目名称指标备注位年年年从不确定性分析计算来看，项目具有较强的抗风险能力由此可以看第十一章农业产业化经营与农民增收效果评价分保产品质量，特别是卫生质量而这是提高饲料质量的基础环节。项目生辐射带动农户项目实施后将形成产业化生产格局和社会化服务休系企业和社会化进特种养殖和牲猪生产和经营由分散性到整体性，从无组织性到有组织基地的白鹅生产组织化程度将达到以上，市场化程度达到以上，分别比项目前提高个百分点和个社会影响第十二章结论与建议本项目建成后可大大促进乃至全市休闲生态农业与循环经济的 三、项目生产技术(设计)方案 21