房地产企业工程质量管理规程

施工图纸审核管理规程(受控文件)目的1.1通过对施施工图纸的内内审，减少施施工图纸上设设计的错、碰碰、漏，控制制施工图纸设设计的质量，使使施工图纸设设计深度能满满足施工要求求。1.2通过对施施工图的审核核，使建筑、结结构、水、电电、暖、建筑筑智能化等设设计做到配合合密切、经济济合理、符合合规范及强制制性条文、安安全可靠。1.3通过图纸纸会审，使图图纸设计做到到表达清楚、正正确无误，确确保工程能按按图施工，避避免返工。适用范围适用于于XXX集团公公司所有新建建项目建筑单单体开工前施施工准备阶段段的土建和安安装工程图纸纸管理工作；；室外配套综综合管线、园园艺绿化和精精装修施工图图纸审核参照照执行。职责3.1项目公司司工程部负责责本规程的具具体实施，造造价、销售部部配合；3.2项目公司司分管领导督督促和支持本本管理规程的的实施；3.3集团公司司对本规程的的执行进行检检查。4.管理程序4.1在扩初设设计获批复后后（有的可在在方案设计获获批复的前提提下），设计计院第一次出出施工图纸（出出图纸数量为为六套），提提交项目公司司工程部进行行施工图全套套内部审核，提提交前期开发发部提供消防防主管部门图图审和第三方方设计图审单单位审查，对对施工图的出出图质量进行行初步把控；；设计单位根根据工程部内内审意见、消消防图审意见见和第三方设设计图审单位位意见修改完完善后重新正正式出施工图图纸，以符合合规范及强制制性条文，避避免施工图纸纸出现过多的的非正常变更更。4.2工程部收收到设计院正正式施工图纸纸并核对图纸纸清单后在移移交单上签署署意见，工程程部资料管理理员整理归档档。4.3工程部将将正式施工图图纸分发给工工程部有关专专业工程师、施施工单位、监监理单位、造造价部等，组组织对施工图图进行审核，审审核重点是设设计深度的符符合性、准确确性、各专业业设计的协调调性（有无矛矛盾），建筑筑创新设计时时各专业设计计是否统一，节节点大样图是是否齐全，施施工的可行性性等。审核的的问题由工程程部书面汇总总及时送设计计单位。4.4工程部在在开工前组织织设计、施工工、监理单位位、造价部等等参加图纸会会审与设计技技术交底会议议，通过图纸纸会审交底，工工程部、设计计单位、监理理单位协商确确定图纸上存存在的各种技技术问题的解解决方案，并并形成纪要。4.5图纸会审审纪要是设计计图纸必要的的补充和修正正，应确保文文字清晰、表表达正确、措措辞严谨。会会审纪要由参参与各方确认认（签章）后后发放。5．施工图内部部审核和会核核的主要内容容及关键问题题5.1总图七总图（建筑总总平图、建筑筑+-0总平图、主主次道路路网网总平图、停停车位总平图图、公共设施施布置总平图图、市政综合合管线总平图图、园艺景观观总平图）是是否完整，总总平图中小区区入口是否人人车分流和主主客分流，总总平图指北针针标识是否正正确，保留的的地形和地物物是否准确（在在设计工作开开始前应安排排进行相关的的地形测绘工工作，特别重重要地块如池池塘、河道、道道路、桥梁、铁铁塔、需保留留的树木和建建筑等等，应应准确测量、详详细标注坐标标）。用地四界的测量量坐标、建筑筑组团界线定定位坐标、道道路红线和建建筑红线或用用地界线的位位置是否准确确，道路、水水面、地面、建建筑物室内外外标高是否正正确、合理（结结合原始地形形，对土方平平衡、建筑与与地形的结合合等予以复核核）。建筑物单体、构构筑物的名称称或编号、层层数、定位坐坐标、轴线是是否正确，间间距是否满足足要求。广场、停车场、运运动场、道路路、无障碍设设施、排水沟沟、挡土墙、护护坡等的定位位是否正确，标标高、坡度是是否正确、合合理。管线综合平面图图平面布置是是否合理，管管线与建筑物物、构筑物、绿绿化植栽以及及其他管线之之间的距离是是否满足规范范要求，场地地外管线接入入点的位置、标标高是否正确确。5.2建筑专业业审核建筑设计是是否满足规范范和强制性条条文及质量通通病防治的要要求，是否和和其他专业设设计协调，有有无冲突；防防火、防水、防防潮、节能、无无障碍设计是是否符合规范范要求，设计计总说明是否否完整和明确确，技术措施施是否满足当当地特殊要求求。审核建筑设计是是否和扩初设设计或方案设设计统一，建建筑立面效果果是否满足要要求。建筑总总说明是否齐齐全准确，室室内、外装饰饰做法说明是是否适用，建建筑创新设计计带来问题是是否解决。审核新材料、新新技术的运用用是否合理，建建筑造型、构构造的做法是是否完整、可可行、合理。审核建筑平面图图的轴线和轴轴线尺寸标注注是否准确，建建筑物层高、净净高是否能满满足要求。审核建筑内各功功能区划分是是否合理，交交通组织是否否合理，是否否人性化，楼楼梯的设置和和宽度是否合合理，踏步计计算和净高计计算是否正确确。建筑物中中重点噪声源源的布置、隔隔声减振设计计是否能满足足要求。屋面、外墙、门门窗等维护结结构的保温隔隔热性能是否否能满足要求求。审核外装饰材料料的经济性、采采购的便捷性性、施工的可可行性。审核外立面线条条设计是否合合理，空调机机位是否漏缺缺，位置是否否合理，是否否便于安装，有有没有考虑冷冷凝水的排放放。审核门窗表中门门窗设置位置置、门窗的高高度、开启方方式、分隔方方式是否合理理和美观，是是否满足通风风、安全要求求，与安装管管线有否冲突突；审核门窗窗的材质、色色彩是否和立立面效果协调调；审核门窗窗的经济性。审核建筑节点详详图、大样图图是否齐全、适适用，是否便便于施工。露台（阳台）、雨雨棚、屋面排排水是否合理理，露台（阳阳台）栏杆压压顶排水是否否合理，外立立面线条上排排水是否合理理，是否存在在有排水死角角，排水坡度度计算最高处处与排水沟（管管）沿的高差差是否满足要要求等；审核核排水明沟设设置的合理性性。屋面防水、外墙墙防渗水、露露台（阳台）防防渗水、卫生生间防水、地地下室防渗水水、门窗防水水等节点和做做法是否合理理。5.3结构专业业审核结构设计施施工图设计采采用的规范、强强制性条文、图图集是否准确确，结构设计计总说明是否否详尽、准确确，技术措施施是否满足当当地特殊要求求，质量通病病防治措施是是否明确。审核结构设计和和建筑设计及及其他专业设设计有无矛盾盾。结合地勘报告，审审核桩型、桩桩径、桩深及及布置是否合合理，选用桩桩基类型是否否经济合理，桩桩位轴线同承承台基梁轴线线是否一致。审核基础的埋深深、选型、布布置是否合理理，选用的基基础类型是否否经济合理，深深基础施工中中是否提出了了应注意的安安全问题，基基坑开挖、基基坑支护和工工程降水时有有无消除对毗毗邻建筑物的的影响的措施施。审核结构平面图图、详图的轴轴线、尺寸、标标高是否正确确。审核结构布置是是否合理，顶顶层结构布置置是否合理和和人性化，构构件的截面尺尺寸是否合理理，是否满足足其他专业设设计的要求，各各构件的空间间结构关系是是否存在错误误，有无错、漏漏的构件设计计。审核钢筋混凝土土结构的配筋筋是否正确，每每平方米的含含钢量、混凝凝土标号的合合理性。审核结构设计的的构造要求是是否充分准确确。审核各节点详图图、大样图是是否准确、适适用，和建筑筑设计有无矛矛盾。审核伸缩缝、沉沉降缝、抗震震缝设置是否否满足规范要要求。对幕墙结构、钢钢结构、网架架结构、索膜膜结构等应委委托专业设计计单位进行设设计，并满足足相关设计、施施工规范的要要求。5.4电气专业业审核电气施工图图的设计是否否符合国家强强制性条文及及地方有关规规范和规程的的要求，尤其其是设计深度度是否达到了了要求，与其其他专业设计计有无相互矛矛盾的地方及及是否存在影影响使用功能能的情况；审审核电气配电电干线图、系系统图与详图图是否有矛盾盾。审核总容量及各各回路的容量量是否满足使使用要求，电电线、电缆的的线经及保护护管管径是否否合理，是否否已考虑今后后扩容的需要要，是否已考考虑室外景观观工程和水处处理工程等的的容量和接线线位置。审核变电所（开开关站）、配配电间的面积积、位置、高高度、预留套套管及电力进进线方式，配配电柜设置、计计量柜（箱）位位置等是否满满足当地电力力部门的要求求；审核电力力计量方式和和配缆方式等等是否满足当当地电力部门门的要求。审核开关、插座座、灯具、电电表箱、配电电箱、弱电箱箱位置的设置置、分布、管管线走向设置置的合理性（下下沉式卫生间间底板内不能能预埋灯具盒盒及其它盒子子）。审核室外是否预预留了接地的的电阻测试点点，位置是否否合理，高层层建筑需审查查是否有防侧侧击雷的措施施。审核强、弱电井井道的尺寸是是否合适，检检修门的位置置和朝向是否否合理，进建建筑体管道和和管道外壁的的防水设计是是否符合要求求，是否配有有详图。设备、桥架的布布局是否合理理，审核土建建预留的吊装装孔洞尺寸是是否满足设备备的吊装需要要；人防配电电（或发电机机）系统是否否符合要求。5.5给排水专专业审核给排水施工工图纸是否满满足设计规范范、强制性条条文要求，图图纸表达是否否清晰、完整整、正确；审审核给排水系系统图、平面面图、大样图图的表达是否否一致，有无无相互矛盾的的地方；审核核给排水为室室外景观工程程的接管留头头位置是否合合理；敷设在在楼、地面找找平层中的给给水管管径不不能大于DN20。审核给排水管材材的选择是否否合理、明确确，是否具备备当地推广使使用证；审核核给水管材的的选择是否符符合卫生标准准；审核给水水计量方式是是否满足当地地自来水主管管部门的要求求。审核冷热水、消消防和排水系系统管道的管管径、坡度、管管道走向、检检查口（井）布布局是否合理理、标高是否否正确、与其其他管线的安安装位置及标标高、穿结构构的与结构规规范是否有矛矛盾冲突，整整体管线布局局是否经济合合理，设备材材料的性能和和品质、水平平与垂直间距距是否符合规规范要求。审核管道井、水水表阀门井、窨窨井、化粪池池等位置、尺尺寸、数量是是否合理、隐隐蔽和美观，是是否便于操作作、维护。审核水池、水泵泵房位置合理理性，冷热水水供水方式的的选择、容量量配置、水泵泵等设备选型型、材料选用用、机房布局局是否符合经经济合理、先先进适用的原原则，设备材材料的性能和和品质必须符符合楼盘的定定位要求。审核建筑外立面面上的雨水管管设置的数量量、位置是否否合理，审查查空调冷凝水水排放管位置置、数量的设设置是否与空空调机位、空空调孔的位置置有冲突；审审核卫生间、厨厨房、游泳池池等给排水管管布置的合理理性（卫生间间、厨房的排排水立管和支支管不能挡窗窗户）。审核地下室车库库内排水沟（井井）位置合理理性，给排水水系统的各种种设备、管道道、消防喷头头、消火栓等等设施的安装装位置及标高高与其它专业业的安装是否否有冲突和避避让措施，车车库的净高度度以及转弯半半径是否满足足规范要求以以及使用的舒舒适性；进建建筑体管道和和管道外壁的的防水设计是是否符合要求求，是否配有有详图，人防防给排水系统统是否符合要要求。5.6暖通空调调专业审核暖通空调施施工图是否满满足规范、强强制性条文要要求，与其它它专业设计有有无相互矛盾盾的地方及是是否存在影响响使用功能的的情况。图纸纸表达是否清清晰、完整、正正确；检查系系统图、平面面图、大样图图的表达内容容是否一致。审核暖通空调设设计参数和空空调系统选择择是否合理；；审核供暖计计量方式是否否符合当地主主管部门要求求、空调计量量划分是否合合理。审核暖通空调系系统的容量配配置、设备选选型、材料选选用、机房及及管线布局是是否符合经济济合理、先进进适用的原则则，设备材料料的性能和品品质必须符合合项目的定位位要求。审核各种设备进进入设备机房房的运输通道道是否畅通，设设备、管道和和阀门布局是是否合理。对于采用风冷热热泵或有冷却却塔的空调系系统，应审核核室外空调设设备的安装位位置是否适当当，应避免因因空调设备的的安装对建筑筑立面、运行行噪音对周边边环境产生不不良影响。审核吊顶内暗装装的风机盘管管、空调箱、风风机箱、风口口、风阀和空空调管线的安安装位置及标标高是否满足足室内装修吊吊顶的要求。审核暖通空调风风道井、管道道井的的尺寸寸是否合适，检检修门的选材材、位置和朝朝向是否合理理。审核住宅建筑的的空调室外机机平台尺寸是是否合适，安安装位置是否否影响外立面面效果，冷媒媒管道和冷凝凝水管安装是是否便利。审核地下室车库库内暖通空调调和防排烟系系统的各种设设备、管道、风风管、风阀、风风口等设施的的安装位置及及标高与其它它专业的安装装是否有冲突突和避让措施施，车库的净净高度是否满满足规范要求求；地下室进进、出风口是是否满足室外外美观要求，人人防通风系统统是否符合要要求。5.7弱电专业业审核弱电施工图图的设计是否否符合国家及及地方有关规规范和规程的的要求，电信信和广电是否否符合当地主主管部门的要要求和数字化化发展的要求求，尤其是设设计深度是否否达到了要求求，并经建筑筑及相关专业业确认和相关关行业部门的的签证；审核核与其它专业业的施工图有有无相互矛盾盾的地方及是是否存在影响响使用功能的的情况。审核各弱电子系系统结构是否否合理，弱电电系统图与平平面布置图是是否一致，有有无相互矛盾盾的地方。审核弱电（监控控）中心机房房（包括分机机房）、各相相关通信运营营商的通信机机房（包括分分机房）面积积、位置、高高度、预留套套管等是否合合理和满足规规范要求，弱弱电井的位置置是否合理和和满足室外美美观要求；审审核通信电（光光）缆的进线线方式、弱电电（监控）中中心机房的设设备布置、弱弱电井内的设设备布置等是是否合理和满满足规范要求求。审核电缆、光缆缆的型号规格格和配比是否否合理。审核电缆、光缆缆保护管的管管径或桥架规规格及各子系系统入户管管管径是否合理理，选用的管管材是否符合合规范的要求求，进建筑体体管道和管道道外壁的防水水设计是否符符合要求，是是否配有详图图。审核平面图上各各种信息插座座（如数据、语语音、电视等等插座）布置置是否合理，如如户内安装报报警探测器，需需审核各种报报警探测器的的选型、安装装位置是否合合理。弱电箱与其他专专业的箱体（如如电表箱、水水表箱等）位位置的设置、分分布是否符合合规范，审查查户内弱电箱箱、可视对讲讲户内机的位位置是否合理理。审查室外管井的的布置是否合合理，室内、外外监控探头布布置是否合理理。5.8园艺景观观工程施工图设计是否否符合国家及及地方有关规规范和规程，设设计深度是否否符合施工要要求；扩初设设计评审时提提出意见是否否得到落实；；与建筑、水水、电各专业业设计之间是是否相互矛盾盾。园艺路网是否清清晰、便捷，是是否影响消防防通道，与小小区出入口、组组团出入口、建建筑单体出入入口、地下室室出入口、机机房出入口连连接是否合理理，不同部位位的路网标高高、宽度、坡坡度是否标注注清晰。