招商地产番禺项目开发设想

招商地产番禺项目开发设想目录1.项目简介本项目位于广州州市新城区与与市中心区的的节点处，地地理位置、周周边环境及交交通条件均非非常优越。总总占地大约为为3km2，将建成一一个集生活、工工作、游玩和和学习一体的的开放式生态态乐园，共有有三大功能区区块，约1km2的中央公园园区对南北两两区形成有机机的补充之势势，并将提升升项目的整体体格调和潜在在价值。短期期内对于两北北两区地块的的升级起到关关键性作用。2市场及业态分分析2.1综合背景景◆岭南文化中中蕴涵有一种种追寻探险、率率意野性的成成分，这里有有大量的游客客经常出游至至险峻地进行行旅游，喜欢欢原生态丛林林的目的地。◆广东省自古古就是一个对对外口岸，更更因为它紧邻邻香港、澳门门，致使其文文化中已经染染上了浓厚的的异国情调，承承载着异域风风情的各式消消费产品已经经得到市场认认可。◆广州自然人人文资源丰富富、社会经济济基础雄厚、区区位交通优越越，旅游、地地产业极其发发达。经济的的发达，促使使广州率先步步入休闲时代代，人们在享享受休闲生活活革命的同时时，对休闲娱娱乐产品的要要求也越来越越高。◆2000年年，广州提出出了“南拓北优东东进西联”的城市发展展战略。目前前，琶洲会展展休闲商务区区(RBD)—华南板块中中央居住区—广州新城市市中心区—南沙滨海生生活区开发建建设正热火朝朝天，项目所所在地处于华华南板块中，诸诸多利好条件件使地块呈现现无限潜力。◆环境决定价价值。自成性性格的环境氛氛围成为决定定项目成败的的基础条件。南南国的气候赋赋予这里一道道独特的绿色色景观，更为为制造特殊氛氛围提供了资资源和基础。2.2典型市场场及业态分析析此处将主要的从从番禺区的主主题娱乐业和和房地产业的的发展态势判判断区域市场场走向：2.2.1主题题娱乐业选取番禺区主要要的娱乐性公公园进行综合合指标评价：：番禺野生动物园园★★★★☆★★★★★★★★★☆★★★★★★★★★★★★★★★长隆野生动物园园★★★★☆★★★★☆★★★★☆★★★★☆★★★★☆★★★★余荫山房★★★★☆★★★★☆★★★★☆★★★★★★★★★☆★★★★大夫山森林公园园★★★☆☆★★★☆☆★★★★☆★★☆☆☆★★★☆☆★★★莲花山★★★☆☆★★★☆☆★★☆☆☆★★★☆☆★★★☆☆★★★森美公园★★★☆☆★★★☆☆★★★★☆★★★☆☆★★★☆☆★★★宝墨园★★★☆☆★★★★☆★★★☆☆★★★★☆★★★★☆★★★百万葵园★★☆☆☆★★★☆☆★★☆☆☆★★☆☆☆★★★☆☆★★2.2.2房地地产业番禺的楼盘在全全国房产业中中均有可圈可可点之处，其其总体特点便便是“规模制胜”。华南和洛洛溪两大板块块，因自有的的独特文化和和个性对阵番番禺。华南板块：展现现从容优雅生生活华南板块号称中中国楼市典范范，其住宅产产品可谓集国国内住宅产品品之大全，户户型多变，风风格别致，种种类齐全；最最令人津津乐乐道的是各大大楼盘优雅的的环境，更有有颇具规模和和特色的商业业街。代表楼楼盘：祈福新新村、碧桂园园、星河湾、雅雅居乐、锦绣绣香江、华南南新城、南国国奥园等。洛溪板块：水文文化加成熟配配套华南板块的兴起起，带起了洛洛溪板块。吸吸取了华南板板块对园林景景观完美追求求的理念及市市区盘借江景景发挥主题的的手法，洛溪溪板块将江景景资源挖掘和和演绎的淋漓漓尽致，更有有依托于华南南板块形成的的成熟配套。代代表楼盘：丽丽江左岸、海海龙湾、东海海花园、华荟荟明苑、丽水水湾。各主要楼盘在景景观利用方面面各显神通，有有的人工开挖挖水域，制造造大规模海景景；有的依托托地理条件，巧巧妙利用过境境河流；更有有引入体育因因素，弥补自自身的不足。各各开发商都试试图在景观营营造方面标新新立异，但是是基于开发土土地面积的限限制和经济效效益的权衡，他他们不能将更更多的精力投投入到生态环环境的改善，景景观营造只是是浮于表面，缺缺乏更深层次次的内涵。相相比之下，我我们所拥有的的开发条件是是最好的，1平方公里的土土地利用面积积，是其他楼楼盘无法望及及项背的。大大规模的生态态改善将在番番禺板块引起起轰动的效应应。2.2.3辨析析☆大势――创创意产业区呼呼之欲出创意产业(CrreativveInddustriies)是融合时尚尚工业、文化化产业、资讯讯科技、娱乐乐传播于一体体的新型复合合型产业，是是现代大都市市发展从生产产——技术创新阶阶段演进到文文化——艺术——技术创新阶阶段的主导产产业体系。泛华南板块房地地产开发的优优质住宅区，已已为创意产业业的引入和成成长带来良好好的生活配套套、人居环境境、就近就业业的高素质人人力资源，更更具意义的是是房地产业是是创意产业的的天然盟友，房房地产物业产产品及社区环环境，是创意意产业的重大大研发、展示示、分销窗口口与基地。泛华南板块亟待待改变近郊居居住单一功能能的窘况，率率先发展、集集聚创意产业业，打造广州州的创意产业业区(CID)，将是番禺禺北区产业纵纵深发展的难难得机遇。☆招商局番禺禺项目――创意产业区区的策源地极佳的区位、雄雄厚的操作能能力，天时、地地利、人和，使使招商局番禺禺项目率先揭揭竿，策动创创意产业革命命。以创意工工业为主导的的地区经济体体系将由此产产生。☆中央公园区区――休闲娱乐功功能的综合提提升招商局番禺项目目的中央公园园区，将成为为创意产业体体系中休闲娱娱乐功能的集集中体现，它它不仅联合项项目南北两个个地块有机打打造创意产业业体系的核心心链条，更是是番禺地区甚甚至大广州圈圈主题娱乐的的综合提升。它它也将通过各各种不同形态态、不同营业业方式的娱乐乐，组合为一一个承担综合合休闲功能的的片区，既与与其他两地块块相辅相成，又又自成体系。市市场也真正呼呼唤一处浓郁郁文化性格包包围下，充满满自然野趣，不不仅肢体得以以放松，更是是心灵得以舒舒解的所在。2.中央公园区区域开发设想想2.1市场定位位计划中对中心公公园片区的定定位是一个拥拥有生态环境境的新型世外外桃源。它的的基本任务是是满足招商地地产番禺项目目对整个片区区特殊生态环环境的需要。我们认为在整个个片区内，中中心公园将成成为一个空间间开放、功能能内敛的区域域，它应该是是一个能够积积聚广泛人气气的核心吸引引物，同时它它也是提升整整个大片区档档次的必要条条件。项目的主要目标标市场是以广广州市为中心心的整个大广广州地区。首首先，我们项项目特殊的地地理位置决定定了它必将在在广州市城区区发展中处于于十分重要的的节点位置；；其次，整个个大广州地区区将近两千万万的人口基数数是我们重要要的市场基础础，足够的游游客到访率和和重游率是我我们进行正常常经营的保证证。我们的二级市场场定位于整个个珠三角地区区。珠三角地地区拥有能够够支持我们项项目开展的高高品质游客群群，广州作为为珠三角的中中心城市具有有极强的辐射射能力和上佳佳的进入性，这这些是我们不不可忽视的市市场资源。对主要市场的有有效开发后带带来的口碑效效应，必将拉拉动二级市场场以及更广泛泛范围内的关关注。我们的的产品也将成成为广州旅游游产品格局中中的亮点，成成为珠三角地地区旅游业态态的新发现。（具具体的规模预预算及影响力力还需依托更更严缜的市场场调查）2.2开发主题题****是一个经常常被提及的概概念，但人们们一听到它往往往想到就是是鳞次栉比的的高楼大厦，压压抑狭窄的灰灰色天空。当当都市变成一一座座钢筋水水泥的丛林，寻寻梦的人们就就像徘徊在丛丛林里的蚂蚁蚁，从一幢大大楼到另一幢幢大楼。面对都市日益恶恶化的生态环环境，人们越越来越向往在在大自然中那那种纯朴的生生活方式，希希望能聆听林林中鸟儿愉快快的欢唱，浸浸沐于叶间洒洒下的点点阳阳光。中心公园需要推推崇的就是这这样一种生态态魅力，这里里我们有足够够的土地，这这里我们有足足够的水域。我我们带给每一一个住在这里里，来到这里里的人非同一一般的体验。丛林中蕴含的宝宝藏需要你一一点一点的寻寻找，丛林中中弥漫的生活活需要你一滴滴一滴的品尝尝。不断的惊惊喜带给你无无限的欢笑，诠诠释着不一样样的生活方式式。从都市到丛林———只需一步从城市里走出来来，只需小小小的一步你就就能进入到另另一个奇妙的的世界。工作作的压力，生生活的烦恼会会统统被抛弃弃在丛林之外外。丛林蚕食的都市市被原始丛林蚕食食的都市这里不是一片被被硬砖冷瓦包包裹着的树林林，这里出现现的是一座被被丛林蚕食掉掉的城市，原原始森林的枝枝叶、藤蔓、野野性甚至味道道像没有缰绳绳的野马，跨跨过公路，跨跨过围墙，入入侵了整个社社区，包围了了家家户户，推推开尘封的门门窗，迎接你你的将是林中中的朝阳。2.3项目功能能初步安排2.3.1功能能安排示意图图根据开发商的意意愿和当地政政府有关土地地使用的条件件，我们从旅旅游开发的角角度对于未来来中央公园地地块的整体发发展做出如下下的概念设想想：2.3.2项目目功能定位整体项目的功能能定位从开放放、半开放、私私密这三个等等级，分别围围绕**的概念来来进行展开，三三者之间互相相渗透，互相相支撑。开放的公共绿地地以及主题地地产，主要面面向番禺项目目及周边区域域市场，为在在这一大片区区内的常住居居民提供一个个可以自由进进入的开放的的活动空间。通通过大规模的的植被培养满满足政府对地地块的要求，改改善整个社区区的生态环境境，创造一个个温馨舒适的的工作和生活活环境。主题公园式的雨雨林休闲区是是整个中央公公园的重点，是是我们**的概念的集集中体现。雨雨林广场、雨雨林河谷以及及丛林乐园，引引用亚马逊印印加地区的雨雨林文化加以以包装。富有有野趣的项目目设置，将会会展现给游客客一种别样的的异国情调；；丰富多彩的的植被营造会会带给游客巨巨大的视觉冲冲击。游客能能在园区中将将会体验到都都市生活中不不可想象的丛丛林探奇。园区的活动设置置目标针对以以娱乐休闲的的度假生活为为目的的外来来游客，半开开放的园林环环境将通过较较低的门票价价格屏蔽掉一一些外来因素素的人为干扰扰，在只有土土地经营权的的情况下，具具体项目的单单独收费将会会是整体经济济效益的体现现。VIP俱乐部是是一个高端人人群享受生活活的场所，较较高的进入门门槛保证了区区域内游客的的品质和档次次。这里提供供全方位、高高品级的服务务，意想不到到的丛林休闲闲方式能够确确保在这一片片区内活动的的人群得到较较高层次的满满意度和社会会认同感。2.3.3项目目概念设置主要园区的项目目设置紧紧围围绕**这一概念，中中央公园努力力塑造自己的的形象与风格格。在整体环环境方面，充充分利用山体体、水体、水水岸、小品、丛丛林、生态广广场等方法，构构筑园区景观观。并与开发发区的空间建建设，与商业业住宅板块的的开发相结合合，塑造高档档次的可持续续“城市生态居居住区”，真正做到----以人为本。青少年营地区域域以丛林概念念包装的拓展展类项目将对对青少年和公公司团队产生生巨大的吸引引力。开放水面给与普普通人更多的的亲水机会，安安排一些低强强度低刺激性性的活动。沿水岸线错落设设置多个大型型的收费项目目，以雨林风风格进行包装装：雨林河谷，一个个以雨林探险险为目的的综综合大型漂流流河类项目；；夺宝奇兵，通过过起伏的山势势开展探险类类活动；激流勇进，体验验山水互动的的高强度刺激激体验；兰精灵城堡，针针对低年龄儿儿童，配合适适宜父母休息息的综合休闲闲设施；VIP森林桑拿拿、丛林温泉泉针对高端用用户，私密性性较强，相对对空间大。（以上项目均为为概念性设想想，具体安排排需要结合实实体情况）2.3.4概概念图示3.开发总体策策略中央公园的开发发首先做好生生活居住环境境的优化与完完善，强调丛丛林的概念，以以吸引更多常常住人口，提提高基础设施施的利用效率率。●中央公园在公公共服务设施施的建设方面面注意与番禺禺项目的功能能定位相协调调，与长远发发展目标相结结合。●将以公共绿地地、防护绿地地、生产绿地地、风景林地地及道路绿化化共同构筑有有机的绿化网网络，提供充充分的绿化空空间，形成经经济效益、社社会效益、生生态效益同步步增长的发展展新格局。●以高水平的规规划和严格的的管理使不同同水平的建筑筑外观协调统统一，塑造统统一和谐富有有韵味的丛林林主题形象。●深化公园CII设计，通过过对广场、绿绿地、小品、广广告标牌等的的精心雕琢，建建立起富有特特色的标识系系统。●中央公园建设设注意景观形形象的设计，做做好主要地段段与街道的景景观与空间设设计，注意标标志物建筑与与生活情趣小小品的建设。注注重雨林广场场的构建，增增强文化的凝凝聚性。3.1公共空间间、休闲项目目的开发意义义绿色生态空间提提供了高速路路及快速路的的绿色隔离，并并为整个番禺禺项目提供大大范围的可进进入的绿色开开敞空间，构构成以丛林为为主的视觉环环境，使番禺禺项目片区置置于绿色背景景之上。在生生态丛林中可可布置各种休休闲设施，通通过富有情趣趣的游览路将将其相互连接接，人们5—10分钟步行便便进入生态绿绿带，呼吸到到新鲜的空气气。中央公园项目建建设的绿地生生态景观和相相应的休闲场场所，这些地地方都不收门门票。首先，作作为公众生活活和休闲的服服务项目，这这些建设基本本属于社会服服务性质，并并不能单一地地从经济角度度考虑；其次，生态休闲旅游游的经济效益益来自休闲消消费，人气是是消费兴旺的的前提，因此此从这个角度度来说，敞开开正是为了吸吸引更多的人人气。旅游与地产之间间的联系：第第一，改善了了这个区域的的环境；第二二，提升了区区域的品质，提提高了人气；；第三，通过过主题公园式式的园林在业业界内建立一一个良好口碑碑的传播渠道道。环境创造造好了，口碑碑传播开了，房房子的销售自自然就会好。地地产的品质越越高，区域的的升值潜力就就越大。3.2主题地产产区的开发中央公园项目主主题地产区可可引入度假酒酒店、产权酒酒店。主题地地产区的业主主通过与设计计团队的沟通通，景观设计计师可以将消消费个体的注注意力引向外外围的景致，同同时可以用造造景手法将周周边的独特环环境引入酒店店、住宅、商商业场所，从从而大幅度提提高地产的卖卖点，加深消消费者的记忆忆，并提升整整个片区的知知名度。其环环境