房地产项目架构范本及房产基础知识汇总共

【****】项目百问架构范本第一篇、项目开开发商及各方方合作单位简简介1、项目发展商商简介？及开开发过的项目目？答：2、项目代理商商？及代理过过的项目？答：3、项目设计单单位及曾设计计过的知名作作品?答：4、项目施工单单位及以往的的作品？答：5、项目监理公公司及以往监监理项目？答：6、项目物业管管理公司及该该公司管理的的其它项目？？答：7、项目园林设设计公司及以以往作品？答：8、项目装修公公司及以往作作品？答：项目概况及地理理位置项目推广名称及及实用名称？？答：2、项目物业类类型和建设分分期？答：3、项目所属区区域及具体地地理位置?答：4、项目周边主主要标志性建建筑物?答：5、项目周边主主要交通干道道？答：第三篇、项目基基础资料及技技术指标1、项目用地性性质及使用年年限？答：2、本项目的房房产证号？预预售许可证号号？答：3、项目占地面面积？建筑总总面积？计入入容积率面积积？答：4、绿化面积？？主景观面积积？答：5、商业部分面面积？住宅部部分面积？答：6、地下停车场场面积（车位位数）？设备备用房面积？？答：7、建筑覆盖率率？容积率？？绿化率？答：8、总栋数？楼楼体高度？总总层数？答：第四篇、项目建建筑规划1、本项目整体体建筑风格？？总体规划描描述？建筑结结构？答：2、本项目的实实用率？有无无转换层？转转换层在哪？？答：3、小区智能化化设施介绍、安安保、消防系系统情况？阳阳台是否允许许安装防盗网网？有无红外外线监控系统统？答：4、每栋一梯几几户？标准层层层高？净高高？转换层高高度？净高？？用途？答：5、项目有无商商业裙楼？用用途及层高？？答：6、小区内是否否人车分流？？车流如何划划分？答：7、地下室几层层？作何用途途？答：8、各栋楼的间间距？答：9、小区有多少少个出入口？？答：10、小区的人人流、车流如如何划分？答：第五篇、建筑施施工、设施1、本项目开工工日期？封顶顶日期？竣工工日期？入伙伙日期？答：2、楼板厚度为为多少？外、内内墙的厚度是是多少？答：3、厨房如何排排烟？何种排排烟设施？走走廊照明系统统？答：4、内外阳台面面积如何计算算？答：5、、凸窗的高高度？宽度？？是否计入售售卖面积？答：6、交楼标准？？答：7、楼宇（外墙墙、屋顶、厨厨卫）防水设设计？防水采采用何种做法法？答：8、窗户采用何何种玻璃？玻玻璃厚度多少少？答：9、管道煤气的的开通时间、费费用？水电、煤煤气表如何抄抄表？答：10、电梯品牌牌？每栋数量量？载客人数数/台？是否所所有电梯到地地下车库？答：11、入口大堂堂、电梯间、楼楼梯间的装修修情况？尺寸寸高度？答：12、电源插口口、电话、有有线电视预留留各户型部位位分布？宽频频网络、综合合布线系统分布情况？？答：每户是否预留统统一空调位？？是分体空调调还是窗机？？答：14、外墙、内内墙、阳台门门窗、玻璃选选用哪种建筑筑材料？答：15、电器开关关、每户电视视接口位置及及数量？答：外墙装修标准？？颜色？答：国际卫星电视接接收系统？答：18、网络系统统？答：19、通讯设备备？答：20、室外安防防系统？答：室内安防系统？？答：22、自动抄表表系统？答：23、消防系统统？答：24、小区智能能化设施介绍绍、安保、消消防系统情况况？阳台是否否允许安装防防盗网？有无无红外线监控控系统？答：25、有无天台台、露台？每每户阳台几个个？答：26、单元内哪哪些结构可变变更？答：27、业主如有有单元内间隔隔调整要求申申请，能否满满足？答：第六篇、公共部部分装修标准准及各种建筑筑材料指标停车场交付使用用的标准是什什么？答：小区设备用房位位置在哪里？？面积是多少少？有何设备备？答：小区的会所位于于何处？面积积为多少？有有何功能？答：幼儿园的用房面面积为多少？？具备开设多多少个班级？？答：5、小区内有何何其他活动设设施？位于何何处？答:6、可出售的商商场位置及商商铺的交楼标标准？答;7、住宅部分的的交房标准？？答;8、住宅大堂的的交楼标准？？答;9、住宅部分的的电梯厅、公公共疏散楼梯梯厅的交楼标标准？答;10、公共疏散散楼梯走道的的交楼标准？？答;11、商铺的每每户供电最大大负荷为多少少？答;12、住宅部分分的每户供电电最大负荷为为多少？答;13、住宅的户户内电气交房房标准？答;14、各户型弱弱电的接口布布置情况？答;15、有线、宽宽频、煤气的的接入布置情情况？答：16、户内给排排水的交房标标准？答：17、厨房烟道道的设置？采采用何种防倒倒灌设施？其其品牌？答：18、小区有无无设置消防水水箱？在哪里里？答：19、小区是否否有备用发电电机？答：20、小区建筑筑如何进行白白蚁处理？答：21、住宅的入入户门及房间间门的尺寸？？入户门为何何种交房标准准？答：22、住宅部分分采用什么品品牌的电梯？？载重多少？？电梯每秒钟钟的升降速度度是多少？答：第七篇、项目园园林景观及内内部配套园林设计风格和和特色？答;绿化分布格局？？答：是山系还是水系系主体园林？？答：幼儿园、小学、中中学？答;会所、泳池、餐餐厅？答：商业街、商场？？答：超市、菜场？答：羽毛球场、网球球场及规格？？答：篮球场、足球场场及规格？答：休闲广场？答：第八篇、产品户户型及设计特特点项目有哪几种户户型及套数？？答：各户型建筑面积积多大？答：各户型占总面积积的面积比？？答：占总套数的套数数比？答：户型设计特点及及优势？答：第九篇、项目入入住各项收费费标准1、车位是否可可售？售价和和收费标准？？其中管理费费多少？答：2、会所收费标标准？答：3、物业管理收收费及服务项项目？答：4、家居服务？？收费？答：5、小区有无住住户专车、是是否收费？答：6、入伙配套费费用？答：7、物业公司在在入伙期是否否收取业主装装修期间的管管理费？卫生生费？有物业业公司定押金金？收取的押押金何时可退退？答：8、管道煤气开开通时间？收收费标准？答：9、水、电费用用？答：10、有线电视视开通时间？？收费标准？？答：11、直饮水设设备如何提供供？答：12、入伙能否否出示竣工验验收证明和使使用说明书？？答：13、有无天台台、露台？每每户阳台几个个？答：14、是否提供供装修套餐?装修公司名名称？答：第十篇、项目金金融机构及银银行按揭贷款款项目按揭银行有有哪几家？答:涉及银行职工购购房、业主可可否自行按揭揭？答:按揭需提供的资资料？答:见表：身份证原件及3份复印印件，包括配配偶和产权共共有人的户口本原件及3份复印印件，包括配配偶和产权共共有人的婚姻证明分三种类型：结结婚证；离婚婚证/离婚未再婚婚证明；未婚婚证，原件及及2份复印件收入证明个体：营业执照照、税务登记记证及近三个个月的税单还款承诺书需配偶出具首期款发票及商商品房购销合合同按揭需交的费用用？购买后需需缴纳的费用用？答:见表：贷款合同公证费费：注：贷款额在220万以下的200/笔，贷款额额在20万以上的按按贷款额的1‰收取。抵押登记费：880元/户（住宅）；；100元/户（商铺）印花税：贷款额额的万分之五五。契税：住宅：总房款××1.5%。商铺：总房款××3%。维修基金：总房房款×2%。可否首期付一成成？余下二成成如何支付？？答:签合同后能否更更名？费用？？答:办理房产证的时时间？费用？？答:入伙后的的120个工作日，提提交办理产权权的相关资料料；契税、工工本费等。8、按揭利率表表？答：第十一篇、项目目交通及周边边配套一、配套？周边幼儿园：答：周边小学：答：周边中学：答：周边超市、菜市市：答：周边医院：答：周边金融机构：：答：周边酒店、饮食食：答：周边文化娱乐场场所：答：二、交通：到火车站、市商商业中心、机机场等的时间间？答：公交车运行情况况：车资、线线路、运行时时间、车行路路线答：第十一篇、项目目营销策略及及广告推广营销方向及主体体策略？答：营销节点及销售售分期？答：优惠策略及方式式？答：4、团体购买有有无特别优惠惠折扣？购买买几户以上？？答：5、广告推广方方向？答：6、广告主题策策略？答：7、广告媒体？？答：8、广告排期计计划？答：第十二篇、市场场分析1、本项目的产产品定位?目标客户群?答：2、与周边楼盘盘相比,有哪些优势?有哪些劣势?答：3、昆明地产分分几个区域?本片区的优优劣势?答：4、周边项目竞竞争情况分析析？答：5、其他区域竞竞争楼盘分析析？答：6、相关政策答：第十三篇、房地地产基础知识识基础知识部分1、房产是指指房屋经济形形态，在法律律上有明确的的权属关系，在在不同的所有有者和使用者者之间可以进进行出租出售售或作其它用用途的房屋。2、地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。3、房地产是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。6、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。7、土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。8、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。9、土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。10、土地使用权转让是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。11、土地使用权划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。12、什么是地籍？什么是产籍？我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。13、生地指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。14、熟地指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。15、宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。16、宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。17、证书附图即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。18、期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。19、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。20、毛坯房房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。21、成品房是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。（1）内墙面为普通仿瓷涂料（2）客厅楼地板为普通瓷砖（3）普通铝合金窗（4）普通胶合板门22、商品房是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。23、空置商品房指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。24、二手房通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。25、房改房在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。26、个人住房基金有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。27、房地产交易形式房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。28、住宅的“全部产权”是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。29、住宅的“部分产权”是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。30、建筑物物是指人工建建造而成的房房屋和构筑物物，如墙体、楼楼地层、楼梯梯、门窗基础础。31、构筑物是指指建筑物中除除房屋以外的的东西，人们们一般直接在在内进行生产产和生活活动动，如烟囱、水水井、道路、桥桥梁等。322、居住小区总总用地是包括括住宅总用地地，公共建筑筑设施总用地地，道路、广广场用地、庭庭院、绿化用用地的总和。33、住宅总用地指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。34、公建总用地指小区内部公共建筑占地面积的总和。35、房屋的基底面积房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。36、道路、广场用地指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。37、庭院、绿化面积指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。38、总建筑面积（平方米）指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。39、住宅的建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。40、结构面积是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。41、使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。42、辅助面积指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。43、公用面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。44、套内建筑面积房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。45、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。46、公用建筑面积各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。47、公用建筑面积的分摊原则是什么？如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。48、哪些公用面积应分摊？应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。49、哪些公用面积不能分摊？不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。50、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。51、套内使用面积指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。52、套外使用面积指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。53、商品房销销售面积商品品房销售面积积=套内建筑面面积+分摊的公用用建筑面积554、分摊公公用建筑面积积的计算方法法分摊公用建建筑面积=套内建筑面面积×公用建筑面面积分摊系数数公用建筑面面积分摊系数数=公用建筑面面积/套内建筑面面积之和公用用建筑面积=整幢建筑的的面积－套内内建筑面积之之和－不应分分摊的建筑面面积55、建筑容积率率是指项目规规划建设用地地范围内全部部建筑面积与与规划建设用用地面积之比比。56、建筑密度即即建筑覆盖率率，指项目用用地范围内所所有基底面积积之和与规划划建设用地之之比。57、人口毛密度度人口毛密度度=小区内总居居住人数/小区内占地地面积（公顷顷）。58、平均每平方方米造价（元元）平均每平平方米造价建建筑物总造价价/建筑面积。559、绿地率是指指规划建设用用地范围内的的绿地面积与与规划建设用用地面积之比比。60、绿化率是指指植被垂直面面积与规划建建设用地面积积之比。611、得房率指套套（单元）内内建筑面积与与套建筑面积积的比率。662、商品房预售售是指房地产产尚未建成以以前，房地产产的经销商在在取得受买人人一定数量的的定金后，将将期房出售给给受买人。663、商品房现售售是指房地产产开发企业将将竣工验收合合格的商品房房出售给买受受人，并由买买受人支付房房价款的行为为。64、规划形态是是指这一项目目的具体建筑筑构成，譬如如一个项目一一共由几栋楼楼宇组成，每每栋楼宇的使使用性质是什什么，单栋楼楼宇的地上有有几层，地下下有几层，每每一层的具体体用途是什么么。65、住宅组团是是一种融合了了中式四合院院建筑模式的的居住结构。66、单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。67、居住单元是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。68、户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。69、套型是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。70、面积配比指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。71、格局配比是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。72、阁楼是指位于房屋坡屋顶下部的房间。73、假层是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。74、普通住宅是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。75、公寓是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。76、纯办公楼是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。77、商场是指规划为对外公开进行经营的建筑物。78、综合楼是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。79、商住住宅是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。80、别墅是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。81、TOWNHOUSE（联排别墅）正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。82、跃层式商品房是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。83、复式商品房是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。84、错层式住宅是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。85、SHOPPINGMALL直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。86、商品房的起价是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。87、商品房的均价是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。88、基价经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。89、共有房产共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。90、《商品房预售许可证》《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。91、契税契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）92、公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。93、印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。94、购买房地产的条件成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。95、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。96、申办产权需具备哪些资料？审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。97、办理产权需交纳哪些费用？产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。98、房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。99、房地产登记即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。100、房地产登记的种类有哪些？房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。101、什么情形属于房地产变更登记？下列情形属于房地产变更登记：（1）地产使用用途改变；（2）权利人姓名或名称发生变化的；（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。102、房地产登记是以什么单位进行登记的？房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。103、申请房地产登记，可否委托他人代理？申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。104、房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。105、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。106、房地产抵押指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。107、申请抵押登记应提交什么资料？（1）《房地产抵押登记申请书》；（2）委托书；（3）房地产证；（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。108、已抵押的房地产能否转让？根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。109、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。110、房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。111、物业管理泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。112、入伙指业主领取钥匙，接房入住。113、业主委员会业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。114、商品房预售须符合哪些条件？（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。115、业主是物业的所有人或物业的使用人。116、停车场指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。117、“五证”包括什么？商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。118、“二书”是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。建筑部分1、地基和基础础建筑物下面面直接承受建建筑物重量的的土层称为地地基。建筑物物的最下端与与土壤直接接接触的部分称称为基础。基基础的作用是是承受建筑物物全部重量并并将之分散传传递给地基。2、墙体是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。3、建筑用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。4、建筑基底面积是指建筑物首层的建筑面积。5、建筑高度指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。6、建筑间距指建筑平面外轮廓线之间的距离。7、商品房的的结构售房的的楼书常见用用语，房屋架架构可分为砖砖混结构、砖砖木结构和钢钢筋混凝土结结构。8、砖混结构主主要是砖墙承承重，部分是是钢盘混凝土土承重的结构构。9、砖木结构主主要承重构件件是由用砖和和木两种材料料制成的结构构。10、钢筋混凝土土结构主要承承重构件是由由钢筋和混凝凝土制成的结结构。11、住宅的开间间就是住宅的的宽度。122、住宅的进深深就是指住宅宅的实际长度度。13、住宅的层高高是指下层地地板面或楼板板面到上层楼楼层面之间的的距离，也就就是一层房屋屋的高度。114、住宅的净高高是指下层地地板面或楼板板上表面到上上层楼板下表表面之间的距距离。15、商品房验验收合格指的的是单体（即即单幢楼盘）验验收合格。116、商品房房综合验收合合格指的是包包含所有配套套设施在内的的全部建筑物物的验收合格格。17、在什么么情况下，房房地产开发项项目可以交付付使用？房地地产开发项目目竣工，经验验收合格后，方方可交付使用用；未经验收收或者验收不不合格的，不不得交付使用用。18、在房屋屋交付时，发发展商应提交交哪些文件？？房屋交付时时，房地产开开发企业应当当根据《商品品住宅实行质质量保证书和和住宅使用说说明书制度的的规定》，向向买受人提供供《住宅质量量保证书》、《住住宅使用说明明书》。199、物业的竣竣工验收是指指从物业形态态上说，建筑筑商完成了一一项最终产品品，开发商也也完成了物业业开发任务，这这时他们之间间所发生的一一个法定手续续。20、何为“预售面积”和“竣工面积”？预售面积积是指全部按按建筑设计图图上尺寸计算算的房地产建建筑面积，它它只供房地产产预售时使用用；竣工面积积是指房地产产竣工后实测测的面积或用用与竣工房地地产尺寸相符符的建筑设计计图计算的建建筑面积，它它为房地产交交易、租赁、抵抵押、竣工验验收、产权登登记等提供依依据。银行按揭部分1、银行按揭按按揭是英语“Mongaase”（抵押）一一词的粤语音音译，因此，银银行按揭的正正确名称是购购房抵押贷款款，是购房者者以所购房屋屋之产权作抵抵押，由银行行先行支付房房款给发展商商，以后购房房者按月向银银行分期支付付本息。2、加按揭即即对现有的工工行房贷客户户提供以原贷贷款抵押物为为担保的贷款款，资金用途途限于购买新新的住房及家家居消费，也也就是“原来按揭买买下的房子，还还款达到一定定额度后，可可以将其抵押押出去，获得得新的贷款的的一种业务形形式”。3、转按揭转转按揭就是个个人住房转按按贷款，个人人住房转按贷贷款是指已在在银行办理个个人住房贷款款的借款人，向向原贷款银行行要求延长贷贷款期限或将将抵押给银行行的个人住房房出售或转让让给第三人而而申请办理个个人住房贷款款变更借款期期限、变更借借款人或变更更抵押物的贷贷款。4、个人住房房按揭需提交交哪些资料？？购房身份证证、户口簿、结结婚证原件及及复印件（若若客户为未婚婚则提供户口口所在地街办办计生委出具具的未婚证明明原件）；购购房人及其配配偶所在工作作单位出具工工资收入证明明（若干个体体户则提供营营业执照及税税票）；购房房人已首付购购房款收据原原件及复印件件；已与开发发公司签订的的购房合同；；在开户行开开户的活期存存折；贷款申申请书、个人人住房借款合合同、借款借借据、委托银银行扣收购房房还款协议书书、住房抵押押承诺书。55、办理按揭揭贷款应交哪哪些费用？保保险费、公证证费、抵押登登记费。6、等额本金金还款法等额额本金还款法法是一种计算算非常简便，实实用性很强的的一处还款方方式。基本算算法原理是在在还款期内按按期等额归还还本金，并同同时还清当期期未归还的本本金所产生的的利息。方式式可以是按月月还款和按季季还款。7、一次性还还本付息法现现各银行规定定，贷款期限限在一年以内内（含一年），那那么还款方式式为到期一次次性还本付息息，即初期的的贷款本金加加上整个内的的利息综合。8、权利质押贷款担保银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。9、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。、公积金贷款公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。10、申请住房公积金贷款的条件凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。11、公积金贷款的办理程序借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。12、办理公积金贷款应提供哪些资料？身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。13、组合贷款组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。14、住房抵押贷款所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。15、借款人如如何偿还银行行贷款？贷款款期限在1年内（含1年）的，实实行到期本息息一次性清偿偿的还款方式式。贷款期限限在1年以上双方方一般约定按按等额本息还还款法归还贷贷款，即借款款人在借款期期内每月以相相等的月均还还款额偿还银银行贷款本金金和利息。116、贷款期期如遇利息调调整，如何处处理？根据人人民银行的规规定，贷款期期间如遇国家家调整利率，贷贷款期限在1年以内（含1年）的，实实行合同利率率，不分段计计算；对一年年期以上贷款款，于下一年年1月1日开始，按按相应期限档档次利率执行行新利率。117、贷款人人提前偿还贷贷款时，本息息如何计算？？借款人在提提前归还贷款款时，应提前前10个工作日向向贷款人提出出书面申请，经经贷款审核同同意，贷款人人可提前部分分还本或提前前清偿全部贷贷款本息，提提前清偿的部部分在以后期期限不再计息息，此前已计计收贷款利息息不作调整。第十四篇、法律律文件样本商品房购销合同同商品房购销合同同说明一、合同签订前前，甲乙双方方当事人应当当仔细阅读本本合同内容，对对合同中的专专业用词理解解不一致的，可可向当地房地地产主管部门门咨询。二、本合同文本本中所称商品品房是指由房房地产开发企企业开发建设设并且可以出出售的房屋。三、为体现合同同双方的自愿愿原则，本合合同文本中相相关条款后又又有空白行，供供双方自行约约定或者补充充约定。甲乙乙双方当事人人可以对文本本条款的内容容进行修改、增增补或者删减减。合同签订订生效后，未未被修改的文文本印刷文字字视为双方同同意内容。四、本合同文本本中涉及到的的选择、填写写内容以手写写项为优先。五、合同签订前前，甲方应当当出示本合同同涉及的有关关证书，证明文件。六、本合同文本本中的【】中内容为为并列的选择择项，甲乙双双方当事人协协商确定后，选选择的打√，不选择的的打×。七、购销商品房房应当使用本本合同。本合合同文本由云云南省建设厅厅、云南省工工商行政管理理局负责解释释。商品房房购销合同本合同双方当事事人：商品房出卖人（以以下简称甲方方）：住所：邮政编编码：法定代表人：联联系电话：营业执照注册号号：资格证书号商品房买受人（以以下简称乙方方）：【本人】【法定定代表人】姓姓名：＿＿国国籍＿＿＿＿＿＿＿＿【身份证明】【护护照】【营业业执照注册号号】：＿＿＿＿＿＿＿＿【地址】【住所所】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿联系电话：：＿＿＿＿＿＿共同买受人姓名名【本人】【法人人代表人】姓姓名：国籍：：【身份证明】【护护照】【营业业执照注册号号】：【地址】【住所所】邮政编号：联系系电话：共同买受人姓名名：【本人】【法人人代表】姓名名：国籍：【身份证明】【护护照】【营业业执照注册号号】：【地址】【住所所】邮政编码：联联系电话：根据《中华人民民共和国合同同法》、《中中华人民共和和国城市房地地产管理法》及及有关法律、法法规规定，甲甲乙双方在平平等、自愿、协协商一致的基基础上，就买卖商品品房达成如下下协议：第一条项目建建设依据甲方以方式取得得位于＿、编号的地块的土土地使用权，土地规划用途为。土地地使用权证号号：。甲方经批准在上上述地块上建建设商品房，【暂暂定名称】【项项目名称】：：。建设工程程规划许可证证号：。第二条商品房房销售依据乙方购买的商品品房为【现房房】【预售商商品房】。批准预售商品房房批准机关＿＿，商品房预预售许可证号号：。第三条乙方所所购商品房的的基本情况乙方购买的商品品房（以下简简称该商品房房），其房屋平平面图见本合合同附件一，为为本合同第一一条规定的项项目中的：第＿＿＿组团第第＿＿＿＿【幢】第＿＿＿【座】第【层】＿＿＿＿＿＿号房房。属＿＿结构。该【幢】商品房房建筑层数为为地上层，地地下层。用途该商品品房的产权登登记面积包括括套内建筑面面积和分摊的的共有建筑面面积。产权登登记面积以产产权登记机关关确定为准。第四条计价方方式与价款甲乙双方约定按按下述第＿＿＿种方式计算算该商品房价价款：1．按套内内建筑面积计计价，该商品房房套内建筑面面积为平方米米，单价为（＿＿＿＿＿＿币币）每平方米米＿＿＿元，（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额（＿＿＿＿＿＿币）＿＿千＿佰＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百拾＿＿元整。2．按套（单元元、幢）计价，该商品房房总价款为（＿人民币）＿千＿＿佰＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿佰＿＿拾＿＿元整（已包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格）。房屋的参考套内建筑面积为平方米。第五条面积误误差的处理一、采用按套内内建筑面积计计价销售的，合合同约定的套套内建筑面积积与产权登记记面积中的套内建筑面面积的误差比比绝对值在3%以内（含3%）时，按产产权登记面积积中的套内建建筑面积结算算购房价款。合同约定的套内内建筑面积与与产权登记面面积中的套内内建筑面积的的误差比绝对对值超出3%时，甲乙双双方同意按下下述第种方式式处理：1、乙方有权提提出退房，甲甲方须在乙方方提出退房要要求之日起天内将已付款退退还给乙方，已已发生的交易易相关税费由由甲方承担。2、本合同条款款第四条第一一项约定的单单价不变，房房价款总金额额按产权登记记面积中的套套内建筑面积积计算，合同同继续履行。3、。二、按套（单元元、幢）计价价销售的，合合同约定的参参考套内建筑筑面积与产权权登记面积中中的套内建筑筑面积有误差差的，总价款款不作调整。第六条付款方方式及期限乙方按下列第＿＿种方式按期期付款：1、一次性付款款乙方于＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日一次次性付清全部部房款计人民民币＿＿＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿＿元整整。2．分期付款月日日前必须付完完＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿__________________________________________________________________________________________________________________________________________。3、其他方式乙方购房采取银银行按揭方式式，并于年月月日支付总房房款的%，计人民币币，剩余%的房款，计计人民币元整整在年月日办办理银行按揭揭手续，由提提供按揭银行行划到甲方指指定帐户。第七条交付期期限甲方应于年月日日前，将经建建设单位组织织验收合格，并并符合本合同同约定的该商商品房交付给给乙方。第八条乙方逾期付款款的违约责任任乙方如未按本合合同第六条的的约定付款，按按下列【一】【二二】种方式处处理：一、自本合同约约定的应付款款是限界满后后的次日起至至实际付款之之日止天内，乙乙方按每天元元向甲方支付付违约约金，合合同继续履行行。逾期天后，乙方方按下列【1】【2】【3】种约定承承担违约责任任。1、解除除合同，乙方方按应付款的的%向甲方支付付违约金，甲甲方向乙方退退还已付款，已已发生的交易易相关税费由由乙方承担。2、乙方方按应未付款款的%乘以逾期天天数向甲方支支付违约金，合合同继续履行行。3、乙方方按应未付款款的乘以逾期天天数向甲方支支付违约金，合合同继续履行行。如乙方逾逾期六十天仍仍未付清约定定价款，则甲甲方除有权按按合同金额的的%收取违约金金外，还有权权解除本合同同。二、。甲方逾期交房的的违约责任甲方如未按本合合同第七条约约定的时间交交房，按下列列【一】【二二】种方式处处理：一、自本合同约约定的交房时时间届满后的的次日起至实实际交房之日日止天内，甲甲方按每天元向乙方支付付违约金，合合同继续履行行。逾期天后，乙方方按下列【1】【2】【3】种约定承承担违约责任任。1、解除合同，甲甲方按乙方已已付款的%向乙方支付付违约金，甲甲方向乙方退退还已付款，已已发生的交易易相关税费由由甲方承担。2、甲方按乙方方已付款的万分之三%乘以逾期天天数向乙方支支付违约金，合合同继续履行行。3、二、第十条交接该商品房经建设设单位组织验验收合格后，甲甲方应当以《春春城晚报》或或《都市时报报》或《生活活新报》之一一报媒公告形形式通知乙方方办理交接手手续。交接时时，甲方应当当向乙方提交交《商品房质质量保证书》和和《商品房使使用说明书》。由于甲方原因，未未能按期交接接的，责任由甲甲方承担。甲甲乙双方同意意按以下方式式处理：按双方协商处理理。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿