精装工程土建移交管理图文

三千城精装工程土建移交管理目录一、移交方式概述二、移交条件三、分项工程移交标准四、重难点问题及控制措施五、小结

一、移交方式概述移交时间：33天，接收单位提前一周进场进行实测实量2号楼移交时间：2月20日~3月24日1号楼移交时间：4月20日~5月22日移交流水段划分：按每三天完3层为一移交流水段人员架构：项目工程师总牵头，由项目部指派单元或栋号的责任质检工程师，由质检工程师组织监理单位、土建单位及精装单位相关人员，并协调、督促移交工作。项目工程师单元质检工程师土建总包监理单位精装总包铝合金单位防水单位入户门单位木门单位木地板空调橱柜浴室柜移交程序概述：

1、接收单位安排人员对各自单位所属工程进行实测实量，用项目部统一的“分项移交整改记录表格”记录后递交相关单元或栋号质检工程师（记录问题包括误差范围内），由质检工程师组织监理、移交方、接收方共同约定整改完成时间并签字确认,待整改完毕后四方共同检查无误后填写移交单，四方签字，视此项目移交完毕。全数检查记录问题（包括误差范围内）整改整改检查整改合格精装总包单位接收消项整改不合格或逾期未整改第三方介入或精装总包整改移交人员要求：移交双方人员均分为初查、复查两部分移交范围：移交表格与问题记录：记录检查所有问题（包括误差范围内），同时附上该户平面图标注清楚问题点位，便于问题整改复查；

接收单位为精装分包单位时，所属工程整改完成后，移交给精装总包，在分包单位进场施工前的工程质量、成品保护及场地维护等由精装总包全权负责。相关单位联系方式（公司电话及项目负责人），电话24小时畅通，移交单位在接到问题24小时内必须开始整改，拒接电话的或规定时间内未整改完成或拒整改的，质检工程师、监理工程师现场核实，移交精装或第三方处理，费用由责任单位承担；土建竣工验收收完成；入户门及外墙墙门窗栏杆安安装完成；土建户内清洁洁完成；能提装饰供材材料运输、集集散、堆放、、加工等的场场地；每间房内地面面弹出检查辅辅助轴线（设设计轴线平移移200）并要求闭合合；墙面弹出出水平标高线线，统一为地地坪正负零以以上950mm或1000mm位置，要求贯贯通到每个房房间（此线标标准以电梯前前室公共区域域完成面为±0.00点,也即是入户门门下口标高））。要求所有有电梯厅门标标高、入户门门标高、铝合合金门标高及及工区防火门门等标高统一一。其它情况根据据现场实际情情况，以移交交会议纪要记记录为准。二、移交条件件•土建部分地面实测实量量前，精装单单位应效验室室内辅助轴线线及标高线，，以卧室精装装完成面为±0.00点，如室内木木地板房间水水泥砂浆地坪坪完成面标高高不一致时，，以最高地坪坪房间精装完完成面为±0.00点进行,同一套房内土土建地坪标高高误差小于5mm；1、地面项目三、分项工程程移交标准卧室地坪翻砂砂起皮掉壳以卧室精装完完成面为±0.00点，地砖粘接接层厚度超过过50mm且面积超过0.5㎡和粘接层厚度度不足12mm的部分由土建建单位全数整整改到位；地地面管线预埋埋位置（尤其其是靠门洞口口位置）及房房间四角重点点检测，卧室等木地板板房间地坪大大面平整度2m见方≤5mm，墙角及门口位位置平整度≤4mm，实测实量由由木地板施工工单位进行；；以室内卫生间间返梁低于卧卧室水泥砂浆浆找平层至少少8mm；风险：装修无无法施工，踢踢打破坏防水水墙面平整度误误差，墙砖饰饰面油漆饰面面墙面平整度度均≤5mm；2、墙面项目墙面垂直度误误差，墙砖饰饰面垂直度≤7mm，其它饰面垂垂直度≤5mm；墙面阴阳角误误差，所有墙墙面阴阳角误误差均≤5mm；地面空鼓整改改范围：单个个空鼓面积≥400cm2或一面墙有空空鼓面积≤400cm2的点超过2处的必须整改改；墙面空鼓整改改范围：单面面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空空鼓面积不大于5平方厘米；基层空鼓或抹抹灰强度不够够，后期精装装施工后大面面积空鼓房间开间进深深误差±15mm以内；房间开间/进深偏差测量量示意房间方正度检检测，十字控控制线检测误误差≤10mm，对角线检测测误差≤15mm；3、顶面项目·对于未吊顶的的天棚其平整整度以水平标标高线为参照照误差极差±15mm；顶板结构有无无裂纹；避免因结构裂裂纹导致渗水水及精装完成成后返工梁大小头、水水平误差≤10mm;1、给排水项目目给排水管道无无渗漏、无堵堵塞，排水管管道坡向、坡坡度正确（GB50242-2002）；给水管检测试试压1.0MPa,稳压30分钟后压降不不超过0.05MPa，无渗漏；检查给水管有有无损伤，实实测地面敷设设的给水管与与地面标高是是否冲突（土土建地面已提提到）；所有给水都必必须做放水实实验，保证流流水通畅；排水主管检测测以通球为准准，要求球径径不小于管道道的2/3；地漏有效水封封深度不小于于50mm，构造内无存存水弯的卫生生器具与生活活排水管道连连接时应设存存水弯，其有有效水封深度度不小于50mm；（GB50368-2005）•安装部分要求：1、土建点位按按精装修施工工图标准预留留，不符的部部分必须全数数整改到位。。2、所有点位满满足该户内最最大功能需求求，如设计不不合理，工程程应提出并做做相应调整。。给水管头高出出墙面距离：：墙砖饰面高高出抹灰面15~20mm；油漆饰面出出墙-5~5mm；风险:1、内陷过多精精装加内外丝丝接头，增加加漏水风险点点；2、高出墙面过过多影响装饰饰观感，整体体装修质量下下降；保温墙面给水水管出水口固固定牢固；风险：精装后后水龙头安装装松动实测混合龙头头间间距15mm，间距误差±3mm，水平误差±5mm；实测排水管与与墙面距离：：地漏排水管管中心距距墙墙80~100mm，确保精装地地漏安装，排排水通畅；满足要求不满足要求实测排水管与与墙面距离：：马桶排水管管中心距距墙墙面330~350mm，确保马桶安安装，同时应应注意马桶位位置与其它项项目是否冲突突；2、强弱电项目目配电箱内配线线整齐，回路路编号齐全，，标示正确，，箱内开关开开启灵活品牌牌是否一致；；等电位端子齐齐全，接线位位置正确；强电进行通断断和绝缘测试试，导线间和和导线对地间间绝缘电阻值值必须大0.5MΩ；防雷接地由铝铝合金单位焊焊接，土建总总包余留接地地点；开关边缘距门门框边缘及墙墙边距离150mm至200mm，同位置不同同层误差小于于等于50mm；土建穿线并线线后预留接线线长度；同一室内的电电源、电话、、电视等插座座底盒同功能能应在同一水水平标高上，，高差应小于于5mm；墙砖饰面墙面面底盒（包括括强弱电箱及及等电位盒））高出抹灰面面15mm~20mm，油漆饰面墙墙面底盒高出出墙面极差≤5mm；满足要求高出墙面过多多25mmB区底盒内陷房间内所有吸吸顶灯位以装装饰造型完成成面居中，误误差≤100mm；3、通风与空调调卫生间排气孔孔空调孔无渗渗漏、反坡、、位置、大小小正确、与插插座位置协调调（空调孔）），装饰单位位进场必须全全数检查，如如有不符的土土建单位全数数整改到位；；空调单位在移移交阶段对所所有户型空调调外机位尺寸寸、内机安装装位置进行测测量，如有与与设计配备冲冲突的，提出出由专业工程程师出具体处处理方案；烟道止回阀安安装高度位置置正确且无功功能障碍，抽抽油烟机单位位检测；4、门窗栏杆项项目户内门洞尺寸寸有木门施工工单位进行实实测实量；门洞口要求：：砌体洞口采采用实心红砖砖砌筑，避免免后期门安装装过程中无法法固定或使用用后松动，尤尤其是入户门门；入户门门洞必必须满足90°开启，土建预预留装饰饰面面厚度，开启启无异响。风险：门洞洞左右大小小头，精装装施工后非非常明显入户门安装装严格按照照精装完成成面标高进进行安装，，以设计轴轴线为标准准保证门窗窗方正度，，误差控制制在5mm以内，门框框无松动；；门窗洞墙体体厚度误差差±5mm；门窗洞高宽宽误差极差差10mm；对土建铝合合金门窗的的进出线必必须以室内内装饰墙面面为标准进进行安装，，铝合金门门窗框边距距内墙装饰饰面的距离离根据精装装饰要求统统一，确保保室内门窗窗台面宽度度一致；窗台宽度铝合金框与与土建抹灰灰面间距：：砖饰面误误差≤20mm，油漆饰面面误差≤5mm；A区封板后呈呈喇叭口，，影响细部部工程质量量铝合金门窗窗外围玻璃璃胶密封胶胶顺直、密密实、无渗渗漏，材料料自身安装装无缺陷，，做淋水实实验检测，，移交重点点关注项；；铝合金推拉拉门框后塞塞缝用防水水砂浆填密密实，下口口做防水水水处理（门门框上返300mm最好），并并做闭水实实验；移交交重点门窗框栏杆杆及玻璃有有无划痕，，有无碰伤伤、变形、、掉漆等，，五金件无无锈迹；入户门、铝铝合金门窗窗框及栏杆杆保护膜安安装过程中中不拆除，，精保洁时时候拆除；；铝合金单位位在移交开开始后必须须与土建移移交进度同同步，完成成室内所有有工程（玻玻璃、栏杆杆、锁具、、拉片预埋埋等等），，避免交叉叉施工损坏坏无法界定定。空调百叶安安装方向一一致且固定定牢固（最最好便于后后期空调安安装的方向向开启）；•防水工程外墙防水，，外墙面无无渗漏、滴滴水线无爬爬水；外窗防水，，外窗及外外窗周边无无渗漏，做做淋水实验验，并逐户户检查；生活阳台观观景阳台等等局部有防防水要求的的，局部进进行闭水实实验；同时还应采采用泼水试试验检查积积水与否。。屋面防水，，屋面无渗渗漏、无积积水；厨卫间防水水由防水单单位直接与与精装修单单位移交，，下沉卫生生间由精装装修单位回回填，界面面划分清楚楚，排水点点位不符部部分可以在在回填前调调整，避免免更改给水水管破坏防防水；厨房、卫生间等有有防水要求求的地面应应全数检查查，蓄水时时间不得小小于24小时，最小蓄水水深度不得得小于20mm，卫生间蓄蓄水应超过过侧排管及及返梁，重重点观察墙墙角及排水水管周边（（顶面、侧侧面排水管管）；墙面防水无无小孔、砂砂眼，表面面应平整光光滑，尤其其防水砂浆浆墙面；四、重难点点问题及控控制措施五、小结前期移交工工作的完善善是后续工工种顺利、、有序施