土地收储项目建议书

收储项目建议书(本文档为格式下载后可修改编辑！)收储项目建议书第一章总论第二章项目的背景及建设的必要性第三章土地开发现状及土地需求分析第四章土地收购储备及出让计划五章建设方案第六章环境影响分析第七章项目实施进度收储项目建议书第八章项目管理与工程招标第九章投资估算与资金筹措第十章经济效益分析第十一章风险分析第十二章结论与建议收储项目建议书第一章总论产业开发区管委会告编制单位市工程咨询服务中心某某汽车产业开发区是某某市与一汽集团合作共建的省级而某某汽车产业开发区管委会正是某某汽车产业开发区的管理部门，担负某某汽车产业开发区的发展、建设任务。年收储项目建议书、吉政发号《省政府关于建立政府土地收购储备签订的咨询合同书、基础设施建设规模某汽车产业开发区设城市道路工程。。收储项目建议书路，支路；给水工程，其中管径管线，管径管线；排水(雨水)工程，其中，；排水(污水)工程，其中，通信线路。本项目总投资万元，其中：拟申请银行贷款收储项目建议书某某市汽车产业开发区管委会根据开发区的总体经济发展需要提出某某市汽车产业开发区第八、第九批次土地收储项目，的形成，具有较好的经济效益和社会效益。第二章项目的背景及建设的必要性第二章项目的背景及建设的必要性某某市汽车产业开发区基本情况万人，其中非农人口万人。区域内属地纳税企业户，其中制造业户，建筑业户，批零贸易业户，交通运输仓储业户，住宿餐饮业户，金融业户，服务业企业总量亿元，工业总产量亿元，农业总产值第二章项目的背景及建设的必要性某某市汽车产业开发区发展目标年均增长速度在以上。全口径财政收入达到亿元，年均增长；五年累计完成固定资产投资亿元，年均增长。以上；普通高中阶段教育，劳动者平均教育年限年以上；农控制在以内；社会风气、社会治安、社会秩序良好；城乡快增长，生活水平显著提高。“十三五”累计完成亿元，年均增长，每年引进个以上投资额亿元的项目。汽车整车出口万辆；汽车及零部件第二章项目的背景及建设的必要性年，完成起步区的开发建设，初步形成辖区内空间、土地利用目标。坚持用地向工业集中，进一步加大工业工业用地规划面积增加。到年工业用地规划面积在绿地面积，绿地率达到以上。工业生产消耗进一步降低，万元工业增加值综合能耗达到标准左右；工业用水利用率进一步提高，工业用水重复使用率达到以上；工业废水某某市汽车产业开发区是某某市委市政府与一汽集团合作达，剩余土地面积为，去除城市基础设施第二章项目的背景及建设的必要性以保证年新开工项目的土地需求。对第五、六、七批土地、项目的建设是某某市汽车产业开发区指导建设思想的集委发区的决定》等政策精神，协调发展，努力建设以汽车为特色的新型工业区和现代化新城区。而要完成上述思想的最基本体现就是开发区的基础设施建第二章项目的背景及建设的必要性设是规范土地市场，实现土地效益最大化的需要第三章土地开发现状及土地需求分析第三章土地开发现状及土地需求分析某某市汽车产业开发区土地使用现状某某市汽车产业开发区共征用土地面积为，其中在年使用土地达，年使用土地面积为的发展，入驻企业数量将不断增加。至年底，某某市汽车产业开发区土地剩余面积仅剩平方米，难以满足开发区第三章土地开发现状及土地需求分析某某汽车产业开发区2006年正式签约项目(工业)序号项目名称机工减振器扩产项目项目目产值工欲另购买万米土地用于建设基地其他后机工配套生产汽车减制造有限公生产助力转向泵第三章土地开发现状及土地需求分析某某汽车产业开发区2006年正式签约项目(工业)序号项目名称目目产值车手动车驻车有限公司欲在我有限公司欲一汽光洋转向机公司欲购买万产基地制品包第三章土地开发现状及土地需求分析某某汽车产业开发区2006年正式签约项目(工业)序号项目名称任公司计产值及摄像镜头万只以及数码相频调速车架总成。第三章土地开发现状及土地需求分析某某市汽某某市汽车产业开发区土地需求分析地。现某某市汽车产业开发区的土地已不能满足这些项目的需伊变速箱杭萧钢构钢结构住宅示范小区项目杭萧钢构四星级国际酒店项目恒昌物流扩建项目某某汽车产业开发区教育培训基地项目㎡商品房商品房商品房拟收储第八批土地总面积为、其它面积为万。第三章土地开发现状及土地需求分析收储第九批土地总面积为万、旱田面积为万、其它面积为体土地万)。。。第四章土地收购储备及出让计划第四章土地收购储备及出让计划、应收回的国有土地，包括：因用地单位搬迁、解散、撤、可收购的国有土地主要包括：因实施城市规划，政府指、所有用于房地产开发(经济适用住房等除外)的土地，、经依法批准转用、征用后的土地和其它应进行储备的国第四章土地收购储备及出让计划()对拟收购的土地及地上物的权属、面积、用途等情况()与市规划部门会签规划意见；()对拟进行收购土地的补偿费用进行评估测算；()根据土地使用权收购公告与原土地使用者按规定协商()依据土地使用权收回公告，依法办理相应的权属变更第四章土地收购储备及出让计划()在规定的时间、地点召开招标拍卖或挂牌出让仪式，()与中标人、竞得人签订中标通知书和成交确认书；()签订《国有土地使用权出让合同》；()公证处公证。模的确定情况，确定本次土地收购储备总面积为，其中菜田。本次出让土地按规划用途分，均为工业用地，年~年第四章土地收购储备及出让计划某某汽车产业开发区土地出让计划一览表入(万元)()(万元)(元)(元)第五章建设方案五章建设方案、建立健全的城市支撑体系，切实保障城市安全。按照适市政基础设施体系。、为保证整个路网的运行效果，充分发挥主干路的快速通、由于交通建设具有长期性、超前性的特点，要保留一定第五章建设方案》部城市主干路(级)，设计速度城市次干路(级)，设计速度城市支路(级)，设计速度()城市主干路(级)圆曲线最小半径不设超高最小半径。小长度。()城市次干路(级)圆曲线最小半径不设超高最小半径。()城市支路(级)圆曲线最小半径不设超高最小半径。度。第五章建设方案城市主干路(级)()最大纵坡度：()最小纵坡度：()最小凸曲线半径：。()最小凹曲线半径：。城市次干路(级)()最大纵坡度：()最小纵坡度：()最小凸曲线半径：。()最小凹曲线半径：。城市支路(级)()最大纵坡度：()最小纵坡度：()最小凸曲线半径：。()最小凹曲线半径：。。()每条车道宽，停车道宽。()路缘带宽。()路拱标准横坡度。第五章建设方案城市主干路(级)城市次干路(级)城市支路(级)。。。城市主干路(级)≥年城市次干路(级)≥年城市支路(级)≥年设计排水重现期为~年径流系数取~第五章建设方案主干路：红线宽度。次干道：红线宽；采用四块板形式，设计行车速度；采用三块板形式，设计行车速度。项目道路工程总长，总面积。计路面的条件下，车辆安全行驶的要求，道路最大纵坡为，最小纵坡为。道路纵断面在满足要求的前提下，尽量减少计路面宽度及标高等应留有发展余地。各段道路的横断面设计如第五章建设方案路横断面形式一览表单单位红线宽机动车道×××序号道路名称×××××××某某市冻结深度为，路面设计需考虑最小防冻厚度要()路面类型的选择第五章建设方案养生的问题，路面铺筑完成后至少需经过天的养生期才可开沥青混凝土路面和水泥混凝土路面的优缺点比较，详见下路面①路面造价比水泥混凝土路面造价低；②沥青属于弹性材料对超载③路面铺筑完面层后即可开④路面容易维修和养护。⑤路面行车舒适，噪音小。①承载能力和使用寿命没有②水稳性和温度稳定性不如水泥混凝土路面好。①路面刚度大强度高板体性好具有较高的承载能力和扩散荷载能力；③对油及大多化学物质不敏条件下，水泥混凝土路面养护工作量和养护费用均比沥①水泥混凝土路面接缝是一薄弱环节，一方面增加了施断裂，同时接缝容易引起跳②水泥混凝土路面铺筑完后，不能立即开放交通，需后修补不如沥青混凝土路面③行车不如沥青路面舒适，噪音大，路面对车辆磨损也第五章建设方案()路面结构设计：路面结构厚度设计以双圆均布垂直和水平荷载作用下的三弹模量值应大于。第五章建设方案压压实度()()路基范围内管道沟槽回填土的压实度不应低于表中填方要新建道路或翻建道路与现有道路结合部位容易发生不均匀具体做法是先将原路面基层挖成宽、高的台阶，然后沿台阶宽度方向铺宽土工格栅(新旧路基各)，填基层混合料、碾压至基层顶面，再铺宽玻璃纤维布，然后浇乳化沥青慢裂快凝型撒钉子石第五章建设方案石灰土(：)乳化沥青慢裂快凝型撒钉子石乳化沥青慢裂快凝型撒钉子石第五章建设方案水泥石屑()侧路灯，灯具选用高压钠灯，路灯间隔为米，主干路、次干路为两侧双臂路灯，支路为单侧单臂路灯，共采用路灯盏；设计总容量为。。量第五章建设方案主干路次干路支路合计盏模为。本工程供水管网主要采取直埋敷设方式。给水管线总长度第五章建设方案。按照环境保护要求和物流园区总体排水规划，本项目采用污、雨水分流制。、排水管线布置及排放走向()建设规模污水工程规模按整个园区规划及给水的％设计，即。()污水管道布置铺设排水管线总长为，其中雨水管线(第五章建设方案本工程沿敷设供电线路，供电线路总长。铺设供热管线总长，管径。敷设，铺设燃气管线总长，管径。预计项目区内未来交换机总容量为万门。在区内规划路第五章建设方案信线路总长。第六章环境影响分析六章环境影响分析标根据规划，到年某某市辖区内的松花江、伊通河流域一、二级标准，市区烟尘排放达标区达，农村使用清洁燃中环保产业增加值占全市的比重达，成为某某市主导产市总体规划的西部生态林建设，围绕一湖(西湖)、一山(富峰第六章环境影响分析到平方公里，绿化率在以上。覆盖率达到；在城市环境综合治理定量考核中，全国个重点城市“城考”排名，某某市由年的名前移至年月某某市正式通过国家环保总局验收，成为继海影响与措施实行河(雨)水喷淋，防止风沙和扬尘污染。第六章环境影响分析、运输车辆的尘源要实行封闭化管理。在运输、堆放易于染，以减少在运输堆放中对沿途农田、居民区的污染。程结束后应立即对暴露的土体恢复原有植被进行绿化或制定综的深度大于以上处。拌和站建立时还应采取有效的消烟除工人及居民健康；施工机械作业时排放大量的废气产生污染公第六章环境影响分析护措施：第七章项目实施进度第七章项目实施进度左右，即年月~年月。年月~年月中旬；；年月中旬~月中旬；项目实施进度表(横线图)第七章项目实施进度„编制、评估可行性研究报告等前计招标，并做好施的准备工作投入使用第八章项目管理与工程招标第八章项目管理与工程招标第八章项目管理与工程招标第八章项目管理与工程招标。第八章项目管理与工程招标招标基本情况表建设项目名称：某某市汽车产业开发区第五、第六、第七批次土地收储项目设计监理全部招标部分招标√√√√√招标组织形式自行招标委托招标√√√√√招标方式不采用招标方式公开招标邀请招标√√√√√招标估算金额(万元)备注年月日：情况说明在表内填写不下，可以另页。第九章投资估算与资金筹措第九章投资估算与资金筹措、国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方储成本费用分析补偿方案(试行)》及其它相关规定，本项目土地收储成本费用包括：土地收购成本、土地开发成本、土地储备成本等。、土地收购成本是指收购国有土地、征用集体土地、依法()、国有土地收购成本包括：可行性研究费用；规划设计()、征用集体土地成本包括：可行性研究费用；规划设计第九章投资估算与资金筹措量费；规划设计费；、土地开发成本是指对收购、征用、收回的土地进行开发、土地储备成本是指对储备的土地进行管理而发生的各项第九章投资估算与资金筹措本项目土地补偿费确定为元地上建筑物、附着物补偿费和青苗补偿费确定为元。综合考虑，本项目土地费用单价为元，土地总费用为万元。、项目建设期为年月~年