文博园项目可行性研究报告

1 (本文档为格式下载后可修改编辑！)2 第一章概况第二章项目建设的背景及建设的必要性第三章项目投资环境和市场研究第四章项目定位、建设内容及开发策略第五章用地及建设条件第六章工程方案第七章公用工程方案第八章环境保护与卫生、安全防火第九章节能与无障碍设计第十章管理机构和运作模式第十一章建设工期与工程实施管理第十二章投资估算与资金筹措第十三章工程经济评价第十四章社会效益及生态效益评价第十五章风险分析第十六章主要结论和建议3 本项目位于某某县境内，某某县位于某某省西北部，钱塘江上游，是某某市辖县之一，介于东经o—o、北纬o—o之为粗略整治的城市绿化带，东面有小青龙水库，中间山凹是时枯时泽的鱼公司某某县国有资产投资经营有限公司为县国有资产管理委员会投资组4 的综合性投融资、建设与经营的平台，主要经营县政府授权范围内的国本可行性研究报告着重研究某某县文化博览园项目建设的背景、必保护与卫生、安全防火、节能与无障碍设计、投资估算和效益评价等方5 本项目建设的载体，是商业步行街和主题博物馆，是以文化博览、休闲购物为主题，突出景观性、舒适性。整个文博园将建成一个以“文化”为热点，以文化博览、休闲旅游、创意产业为主体的复合型文化创意园区。将文化博览园打造成文化名人创作基地、文化产品展示中心和旅游集散中心、旅游咨询服务中心，全面展示某某工业、农业名特产品江南新城的交通，以及入口绿化景观及旅游集散中心停车场。主题博物顷用地采用招商出让的方式开发，几个主题博物馆、主题项目采用净地6对北入口、商业街、广场街面、公共绿化、道路由本项目建设单位本项目主要经济技术指标详见下表指指标指标名称量单位备注总规划用地面积(含北入口)平方米7 其商业街建筑面积中博物馆、主题项目建筑占地面积(含各地块停车场(含北入口)公共绿化(含北入口)道路用地(含北入口)某某历来是文人雅士邀游吟诗之地。自南北朝至清代，曾有一千位8 名贤高蹈之士，在这里留下了脍炙人口的名著佳作。某某的山山水水，清两代称严州府，某某、分水均属严州府。民国成立后，废府设道，某县初县治设于今漏港滩附近。仁寿二低洼镇。镇某某历史文化悠久，文化名人聚集之地，留下了众多名人故事和文化瑰宝。东汉名士严子陵隐居富春江垂钓，留下千古传说。是全国文化9 “十一五”期间，全国文化设施建设坚持实事求是、量力而行、优先安排、填遗补缺的原则，建成文化设施中，既有高起点、高科技、高标准的大型文化设施，又有规模适当、标准适宜、满足群众文化活动基本要求的基础文化设施，从而形成省、市、县、乡多层次、布局合理、国务院办公厅转发的《文化部国家计委财政部关于进一步加强基层有关政策，以及加强文化设施管理和利用的具体要求。国家设立专项资亿文化馆、图书馆和乡镇文化站等基层文化设施建设，进一步改善群众文化活动的服务设施和环境，作为贯彻十六大会议精神，努力实践“三个代表”重要思想的大事来抓，在对本地文化设施建设情况进行调研后，采取积极可行的措施，多渠道筹资，制订了本地的规划和实施方案。随层文化设施建设进展顺利。一些省区的省(区)委、省(区)政府提出“建设文化大省，发展化名城建设、文化旅游资源开发利用及城市文化环境建设相结合，加强 等)进一步优化；技术含量大幅度增强，计算机、互联网、多媒体技术为代表的手段大量应用；资源共享和资产综合利用率进一步提升，为充分发挥文化设施的总体效益奠定了基础。在突出“特色”方面，文化设的需求。某某县地处全国重点风景名胜区三江两湖黄金旅游线的中心地之情为主的旅游产品体系，境内瑶琳仙境、严子陵钓台、红灯笼乡村家园近年来，虽然遭受各种自然灾害和全球金融危机等不利因素影响，县国内生产总值的，主要旅游经济指标位居全省前列。今年前三季度年同期增长；社会旅游业总收入亿元同比增长；旅游企业直接收入万元，同比增长。旅游产业规模不断扩大。目前全县拥有旅游景区(点)个，其中国家级景区个，国家级景区个，国家级森林公园个；拥有 贯穿全境，旅游咨询服务点、旅游交通标识系统得到完善，旅游交通可浅予纪念馆、旅游商品购物等设施相继建成；迎春南路精品商务区、滨设施建设和对外宣传推介投入不足，政府主导力相对减弱，全社会参与旅游发展的氛围不浓。旅游作为服务业的龙头政策体现不明显，市民参旅游格局还没有真正形成。中心，旅游咨询平台和旅游产品集中展示交易平台。旅游购物市场小而少，特色商业街区尚未形成，旅游与文化结合不够，留住游客的优势不在改革开放的三十年，尤其是最近十几年，是某某经济社会大发展 府的领导下，在发展大某某思路指导下，解放思想，深化改革，抢抓机遇，积极探索和建立社会主义市场经济条件下城市建设管理体制和运行精图治、勇争先进”的合力兴县氛围。近年来，在“高起点、高品位、高跨江发展为核心，大力加强江南新区建设，实现了城市和社会经济大进动人口也接近八万，接近中等城市规模。2009年实现生产总值(GDP)元，居民的生活要求将由满足物质生活需要发展到精神文化等方面的需竞某某县委现政府紧紧围绕上级政府的工作要求，加强与某某市域网 文化博览园立足打造文化名人创作基地、文化产品展示中心，以民间博物馆为核心的文化产业承载体；设置文化产品的集聚区和展销区；构筑县内外文化交流的活动平台，开辟文化创意产业培育区，以“文化”园游国际化”战略，着力拓展客源市场，全面实施“四个六”工程(即打造分水江运动休闲、大奇山观光度假、富春江滨水休闲、瑶琳乡村风情、白云源高山度假、天峒山森林氧吧疗养等六大休闲基地，改造瑶琳仙境、云源等六大旅游景点，建设励骏酒店、君山宾馆、开元名都酒店、岚庭度假酒店、海陆世贸酒店、大奇山郡酒店等六家以上高星级酒店，培育重设务领导小组，扎实开展项目建设年和推进年活动，通过重点建设项目督 查和县领导联系重大项目等措施，强势推进项目建设。旅游业综合实力不断增强，初步形成了集山水观光、休闲度假、商务会议、乡村旅游于一体的旅游业态格局，旅游业已经成为国民经济的支柱产业，现代服务但某某旅游业还存在旅游服务设施及服务水平亟待改善的情况，比如旅游交通专线没有开通，景区景点之间交通断接，景区景点基础设施投入不足，省、县道及县城旅游交通指示牌不完善。旅游集散中心服务农业名特产品和旅游商品。项目地处国道边，又距杭千景高速出口不足公里，交通非常便利。项目既是文化产业发展的基地，也是某某本项目位处某某江南新城南翼。最近十年，某某立足向南发展的战中心转移到新城。目前江南城建成区已远远大于江北老城，成为某某政而且从经济发展看也会产生经济学上的乘数效，从而拉动区域和经济社 人对环境的理解，已不仅仅是满足原始身体的要求，而是升华到了慰籍心灵的精神追求。城市文明呼唤自然、休闲、诗意的工作和居住环境；把现代生活融入桃红柳绿生机盎然的环境，把曲径通幽的意韵巧缀于律的生态博物馆，幽静的林荫道，满眼的绿意生机和生态餐厅。以遵循自然生命、人本的理念去营建一个精神文化场所。项目的建设将满足为市适的休闲、购物场所。 ，在欧美发达国家纷纷为金融危机所焦困的时候，全球消费市场萎缩的格局下，作为世界工厂的中国，其经济发展亦面临着巨大的挑战，作为出口加工业重地年在面对经济危机，各地方政府积极响应中央政府的方针政策，不但加政民作为新兴产业的旅游业，在拉动消费市场战略中发挥了积极作用。中国是世界上最大的旅游市场之一，国内旅游市场已经达到亿人次，旅行社接近两万家，全国旅游总收入已突破一万亿，入境旅游收入占旅作为国民经济的新兴行业，中国旅游业在发展初期就明确了开发建设的基本方针。一方面坚持对外开放，广泛吸引海内外各界资金；另一 方面，充分利用社会资源，鼓励国家、集体、个人投资建设旅游项目。这种开放的投资方针推动了中国旅游投资市场的活跃和旅游接待能力的提高，为旅游业的繁荣发展创造了条件。尽管中国旅游业的发展仍存在未来年间，中国旅游业将保持年均的增长速度，其中个人旅游消费将以年均的速度增长，企业政府旅游的增长速度将达到，到年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。到年中国旅游总收入占的比例将从年的达到。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业，在今后几所谓城市群是在特定的区域范围内云集相当数量的不同性质、类型和等级规模的城市，以一个或两个特大城市为中心，依托一定的自然环对城市群概念的表述学者们并不一致，但认识在渐趋一致，即城市生士法国巴黎城市群、英国伦敦城市群。有学者认为：长三角将成为世界第六 某某所在长三角城市群宏观经济分析长江三角洲城市群我国城市化程度最高、城镇分布最密集、经济发展水平最高的地区。它以上海为中心，南京、某某为副中心，包括江苏的扬州、泰州、南通、镇江、常州、无锡、苏州，某某的嘉兴、湖州、宁比去年同期增加了多亿元。经济总量占全国的比重达到。半年回升了个百分点，比三季度回升了个百分点，呈现逐季回市增速高于全国平均水平，总体平均增速高于全国平均水平个百分 中受到冲击最大，长三角地区大力发展第三产业，三次产业规模和结构发生了积极变化。年长三角地区产业结构得到了进一步调整优化，三次产业结构调整为看，长三角地区第二产业比重高于全国个百分点，第三产业比重高国某某第三产业比重占；而某某年第三产业比重只占点是商贸物流、休闲旅游、房地产以及金融、中介和社区服务业。某某提出重点发展中介服务、文化创意、现代物流等第三产业；根据《某某旅游业“十一五”规划》施行“旅游西进”发展战略，为本项目提供了随着地区经济实力的不断增强，人民收入水平的不断提高，整个区域的现代化水平不断提升，长三角区域的未来经济发展将进入到以创新段。按照国际旅游行业经验，当一座城市的人均超过美元时，休闲和娱乐功能。这为本项目的发展提供了强有力的经济支撑，因此发很大的发展机会。的培育基地，创意产业的公共平台，产学研合作的联结纽带”吸引众多商就某某目前文化产业的现状而言，尽管已经有了很大程度的发展， 更为明显。从深度来分析，目前的文化产业处于初级阶段，文化产业对社会效应和经济效益的贡献率还远远没有达到理想的状态，也很难满足化”发展的格局尚未全面形成；从政策导向来看，国家和地方政府都在加大推动力度，不断出台文化产业的扶植和鼓励政策，在某某省，尤其励尚消费文化经营，通过具有创意性的会展、餐饮、娱乐、休闲、体育、无疑，这样的战略定位顺应了消费者对生活品质的追求，也非常符某某所在长三角城市群人民生活水平状况()对国家和地区作了划分。为看起来更直观，这里 入国家人均：~美元；中等收入国家人均：~处于中等收入国家水平。苏州已经突破万美元大关。居民对旅游产品的需求会出现分化，相当一部分人开始更为看重旅游的世界各国城市化进程的研究表明：人均超过美元，居住均超过美元，这为度假休闲模式旅游地产发展提供了强有力年，长三角地区内平均每户家庭就有辆车左右，某车时代。正在构建或者将要构建的地面交通网络将实现中心城市“一小时经城市之间的联系不超过分钟，使产业基地作为城市的重要分区。家车拥有量为辆左右，略低于长三角的平均水平。市化率高达％， 城市化率超过％；其余城市化水平大多处在％－％之间。照全球市的城市化水平都超过了％，已经脱离了初级发展阶段，进入了中期加速阶段，定下了未来数年内长三角楼市持续发展的基调。由此可以预计，由于经济水平和城市化率处在不同的阶段，长三角楼市已经并且仍将继年，某某县城镇化进程不断深入发展，城市化水平达，个百分点，进入了中期加速阶段。某某、宁波等地城市化率超过％，处于城市发展加速阶段向后期阶段的过度时期，城市发展特征从“城市数量迅速增加，城市地域⃞均、私家车拥有量、城市化水平处于城市发展加速阶段向内及旅游度假、旅游商务会议、游憩休闲等需求目标的旅游地产提供了极为广另一方面，本项目作为一个巨大的消费增长点，尤其能够迎合社会精英阶层人群对物质文化生活的高层次需求，其配套设施也能够满足广总量的增加必然再次带动周边经济和消费水平的提高，如此良性的经济循 综上，无论从长三角的大区域经济环境出发，还是某某目前的经济状况，还是某某县的经济状况，都为本项目旅游文化产业的开发提供了扎实的经济基础，也是项目开发运作坚实的基础。而本项目也为该区域的经济发展提供了动力，尤其是能够大大推动该区域旅游产业和休闲文化产业的发展，加快了区域范围内旅游产业结构的调整，以及提升了整年年某相关数据表明，第三产业成长三角经济新突破口，以信息技术、物流、零售和金融咨询行业为主的第三产业发展正在成为长三角发展的新突破口。纺织服装为代表的传统产业目前仍然是某某工业的主要组成部分。某某在提升传统优势产业的基础上进行招商选资。与此同时，某某出台相关电子信息业和中介服务业等在内的现代服务业。某某市市长蔡奇认为，而目前某某年第三产业的比重仅占了的，通过大力年月提出的以“规划共绘、交通共建、市场共拓、产业共年，以《某某市旅游发展总体规划(－)》和“两江为重点的“规划共绘”工作全面完成。富阳等地乡村旅游蓬勃发展；商业特色街建设取得显著成效，商旅互动湖桥遗址)为重点的大某某旅游资源，形成大某某、大旅游、大发展格局，接轨上海，加快长三角一体化步伐，促进全市经济社会协调发展。 “一心”即某某的中心都市区特别是以西湖为核心的城市建成区，是整 一湖(钱塘江─富春江─新安江─千岛湖)旅游发展轴”，是某某主要的旅游度假区、钱江观潮旅游区、千岛湖风景旅游度假区、天目山自然旅 闲之都”工程建设。进一步完善和提升之江国家旅游度假区功能；加快西溪国家湿地公园、千岛湖滨水旅游度假区、环湘湖旅游度假区、天目重点旅游项目建设：重点打造建设六大品牌旅游区(大西湖、大运河、湘湖、千岛湖、天目山、钱江潮)、个以上休闲基地(备选项目新大潜“两江一湖”等特色旅游资源，开发以滨水型、城市型、乡村型、夜间型、生活文化型等为主题的休闲度假产品。()推进体验性旅游业态的 深入挖掘传统旅游产品内涵，增强游客参与度，体现产品特色。开发游客亲身参与的工业、农事、渔业等生产实践型旅游产品，开发各种类型．按照“宜工则工、宜农则农、宜旅则旅”的思路，着力打造六()打造六大制造业基地：服装针纺织制造业基地、制笔制造业()构建三大旅游板块：和新合乡等区域。以观光旅游为基础，以休闲度假旅游为重点，完善大奇山休闲度假区建设，争取建成富春江休闲度假区项目，形成以县城为()形成“一核心、五中心”商贸格局：县城商贸核心；分水商比重达到。年接待游客达万人次，年均增长。 闲度假内涵；积极引资开发潜在的旅游资源，发展具有强竞争力的现代休闲度假旅游产品；加快以观光为主向以休闲度假旅游为主，观光、休水”品牌宣传力度，加强企业合作，树立整体意识，开展多渠道整体营销，加强区域合作，实施品牌联盟传播；增强旅游促销的渗透力，推进重纸．旅游休闲工程(总投资万元) 年起，市大文化产业专项资金更名为市文化创意产业专项资金，资金规模提高到每年亿元，并根据实际需要逐年递增。简单地说，文化创意产业就是“人脑文化电脑”的产物。它是以创意为核心，以文化为灵魂，以科技为支撑，以知识产权的开发和运用出创意产业概念并运用公共政策推动创意产业发展的国家。自工业革命以调整产业结构、解决就业问题，英国首相布莱尔提议成立了创意产业特发达国家的创意产业以各自独擅的取向、领域和方式迅速发展，展现了一于金融服务业)，创意产业行业内约有家公司在“部际商业注册机构”注册，雇佣总人数为万，成为该国雇用就业人口的第一大产现 创意的时代已经来临”的宣言。当今世界，创意产业已不再仅仅是一个产值约为亿英磅，占的，已超过任何制造业对的贡献；且在~年间每年约有的高成长率。年美国版权产业净产值为亿美元，占美国国内生产总值的。超过了包括国的核心版权产业为国民经济贡献了亿美元左右，约占国内总产万人，占就业人口总数的。创意产业在年的出口总值达亿港元，占香港服务出口总额；同年，创意产业产值为亿万人，占香港总就业人口文化创意产业作为作为一种新兴的具有战略意义方式的产业依托高科技以文化创意为核心，目前逐渐呈现一种集据联合国教科文组织的统计，从－年，国际文化贸易量增长了％的速度增长，大大高于同期世界平均增长速度(％)。。以上海和北京逐步掀起了国内创意经济产业的浪潮。上海从创意产为盘活泰康路弄老厂房资源，以发展创意产业为目标，进行招商，现入驻中外机构家，主要从事视觉艺术设计和经营，成为闻名遐迩海为田子坊等老厂房、老仓库改建的18家创意产业场所授牌为“创意 租赁、物业管理等业务。北京从峻峰华亭“创意人基地”到第三极文化对于国内已经兴起的创意产业，敏感的地产商把新盘开发和创意产业结年月挂牌的北京“中关村创意产业先导基地”中，正在销售的第三极的创意产业上显然具有遥遥领先地位——这个城市拥有个创意产业工业占的比例是至，而上海的这个数字已经高于全球平均水平，达到。目前上海二是人才基础，三是渠道基础，这些对于北京来说都不成问题。目前海淀区以及抓住先机，背靠中关村西区与海淀图书城，成立了中关村创意产业先导基地，已有雅虎、腾讯等企业入住。定义了一些地区如北太平庄动漫设计中心和甘家口地区建筑创意设计带，北京市新闻出版局申请行和版权贸易中心、全国影视节目制作和交易中心、全国动漫和互联网游 某某是个资源小市，缺地矿资源、缺港口资源、缺政策资源。但某。这就特别适合发展像文化创意产业这样的新兴产业。据悉，目前在杭高人口，有着旺盛的消费需求和强大的消费能力。同时，作为“某某民营于上某某要重点发展哪些门类的文化创意产业？市委、市政府认为某某意信息服务业：主要是指互联网信息服务业和广播电视传输服务业。据华尔街预测，到年互联网将给全球带来万亿美元的市场交易巴巴”更成为中国第一家市值超过亿美元的互联网公司，排名亚洲第一、全球第五。数字电视，据尼尔森公司最新调查，某某数字电视渗透件就是关于发展数字电视的。某某将加快推进有线与无线网络“天地合 动漫游戏业：主要是指动漫制作、网络游戏等数字娱乐行业。仅迪斯尼公司一年营业额就达亿美元，在韩国，动漫游戏产业已超过汽车工业而成为该国第三大支柱产业。某某发展动漫游戏产业条件优越：产业发达，有能提供良好技术支撑的、三星、诺基亚、华为等一批国内外知名企业；某某有所高校开设了动漫游戏专业。另外，家，动漫产品年生产能力从千分钟提高到万分钟。中南卡通已成品远销多个国家和地区。计办好“创意某某”工业设计大赛，努力打造成为国内设计服务业的重要基地。同时将以实施“中国杰出女装设计师发现计划”为抓手，培养一批国际一流女装设计师，加快打造“中国女装之都”。现代传媒业：主要是指依托现代高科技特别是信息、数字技术的广电型)艺术业。对像赵无极这样有重要影响的国内外一流大师，某某打算王书记说。赵无极曾在某某美术专科学校(现中国美院)学习绘画。当时的某某美专人才济济，他的老师是吴大羽和潘天寿。朱德群比他低曾 日前，国内顶尖级艺术大师靳尚谊、潘公凯、罗中立等看了西溪湿地后，建议某某利用西湖、西溪湿地的人文自然资源，为美术类院校提供实习、写生基地。据悉，目前，某某已成为仅次于北京、上海的国内教育培训业：主要是指除学前教育、义务教育和高中段教育以外的中等教育、普通高等教育、职业技能培训、成人继续教育、社区学校及记说，某某积极争取创办某某音乐学院，通过学校来吸引一流人才，同经济”。文化会展业：主要是指文化类会展或富有文化创意特色的会展业。。知名品牌众多、产权保护严密、公共服务完善的文化创意产业群，把某”标为，三年内把文化创意产业打造成为某某的新兴主导产业，产业增加值以年均％以上的速度递增；初步建成个以上具有区域特色的文化创意产业园区或基地，建筑面积总量超过万平方米，集聚文化创意企业数量超过家。 于促进企业上市的若干意见》规定的相关政策。鼓励知识产权入股，支持企业通过引进战略投资者、吸纳社会资本等形式，推进企业股权多元化。园区建设及土地政策，对利用空余或闲置的工业厂房、仓储用房等租位土地年租金或土地收益。对用于文化创意产业基地或项目建设的新增用地，符合条件的可给予优先安排，涉及用地指标的可在各级开发区和外的文学艺术家，为他们创业提供方便；滨江白马湖区块，将有幢开集团、设计师吴海燕的东方国设计馆、中国美院的色彩研究所、风景建特经纪、环境艺术等在内的领域当中，成为发展艺术品业、建筑景观设计业工业时代的粗糙印记，向世人展现其野性和粗犷之美。在艺术家眼里，之江文化创意园中的双流水泥厂建筑群以其质朴感官和极具层次的建筑分布形态，让这一特殊的工业建筑形态变身为新生的现代创意办公展示 台及研发、孵化中心，目前已经初步形成了一条产业链，内容包括数字娱乐软件开发、动漫产品制作、娱乐网站经营、衍生产品及服务、手机号，当时是中国大陆首批建造的家化纤厂之一。现在被改名为艺商业休闲、科研孵化、新型都市工业于一体的某某次级商务商业中心。有创意产业区、新型都市工业示范区、商业休闲区、科研孵化区、总部最流苏创意文化街区是“创意良渚”的主要产业集聚区，拟建为某某市级特色商业街区，今后扩展延伸到良渚商业中心，构建为规模更大的良渚西溪创意产业园，西溪湿地的静谧和源于自然的野趣，对于无污染 园百城馆区正式被批准建立成为某某省文化创意产业实验区，紧接着的某某首届文化创意产业高峰论坛又将为休博园打响“文化创意产业实验区”的第一枪。湘湖文化创意产业园位于休博园威尼斯水城区块。该园以某某省文化创意产业实验区挂牌运作为契机，带动湘湖周边区域产业下沙大学科技园，嫁接了周边高校的智慧大脑，下沙大学科技园有了充足的人才储备，也难怪其初建不久，就先后落户了新加坡某某科技技白马湖生态创意城，位于钱塘江南岸的某某滨江区白马湖区域的农游为重点合这一区域定位的旅游产业为主导，促进区域经济发展；大某某的休闲长三角地区经济的蓬勃发展，城市居民的生活水平不断提高，在快节奏、大压力的现代生活中，城市居民对健康的关注、追求与日俱增， 。同时，物质生活水平的提高，也大大提高了居民对文化生活的需求。所以与旅游、休闲和文化相关的项目开发都是一个好机会，同时这样的项目具有很大的社会效应，可以提高人们的生活水平、生活质量，有利于身心的健康，符合目前人们的生活理念。地方政府的相关产业政策也为本项目提供了明确的定位导向，而该区域的现实也为本项目提供了广阔的发展空间。因此，本项目作为文化名人创作基地、文化产品展示中心和旅游集散中心、旅游咨询服务中心的定位，是与本区域的需求和政策的南北两岸，嘉兴、湖州、某某、绍兴、宁波、舟山等环某某湾区域城市，与“长三角”地区的“龙头”——上海紧紧相连。按照规划，环某某湾地区的“”将与“”对接。整个“长三角”南翼，跨某某湾南北 某某县位于某某一小时都市圈内，具备某某地区一日游的可能， 同时它位于上海三小时都市圈内，具备上海地区周末游的可能。在环某 长三角地区城市一体化和交通系统的不断完善消除了本项目消费随着“泛长三角”经济区域的形成，各城市之间互通有无，优势互补，城市一体化和经济一体化程度进一步加深，长三角已经成为国内首要的经济增长极，在这个增长极内，某某省无论在旅游产业还是休一城市化的继续发展和演绎，人们生活观念及方式也在不断地调整改变，主动式郊区化发展条件的日益成熟，这为旅游度假、旅游商务会议、游为广阔的发展空间和物质条件。长三角正在加速构建立体化交通体系，建设以上海为中心的沪高速公路联网对接。交通的发展大力推动了长三角旅游一体化。这意味展战略规划》跟进，积极融入长三角城市群建设。随着区域内经济、交通协作式的发展，城市化的继续发展和演绎，城市与城市之间的相互渗透和演绎，人们生活观念及方式也在不断地调整改变，主动式郊区化发展条件的日益成熟，这为旅游度假、旅游商务会议、游憩休闲等需求目标的旅游地产提供了极为广阔的发展空间。长三角城市群的“同城”演成圈”的打造，为项目发展提供了可行的基础交通配套，从而消除消费群 圈为发展目标，为本项目的发展提供坚实的市场基础。轨道高速交通体 展提供更广阔的客户群体。区域交通高速的建设，是旅游休闲产业发展 本项目建设的载体，是商业步行街和主题博物馆，是以文化博览、休闲购物为主题，突出景观性、舒适性，以承载有浪漫的艺术街，惬意的生态博物馆，幽静的林荫道，满眼的绿意生机和生态餐厅。以遵循自然生命、人本的理念去营建一个精神文化场所。项目的建设将满足为市。创意产业为主体的复合型文化创意园区。将文化博览园打造成文化名人创作基地、文化产品展示中心和旅游集散中心、旅游咨询服务中心，全 各类主题文化展览及文化创意企业展示、办公用房及用地博物馆经营平顷用地采用招商出让的方式开发，几个主题博物馆、主题项目采用净地对北入口、商业街、广场街面、公共绿化、道路由本项目建设单位 中间山凹是时枯时泽的鱼塘，有整治为水景的条件。地内除少量农庄房2-35米。中片标高洒休闲运动公园，北与县城中心商务区连接。文博园就处于这个大区块的中心位置，这些区块今后都将为文博园提供设施配套、人才聚集、商业繁荣等保障，文博园也将成为今后某某文化创意产业集聚区的核心区 某某县位于某某省西北部，钱塘江上游，是某某市辖县之一，介于东经o—o、北纬o—o之间。地处“西湖·钱塘江里。是国务院批准的对外开放县。县境东连诸暨，南接浦江、建德，西某某属浙西中低山丘陵区，四周群山耸立，中部为狭小河谷平原，山地与平原间则丘陵错落分布。全县地势，西北和东南向富春江沿岸降低，以丘陵山区为主，平原稀少，龙门山主峰牛背脊之观音尖，海拔某某位于某某省西北部，地处钱塘江中游，介于北纬°′°′和东经°′°′之间；属亚热带季风性气候，四季分明，温暖湿。拟建工程地形简单，地貌单元少；地层结构简单，根据钻探揭露，按地基土时代成因、物理力学性质特征差异，将场地内地基土分为个第()层：素填土，灰黄色，松散或稍密，稍湿、湿。由粉质粘 土和少量碎石组成。厚度。第()层：耕土，灰色，松散，湿。由粘性土和少量植物根茎组成。本层厚度一般。第()层：淤泥，灰色、灰褐色，流塑~软塑，饱和。含少量有第()层：含角砾粉质粘土，灰黄色，可塑，湿。切面稍粗糙，含 第()层：含粉质粘土碎石，灰黄色，中密，湿~饱和。碎石含量 ~％，棱角状、次棱角状，粒径一般~，角砾~％，其余为中粗砂和粉质粘土充填。地基承载力基本容许值，桩侧极限摩阻力。第()层：强风化泥质粉砂岩，灰黄色，岩石极破碎，风化裂隙极发育，岩石表面及裂隙面铁锰质渲染强烈，岩芯呈碎块状。地基承载力基本容许值，桩侧极限摩阻力。第()层：中风化泥质粉砂岩，灰色，泥质粉砂结构，层状构造。岩石较破碎，节理较发育，岩芯呈短柱状，钻进平稳，锤击难碎。地基承载力基本容许值，桩侧极限摩阻力。本项目所在区域地震频数不高，强度不大，按《中国地震基本烈度从某某县城南侧东西向穿过，直通某某、富阳、建德、千岛湖等地；县 城北侧省道可直通淳安、临安；区内富春江一桥和富春江二桥实现了5．3．2本项目位于某某市某某县，区域内有着比较完善的给排水系统，周边现状道路均已经建成，通过周边道路的市政管网和设施可以便捷地解亿元，按可比价格计算下同比上年增长，其中，第一产业亿元，增长。三次产业构成由上年的∶收亿元，增长，其中上划中央“四税”收入亿元，地方财政。年全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长比上年增长和。商品交易市场稳步发展，全县拥有各类商品综上，项目所在的地区及经济发达、全社会固定资产投资增长迅 速，城市改造资金雄厚，居民收入增加较快，提升生活品质愿望急迫，综上，本项目自然条件优越，基础配套设施条件较好，经济社会发。 。态环境保护的关系，保护在先，开发在后，节约土地，保护资源，努力量 规划设计好坏源于概念，理念需要有良好的概念设计创意，以提高。本案从周边用地建设情况出发，反复研究后认为，首先要做好北入口的城市设计——创意新概念；再次是结合山体特征，因地制宜。最终规划目标是延续某某县区块自然生态环境，建立城市绿肺，同时作为城市公环解决道路、交通、出入口的关系。内环是景观步行系统。把各个功能区块紧凑有机地连接起来，使用管理会显得十分方便。从而使功能空间主入口：以文博园北入口为主入口，设计上采用空间递进的手法以文化博览园区：根据不同功能，以一个环形步行街区为主线，穿插侧。 体验，强调对水景空间的利用和开敞，加深地块的中式性格，同时突出中心景观给使用者带来的环境印象。并充分考虑周边区块的功能关系，分析其是对应、平行还是互补、依托关系，从而来确定区内地块功能及风格。将园区分为入口区、商业街区、博物馆区、主题项目区、生态区融合与传承——将某某悠久的历史和当今世界诸多的文化信息里围合与穿连——所有功能区块通过一条7米的环路围合并贯穿起使机动车与步行街互为相扣。环路由轴线形成特色的秩序和自由感。环流动与生长——创作灵感来源于生命之初的理解和水的流动，中央花园保留了最初自然生态。从水景的利用与布置，轴线的形成，切合到精区内交通组织强调便捷、流畅，使车辆都可以顺畅地到每个功能区空间是设计中的特色，徜徉在曲折、深幽的小路上，享受文博园的安静与 山体绿化景观界面——本项目地处丘陵地带，大大小小的山丘是良片的丘林公园，建筑布局采用中式园林布置，面向迎春南路宽大绿化带时时开放利用。这才是最好的景观轴线，依此产生的空间节奏与自然是池塘。届时均可循环利用起来，让文博园的环境更加灵动。古人云“仁块让的乡村水墨画。门—文博园景观的点睛之笔，如同眼睛乃心灵之窗一样。造型奇妙抽象造型，飞翔动态的大门，即是地段标志物又是表寓文博园的创意创 象、虚化、提升与现代“网络”的意象联合起来，隐喻既要走进传统文化，吸收养分，又要冲出其戒律，与现代文化结合起来，达到创意的目俯瞰四周美景，南可望大奇山，北可观某某城概貌，从而进一步加深对浓密的树丛可以吸引他们进入，在带来游玩刺激性的同时，充分接触大习性要满足孩子们的要求，在突出表现植物景观的同时，增加了孩子们体验、感受和认识自然的机会。对于儿童，植物是色彩的天堂，健康的 其中体验到不同的心理感受：入口繁华、热闹(开)→滨水道路/安静、/平静、轻松(开)。使用者取得感情上的良好沟通。规划中把各功能区因势利导地结合自然” 在水渠上面，即提高了土地使用率，又使景观呈现传统“活水穿村，依采用“空间递进”的组织原则，通过主街——公共广场——公共庭院——半公共庭院这种空间序列上的逐步递进，来唤醒儒雅之士的中国传统文化情结。各个层次的空间在界定明确的前提下层层展开，完成了主要平台，另一方面也是最能契合旅游目地的主题区。进园的博物馆项丝绸文化博览中心、中国抽纱刺绣博物馆、中国快递博物馆、某某明清织造工艺、雕刻工艺、编织工艺、金属工艺、染秀工艺、绘画工艺、民间美食等。在这里即能欣赏多彩的民间艺术，购买称心的民间工艺品和使旅游者充分的领略民间艺术的魅力。这些民间文化不仅仅是简单的展示，而是可以经营的鲜活经济行为。商业街区持续稳定收益是整个项目 能够良性运转的基石，而其所带来的人流量也是能够支撑起整个文博园的基础。让游客能够停留、认识、消费某某文化特色，为建设文化街区交流，切磋中共鸣而产生新的艺术灵感。因此，在文博园中央花园东面到自然的环境之中。历史、文化、精神以及规划所赋予场地的特殊涵义议在文博园南区，布置一块文化创意培育区，有利创意经济的发挥。创意专家在工作中感觉到家的温馨和环境启发。将历史文化转变为生存的能建筑以－层低层建筑为主。 的特点是结合后现代主义简约造型的基础上，通过透明玻璃等现代材料与木构件交错进行对比，展显本地建筑材料的特色。本项目地形复杂，内容也较多，空间变化丰富，为取得和谐统一，创作一些相对固定的造型元素，作为立面构图的基调。例如把相对统一的窗棂风格与大小不一的墙代技术的美感。因此，我们的设计思路是以居民的清新、雅致为基调，融皇家庭院的富丽、气派。理性的讲是追求新现代主义的理性化功能，与自然、建筑与地方文化的联系，以简约抽象的古典建筑符号来表达对传统的尊重，表现内在的、本质的精神文化气质。立面造型的主题元素是曲的旋律，从而避免了传统建筑过分统一，素静，难以符合现代公共建形式与肌理——针对本项目的设计手法，注重材料的质感、肌理、色彩及技术构造细节，特别是反映了砖、石、木等建材的材质。设计相白、本工程设计使用年限为年，各建筑安全等级为二级，抗震设浇梁板体系。地下室采用现浇钢筋混凝土梁板式结构，地下室外墙采用钢筋混凝土挡土墙，地下室防水等级为三级。剪力墙抗震结构等级为四本项目主要经济技术指标详见表：表总规划用地面积(含北入其商业街建筑面积中博物馆、主题项目指标量注 建筑占地面积(含各地块停车场(含北入口)公共绿化(含北入口)道路用地(含北入口)序号项目名称数量用水定额量3水池未预见用水量4消防用水5室外计按(1+2)*15%计次10升/秒15升/秒分别就近市政管网引入 、污水量：污水量以用水量(不含绿地道路喷洒水)的计，日设计重现期限(年)设计降雨历时(分钟)《室外排水设计规范()》第条采用。根据项目的建设规模和功能，经估算本项目装机容量为。表用电量计算表序号序号名称用电指标用电负荷()服务建筑用电平方米合计 经统计，本规划地块电力负为千瓦。考虑需用系数及同时系数约。电源取自城市电网结合控规，规划地块电力负荷可有变电站供电或由周边的公用电力开闭所处线供电，根据地块的实际负。 8．1．1、注重环境—经济—社会效益相统一和可持续发展原则：遵循经济。、规划从区域的系统整体性角度出发，造景造林统筹规划，明确不物排放总量控制与浓度达标控制相结合原则。从实际出8．1．2 中的二级标准；汽车尾气排放执行《工作场所有害因素噪声：根据国家环保总局函()号《关于公路建设环境影响筑群，临路第一排建筑物前参照类标准执行(昼、夜)。按《城市区域环境噪声适用区划分技术规范》的规定，当公路、铁路(含轻轨)建设路线通过类标准适用区时，道路红线外米内执行类标 根据国家和某某省有关规定，纳入总量控制的污染物分别是、8．1．3施工期的噪声主要来源于钻探、打桩、搅拌、气割、装卸、装修等过程中使用的各类施工机械而产生的施工噪声。一般施工现场有多种机机械的声源强度，本项目的施工噪声，夜间施工的影响范围较大，因此 在项目建设阶段，要进行平整土地，挖土填方、建造建筑物等，在各过程中都存在着扬尘的污染，尤其是久旱无雨的大风天气，扬尘污染据调查，施工现场的扬尘主要自汽车行驶的扬尘、堆料场的起风扬尘及装卸水泥、砂石料等作业扬尘，其中汽车行驶产生的扬尘约占扬尘洒水作业(每天次)，可使空气中扬尘量大大减少(降左右)，达到较好的降尘效果，同时施工单位必须在工地周边设置不低于米的遮挡围护设施，建设工地施工现场应按规定设置金属或硬质板材围挡；施工道路必须硬化，出入口米内应用水泥硬化，出入口内侧必须安装工过程中物料渣土外溢；加强施工管理，合理安排混凝土搅拌与建筑材料较分散，处理较困难。因此必须在施工场地建筑简易厕所和化粪池，对施工队伍生活污水中污染物含量高的粪便污水进行统一处理，处理达标粒杂质，因此，基础施工期间产生的泥浆废水在排放前必须在简易沉淀 建筑垃圾尽量回收再利用。不可利用部分与生活垃圾需按指定的路线清运至有关部门指定的地点，在运输过程中，应避免装载过多导致泥土在因为文化博览园的特殊性，本项目环境影响是最主要的是儿童噪声物对周围环境影响较小。8．1．5 本项目能促进城市和区域生态环境的良性循环，保持良好的人居环境。建立完善的城市污水收集系统，改造现有的排水体系。根据城市水。、固体废弃物治理：生活垃圾无害化处理或处置率达到。程()通过功能布局和空间设计，将容易产生噪声的区域远离居民生()利用坡地、绿化、服务建筑对噪声影响屏蔽、隔声；()采用低噪声游乐设备；()地下车库废气排放与通风。()把停车放到地下为主、地面尽可以种草、植树绿化。()建设单位和当地政府应加强政策和当地规划宣传，通过发布公 ()民用建筑工程环境污染控制应遵守国家安全卫生和环境保护的有关规定，在工程设计和施工中应选用低毒性、低污染的建筑材料和装()使用的非金属无机建筑材料，包括砂、石、砖瓦、水泥、墙砖、地砖、马赛克、陶瓷、玻璃，以及混凝土、硅酸盐、石灰、石膏等以及()建筑施工场界必须达到的规定值，除特殊需要作采用商品混凝土建房。及时对运输道打扫和洒水，必要时对建设区域采取水雾降尘。在运输、装卸建筑材料时，必须采用封闭车辆运输，尤其()建设期间的施工废水和生活污水不能无组织排放，应分别经沉()废建筑材料不能随意倾倒，应严格按相关卫生管理条例的有关()生活垃圾收集后由环卫部门清运。 本工程按二类建筑，耐火等级二级设计，执行国标《高层民用建筑每层楼道内设消火栓，地下室设喷淋泵，每个防火分区设水流指示器，布置喷头，并设置末端试水装置，地下室喷头选用直立型喷头，喷为深入贯彻落实党的十六大和十六届三中全会关于“加快建设资源节约型社会，保障国民经济持续快速协调发展，解决全面建设小康社会 资源节约活动，全面推进能源、原材料、水、土地等资源节约和综合利国家规划能源消耗在“十一五”期间总体下降％，每年目标是平均下节水、节材的要求，按照相关建设规范和标准，控制建设标准和建筑指备。在项目建设中，采用合理的节能降耗措施，对提高能源利用率，对变电所布置于靠近负荷中心的位置上，缩短电缆长度，减少电压降损失，节约电能。在变电所设功率因数补偿器，以提高功率因素，节省电能。在变电所和主要出线及需单独核算的单位装设计量表，对电热设本项目主要耗电在游乐设备上，选择节能型设备，并增强设备节能 在灯器具方面，道路照明选用高效节能型的高压钠灯，各灯杆上的照明灯，可根据使用需要分别单独控制以节省能源。管理用房采用高效荧光灯照明为主，走廊、楼梯、地下停车库等公共部位采用节能光源照明，走道、楼梯、地下车库、消控室、变配电所、水泵房等重要场所设本工程位于某某县，属夏热冬冷地区。在建筑物朝向上尽量采用南顶的保温材料的选择，应满足某某省《居住建筑节能设计标准》、屋顶部分(规范要求传热系数小于)保温层，满足节能设计要求、建筑外墙(规范要求传热习俗小于)(由外到内)聚合物外保温砂浆(砖墙，热桥部位厚，墙厚) ()南向窗墙比为：，采用传热系数小于的单框低辐射中空玻璃，遮阳系数小于；的单框低系数小于()北向无具体要求采用铝合金单层普通窗。()外窗的气密性不低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》建筑能耗在中国整个能源消耗里面占的比重非常大，最近我们政府。家的攻关计划，而且列入国家电力建设计划，同时也在一些重大工程项目中得到应用。太阳能光伏发电系统在晴天和阴天都可以发电。与传统的火电方式相比，太阳能光伏的优势在于减少碳硫化合物的排放，从而有态利用文章。太阳能建筑即太阳能与建筑一体化就是在建筑外墙覆盖太阳能电池板组成的玻璃幕墙，在建筑其他部位如雨棚、顶部、平台、大堂透明天窗的顶棚铺设太阳能电池板；建筑建成后不仅能满足自身的照估 能损耗。鼓励全面使用节能环保型灯具、空调、冰箱等产品，符合节能要求。项目建成后，夏季的空调温度不能低于℃。本项目用电负荷按使用坡道护栏。室内外高差有坡连接。底层卫生间有残疾人使用的专用织结构见图。()建立某某文化博览园领导小组。考虑公园建设的整体统筹协调。、办 文化博览园成立专业经营单位进行管理，实行财政补助制度，以商实现生态效益、社会效益和经济效益的最大化，实现文化博览园的可持编制名，临时合同人员名，通过公开招聘和组织任命结合的方式 段时间安排如表。表项目各阶段时间安排表、方案设计(招标)开始，共个月时间，具体实施进度见表。 表制计计购主体施管线工装饰期123456789101123456782、项目严格执行项目法人制、招标制、工程监理制和施工合同制等、各类建设工程项目的设计，应当在批准的立项内容范围内，严格、项目批准后，应该做好设计方案的选择、比较和优化工作。根据、建设工程项目应当实行工程项目监理制，通过竞争，择优确定工设备材料采购、工程监理、工程审价(计)都要依法订立合同，各类合、建设工程项目必须实行竣工验收制度。项目建成后，各单位必须规定，依法对于工程设计、监理、施工、设备材料采购进行公开招标。全部招部分招标标★★★★★★★★标标★★★★★★★★公开招邀请招标标★★★★★★★★勘察监理式誉良好、技术过硬、具有专业特长和经验丰富的设计单位、监理公司、 标文件编制与发放，编制工程标底，现场踏勘，召开投标前会议，投标本项目属政府投资较大型工程，总投资额在万元以上。从施工单位确定到后期设备采购，在公开招标评标、签订合同中的每个过证书附件入档案。、设备工程按某某市价格水平、供应厂商报价情况及国家规定取费、国家、某某省、某某市以及某某县相关的政策法规和基本建设收 、、、项目资金来源按照银行贷款万元，其余资金用自有资金。使用计划按照年、年投入。式运营，项目贷款将通过合理的方式转为经营性贷款，由于本项目巨大的市场前景，以及对物业租赁及产业运营方面预期所能带来的收益，每序序数量(平方号项目单价(元)米)金额万元工程费用 费三财务成本(万元)四预备费用总投资 活中起着十分重要的作用，它运