消防维修技术方案

消维技术方(47页本页仅作为文档封面，使用时可以删除isforreference

2017年电一所所辖变电站消防设施常规维修总体管理方案投标编单：投标编日：

年月日

目录一对防作理解............................................................错误!未定义书签。二消维内响应............................................................错误!未定义书签。三消维人配备............................................................错误!未定义书签。四消维工设表........................................................错!未定义书签。五机设方案....................................................................!六突事应处方.....................................................!七消维服质保措施.............................................!未定义书签。八监管相制度............................................................错误!未定义书签。九文、全关度........................................................错!未定义书签。十故处制度....................................................................!十、防统规修作员操规......................!未定义书签。十、规修录表............................................................错误!未定义书签。十、案料立管.....................................................!

一、对消防工的理解一、消维修的字面析：、维作。、保工作。

代表维。即消防系设施设发生故障后对存在障的设施设进行维的工代表常维修。即消系统设设备平时正工作情下，对消防施设备行的二、消维修工作主内容：1、故障排除：包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更换零件的报价、更换故障的配件、未排除故障的跟进、填写有关记录表格；2、检查测试：模拟火灾状态，检测消防设备能否正常运行。其目的是通过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防系统运行的正常情况；另一方面发现系统隐藏的故障，以便及时排除系统存在的故障。3、常规维修包括设施设备的清洁、润滑、紧固接线。目的是通过对消防设备的清洁、润滑、紧固接线，使消防设备最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。三、衡维修工作的要标准故障发生率维修工作做到位，故障发生率应该是很低，甚至是没有故障发生。这需要通过平时常规维修及检查测试将故障消灭在萌芽状态中。四、故排除、检查试、常维修三者的系：1、按重在性排序依次为：故障排除、检查测试、常规维修。

2、三者又有必然的联系，即：通过有效的常规维修使消防设备能尽可能处于良好的工作状态：通过检查测试尽可能发现故障隐患，并及时将故障消灭在萌芽状态中；确保不出现故障或出现小故障能迅速处理。二、消防维修容响应根据2017年变电一所所变电站防设施常规修招标件要，为了确保消防设维修工到位，我公作出如响应：一、项内容：（1、自动报警系统及中央监控系统；（2、喷淋系统；（3、消火栓系统；（4、防排烟系统；（5）、消防水泵房；（6、事故广播、警铃系统；（7、疏散应急灯、指示灯；（8、气体自动灭火系统；（9、消防门及防火卷帘；（10）、各类灭火器。二、具服务级别及准承诺实施内故障排除应急求助设备配件更换设备日常维修日常巡检

标准正常使用正常使用正常使用正常使用减少故障

服务级一级响应一级响应二级响应二级响应三级响应

执行单项目组

服务日历7*247*246*86*86*8

可用性100%全年无故障运行时间>98％

响应时间1小时内

恢复时4小时4小时5小时系统升级

正常使用

二级响应

6*8

5小时

系统安装、调试培训重大故障应对

正常使用熟练操作正常使用

二级响应三级响应一级响应

二线支持

6*86*87*24

100%

10小时协商安排解决24小时三、常维修服务范及内容（一）火灾探测报系统（1每月检查各自动探测器、手动报警按钮、警铃等设备是否被障碍物遮挡、安装是否牢靠、运转是否正常；（2每月对整个系统进行最少一次检测，试验该系统是否运转正常；（3每月对系统进行必要的清洁和维护；（4做好相应消防系统维护记录。（二）喷淋自动灭系统（1每月检查压力开关、水流指示器是否灵敏、是否能正常复位，每半年全方位检测整个系统；（2每月检测报警阀、检修阀、喷淋泵的使用运行情况；（3每月试验该系统与联动监视控制器和报警控制器的各项功能是否正常；（4每月对喷淋泵加润滑油；（5做好相应消防系统维护记录。（三）消防栓系统（1每月检查消防栓是否能正常使用；（2每月测试水泵和警铃运作；（3每月试验该系统与联动监视控制器和报警控制器的各项功能是否正常；（4每月对消火栓水泵加润滑油；（5每月对消火栓箱清洁常规维修；（6做好相应消防系统维护记录。（四）消防防排烟送风系

（1每月检查排风口、送风口设备，并进行清洁；（2每月检测防排烟和送风系统的运转；（3每月对防排烟机电机加润滑油；（4做好相应消防系统维护记录。（五）应急照明系（1每月检查应急照明灯、安全出口灯、疏散标示灯等的工作状态；（2每月对相关灯具和主备电源进行常规维修，定期充放电，每季度检测完全部灯具；（3每月对大楼消防器材进行检查（检查是否过期、气压是否足）和清洁维护；（4做好相应消防系统维护记录。（六）消防事故广系统（1每月检测消防广播主机和扩音机各功能是否正常；（2每月定期模拟火灾时测试系统是否切换正常；（3做好相应消防系统维护记录。（七）消防中心联控制设及报警主机（1每月对中心联动控制设备及报警主机进行全部检测，以保证能正常运转；（2每月对全部控制信号（火灾探测报警系统、喷淋自动灭火系统、消防防排烟和送风系统、消防事故广播系统）进行测试，检测联动信号和反馈信号；（3每月强行切断非消防电源测试；（4每季度对整个系统的联动设备功能进行模拟试验；（5每月对中心设备进行一次清洁；（6做好相应消防系统维护记录。

三、消防维修员配备项目部员配置表：序号12345678

姓

职项目经理项目协调人（驻场）现场技术负责人工程师工程师技术员技术员技术员

现场工人员√√√√√√√

项目工管理

四、消防维修具设备序号1234567891011121314151617181920

设备名防爆对讲机万用表照度计绝缘电阻表感烟探测器试验器温感探测器试验器工具（五金）声级计稳压电源调压器辅材消火栓试验装置风速仪手提电源插座盘万用钳表手提电脑台式电脑复印机激光打印机5、7、911级铝梯

数量6台2个1台1个1套1套1批1台1台1台1批1套1台1台1台2台3台1台14

规格型TK3160UT30CBF1301WGS115TJDFB501DY3400TE12FE52DN65615kwDY200惠普惠普

出厂日（年/月201204201105201206201303201303201303201301201101201103201101201107201205201009201201201203201001201001201302201302201203

使用时()11111113311

五、机构设立案一、项部设立情况、名称:年变电一所辖变站消常规维项目部。、办公地址：二、项部的组织架图：项目总责人项目经驻场经经理助主

主管工师文员司

技术

检测

保养

工程助

材料员员

员

员

六、突发事件急处理案、灾故急理程接巡查或消防中心通知现场有烟感报警、温感报警、手动按钮、破玻报警，报警主机收到火警

确认火警属实，是真实火灾1、通知消防中心把报警主机转到自动状态，并在现场按手报或破玻确认火灾；2、赶赴现场紧急疏散通知附近人员，项目领导、客户派员增援，

火灾现场处理措施1、协助甲方对人员进行紧急疏散逃生，特别是疏散被困电梯人员，并提醒人员不可乘坐电梯，应由就近的疏散通道逃生。2、如果现场附近有易燃易爆物品，必需紧急转移人员。3、通知工程部或切断附近带电设备。4、根据现

扑救控制火灾1、确保自身安全的情况下，利用附近的灭火器、消火栓灭火。2、当火势较大难以扑救的情况下，利用附近消防设施控制火势蔓延（切非消防

保护现场1如果方或消防部门要求调查事故原因，可协助甲方对现场做保护工作。2如没要求调查在得到甲方许可下可直接进入恢复系统步骤。

恢复系统1、消防中心报警主机切换至“手动”（如有人值班）。2、复位现场各动作过的设备（风机、风阀、卷帘、警铃及水泵等）。3、对损坏的

事故记录报告携带灭火器及

场情况决定是否上报

电源，关防火

设备清点出修人或以上须时分工理确认火警不属实，为

技术处理修复（按故障排除规程处理）

复位

、喷爆事应处流接巡查或消防中心通知现场有水流指示器、水力警铃报警、喷头爆破，喷淋水泵启动

现场确认是水灾赶赴现场途中通知附近人员，项目领导、客户派员增援，携带应急工具箱、梯子就近

保护现场设备1、如现场附近有电梯或重要设备房，通知甲方工程部升电梯至事故上层。2、工程部关

喷水现场处理1、铺好水带引至附近排水沟、洗手间与疏散梯、必要时引至电梯井，搬梯罩住喷淋头

控制出水源通知工程部或自行停喷淋泵关闭本区信号阀（如

更换维修设备1更换喷淋头或管道管件。2维修损坏的闸阀。3

恢复系统1、关闭末端排水。2、打开信号阀。3、打开湿式报警

清理现场清理完毕后派人观察现场设备是否运行正常。

事故记录闭附近

并固定

更换

阀进带电设备切断电源。3、保护其它物品。

水带。2、水势较大，打开末端排水，或打爆有排水位置的喷淋头加速排水。

关闭本区湿式报警阀（如关闭天面水池喷淋出水闸阀

出水阀。4、启动人或以上须同时分处理

现场确认为误

技术处理修复（按故障排除规程处理）

复位、火阀管漏事应处流接巡查或消防中心通知现场消火栓管网爆，消火栓头阀门漏水严重，收到消火栓水泵启动信

现场确认是水灾赶赴现场途中通知附近人员，项目领导、客户派员增援，携带应急工具箱、梯子就近

保护现场设备1、如现场附近有电梯或重要设备房，通知甲方工程部升电梯至事故上层。2、工程部关闭附近带电设备切断

喷水现场处理1、铺好水带引至附近排水沟、洗手间与疏散梯、必要时引至电梯井。2、水势较大，在低于事故的楼

控制出水源通知工程部或自行停消防泵关闭消防栓立管上下端阀门（如坏）

更换维修设备1更换喷淋头或管道管件。2维修损坏的闸阀。3更换

恢复系统1、关闭末端排水。2、打开信号阀。3、打开湿式报警阀进出水阀。

清理现场清理完毕后派人观察现场设备是否运行正常。

事故记录电源。3、保

层打开该立管

4、启动护其它物品。人或以上须同时分处理

消火栓加速排水。3、利用沙包封堵电梯口。

关闭本区消火栓上下端总阀（如坏）关闭天面水池消火栓出水闸阀

现场确认为误

技术处理修复（按故障排除规程处理）

复位七、消防维修务质量证措施、评议制度.时间：每季度.地点：公司会议室部门：质监部.负责人：项目经理.评议小组：项目经理.驻场负责人、技术员、电话回访度.负责部门：项目部.负责人：项目文员.回访方式：电话回访并填写纸质版《电话回访记录表》.回访对象：甲方具体工作负责人，如工程师、保安、电工等、.周期要求：季保：毎季度一次、工作结束后三个工作日内月保：每月一次、工作结束后三个工作日内驻场：每月一次、月初回访、客户投诉罚制度.负责部门：项目部.记录登记人：文员.记录方式：填写《客户投诉处理表》.公司领导接到客户当面口头投诉（通知质文员记录）.公司领导接到客户普通电话投诉（通知文员记录）.公司客服热线接到投诉（通知文员记录）.填写《客户投诉处理表》

.处罚：口头警告、记过、降级、开除、追究经济损失。.填写《客户投诉处理表》.公布客户投诉处理意见反馈信息、.设立24小时投诉电话：八、监督管理关制度、项目部负责人职责：.每季度走访工作现场，检查消防系统维修工作质量，并听取现场负责人员的建议及投诉。.每季度汇总项目部发给客户的《客户满意度凋查表》，收集客户建议及投诉。.客户建议及投诉的受理，调查、处罚。.员工建议及投诉的受理、调查、处罚。.对与消防维修具体工作相关的争议事件进行受理，调查裁决。.对与消防系统维修具体工作相关的奖罚情况进行收集，汇总、分析。.每季度组织维修工作计划评议会。.组织员工进行岗前培训。、“一至四级”监督管制度.第一级监督：负责部门：项目部。负责人：技术员，检测员，常规维修员。监督重点：全部工作。监督方式：开具《处罚通知单》。.第二级监督：负责部门：项目部。负责人：项目主管。监督重点：维修全部工作。监督方式：开具《处罚通知单》。.第三级监督：负责部门：专业技术部。负责人：技术总监。监督重点：维修具体工作质量。监督方式：项目部季度考核。

.第四级监督：负责部门：质监部。负责人：质监经理。监督重点：维修具体工作中客户与员工意见与建议。监督方式：客户满意度调查及客户投诉处理。九、文明、安相关制一、岗培训1.时间：新员工办理入职手续的当天。2.内容：观看安全教育视频资料。3.考试：开卷。4.未达85分者，不能办理入职手续。二、季培训1.时间：每季度一次，具体时间由项目部自行确定。2.负责人：项目部负责人。3.考试：开卷。4.未达85分及一季度内未参加考虑的：开除。三、文守则1.客户是我们的“衣食父母”应热情服务2.认真对待客户的来电、认真倾听对方讲话，并详细记录电话内容，时间、地点、来电人姓名、如当事人不在，应将相关信息及时告知当事人并努力接客户的要求组织落实。3.现场工作人员的表现是可综合实力最直接的表现，重视每一次工作，重视每一次交流。

4.“风险止于标准，责任在于分秒，放心源于用心成功赖于坚持”踏踏实实地工作，用心做好平凡工作，避免“消防责任风险”。5.树立正确的人生目标，深刻理解“执行，学习、强者，关心”文化内涵，学会做人，学会做事。6、工作场所不得披衣，敞怀，挽袖，卷裤腰戴歪帽，穿拖鞋，赤脚及穿背心，特殊场地工作服不得有污垢，不得有皱折，若遇工卡丢失或损坏，必须及时补办，男员工头发不盖耳朵，不遮衣领，不盖眼睛，发型清爽，扣好衣扣裤扣，保持良好精神面貌。7.当需要进行放水测试，补刷油漆等工作后，要做好事前准备工作及事后的后工作，不允许工作地点附近留有水迹杂物。8.天花已安装好，但工作需要拆除天花板时，拆除及复原过程中，需戴干净手套或采取相应的防护措施，避免由于手脏而将天花板弄脏。9.工作期间时刻保持高度的警惕，登高，电焊，电气作业等工作现场必须保证两个人或以上。10.现场工作时，应没苟警示牌，拉警戒线或屏蔽。11.电气作业前必须穿好工作服，绝缘鞋，带好绝缘手套，不得带戒指，手链，手表等金属物品操作，一切防护用品必须正确使用。12.进行联动测试前，应做好一切安全准备工作，关键场地设置警示牌，警示线带，并通知客户提醒所有来往人员注意安全，联动测试时，水泵房消防控制室，，风机房，首层电梯门前等重要部位需专人看守，测试人员要时刻保持通讯畅通。

电梯迫降前，必须疏散无关人员，必须保证电梯内无人，且首层电梯门必须有人看守，以便向有关人员解释，通知人员不得进入。13.高空作业前，必须检查登高设备，并做好防护措施系好安全带，佩戴安全帽)确认登高设备完好并放置平稳后，方可使用，要有专业人扶梯，高空作业时，必需挂上（高空作业危险，请勿靠近）的作业警示牌，并需2个人扶梯。14.特殊作业施工现场，工作人员要备齐“三宝”。15.一切电气设备在未经检查，证明无电之前，应一律视为有电，作有无电试验时必须用试电笔或相应仪表进行检测，确认后方可工作，对强电设备进行常规维修时，严禁带电作业：在断电部分上开始工作之前，必须在设备断电部分送电闸上挂“禁止合闸，有人工作”等字样警示牌。16.在未能停电的设备上操作，必须先切断所有负荷的供电，做到“一人操作，一人监护”以防事故。17.手持电动工具应安装触电保护器，可用插头插接，电源线禁止使用软花线，电锯的传动部位应有防护罩，防护档板，应安装有漏电保护装置及保护接地或接零措施，严禁带着手套操作任向电动工具设备。18.一切用电工具（焊机、电钻、砂轮机、套丝机）金属外壳必须可靠接地（或接零线）。19.焊工必须持证上岗，焊接时必须面带防护罩，手带防护手套，穿长袖厚衣服及脚穿防护鞋。

20.在干燥天气操作时，应注意避免人体和工具的静电对电子设备损害，操作和触摸设备前应有泄放静电的措施。21.报警主机在显示有火警状态下，操作人员未得到火灾的确认，严禁按下或转换至火灾确认钮。22.报警主机在显示火警状态下（非火灾或联动测试）严禁将手动状态转换成自动状态。23.，风机常规维修时，用皮带做传动的风机，手不能在皮带内常规维修其皮带，以防皮带移动时与皮带轮压伤手。24.消防报警主机停机维修时应先拆除备用电源，后关市电电源，送电时应先送市电，再接备电。25.拆除喷头时，要用水带或水桶将喷头罩位来接管网中的佘水，事先做好顺利排水的一切准备工作，方可拆喷头。26.安全第一，安全无小事，正确的工作方法和习惯是安全最有利的保障。27.凡违反安全守则规定者，处罚金元，并警处分。28.凡违反安全守则造成公司损失者，处罚金，警处分并赔偿公司相关损失。29.因违反安全守则造成顾客损失的，，则需按实赔偿。30.因违反安全守则造成安全责任，质量事故的除赔偿相应的损失外，仍需承担其它与之相应的责任。

十、故障理制度驻场经理安排

故障如项目部

故障如项

技术部处

故障如技

故障仍不

客户处理

故障记录故障出现

已解决

目部

理

术部

能解

报告未解决

已解决

决1客户直接通知。2质监部通知。3其它通知。1处理时间与方案。220分钟内通知到项目经理及驻场经理/方

联络甲方负责人，联络项目部其他人员；与客户现场人员联系并沟按合同规定的时间内组织技术力量赶赴现场处理故障

现场填写故障单经客户确认；如涉及到甲方费用要发文报告，如合同内属我公司免费服务的费用在故障单体现。如为甲

12小时内确认不能解决须及时联系驻场经理，并将项目部已处理的过程汇报于项目负责人。技术部

技术部可视情况提供电话技术支持及派员赶赴现场地核查处理技术部

如已处理，技术部现场填写故障处理单给客户确认。并存档。项目部

经项目部会同技术部确认故障暂不能处理的，以技术部为主会同项目部制定方案，由项目部24小时内出文给客户：对

如客户未批复消防故障或隐患的文件与方案，项目部须隔期再次出文致客户追其办理。方投诉问题则需12中内将故障处理结果发文送给客

总监20分钟答复项目部；技术部参与处理的人员

12小时内确认故障处理的方案。

12小时内出文客户报告故障处理情况。

每隔3个月重复出文，并要求在月、季、年报告中体现。

十一、消防系常规维工作人员的操作规一、消系统常规维的目的消防常维修的目的通过对防设施设备清洁、滑、功能测，既使防设备能最大限延长使用寿，也能消防设备功正常，处于一种长正常运的工作状态二、消系统常规维具体内及周期系统名称火灾自动报警系统

设备名火灾探测器手动报警按钮、破玻、警铃火灾自动报警控制器

工作具内容清洁、接线端子紧固，安装牢固度，检测接收信号灵敏度情况，指示灯亮情况清洁、接线端子紧固、安装牢固度，响铃。电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理。

工作类别清洁检查检测清洁检查检测清洁

常规维标准及要求内外无灰尘，无污垢，底座接线牢固，安装牢固，接收信号正常。内外无灰尘，无污垢，底座接线牢固，安装牢固，响铃正常。表面无灰尘，各元器件无氧化物，各器件触头接触良好。

常规维修周期每月每月每月设备元器件，标识完好情况，接线端子接线进行整理紧固。

检查

箱体内外表面清洁。报警功能，火警优先，消音，复位功能，显示打印功能，主备电切换。

清洁检测

元器件应完好，各线路应有线码及标识功能标注，接线牢固，整齐控制面板，箱体内外无灰尘，污垢报警功能正常，消音，复位，打印功能正常，主备电切换正常。系统名称

设备名

工作具内容

工作类别

常规维标准及要求

常规维修周期喷头周转无遮挡喷头

清洁、安装牢固，处理遮挡物

检查

物，喷头表面无污物，无渗水，组件

每月齐全水喷淋自动灭火系统

压力开关水流指示器报警阀

清洁、接线端子紧固，安装牢固度，刻度明显准确内外清洁、润滑，接线端子紧固，安装牢固清洁、接线端子紧固，安装牢固度，组件完好无缺损，上下端压力显示应正常，各阀门润滑

检查清洁润滑检查清洁检查

外观无污垢，接线端子紧固，安装牢固，外观完好无缺，指针刻度清晰内外无污物，接线无松动，安装应牢固，机械弹簧灵活无卡死无污物，各组件安装牢固完好，上下端压力显示正常，主阀门应用链条锁死，信号阀关闭试验，消防中心能接

每月每月每月

收反馈信号喷淋泵

清洁、润滑，启动，运行启泵停泵

清洁润滑

每月

检查

无污物，各组件安装完好，转动正常，润滑，启停正常内外无灰尘，无污消

内外清洁，卡箍紧

垢，水带及卷盘卡火栓灭火系统系统名称

消火栓箱消火栓水泵设备名管网

固，配件是否缺损完好。安装牢固，箱体无生锈，箱门无损坏清洁、润滑，启动，停泵工作具内容补漆

清洁检查清洁检查润滑工作类别补漆

箍紧固，防水胶圈完好，阀门转动灵活，配件无缺损，各组件安装牢固。泵体无污物，配件无缺损，铭牌应清晰，定期润滑，启动时无异常响声常规维标准及要求对不光滑部位脱漆

每月每月常规维修周期每月部位应重新刷漆消

阀门

清洁，润滑

清洁

阀体无污物，配件

每月火

润滑

无缺损，转动自如栓灭火

水泵接合器

检测外观，标志，接扣有无漏水，润滑

检查润滑

阀体无污物，配件无缺损，应有明显标志，无漏水

每月系

外表无污物，配件统

室外消火栓

检测外观，标志，接

检查

无缺损，标志明

每月扣有无漏水，润滑

润滑

显，无漏水，机械转动自如消防

排风口

零配件完好，现场及远程打开及复位，清

清洁检查

现场打开及复位正常，清洁，润滑，

每月

防排

洁，润滑

润滑

组件完好，安装牢固烟

送风阀

清洁

每月零配件完好，现场及远程打开及复位

润滑检测

现场打开及复位正常，远程手动及自动打开、复位正常；风阀开启应有信号反馈，组件完系统

好无破损，组件安装牢固，润滑后各机构开关灵活组件完好无破损，风机

高温软接，零配件，风管完好，安装牢固，电机清洁，润滑

清洁润滑检测

组件安装应牢固，无污垢，灰尘；润滑后启动无异常噪

每月声系统名称

设备名

工作具内容

工作类别

常规维标准及要求

常规维修周期内外无灰尘，无污应急疏散照明系统

疏散指示灯应急照明灯

内外清洁，接线端子紧固，安装牢固，亮度，照度，应急时间检查充放电测试内外清洁，接线端子牢固，安装牢固度，亮度，照度，应急时间

清洁检查清洁检查

垢；端子接线牢固，安装牢固，检查亮度，照度，应急时间，充放电测试应符合要求内外清洁，接线端子紧固，安装牢固度，亮度，照度，应急时间，充放电时间应符合要求

每月每月

主备电源

定期对主电源，备用电源进行转换试验

测试

对主、备电源时行定期转换试验测试

每月消

广播主机

清洁

每月

功放，卡座，CD机功能正常

检查

主机外表清洁，无污垢，功放，机功能正常防

清洁，铭牌标志明事故广播系统

广播控制器扬声器

清洁，铭牌标志明显，清晰，有接地保护，专用电源，专用备电安装牢固，铭牌标志明显，声音清晰

清洁检查清洁检查

显，清晰，有接地保护，设有专用电源，专用备电，消防电源禁用插头连接安装牢固，铭牌标志明显，声音清晰

每月每月及

主机外观清洁，安对讲电

电话主机

外观清洁，安装牢固，铭牌标志清晰，按键指示灯正常

清洁检查

装牢固，铭牌标志明显清晰，按键指示灯正常，接线端

每月话

子紧固系统名称

电话分机设备名

外观清洁，安装牢固，无锈蚀，通话语音清晰工作具内容

清洁检查工作类别

外观无锈蚀，变形，安装牢固，通话语音清晰常规维标准及要求

每月常规维修周期消防中心联动

联动控制柜

电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理

清洁

表面无灰尘，各元器件无氧化物，各器件触头接触良好

每月控制设备

设备元器件应完设备元器件，标识的完好情况

检查

好，各线路应有线码及标识，各器件

每月功能应有标注报警

箱体内外表面清洁接线端子接线进行整理电控柜元器件内外清洁及防锈（除氧化层）处理

清洁检查清洁

控制面板，箱体内外无灰尘、污垢端子接线牢固，不得有滑丝现象，各接线端接线不得超过两根，线路绑扎整齐表面无灰尘，各元器件无氧化物，各器件触头接触良好

每月每月每月主

设备元器件应完机

电控柜

电控柜元器件，标识完好情况

检查

好，各线路应有线码标识，各器件功

每月能应有标注端子线牢固，不得电控柜接线端子接线进行整理，紧固

检查

有滑丝现象，各接线端接线不得超过

每月两根报警主机

箱体内外表清洁，各接线端子接线整理紧固自检，主备电切换，功能开关，设备按钮，消音功能，切断非消防电源

清洁检查检测

控制面板清洁，箱内无灰尘污垢，端子接线牢固，不得松动滑丝要求自检，主务电切换，开关功能，设备按钮，消音功能，能正确切断非消防电源

每月每月

系统名称

设备名

工作具内容

工作类别

常规维标准及要求

常规维修周期各类灭火器、

手提式灭火器

外观清洁，无锈蚀，生产日期，有效期，压力状况，喷管及喷嘴情况

清洁检查

清洁，外观无锈蚀，油漆无脱落，铭牌标志清晰，压力状况，使用有效期情况应符合要求

每月灭

推车式灭火器

清洁检查

每月火器

外观清洁，无锈蚀，铭牌标志清晰明显，压力有效期情况，移动装置，喷管

外观清洁无污垢，无锈蚀情况，油漆无脱落，铭牌标志清晰，压力状况，有效期正常存放箱

逃生面具

外观清洁，铭牌清晰，封口完好，有效使用期

清洁检查

外观清洁，铭牌清晰，封口完好，放置位置合理，在有效期内

每月外观清洁，无污灭火器存放箱

外观清洁，油漆无脱落，摆放位置

清洁检查

垢，油漆无脱落，摆放位置合理，无障碍物遮挡，铭牌

每月标志清晰明显系统名称气体灭火系统

设备名探测器喷头

工作具内容清洁、接线端子紧固，安装牢固度，检测接收信号灵敏度情况，指示灯亮情况清洁、安装牢固，处理遮挡物

工作类别清洁检查检测检查

常规维标准及要求内外无灰尘，无污垢，底座接线牢固，安装牢固，接收信号正常。喷头周转无遮挡物，喷头表面无污物，无渗水，组

常规维修周期每月每月

清洁、接线端子紧固，

件齐全外观无污垢，接线端子紧压力开关组件

安装牢固度，刻度明显

检查

固，安装牢固，外观完好

每月准确

无缺，指针刻度清晰自动灭火控制器

清洁

每月

钢瓶结构组件

电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理。设备元器件，标识完好情况，接线端子接线进行整理紧固。箱体内外表面清洁。报警功能，火警优先，消音，复位功能，显示打印功能，主备电切换。对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查

检查清洁检测清洁检查润滑

表面无灰尘，各元器件无氧化物，各器件触头接触良好。元器件应完好，各线路应有线码及标识功能标注，接线牢固，整齐控制面板，箱体内外无灰尘，污垢报警功能正常，消音，复位，打印功能正常，主备电切换正常。对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查，无变形和损伤，表面无锈蚀，铅封和安全标志完整。

每月系统名称防火卷闸系统

设备名探测器机械传动自动控制器

工作具内容清洁、接线端子紧固，安装牢固度，检测接收信号灵敏度情况，指示灯亮情况各组件形状、磨损、安装位置脱落等现象。电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处

工作类别清洁检查检测检查检测清洁

常规维标准及要求内外无灰尘，无污垢，底座接线牢固，安装牢固，接收信号正常。卷帘各组件无变形、无磨损、安装位置正常不移位。

常规维修周期每月每月每月

理。

电动机

设备元器件，标识完好情况，接线端子接线进行整理紧固。箱体内外表面清洁。清洁、润滑，启动，运行启/

检查清洁清洁润滑检查

表面无灰尘，各元器件无氧化物，各器件触头接触良好。元器件应完好，各线路应有线码及标识功能标注，接线牢固，整齐控制面板，箱体内外无灰尘，污垢无污物，各组件安装完好，转动正常，润滑，启/停正常

每月十二、常规维记录表消防设施设备保养

录表消防任

重于山项目名称：维保单位：维保联系人

电话：维保日期：

年

月

日消防系运检测情汇表项名：系统类火灾自报警系统消火栓火系统自动喷灭火系统气体灭系统防火卷系统防排烟统中央联系统应急照及疏散指示防火门

运行检情况

共页页备注

各类灭器及自救面处理意总结：维修单（盖章）：维修负人（签名）日期：年月日甲方意：甲方代签字或盖章日期：年月日中央联系常规维综检测记共页第页检测项消防联控制主机消防水联动消防警联动

检测要及标准控制按、显示屏、备电源能正常远程模联动启动功正常多线盘动功能正常反馈信正确，功能常消防警联响正常消防警联动范围符要求

检测结果

备注

防火卷联动其它联设备紧急广及对讲测试故障处情况及建议

防火卷远程自动联功能正防火卷上位、下位制功能常切非消电源、停空、电梯降联动功能常模拟火测试、紧急播切换否正常控制中与现场通话试功能否正常广播及讲通话语音否清晰检测人

日期：备注：测内容符合求打“”不合要求打“”并在注栏说明情应急照、散指示防门常规修综合测记录共页第页检测项应急照灯疏散指灯

检测要及标准外观无蚀、安装牢照明亮、指示灯功正常应急时正常外观无蚀、安装牢指示灯度、指示方清晰正应急指时间正常

检测结果

备注

线路防火门断电应测试故障处情况及建议

导线合、负荷符合范、采专线连接装有漏保护装置、地装置采用金属导或锌槽敷外观干无锈蚀、安牢固、漆无脱落闭门器漏油、开关活自如密封性好关闭系主电源，检应急照灯，安全疏指示灯查看灯亮度灯亮持时间检测人

日期：备注：测内容符合求打“”不合要打“×并在备注栏明情况消火栓火统常规修合检测录共页第页检测项消火栓泵气压罐水泵控柜

检测要及标准外观检、标志铭牌清晰无蚀泵体、全阀、悬挂志是否好、正常压力表数正常、泵润滑、封、转动灵外观整无锈蚀、压正常、置稳固外观检、标志铭牌清晰无蚀接线端紧固、工作示灯、压电流是否常

检测结果

备注

管道及闸阀水池水及水质消火栓室外地消火栓破玻按、警铃天面不点水压试验模拟破测试故障处情况及建议

手/动切换常、主备泵换、启、反馈正常外观无蚀、油漆无落、开润滑、标志确水质清、进水阀及球装置水位正常箱体外无锈蚀、箱及标志晰完整箱内组：水带、水、接扣卷盘完整无失阀门润、转动灵活无漏水况外观无蚀、安装牢、标志整、外观无蚀、位置合、安装固、铃声正外观无蚀、阀门润、开关如、水压正启动手按钮、消防启动、号反馈、警联动检测人

日期：备注：测内容符合求打“”不合要求打“”并在注栏说明情水喷淋火统常规修合检测录共页第页检测项喷淋泵气压罐

检测要及标准外观检、标志铭牌清晰无蚀泵体、全阀、悬挂志是否好、正常压力表数正常、泵润滑、封、转动灵外观整无锈蚀、压正常、置稳固

检测结果

备注

水泵控柜管道及闸阀水泵接器湿式报阀喷淋头水流指器信号闸末端试装置喷淋模测试故障处情况及建议

外观检、标志铭牌清晰无蚀接线端紧固、工作示灯、压电流是否常手/动切换常、备泵切、启动、反正常外观无蚀、油漆无落、开润滑、标志确外观无蚀、安装牢、标志整、外观无蚀、延迟器压力开、水力警铃件完整.水源阀灵活标志明显、迟器自排水开启试、压力开关水力警动作，压力常外观整无锈蚀、安牢固、漏水情况外观无蚀、安装牢无渗漏放水试验是正常外观无蚀、安装牢无渗漏润滑、信号示正常外观无蚀、安装牢无渗漏润滑、压力数正常开启末放水、水流作、联柜功能指示否正常警铃、式报警阀是动作压力开动作联动喷泵启动检测人

日期：备注：测内容符合求打“”不合要求打“”并在注栏说明情火灾自报系统常维综合检记录共页第页检测项

检测要及标准

检测结果

备注

报警控主机联动控盘火灾探器输入/输模块报警按火警模测试故障处情况及建议

外观无蚀、安装牢、有RE线接地保、消防专用源、报警功正常、警优先、消、复位功正常、显示印火警主备电切换常外观无蚀、安装牢、接线子牢固指示灯功能键正常联动显正常远程启功能正常、换开关能完好外观干无污垢、安牢固、牌标识清晰巡检灯报警灯显示常、有情，火警信输出；短或脱座，故信号输外观干无污垢、安牢固无