年成都房地产市场半年报

2015年目录HYPERLINK\l"_Toc424053585"第一部分全国宏宏观经济、政政策及房地产产市场分析33HYPERLINK\l"_Toc424053586"一、2015年年上半年全国国宏观经济及及政策分析33HYPERLINK\l"_Toc424053587"1、全国经济情情况分析3HYPERLINK\l"_Toc424053588"2、全国宏观经经济总结及预预测5HYPERLINK\l"_Toc424053589"3、全国性房产产政策一览表表6HYPERLINK\l"_Toc424053590"二、2015年年上半年全国国房产市场发发展概述7HYPERLINK\l"_Toc424053591"1、全国房地产产投资情况77HYPERLINK\l"_Toc424053592"2、全国土地市市场情况8HYPERLINK\l"_Toc424053593"3、全国房地产产销售情况99HYPERLINK\l"_Toc424053594"4、资金来源110HYPERLINK\l"_Toc424053595"5、2015年年上半年全国国楼市总结及及预判：111HYPERLINK\l"_Toc424053596"第二部分20115年上半年年成都楼市概概况分析122HYPERLINK\l"_Toc424053597"一、四川房产政政策分析122HYPERLINK\l"_Toc424053598"二、成都市场经经济情况及房房地产市场分分析（数据来来源：成都统统计信息网）13HYPERLINK\l"_Toc424053599"三、成都房产市市场概况分析析（数据来源源：成都统计计信息网）115HYPERLINK\l"_Toc424053600"土地市场（数据据来源：锐理理数据）166HYPERLINK\l"_Toc424053601"1、大成都土地地供应/成交情况166HYPERLINK\l"_Toc424053602"2、大成都土地地价格情况分分析16HYPERLINK\l"_Toc424053603"3、2015年年上半年土地地市场各区域域供销情况118HYPERLINK\l"_Toc424053604"4、土地销售排排行榜19HYPERLINK\l"_Toc424053605"住宅篇（数据来来源：锐理备备案数据）222HYPERLINK\l"_Toc424053606"1、新增供给、销销售情况222HYPERLINK\l"_Toc424053607"2、价格情况228HYPERLINK\l"_Toc424053608"3、存量情况229HYPERLINK\l"_Toc424053609"4、商品住宅销销售排行311HYPERLINK\l"_Toc424053610"5、新开楼盘情情况32HYPERLINK\l"_Toc424053611"6、二手房成交交、价格情况况32HYPERLINK\l"_Toc424053612"7、广告篇333HYPERLINK\l"_Toc424053613"8、2015年年上半年住宅宅市场总结335HYPERLINK\l"_Toc424053614"9、2015年年下半年成都都楼市预测336HYPERLINK\l"_Toc424053615"别墅篇（数据来来源：锐理备备案数据）337HYPERLINK\l"_Toc424053616"1、新增情况337HYPERLINK\l"_Toc424053617"2、销售情况440HYPERLINK\l"_Toc424053618"3、价格情况446HYPERLINK\l"_Toc424053619"4、存量情况447HYPERLINK\l"_Toc424053620"5、别墅市场总总结49HYPERLINK\l"_Toc424053621"商业篇（数据来来源：锐理备备案数据）551HYPERLINK\l"_Toc424053622"1、新增情况551HYPERLINK\l"_Toc424053623"2、成交情况553HYPERLINK\l"_Toc424053624"3、存量情况557HYPERLINK\l"_Toc424053625"4、商业市场总总结60HYPERLINK\l"_Toc424053626"写字楼篇（数据据来源：锐理理备案数据）62HYPERLINK\l"_Toc424053627"1、新增情况662HYPERLINK\l"_Toc424053628"2、成交情况664HYPERLINK\l"_Toc424053629"3、存量情况668HYPERLINK\l"_Toc424053630"4、写字楼市场场总结71HYPERLINK\l"_Toc424053631"SOHO篇（数数据来源：锐锐理备案数据据）72HYPERLINK\l"_Toc424053632"1、新增及成交交情况72HYPERLINK\l"_Toc424053633"2、存量情况774HYPERLINK\l"_Toc424053634"3、SOHO市市场总结766HYPERLINK\l"_Toc424053635"LOFT篇（数数据来源：锐锐理备案数据据）77HYPERLINK\l"_Toc424053636"1、新增及成交交情况77HYPERLINK\l"_Toc424053637"2、存量情况779HYPERLINK\l"_Toc424053638"3、LOFT市市场总结811第一部分全国宏宏观经济、政政策及房地产产市场分析一、2015年年上半年全国国宏观经济及及政策分析1、全国经济情情况分析1.1全国GGDP走势情情况（数据来来源：国家统统计局）预计上半年GDDP为7%左右，经经济下行超预预期。中国经经济结构深度度调整的关键键期、风险全全面释放的窗窗口期以及经经济增速筑底底的关键期已已经到来。上半年一季度GGDP同比增幅仅仅为7%，为2009年以来最低低水平。受“三期”叠加影响，经经济动能低于于预期。虽然然4、5月份经济数数据表明国内内经济短期企企稳迹象明显显。但国内经经济结构调整整步伐加快，外外部需求波动动较大，内部部需求疲弱，整整体经济仍面面临进一步下下行压力。1.2全国CCPI、PPI走势情情况（数据来来源：国家统统计局）CPI指数涨幅幅连续4个月处于“1”时代，PPI连续39个月负增长长2015年1——5月份CPI指数涨幅连连续4个月处于“1”时代，国内内需求严重不不足，通货紧紧缩加剧。在在CPI低位运行的的情况下，货货币政策延续续稳健适度宽宽松的基调，也也为央行降息息降准提供了了条件。预计计2015全年CPI增速为1.5%。PPI连续399个月负增长长，工业品通通缩严重。通通缩加剧既有有国际市场不不景气、大宗宗商品价格持持续下跌导致致的“输入性”通缩，也有有我国经济转转型，结构调调整加快，产产能过剩问题题仍然严重，市市场总体供大大于求的原因因。1.3全国金金融情况分析析（数据来源源：中国人民民银行及国家家统计局）货币环境分析：：2015年上半半年央行货币币政策以稳健健为主，定向向宽松。在全全球流动性宽宽松的背景下下和国内PPI、CPI连续走低的的背景下，为为降低企业融融资成本，拯拯救实体经济济下行颓势，上上半年央行共共进行了三次次降息，三次次降准。多次次降息、降准准，降低了房房企融资成本本，也改变了了购房者预期期，对上半年年楼市回暖有有一定刺激作作用。预计下下半年货币政政策在稳健的的基础上持续续偏松，在CPI低位运行的的情况下，未未来货币政策策仍将延续稳稳健适度宽松松的基调，决决策层可能会会进一步放宽宽货币政策。2、全国宏观经经济总结及预预测2015年上半半年宏观经济济总结：2015年上半半年中国宏观观经济各项数数据持续下滑滑，经济失速速下行，表明明中国宏观经经济进入了新新常态的艰难难期。一方面面总需求增速速收缩十分明明显，需求不不足已经开始始触及底线；；另一方面，中中国经济在总总体疲软中出出现了深度的的分化。2015年下半半年宏观经济济预测：随着5月稳增长长政策的全面面加码，下半半年中国宏观观经济将在外外贸回升、房房地产投资触触底以及消费费小幅回暖的的作用下，于于三季度触底底，四季度小小幅回升。但但是，由于宏宏观经济内生生性收缩力量量不断强化，去去杠杆和去库库存不断持续续，基层财政政困难显化，部部分行业和企企业盈亏点逆逆转，“微刺激”效果递减等等因素，稳增增长政策难以以从根本上改改变本轮“不对称的W型”周期调整的的路径。预计计2015年全年GDP增速为6.9%左右，CPI为1.5%。3、全国性房产产政策一览表表2015年上半半年宏观政策策总结：中央及地方陆续续出台鼓励措措施，央行年年内多次降息息为楼市回暖暖增加动力。在在一系列政策策支持下上半半年楼市成交交量持续回暖暖。经济下行行加快央行降降息步伐，地地产行业持续续受益。在经经济下行压力力背景下，央央行的货币政政策操作空间间进一步放大大。房地产市市场需求受益益于货币刺激激，行业回暖暖趋势将进一一步延续。二、2015年年上半年全国国房产市场发发展概述（数据来源：国国家统计局及及中国指数研研究院）1、全国房地产产投资情况2015年1--5月，全国房房地产开发投投资额为3.2万亿元，同同比涨幅为5.1%。其中住宅宅开发投资额额为2.2万亿元，占占比68.8%，同比涨幅幅为2.9%；办公开发发投资额为00.2万亿元，占占比6.3%，同比涨幅幅为12.8%；商业营业业开发投资额额为0.5万亿元，占占比15.6%，同比涨幅幅为11.9%。2、全国土地市市场情况2015年1--5月，全国房房地产业土地地购置面积为为0.8亿㎡，同比比降幅为31%；总成交金金额为2192亿元，同比比降幅为25.8%。3、全国房地产产销售情况2015年15月，全国商商品房销售面面积为3.6亿㎡，同比比下降2%；销售总额额为2.4万亿元，同同下降3.1%。其中住宅宅销售面积为为3.2亿㎡；销售售总额2.1万亿元，同同比增长5.1%。价格：1-5月月全国商品房房、商品住宅宅销售均价同同比涨幅扩大大，5月百城价格格环比止跌2015年1——5月，全国商商品房和住宅宅销售均价分分别为6781元/㎡和6492元/㎡，同比分分别上涨3.3%和5.2%，涨幅分别别较1-4月扩大1.6和2.2个百分点。2015年5月，全国100个城市新建建住宅平均价价格为10569元/㎡，环比由由跌转涨，上上涨0.45%。4、资金来源到位资金同比降降幅收窄，企企业资金依然然承压2015年1——5月，房地产产开发企业到到位资金为45966亿元，同比比下降1.6%，降幅较1—4月收窄0.9个百分点。2014年以来房地地产开发企业业到位资金增增幅持续放缓缓，2015年到位资金金累计同比连连续三个月保保持负增长，表表明房企资金金状况趋紧。2015年以来，受受到稳中趋松松的货币政策策环境以及国国家稳定住房房消费相关政政策影响，房房地产销售状状况持续改善善，定金及预预付款、个人人按揭贷款两两项指标占比比不断提升。5、2015年年上半年全国国楼市总结及及预判：（1）楼市回暖暖基本趋势确确立2015年上半半年在中央定定调稳增长、调调结构、促消消费的背景下下，央行连续续降准降息，放放松信贷门槛槛。在宏观刺刺激力度加大大特别是金融融宽松的大背背景下，房地地产交易回升升。楼市逐步步回暖趋势基基本确立。2015年上半年，一一二线城市率率先完成去库库存过程，房房价止跌反弹弹。三四线城城市由于前期期库存过高、需需求相对疲软软，房价仍延延续2014年的跌势。由由于总体库存存较高，开发发投资仍惯性性下滑，拖累累了宏观经济济增速。（2）下半年货货币政策环境境持续宽松，三三季度市场仍仍将延续上升升趋势由于宏观经济筑筑底企稳的基基础尚不牢固固，房地产在在维稳经济增增长的作用仍仍很关键，未未来一段时期期适时适度进进行货币政策策调整依然具具备一定空间间。预计三季季度在政策的的持续效应下下，市场仍将将延续上升趋趋势，预期各各类城市都将将在此轮市场场回暖中获益益。第二部分20115年上半年成成都楼市概况况分析一、四川房产政政策分析总结点评：2015年上半半年四川楼市市政策层面逐逐渐宽松，先先是限购/限价及70/90等行政政策策逐渐退出，公公积金新政进进行调整。省省内各二级城城市针对楼市市下行趋势，纷纷纷出台购房房补贴政策，成成都双流也成成为大成都首首个出台购房房补贴政策的的区县。从整整体来看，行行政化政策逐逐步退出历史史舞台，市场场长效调控机机制在逐步确确立，整个楼楼市环境趋于于宽松化。但但是由于整体体市场库存高高压、供销逆逆转，地方政政策对楼市的的刺激作用有有限。二、成都市场经经济情况及房房地产市场分分析（数据来来源：成都统统计信息网）成都经济情况总总结：2015年上半半年成都市GGDP增速为7.4%，增速较20014年下降了1.3个百分点，高高于全国0.4个百分点。一一季度cpI低位运行，累累计上涨1.3%。与上年一季季度累计涨幅幅（1.3%）相比持平平，CPI仍在历史底底部区域低位位运行。城镇镇居民可支配配收入涨幅8.7%；社会消费费品零售总额额涨幅10.3%；储蓄存款款余额涨幅6.6%。总体来看看，成都一季季度经济平稳稳开局，但仍仍不容乐观，尤尤其居民存款款余额涨幅下下跌明显，对对楼市有一定定影响。三、成都房产市市场概况分析析（数据来源源：成都统计计信息网）在楼市整体表现现低迷的环境境下，房企投投资仍有小幅幅增加，房地地产投资仍显显过热。商品品房竣工面积积出现32.7%的降幅，市市场以去化存存量房为主。2015年1——5月成都市固固定资产投资资总额为2633亿元。其中中房地产投资资总额为946亿元，占固固定资产投资资总额的35.9%。房地产投投资仍显过热热。虽然整体体投资增幅明明显减缓，但但房地产投资资占比仍有所所提升。2015年1--5月成都市商商品房施工面面积为155611.5万㎡，同比比增长15.5%；竣工面积积为565.3万㎡，同比比下降32.7%。住宅供应同比降降幅大，商品品住宅销售量量同比趋稳，住宅销销售均价持续续下跌从供应来看，上上半年大成都都商品住宅供供应面积901万㎡，供应应套数9.5万套，同比比降幅分别为为29.111%，29.6%；从成交来来看，上半年年大成都商品品住宅成交面面积1231万㎡，成交12.9万套，成交交面积同比增增幅为2.2%，环比增幅幅为8.4%。价格：20155年上半年大大成都住宅销销售均价为6736元/㎡，环比跌跌幅为7.8%。土地市场（数据据来源：锐理理数据）1、大成都土地地供应/成交情况土地供应量小幅幅增加6.3%，成交量较2014年上半年下下滑8.9%。土地市场场出现分化，流流拍率高达32%。楼市处于于调整期，在在短期回暖背背景下，房企企依然谨慎拿拿地。2015年上半半年成都土地地供应量为7146亩，供应量量小幅增加，同同比增加6.3%。共计成交102宗，同比增增加11宗。流拍48宗，同比增增加33宗，流拍率率达32%。成交面积5833..62亩，同比减减少476亩，降幅为8.9%。2、大成都土地地价格情况分分析2015年上半半年成都楼市市逐渐回暖，回回暖趋势也传传导到土地市市场，大成都都楼面均价小小幅上涨14.4%。但是成都都土地市场出出现了明显的的分化，主城城区成为房企企作战主战场场，楼面地价价有所上升，近近郊及远郊楼楼面地价持续续下跌。2015年上半半年大成都土土地成交楼面面价相对2014年有所上涨涨，成交楼面面均价2092元/㎡，同比上上涨14.4%。主城区楼楼面地价为4329元/㎡，同比上上涨11.2%，近郊及远远郊分别下跌跌6.6%、20.9%。大成都土土地出让金共共计234亿元，同比比2014年上半年减减少22亿元，降幅幅为8.6%。土地市场分化，住住宅用地溢价价率下降，商商业用地溢价价率上升，大大成都住宅用用地溢价率下下降了13%。天府新区区住宅用地溢溢价率降幅最最大，下降了了17%。上半年住宅用地地溢价率普遍遍下跌，其中中住宅用地溢溢价率为12.4%，下降了13%。由于主城城区出让土地地大多为商业业兼容住宅用用地，带动了了商业用地溢溢价率的上涨涨，大成都商商业用地溢价价率上涨了17%。主城区武侯区溢溢价率最高，热热点地块多分分布在这两个个区域，溢价价率达到57.9%以上。近郊郊郫县溢价率率最高，为60.5%。远郊除了了金堂、邛崃崃，其余区县县等溢价率为为零。3、2015年年上半年土地地市场各区域域供销情况近郊依旧成为大大成都土地出出让主力，成成交占比达到到33%。主城区土土地成交量占占比有所上升升，上升了6%。近郊土地成交量量最大，成交交面积1938亩。远郊土土地成交量小小幅上涨，增增加了167亩。金牛区土地放量量居主城区前前列，近郊新新都土地供应应及成交居大大成都第一。锦江区以75118元/㎡楼面地价价称霸。近郊郊温江楼面地地价跌幅最大大，同比20014年下滑32.8%。4、土地销售排排行榜2015年上半半年企业成都都拿地面积、金金额排行榜万达加码布局成成都，蓝润疯疯狂夺地，杀杀进一线房企企军团万达地产拿地7731.8亩，居拿地地面积第一位位，保利地产产以拿地544.9亩居第二位位。蓝润以拿拿地总额36.2亿元，居拿拿地金额第一一位。首创和和保利分别以以拿地总额28.1亿元、20.8亿元居第二二位和第三位位。地价排行榜蓝润以成交楼面面地价17073元/㎡的单价排排名第一，以以15600元/㎡的单价排排名第二，恒恒大以20.77亿元拿下川川棉厂地块，夺夺得总价地王王。2015年上半半年成都市土土地成交楼面面地价排行榜榜2015年上半半年大成都土土地成交总价价排行榜土地市场总结：：1、土地成交量量同比小幅下下滑，流拍率率高达32%。楼市处于于调整期，在在短期回暖背背景下，房企企依然谨慎拿拿地。2、上半年楼楼市回暖，大大成都楼面均均价小幅上涨涨14.4%。土地市场场出现分化，仅仅主城区楼面面地价有所上上升。3、土地市场分分化，住宅用用地溢价率下下降，商业用用地溢价率上上升。4、万万达加码布局局成都，蓝润润疯狂夺地，杀杀进一线房企企军团。住宅篇（数据来来源：锐理备备案数据）1、新增供给、销销售情况1.1、新增供供应走势分析析受库存高企因素素影响，上半半年房企新推推盘较少，主主要以去化存存量为主。上上半年大成都都商品住宅供供应量降幅较较大，供应量量仅为901万㎡，降幅幅高达29%2015年上半半年，大成都都商品住宅市市场新增供应应9.5万套，供应应面积为901万㎡，同比比分别下降29.8%、29.2%。从月度供供应走势来看看，4月份为全年年供应高峰期期，单月供应应面积为216.8万㎡。从区区域供应来看看，主城区及及近郊供应波波幅较大，远远郊及天府新新区供应波动动幅度较为平平缓。1.2、新增供供给行政区域域比较各区域新增供应应均出现较大大降幅，锦江江区为供应增增长最大的区区域，同比涨涨幅为33.4%%从各行政区域新新增供应来看看，2015年上半年，高高新区以119.7万㎡供应量量居大成都之之首。从各行政区域供供应面积同比比来看，仅锦锦江区、成华华区、金牛区区同比上涨，其其它区域均呈呈下降，其中中近郊温江同同比降幅最大大，达62.4%。1.3、主城区区供应走势（注注：包含车位位增新数据）受上半年市场回回暖影响，房房企在主城区区推盘力度加加大，主城区区供应同比增增幅16.4%%2015年上半半年，主城区区新办商品房房预售与去年年同期相比，新新办预售项目目274个，同比增增加37个；新办商商品房预售面面积878.5万㎡，同比比增加16.4%。从月度新新增走势来看看，6月份为上半半年峰值，单单月供应达到到214.2万㎡（办理理预售证62个）。1.4、住宅成成交交走势成都市场实质性性的的回暖始于于去去年四季度度，930新政及11月的降息改改善市场预预期期，推动成成交交上行，12月成交创历历史单月成成交交新高。今今年年上半年以以来来，尽管前前两两个月呈现现季季节性回落落，但330新政及新一一轮的降息降降准，推动市市场需求加速速入市，上半半年住宅成交交面积同比涨涨2.2%、环比涨8.4%，并在4月份达到成成交峰值。2015上半年年大大成都商品品住住宅市场成成交交12.9万套，成交交面积为1231万㎡，成交交面积同比比微微涨2.2%。从月度成成交走势来来看看，4月份成交量量受春交会会影影响，出现现上上半年成交交高高峰。5、6月份虽然成成交有所下下跌跌，但是成成交交量仍保持持在在高位。从从区区域成交情情况况来看，主主城城区及近郊郊与与整体市场场走走势基本吻吻合合，远郊市市场场趋于平稳稳。1.5销售行政政区区域比较高新区成交量居居大大成都首位位，主主城区及近近郊郊范围仅金金牛牛区同比逆逆势势大幅上涨涨从各行政区域成成交交情况来看看，高高新区以127.2万㎡成交量量居大成都都首首位，占总总成成交量的10.3%；近郊双流流以125.5万㎡成交量量居首位，占占占总成交量量的的10.2%。主城区及及近郊范围围金金牛区、高高新新区、双流流和和龙泉成交交面面积同比有有所所上升。金金牛牛区成交面面积积同比涨幅幅最最大，达47.1%；高新区、双双双流、龙泉泉同同比涨幅分分别别为9.0%、5.4%、16.9%。（数据来源：锐锐理理备案数据据）1.6、供销比比情情况2015年上半半年年大成都整整体体供销比为0.7，呈去库存存状态从供销走势来看看，2015年上半年大大成都供销比比平稳，2—5月份均维持持在0.7-00.8的水平，6月份供销比比降至0.5。从各行政政区域来看，锦锦江区和新津津供销比最大大（为1.2），蒲江供供销比最小（均均为0.3）；都江堰堰供销比降幅幅最大（同比比下降0.6），新津供供销比涨幅最最大（同比上上涨1.1）。1.7、各面积积段段供销情况况上半年市场整体体逐逐渐回暖，受受受3.30限贷取消等等政策影响响，改改善型需求求积积极释放，改改改需产品成成交交涨幅最为为明明显。90-1110㎡产品成交交同比涨幅幅最最大，达到25.2%；110—130㎡产品成交交涨幅达到18%；70—90㎡刚需型产产品成交量量受受冲击较大大，成成交占比下下滑滑14.4%；从各面积段产品品成成交占比情情况况来看，20015年上半年700-90㎡产产品成交占占比比降幅最大大，同同比减少7.2个百分点，90-1110㎡产品成交交占比增幅幅最最大，上涨4.7%。1.8、各建筑筑形形态供销情情况况从各建筑形态物物业业产品成交交面面积同比情情况况来看，20015年上半年超超高层物业业产产品成交面面积积逆市增长长，同同比涨幅为33.9%；独栋别墅墅成交面积积降降幅最大，同同同比下降42.1%。从各建筑形态物物业业产品成交交面面积占比情情况况来看，20015年上半年高高层物业产产品品成交面积积占占比增幅最最大大，同比增增加加3.0个百分点；；高层物业业产产品成交面面积积占比降幅幅最最大，同比比减减少3个百分点。2、价格情况今年整体市场“以以价换量”显著，价格格下跌明显显。大大成都整体体环环比下跌7.8%；主城区跌跌幅最大，环环环比下跌5.9%。锦江区以10664元/㎡单价跃居居各行政区区第第一位。2015年上半半年年，大成都都商商品住宅整整体体均价为6736元/㎡，同比跌跌幅为7%。其中主城城区均价为9578元/㎡。近郊市市场持续下下跌跌，均价为5554元/㎡，同比降降幅为7.6%。从月度成交均价价走走势来看，今今今年上半年年大大成都成交交均均价在3、4月降到最低低，在5月份成交大大幅回暖后后，6月份价格有有所上涨。从各行政区域普普通通商品住宅宅成成交均价情情况况来看，锦锦江江区以10664元/㎡均价居大大成都之首首；；近郊双流流成成交均价最最高高，为5917元/㎡；远郊新新津成交均均价价最高，为6558元/㎡。3、存量情况整体库存同比减减少少13.7%，高新区和和双流库存存量量居首，主主城城区金牛区区库库存跌幅最最小小，仅为1%截止2015年年66月底，大成成都商品住住宅宅存量面积积为为2662.6万㎡，同比比减少13.7%，存量以全全年月均去去化化速度计算算，去去化时间需需114个月左右。从各行政区域存存量量情况来看看，高高新区以248.9万㎡存量面面积居大成成都都之首，占占大大成都总存存量量的9.3%。新津存量量面积同比比涨涨幅最大，同同同比增加11.8%；主城区及及近郊仅金金牛牛区、双流流存存量去化最最低低，存量面面积积仅减少1%、0.3%。4、商品住宅销销售排排行改需楼盘发力，成成交表现抢眼眼，跃居排行行榜前列2015年上半半年年，中德英英伦伦联邦以10.11万㎡居大成成都销售面面积积榜首位，华华华润二十四四城城和环球汇汇天天誉分别以8.92、8.2万㎡跃居第第二、三位位；；COCO国际以成交1024套居大成都都销售套数数榜榜首位，华华润润二十四城城和和中德英伦伦联联邦分别以994、876套跃居第二二、三位。环球汇天誉以1111.44亿元成交额额居大成都都成成交总额榜榜首首位；成都都银银泰中心以28400元/㎡均价居大大成都成交交均均价榜首位位。5、新开楼盘情情况2015年上半半年年累计新开开盘盘153个，较去年年减少47个。从月度度走势来看看，上上半年4月份推盘较较集中，其其余余各月推盘盘较较为均衡，保保保持在20个左右，2月份春节期期间推盘数数最最少。6、二手房成交交、价价格情况受3.30营业业税免免征年限调调整整政策影响响，二二手房成交交量量同比增加26.9%，成交均价价呈下滑趋趋势势2015年上半半年年，主城区区二二手房共成成交交32964套，同比去去年大幅上上涨涨26.9%。从月度成成交走势来来看看，成交量量高高峰期晚于于新新房住宅，在在在5月份达到高高峰；成交交价价格整体呈呈下下滑趋势。从从从成交区域域来来看，金牛牛区区以6015套成交量居居主城区首首位位。7、广告篇监测媒体：成都都商商报、华西西都都市报监测内容：以上上媒媒体中发布布的的房地产资资讯讯，包括平平面面广告、专专版版；监测指指标标为广告投投放放总量、发发布布规格、发发布布时间、楼楼盘盘广告强度度、广广告诉求点点、版版面及区域域广广告监测分分析析。监测范围：以上上报报纸媒体所所有有地产广告告。监测时间：200115.1.1--2015.6.3002015年上半半年年全市报媒媒广广告投放的的楼楼盘总数：160个，平面广广告总发布布频频次：554次，平面广广告投放金金额额：约5168万元。投放放媒体仍然然以以成都商报报为为主，其中中成成都商报投投放放328次，广告费费用3045万元，华西西都市报投投放放226次，广告费费用为2122万元。（注注：媒体投投放放含企业推推广广投放，未未计计入项目上上）7.1、区域投投放放从主城区各方位位广广告投放情情况况来看，城城南南以投放125次居投放量量第一位。从从从各行政区区域域广告投放放情情况来看，高高高新区由于于其其供销均处处在在主城区最最高高位，市场场竞竞争激烈，其其其广告投放放量量居大成都都之之首，投放101次，投放金金额达741.998万元，金牛牛区紧随其其后后。近郊以以郫郫县广告投投放放较多，远远郊郊广告投放放较较少。7.2、项目广广告告投放排行行2015年上半半年年广告投放放排排名前十项项目目来看，保保利利狮子湖以27次投放量，332.993万元排在首首位。8、2015年年上半年年住宅市场场总总结土地成交量同比比小小幅下滑8.9%，土地市场场分化显著著，仅仅主城区楼楼面面地价上涨涨。上半年土地流拍拍率率高达32%。楼市处于于调整期，在在在短期回暖暖背背景下，房房企企依然谨慎慎拿拿地。上半半年年楼市回暖暖，大大成都楼面面均均价小幅上上涨涨14.4%。土地市场场出现分化化，仅仅主城区楼楼面面地价有所所上上升。住宅市场供应大大幅幅下跌29%，市场回暖暖，成交环环比比微涨8.4%，价格跌幅幅明显，下下跌跌7.8%2015年上半半年年大成都商商品品住宅市场场新新增供应面面积积901万㎡，同比比下降29%；成交面积1231万㎡，环比比微涨8.4%，存量面积2662..6万㎡，同比比下降13.7%。受上半年年市场回暖暖影影响，房企企在在主城区推推盘盘力度加大大，主主城区供应应同同比增幅16.4%。从价格来来看，市场“以价换量”显著，大成成都均价整整体体环比下跌7.8%。宽松信贷政策刺刺激激改善型需需求求，改善型型楼楼盘表现抢抢眼眼受3.30限贷贷取消消等政策影影响响，改善型型需需求积极释释放放，改需产产品品成交涨幅幅最最为明显。90-1110㎡产品成交交同比涨幅幅最最大，达到25.2%；从楼盘成成交排行榜榜来来看，改需需楼楼盘发力，成成成交表现抢抢眼眼，跃居排排行行榜前列。主城区二手房成成交交量同比增增加加26.9%，成交均价价呈下滑趋趋势势2015年上半半年年，主城区区二二手房共成成交交32964套，同比去去年大幅上上涨涨26.9%。从月度成成交走势来来看看，成交量量高高峰期晚于于新新房，在5月份达到高高峰；成交交价价格整体呈呈下下滑趋势。9、2015年年下半年年成都楼市市预预测库存庞大，跑量量为为上年楼市成交回暖暖，但但环比涨幅幅未未超过10%。目前去库库存依然是是成成都市场的的重重中之重。成成成都楼市库库存存约2662万平方米，消消消化期需要14-15个月。在具具体的存量量面面前，下半半年年的成都楼楼市市必然进入“跑得快”的节奏。宏观经济筑底未未稳稳，未来市市场场政策仍趋趋宽宽松经济筑底企稳的的基基础尚不牢牢固固，房地产产在在维稳经济济增增长的作用用仍仍很关键，未未未来一段时时期期适时适度度进进行货币政政策策调整依然然具具备一定空空间间，2015年下半年楼楼市政策依依旧旧宽松。预计三季度在政政策策的持续效效应应下，成都都楼楼市仍将延延续续上升趋势势。在去库存的大背背景景下，价格格反反弹空间有有限限产市场已经从过过去去总体偏紧紧、部部分地区过过紧紧，发展到到今今天总体偏偏松松、部分地地区区过剩的情情况况。当供给给远远快于需求求时时，房价没没有有太多上涨涨空空间。楼市市新新政持续发发酵酵、股市走走强强刺激需求求、经经济企稳预预期期增强等是是近近期楼市“升温”的重要因素素。不过，在在在整体“供大于求”格局未变、居居居民资产配配置置趋势日益益多多元化的背背景景下，未来来成成都房价上上涨涨空间有限限，价价格仍将保保持持平稳。别墅篇（数据来来源源：锐理备备案案数据）1、新增情况1.1、新增情情况况走势在别墅市场整体体低低迷、高库库存存、去化放放缓缓的环境下下，上上半年别墅墅供供应下跌，供供供应套数同同比比降幅15.6%，2-3月份供应最最低迷2015年上半半年年，大成都都别别墅供应1034套，环比降降幅为29.4%，同比降幅幅分别为15.6%。从月度新增走势势来来看，6月份以282套供应量为为上半年月月度度供应最高高值值；今年2－3月份供应量量不足百套套，处处于今年的的最最低位。从月度区域新增增走走势来看，近近近郊为供应应的的主力区域域，供供应套数346套，占整体体供应量的33.5%。1.2、新增情情况况行政区域域比比较别墅供应主要集集中中在近郊，供供供应套数占占比比高达33%；其中天府府新区与双双流流供应量最最大大。主城区别墅供应应已已经接近枯枯竭竭；别墅的的主主力供应区区域域为近郊，上上上半年供应应套套数346套，占供应应量的33%，其次为远远郊，占比比为为32%。从供应的行政区区域域来看，主主城城区仅金牛牛区区、高新区区、锦锦江区有少少量量别墅供应应，供供应量最大大的的区域为天天府府新区，供供应应套数197套，近郊中中双流供应应量量最大，远远郊郊中崇州供供应应量最大。1.3、新增情情况况之物业类类型型比较联排物业是别墅墅物物业供应的的主主力，供应应占占比达到8成，供应占占比涨幅最最大大2015年上半半年年，大成都都别别墅供应主主要要来自联排排别别墅，供应应套套数为830，供应套数数占比80%。从各物业供应占占比比涨幅对比比来来看，联排排物物业同比涨涨幅幅最大，同同比比上涨17个百分点。叠叠叠拼别墅同同比比跌幅最大大，同同比下跌11个百分点。2、销售情况2.1、销售情情况走势在别墅市场持续续走走弱的情况况下下，上半年年，别别墅物业以以价价换量，销销售售上涨，上上半半年大成都都别别墅成交套套数数同比上涨21.6%%2015年上半半年年，大成都都别别墅成交1310套，同比上上涨21.6%。从月度成交走势势来来看，今年2，3月份后成交交量为成交交低低位，4、6月为成交的的高峰期。从区域月度成交交走走势来看，远远远郊与近郊郊是是别墅成交交的的主力区域域，成成交套数为578套与412套，占比分分别为44.1%、31.5%。2.2、销售情情况之行政政区域比较较远郊与近郊是别别墅墅成交的主主力力区域，上上半半年天府新新区区为各行政政区区域走量首首位位，主城区区的的金年区成成交交涨幅最大大2015年上半半年年，大成都都别别墅成交主主要要来远郊，成成成交套数占占比比达44%，其次为近近郊，成交交套套数占比31%。从各行政区域成成交交情况来看看，天天府新区是是成成交的首位位，成成交220套，占比16.8%；远郊与近郊的区区域域中，彭州州成成交同比上上涨涨幅度最大大，同同比上涨200%，龙泉驿同同比跌幅最最大大，同比下下降降85.9%。2.3、销售情情况况之物业类类型型比较上半年联排别墅墅成成交占了市市场场6成份额，成成交量占比比出出现上涨上半年联排别墅墅成成交794套，占了市市场6成份额，成成交量占比比同同比与环比比均均出现上涨涨。从各建筑形态成成交交占比涨幅幅情情况来看，联联联排别墅成成交交占比涨幅幅最最大，同比比增增加7个百分点，环环环比增加8个百分点；；独栋别墅墅成成交占比降降幅幅最大，同同比比减少6个百分点。2.4、供销比比情情况上半年别墅物业业供供销比为0.79，供小于求求；各物业业形形态供销比比出出现回落，仅仅仅联排物业业供供大于求。从供销比走势情情况况来看，2015年上半年1-4月份供销比比维持在0.5-00.6，之后供销销比陡增。从别墅各建筑类类型型供销比情情况况来看，独独栋栋、双拼、叠叠叠拼供销比比在在0.52以下，其中中独栋别墅墅供供销比值最最小小，为0.17；双拼别墅墅供销比降降幅幅最大，其其供供销比同比比减减少0.98。2.5、成交排排行行榜情况2015年上半半年年，复地御御香香山以3.3万方成交量量居大成都都成成交面积首首位位；大溪谷谷以以133套居成交套套数首位；；麓麓湖生态城城以以5.67亿元成交总总额居成交交金金额榜首位位，保保利心语花花园园以28405元/㎡成交均价价居成交单单价价榜首位。3、价格情况别墅价格出现了了松松动迹象，通通通过以价换换量量，促进销销售售，2015年上半年大大成都别墅墅整整体均价为12703元/㎡，整体均均价同比下下跌跌7.5%。从月度价格走势势情情况来看，上上上半年大成成都都别墅均价价整整体呈下滑滑趋趋势，仅天天府府新区价格格呈呈现上涨。从今年上半年各各行行政区域整整体体成交均价价来来看，主城城区区的高新区区价价格最高，彭彭彭州与青白白江江区成交价价格格最低。今年上半年，有有66个行政区域域价格出现现上上涨，13个价格出现现下跌，其其中中青白江与与龙龙泉驿价格格下下跌最大，分分分别达到37.4%与30.5%，崇州与高高新区价格格上上涨幅度最最大大，分别达达到到29.7%与12.1%。4、存量情况4.1、存量之之行政政区域比较较上半年别墅供小小于于求，消化化库库存，库存存量量出现下降降，存存量套数同同比比下降10.7%。截止2015年年6月底底，大成都都别别墅存量套套数数为10116套，同比减减少10.7%。以2015年上半年月月均去化套套数数计算，去去化化大约需要46个月时间，未未未来竞争激激烈烈。从各行政区域存存量量情况来看看，都都江堰以2025套存量居于于首位，存存量量占比20.0%。崇州存量量套数涨幅幅最最大，同比比涨涨幅为126.55%，大邑存量量套数降幅幅最最多，同比比降降幅为40.3%。4.2、存量之之物业业形态比较较联排物业存量占占比比近6成，也是存存量占比同同比比大幅度上上涨涨的物业从各物业形态存存量量情况来看看，截截止2015年6月底，联排排别墅存量量最最多，存量量套套数占比达59%。从存量占比涨幅幅来来看，联排排存存量占比涨涨幅幅最大，同同比比增加4.5个百分点，环环环比上涨1.1个百分点；；独栋别墅墅存存量占比降降幅幅最大，存存量量同比减少4.7个百分点。5、别墅市场总总结上半年别墅市场场供供应下跌，成成成交上涨，以以以价换量，价价价格有松动动迹迹象在市场环境整体体较较差的情况况下下，上半年年大大成都别墅墅供供应套数同同比比大幅缩水15.9%，成交套数数同比上涨21.6%；成交均价价为12703元/㎡，同比下下跌7.5%。上半年别墅市场场供供小于求，去去去化库存，库库库存有所减减少少上半年供小于求求，库库存量减少少，库库存套数同同比比减少10.7%，但整体去去化速度慢慢，库库存去化压压力力加大，参参照照今年上半半年年销售速度度，未未来需要46个月的时间间去化。联排别墅为市场场供供销主力，市市市场占比进进一一步增加上半年别墅市场场供供销以联排排别别墅为主，其其其供应套数数占占比达到80%，供应占比比同比上涨17个百分点；；成交套数数占占比达到60%，同比上涨7个百分点；；叠拼别墅墅与与独栋别墅墅市市场份额逐逐步步缩小，供供应应与成交占占比比均出现下下跌跌。上半年近郊为别别墅墅供应的主主力力区域，远远郊郊是别墅物物业业成交的主主力力区域上半年近郊物业业供供应占比达达到到33%，远郊成交交套数占比比达达到57%；天府府新区供应197套，占比为19.0%；成交220套，占成交交量的16.8%，居全市成成交套数首首位位。商业篇（数据来来源源：锐理备备案案数据）1、新增情况1.1、新增情情况况走势受成都商业物业业库库存巨大影影响响，开发商商放放慢推盘节节奏奏，2015年上半年商商业物业新新增增供应大幅幅减减少，同比比下下降27.0%，环比下降48.0%。2015年上半半年年，成都市市商商业物业新新增增供应面积129.9万㎡，同比比下降27.0%。，环比下下降48.0%。从月度走走势来看，1月份供应量量最多，为25.9万㎡。主城城区是商业业物物业新增供供应应唯一上涨涨区区域，同比比上上涨5.4%，环比下降46.0%，近郊商业业物业新增增供供应降幅最最大大，同比下下降降57.2%，环比下降61.2%。1.2、新增情情况况之行政区区域域比较高新区商业物业业供供应居首位位，邛邛崃第二。从各行政区域商商业业物业新增增供供应来看，222015年上半年主主城区以高高新新区最多，新新新增供应面面积积15.6万㎡,占总供应的12.0%；其次是远远郊的邛崃崃，新新增面积10.0万㎡。1.3、新增情情况况之环域比比较较商业物业继续向向外外扩张，三三环环~绕城新增供供应最多。从各环域商业物物业业新增供应应来来看，20115年上半年主主城区商业业物物业三环~绕城新增最最多，新增20.3万㎡，占主主城区供应应量量的38%，较去年下下降7个百分点；；一环~二环商业物物业新增占占比比最少，仅仅占占主城区供供应应量的1%，较去年下下降1个百分点。1.4、新增情情况况之方位比比较较主城区商业物业业新新增继续向向南南聚集，城城南南新增占比比近近四成从各方位商业物物业业新增供应应来来看，由于于城城南综合体体扎扎堆聚集，222015年上半年主主城区商业业物物业新增供供应应城南最多多，新新增20.5万㎡，占主主城区供应应量量的39%；城北商业业新增最少少，仅仅占比5%。2、成交情况2.1、成交走走势势上半年成都商业业物物业成交量量同同比上升37.9%，环比上升4.2%，单月成交交波动较大大。2015年上半半年年成都市商商业业物业成交交面面积105.0万㎡，同比比去年上半半年年上升37.9%，环比上升4.2%。从成交月月度走势来来看看，今年上上半半年商业物物业业成交走势势起起落较大，1月份达到峰峰值33.3万㎡，2月份急速下下落，3、4月份回升，5月份跌入低低值9.9万㎡，6月小幅回升升。从整体成交区域域来来看，远郊郊商商业物业成成交交量最多，成成成交41.9万㎡，占总总成交的39.9%，同比涨幅140.44%，环比上涨60.9%，也是唯一一一个供销销比比小于1的区域；近近郊是成交交量量同比唯一一下下降区域，成成成交31.8万㎡，同比比下降0.6%，环比下降61.2%。2.2、成交情情况况之行政区区域域比较2015年上半半年年成都商业业物物业金堂县县成成交最多，高高高新区退居居第第二位。从各行政区域商商业业物业成交交量量来看，20015年上半年金金堂县成交交最最多，成交交面面积14.6万㎡，占总总成交的13.9%，其次是高高新区成交交面面积9.6万㎡，占总总成交的9.1%；近郊商业业物业主要要来来自于温江江和和新都，分分别别成交9.1万㎡和9.0万㎡。2.3、成交情情况况之环域比比较较从各环域商业物物业业成交量来来看看，2015年上半年主主城区商业业物物业成交面面积积三环~绕城最多，成成成交13.1万㎡，同比比上涨55.9%，占主城区区成交量的44%。2.4、成交情情况况之方位比比较较从各方位商业物物业业成交量来来看看，2015年上半年主主城区商业业物物业城南成成交交最多，由由于于上风港时时代代广场、两两江江国际、龙龙湖湖金楠天街街、华华惠嘉悦汇汇等等热销项目目，商商业物业成成交交量持续走走高高，成交13.8万㎡，占主主城区成交交量量的46%。2.5、供销比比情情况上半年整体供销销比比为1.2，供大于求求，存量面面积积进一步增增加加。上半年整体供销销比比为1.2，供大于求求，存量面面积积进一步增增加加；从供销销比比走势来看看，月月均波动较较大大，1月份处于低低值，为0.8，5月份达到上上半年峰值值，为2.1，其余月份份均小于1.6。2.6、201155年上半年成成交排行榜榜比比较3、存量情况3.1存量走势势截止2015年年66月，大成都都商业物业业累累计存量为1087..0万㎡，同比比去年上涨6.6%，环比下降7.3%。3.2存量行政政区区域比较高新区和新都商商业业存量面积积持持续领先，分分分别占比12.9%、10.9%。从各行政区域存存量量占比情况况来来看，高新新区区以139.9万㎡居存量量首位，占占总总存量面积积的的12.9%；其次为新新都，存量量面面积118.2万㎡，占总总存量面积积的的10.9%。从同比涨幅来看看，浦浦江县商业业存存量面积同同比比涨幅最大大，同同比上涨23.2%%;其次为龙泉泉，存量面面积积61.1万㎡，同比比上涨18.5%。3.3、存量环环域域比较从各环域商业物物业业存量来看看，截截止2015年6月主城区商商业物业存存量量持续集中中在在二环~三环，存量量面积为160.8万㎡，占主主城区存量量的的36%；一环内的的存量最少少，仅30.2万㎡。3.4、存量方方位位比较从各方位商业物物业业存量来看看，截截止2015年6月，主城区区商业物业业存存量仍然以以城城南为主，存存存量面积为196.4万㎡，占主主城区存量量的的44%；城中最少少，仅占7%。4、商业市场总总结2015年上半半年年商业物业业整整体供销比比为为1.2，供应大幅幅下降，成成交交量上涨从从供供销情况开开看看，2015年上半年，成成成都市商业业物物业新增供供应应面积129.9万㎡，同比比去年下降27.0%。，环比下下降48.0%；成交面积105.0万㎡，同比比去年上半半年年上升37.9%，环比上升4.2%。商业物业存量面面积积进一步增增加加，去库存存压压力巨大从从存存量情况来来看看，2015年上半年成成都商业物物业业市场虽然然供供应面积虽虽然然大幅减少少，但但由于基数数较较大，存量量仍仍进一步增增大大，截止20015年6月，大成都都商业物业业累累计存量为1087..0万㎡，同比比去年上涨6.6%，环比下降7.3%。以2014年以来月均均去化量，未未未来去化时时间间需要69个月，高存存量下的去去库库存压力进进一一步凸显。商业物业向外扩扩张张趋势明显显，金金堂成为上上半半年销冠从从区区域情况来来看看，金堂由由于于如成阿新新城城、金泉秀秀岭岭、淮口新新天天地等项目目大大体量商业业集集中入市，成成成交量居上上半半年各区域域首首位，为14.6万㎡。城南商业聚集，竞竞争激烈从方位情况况来看,城南商业物物业供销存遥遥居榜首:新增供应20.5万㎡,占主城区总总供应的39.1%%;成交13.8万㎡,占主城区总总成交的46.4%%;存量196.4万㎡,占主城区总总存量的44.6%%,按照2014年以来月均均去化2.4万㎡计算，未未来存量的去去化需要80个月，去存存量压力巨大大。写字楼篇（数据据来来源：锐理理备备案数据）1、新增情况1.1、新增情情况况走势由于写字楼市场场库库存大，去去化化压力加剧剧，开开放商放缓缓了了推盘节奏奏，2015年上半年成成都市写字字楼楼新增供应应同同比大幅下下跌跌37.4%，新增供应应主要来自自主主城区，占占比比超7成。由于市场库存大大，去去化压力加加剧剧，开放商商放放缓了推盘盘节节奏，上半半年年整体供应应量量大幅减少少。2015年上半年，成成成都市写字字楼楼新增供应36.5万㎡，同比比下降37.4%，环比下降51.4%。从供应月月度走势来来看看，1、2、3月处于供应应低位，4月、5月受春交会会影响，供供应应有所回暖暖，4月份达到峰峰值，供应17.4万㎡。根据各区域供应应情情况来看，写写写字楼的供供应应主要集中中在在主城区，供供供应占比达达到到75.0%，其次为远远郊新增供供应应5.1万㎡，占比14.1%。1.2、新增供供给给行政区域域比比较高新区由于写字字楼楼聚集，新新增增供应遥遥遥领领先，稳居居第第一位，金金堂堂县由于成成阿阿新城、金堂堂水城商会会大大厦等大体量量综合体项项目目入市，供供应应量上涨至至第第二位。从各行政区域写写字字楼新增情情况况来看，国国际际城南作为为成成都CBD重点区域，高高高新区写字字楼楼新增供应应面面积达21.9万㎡，居全全市首位，占占占全市供应应总总量的59.9%；金堂县由由于成阿新新城城、金堂水水城城商会大厦厦等等大体量综综合合体项目入入市市，写字楼楼新新增面积4.2万㎡，居全全市第二位位。1.3、主城区区新新增供给之之环环域情况三环~绕城为上上半年写字字楼新增主主要要区域，占占比比80%从各环域写字楼楼新新增供应情情况况来看，2015年上半年主主城区新增增供供应以三环~绕城区域为为首，供应应面面积21.9万㎡，占主主城区供应应量量的80%，同比上涨56.5%。1.4、主城区区新新增供给之之方方位情况随着政府规划向向南南倾斜，城城南南写字楼大大量量聚集，新新增增供应占比比高高达90%。从各方位写字楼楼物物业供应情情况况来看，2015年上半年主主城区新增增主主要集中在在城城南，供应应面面积达24.6万㎡，占总总供应量的90%；其余来自自城东，供供应应面积2.7万㎡，占比10%；2、成交情况2.1、成交走走势势受到宏观经济不不景景气影响，办办办公物业需需求求下降，今今年年上半年写写字字楼成交量量大大幅下降，同同同比下降29.2%，环比下降47.1%。2015年上半半年年成都市写写字字楼物业成成交交面积30.9万㎡，同比比下降29.2%，环比下降47.1%。从走势图图上可以看看出出，2013年上半年为为近3年的峰值，之之之后持续下下滑滑。写字楼楼的的成交主要要集集中在主城城区区，今年上上半半年主城区区成成交20.0万㎡，占比64.5%。远郊成交交涨幅最大大，成成交4.4万㎡，同比比上涨142.55%，环比上涨40.8%。从月度成交走势势来来看，1月份、3月份成交量量为上半年年成成交高峰，分分分别为9.6万㎡、7.2万㎡，今年年上半年整整体体成交均低低于于去年同期期水水平。2.2、各行政政区区域销售比比较较高新区稳居榜首首，成成交占比高高达达33.0%；金堂涨幅幅最大。从各行政区域成成交交情况来看看，大大成都写字字楼楼高新区销销售售最多，成成交交10.2万㎡，占整整体销售的33.0%；其次是金金堂，成交4.0万㎡，占比13.1%，同比上涨238.22%，环比上涨1889..2%，是成交涨涨幅最大的的区区域。2.3、主城区区成成交之环域域情情况三环~绕城写字字楼物业成成交最多，占占占比35%；一环内最最少。从各环域写字楼楼成成交情况来来看看，2015年上半年主主城区成交交主主要集中在在三三环~绕城和绕城城外，分别别占占到主城区区成成交量的35%、32%；一环内由由于可售物物业业不多，成成交交最少，仅仅占占比6%。2.4、主城区区成成交之方位位情情况主城区写字楼成成交交集中在城城南南，占比60%；城中最少少。从各方位成交情情况况来看，2015年上半年主主城区写字字楼楼物业成交交集集中在城南南，成成交面积12.0万㎡，占主主城区成交交量量的60%，城南是成成都办公物物业业的主力区区域域；城中由由于于可售物业业不不多，成交交最最少，仅占占比比6%。2.5、供销比比情情况2015年上半半年年大成都写写字字楼物业整整体体供销比1.2，供略大于于求，崇州州供供销比最大大从供销走势来看看，2015年上半年大大成都写字楼楼物业市场供供销比走势波波动较大，整整体供应略大大于求。从月月度走势来看看，1月、3月供不应求求，供销比均均小于0.3，4、5月份受春交交会影响供应应骤增，导致致供销比上涨涨，分别为4.5、3.0。2.6、201144年上半年写写字楼销售售排排行（数据据来来源：锐理理备备案数据）3、存量情况3.1、存量行行政区区域比较大成都写字楼存存量量面积同比比微微降，下降4.1%；高新区存存量巨大，仍仍仍居大成都都写写字楼存量量首首位，占比比高高达47.8%。截止2015年年66月，大成都都写字楼物物业业累计存量量为为295.1万㎡，同比比去年下降4.1%。其中主城城区占总存存量量面积的81.3%，同比下降1.9%；近郊和远远郊存量均均有有所去化，分分分别下降11.9%、17.6%。从各行政区域存存量量情况来看看，高高新区以141.1万㎡存量面面积居大成成都都首位，占占总总存量的47.8%。3.2、存量环环域比比较绕城外写字楼存存量量最大，占占比比高达38%；一环~二环由于写写字楼项目目开开发相对较较少少，存量面面积积占比最小小，仅仅占比6%。从各环域办公物物业业存量情况况来来看，截止2015年6月主城区存存量面积以以绕绕城外居首首，存存量面积为90.0万㎡，占主主城区存量量的的38%，同时也是是库存降幅幅最最大的区域域，环环比下降14.4%。一环~二环由于写写字楼项目目开开发相对较较少少，存量面面积积占比最小小，仅仅占比6%。3.3、存量方方位比比较城南是写字楼的的风风向标，存存量量最大，占占主主城区存量量的的71%；城西存量量占比最小小，仅仅占3%。从各方位写字楼楼物物业存量情情况况来看，截截止止2015年6月主城区写写字楼存量量以以城南为主主，存存量面积达171.3万㎡，占主主城区存量量的的71%。城西存量量最少，仅7.4万㎡，占主主城区存量量的的3%。4、写字楼市场场总结结受到宏观经济不不景景气影响，办办办公物业需需求求下降，2015年上半年大大成都写字字楼楼物业新增增、成成交均大幅幅下下降：2015年上半年，成成成都市写字字楼楼新增供应36.5万㎡，同比比下降37.4%，环比下降51.4%。写字楼物物业成交面面积积30.9万㎡，同比比下降29.2%，环比下降47.1%。成都市写字楼市市场场较为集中中，高高新区供销销存存领跑全市市，库库存压力巨巨大大：从各区区域域市场来看看，主主城区占了了全全市写字楼楼物物业市场的的大大半份额；；城城南高新区区作作为成都CBBD核心区域域，供销存存均均居首位。高高高新区写字字楼楼新增占总总供供应面积的59.9%；成交面积积占总成交交面面积的33.0%；存量面积积占总存量量面面积的47.8%，按照近一一年高新区区月月均去化2.54万㎡来计算算，仅存量量的的去化需要要近近5年。SOHO篇（数数据据来源：锐锐理理备案数据据）1、新增及成交交情况况1.1、新增及及成成交走势2015年上半半年年成都市SOHO供应趋稳，销销销售同比大大幅幅上涨。2015年1--66月，成都市SOHO物业新增供供应43.5万㎡，同比比上涨0.1%;成交38.9万㎡，同比比上涨27.9%%%。其中新增增、销售都都集集中在主城城区区，占总供供应应的82.8%，占总成交交的49.4%。从月度走势来看看，2015年上半年SOHO新增供应主主要集中在1-2月份，共计计放量20.5万㎡，占上上半年总供供应应的47.1%；2015年1到4月份成交走走势平缓，月月月均成交7.4万㎡左右，5月成交下降降较大。1.2、整体供供销销比情况2015年上半半年年SOHO整体体供销比为1.1，供略大于于求2015年上半半年年SOHO市场场整体供销销比比为1.1，同比减少0.3