武汉知名企业户型产品创新竞赛-霍普

武汉保利户型产品创新竞赛

TheCompetitionofCreativeUnitsDesignforWuhanPoly微创新产品进化类产品对180-200“豪宅”的创新对180-200“

豪宅”的创新平层豪宅空中别墅大面积住宅3平层豪宅平层豪宅200+200实际公摊面积：37.76实际得房率：91%建筑面积：408.48单户赠送面积：10.895建筑面积计算表高层户型户型结构套内面积S1(不含阳台)阳台水平投影面积阳台面积S2阳台水平投影面积占套内面积比公摊面积S3建筑面积（S1+S2+S3）(含阳台)使用率[(S1+S2)/(S1+S2+S3)]200-A4+1房2厅3卫174.5921.5410.7712.34%18.88204.240.91200-A4+1房2厅3卫174.5921.5410.7712.34%18.88204.24合计

349.1843.0821.54

37.76408.48

平层豪宅200+20066.4*10.4m超大客餐厅空间，豪宅动线，回游空间南向270°观景双面宽阳台，北向大面宽景观阳台双主卧套房独立佣人房4.5面宽南向资源升级型两梯一户入户，豪宅入户体验，电梯厅、外廊用作私家空间10.4m6.4m

平层豪宅180+1807建筑面积计算表高层户型户型结构套内面积S1(不含阳台)阳台水平投影面积阳台面积S2阳台水平投影面积占套内面积比公摊面积S3建筑面积（S1+S2+S3）(含阳台)使用率[(S1+S2)/(S1+S2+S3)]180-A4房2厅3卫153.0216.888.4411.03%18.88180.340.90180-A4房2厅3卫153.0216.888.4411.03%18.88180.34合计

306.0433.7616.88

37.76360.68

实际公摊面积：37.76实际得房率：90%建筑面积：360.68单户赠送面积：10.89

平层豪宅180+1808

9.6m5.8m

5.8*9.6m超大客餐厅空间，豪宅动线，回游空间南北向大面宽观景阳台南向客厅270°环景视野双主卧套房4.5面宽南向资源升级型两梯一户入户，豪宅入户体验，电梯厅、外廊用作私家空间空中别墅建筑面积计算表高层户型户型结构套内面积S1(不含阳台)阳台水平投影面积阳台面积S2阳台水平投影面积占套内面积比公摊面积S3建筑面积（S1+S2+S3）(含阳台)使用率[(S1+S2)/(S1+S2+S3)]赠送面积赠送比例赠送后面积A五房四厅四卫167.5420.0110.0111.94%26.24203.780.8750.3124.7%254.09B四房三厅四卫146.5417.538.7711.96%22.95178.2629.7316.7%207.99合计

314.0837.5418.77

49.19382.04

空中别墅200+180实际公摊面积：49.19实际得房率：87%建筑面积：382.04A户型赠送面积：

50.31B户型赠送面积：29.7310改造前改造后奇数层平面图BA建筑面积计算表高层户型户型结构套内面积S1(不含阳台)阳台水平投影面积阳台面积S2阳台水平投影面积占套内面积比公摊面积S3建筑面积（S1+S2+S3）(含阳台)使用率[(S1+S2)/(S1+S2+S3)]赠送面积赠送比例赠送后面积A五房四厅四卫167.5420.0110.0111.94%26.24203.780.8750.3124.7%254.09B四房三厅四卫146.5417.538.7711.96%22.95178.2629.7316.7%207.99合计

314.0837.5418.77

49.19382.04

空中别别墅200+18011改造前前改造后后偶数层层平面面图BA实际公摊面积：49.19实际得房率：87%建筑面积：382.04A户型赠送面积：

50.31B户型赠送面积：29.73空中别别墅200+18012户型B180（四房房三厅厅四卫卫）赠送挑空双套房房户型A200（五房房四厅厅四卫卫）超大横横厅超大观观景平平台专属独立电电梯入户多功能空间间改造前改造后奇数层平面面图空中别墅200+18013户型B180（四房三厅厅四卫）超大横厅超大观景平台专属独立电梯入入户户型A200（五房四厅四卫卫）赠送挑空双套房改造前改造后偶数层平面图建筑面积计算表高层户型户型结构套内面积S1(不含阳台)阳台水平投影面积阳台面积S2阳台水平投影面积占套内面积比公摊面积S3建筑面积（S1+S2+S3）(含阳台)使用率[(S1+S2)/(S1+S2+S3)]赠送面积赠送比例赠送后面积180四房两厅四卫149.7810.745.377.17%27.38182.530.8545.324.8%227.83180四房两厅四卫149.7810.745.377.17%27.38182.5345.324.8%227.83170四房两厅三卫137.0613.866.9310.11%25.42169.4140.8624.1%210.27170四房两厅三卫137.0613.866.9310.11%25.42169.4140.8624.1%210.27合计

573.6849.2024.60

105.60703.88

空中别墅180+170实际公摊面积：102.60实际得房率：85%建筑面积：703.88（每两层）单户赠送面积：

端户45.3，中间户40.8614改造前改造后170180奇数层平面图空中别墅180+17015改造前改造后170180建筑面积计算表高层户型户型结构套内面积S1(不含阳台)阳台水平投影面积阳台面积S2阳台水平投影面积占套内面积比公摊面积S3建筑面积（S1+S2+S3）(含阳台)使用率[(S1+S2)/(S1+S2+S3)]赠送面积赠送比例赠送后面积180四房两厅四卫149.7810.745.377.17%27.38182.530.8545.324.8%227.83180四房两厅四卫149.7810.745.377.17%27.38182.5345.324.8%227.83170四房两厅三卫137.0613.866.9310.11%25.42169.4140.8624.1%210.27170四房两厅三卫137.0613.866.9310.11%25.42169.4140.8624.1%210.27合计

573.6849.2024.60

105.60703.88

实际公摊面积：102.60实际得房率：85%建筑面积：703.88（每两层）单户赠送面积：

端户45.3，中间户40.86偶数层平面图空中别墅180+17016改造前改造后8m+超大横厅270°观景阳台专属独立电梯入入户赠送挑空豪华主卧套180跃下层（四房二厅三卫）170跃上层（四房二厅四卫）淘宝搜：土木世世家，微信及QQ：1115955733，，用于学习浏览览，24小时内内删除空中别墅180+17017改造前改造后180跃上层（四房二厅三卫）赠送挑空双套房170跃下层（四房二厅四卫）7m+超大横厅270°双面宽观景阳台台专属独立电梯入入户大面积住宅位于刚需刚改高容积率大大高层金字塔顶部，并非真真正意义的豪宅宅不影响传统2T4产品具有自己独特的的优势，景观资源好，数量可控，风险低19顶层时合端户与中间户户为一在独梯入户产品品基础上20200+200270°观景露台7m+大横厅4+1房全南卧室，双主卧套套房7面宽南向资源一梯一户，准豪宅入户体验，电梯厅用作私家玄关关空间21

200+200建筑面积计算表高层户型户型结构套内面积S1(不含阳台)阳台水平投影面积阳台面积S2阳台水平投影面积占套内面积比公摊面积S3建筑面积（S1+S2+S3）(含阳台)使用率[(S1+S2)/(S1+S2+S3)]200-A四房两厅三卫168.090.000.000.00%34.04202.130.83200-A四房两厅三卫168.090.000.000.00%34.04202.13合计

336.180.000.00

68.07404.25

实际公摊面积：68.07实际得房率：83%建筑面积：404.25单户赠送面积：12.08单户露台面积：55.6122180+180270°观景露台7m+大横厅4+1房6面宽南向资源一梯一户，准豪豪宅入户体验，，电梯厅用作私私家玄关空间双主卧套房23180+180建筑面积计算表高层户型户型结构套内面积S1(不含阳台)阳台水平投影面积阳台面积S2阳台水平投影面积占套内面积比公摊面积S3建筑面积（S1+S2+S3）(含阳台)使用率[(S1+S2)/(S1+S2+S3)]185-A四房两厅三卫150.520.000.000.00%33.64184.160.82185-A四房两厅三卫150.520.000.000.00%33.64184.16合计

301.040.000.00

67.28368.32

实际公摊面积：67.28实际得房率：82%建筑面积：368.32单户赠送面积：9.29单户露台面积：29.9824双钥匙匙概念自主住大套房，，出租小小套房。。两代居居概念隔而不离的的两代代合居，年年轻小夫妻妻带着着孩子子住大大套房房，父父母住住小套套房。。玄关大套房小套房大面积积住宅宅衍生生户型型25200+200（双钥钥匙/两代居居）小套房房建筑面面积约50m2大小套套房入入户流流线分分开，，互不不干扰扰大套房房建筑筑面积积约150m2露台部部分可可根据据需求求灵活活划分分给大大小套套房26200+200（双钥钥匙/两代居居）27

小套房房50（一房房二厅一一卫））大套房房150（三房房二厅厅二卫卫）270°观景露露台7m+大横厅全南卧室室大平层层6-7面宽南南向资资源双钥匙匙/两代居居公用电电梯厅厅私有有化大面积积住宅宅独梯入入户双主卧卧套28进化类类产品电梯使使用效效率低低,入户感感受一般连廊影响中间户私密性性中间户对端户户自身遮挡严严重规划适应性差差传统分厅式核核心筒问题一般分厅核心筒的平面进深在16m以上赠送比例少30解决方案策略一独梯入户超高赠送31策略一电梯厅用作私家玄玄关空间，实实际得房率提提升三部电梯方向向8.35m独梯入户，舒适度提提升32

南侧齐平，无无自身遮挡电梯厅用作私家玄玄关空间，实际公摊面积积仅72.13m2，得房率86%165+100+100+165一梯一户，准准豪宅入户体体验外廊低使用率，减少少住户干扰33淘宝搜：土木木世家，微信及及QQ：1115955733，用用于学习浏览览，24小时时内删除165+100+100+165端户165（四房二厅三卫）4面宽资源大横厅双面宽阳台中西厨带早餐餐厅豪华主卫赠送6m2电梯厅中间户100（三房二厅二二卫）3面宽资源双面宽阳台赠送4.15m2电梯厅34165+100+100+165建筑面积计算表高层户型户型结构套内面积S1(不含阳台)阳台水平投影面积阳台面积S2阳台水平投影面积占套内面积比公摊面积S3建筑面积（S1+S2+S3）(含阳台)使用率[(S1+S2)/(S1+S2+S3)]165-B四房两厅三卫134.0114.377.1910.72%22.19163.390.86165-B四房两厅三卫134.0114.377.1910.72%22.19163.39100-B三房两厅两卫83.649.244.6211.05%13.87102.13100-B三房两厅两卫83.649.244.6211.05%13.87102.13合计

435.3047.2223.61

72.13531.04

实际公摊面积：72.13实际得房率：86%体形系数：0.33建筑面积：531.04赠送面积：20.3035145+90+90+120端户145（四房二厅二二卫）3面宽资源客餐厅南北通通透双面宽阳台赠送5.93m2电梯厅中间户90（三房二厅一一卫）3面宽资源双面宽阳台赠送4.36m2电梯厅端户120（三房二厅二二卫）3面宽资源客餐厅南北通通透双面宽阳台赠送5.93m2电梯厅36145+90+90+120建筑面积计算表高层户型户型结构套内面积S1(不含阳台)阳台水平投影面积阳台面积S2阳台水平投影面积占套内面积比公摊面积S3建筑面积（S1+S2+S3）(含阳台)使用率[(S1+S2)/(S1+S2+S3)]145-B四房两厅两卫115.1310.885.449.45%22.99143.560.84120-C三房两厅两卫99.319.844.929.91%19.88124.1190-C三房两厅一卫70.667.893.9511.17%14.2388.8390-C三房两厅一卫70.667.893.9511.17%14.2388.83合计

355.7636.5018.25

71.32445.33

实际公摊面积：71.32实际得房率：84%体形系数：0.33建筑面积：445.33赠送面积：20.5637

策略一电梯厅用作私家玄玄关空间，实实际得房率提提升9.3m独梯入户，舒适度提提升两部电梯方向向38135+105+105+150电梯厅用作私家玄玄关空间，实际公摊面积积仅73.78m2，得房率85%一梯一户，准准豪宅入户体体验39135+105+105+150中间户105（三房二厅二二卫）3面宽资源双面宽阳台客餐通厅舒适主卧套赠送面积4.50m2端户135（四房二厅二卫）3面宽资源双面宽阳台双玄关舒适主卧套赠送面积4.60m2端户150（四房三厅二二卫）3.5面宽资源双面宽阳台双玄关洄游空间270°环景视野赠送面积4.60m240135+105+105+150建筑面积计算表高层户型户型结构套内面积S1(不含阳台)阳台水平投影面积阳台面积S2阳台水平投影面积占套内面积比公摊面积S3建筑面积（S1+S2+S3）(含阳台)使用率[(S1+S2)/(S1+S2+S3)]135-B四室两厅两卫110.2111.735.8710.64%20.10136.170.85105-A三室两厅两卫86.089.444.7210.97%15.72106.52105-A三室三厅两卫86.029.444.7210.97%15.71106.45150-A三室三厅两卫123.0411.045.528.97%22.26150.82合计

405.3541.6520.83

73.78499.96

实际公摊面积：73.78实际得房率：85%体形系数：0.34建筑面积：405.35赠送面积：18.2041解决方案策略二南侧平整极致进深42策略二核心心筒特点极致进深，仅4.8m4.8m相比微创产品核心心筒6.6m进深减小1.8m相比传统核核心筒7.2m进深减小2.2m43100+100+100+10014.3m极致进深，，相比微创创100面积段中间间户进深16.8m缩短2.5m核心筒对北北侧天井完完全无遮挡挡相比传统平平面进深可可缩短3m以上对规划排布布上有巨大大优势南侧齐平，，无自身遮遮挡44100+100+100+100端户/中间户100（三房二厅厅二卫）3面宽资源双面宽阳台台客餐厅同宽宽大空间独立玄关舒适主卧套套45100+100+100+100建筑面积计算表高层户型套内面积S1(不含阳台)阳台水平投影面积阳台面积S2阳台水平投影面积占套内面积比公摊面积S3建筑面积（S1+S2+S3）(含阳台)使用率[(S1+S2)/(S1+S2+S3)]100-B79.258.544.2710.78%20.26103.780.80合计317.0034.1617.08

81.04415.12

公摊面积：81.04得房率：81%体形系数：0.32建筑面积：415.1246120+90+90+120中间户90（三房二厅一一卫）3面宽资源双面宽阳台客餐厅同宽大大空间独立玄关端户120（三房二厅二二卫）3面宽资源源双面宽阳阳台舒适主卧卧套47120+90+90+120建筑面积计算表高层户型户型结构套内面积S1(不含阳台)阳台水平投影面积阳台面积S2阳台水平投影面积占套内面积比公摊面积S3建筑面积（S1+S2+S3）(含阳台)使用率[(S1+S2)/(S1+S2+S3)]120-C三室两厅两卫93.119.754.8810.47%23.64121.620.8190-C三室两厅两卫68.537.994.0011.66%17.4990.0290-C三室两厅一卫68.537.994.0011.66%17.4990.02120-C三室两厅一卫93.119.754.8810.47%23.64121.62合计

323.2835.4817.74

82.26423.28

14.4m公摊面积：82.26得房率：81%体形系数：0.33建筑面积：423.2848策略二南侧平整整极致进深深策略一独梯入户户超高赠送送进化类产产品49微创新产产品核心筒面积是否还可以再减小？自身遮挡可否进一步减小？总进深能否再缩小？能否统一房型接口？常规户型还有有哪些可可优化提提升？模块化、、精细化化设计提高得房率减少端户抗性，提升舒适度提升规划适应性万能拼接51核心筒优优化原有核心心筒面积积：86.35m2优化后核核心筒面面积：80.69m27.2m6.6m减少5.66m2减少0.6m原有核心心筒优化后核核心筒52所以仅核心筒的优化化以400m2标准层平平面为例例，得房率提提高1.42%核心筒优优化53核心筒产品研究端户115/125/135/145/165m2端户115/125/135/145/165m2中间户85/90/100m254中间户100A核心筒端户125B端户165A核心筒万能拼接接所有接口一致致，可以任意替换换，自由拼接接组合中间户85A端户115A端户125A端户135A端户145A55中间户85A(准3面宽)三房两厅一卫85A135A135A建筑面积积：84.50m2精致三房房设计客餐厅同同宽大空间分离式卫生间大进深阳阳台56中间户90A(3面宽)三房两厅一卫90A125A115A建筑面积积：88.88m2南向三开间间+双阳台U型厨房独立壁柜柜大进深客客餐厅空空间57中间户100A(3面宽)三房两厅两两卫100A145A145A建筑面积积：100.83m2舒适三房房两卫主卧套带更衣衣间可变多功功能区(西厨、储储藏、吧吧台)58拼接户115A(2面宽)三房两厅两两卫90A125A115A建筑面积积：113.28m2流线便捷捷，无走走廊客餐厅同宽宽大空间双面玄关空间间350鞋柜600衣柜59端户125A(2面宽)三房两厅两两卫90A125A115A建筑面积积：122.30m2客餐厅同宽大空间间轻奢型主卧套独立储藏室双面玄关空间60端户125B(3面宽)三房两厅两卫90A125B125B建筑面积：123.11m2南北通透南向三开间+双阳台大进深主卧套双面玄关空间61端户135A(2面宽)四房两厅两卫85A135A135A建筑面积：135.99m2侧厅同宽大空间宽阔景观阳台丰富收纳空间双面玄关空间62端户145A(3面宽)四房两厅两卫100A145A145A建筑面积：143.53m2南北通透南向三开间+双阳台主卧套带双更衣双面玄关空间63端户165A(3面宽)四房二厅三卫100A165A165A建筑面积：164.64m26.9m景观大横厅豪华主卧套中西双厨房独立门厅可变空间（卫生间、储藏室室）64模块化厨房卫生间阳台玄关65将以下几项功能空空间模块化设计，，最大程度降低成成本玄关模块85A90A中间户：使用部位115A125A125B135A145A边户：使用部位66厨房模块85A、115A135A中间户：边户：使用部位6790A、100A、125B、145A125A中间户：边户：使用部位厨房模块68卫生间模块85A115A（客卫）、125A（客卫）、125B（客卫）、135A（客卫）、145A（客卫）中间户：边户：使用部位69100A（主/客卫）115A（主卫）、125B（主卫）、135A（主卫）、145A（主卫）中间户：边户：使用部位卫生间模块70阳台家政模块90A中间户：使用部位115A125A125B135A145A边户：使用部位71全生命周期全生命周期适应家庭结构变化=适应不同家庭结构客群的广泛受众=72全生命周期二孩三代二人世界一孩出生空巢老人我们的房型应为——针对不同家庭结结构客群的准预预定制产品二孩出生73125-B户型74大面宽客厅豪华主卧套间温馨惬意，小两口的爱情港湾打造青奢，随意的个性生活二人世界75保姆沙发床男主人房初为父母孩子出生，成为了家庭的中心一孩出生76儿童活动区大孩子房四口之家强调空间的安全和复合利用二孩出生77生活阳台探索区尊老扶幼共享天伦之乐二孩三代二孩房78适老化设施关注银龄情怀注重养老关怀共享温馨的晚年生活空巢老人79全生命周期-90m2原始户型二人世界一孩出生三室二厅一卫，，中间户温馨惬意，小两两口的爱情港湾湾初为父母，孩子子出生，成为了了家庭的中心80二孩出生二孩三代空巢老人四口之家，强调空间的安全和复复合利用尊老扶幼，共享天伦之乐落叶归根，安享享晚年时光全生命周期-90m281玄关收纳厨卫收纳衣物收纳家政收纳系统收纳总收纳面积12.42m2收纳占地13.16%收纳（12.42m2）套内面积（94.4m2）对于100平方米左右的中中小户型，建议议收纳系统的占地面积积宜为房屋套内内面积的12%。125——B（1.34m210.79%）（5.26m242.35%）（3.96m231.88%）（1.86m214.98%）8285A100A125B145A165A宽景舒适所有三开间户型全双阳台设计83体型系数变变小0.35至0.34成本思维结构对齐门窗尺寸梳理统一,便于集采和和降低成本本84(体型系数每减小小0.01，周长约减减少3m，以33层为例，每每栋楼减少少表面积约约3*2.9*33=约300平方的表面积)规划适应性性减小自遮挡挡，缩小进进深16.8M145A+100A+100A+145A3.15M核心筒及户户型优化前前17.6M优化前4.0M进深减小0.8M进深减小0.85M85组合平面展展示86125A+90A+90A+115A15.8M34.1M建筑面积计算表高层户型户型结构套内面积S1(不含阳台)阳台水平投影面积阳台面积S2阳台水平投影面积占套内面积比公摊面积S3建筑面积（S1+S2+S3）(含阳台)得房率[(S1+S2)/(S1+S2+S3)]125-A三房两厅两卫（舒适型）94.408.144.078.62%23.83122.300.8190-A三房两厅一卫（紧凑型）68.108.054.0311.82%17.4688.8890-A三房两厅一卫（紧凑型）68.108.054.0311.82%17.4688.88115-A三房两厅两卫（经济型）87.247.933.979.09%22.07113.28合计

317.8432.1716.09

80.82414.75

建筑面积：：414.75m2公摊面积：：80.82m2得房率：81%体型系数：：0.35两个单元拼拼接后总面宽为68.9m不超过70m87125B+90A+90A+125B40.0M15.8M建筑面积计算表高层户型户型结构套内面积S1(不含阳台)阳台水平投影面积阳台面积S2阳台水平投影面积占套内面积比公摊面积S3建筑面积（S1+S2+S3）(含阳台)使用率[(S1+S2)/(S1+S2+S3)]125-B三房两厅两卫（舒适型）94.4010.625.3111.25%23.40123.110.8190-A三房两厅一卫（紧凑型）68.437.903.9511.54%16.9989.3790-A三房两厅一卫（紧凑型）68.437.903.9511.54%16.9989.37125-B三房两厅两卫（舒适型）94.4010.625.3111.25%23.40123.11合计

325.6637.0418.52

80.77424.95

建筑面积：：424.95m2公摊面积：：80.77m2得房率：81%体型系数：：0.3488135A+85A+85A+135A建筑面积计算表高层户型户型结构套内面积S1(不含阳台)阳台水平投影面积阳台面积S2阳台水平投影面积占套内面积比公摊面积S3建筑面积（S1+S2+S3）(含阳台)得房率[(S1+S2)/(S1+S2+S3)]135-A四房两厅两卫（紧凑型）105.6712.396.2011.73%24.12135.990.8285-A三房两厅一卫（紧凑型）66.795.452.738.16%14.9984.5085-A三房