水电安装工程实测实量工作操作指引

水电安装工程实测实量工作操作指引目录一.开关插座预埋位置精度实测实量二.水电暖通施工验收标准实测实量1识别验收节点2编制交底验收台账3样板审核4实测实量评价4.1实测实量质量评价表单应用步骤4.2实测实量表单填写方法(例)三.水电暖通实体质量评价序号管理动作工作内容负责人1图纸深化深化图纸，优化预埋点位，提高安装质量与精度；安装负责人：2精准提量，集中下料，样板审核根据深化图纸，进行材料统计及集中加工下料计划，实现精准下料，打包配送；加工员：3施工过程中实

测实量材料运到作业面后进行：定位-固定-浇筑前复核-浇筑过程跟踪-浇筑后清理保护标准程序管理实测实量员：4浇筑完成后实

测实量浇筑完成后，进行实测实量，并形成数据记录分析，技术负责人对实测相关数据进行调查、分析，确定主因制定改进措施，下发具体整改或改进指令。技术负责人：一.开关插座预埋位置精度实测实量1.图纸深化实施要点：

1、实测实量工作的排头工作是图纸深化

，所以第一步工作应该是识别深化点，先明确项目单项工程的全阶段需要做哪

些深化工作。

2、分别按照工作性质(1.预留预埋、2.二次结构、3.设备安装)和形象进度(1.地下室、2.主体、3.屋面)识别各个阶段需要参与的设计深化点，最终识别出优先等级，从优先等级高的深化点开始逐步完善图纸深化工作。使用表单：

附件1.《安装工程深化

设计点

(集中加工、

实测实量)

》实施要点：1.从地下室到标准层再到屋面，识别一次结构预埋工作类容，如：砼结构内预埋的强弱电以及消防线盒、桥架水管等穿墙套管、电梯坑至积水坑连通管等；在图纸上利用结构作为定位点标注出预埋位置；2.将强弱电管线预埋图纸进行合图，识别出三管交叉以及平行敷设管道间距小于20mm位置，优化管路，消除对结构不利隐患。使用表单：

附件2.点位预埋图纸深化及实测表单模板1.图纸深化过程实测实量的图纸深化

1.过程中实测实量因工作量较大，所以不

需要层层做，户户做

，一个检验批只需要

抽检1~2户。

2.过程中实测实量的

前提是图纸深化，要

将需要预埋的插座、

开关、消防报警等预

埋点位的标高及离墙

距离标注在图中，作

为过程中测量的支撑

文件。过程实测实量的图纸深化

5.对于参照物，要找砼结构墙体

这种每层相对固定的构筑物。特

别注意一些项目的柱体在低楼层

和高楼层的大小不同，若作为参

照物会造成预埋偏差。4.对每个点位进

行编号(这一步

非常重要)3.将点位的标高

及离墙距离在图

纸上准确标注过程实测实量核对表

6.在施工过程中进行实测实量，将已标注好尺寸并对点位编好编号的图纸带上，作为测量支撑文件，在关模前测量标高和墙距偏差，合格的√，不合格的打×，对尺寸偏离的点位进行修复，复测合格后将×改为“☒”。7.砼浇筑后进行最终实测，统计合格率，并对不合格点位进行技术分析，

并考虑后期加强方案，在后期施工过程中重点关注。部分项目部形成的实测表单

表单复杂，实用性不强；数据矛盾，

存在弄虚作假穿筋盒+贴

膜标高定

位筋(重

点关注)4.施工过程中、浇筑完成后实测实量施工过程实测实

量砼浇筑后实测实量线盒预埋偏位

、贴膜率差、观感差(重点

关注)浇筑完成后才

发现的电源漏

埋现象(重点

关注)板面预埋管

的上翻下翻

管与砌体线

盒点位错位

造成的结构

配管剔槽出

现大量横槽

、斜槽。(

重点关注)施工过程中、浇筑完成后实测实量解决的管理痛点设备安装不在一条直线，观感差。

(重点关注)序号管理动作工作内容负责人1识别验收节点，对能为工程进行分解将单位工程科学分解成若干分部分项工程，根据项目特性以及规模，分析出各分项工程存在多少处检验批次。安装负责人：2编制技术交底

及验收台账根据分项工程分解目次，编制有针对性的技术交底台账。根据检验批批次，建立验收台账。技术负责人：3样板审核工作对于各分部分项工程进行必要的样板审核工作。技术负责人：4实测实量质量

评价形成实测实量表单，对于不合格部位进行整改纠偏。实测实量员：二.水电暖施工验收标准实测实量序号管控节点通常做法优化方案质量标准1识别验收

节点，对

能为工程

进行分解管理无条理性，对于分部分项工

程的拆分管理没

有清晰概念。管理人员通过对单位工程的结构进行分解

的过程，使得管理人员从更科学的层面去管理项目，对各个分项工程进行拆分管理，而不是通常地“大乱炖”的管理方式。通过项目安装合同签

订的实际情况，精准分析出安装工作的组成类容。实施要点：1.将单位工程分解为三大分部工程：给排水及采暖工程，电气工程，暖通工程；2.根据合同签订情况，将三大分部工程细分为若干子分部工程及分项工程；项目合同不包含的从表格中删除，表格中缺项的管理人员予以添加；3.根据项目规格，将分项工程分解为若干个检验批次。使用表单：

附件3.安装

工程交底及验收台账序号管控节点通常做法优化方案质量标准2编制技术交底及验收台账技术交底、实测

实量工作随意，班组按照自己惯

性施工，施工工艺随意，没有

“策划先行”。通过安装工程交底及验收台账的建立，

明确交底部位以及实测实量的频率，从而进一步管理班组施工方案；明确实测实量工作节点，及时进行实测实量工作管理。安装工程交底及验收

台账和施工现场的技

术交底文件以及实测

实量文件一一对应，做到策划与实施的有机结合。实施要点：

1、项目安装管理人员应通过交底和验收的台帐，来熟悉所管理项目的组成结构，所以应该首先编制分部、子分部、分项、检验批的清单；然后通过单位构成的构成清单，来确定自己需要给班组做哪些交底；2、通过检验批量确定需要做验收的组数，最终资料是否齐全就能一目了然。这样才能做到策划先行，有机管理，不缺项，不漏项。序号管控节点通常做法优化方案质量标准3样板审核

工作无样板审核管理动

作，在建工程常常出现地下室以及下

三层质量差，到标准层后再总结教训

进行纠偏。通过样板审核管理动作，让施工班组先了解施工方法，熟悉工艺要点，清楚验收合格标准；提前做出合格的成品样板，为后续施工奠定质量管控基础。技术交底-样板审核-质量验收同时同步，

资料和现场实际相互支。撑序号管控节点通常做法优化方案质量标准4实测实量

质量评价安装工程质量管控随意，无标准化管理动作，质量出了问题往往后知后觉，被建设单位或主管部门勒令整改。通过验收台帐，根据每张表单使用阶段，分别在预留预埋-主体施工-主体完工-装饰装修阶段，应用不同表单进行实测实量工作，主动把控质量关。验收台账和实测实量

表单数量相对应，

实测表单数据现场测量

真实可信，通过实测表单合格率，分析质量隐患，出具质量整改通知。实施要点：根据已完善的附件3.安装工程交底及验收台账，分阶段进行是测试量管理动作。动作流程为：预留预埋阶段→主体阶段→主体完工阶段→装饰阶段。根据不同的阶段开展相对应的实测实量工作，并在附件3.安装工程交底及验收台账中补充完善已完成测量的信息。例如：有一单位在建工程，实体工程地下室分为4个防火分区，地上部分30层，每五层为一个检验批。现在我要将给排水、排水及

采暖分部工程相关的实测实量表单数量进

行计划，则可以在台账中填写相应数据。地下室及地上部分均涉及的子分部工程应

设置4+30/5=10个检验批，仅涉及地下室的子分部工程应设置4个检验批或按照机

房数量而定，仅涉及地上部分的子分部工程应设置30/5=6个检验批。如下图4.1实测实量质量评价表单应用步骤：

：第一步：根据编制完成的《安装工程交底及验收台账》，将实测实量工作初步划分为三大阶段：1.预留预埋阶段；2.主体阶段；3.装饰阶段；通过项目实体工程实际情况梳理出检验批数量后，能够得出三大阶段需要完成的分项工程实测表单的数量。实施要点实施要点实施要点实施要点实施要点实施要点第三部：在相应的施工阶段，抽出相应的检验表单到现场进行实测实量工作。

例如：预留预埋阶段，将1.4-卫生器具安装实测实量检查记录(预埋阶段、装饰阶段)表单抽出，进行实测实量工作；其余表单妥善保存，待到达相应阶段

时抽出测量填写。第二步：根据检验批数量将实测实量表单打印出并填写好表

单中的施工部位;例如：给排水工程处于地下室及标准层位置，所以应该打印十份，而室内供暖工程只存在于标准层，则应该打印六份。

然后在实测表单的检查部位填写如：1#地块1#楼5~10层检验批4.2

实测实量表单填写方法

(例)

：例：4.2.1表单1：给排水及采暖工程使用表单：1.1-卫生器具安装实测实量检查记录实施频次：

1.地下室、公共区域的卫生间，需要进行100%实测实量；2.标准层标准户型，每3~5层设为一个检验批，每个检验批抽查10处；填写范围：

楼板下排水施工方式的卫生器具预留排水孔洞

实施要点：

1.精准预留需要有公共卫生间装饰深化图纸，且需要有选定的卫生器具型号；2.若卫生器具为甲供，则需要供应方提供没种卫生器具的样品，复核前排水，后排水，离墙距离，小便斗受水位置，墙排高度等等；3.确定准确的预留孔洞位置，形成有定位尺寸的施工图纸，进行预埋施工；4.分别在预埋阶段和浇筑完成阶段复核预留位置是否准确，以便及时更正。填写方式：1.填写检测部位，检测部位填

写标准为地下室：“XX地块

XX

#楼地下室BX层X-X轴”;

标准层：“XX地块XX#楼XX单元XX层~XX层XX

户

型”;

2.填写卫生器具在图纸上量出的实际坐标距离;3.填写现场测量实际值，与图纸测量值进行比较，得出是否合格结论；预埋阶段填写完成后妥善保

管表单；其余部位待后期相

应阶段施工完成后再进行填

写完善。1.1-卫生器具安装实测实量检查记录例：4.2.2表单2.建筑电气工程使用表单：2.1-防雷及接地安装实测实量检查记录实施频次：

1.地下室按照防火分区，不同类别的搭接方式抽查10%且不少于1处；2.标准层3~5层为一个检验批，每个检验批抽查防雷引下点10%；3.屋面网格搭接点抽查10%。填写范围：

所有类型项目

实施要点：

1.事先进行图纸优化，对各个设备基础、门窗、金属构件、屋面防雷搭接部位进行识别；2.在预埋阶段，根据深化图纸进行搭接点位的搭接长度复核并形成记录；填写方式：1.填写检测部位，检测部位填

写标准为地下室：“XX地块XX#楼地下室BX层X#防火分区”;标准层/屋面：“XX地

块XX#楼XX单元XX层~XX层”;

2.按照实测值进行填写，隐蔽项拍摄水印照片加以佐证。预埋阶段填写完成后妥善保

管表单；其余部位待后期相

应阶段施工完成后再进行填

写完善。2.1-防雷及接地安装实测实量检查记录例：4.2.3表单2.建筑电气工程使用表单：2.2-电气导管敷设实测实量检查记录实施频次：

1.地下室按照防火分区划分检验批，地上部分3~5层设置一个检验批。按每个检验批的导管弯头总数抽查10%，且各不得少于1个弯头，并应覆盖不同规格和不同敷设方式的导管；2.按检验批套管数量抽查20%，且不得少于1个。填写范围：