温泉驱动下的旅游地产发展专题

日期地点，微软雅黑16号温泉驱动下的旅游地产发展专题研究外部报告精选之第一部分温泉旅游地产开发模式一、本次研发的意义二、温泉驱动下的旅游地产开发模式三、案例研究

1.昆明柏联温泉SPA度假村

2.庐山天浴温泉度假村

3.珠海海泉湾度假村本次研发的意义：基于市场背景，温泉作为项目的驱动力，旅游地产将如何开发和运营，目前在国内市场它们的开发模式和运营模式是怎样的？另外，温泉在整个项目中所扮演的角色，它的衍生产品和配套产品到底对整个项目的经营和销售起到的作用有多大？以及温泉旅游地产目前所存在的问题和后续发展趋势。对此，绿维将通过国内及国际一些案例逐一进行诠释和论证。本专题着重解决三个问题：1、温泉驱动下的旅游地产如何开发？2、温泉驱动下的旅游地产如何运营？3、温泉驱动下的旅游地产未来发展趋势？在解决问题之前，首先我们要弄明白什么是温泉旅游地产？定义：相对于常规开发项目而言，旅游地产依托较强势的自然或人文资源进行开发，属于特殊的房地产发展项目。温泉旅游地产顾名思义就是依托温泉资源进行统筹开发的复合型地产。纵观当前温泉旅游地产开发模式多种多样，但总结起来较为成功的无外乎有三种：1、高端精品温泉旅游地产模式2、温泉旅游地产的品牌加盟连锁模式3、温泉旅游地产的旅游综合体模式接下来，我们将对三种模式逐一解读……一、高端精品温泉旅游地产模式与传统的大众温泉旅游地产洗浴开发方式不同，高端精品温泉旅游地产的打造赋予了温泉旅游地产度假更多的内涵，包括高端的服务、精美的设计、优越的环境、超然的享受，将养生、度假、文化等多种体验方式和温泉旅游地产融为一体，提供高档次、专业化的服务项目，以“精致型、小型化、私密性”的方式经营，使游客在尊享高端温泉旅游地产度假产品的同时，达到身心的彻底放松和享受。这种全新的温泉旅游地产休闲度假方式最大的特点在于温泉旅游地产与SPA、文化内涵的紧密结合，这已经成为现阶段温泉旅游地产旅游的一个重要消费理念。昆明柏联SPA是这类模式的代表，我们以此为例，诠释其温泉驱动下该项目的经营和销售情况。柏联温泉SPA度假村位于昆明阳宗海西北部，是集温泉疗养、特色餐饮、体检美容、休闲运动为一体的综合性开发项目区位：阳宗海西北侧，距昆明36km，属昆明近郊规模：约2000亩，(1、2期)已开发300亩客房数量：酒店客房50套，独栋别墅23套特色：火山温泉、东方佛禅意境、26个风格迥异功能不同的户外景观露天温泉、室内spa理疗房资源特征：天然温泉资源,毗邻山湖，周边分布着众多高尔夫、五星级酒店等高端项目柏联温泉SPA定位高端，市场知名度高，被评为“亚洲第一温泉SPA”、“中国最佳休闲度假酒店”；开发策略项目前期以成本相对较低的温泉SPA启动，以温泉带动区域发展进而促进区域物业增值05年1期温泉SPA开业06年中国最佳休闲度假酒店08年全球经典小型豪华酒店(SLH)2期别墅酒店营业09-10年产权式度假酒店柏联温泉SPA度假村一期以温泉spa启动市场，带动区域发展，提升区域知名度；2007年新建二期SPAVilla别墅，每一栋都面向水面，直视无碍。身居其中如临国外，给人有安静、舒适的感受，并且有较好的私密性；2007年，柏联温泉SPA正式成为世界经典小型豪华酒店的会员之一。开发策略阳宗海的旅游收入主要是以柏联SPA、春城湖畔度假村为核心。据阳宗海风景名胜区管委会统计，2011年，全区共接待游客64.93万人次，旅游服务收入为3.36亿元，其中70%的收入就是来自高端旅游项目。柏联SPA温泉酒店2012年接待游客4.3万人，旅游收入3516.04万元。春城湖畔度假村2011年接待游客1.7万人次，旅游收入1.4亿元。在刚刚结束的2012双节黄金周，阳宗海共接待游客2.94万人次，实现旅游收入667.64万，大部分的贡献也是来自柏联SPA温泉酒店和春城湖畔度假村。人均消费为2268元。温泉+房地产开发成为主流盈利模式。柏联SPA盈利主要以温泉产品、餐饮和酒店住宿，据有关研究资料，温泉房地产比同等地段和档次的一般房地产经营，平均可提高10%-20%。盈利策略温泉SPA为度假村的核心驱动力，温泉文化与禅文化的有机融合是项目的最大特色柏联SPA是一个包含具有东方佛禅意境的户外景观露天温泉区域及室内spa理疗房，26种不同风格的园林；全区域含四个不同功能区块,并分别进行命名和定价；主题：1自然和谐，天人合一2

佛禅文化在不同主题下，通过细节刻画突出温泉自然和谐、天人合一的养生理念。柏联SPA分为四个特色温泉区观海泉森林泉芳香泉理疗泉

突出自然和谐，天人合一的完美境界

对佛禅文化的体验和参悟也是一个重要主题“柏联SPA的很大部分客户来自广东以及东南亚佛教文化普及的地区和国家，因此禅意文化的打造很符合客户的口味。”

——柏联SPA酒店大堂经理核心驱动力温泉区的的打造通通过主题题分区给给消费者者带来不不同的新新奇体验验，增加加客户的的重复购购买41231水疗泉区区：：“水是生命命之源”，运动的的水带来来活跃的的生命。。露天理理疗泉区区共有泡泡泡、漩漩涡、弧弧勾、涌涌动4个大小功功能池，，其中每每个池内内皆装有有精确科科学配套套的专业业水疗设设备。在在其中你你能感受受到水的的冲击、、按摩、、喷淋、、旋转，，全身每每个部分分得到梳梳理和滋滋润；2观海泉区区：这里的的温泉被被誉为“天养之泉泉”，在这里里你能透透过海景景吧的木木栅栏眺眺望大海海，也能能观看到到“夏威夷”、“巴厘岛”风情的民民间舞蹈蹈；3森林瀑布布泉区：流动活活水，森森林瀑布布温泉，，在这里里可以一一边泡温温泉一边边聆听大大自然的的声音；；4芳香泉泉区：这里里有三三个精精油泉泉和三三个鲜鲜花泉泉。在在神秘秘美丽丽的浮浮雕下下，花花瓣馨馨香，，精油油细腻腻体贴贴，温温润无无声无无息。。利用用精油油的调调理代代谢作作用以以及鲜鲜花的的美肤肤香浸浸，让让一池池的芬芬芳打打开全全身的的每一一个毛毛孔，，使心心情在在芳香香弥漫漫中尽尽情绽绽放。。温泉区区设置置公共共场所所与私私密空空间，，满足足不同同客户户的消消费需需求温泉衍衍生产产品引入国国际知知名的的SPA品类，，通过过丰富富的SPA品种和和完善善、多多变的的相关关配套套设施施吸引引客户户购买买丰富的的产品品组合合理疗套套餐单项疗疗程SPAVIP房SPA按摩差异化化竞争争，产产品稀稀缺：：目前某某些正正宗的的国际际知名名SPA疗法在在国内内市场场还没没有出出现；；产品范范围从从一次次性的的体验验消费费到长长时间间的综综合理理疗套套餐消消费，，产品种种类丰丰富，，核心心产品品得到到拓展展和延延伸；；与SPA关联的的配套套设施施齐全全多变变，从湖湖景VIP房、海海景VIP房到豪豪华VIP别墅，，给消消费者者不同同的体体验；；皇族洗洗礼、、死海海SPA之旅亚尔鲁鲁米双双人按按摩、、法式式香薰薰疗法法、、火山山热油油疗法法湖景VIP豪华套套房、、海景景VIP套房、、豪华华VIP别墅泰式瑜瑜珈按按摩：：热热桂石石按摩摩、柏柏联按按摩、、瑞典典式按按摩、、香精精按摩摩、激激情按按摩、、夏威威夷按按摩法式香薰火山热油疗疗法泰式按摩皇族洗礼夏威夷按摩摩温泉衍生产产品度假村设置置大量与SPA相关的茶水水会所、凉凉亭，游泳泳池等休闲闲配套设施施，让游客客的休闲生生活真正慢慢下来茶水休息会会所随处可见的的凉亭和面面向海景的的条椅游泳池茶水休息会会所位于临临湖的山坡坡上，背靠靠湖水，面面朝阳宗海海。泡完温温泉人们可可以在此享享受免费的的茶水饮料料，还可以以躺在长条条椅上吹着着海风休息息片刻；除了比较集集中的茶水水休息会所所，园区内内还随处可可见临湖、、临海的休休息凉亭和和躺椅；园区内还配配有游泳池池，在泡完完温泉之后后再来此游游一圈是非非常好的享享受。温泉配套设设施通过特色饮饮食、体检检美容、休休闲运动等等外延产品品和服务，，柏联SPA拓展了核心心产品价值值链，使整整个项目更更加丰富，，更具有竞竞争力体检美容美美体:柏联SPA拥有一个大大规模的康康体会所，，同时引进进先进的仪仪器设备针针对客户的的亚健康状状况做全方方位检查和和诊疗。。室内瑜伽普洱茶艺健康自然的的特色饮食食普洱茶会所所HEALTHYOGA室外瑜伽FOODPUERTEA与温泉SPA相结合的特特色健康饮饮食。古香古色的的普洱茶会会所提供目目前所有的的普洱茶品品并且每天天都会举办办茶艺展示示。瑜伽来自于于东南亚佛佛教文化盛盛行的国家家，因此它它与园区内内佛禅文化化风格是相相辅相成的的。温泉配套设设施柏联温泉SPA度假村成功功经营的要要素以投入成本本较低的温温泉spa作为启动区，通通过区域增值后后的物业销售实实现项目的滚动动开发和资金内内部平衡；度假村的设计围围绕温泉spa为核心，通过复复合运动休闲、、娱乐餐饮等功功能，在温泉资资源的广度体验验上作足文章，，扩大体验价值值；以人为本的设计计理念满足客户户的不同需求，，间接增加关联联客流最大限度保护和和美化环境，创创造最自然的度度假环境始终以满足客户户休闲度假为核核心，从客户需需求出发进行产产品设计，并不不断演进其功能能设施在外围体验功能能（住宿、餐饮饮）最大化的体体现开发策略产品塑造自身资源的整合合及提升，形成成体系以“精致型、小型化化、私密性”的方式经营，使使游客在尊享高高端温泉旅游地地产度假产品的的同时，达到身身心的彻底放松松和享受二、温泉旅游地地产的品牌加盟盟连锁模式旅游产品已经进进入了品牌消费费的时代，随着着我国温泉旅游游地产旅游的日日益蓬勃发展，，品牌的建立和和维护在温泉旅旅游地产旅游的的开发中显得越越来越重要。品品牌输出模式正正是随着这种趋趋势的发展应运运而生的一种开开发模式。这种种模式的特点在在于企业通过对对温泉旅游地产产资源的合理开开发，形成经典典的开发案例，，在业界产生一一定的品牌知名名度和影响力，，然后吸引其他他合作者进行品品牌加盟，通过过这种方式实现现连锁化经营和和品牌管理。这这种新型的开发发模式使温泉旅旅游地产突破了了地域的限制，，实现了“多泉管理”，创造了跨地域域的温泉旅游地地产品牌。在这这种模式下，温温泉旅游地产品品牌一旦形成，，便可以采用加加盟的形式来推推广，受地域的的局限性小，后后期品牌项目的的建设资金投入入也小，并且可可以迅速发展成成集团化经营，，产生规模效应应，占据客源市市场。对于品牌牌后期的加盟者者而言，品牌本本身就是区别于于其他旅游地产产项目的吸引点点，通过加盟，，既可以将自身身与其他地产项项目区别开来，，又可以利用品品牌效应占据较较大的市场份额额，节省投资和和营销推广费用用，正所谓何乐乐而不为。另外外，通过品牌加加盟也可以降低低温泉旅游地产产旅游地产开发发的投资风险。。天沐集团为典型型的温泉旅游地地产的品牌加盟盟连锁模式，为为此，我们以庐山天沐温泉为例进而阐述。。庐山天浴温泉案例选择的条件件以温泉为核心资资源，进行开开发；先做温泉养生度度假区，后做地地产；天浴集团的温泉泉运作模式在国国内首屈一指；；位置：江西庐山南景温温泉镇占地面积：300亩开发时间：2003年主题定位：以庐庐山文化为主题题的大型山水园园林式生态温泉泉景区交通：临昌九高速、京京九铁路、昌北机场、105国道庐山天浴温泉泉：开发进程程一期：温泉水水上乐园、露露天温泉浴池池、室内温泉泉游泳馆、光光波浴、健身身房、会议厅厅、食坊、休休闲垂钓区、、网球场、拓拓展培训基地地等二期：“高档5星级酒店、200多栋高档精装装别院（美庐庐荟）风情小小镇购物街、、超五星豪华华VIP温泉SPA理疗会所、文文化景观长廊廊、高档体育育场。”庐山天浴温泉泉：盈利手段段综合体包括室室内外生态温温泉、水上乐乐园和游泳馆馆、高级度假假酒店、高端端温泉养生会会所、绿色餐餐饮、商务会会议中心、真真·SPA、高尔夫球场场、休闲娱乐乐、文化主题题公园、拓展展培训等。（一）投资开开发和经营管管理四星、五五星级温泉度度假综合体天沐集团借助助自身技术实实力和专业机机构，以及多多年策划建设设和管理温泉泉度假区的实实战经验，同同时借助“天沐温泉”品牌影响力和和成熟规范的的天沐管理模模式，向有意意向投资温泉泉项目的投资资商提供全方方位的项目策策划、筹建顾顾问、技术支支持和项目管管理服务。（二）天沐品品牌管理输出出1、借助天沐全全国性温泉度度假网络打造造的高端休闲闲服务机构2、利用天沐集集团旗下遍布布南北的天沐沐温泉、泊心心堂及高尔夫夫、主题公园园等旅游度假假产品，整合合多种资源，，为所属会员员提供专属领领地和广阔休休闲度假空间间（三）“天沐荟”俱乐部庐山天浴温温泉：天浴浴集团成功功之道天浴集团集集团成立于于2003年，是一家家以温泉为为特色、专专业开发和和经营高档档休闲度假假区和度假假地产的旅旅游业投资资管理集团团公司。天浴集团在在成立之初初，只有庐庐山温泉度度假村一家家，到今天天、开业、、开工和已已签约的企企业已经达达到十二家家。--复合模式：：温泉+度假+地产--连锁经营：：以温泉为为核心，连连锁经营，，提升项目目知名度--山水文化：：依托真山山水资源庐山天浴温温泉：成功功经验与启启示稳健的发展思路结合企业及及温泉资源源本身，在在内涵或外外延上做足足文章，形形成不可复复制的核心心竞争力查查环境的保保护，确保保永久经营营在进程中不不断完善和和改进设施施，以满足足不断变化化的体验价价值在深度体验验上做足文文章，获得得客户充分分的体验感感受在温泉的外外围功能中中增加更多多的功能，，以形成持持久的吸引引力外部资源;真山水整合合，形成更更多的休闲闲体验点内部资源：：依靠企业业自身实力力开发复合合度假地产产三、温泉旅旅游地产的的旅游综合合体模式温泉旅游地地产开发的的投资规模模将会越来来越大，动动辄几千万万几个亿的的项目综合合化温泉旅旅游地产综综合体将会会越来越多多，除了温温泉旅游地地产外，配配套的项目目越来越多多，有酒店店，娱乐、、高尔夫等等。随着温温泉旅游地地产旅游的的迅速升温温，人们对对温泉旅游游地产的需需求远远不不止于沐浴浴、康体等等一般产品品，而是开开始追求产产品多元化化体验，尤尤其在自然然资源一般般的温泉旅旅游地产度度假地，仅仅靠单一的的温泉旅游游地产资源源开发是不不足以支撑撑度假区的的有效发展展的，需要要多元化的的产品来增增强温泉旅旅游地产地地的吸引力力和竞争力力，这一现现状就推动动了综合式式温泉旅游游地产开发发模式的产产生。这种种模式以旅旅游区内良良好的温泉泉旅游地产产资源为基基础，利用用周边优美美的自然环环境，辅之之以人工设设施，开发发休闲度假假、康体健健身、观光光娱乐、商商务会议等等多功能的的旅游产品品，以此来来吸引各种种需求的游游客。其最最大的特点点是能够适适应各层次次、各类型型的旅游市市场。下面我们就就以珠海海海泉城举例例论证……珠海海泉湾湾案例选择的的条件以温泉为核核心资源源，进行开开发；以旅游区内内良好的温温泉旅游地地产资源为为基础，利利用周边优优美的自然然环境，辅辅之以人工工设施，开开发休闲度度假、康体体健身、观观光娱乐、、商务会议议等多功能能的旅游产产品，以此此来吸引各各种需求的的游客；位置：珠海西部的的海泉湾度度假城占地面积：：5.1平方公里开发时间：：2002年营业时间：：2006年主题定位：：多元化的的产品来增增强温泉旅旅游地产地地的吸引力力和竞争力力；交通：珠海九州港港、广珠城城际、珠海海机场珠海海泉湾湾：开发进进程一期：投资25亿元人民币币开发建设设面积约1平方公里它它由温泉中中心、两座座五星级酒酒店、12栋度假别墅墅、5栋蜜月套房房、会所、、康体中心心、渔人码码头与剧场场、行政中中心，以及及配套建起起的大型游游乐园—神秘岛等建建筑群体所所组成。02年规划建设设，06年正式营业业。二期：拟投资15亿，温泉博博物馆、温温泉学院、、高尔夫球球场、热气气球、人造造海滩、自自行车巡路路和房地产产项目将陆陆续建成，，08年启动，预预计三到五五年完工，，打造中国国最大的以以温泉为核核心的休闲闲度假城。。三期：三期开发发将以独独立公寓寓、多层层公寓为为主。盈利项目目及营业业收入1、人流统统计预计海泉泉湾平时时工作日日（周一一至周四四）的人人流量在在1000—2000人左右，，周末（（周五至至周日））人流量量在5000人以上，，有时能能达到1万人，旅旅游黄金金周，据据说最高高峰能达达到2万人。预预计年人人流接待待量在100万人左右右。2、营业收收入由于海泉泉湾经营营项目太太多，不不便于分分项统计计，经过过调研，，2012年海泉湾湾全年营营业收入入超过3亿元。工工作日平平均每天天收入在在35万元以上上，节假假日能达达到每天天80万元以上上。渔人码头头梦幻剧场场体验中心心拓展训练营神秘岛海洋温泉旅游综合体模模式-海泉湾（1）海泉湾模式式：“综合旅旅游度假区””

海泉湾模模式是一种以以温泉为核心心产品的综合合旅游休闲度度假模式，吃吃、住、行、、游、娱、购购诸旅游要素素齐全。海泉泉湾有温泉中中心、五星级级酒店、演艺艺剧院、主体体餐厅、商业业街等产品，，能够将温泉泉保健、文体体娱乐与度假假、休闲、会会议等相结合合，形成较为为丰富的旅游游产业链，即即满足了市场场需求，又能能创造较好的的经济效益、、社会效益和和环境效益。。（2）海泉湾模式式：以温泉带带动休闲产业业

充分发挥挥温泉的休闲闲产业整合效效应，在其他他旅游产品的的选择上考虑虑合理的市场场投资建设，，与温泉形成成优势互补，，整合利用度度假区的场地地资源，达到到积聚效益，，以温泉带动动休闲产业。。第二部分温温泉旅游地产产运营模式一、温泉驱动动下的旅游地地产运营模式式二、案例研究究1、咸宁碧桂园园2、珠海海泉湾湾3、咸宁嘉鱼鱼山湖温泉泉总结发现，，温泉旅游游地产主要要存在以下下三种运营营模式：1、温泉旅游游为辅，，房地产开开发为主2、温泉旅游先先行，带动动房地产开开发3、温泉旅游与与房地产开开发并重接下来，绿绿维将对三三种模式逐逐一解读……赢商网-运营中心，，最专业““商业地产产在线商学学院”，海海量专业资资料每日更更新量同行行第一！下下载地址：：/一、温泉旅旅游为辅，，房地产产开发为主主这种运营模模式下，温温泉只是作作为房地产产开发的一一个噱头，，以地产为为主，旅游游仅仅是一一个概念。。以咸宁碧碧桂园温泉泉城为例，，整个项目目仅有一个个五星级的的温泉度假假酒店和一一座小型的的温泉会所所，其他地地块均用作作房地产开开发。目前前，物业销销售达到5期，2012年销售总额额达到7亿元，去化化率达到95%。碧桂园项目目基本信息息项目地址：：咸宁市潜潜山国家森森林园旁边边占地面积：：66.6万平米建筑面积：：48.62万平米容积率：0.73建筑类别：：低层、多多层、小高高层开盘时间：：2010年5月2日开发商：咸咸宁碧桂园园房地产开开发有限公公司售价：双拼拼6800元/平米；洋房房3800元/平米咸宁碧桂园园规划图双拼别墅高层住宅二、温泉旅旅游先行，，带动房地地产开发前期投入大大量的资金金进行旅游游开发，通通过旅游聚聚集人气，，提升知名名度，提高高项目地块块价值，为为房地产开开发做准备备，如珠海海泉湾湾。海泉湾的的开发节奏奏为，一期期：投资25亿开发建设设面积约1平方公里，，由温泉中中心、两座座五星级酒酒店、12栋度假别墅墅、5栋蜜月套房房、会所、、康体中心心、渔人码码头与剧场场、行政中中心，以以及配套建建起的大型型游乐园—神秘岛等建建筑群体所所组成。02年规划建设设，06年正式营业业。二期：：拟投资15亿，温泉博博物馆、温温泉学院、、高尔夫球球场、热气气球、人造造海滩、自自行车巡路路和房地产产项目将陆陆续建成，，08年启动，预预计三到五五年完工，，打造中国国最大的以以温泉为核核心的休闲闲度假城。。三期：三三期开发将将以独立公公寓、多层层公寓为主主。三、温泉旅旅游与房地地产开发并并重这种模式下下，旅游开开发与房地地产开发几几乎同时进进行，旅游游与地产相相辅相成，，并肩作战战，共同同发展。通通过旅游美美化环境、、聚集人流流，提升地地块价值。。通过地产产快速回笼笼资金，进进一步为旅旅游开发服服务。嘉鱼鱼三湖温泉泉采取的就就是这样运运营模式。。嘉鱼山湖湖温泉于2009年9月开始营业，其其一期房地产也也于2009年9月开盘。嘉鱼山湖温泉基基本信息项目地址：咸宁宁市嘉鱼县三湖湖连江风景区占地面积：120万平米建筑面积：160万平米容积率：0.50物业类型：别墅墅、酒店式公寓寓开盘时间：一期期2009年9月;二期2010年12月开发商：嘉鱼山山湖温泉旅游有有限公司售价：公寓4000元/平米定位：集温泉沐沐浴、休闲保健健、水上乐园、、度假观光、科科考探险于一体体，具备完善的的住、游、餐、、娱、购配套设设施的综合类风风景区。户型阅览景区按功能划分分为1、温泉区(温泉会所、餐饮饮、酒店客房、、别墅)2、地产区(公寓、花园洋房房、别墅)3、湖泊游乐区(水上飞机、游艇艇、沙滩浴场、、垂钓)4、陆地娱乐区(高尔夫、跑马场场、拓展)5、佛教文化(南如禅寺)6、农业观光(农牧养殖、农家家餐饮、土特产产)六大区域。山湖温泉池区可可分为动感区、、养颜区、养生生区、历史文化化区、休闲区、、流泉SPA区、盐水漂浮区区7大流泉主题区，，共有68个风格各异，大大小不一的功能能流泉池。池区区内设有大型泊泊浪池、流泉滑滑道，鱼疗池，，盐海漂浮馆，，黑泥养生馆，，流泉小食坊，，休息平台等。。项目规划简介山湖温泉别墅区区山湖温泉酒店夜夜景（含餐厅，，会议室，接待待中心）拥有500个床位的高标准准客房，可以年年接待游客60万人次以上，具具备承接大型会会议和餐饮的接接待能力。温泉馆前广场赢商网-运营中心，最专专业“商业地产产在线商学院””，海量专业资资料每日更新量量同行第一！下下载地址：/温泉池区俯视温泉区夜景免费温床休息区区第三部部分温温泉泉驱动动下旅旅游地地产发发展现现状及及未未来发发展趋趋势一、旅旅游地地产的的特点点二、温温泉驱驱动下下的旅旅游地地产未未来发发展趋趋势一、温温泉旅旅游地地产特特点温泉资资源的的稀缺缺性与与独特特性，，造成成了整整个项项目对对温泉泉资源源的深深度依依赖。。同时时温泉泉作为为整个个项目目的核核心竞竞争力力所在在，是是整个个项目目的卖卖点，，其重重要程程度不不言而而喻。。由于资资源的的地缘缘性因因素，，温泉泉旅游游地产产一般般远离离市中中心，，配套套设施施匮乏乏。而而完善善的配配套套设施施是吸吸引客客户的的先决决条件件，因因此，，温泉泉配套套的