年月成都楼市市场总结报告

2007年10月成都楼市盘点总结行业信息1.政策●10月1日起起，成都市开开始实施新的的住房公积金金缴存、提取取和贷款办法法。（今后申申请公积金贷贷款，除不得得超过25万元的最高高限额外，同同时还须满足足“不超过所购购住房价值总总额的70%、不高于借借款人及配偶偶还款能力确确定的贷款限限额”这两个条件件。）●10月9日，国土部通知指指出在整体住宅宅供地中，廉廉租经适两限限房用地应占占供地总量七七成。●国土资源部施施行新规规定定，从2007年11月1日起，付清全全款方能领取土土地使用证，同同时明确把工工业用地（包包括仓储用地地，但不包括括采矿用地）纳纳入到“招拍挂”的范畴。此此外，建设用用地使用权证证书必须在完完全付清土地地款的情况下下才能获得，不不得进行按比比例分期发放放。●成都市公积金金提取办法的的规定，新政政缓冲期内首付和贷款款不用“二选一”●10月12日日，监管层确确定第二套住住房三基调。一一，公积金贷贷款不列入认认定是否为第第二套住房的的参考项。二二，已结清借借款的购房者者仍可算作第第一套住房贷贷款者。三，夫夫妻双方只要要有一方仍有有房贷未结清清的，再贷款款购房需算作作第二套住房房●央行和银监会会日前对购买买第二套住房房及开发商贷贷款做出新规规定，要求利利用贷款所购购第二套(含)以上住房首首付不得低于于四成，贷款款利率不得低低于同期银行行基准利率的的1.1倍●10月24日日，农业公布布了对第二套套房的认定标标准：“个人住房贷贷款借款人按按人计算第二二套房，按有有未清偿的住住房贷款算起起”●10月31日日，建设部：：经济适用房房制度将租售售并举或者以租为为主。2.讯息息●10月8日，第30届成都市房房地产交易会会成交总金额额达13.9448亿元。●10月9日，成都限价价房再增加五五个项目单套房屋面面积均将控制制在100平方米以下下，并且多为为套二、套三三户型。●10月9日，我我市推出的高高家庄项目、中中坝村项目、皇皇经楼项目、向向龙村(“居家福地”二期)项目等四个个经济适用房房项目，开始始领取经济适适用房资格认认定通知单。●10月9日，建建设部发布数数据显示，我我国房地产开开发投资增长长总体平稳●10月10日日，建设部发发布数据显示示，我国住房房供应结构开开始向调控预预期的“90平方米占70%”的方向转变变。●10月11日日，上海证券券报报道，物物业税“空转”试点扩至十十省市明年可正式式征收。●10月12日日，猛追湾将变身"成都浦东"动迁选搬迁迁和赔偿两种方方式，将建成成现代服务业业集中发展区区，与中央商商务区(CBD)骡马市商务务区、春熙路路-----盐市口商贸贸区一道，构构成“成都第三核”●10月16日日，成都二手手房成交量下下降房价趋“冷静●10月16日日起四川27试点县(市)可审批房地地产开发资质质●10月16日日，国家统计计局成都调查查队指出，三三季度成都市市土地交易价价格比去年同同期上涨12.3%，涨幅扩大大了5.8个百分点。●10月17日日，市建委公公布前8个月成都商品品房销售面积积增长54.9%%势头强劲●10月18日日，业界认为为成都精装房房应该缓行●10月19日日，成都首个个第二套房细细则出台房贷不是以以户为单位●10月199日，建设部部副部长仇保保兴18日晚表示，预预计在今年、明明年、后年这这三年内，廉廉租房和经济济适用房的投投资将呈翻番番的趋势。●10月18日日，首家养老老房屋银行京京城亮相。●10月18日日，建设银行行董事长郭树树清在接受记记者集体采访访时表示，建建行对风险大大的地区二次次置房的贷款款者首付要求求为不得低于于45%。●10月22日日，外资银行行房贷新政待待清晰，第二二套房认定多多倾向于以“人”为单位。●10月24日日，成都东三三环2650元/平"小产权房"喊打声中受受热捧●国家发改委委经济研究所所经济运行与与发展研究室室主任王小广广昨天发表的的最新研究报报告指出，奥奥运后房价可可能调整房地产市场场明年进入调调整期。●10月30日日，国家发改改委、国家统统计局调查显显示，9月大中城房房价涨8.9%成都不在在高涨幅城市市之列●10月22日日，半月内获获地超过5000亩招商地产发发力土地储备备●地王献身东沿沿线（攀成钢钢（即原无缝缝钢管厂）片片区/沙河堡片区区）●11月2日成成华区依托电电子科大建中中国硅谷。●10月13日日，央行宣布布自10月25日起上调存存款准备金率率0.5个百分点。●10月26日日，9月份CPI同比上涨6．2％，比8月份下降了0．3个百分点4.道路路●双流县将在33年内完成村村镇公路改造造。●天府大道将分分段提速。●公交线路开进进北新大道。二、土地市场2007年100月成都市土土地市场共发发布土地拍卖卖和挂牌宗地地23宗，其中，主主城区（五城城区和高新区区）新增土地地供应16宗，新增供供应面积为719.6亩。其中锦锦江区（人民民南路4段12号，人民南南路西侧、玉玉林巷东侧）地地块因参拍单单位少于三家家而最终流拍拍，因此本月月实际推出地地块15宗，推出面面积680.005亩，占本月月新增土地供供应面积的32%；其余7宗土地则分分布在各个郊郊区（县）范范围内，新增增供应面积为为1452..87亩，占本月月新增土地供供应总量的68%。2007年100月成都市土土地市场共计计交易土地22宗，成交面面积为2132..92亩，成交土土地平均规模模为92.73亩/宗，总成交交金额为71.86亿元，平均均土地交易单单价为336万元/亩。较7月份土地月月成交单价634.999万/亩减少298.999万/亩，其主要要原因是本月月温江有3块地总占地地面积1384..06亩，占月交交易面积比64.8%，而该三宗宗土地平均成成交单价为50万/亩，总成交交金额6.92亿。仅占总总成交金额的的8.5%其中，主城城区（五城区区和高新区）成成交土地15宗，成交面面积680.005亩，总成交交金额为64.47亿元，平均均交易单价为为948万元/亩。1、成交土地分分布情况从行政区域看，宗宗地数青羊区区成交最多，7宗地共185.336亩，其次为为高新区4宗地。从方位看，本次次城北、南、西西、市中心均均有土地成交交。城西成交交土地宗数最最多，8宗地1557..37亩。温江区区因此次推出出三块地面积积较大，总占占地面积1384..06亩，占月交交易面积比64.8%，如此大的的土地成交量量释放城西尚尚属首次，因因此倍受开发发企业关注。从环域看，除三三环外土地市市场继续保持持放量外，本本次二～三环环间的土地成成交体量较小小，4宗地共71.80亩，从交易易结果来看，本本次拍卖的大大部分宗地位位置很不错，但但地块的规模模普遍较小，最最大的青羊区龙嘴嘴村地块只有有25.43亩,从成交土地地单价看，平平均交易单价价为948万元/亩。从单亩亩宗地看，成成交单价在2000万元/亩以上的就就占了3宗；从楼面面地价看，此此次拍卖的成成交的宗地的的楼面地价平平均5215元/平米,其中成都市市青羊区大墙墙西街（文化化宫片区15号地块）地块楼面地价达达8760元/平米,而位于成都都市青羊区饮饮马河地块楼楼面地价7950元/平米,该两块地因因地处市中心心,位置极佳而而引来多方争争夺.成为本月亮亮点.按行政区域分区域宗数面积(亩)高新区4330.23成华区00金牛区19.33武侯区232.02锦江区1123.11青羊区7185.36按方位分城北2176.26城东00城南4185.99城西81557.337城中321.38按环域分一环内321.38二～三环471.80三环外8586.37总计15680.052.成交结果果一号地块被四川川国嘉拍得，位位于锦江区粮粮丰村4、9组大观村6组，共123.11114亩，起拍价300万元/亩，成交价920万/亩，成交总总金额11.32262亿，楼面地地价4600元/平米二号地块被成都都开元房产拍拍得，位于武武侯区高攀村村四、五组，合21.7531亩，起拍价400万元/亩，成交价1400万/亩，成交总金额3.0454亿，楼面地价5250元/平米。三号地块成成都燕宇房地地产开发公司司拍得，位于于武侯区高攀攀村四组，合合10.27738亩，起拍价360万元/亩，成交价1020万/亩，成交总总金额1.048亿，楼面地地价3825元/平米。四号地块被被飞大置业有有限公司拍得得，位于金牛牛区解放路5号，合9.33113亩，起拍价650万元/亩，成交价2030万/亩，总成交交金额1.894亿，楼面地地价6090元/平米。五号地块被被重庆金阳拍拍得，位于青青羊区培风村村5、7、8组，合50.49995亩，起拍价360万元/亩，成交价830万/亩，总成交交金额3.93665亿，楼面地地价4150元/平米。六号地块被被成都信德拍拍得，位于成成都市青羊区区大墙西街（文文化宫片区15号地块），合合7.15664亩，起拍价680万元/亩，成交价2920万/亩，总成交交金额2.08996亿，楼面地地价8760元/平米。七号地块被四川川正黄拍得，位位于成都市青青羊区饮马河河，合4.90223亩，起拍价900万元/亩，成交价2120万/亩，总成交交金额1.03992亿，楼面地地价7950元/平米八号地块被被厦门建发拍拍得，位于青青羊区龙嘴村村，合25.42259亩，起拍价500万元/亩，成交价1400万/亩，总成交交金额3.55996亿，楼面地地价7368..42元/平米九号地块被万科科和EUSTOONCAPPITALLIMITTED拍得，位于于青羊区万家家湾村4组、培风村8组，合74.44413亩，起拍价380万元/亩，成交价970万/亩，总成交交金额7.22006亿，楼面地地价4850元/平米十号地块被被新联实业拍拍得，位于青青羊区清江村村十组，合8.59116亩，起拍价360万元/亩，成交价780万/亩，总成交交金额0.67667亿元，楼面面地价4105元/平米十一号地块块被成都天合合房产拍得，位位于青羊区东东坡村3、6组，合14.36643亩，起拍价460万元/亩，成交价1680万/亩，总成交交金额2.41332亿，楼面地地价6300元/平米十二号地块块被寰安（个个人）拍得，位位于高新区双双河村三组、灯灯塔村八组、花花荫村九组、铜铜牌村十一组组，合85.37747亩，起拍价400万元/亩，成交价1220万/亩，总成交交金额10.41157亿，楼面地地价5083..33元/平米十三号地块被厦厦门建发拍得得，位于高新新区铜牌村三三组、铜牌村村十一组、双双河村三组，合68.6047亩，起拍价400万元/亩，成交价1140万/亩，总成交金额7.8209亿，楼面地价5000元/平米十四号地块块被香港佳幸幸拍得，位于于高新西区古古楠村八组、八八圣村五组，合98.3670亩，起拍价180万元/亩，成交价455万/亩，总成交金额4.4757亿，楼面地价1895元/平米十五号地块被香香港佳幸拍得得，位于高新新西区红光村村一组、八圣圣村五组，合合77.90097亩，起拍价180万元/亩，成交价440万/亩，总成交交金额3.428亿，楼面地地价2000元/平米。三、楼市1、本月新开楼楼盘：6个，市区内内共有17个楼盘开盘盘，其中，城城东4个，城南0个，城西5个，城北7个，市中心1个。城东的富丽东方方在10月2日与10月27日共开两次次盘，其销售售均价由5200元/平米提升到5250元/平米，这种种在一个月之之内连续开两两次盘而销售售均价仅仅只只有50元的涨幅，此此举反映出开开发商在房市市新政下楼盘盘集中放量的的现状。翰林林花园销售均均价又三期1批次6000元/平米提升到2批次的6100元/平米。华都美美林湾本期开开盘均价5500元/平米，销售售较好，目前前还有部分大大户型正在销销售。城南在本月共有有0个楼盘开盘盘，一直以高高调亮相的城城南突然间哑哑雀无声在成都楼市市确实少见。城西本月5个个楼盘开盘，是是各区域开盘盘数量次于城城北的区域，多多集中在西三三环路附近区区域以及光华华大道沿线。城北本月共77个楼盘开盘盘，是本月开开盘量最多的的区域，作为为商住代表楼楼盘的金府银银座项目开盘盘均价再创新新高，2批次均价已已涨至5800元/平米，由于于华侨城的带带动以及区域域价值被市场场逐渐认同，该该区域市场价价格升值潜力力十分明显，后后续发展空间间吸引了较多多投资者的目目光。市区楼盘开盘情情况一览表：：区域开盘日期楼盘名称项目位置建筑形态户型（㎡）价格市中心西锦国际金牛区花牌坊街街199号高层40-120均8000城东富丽东方成华东三环与与成渝立交桥桥高层50-124均5200富丽东方高层78-115均5250华都美林湾三圣花乡幸福梅梅林旁小高层.高层80-190均5500瀚林花园·林尚尚成华成都市二二环路东一段段28号高层90-130均6100城西鸿运之星青羊区西三环，金金沙新城，苏苏坡立交桥外外侧高层60-90均4000铸信境界2青羊区光华大道道贝森路323号高层80-141均6250正成艺墅洋房青羊区西三环，青青羊新区青羊羊绿舟公园旁旁高层74-166均5000东立清水河畔青羊区三环路与与成温公路交交界处高层45-118均5500中华名园武侯区武侯大道道三环路内高层70-190均6800城北汇融名城成华区二环路北北四段9号（416医院对面高层72-134均5800富丽花城成华区城北昭觉觉寺南路高层58-113均5000北湖印象成华区龙潭寺龙龙青环线北湖湖风景区旁多层西线阳光金牛成都市羊羊西线蜀西路路黄金路1号路小高层80-130均5000恒业星园金牛区五块石蓉蓉北商贸大道道99号高层80-140均5500水韵天府金牛区金府路、王王贾大道交汇汇处高层77-155均4900金府银座金牛西三环沃沃尔玛西侧高层30-130均58002、10月成都都周边各大郊郊县共有14个楼盘开盘盘，排名前三三位的是双流流5个，温江4个和新都3个。双流本月放量项项目主要集中中于南沿线附附近，在售4个项目平均均均价达5395元/平米。国栋栋五星城为本本月新开盘项项目，项目目目前均价4600元/平米温江开盘项目有有4个，值得注注意的是光华华大道新项目目东立光华杏杏林以6200元/平米的开盘盘均价再次震震撼了成都楼楼市，温江光光华大道沿线线强大的升值值空间与良好好的居住品质质再次刷亮了了人们的眼球球。新都本月有33个楼盘开盘盘，，销售均均价已经由上上期的33000元/平米回落至3233元/平米，这与与渥嘉郡作为为新开盘项目目，低开高走走的营销策略略拉低开盘项项目整体均价价有关。新都都楼市的整体体价格上升空空间开始显现现。郊县楼盘开盘情情况一览表：：区域开盘日期楼盘名称项目位置建筑形态户型（㎡）价格(双流国栋五星城成都市双流县广广都大道小高层40-200均4600利通.城南双流县区南延线线高层57-140均5700齐盛艺境南延线天府大道道1号(远大都市风风景北邻高层,小高层70-110均5300育才竹岛天府大道南延线线（远大都市市风景对面）高层90-140起5380鸿阁一号双流县区成都市市天府大道南南延线东侧高层90-140均5200(郫县西源时代花城郫县区东二环路路东36号多灯,小高层,,洋房90-120均2760(新都区渥嘉郡新都新城区金鹏鹏路136号高层,多层40-200均3000丽水金都新都区南二环路路东段路口高层79-165均3000天府江南2新都区植物园园对面小高层,多层54-88均3700(温江区仁和春天大道温江区光华大道道西，成都七七中实验学校校对面高层,别墅132/1644起7000西花汀温江区光华大道道临近温江城城区1公里处小高层90-200均6000东立光华杏林成都光华大道北北侧高层47-162均6200紫檀山温江区江安河上上游（温郫大大道旁别墅均5000(都江堰泓坊河畔都江堰区经济开开发区别墅180-2400均50002、成交量(1)交易总量量2007年100月1日－2007年10月31日，成都五五城区市场交交易有所下滑滑，总交易量量同上月相比比有较大幅的的减少，共成成交了10785套，减少了1413套。本月成成交量创连续续三个月来的的最低。其中，10月11日—10月10日交易总量量为2367套；10月11日—10月20日交易总量量为4376套；10月21日—10月31日交易总量量为4042套。从数据据上来看，10月1日-10月10日的交易总总量比上月同同期减少607套；10月11日-10月20日的交易总总量比上月同同期减少了584套；10月21日-10月31日的交易总总量比上月同同期减少222套。本月五城区可售售套数为47166套，而9月份的可售售套数为42481，可售套数数增加4685套，本月的的可售套数创创三个月以来来的最高。从本月可售售套数的增加加和成交套数数的减少来看看，本月房地地产市场相对对低迷。(2)成交方方位成都市本月除城城西外，其他他各方位包括括市中心成交交量都出现了了下滑。本月月成交量最大大的方位是城城东，共成交交了3337套。城西依依然为亚军，共共成交了2953套。城南比比城西成交量量少420套，共成交交了2533套，排名第第三。从整体来看，本本月东、南、北北各方位的成成交量都没能能够像上个月月一样继续保保持上升态势势，而是，整整体出现了较较大幅度的下下降。市中心心成交量如上上月一样，依依然处于下滑滑趋势。成交交量的普遍下下降可能是由由于本月“房贷新政”的出台引起起的。一方面由于“房贷新政”将首付进行行了提高，从从而使部分购购房者停止了了购房步伐，另另一方面，“房贷新政”也让众多投投资者变得谨谨慎起来，缩缩减了投资额额度。从方位来看，本本月市中心区区域的可售套套数虽然比9月份增加了55套，共有可可售套数4641套，但仍然然为5个区域最少少。10月可售套数数最多的仍然然是城西区域域，目前可售售套数共17979套，比9月份增加了2677套；除了这这两个区域之之外，本月城城南可售套数数为8953套；城东区区域本月可售售住宅套数8820套；本月城城北可售套数数为6773套。本月成交量最大大的城东区域域，共成交3337套，占总成成交量的30.9%。蓝光富丽丽东方二批次次的开盘以及及锦江•城市花园新新批次房源的的上市带动了了本月城东区区域成交量的的增长。本月月城东的热点点集中区域在在三环路区域域。富丽东方方在广告宣传传上着重强调调了超高性价价比这一概念念。这一概念念也确实是目目前，城东区区域销售情况况一路上扬的的重要原因。对对首次购房，以以解决居住问问题的购房者者来说，城东东确实是不错错的选择。本月城西区域共共成交2953套，占总成成交量的27%。本月城西西区域中华名名园2期亚德里亚亚一批次28号开盘销售售火爆，考虑虑到火爆的销销售情况，该该项目准备加加推房源。城城西区域本月月开盘的仁和和•春天大道楼楼王组团，每每平方米最高高售价已经超超过一万元，创创下了其所在在的光华大道道区域的新高高。应该说，中中华名园和仁仁和.春天大道的的热销，为城城西的总成交交量提供了不不小的支撑。本月成交量第三三的是城南区区域，本月共共成交了2533套，占总成成交量的23.4%。城南区域域成交量在经经历连续三个个月的持续增增长后，在本本月也出现了了下降，成交交量比9月少了283套。城北区域本月的的成交量为1392套，本月城城北区域新增增开盘项目还还是较多，但但由于受到本本月楼市大环环境的影响，因因此交易量相相对较少；市市中心区域本本月的可售套套数为4641套，成交量量为570套，成交量量较9月份下降了了一半多，这这主要是由于于本月市中心心新增开盘项项目较少。（3）10月份份住宅销售排排行项目名称销售套数花样年花郡387交大绿岭382东郊红枫岭商品品住宅4号地块333沙河.源上金府府239翡翠城四期234ICON英郡217富丽东方215富丽花城186兴元绿洲178富丽花城172本月进入住宅销销售排行表中中各项目销售售数量共2543套。从数字上看看，本月排行行第一的花样样年.花郡，本月月销售了387套，占整个个销售量的15%左右。从本月开盘盘销售的项目目角度来看，本本月排行表中中较多楼盘都都推出了新批批次房源。富富丽东方推出出了其二批次次房源，并以以4800元/平米起价的的超高性价比比赢得了购房房者的亲睐。富富丽花城在本本月20日推出了二二期三批次房房源，并从27日起开始了了三期房源的的VIP卡申领。除除此外，东郊郊.红枫岭商品品住宅4号地块也在在本月热卖。

四、广告投放情情况本月广告总共投投放443次，比上月月减少了186次，总的广广告投放金额额为609600600元。其中投投放次数较多多的分别是：：富丽花城（10次）、富丽丽东方（9）、天域（9次）、时代代豪庭（8次）、金科科一城（7次）仁和.春天大道（7次）、中华华名园（7次）等。主要要原因是10月-5号的第30届成都秋季房房交会集中消消化掉了部分分楼盘，开发发商的销售压压力有所减弱弱，同时，由由于9月房交会前前期各房产开开发企业房产产广告集体轰轰炸，消费者者对各大项目目认知程度提提高。虽然新新开盘和新推推出产品数量量较多，但是是单个广告的的投放量相对对来说数量有有一定幅度的的减少，因此此从本月起以以及接下来的的几个月里将将迎来成都楼楼市整体放量的的消化期。从单个项目的广广告投放数量量来看，即使使是新上市的的项目，大部部分营销推广广的力度都不不是很强，同同时从投放广广告的内容来来看，大部分分的诉求主题题都是在即将将开盘之前的的通告及项目目的户型，价价格等，基本本没有项目愿愿意进行大规规模产品推广广活动，总的来看，由于于成都市场目目前需求强烈烈，且未来长长期的发展趋趋势看好，购购房者队产品品的接受度高高，正是进行行企业和系列列产品的品牌牌推广的好时时机，同时，从从营销手法上上，房交会上上华润置地的的概念房和华华润翡翠城“飞碟”体验房无疑疑在向人们传传递一个新的的信息——体验营销时时代已经到来来。如果只是是一味的追求求产品销售利利润而错过这这品牌营销的的机会略显得得不偿失。五．踩盘项目项目名称：金府府银座项目地址：金牛牛西三环沃尔尔玛西侧物业类型：商住住楼（21层）总占地面积：227057..80m22总建筑面积：11647966.90m22容积率：6.11绿地率：15%机动车位：地上上室外停车位位710辆，地下停停车位601辆户型：30-1130平米主力50-70平米占比70%户数：26000户左右，1.2批次已开出1300余户，目前状态：已开开工，2期估计11月份开盘,采取入会方方式，已经排排号（2万/个）代理公司：无推盘时间：贷款：：第一套，首首付15%，10年按揭/第二套，首首付50%，10年按揭电话：028--8099888882.项目优劣势势分析：优势：●五大专业市场场，近千家的的商家云集的的成熟商圈。●2.5环交交大旁黄金地地段，近临沃沃尔玛。距地铁7号线出口几几步之遥。●依托华侨城环环境配套及项项目品牌优势势，升值潜力力无限。●城北唯一高高档商住楼盘盘，写字楼规规划引入世界界500强企业，另另外有四星级级酒店配置，商商业优势明显显。●50-70平平米主力户型型，单价虽高高，但总价低低，适于投资资。●纯框剪结构构，室内空间间可自由改变变，办公，居居家兼可。劣势：●商住项目，容容积高，绿化化面积少，居居家舒适度难难以保证。项项目位于城北北交通要道，每每天人车如织织，噪音污染染严重。3.项目户型参参考：(略)作为城北商住项项目，项目所所处位置的口口岸优势及项项目旁华侨城城项目因为其其产品本身的的品质与开发发商品牌实力力所形成的区区域升值潜力力和项目投资资优势是项目目的特色。然然而项目本身身品质一般，高高容积，高密密度，低绿化化，噪音以及及从上面的户户型中可窥一一斑。户型型优势：●方正实用，浪浪费面积少。●纯框剪结构，室室内户型空间间可灵活改变变。户型劣势：●●干湿，动静静分区混乱，次次卧间于客厅厅对面，进入入次卧需经过过客厅。●厨房，卫生间间之间距离太太长，生活用用水浪费难免免。●进门后在餐厅厅，客厅与厨厨房之间寸在在动线交差，生生活中会产生生不便。●次卧位于客厅厅对面，居家家私密性难以以保证。●各功能区面积积相对较小，居居家舒适度很很难保证。六，房交会第30届成都房房地产交易会会第30届成都市市房地产交易易会（2007秋季）于10月1日-5日在成都后后子门天府博博览中心隆重重举行，本届房房交会参展开开发商196家，参展楼楼盘220个,销售项目102个，预售面面积共达139944092.993平方米；形形象展示项目目118个。二手房30余家，历时5天的房交会会参展人数达达69.0332万，成交各各类房屋（含含意向）达3315套，成交面面积30.9552万平米，、成成交总金额达达13.9448亿。20003年以来房交交会成交数据据统计成交（套）面积（万㎡）金额（亿）21届（20003春）413732.209.9722届（20003秋）455346.9369912.7279923届（20004春）413732.2011.4724届（20004秋）441339.3913.40125届（20005春）531250.47317.35826届（20005秋）518251.2517.7327届（20006春）382735.82313.78228届（20006秋）258826.53110.06429届（20007春）517140.76416.82230届（20007秋）331530.95213.948商品房展区大大盘云集本次展会的商品品房展区设在在天府博览中中心1F-4F，展示成都都几乎所有楼楼盘项目，中中海、万科、和和记黄埔、新新世界、新鸿鸿基、华润、绿绿地、远大、置置信、蓝光、华华侨城、中房房、中铁二局局、龙湖、深深长城、博瑞瑞、瑞升、雅雅居乐等196家开发商参参展。本次展会还特别别开辟了四楼楼品牌大盘馆馆，专门展示示在成都享有有盛誉的9家品牌开发发商开发的精精品楼盘，从从公司到楼盘盘再到展场包包装，都将体体现出与众不不同的尊贵品品质，公司包包括中海、华华润、万科、和和记黄埔、置置信、华侨城城、蓝光、龙龙湖、金科等等；三楼的区区县组团在本本次展会上也也将引人关注注，新津、崇崇州等区县将将整体包装展展位，展示区区域发展及未未来蓝图，优优美的环境和和厚重的人文文特色；二楼楼的都市靓盘盘，一楼为特装展位。值值得一提的是是，为了满足足中低收入人人群的购房需需求，展现成成都加强住房房保障的决心心和力度，本本次房交会特特别设立了限限价商品住房房项目展示专专区，并现场场进行限价商商品房、经济济适用房、廉廉租房政策咨咨询。纵观本本次参展楼盘盘，已经显示示出三个特点点：一是限价价商品住房项项目展示专区区的设立，体体现了政府对对中低收入家家庭居住问题题的重视，从从展示情况看看，无论是项项目数和套数数增量明显，覆覆盖人群将更更广；二是以以新鸿基、新新世界、华侨侨城为代表的的更多国际国国内知名开发发商进入成都都，并陆续开开始大面积开开发，开发楼楼盘数继续增增加，成为片片区新热点；；三是本地开开发商奋起直直追，老的品品牌公司和新新崛起的后起起之秀，同期期开发数个楼楼盘，开发量量剧增，本地地品牌开发商商重新布局。二手房、家装常常年设展本届房交会除了了商品房展区区外、还有二二手房展区和和家装展区两两大展区。二二手房展区设设在成都房地地产大厦1F-2F的成都二手手房交易市场场，有21世纪不动产产、富房、顺顺驰等成都知知名的30家中介公司司参展，提供供2万条二手房房房源信息，还还有大量的特特色房源推出出；家装展区区设在成都房房地产大厦负负1F，美家堂、新新空间、广东东星艺、华达达、重信、北北京今朝、川川豪、家和、蓝蓝太阳等品牌牌装修企业将将悉数登场，而而且从本届房房交会开始，家家装展区将作作为常年展场场对外开放，成成为成都品牌牌家装咨询窗窗口，日常有有装修需求的的市民都可以以到这里咨询询、洽谈。至至此，在同一一地点将有二二手房和家装装两个常年市市场，为老百百姓提供服务务，在平时买买二手房、洽洽谈装修就可可以就近在这这里一站搞定定。本届房交会特点点：房多人多下手的的少●届房交会参参展开发商196家，参展楼楼盘220个,销售项目102个，预售面面积共达139944092.993平方米；形形象展示项目目118个。●郊县组团打生生态牌。本届届展会郊县项项目共104个，参展项项目中双流有有28个，温江有21个，郫县有11个，龙泉10个，新都有10个，新津9个，崇州7个，都江堰4个，金堂2个，彭山2个，康定1个。其中新新津，崇州的的项目展位均均在200平米以上，且且品牌开发商商的进驻，生生态环境优势势是这些项目目主打特色。●人气旺，下手手少。本届房房交会成交数数量在近10年交易量中中排名倒数第第二，而参展展人数却达到到69.0332万，庞大的的参展人群与与3315套的成交额额形成鲜明的的对比，很多多资料被疯狂狂的人群一抢抢而空，看楼楼盘，听歌，看看画展，就是是现场签单的的现象变少了了。这里边除除了限价房推推出规模的加加大，国家相相关政策调空空等因素影响响外，购房者者理性置业是是最大的理由由。同区域的的楼盘一般会会经过反复比比较后才会下下手，供需两两旺的局面不不曾改变。2..展位布置置显档次●展位布置置方面。本届届房交会一楼楼为精品特装装馆包括新世世界、新鸿基基、.绿地、交大，万万达、雅居乐乐、深长城、博博瑞、远大等等近40家房企50多个项目，其其中新世界、新新鸿基是首次次参展，简洁洁大方的展位位风格与特别别的户型模型型吸引了很多多参展者的目目光；四楼品品牌大盘馆，专专门展示在成成都享有盛誉誉的9家品牌开发发商开发的精精品楼盘，包包括中海、华华润、万科、和和记黄埔、置置信、华侨城城、蓝光、龙龙湖、金科等等，万科蓝光光同时推出6个项目参展展，此外，作作为重庆三巨巨头的龙湖，华华宇金科同台亮相，颇颇具同台竞技技意味。华润模特秀金科“一橙换一城”3.置业三环环成新宠，城城南城北是热热土●由于三环内内可供开发的的土地已经不不多，较高的的土地成本使使三环内在售售及预售项目目开盘价格相相对较高，均均价已达到5500元/平米；从项项目分步地段段来看，府河河内项目5个，二环内内项目13个，三环内内项目66个，三环外外项目132个，三环外外项目已成绝绝对开发主力力。除开生活活成本较高等等原因，价格格便宜，环境境优美以及后后续升值潜力力促使中低收收入购房者选选择三环外，此此外，社区配配套会随着区区域发展成熟熟逐渐完善，置置业三环也就就理所当然。此此外，实验区区的建立促成成更多购房者者选择郊区，根根据中原地产产2007秋季房交会会调查报告显显示，62%的购房者选选择郊区购房房，较春交会会增加了20%，性价比相相对较高、大大家庭居住在在郊区、交通通较从前方便便和自然环境境是选择郊区区的主要原因因。其中温江江、双流是购购房者最看好好的郊区。品品牌开发商，国国色天香乐园园，花博会使使温江以31%的绝对人气气位居购房者者置业榜首，其其次双流的选选择率也达到到了28%。●220个项目目中城东城南南占一半。从参展项目目所处的方位位来看，上水水的城西参展展项目依然最最多，达到了了80个，比往届届房交会稍有有减少，而城城南和城东的的楼盘项目则则有小幅上升升，随着城市市向东、向南南发展的推进进，基础设施施的逐步完善善，城南新区区沿天府大道道一线的房地地产开发已经经吸引了国际际国内众多大大牌公司进入入，前景看好好。城东厂区区搬迁改造后后，提供了大大量开发地块块，由于是距距城市中心较较近，因而也也受到购房者者的密切关注注，东部新区区的开发节奏奏也在加快，新新的开发项目目的不断出现现，区域价值值迅速提升。市市中心项目明明显减少，本本次参展的只只有8个，城北项项目有24个。4.开发节奏提提速，大盘扑扑向二圈层●今年上半年，各各路资本在成成都的拿地速速度明显变快快，业内人士士分析，下半半年，资本的的开发节奏会会加快，集中中放量的现象象不可避免，拖拖延开发进度度的现象将得得到规范。如如鑫苑置业开开发的鑫苑名名家项目，3月刚拍到地地块，8月就也开始始对外咨询，接接受登记认购购。9月20号九龙仓8800万/亩拿下步行行街地块在拍拍卖公告中明明确规定了三三年半开发完完五年开始营营业。●一圈层土地的的减少促使开开发商更早的的将触角伸向向二圈层的新新津，新都等等地，在本届届房交会上不不论是土地开开发量开发商商品牌均引来来市场的高度度关注。今年年8月，都江堰堰累计供地13宗，供地面面积达1315..04亩。另有新新都目前有上上万亩的土地地储备，年底底之前会供应应1700亩土地。8月土地市场场吸引了广东东珠江投资，香香港爪哇控股股，重庆金科科集团，龙湖湖集团，广州州恒大集团，印印尼立宝集团团，福建中强强实业等众多多开发企业的的参与，都江江堰，双流的的土地价格也也被频频刷新新。5.产品品两极化趋势势明显●随着近年来成成都市房地产产市场的逐渐渐发展与完善善，产品形态态多样化，土土地拍卖价格格一路走高，房房价小跑上涨涨等因素逐渐渐迫使综合实实力较弱的开开发企业退出出资本游戏，更更多高国际化化的资本企业业涌入成都，带带来先进的开开发模式与国国际化的设计计团队，随着着成都建筑的的“高、密、活”发展规定，更更多更好的产产品将展现在在成都人的面面前。此外，随随着国家廉租租房，经济实实用房规划建建设力度的加加大以及成都都市政府相关关廉租房，经经济实用房政政策的执行与与完善，将进进一步满足低低收入家庭的的置业需求。继继东郊.红枫林等四四个限价房项项目之后，成成都市房管局局又确定了350多亩土地用用于修建第二二类限价商品品房，计划推推出住房80万平米，其其中五个限价价房项目分别别位于高新区区孵化园内，锦锦江区成龙路路片区，金牛牛区何家堰片片区，还有两两项目位于青青羊区苏坡片片区。新政影响下的成成都房地产调控政策紧锣密密鼓，几乎涵涵盖地产产业业链所有环节节。加息、征征税、紧缩房房贷，“第二套房”首付又提高高，即将开征征的物业税更更似雪上加霜霜。开发商方方面，同样面面临调控政策策在资金与土土地方面的双双重考验。8月份风传二手手房交易的个个人所得税重重新评估、严严格征算开始始，深圳楼市市初显“颓势”。随后金融融手段终于祭祭出，银行全全面停止二手手房信贷业务务，对新房信信贷也是“严加看管”，直至到“第二套房”首付40％的出台，可可以说此番调调控直指市场场流通环节与与资金渠道。自8月底，针对对抑制房价和和炒房出台的的一系列政策策，随着新政政的逐步实施施，成都楼市市有着明显的的变化。新政-------土地1、39号令规规定：“工业、商业业、旅游、娱娱乐和商品住住宅等经营性性用地以及同同一宗地有两两个以上意向向用地者的，应应当以招标、拍拍卖或者挂牌牌方式出让