改造安置房建设项目项目建议书

任公司区及原则条件技术指标表总总用地面积总建筑面积计容建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积配套设置建筑面积地下车库建筑面积建筑基地面积容积率建筑密度绿地率总户数其中项目位于市镇片区，紧临国家5A风景名胜区，依据《市城市总体规划修编》建设，坚持“以人为本”和“生态优先"，调整优化区域发展空间格局，坚持走科学发展、集约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、个性鲜明、城乡一体化的新型城镇化道路。同时结合贵州省高速公路网规划和综合运输体系、方发展规划等，依托现有产业优化，形成空聚、两翼辐射”的重点突出、在一些以旅游业，盘活优良的旅游资源及现有的土地存量，加大了农村宅基地的整治力度及拆迁安置的强度。拆迁安置在城市化进程中起着积极的作用，一方面，通过拆迁安置，改善了居民的居住条件和城市面貌，提升了旧城的土地利用价值，另一方面，也使农村居民点由分散走向集中，大题。安置房小区是在旧城改造、农村宅基地整治中，政府对动迁居民采取“实物补贴"政策的特殊产物，是城市扩张及发展的衍生品。在城市的开发进程中，相对于商品房小计、户型设计及施工品质等都与商品房小区存在较大差距，但由于土地及地租的影响、成本利益、居民需求等差异，安置房的建设成为低收入居民首选房源。另一方面，随着近几年房价和销，为了买一套商品房而节衣缩食、苦苦积蓄。同时安置房建设可改善城方低收入居民的居住条件，对于2.3项目建设必要性快农民市民化进程，逐步实现城乡社会保障和公共服务均等化，积极探索农村土地权益和城镇社保权益合理置换的途径，为进城农民在就业、教育、医疗、社保、住房保障等公共服务和社会保障方面提供与城镇居民同等的待遇。项目的实施将使镇分散的居民集本项目拆迁户多为散居的农户，居住环境相对较差。本项目的建设通过合理规划、绿化、市政生活管网等配套设施。项目的建设将彻底改变区域现状，成为规划布局合理、设施齐全代田园城市”的发展要求，以构建统筹区域、城际、城乡不同层次综合运输体系为宗旨，以低碳交通为核心，提高资源利用和运输服务效率、降低能耗为切入点，加快交通基础环节，全面提升施符合城市发展规划，该项目的实项目的实施可从根本上改善人民群众的生存环境、提高生活质量。同时，这些群众进程。另外，帮扶欠发达地区和提高人民群众生活条件，是构建社会主义和谐社会的重要内容，也是全主义新农村的必然要求。解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事，而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的因此，安置房建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用，而本项目作为改造安置房建设项目，将为增加镇当地社会就业岗位作出一定的贡献。对于群众来说，改造安置房的建设一方面将优化发展环境，提供越来越多的就业机会；另一方面，新的改造安置房小区建设将极大的改善改造家庭的居住条件和生活质量，因建设改造安必将在最大范围、最大程度上惠及百姓。2.4项目建设可行性是实现该规划的主要工程。符合风景名胜区社会经济长期发展规划及区域发展规划要求，。项目所在地周边施工条件良好，对环境影响较小，建设期间对水质、环境空气及环境噪声影响甚微，基本不产生建筑垃圾，施工生活垃圾可经收集后处理。水电供应均可。运距项目建设可行。3.1建设基础条件e亩菜湖•羊卜村漩塘村龙宫景区.六万村Liuwanvillage*木屋河村'Mux,ahe"9■山泉村油菜湖村涟IM区.'六合村项目区域地处云贵高原的黔中喀斯特高原向南部斜坡的过度地带，区内地貌由北向至1400米之间。岩石以灰岩、白云质灰岩为主，形成峰林、槽谷、溶洞、漏斗、天然项目区域处于南岭构造带的北面，黔西山字型构造的头部，长期的地应力作用，主和北东东向的斜交断层和北西向的横向断裂少数可见。发育走向北东向的断层主要有打冲断层一般规模较大，岩层倾角近几年来，镇理顺了镇域经济发展的思路：依托四大发展机遇(一是依托二至五进的深度开展；二是依托被列为省级二类贫困乡镇的机遇不放；三是依托油菜湖工程的开成效，乡镇企业发展见成效，新型小城镇建设见成效，油菜湖旅游开发见成效)。几年来，镇经济有了长足的3.2基础设施条件3.3施工条件本项目所处地块交通便利，道路畅通，有利于材料运输、堆放和现场标化管理；有充足的空闲场地，有利于材料堆放、设备安装和现场操作；有可靠的用水，用电保障，2、本项目建设按照“以人为本”的指导思想，满足人民的生活居住、购物、交通、休憩需求，将人的需求与自然环境的承受能力相结合，做到人与自然的和谐。在注重经本着先进城市规划设计理念，努力营造一个功能布局合理、结构清晰、交通便4.3相关依据及标准自然条件良好，整个地块呈南北宽，东西窄的不规则型。小区西面和东面与城市道路相虑为紧邻城市干道布置。从业态分析图看，沿城市道路方向均为板式住宅单元和商业，保证了沿街面的完整性和通透性，为提升整个城市形象加分。内部以围合式多层住宅单元为主，形成多个组团空间，照顾到了各个住宅的朝向和景观视线。同时在小区中部利用住节点，为住户提供了休憩，交流的场所。4.5立面设计造型力求简洁、大气，强调建筑的体量穿插关系，在风墙面、窗、屋顶的细节构成。从整体建筑造型出墙比例，并以阳台为灵活造型元素，再结合线脚、窗台、收4.6建筑单体设计总总用地面积总建筑面积计容建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积配套设置建筑面积地下车库建筑面积其中建筑基地面积容积率建筑密度绿地率总户数,户型合计设计户数32003200〔200020003000需求户数分面积大小。居民可根据自己的情况选择购买或租用适合自己条件的商业门面进行经营，可以满足小区居民和周边区域的休闲娱乐消费需要，也可作为社区服务设施。平面布局上商业集中布置在地块的东侧位置，与小区主要出入口相结合，方便小区居民购物的同时，也营造出浓烈的商业气息，为整个地块增添活力。结合地块东部职工用房，为居住个便利、舒适的商业环境。(1)小区景观系统结合原地形地貌和规划布局进行设计，利用有限的资源与合理(2)海绵城市介绍：地区常年雨水较多，且气候温和。根据国家关于建设海绵城市的策略，本案在规划中贯穿了海绵城市建设的基本原则，即天人合一，融入自然以及海绵城市的四个尊重，景观结构：利用场地内的竖向低洼处，开辟一条贯传基地的水体，地势较高的山坡作为丘陵小山体。山体与水体融入小区的环境，作为景观主轴，将不同形式的业态增强户外空间的连续性。中心绿地也便于雨水渗透，结合景观道路透水地面做法，提倡(1)在植被选择上，结合地形、气候、用地规模、用地周边的环境条件等综合考(2)小区植被选择中国传统的江南园林柩被和六安当地树种相结合植物种类；同时在植被的色相和季相上选用能够有代表每一个季节的柩物，加以点缀，如春天的海棠，(3)乔木采用香樟树作为骨干树，作为天然的屏障，将喧闹的城市与小区有效的小区设施结合了本项目建筑、地形、以及周边环境进行设计。设施满足人们日常物设施以其独特的造型语言与丰富的文化内涵吸引人们的目光，形成与自然浑然一体为满足人们游览和休憩过程中的各种功能性需求，景观节点处设置一些景观服务小成部分。人们提供了良好的休息和活动场所，同时还直接创造出了优美的地面景观,给人以美的享在选材上以彩色混凝土、透水砖、花岗岩、大理石为主材，充分发挥材料的质感、色彩的特点，也便于后续的管理维护，既具有经济性、生态性，又增强了园区的艺术感墙，大厅、走廊墙面采用面砖至吊顶底；门厅等可采用大理石地面，卫生间采用防滑地砖，II类。(丙类)；序号序号功能房间荷载标准值(KN/itf)1不上人屋面0.52上人屋面2客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生32间、水电管井4生活阳台2.55客厅阳台、楼梯间3.5结构，多层带商业部分拟采用底框结构。纯(新一级钢)(1)砌块：(2)砂浆5.1给排水工程由电信局统一规划，做好通信服务，设施施工工作。暂拟安装内部程控电话每个房间一部，中继线路若干，今后视需求再扩容。配套建设计算机局域网，以利数据交换，根据项目的规模和标准，在设计中尽量采用国内外新技术、新设备、新材料，以体包括变配电，应急发电机组(不包括房间的消声处理)，各种动力用电，照明、防雷2、供电电源与电压：本工程主电源由市政电引来1路10KV高压，经一台5.3照明设计6.1环境保护工、力求环境效益与经济效益相统一。研究环境保护治理措施时，应从环境效益经合利用，对项目建设过程中产生的废气、废水、固体废弃物，尽量(1)大气污染物，主要是场地开挖、余土装运等施工过程中产生的建设扬尘以及(2)噪声，主要是由推土机、装载机、搅拌机、挖掘机、电锯等施工机械产生，主要是来自施工过程中弃、余土，废弃砖石，混凝土碎块及其施工用水排放和施工机械产生的含油废水，以及施工人员生活响。本项目土石方工程量较大，场地内柩被将遭受一定程度的破坏，造成地表裸露，从而使局部生态结构发生一定的变化。裸露的地面被雨水冲刷后土壤的肥力，影响局部水文条件和陆生生态系统的稳定性。本项目建成后运营的期间，不存在严重污染源排放的问题，但项目建成后，相应会二是各餐饮点厨房排放的油烟；三是柴油发电机房的废气排放，污染物排放为间歇式，活污水以及办公污水。为生活垃圾，以及工作人员的办公垃圾。(4)噪声。本项目噪声因素有集中空调设备、风机、水泵、柴油发电机等动力设此外，车库等一些建筑由于特定功能的要求，存在空气通风质量较差和产生异味的施工中对环境影响最大的是扬尘。土石方开挖，必然破坏相应的地表柩被，为减少下措施：(1)首先控制尘源，施工中尽量减少地表裸露，爱护柩被，及时修复因施工损坏(2)干燥时节应当对项目施工场地和材料运输道路配备洒水设施，使作业表面有一定的湿度以减少粉尘飞扬；总体布置时尽量考虑施工过程中填方和挖方的平衡，以减少土方的工程量和运输量；搅拌设备应加装二级除尘装置并设置在远离居住区的地方；及时清扫路面，防止二次扬尘。(3)施工场地应设置沉淀池处理所排污水，施工人员产生的生活污水经隔油沉淀大监测用的环境质量标准(2)运营期环境保护的措施①要对各住所接待设施及各餐饮点用厨房油烟应经静电过滤器等处理后排放，严③要对柴油发电机房废气进行防治。尽量选用低排放柴油机，当柴油机废气排放时，应作机外净化处理(催化氧化、水洗、微料过滤等)。④要对常压燃油热水机房废气进行防治。热水机房废气由烟囱高空排放，当热水。①各专业设备选用低噪声型，设备基础采用隔振处理，管道与设备接口处采用柔声设备，达到国家或当地有关标准要求；②对产生较大噪声的机房，内墙面采用吸音效果较好的材料，并设吸声吊顶,对外③靠近噪声源(如空调机组、冷却塔、通风机等屋面设备处)的外门窗采用中空玻④加强交通管理，禁止噪声超标车辆在城区行驶，进入工作区的机动车必须配置行驶路线，不得驶入噪声敏感区域。利用风景名胜区已有的环境监测系统加强对环境的监测，积极配合环保局等部门对各监测点的数据进行处理，分析论证资源开发和保护协调统一，并制定相关措施，将开本项目的建成对构建和谐镇有着重要而深远的意义。项目所在地环境质量现状良好，地表水、空气及声环境质量都达到了国家规定的标准。项目建成后，基本不产生空气污染和噪声污染，综上所述，该建设项目只要严格执行国家的有关政策法规，认真执行建应进行环境保护专项验收，保证处理设施与主体工程同时随着科学的进步和社会发展，对能源的需求量日益增加，而如何高效、合理的利用有限的能源，最大限度的节省能源是我们目前所面临的问题。节能是指加强用能管理，采用技术上可行、经济上合理以及环境社会可以承受的措施，减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效、合理地利用能源，提高能源利用效率和经济效益，章)"编制及评估的规定》。1、执行国家现行的节约能源的政策、指令、规定及有关标准，合理利用能源，降益。3、设计中所选设备采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定的淘汰的低效高1、选用有能效标识或有节能产品认证的“绿色照明”和节能电器，以节约用电。均选用节能产品，照明用电回路采用灯光明暗调节系统，根据外界光照情况自动调节灯2、采用先进的施工技术和性能稳定、可靠、维修保养容易的施工机械，提高能源4、建筑中配装水表、电表等能量计量仪表，以便用户检查耗能情况，及时制定节5、房屋建筑屋顶采用架空隔热板、以减少太阳辐射热对室内的影响，使用室内节6、在总平面和建筑平面布置中充分考虑建筑物的座向和建筑物周边环境的利用，(2)选用国家推荐的节能型电机和设备。(3)工艺用水重复利用达到国家规定的要求。本项目是利国利民工程，为了抓好落实，项目建设单位应筹建领导小组，下设办公项目委托中介机构招投标中心实行公开招标，并招标确定建设工程监理单位,对项目建设进行全过程监督，由财政等监督项目奖金的拨付及使用，以确保工程质量、进度该项目严格执行“项目法人负责制”、“招标投标制"、“工程监理制"、“合同管理制"和国家有关法律和法规。项目建设完工后，由发改委会同财政等部门组织有关专条件。严格要求按照基本建设的程序，循序渐进来安排实施。本阶段的主要工作内容包括：编制项目可研报告；编制计划任务书；办理相关审批本阶段主要工作内容制定工作计划、建设准备、组织施工、生产准备、具体工作内(1)制定年度工作计划。包括建设进度安排、资金使用安排、主体与设备配套(2)建设准备。作好技术