杭州青化山影视产业园概念规划

建筑城市之上的质感生活2009年，杭州青化山影视文化产业园规划方案(讨论稿)2009AD，hangzhouCCDI中建国际(深圳)设计顾问有限公司前期研究分析中国旅游步入快速发展“黄金期”，旅游进入观光-休闲-体验三位一体时代，旅游地产的开发将突破第二代造景阶段，提升到更高水平；融景观资源、高端品质及多元化配套于一体的第三居所顺应体验旅游发展趋势，将引领远郊地产的开发高潮。旅游地产板块导入可行性（一）：从旅游地产发展规律看项目第三居所是远郊地产开发的趋势中国旅游地产发展的三次浪潮旅游发展阶段20世纪80年代2000年前后2006年结合周庄、江南六镇等景点开发的旅游度假村及附属产品第一次浪潮—观光旅游以造景为卖点的房地产开发，代表为深圳华侨城、广州祈福新村等第二次浪潮—休闲旅游

第三次浪潮—体验旅游？时间截点旅游地产开发特点旅游设施的居住配套，生活设施十分欠缺，服务于短期居住需求在居住配套基础上开发旅游设施，以吸引更多长期居住需求，但缺乏自然景观，而且主题公园更新费用高，持续经营能力差第三居所，“自然稀缺景观资源+高端品质+多元化配套”的产品，创造差异化、体验式居住文化旅游地产板块导入可行性（一）：从旅游地产发展规律看项目旅游地产区域分布特征根据旅游地产产品空间分布理论，第三居所一般位于距离区域中心2小时车程以外，根据项目区位适合导入第三居所。国家公园山风景区（如郊野公园）航空港居住别墅主题游乐园会议中心主题公园海滩渡假村商业游憩区国际学校科研基地60-90分钟车程近郊度假第二居所河<45分钟路程第三居所，如休闲运动（如游艇、高尔夫、滑草）度假别墅120分钟车程以外景区别墅旅游地产板块导入可行性（一）：从旅游地产发展规律看项目第三居所的基本特征根据第三居所私密性强、彰显高端品质，集中体现高收入阶层度假需求，成为体验旅游阶段的重要发展趋势；第三居所注重与景区旅游元素结合，突出定制化和独特性，使需求从单纯的“游”转向“居在游中，居游结合”；在美国，第三居所被称为“HomeFromHome”，意为“家以外的另一个非常舒适、轻松的家”。世界旅游组织对旅游地产与GDP发展关系研究观赏旅游主要用于日常居住、起居的住所第一居所并不经常固定使用的郊外别墅类住所第二居所休闲旅游私密性强，在居住休憩、会客接待基础上，成为满足自我实现的心理需求的场所第三居所体验旅游人均GDP旅游发展阶段2005年，广东省人均GDP达到2946美元，惠阳基本达到3000美元，深圳作为全国最高的人均GDP地区，已经超过7300美元。区域或城市人均达到3000美元以上进入郊区旅游地产快速发展阶段郊区旅游地产发展规律城市郊区物业发展类型空间发展规律郊区旅游地产发展规律城市郊区旅游地产发展物业形态项目发展总方向旅游地产核心驱动因素区位条件：近郊，离都市50－80KM进入性：优越的交通条件，有高速公路、轻轨或地铁，交通45－60分钟车程鲜明的主题：具备旅游、文化、休闲、养生等鲜明的主题特色特色资源：通常具备山、水等优良的自然资源与环境特定的客户群：客户群指向明确，主要面向中高端客户群城市依托：面向主要的消费市场为200万人口以上的城市基本功能

观光旅游运动休闲养生保健商务度假区域旅游地产开发模式研究芙蓉古城/泰晤士小镇广州祈福新村/广州凤凰城深圳华侨城/杭州宋城国内案例组团式开发各期围绕相异主题各级团采取综合式开发初期：第二居所及配套开发中期：旅游设施与住宅共同开发后期：高端第一居所开发初期：旅游设施开发中期：中端住宅开发后期：高端住宅开发分期物业开发重点演变豪斯登堡生态旅游城托乐嘉社区迪斯尼乐园国外借鉴独特风貌居住组团、社区风情商业街区、社区文化中心、休闲娱乐中心、教育中心等独栋别墅、联排别墅、多层公寓、公园、广场、学校、酒店、度假村、食街、会所等主题公园、酒吧街、高尔夫球场、Shoppingmall、别墅、酒店等产品构成旅游景区与住宅、度假功能的综合体，注重体验式生活旅游住宅为主，辅以旅游景区地产及配套设施旅游景区地产为主，旅游度假与住宅相结合主要功能适配程度主题风格中西式风貌/古典、国际风貌生态居住/健康居住/健康居住第二居所/度假/休憩旅游居住互融开发模式地产带动度假开发模式旅游驱动地产开发模式区位简介长三角我国最重要、最有影响力的经济区；行政区划：包括上海市、江苏省南部、浙江省北部以及邻近海域经济概况：长江三角洲上的城市扩张日新月异。城市化进程的加快使沪宁杭公路、铁路和大运河沿线的9个城市基本连接成片，长江三角洲形成了完整的都市群。这个都市群汇集了产业、金融、贸易、教育、科技、文化等雄厚的实力长三角周边城市的快速发展，是长三角再度腾飞的外部推动力。交通简介杭州公路系统发达，城市交通形成内外三圈的公路网络。高速公路四通八达。有杭甬高速、杭徽高速、沪杭高速、杭干高速、杭浦高速、杭宁高速、杭金衢高速和杭州绕城高速公路，交通十分便利。基础现状分析地域优势基地距杭州市区35公里，距萧山国际际机场15公里，距离杭金衢衢高速口4公里，距浙赣铁路路临浦站4公里，距03省道东复线1公里。未来交通规划：杭杭州二环线包含该该项目位置；距离离1号地铁湘湖站10公里，距离2号地铁朝阳村站9公里，距离2号地铁蜀山站3公里。生态环境进化镇是江浙有名名的青梅之乡，当地经济主要依依靠农业，生态条条件基础得天独厚厚，开元进化城山山度假区、帝凯进进化大岩山度假区区等萧山四大1010工程落户进化镇，，形成进化生态商商务休闲、文化旅旅游的集群态势。。青化山地块环境优美，境内三面环山，，峦峰起伏，山青青水秀，地势整体体呈盆地形态，且且变化丰富，山谷谷面南背北，山势势左右环抱，谷口口东南朝向，背靠靠千亩深林公园，，空气中负离子含含量丰富，山间泉泉水全年不断，土土壤涵养丰富，十十分适合植被生长长，现种植青梅、、竹林等基础现状分析基地现状基地环境优美，农农作物产丰富，生生态条件优厚，气气候宜人。适合发展保护环境境，结合生态，注注重人文条件的产产业园区。基础现状分析相关案例研究分析析1相关案例研究分析析2规划发展分析拍摄影视城发展名人第二居所生态别墅住区度假旅游产业作家剧本创作工作室引入产业园区配套第三产业产业发展链依托现有的自然环环境条件，规划主主题影视基地，大大力发展旅游度假假村。通过以发展影视文文化拍摄基地这个基础产业，来来进一步提高地块块知名度，一方面面发展度假旅游产产业；另一方面发发展与影视文化相相关的产业；同时时，结合环境开发发一些别墅，花园园洋房类住区，可可售、可供度假人人租用、也可供知知名作家作为创作作工作室；最终目标想成一个集合创作作、拍摄、后期制制作、产品开发、、影视度假旅游、、高档住区、商务会议、配套服服务为一体的动态态可持续发展链对当地经济的贡献献影视文化为城镇经经济发展带来新的的增长点。旅游为为衍生的经济增长长点。模型地形平面规划地形研究地形透视一规划地形研究地形透视二规划地形研究地形透视三规划地形研究地形透视四规划地形研究用地范围分析规划地形研究现有水系分析规划地形研究现有植被分析规划地形研究场地标高分析规划地形研究容积率变更规划地形研究坡向分析规划地形研究用地价值分析规划地形研究规划成果总平面图结合地型，旅游线线路为基地主轴线线。景区由各个节节点串接，而各个个景观节点同时也也是通往个功能区区域的中转站。各各功能区块相联系系，但内部道路自自成系统，相对独独立，减少外界对对内部的干扰分期分析规划成果功能分析规划成果规划产品丰富，各各有组团，结合内内部景观设计的同同时，引入外部山山体自然景观资源源，做到整个景区区天人合一总体规划结构分析析规划成果结构分析规划成果交通分析规划成果生态资源可持续发发展及能源策略1生态资源可持续发发展及能源