建设工程造价计价依据及定额计价方法

建设工程造价计价依据工程造价管理目录1.概述2.定额的组成和应用3.定额计价工程造价文件的编制4.概算定额、概算指标与投资估算指标5.工程造价指数工程造价管理

建设工程造价计价依据1概述1.1工程造价计价依据的基本概念1.工程造价计价依据的概念是指据以计算和确定工程造价的各类基础资料的总称。2.工程造价计价依据的种类：

1）计算工程量的依据

2）计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据

3）计算建筑安装工程费用的依据

4）计算设备费用的依据

5）计算工程建设其他费用的依据

6）与计算造价相关的法律法规和政策依据工程造价管理

建设工程造价计价依据1.2工程定额的基本概念

1.定额的概念：从广义讲，定，规定；额，额度或限度。定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度（技术计量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。它不仅仅是规定量和价，而且还规定了其工作内容和质量标准。例如：湖北省2008版基础定额－－湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表之P15

三、“整体面层”分节工作内容：清理基层，调运砂浆，刷素水泥浆，抹面，压光，养护。单位：100平方米定额编号B1-27B1-28B1-29项目水泥砂浆楼地面楼梯面台阶面厚20mm基价（元）1167.032764.232321.22其中人工费（元）472.621823.761292.70材料费（元）664.98901.51985.23机械费（元）29.4338.9643.29名称单位单价（元）数量人工普工工日42.003.39013.0809.270技工工日48.006.88026.55018.820材料水泥砂浆1：2立方米252.562.0202.7602.990水泥浆立方米481.950.1000.1300.150零星材料元1.00106.662141.790157.780机械灰浆搅拌机200l台班86.570.3400.4500.500注：水泥砂浆楼地面面层厚度每增减5mm，按B1-21子目执行工程造价管理

建设工程造价计价依据查附表一：混凝土、砂浆配合表表之六.抹灰砂浆配合表表：配合比为1：2水泥砂浆中的每立方米中材料含量是：

32.5水泥：577kg,中粗砂：1.12立方米，水：0.34立方米

，配合比为1：2.5水泥砂浆中的每立方米中材料含量是：

32.5水泥：485kg,中粗砂：1.18立方米，水：0.31立方米，配合比为1：3水泥砂浆中的每立方米中材料含量是：

32.5水泥：404kg,中粗砂：1.18立方米，水：0.28立方米，工程造价管理

建设工程造价计价依据2.定额的性质：⑴、法令性(权威性)；⑵、科学性；⑶、群众性；⑷、时效性；⑸、稳定性。3.建筑工程定额的分类：⑴、按生产要素分为：A、劳动定额。有时间定额和产量定额两种表现形式。B、材料消耗定额。C、机械台班使用定额。有机械时间定额和机械产量定额两种表现形式。工程造价管理

建设工程造价计价依据⑵、按编制程序和用途分为：

A、工序定额（以组织上分不开，技术上相同的施工过程的工序为对象）

B、施工定额（以工作过程为对象，由施工企业编制，属于企业定额，用于编制施工预算）

C、预算定额（以综合工作过程为对象，国家或授权单位编制，用于编制施工图预算）

D、概算定额（扩大结构定额）：设计概算初步设计阶段

E、概算指标：以每m2或100m2,一栋房子、构筑物以座为计量单位，规定所需要的人工、材料，机械台班消耗的标准工程造价管理

建设工程造价计价依据定额水平：平均先进水平，是指大多数人可以完成通过努力可以超额完成。施工定额：平均先进水平、用于编制施工预算。它是施工企业内部编制的，供在施工中应用和考核成本的一种定额（应具有保密性），指在正常的施工条件下，完成一定数量分项构件中所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。预算定额：社会平均水平、用于编制施工图预算、竣工决算、竣工结算。它是国家及国家授权机关编制的供确定建筑工程造价，进行工程管理的一种定额。在正常施工条件下，确定完成一定计量单位的工程所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

工程造价管理

建设工程造价计价依据(3)、按费用性质分类：A、直接费定额：是指计算直接消耗在建安工程中，构成工程实体的或有助于工程形成所发生的各种费用的定额。如直接工程费（人工费、材料费、机械使用费之和）、措施费B、间接费定额（即“费用定额”）：是指计算间接消耗在建安工程中的，为建筑安装工程服务所发生的各种费用总和的一种定额。如管理费、劳动保险等规费、利润、税金等都是由间接费定额确定的。(4)、编制单位和执行范围：全国统一定额、部门定额、地区定额、企业定额等。(5)、按专业分：建安工程定额、土建、装饰、给排水、电气等定额。工程造价管理建设工程造价计价价依据2定额的组成和应用用1.定额的组成：(1)文字组成：由文件、目录、总总说明、各章（

(2)数字组成：由定额编号、分部分项工程名称（工程名称）、工程单位、定额基价、人工费材料费、机械费，人工工日及单价、各种材料消耗量及相应的定额取定价、各种机械台班使用量及相应的定额取定价构成。工程造造价管管理建设工工程造造价计计价依依据2.定额的的排列列：定额的的排列列顺序序一般般按建建筑结结构和和施工工顺序序进行行排列列成册册、章章（分分部））、节节、分分节、、项目目（子子目））。一一般排排列方

(1)、按构件类型及形、体划分排列。如混凝土梁、柱

(2)、按构件、材料品种、规格划分排列。如装饰块材

(3)、按构造作法和质量要求划分排列。如装饰抹灰

(4)、按工作高度划分排列。如脚手架

(5)、按操作难度程度划分和排列。如挖沟槽土方工程造造价管管理建设工工程造造价计计价依依据3.定额应应用注注意事事项：：(1)、要熟熟悉定定额组组成、、排列列、工工作内内容；；(2)

(3)、避免两个“三算”从工程量上讲：重算、错算、漏算从套定额上讲：重套、错套、漏套

4.定额的应用：（1）、定额的直接套用：当分项工程的设计要求与定额内容完全相同时，可以直接套用。判定方法：将施工图纸设计的工程内容、技术特征、施工方法和材料规格等与定额内容进行一一对照。工程造造价管管理建设工工程造造价计计价依依据（2）、定定额换换算：：当分项

2.1、强度等级或配合比的换算：即运用工程经济分析方法中的因素分析法、差额计算法来换算，在换算时每次只假定一个因素变化，其它暂时不变，依次退换。于是得到一个换算原则：人工和机械不变和材料的定额含量不变，只换算其强度等级或配合比的单价。2.1.1当材料单价发生变化时的换算公式：换算后的新基价B=原定额基价A+（新单价－原单价）×定额含量（注：此时假定含量不变，只换算单价）2.1.2当材料含量也发生变化时再次换算后的新基价C＝B＋（新材料含量－原材料含量）×新材料单价（注：此时假定单价不变，只换算含量）（3）最终换算后的基价＝A＋（单价差）×含量＋（含量差）×新单价工程造造价管管理建设工工程造造价计计价依依据2.2乘系数数换算算：当作业业降效效，定定额有有要求求需要要乘系系数的的可以以乘系系数换换算。。例如：人工×系数；机械×系数；材料×系数基价=原基价+人工费×（系数-1）+材料费×（系数-1）+机械费×（系数-1）2.3其他换算：（用量调整与换算算）（3）、定额的补充3定额消耗指标及单单价组成与分析第一部分人工工部分一、工人工作时间组成成、计算方法及分分类（劳动定额－－－时间定额的确确定）损失时间必须消耗的时间

（定额时间、计入定额中）（亦称规范时间）（非定额时间）（与施工工艺特点无关）

有效工作时间

准备与结束的工作时间（与量无关、与内容有关）

基本工作时间（与量成正比）辅助工作时间（与量有关）合并为工序工作时间休息时间（与劳动条件有关）

不可避免的中断时间（与施工工艺特点有关）多余（不计）和偶然时间（适当考虑）

施工本身造成的停工时间（不计）非施工本身造成的停工时间（适当考虑）停工时间违背劳动纪律损失时间（不计）

工人工作时间分析析图工人的工作时间工程造价管理建设工程造价计价价依据多余工作，就是工工人进行了任务以以外的工作而又不不能增加产品数量量的工作，如重砌砌质量不合格的墙墙体。因此，多余余工作时间不能计计入定额时间内。。偶然工作也是工人人在任务以外进行行的工作，但能够够获得一定的产品品，如抹灰工人不不得不补上偶然遗遗漏的墙洞。因此此，拟定定额时要要适当考虑它的影影响。利用工时规范计算算时间定额用下列列公式：工序作业时间＝基基本工作时间×（1+辅助时间％）〔例1〕现假设测定制作门门框料，规格0.06×0.12×2.5，每根立边的基本本时间为6min,规范中磨刀时间为为12.3％，其工序作业时时间为：6×（1+0.123）＝6.74（min）。定额时间＝作业时时间/（1－规范时间％）＝基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时时间+不可避免中断时间间+休息时间〔例2〕又假设，工时规范范中门框了的准备备与结束时间、休休息时间各占工作作日8h的2.95％，8.33％，其定额时间为为：6.74/〔1－（2.95％+8.33％）〕＝7.57（min）。工程造价管理建设工程造价计价价依据二、人工消耗指标标中的用工分类：：有两种，一种是以施施工定额中的劳动动定额为基础确定定（人工消耗量=1+2+3+4），另一种采用计计时观察法测定。。1、基本用工（主要用工）2、辅助用工：指基本用工以外外的材料加工所用用的工时3、超运距用工=（预算定额的运距距-劳动定额的运距））×时间定额4、人工幅度差=（0.1～(0.12)0.15）×(基本用工注：2+3+4亦称为其他用工工程造价管理三、定额日工资标标准（人工单价））的确定：1、基本工资：是指指发放的基本工资资。含岗位工资、、技能工资、工龄龄工资。2、工资性津贴：是是指按规定发放的的各种补贴、津贴贴。3、辅助工资：是指指正常工作时间以以外的工资。如学学习、调动、探亲亲、休假、病、丧丧、婚、产假及其其他时间的工资。。4、工资附加费（福福利费）5、劳动保护费人工月工资=1+2+3+4+5预算定额以平均工工资等级计算，并并以日工资形式表表示。某工资等级系数B=A+（C-A）×d某级工月工资标准准=一级工月工资标准准×某级工月工资标准准×某级工等级系数人工单价=平均工资等级的月月工资标准÷月有效工作天数（（20.5天）月有效工作天数＝＝（年日历天数－－法定假日－法定定节日－非生产工工日）÷12个月＝（365－104－10－非生产工日（注注：各地不同）））÷12个月≈20.5天四、定额人工费的的确定方法：定额人工费=定额人工工日数×定额人工单价工程造价管理建设工程造价计价价依据五、人工消耗指标标的测定方法：1、计时观测法：是研究工作时间间消耗的一种技术术测定方法。它以以施工过程为基础础、以研究工时消消耗为对象，以观观察测时为手段，，通过密集抽样和和粗放抽样等技术术进行直接的时间间研究。在机械水水平不太高的建筑筑施工中较为广泛泛的采用。主要目目的：在于查明工工作时间消耗的性性质；查明和确定定各种因素对工作作时间消耗数量的的影响；找出工时时损失的原因和研研究缩短工时、减减少损失的可能性性。计时观察法的具体体用途：A.取得编制施工的劳劳动定额和机械定定额所需要的基础础资料和技术根据据。B.研究先进工作法和和先进技术操作对对提高劳动生产率率的具体影响，并并应用和推广先进进法和先进技术操操作。C.研究减少工时消耗耗的潜力。D.研究定额执行情况况，包括研究大面面积、大幅度超额额和达不到定额的的原因，积累资料料、反馈信息。计时观察法的特点点，是能够把现场场工时消耗情况和和施工组织技术条条件联系起来加以以考察。其局限性性是考虑人的因素素不够。2、类推比比较法3、统计分分析法4、经验估估计法计时观测测法测时法0.2～15s定时循环环重复工工作写实记录录法0.5～1min普通表工作日写写实法采用较广广，简便便一般对对班组较较好选择法测测时，用用秒表，，精度其其次接续法测测时，双双针秒表表，精度度最高数示法2人，较高高，精度度第三图示法<3人混合法>3人工程造价价管理建设工程程造价计计价依据据第二部分分材材料部分分一、材料料消耗指指标的确确定（主主要材料料、辅助助材料、、周转性性材料、、其它材材料）1、材料的测测定确定定方法：⑴现场（技技术）观观测法(观察法)，主要是是编制材材料损耗耗定额。。也可以以提供材材料净用用量定额额的参考考数据。。⑵实验室试试验观测测法，主要是是编制材材料净用用量定额额。⑶（现场））统计分分析法，是通过过对现场场进料、、用料的的大量统统计资料料进行分分析计算算，获得得材料消消耗的数数据。这这种方法法由于不不能分清清材料消消耗的性性质，因因而不能能作为确确定材料料净用量量定额和和材料损损耗定额额的依据据。⑷理论计算算法，是运用用一定的的数学公公式计算算材料消消耗定额额。⑸换算法，通过相相近材料料的配合合比用量量，根据据要求条条件换算算，得出出材料用用量。工程造价价管理建设工程程造价计计价依据据2、主要材料消耗耗指标的计算（（特别说明：《建设工程造价管管理》教材P82公式3.10有误，《工程估价》教材P46是正确的）主要材料消耗量量=材料净用量+损耗量=净用量×（1+损耗率）材料损耗率＝×100％材料损耗量＝材材料净用量×损耗率例如：每立方米米砌体材料消耗耗量的计算。砖的消耗量=砖的净用量×（1+损耗率）砂浆消耗量=（1－砖净用量×每块砖的体积））×（1+损耗率）（国家规定有一个个砂浆实体积折折合虚体积的系系数1.07）工程造价管理建设工程造价计计价依据3、周转性材料消消耗定额的确定定方法：对于周转性材料料定额需要的是是其摊销量。一般情况下要确确定：周转材料料一次使用量；；材料的周转次次数；材料周转使用量量=一次使用量×K1材料回收量周转材料摊销量量=一次使用量×K2K1、K2是与周转次数、、一次使用量、、周转使用量、、回收量有关的的参数。“混凝土、钢筋筋混凝土模板及及支架”的计算算办法（1）模板及支架费费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费费摊销量=一次使用量×(1+施工损耗)×[1+(周转次数－1)×补损率/周转次数－(1－补损率)50%/周转次数]（2）租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费费“脚手架搭拆费费”的计算办法法（1）脚手架搭拆费费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费费（2工程造价管理建设工程造价计计价依据二、材料预算价价格（定额取定定价、信息价））㈠概念：指材料由其来来源地或交货地地到达工地仓库库存放后的出库库价格㈡价格组成：材料预算价格＝＝材料原价（供供应价）＋供销销部门手续费＋＋运输费（外埠埠运输费、本埠埠运输费）＋运运输损耗费＋采采购费＋保管费费－包装回收价价值＋材料检验验试验费＝（供应价＋包包装费＋运输费费＋运输损耗费费）×（1＋采购保管费率率）－包装回收收价值＋材料检检验试验费材料原价是指材材料的出厂价、、交货地价格、、市场批发价、、国营商业部门门的批发牌价，，以及进口材料料的调拨价。供销部门手续费费=材料原价×供销部门手续费费费率手续费费率：金金属材料为2.5%，机电材料为1.8%，化工材料为2%，木材为3%，轻工产品为3%，建筑材料为3%。采购保管费=（原价＋供销部部门手续费＋包包装费＋运杂费费）×采购保管费率采购保管费率各各地规定不同，，大致为2.5%（其中采购费为为1%，保管费为1.5%）工程造价管理建设工程造价计计价依据㈢材料原价的确确定。当某种材材料由不同地点点供应，其供应应能力、数量、、价格不同时，，可以采取加权权平均值计算法法计算。例：某材料分别别由三个地方供供货，其供货数数量及其价格分分别为，甲：150T，200元/T；乙：180T，210元/T；丙：190T，180元/T。则其材料原价价为：工程造价管理建设工程造价计计价依据㈣材料运输费的确定。当某种材料由不同地点供应，其供应能力、数量、运输价格不同时，可以采取加权平均值计算法计算。例：某材料分别由三个地方供货，其供货数量及其运输价格分别为，甲：150T，20元/T；乙：180T，21元/T；丙：190T，18元/T。则其材料运输费为：＝19.62元/T例：某材料分别由三个地方供货，其供货数量及其运输距离分别为，甲：150T，20Km；乙：180T，21Km；丙：190T，18Km。已知该材料运输部门规定运输单价为1.00元/T.Km则其材料运输费为：

×1.00＝19.62元/T三、材料费的组成材料费=（各种材料的消耗量×相应的材料定额取定）第三部分机机械部分一、机械工作时时间分类机械工作时间必要消耗时间损失时间有效工作时间间不可避免的无无负荷工作时时间不可避免中断断时间多余工作时间间停工时间违背劳动纪律律时间正常负荷下有根据地降低低负荷下低负荷下（不不计）与工艺过程特特点有关与机械有关工人休息时间间施工本身造成成的停工时间间非施工本身造造成的停工时时间机械工作时间间分类图工程造价管理理建设工程造价价计价依据二、机械台班班消耗量的确确定：施工机械台班班产量定额＝＝机械1小时纯工作正正常生产率×工作班纯工作作时间或＝机械1小时纯工作正正常生产率×工作班延续时时间×机械正常利用用系数例如：某挖掘掘机斗容量为为0.5立方米，充盈盈系数为1.0，每循环1次时间为2分钟，机械利利用系数为0.85。则：每小时正正常循环次数数为：60÷2＝30次/小时纯工作1小时正常生产产率为：30挖掘机台班产量＝15×8×0.85＝102立方米/台班又例如：5t汽车每一次装运卸土往返需24min，机械利用系数为0.80。已知1t土方＝1.65立方米则：汽车每小时正常循环次数为：60÷24＝2.5次/小时纯工作1小时正常生产率为：2.5×5t×1.65＝20.625立方米/小时

5t汽车台班产量＝20.625×0.8×8＝132立方米/台班。工程造价管理理建设工程造价价计价依据三、机械台班班使用费的确确定（台班单单价）：1.分类：（1）大型机械（（进出场费及及场外运输费费、安装拆卸卸费另行计算算），（2）中小型机械械2.使用费的组成成：（1）第一类费用用（不可变费费）：折旧费费、大修理费费、经常修理理费、润滑材材料及擦拭材材料费、装拆拆费及进出场场费、替换设设备工具及用用具费、保管管费。（2）第二类费用用（可变费用用）：操作人人员的工资、、燃料动力费费（3）养路费及牌牌照费。四、机械费的的确定：工程造价管理理建设工程造价价计价依据第四部分基基价的构成成定额基价=人人工费＋材料料费＋机械费费其中：人工费费=人工工日日数×人工定定额取定单价价材料费=Σ（各种材料消消耗量×相应应材料定额取取定单价）机械使用费=Σ(各种机械台台班消耗量××相应机械台台班定额取定定单价）基本直接费单单价＝人工费费＋材料费＋＋机械费全费用单价＝＝人工费＋材材料费＋机械械费＋间接费费完全单价＝人人工费＋材料料费＋机械费费＋间接费＋＋利润＋税金金清单计价的综综合单价＝人人工费＋材料料费＋机械费费＋管理费＋＋利润＋风险险费人工费＋材料料费＋机械费费亦称直接接成本间接费亦称称间接成本成本＝直接成本＋间间接成本工程造价管理理建设工程造价价计价依据3定额计价工程程造价文件的的编制（以一般单位位工程施工图图预算为例））一、施工图预预算的概念：指根据已经批批准的施工图图纸,在既定的施工工方案前提下下，依据现行行的预算定额额、费用定额额和其它有关关文件编制计计算的工程造造价文件。二、施工图预预算的编制依依据：1、经审定的施施工图纸，标标准图、通用用图等有关资资料2、预算定额，，现行工料机机单价（信息息价、供应价价）3、费用定额及及有关规定的的取费文件4、施工组织设设计或既定施施工方案5、预算工作手手册6、甲、乙双方方的合同工程造价管理理建设工程造价价计价依据三、施工图预预算的编制步步骤：1、收聚相关资料2、熟悉图纸，踏勘勘或了解施工现场场的情况3、根据资料、图纸纸计算工程量4、整理汇总工程量量并校对5、套预算定额，计计算确定“定额直接费”及工料机的用量6、汇总定额直接费费及工料机的用量量7、计算其它直接费费、工料机的价差差、间接费、利润润、税金8、编写编制说明、、校对、填写封面面、签字、盖章及及装订成册工程造价管理建设工程造价计价价依据编制说明内容的组组成：⑴工程概况：反映房房屋建设单位、设设计单位、房屋性性质、用途、结构构情况、层数、层层高、檐高、建筑筑面积；⑵主要的装修作法：：反映出地面、楼楼面、天棚、内外外墙的材料主要装装修做法；⑶其它需要说明的问问题：①编制依据②处理办法③预算无法处理算出出的内容。填写封面的内容组组成：建设单位、工程名名称、建筑面积、、总造价、单方造造价，定额依据及及简单编制说明、、编制人及编制证证号、审核人及证证号、编制单位、、编织日期、预算算书总页数工程造价管理建设工程造价计价价依据四、定额计价方法工程程造价文件的组成成：一封一书五表表（必须有前五项项）一封：①封面一书：②编制说明书，五表：③直接费计算表或称预决算表，，④工料机分析、汇总总及价差调整表或或称人材机表，⑤取费表或称造价计算表。。造价计算人应自己己保存的：⑥工程量计算表和⑦钢筋放