建设工程施工合同概述

第一节概述1.建设工程合同的概念及特征

1.1建设工程合同的概念建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同第四章建设工程合同概述

1.2建设工程合同的特征

■

合同主体的严格性

■

形式和程序的严格性

■合同标的的特殊性■合同履行的长期性2.建设工程合同的主要内容

2.1建设工程合同的主体

(1)发包人主体资格(2)承包人主体资格

(1)发包人主体资格

■应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力

■实行招标发包的，应当具有编制招标文件和组织评标的能力或者委托招标代理机构代理招标事宜

■进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实

■符合其他法律法规的要求(2)承包人的主体资格■对建设工程承包人，我国实行严格的市场准入制度

■承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程■从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程2.2建设工程合同的基本条款发包人建设工程合同应当具备一般合同的条款，如发包人、承包人的名称和住所、标的、数量、质量、价款、履行方式、地点、期限；违约责任、解决争议的方法等。

(1)勘察、设计合同的基本条款■提交有关基础资料和文件(包括概预算)的期限■勘察或者设计的质量要求

■勘察或者设计费用

■其他协作条件(2)建设施工合同的基本条款

■工程范围

■建设工期■中间交工工程的开工和竣工日期■工程质量■工程造价■技术资料交付时间■材料和设备供应责任■拨款和结算■竣工验收■

质量保修范围和质量保证期2.3建设工程合同的形式

■应当采用书面形式

■建设工程合同文件的组成

■建设工程合同文件的解释顺序3.无效建建设工工程合合同的的认定定无效建建设工工程合合同系系指虽虽由发发包方方与承承包方方订立立，因因违反反法律律规定定而没没有法法律约约束力力，国国家不不予承承认和和保护护，甚甚至对对违法法当事事人进进行制制裁的的建设设工程程合同同。4.建设工程合同体系系4.1业主的主要合同关关系4.2承包商的主要合同同关系4.3建设工程合同关系系4.1业主的主要合同关关系■咨询(监理)合同■勘察设计合同■供应合同■工程施工合同■贷款合同4.2承包商的主要合同同关系■分包合同■供应合同■运输合同■加工合同■租赁合同■劳务供应合同■保险合同4.3建设工程合同体系系第二节建设工程施工合同同1.建设工程施工合同同的概念发包人与承包人之之间为完成商定的的建设工程项目，，明确双方权利和和义务的协议。依依据施工合同，承承包人应完成一定定的建筑、安装工工程任务，发包人人应提供必要的施施工条件并支付工工程价款。2.建设工程施工合同同示范文本2.1建设工程施工合同同示范文本概述2.2《施工合同文本》的组成2.3施工合同文件的组组成及解释顺序2.1建设工程施工合同同示范文本概述■我国建设主管部门门通过制定《建设工程施工合同同（示范文本）》来规范承发包双方方的合同行为。■尽管示范文本从法法律性质上并不具具备强制性，但由由于其通用条款较较为公平合理地设设定了合同双方的的权利义务，因此此得到了较为广泛泛的应用。2.2《施工合同文本》的组成■施工合同文本》由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附附有三个附件：附附件一是《承包人承揽工程项项目一览表》、附件二是《发包人供应材料设设备一览表》、附件三是《工程质量保修书》。3.施工合同双方的一一般权利和义务3.1发包方工作3.2承包人工作3.3工程师的产生和职职权3.4项目经理的产生和和职责3.1发包方工作■办理土地征用、拆拆迁补偿、平整施施工场地■将施工所需水、电电、电讯线路从施施工场地外部接至专用条款约定地地点■开通施工场地与城城乡公用道路的通通道，以及专用条款约定的施工场场地内的主要交通通干道■向承包人提供施工工场地的工程地质质和地下管线路资料■办理施工许可证及及其他施工所需证证件、批件■确定水准点与坐标标控制点，以书面面形式交给承包人人■组织承包人和设计计单位进行图纸会会审和设计交底■协调处理施工现场场周围地下管线和和邻近建筑物、构构筑物(包括文物保护建筑筑)树名木的保护工作作，并承担有关费费用■发包人应做的其他他工作，双方在专专用条款内约定。。3.2承包人工作■完成施工图设计或或与工程配套的设设计■向工程师师提供年年、季、、月工程程进度计计划及相相应进度统计计报表■提供和维维修非夜夜间施工工使用的的照明、、围栏设设施，并负负责安全全保卫■向发包人人提供在在施工现现场办公公和生活活的房屋屋及设施■遵守有关关部门对对施工场场地、环环境保护护和安全全生产等的管理理规定，，按规定定办理有有关手续续■承包人按按专用条条款约定定负责已已完工程程的成品品保护工工作■按专用条条款的约约定做好好施工现现场地下下管线和和邻近建建筑物、、构筑物物(包括文物物保护建建筑)、古树名名木的保保护工作作■保证施工工场地清清洁符合合环境卫卫生管理理的有关关规定■承包人应应做的其其他工作作，双方方在专用用条款内内约定3.3工程师的的职权■工程师委委派工程程师代表表后任继继续行使使合同■工程师发发布指令令、通知知■工程师应应当及时时完成自自己的职职责■工程师做做出处理理决定3.4项目经理理的职责责项目经理理应当对对施工现现场的施施工质量量、成本本、进度度、安全全等负全全面的责责任。对对于在施施工现场场出现的的超过自自己权限限范围的的事件，，应当及及时向上上级有关关部门和和人员汇汇报，请请示处理理方案或或者取得得自己处处理的授授权第三节建设工程程施工合合同的质质量条款款1.标准、规规范和图图纸1.1合同适用用标准、、规范1.2图纸■发包人提提供图纸纸■承包人提提供图纸纸2材料设备备供应的的质量控控制2.1材料设备备的质量量及其他他要求2.2发包人供供应材料料设备时时的质量量控制2.3承包人采采购材料料设备的的质量控控制3.工程验收收的质量量控制3.1工程质量量标准3.2施工过程程中的检检查和返返工3.3隐蔽工程程和中间间验收3.4重新检验验3.5工程试车车3.6竣工验收收4保修4.1质量保修修书的内内容4.2工程质量量保修范范围和内内容4.3质量保修修期4.4质量保修修责任第四节建设工程程施工合合同的经经济条款款1.施工合同同价款及及调整1.1施工合同同价款的的约定■固定价格格合同■可调价格格合同■成本加酬酬金合同同1.2可调价格格合同中中合同价价款的调调整■可调价格格合同中中价格调调整的范范围■价格调整的的程序2工程预付款款(《施工合同文文本》第24条)■工程预付款款主要是用用于采购建建筑材料。。双方应当当在专用条条款内约定定发包人向向承包人预预付工程款款的时间和和数额，开开工后按约约定的时间间和比例逐逐次扣回3工程款(进度款)支付(《施工合同文文本》第26条)3.1工程量的确确认3.2工程款(进度款)结算方式3.3工程款(进度款)支付的程序序和责任4确定变更价价款4.1变更价款的的确定程序序4.2变更价款的的确定方法法4.3工程款(进度款)结算方式5施工中涉及及的其他费费用5.1安全施工方方面的费用用5.2专利技术及及特殊工艺艺涉及的费费用5.3文物和地下下障碍物6竣工结算(《施工合同文文本》第33条)；6.1承包人工程竣工验验收报告经经发包人认认可后28天，承包人人向发包人人递交竣工工结算报告告及完整的的结算资料料6.2发包人发包人收到到竣工结算算报告及结结算资料后后28天内无正当当理由不支支付工程竣竣工结算价价款，从第第29天起按承包包人同期向向银行贷款款利率支付付拖欠工程程价款的利利息，并承承担违约责责任7质量保修金金7.1质量保修金金的支付保修金由承承包人向发发包人支付付，也可由由发包人从从应付承包包方工程款款内预留金金的比例及及金额由双双方约定7.2质量保修金金的结算与与返还质量保修工工程的质量量保修期满满后，发包包人应当及及时结算和和返还(如有剩余)质量保修金金。第五节建设工程施施工合同的的进度条款款1.施工准备阶阶段的进度度控制1.1合同双方约约定合同工工期1.2承包人提交交进度1.3工程师对进进度计划予予以确认或或提出修改改意见1.4其他准备工工作1.5延期开工2.施工阶段的的进度控制制2.1监督进度计计划的执行行2.2暂停施工2.3工程设计变变更2.4工期延误3.竣工验收阶阶段的进度度控制3.1竣工验收的程序序3.2发包人要求提前前竣工第六节与工程相关的其其他合同1.建设工程物资采采购合同1.1建筑材料采购合合同■采购和供应方式式■建筑材料供应合合同的主要内容容■建筑材料供应合合同的履行1.2设备供应合同■建设工程中的设设备供应方式■设备供应合同的的主要内容■设备供应合同供供方的责任■设备供应合同需需方责任2.建设工程保险合合同2.1建设工程保险的的概念2.2建设工程的各种种风险2.3建设工程保险的的作用2.4国内外实施建设设工程保险的情情况2.5建设工程保险的的种类2.1建设工程保险的的概念■指发包人或承包包人为了建设工工程项目顺利完完成而对工程建建设中可能产生生的人身伤害或或财产损失，向向保险公司投保保以化解风险的的行为2.2建设工程的各种种风险■建筑风险■市