建筑面积计算规范

第七章建筑面积

计算规范本章内容掌握建筑面积计算规则建筑面积计算术语（1）勒脚：是指建筑物外墙与室外地面接触部位的加厚墙体的部分。（2）层高：是指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。（3）净高：是指室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。（4）结构标高：是指结构设计图中所标注的标高。（5）自然层：是指按楼板、地板结构分层的楼层。（6）夹层、插层、技术层：是指建筑在房屋内部空间的局部层次，安插于上下两个正式楼层中间的附层。建筑面积计算术语（7）技术层：是指建筑物内专门用于设置管道、设备的楼层或地下层。（8）围护结构：是指建筑物的底板（地面或楼板）、顶板（楼板或顶盖）和四周的墙体、门窗。（9）外墙结构：是指不包括装饰层、保温隔热层、防潮层、保护墙等附加层厚度等外墙本身的结构。（10）全地下室：是指地下室地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1／2者。（11）半地下室：是指房间地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。（13）变形缝：是伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的统称。第一节计算建筑面积的范围和方法建筑面积是指建筑物的水平平面面积，它由建筑物占地面积、各楼层、隔层面积（地上、地下）的总和构成，包括建筑物的使用面积、辅助面积和结构面积建筑面积建筑面积包括使用面积：是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和辅助面积：是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和结构面积：是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和使用面积与辅助面积的总和称为有效面积建筑面积计算规则1.单层建筑物的建筑面积单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算单层建筑物高度在2.2米及以上者应计算全面积；高度不足2.2米者应计算1/2面积单层建筑物内设有部分楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，无维护结构者应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2的面积单层建筑面积计算

(a)平面图(b)1-1剖面图图1-2-1单层建筑物的建筑面积一般规则：单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。注意:建筑物的勒脚及装饰部分的厚度不计算建筑面积.单层建筑物

建筑面积=外墙外围水平面积=AB(a)平面图(b)1-1剖面图图1-2-2设有部分楼层的单层建筑物的建筑面积建筑面积S＝底层建筑面积+局部二层建筑面积＝A×B+a×b。

建筑面积计计算规则单层建筑物物的建筑面面积利用坡屋顶顶内空间时时，净高超超过2.1m的部位应计计算全面积积；净高在在1.2～2.1m的部位应计计算1/2的面积；净净高不足1.2m的部位不计计算面积建筑面积计计算规则单层建筑物物的建筑面面积高低联跨的的单层建筑筑物，建筑筑面积计算算方法同单单层建筑物物；需分别别计算建筑筑面积时，，应以结构构外边线为为界分别计计算当高跨为边边跨时，高高跨部分建建筑面积为为勒脚以上上（高跨））两端山墙墙外表面间间水平长度度乘以勒脚脚以上（高高跨）外墙墙表面至高高跨中柱外外边线的水水平宽度计计算当高跨为中中跨时，高高跨部分建建筑面积为为勒脚以上上（高跨））两端山墙墙外表面间间水平长度度乘以（高高跨）中柱柱外边线间间的水平宽宽度计算高低跨内部部连通时，，其变形缝缝应计算在在低跨面积积内高跨算足原原则例题1：计算如图所所示建筑物物的建筑面面积解答：S＝底层建筑筑面积＋部部分楼层建建筑面积＝（20.000＋0.24）×（10.000＋0.24）＋（5.000＋0.24）×（10.000＋0.24）＝207.26＋53.66＝260.92≈≈261（m2)例题2：计算如图所示建建筑物的建筑面面积解:S＝S1＋S2＋S3高跨：S1＝（20.00＋0.50）×（6.00＋0.40）＝131.20（m2)右低跨：S2＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)左低跨：S3＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)S＝S1＋S2＋S3＝131.20＋83.03××2＝297.26≈297（m2)S=（20.00＋0.50）×（4.00＋0.5）＝297.25（m2)2.多层建筑物的建建筑面积（1）多层建筑物建筑筑面积，按各层层建筑面积之和和计算，其首层层建筑面积按外外墙勒脚以上结结构的外围水平平面积计算；二层及二层以上上按外墙结构的的外围水平面积积计算；层高在2.2m及以上者应计算算全面积；层高高不足2.2m者应计算1/2的面积多层建筑坡屋顶顶内和场馆看台台下，当设计加加以利用时,净高在2.1m及以上者应计算算全面积；层高高不足2.1m者应计算1/2的面积；当设计计不利用或室内内净高不足1.2m时不应计算面积积多层建筑物的建建筑面积计算应应按不同的层高高分别计算11500例题3：计算如图所示建建筑物的建筑面面积底层平面示意（6.90＋0.24）（4.50＋4.50）64.26m2（11.50＋0.24）（6.6＋0.24）80.30m2扣：1.50（2.4+2.1）－6.75m2二、三层平面示示意例题3：计算如图所示建建筑物的建筑面面积（6.90＋0.24）（4.50＋4.50）64.26m2（11.50＋0.24）（6.6＋0.24）80.30m2四层平面示意例题3：计算如图所示建建筑物的建筑面面积（6.90＋0.24）×4.5032.13m2（6.60＋0.24）（8.00＋0.24）56.36m2解：S＝底层建筑面积积＋以上各层建建筑面积之和底层建筑面积＝＝64.26＋80.30－6.75＝137.81(m2)二层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2)三层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2)四层建筑面积＝32.13＋56.36＝88.49(m2)S＝137.81＋144.56××2＋88.49＝515.42≈515(m2)3.地下建筑物的建建筑面积计算地下室、半地下下室（车间、车车站、车库、仓仓库等），包括括相应的永久性性顶盖的出入口口，应按其外墙墙上口（不包括采光井井、外墙防潮层及其其保护墙）外边边线所围水平面面积计算；层高高在2.2m及以上者应计算算全面积；层高高不足2.2m者应计算1/2的面积注房间地平面低于于室外地平面高高度超过该房间间净高的1/2者为地下室房间地平面低于于室外地平面高高度超过该房间间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室例题：计算如图所示建建筑物的建筑面面积1—1解:S=地下室建面＋出出入口建面地下室建面:＝（12.30+0.24）×（10.00+0.24）＝128.41(m2)出入口建面:＝2.10×0.80＋6.00×2.00＝13.68(m2)S=128.41＋13.68＝142.09(m2)地下建筑物的建建筑面积计算坡地的建筑物吊吊脚架空层、深深基础架空层，，设计加以利用用并有维护结构构的，层高在2.2m以以上的部位应应计算全面积；；层高不足2.2m的部位应计算1/2面积设计加以利用、、无维护结构的建筑吊脚架空空层，应按其利利用部位水平面面积的1/2计算；设计不利利用的深基础架架空层、坡地吊吊脚架空层、多多层建筑坡屋顶顶内、场馆看台台下的空间不应计算面积建于坡地的建筑物

1—1H＞2.2m并且设计加以利用±0.000例题：计算建筑面积解：架空部分建筑面积S＝（6.00＋0.40）×（5.50＋0.40）＝37.76(m2)4.其他部分建筑面面积计算（1）建筑物的门厅、、大厅，不论其其高度如何按一一层建筑面积计计算；门厅、大大厅内设有回廊廊时，按其结构构底板水平面积计算建建筑面积；层高在2.2m及以上者应计算算全面积；层高高不足2.2m者应计算1/2的面积其他部分建筑面面积计算（2）建筑物的室内楼楼梯间、电梯井井、提物井、管管道进、通风排排气竖井、垃圾圾道、附墙烟囱囱应按建筑物的的自然层计算如果这些结构布布置在建筑物内内部，其面积已已包括在整体建建筑物的建筑面面积之内，不再再另行计算，但但如果这些井道道附筑在主体墙墙外，则应按建建筑物的楼层自自然层数计算建建筑面积4．建筑物内的楼楼梯间、电梯井井、提物井、垃垃圾道、管道井井等均按建筑物物的自然层计算算建筑面积。注意：若这些井道设置置在建筑物内时时，不需另外计计算建筑面积，，因其面积已包包括在整体建筑筑物面积之内。。建筑面积计算(a)建筑物附筑井道道(b)建筑物内的井道道图1-2-9建筑物的井道跃层建筑其共用用的室内楼梯应应按自然层计算算；上下两错层层户室共用的室室内楼梯，应选选上一层的自然然层计算面积其他部分建筑面面积计算（3）其他部分建筑面面积计算（4）立体书库、立体体仓库、立体车车库无结构层的的应按一层计算算，有结构层的的应按其结构层层面积分别计算算；层高在2.2m及以上者应计算算全面积；层高高不足2.2m者应计算1/2的面积例题6货台平面面图解：S=结构层＋货架层层结构层建面＝（12.00+0.24）×（6.00+0.24）＝76.38（m2）货架层＝1.00×5.00×5×5＝125.00（m2）S=结构层＋货架层层＝76.38＋125.00＝201.38（m2）其他部分建筑面面积计算（5）有围护结构的舞台灯光控制制室，按其围护护结构外围水平平面积计算；层层高在2.2m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.2m者应计算1/2的面积有围护结构的舞台灯光控制室示意图其他部分建筑筑面积计算（（6）有永久性顶盖盖无维护结构构的车棚、货棚棚、站台、加加油站、收费费站等，应按按其顶盖水平平投影面积的的1/2计算单排柱货棚、、站台其他部分建筑筑面积计算（（7）建筑物顶部有有维护结构的楼梯间、水水箱间、电梯梯机房等，层高在2.2m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.2m者应计算1/2的面积其他部分建筑筑面积计算（（8）建筑物外有维护结构的落地橱窗、、门斗、挑廊廊、走廊、檐檐廊，应按其其维护结构外外围水平面积积计算，层高高在2.2m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.2m者应计算1/2的面积；有永久性顶盖盖无维护结构构的应按其结构构底板水平面面积的1/2计算名词解释落地橱窗是指指突出外墙面面根基落地的的橱窗门斗是指在建建筑物出入口口设置的起分分隔、挡风、、御寒等作用用的建筑过渡渡空间挑廊是指挑出出建筑物外墙墙的水平交通通空间走廊是指建筑筑物的水平交交通空间檐廊是指设置置在建筑物底底层出檐下的的水平交通空空间落地橱窗、门门斗、挑廊、、走廊、檐廊廊应按是否有有永久性顶盖盖及围护结构构，分别不同同层高确定其其建筑面积的的计算范围其他部分建筑筑面积计算（（9）建筑物间有维护结构的架空走廊，，应按其维护护结构外围水水平面积计算算；层高在2.2m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.2m者应计算1/2的面积；有永久性顶盖盖无维护结构构的应按其结构构底板水平面面积的1/2计算有维护结构不垂直于水平平面而超出底底板外沿的建建筑物，应按按其底板面的的外围水平面面积计算；层层高在2.2m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.2m者应计算1/2的面积其他部分建筑筑面积计算（（10）其他部分建筑筑面积计算（（11）雨篷结构的外外边线至外墙墙结构外边线线的宽度超过过2.1m者，应按雨篷篷结构板的水水平投影面积积的1/2计算；有柱雨雨棚和无柱雨雨棚的计算方方法一致有永久性顶盖盖无维护结构构的场馆看台应应按其顶盖水水平投影面积积的1/2计算其他部分建筑筑面积计算（（12）建筑物的阳台应按水平投影影面积的1/2计算，不论是是凹阳台、挑挑阳台、封闭闭阳台、不封封闭阳台均按按其水平投影影面积的1/2计算其他部分建筑筑面积计算（（13）室外楼梯，最最上层楼梯无无永久性顶盖盖，或不能完完全遮盖楼梯梯的雨篷，上上层楼梯不计计算面积，上上层楼梯可视视为下层楼梯梯的永久性顶顶盖，下层楼楼梯应计算面面积其他部分建筑筑面积计算（（14）其他部分建筑筑面积计算（（14）以幕墙作为维维护结构的建建筑物，应按按幕墙外边线线计算建筑面面积建筑物外墙外外侧有保温隔隔热层的，应应按保温隔热热层外边线计计算建筑面积积建筑物内的变变形缝，应按按其自然层合合并在建筑物物面积内计算算第二节不计计算建筑面积积的范围勒脚、附墙柱柱、垛、台阶阶、墙面抹灰灰、装饰面、、镶贴块料面面层、装饰性性幕墙、空调调室外机隔板板（箱）、飘飘窗、构件、、配件、宽度度在2.1米及以内的雨雨篷及与建筑筑物内不相连连通的装饰性性阳台、挑廊廊无永久性顶盖盖的架空走廊廊、室外楼梯梯和用于检修修、消防等的的室外钢楼梯梯、爬梯、建筑物通道（骑楼、过街街楼的底层））建筑物内的设设备管道夹层层建筑物内分隔隔的单层房间间，舞台及后后台悬挂幕布布、布景的天天桥、挑台等等不计算建筑面面积的范围屋顶水箱、花花架、凉棚、、露台、露天天游泳池建筑物内的操操作平台、上上料平台、安安装箱和罐体体平台自动扶梯、自自动人行道独立烟囱、烟烟道、地沟、、油（水）罐罐、气柜、水水塔、储油（（水）池、贮贮仓、栈桥、、地下人防通通道、地铁隧隧道已在前面提到到过的其他不不计算建筑面面积的范围第三节建筑筑面积计算案案例例：某办公楼楼共4层，层高3米，底层为有有柱走廊，楼楼层设有无维维护结构的挑挑廊，顶层设设有永久性顶顶盖。试计算算办公楼的建建筑面积，墙墙后为240mm。见图6-25解答：例题：解答：面积计算口诀诀心中有间房，，计算不会忘忘;平顶和坡顶，，要点要分清清;有顶有围护，，面积参照房房;有顶无围护，，顶盖减半做做。1、平顶坡顶单单层房单层房：外墙墙勒角上，结结构外围水平平面;平顶房：2米2及以上计全，，以下就折半半;坡顶房：净空空1米2，颠倒过来2米1折半，以下不不算，以上算算全。2、橱窗门斗和和三廊(挑廊、檐廊和和走廊)、还有架空走走廊(隐含有盖)有围护，按围围护，水平面面积照房算。。有盖无围护，，结构底板水水平面折半算算。3、有盖无围护护，两棚三站站台，顶盖水水平投影面折折半。同样算法还有有场馆看台，，室外楼梯顶顶层不要算。。4、阳台很特殊殊，不讲顶盖盖、底板和围围护，只讲水水平投影面折折半。5、门厅、大厅厅的回廊，舞舞台控制房，，计算基数按按底板，面积积照房算。类似