z2023年深圳商品住宅市场年报

做中国最有价值的房地产效劳机构第137页共137页2023年深圳商品住宅市场年报目录一、 2023年商品住宅相关政策分析 31. 2023年商品住宅相关政策简析 32. 政策的后市影响 5附. 2023年商品住宅相关政策一览 6二、 2023年深圳商品住宅市场总体特征 151. 商品住宅土地市场分析 152. 2023年深圳商品住宅二级市场分析 232.1 供求关系分析 232.2 价格分析 262.3 产品变化简述 272.4 客户变化简述 283. 2023年深圳商品住宅三级市场分析 283.1 二手商品房交易分析 283.2 二手商品房价格走势 293.3 深圳商品住宅三级市场开展现状 29三、 2023年深圳各区商品住宅市场分析 301. 宝安区商品住宅市场分析 301.1 宝安区商品住宅供求分析 301.3 宝安区商品住宅价格走势分析 411.4宝安区商品住宅营销特点分析 441.5宝安区二手商品住宅市场现状 462. 龙岗区商品住宅市场分析 492.1 龙岗区商品住宅供求分析 492.2 龙岗区商品住宅价格走势分析 632.3 宝安区商品住宅营销特点分析 671.4 龙岗区二手商品住宅市场现状 723. 南山区商品住宅市场分析 753.1 南山区商品住宅供求分析 753.2 南山区商品住宅价格走势分析 813.3 南山区商品住宅营销特点分析 833.4 南山区二手商品住宅市场现状 864. 福田区商品住宅市场分析 894.1 福田区商品住宅供求分析 894.2 福田区商品住宅价格走势分析 934.3 福田区商品住宅营销特点分析 934.4 福田区二手商品住宅市场现状 945. 罗湖区商品住宅市场分析 965.1 罗湖区商品住宅供求分析 965.2 罗湖区商品住宅价格走势分析 995.3 罗湖区商品住宅营销特点分析 1005.4 罗湖区二手商品住宅市场现状 1006. 盐田区商品住宅市场分析 1036.1 盐田区商品住宅供求分析 1036.2 盐田区商品住宅价格走势分析 1086.3 盐田区商品住宅营销特点分析 1096.4 盐田区二手商品住宅市场现状 111四、 2023年深圳商品住宅市场展望 1151. 2023年房地产市场政策环境预测 1152. 商品住宅价格走势预测 116

一、 2023年商品住宅相关政策分析1. 2023年商品住宅相关政策简析上半年主要政策：下半年主要政策：整体看来，2023年上半年出台的房地产政策，是2023年国六条政策的细化和延续。主要表达在土地清理、交易标准、物权保障、限制外资等方面，条款比以往更加具体可执行，目的仍旧是增加土地供给和调整供给结构、在交易环节防止人为哄抬商品房价格。而在2023年下半年，一方面在土地、交易环节进行了一系列的追加性规定，如限定单个工程的开发周期、新房交易禁止“内部认购〞、开盘必须现场公证等;另一方面那么出台了对房地产市场具有强烈作用的“首付提高〞、“进一步限外〞政策。就深圳而言，下半年房地产市场在政策影响下出现了较大的变化：7月，限制外资炒房——深圳市144平方米以上住宅成交量和价格均呈现下降趋势。8月，限外政策继续发挥作用，豪宅价格较7月下跌达10％，创造出深圳房价持续暴涨后的最大单月跌幅。9月，新房成交量上升，均价结构性拉低，同时豪宅价格继续下跌。10月，提高首付——市场观望以及成交量萎缩。秋交会观望气氛浓厚，自住客比重增大，但成交无市。同时，多个楼盘展开优惠促销活动，局部楼盘降价达千元/平米。11月，市场观望气氛浓厚，新盘价格回归理性，而成交量继续低迷。12月，市场供给增加，新盘价格进一步理性归位。

2. 政策的后市影响土地——新的土地政策能有效阻止房地产商囤积土地，一方面强制缩短工程开发周期，可能在短期内增大供给量；另一方面也增加了开发商的资金压力，导致开发本钱上升。供给结构——中小户型普通住宅是市场主流。金融——明年依旧是从紧的政策，促进楼市理性健康开展。对开发商来说，在政策明朗之前，出于资金压力的考虑会谨慎拿地。对置业者来说，银行一方面通过首付提高、多套限贷的方式抑制投资，一方面鼓励首次置业。交易环节——更加标准，一系列的组合式政策促使交易环节标准化透明化，人为哄抬价格的因素大大减少，对价格理性有较大的帮助。持有环节——关于高端物业、跨区域置业物业税的酝酿开征，已经对投资者产生了心理影响，在一定程度上影响了投资热情。

附. 2023年商品住宅相关政策一览12月11日 央行:2套房以家庭为单位中国人民银行今日在其官方网站发布通知，对?中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知?的第三局部“严格住房消费贷款管理〞中的有关问题做出补充通知。补充通知规定，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。12月3日第一部土地储藏法规出台，正式印发标准我国土地储藏的全国性第一部法规——?土地储藏管理方法?〔以下简称?方法?〕浮出水面，由国土资源部、财政部、中国人民银行联合制定。?方法?规定，土地储藏是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市尝促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供给土地的行为。土地储藏工作的具体实施，由土地储藏机构承当。国土资源部有关负责人表示，?方法?的实施意味着将来提供给市场的都将是产权清晰、配套完善、土地平整的“熟地〞。房地产开发商拿到土地就可以进行建设，不需要进行前期的土地平整等开发，从而缩短土地形成房地产有效供给的建设周期，有效防止闲置、囤积土地等行为的发生。12月1日起外资炒二手房将全面受限继去年7月建设部等六部委联合发布“限外令〞之后，国家发改委和商务部于上周公布了新的?外商投资产业指导目录?，再次发出限制外资进军内地房地产业的强烈信号。从今年12月1日起，外资将不再被鼓励进入内地普通住宅的开发建设中。更为严厉的是，为了防止外资直接或通过中介炒房，外资进入二手房交易市场及房地产中介或经纪公司的途径也将受到全面限制。限制外商投资产业目录：第八项、房地产业1、土地成片开发(限于合资、合作)2、高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营3、房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司12月1日起实施9部门联合发布廉租住房保障方法建设部、发改委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和统计局等九部门联合发布了?廉租住房保障方法?，对廉租住房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题作出了明确的规定。方法进一步明确了廉租住房的保障对象为“城市低收入住房困难家庭〞，方法提出，廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合。为解决廉租住房保障资金缺乏问题，方法提出五条资金来源渠道。方法规定，廉租住房建设用地，应当在土地供给方案中优先安排。廉租住房单套建筑面积50平方米以内。逾半年不交租金应退房。房屋朝向等须写入合同。增加多道公示环节。住房租金实行政府定价。11月30日 建设部:住宅不节能罚开发商销售额2％建设部政策法规司副司长徐宗威透露，?民用建筑节能条例?将于年内出台。该条例实施后，将强制性执行国家的节能标准，严禁使用不节能材料。对不执行节能标准的建筑工程，将处以开发商工程销售额2％的罚款，处以施工企业工程总造价2％－4％的罚款。国税总局:炒股卖房所得纳入个税申报国家税务总局昨日公布最新修订的?年所得12万元以上个人自行纳税申报表?，要求自2023年1月1日起，高收入者进行个税申报时要明确填写炒股和卖房的收入。新版表格在财产转让所得一项中，特别增加了“股票转让所得〞和“个人房屋转让所得〞两个申报事项。11月14日财政部出台廉租房保障资金管理方法财政部昨日〔11月14日〕出台的?廉租住房保障资金管理方法?提出，要确保将住房公积金增值收益计提贷款风险准备金和管理费用后的余额全部用于廉租住房保障，还要按规定将土地出让净收益不低于10%的比例用于廉租住房保障。上述两项资金缺乏的，可以适当提高土地出让净收益用于廉租住房保障的比例。财政部有关负责人指出，出台这一方法是为了标准廉租住房保障资金管理，提高廉租住房保障资金使用效益，确保廉租住房保障资金专款专用。方法自2008年1月1日起实施。11月1日起，深圳开征城镇土地使用税，停收土地使用费个人房屋出租商用须交土地税,按土地基准地价的上下分为六个等级，年税额标准为每平方米3元到30元深圳新版物业管理条例08年正式实施10月13日下午央行发布公告称：决定自2007年10月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第八次上调银行存款准备金率。国土资源部公布了?招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定?国土资源部部长令202339号，简称39号令，进一步严格和标准土地的招拍挂制度，收紧土地融资，严控土地开发期限，其中明确规定：“未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。〞该法规将于11月1日起正式实施。2007-10-8防圈地单宗土地开发建设不得超3年国土部发布消息：为防止开发商“囤积〞土地，国土部要求，单宗土地的开发建设时限原那么上不得超过3年。2007-10-1物权法十月一日起实施１０月１日，将有３３部法律、规章开始实施。其中国家级法规１０部，地方级法规２３部。?物权法?及相关法规的实施更加重视保障公民权益，对大型群众性活动、药品、出入境商品的加强管理，那么表达了平安优先的原那么。2007-9-27第2套房贷首付不低于40%中国人民银行、中国银监会27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。根据通知，对已利用贷款购置住房、又申请购置第二套(含〕以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。通知指出，将严格住房消费贷款管理。商业银行应重点支持借款人购置首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购置主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购置首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例〔包括本外币贷款，下同〕不得低于20%；对购置首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购置住房、又申请购置第二套(含〕以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原那么自主确定，但借款人归还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。2007-9-27商业用房房贷首付比例不得低于50%行和银监会昨晚联合发布的?关于加强商业性房地产信贷管理的通知?，从防范房贷风险角度，重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理政策。“对已利用贷款购置住房、又申请购置第二套(含〕以上住房的贷款首付比例将不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。〞商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。对以“商住两用房〞名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。2007-9-25环保局发布生态住宅标准11月起实施国家环保总局发布了生态住宅的环保行业标准，该标准将于今年11月1日起实施，它规定了一系列具体的住宅节能、环保指标，只有到达这些指标，一套商品住宅才能以“生态住宅〞的名义销售。。生态住宅是指在建筑生命周期的各个环节充分表达节约资源与能源，减少环境负荷和创造健康舒适居住环境，与周围生态环境相协调的住宅。〞生态住宅标准主要包括场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等五个方面。具体规定了一些硬性标准，包括“当室外日平均温度不低于当地采暖室外计算温度的条件下，生态住宅的卧室、起居室、书房、卫生间的室内空气温度不低于18℃，厨房、采暖楼梯间和采暖走廊不低于16℃。〞全国工商联住宅产业商会会长聂梅生说，这是指在不遭遇寒流等特殊天气状况时的室内温度。绿地本身的绿化率必须大于70%，中水利用率≥25%，节水率≥15%。按照节能和节水等生态住宅的标准建设，会增加9%左右的本钱。按照节能和节水标准建设，一年就能节能58%，节水25%，“普通的3口之家一年就能省下1000多元的能源和水费，因此，即使这笔生态住宅多需的花费由消费者负担，一般家庭8年多也就能收回这笔多出来的支出。2007-9-19建设部:经适房非投资工具政府要回购沈建忠指出，经济适用住房是解决住的问题，现在有人把它作为一种投资的工具，这次要消除。所以这次对经济适用房明确规定，5年之内不能上市，如果有特殊情况要上市，政府要回购。2007-8-22央行再加息0.27%存款利率上调0.27个百分点为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期，中国人民银行决定，自2023年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。国务院:经适房将会控制在60平米左右国务院总理温家宝8月1日主持召开国务院常务会议，讨论并原那么通过了?国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的假设干意见?。意见强调，要改良和标准经济适用住房制度，房价较高、住房结构性矛盾突出的城市，要增加经济适用住房供给。经济适用住房套型标准根据经济开展水平和群众生活水平，建筑面积控制在60平方米左右。意见指出，“十一五〞期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭，新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内。根据意见，廉租房制度已作为“解决城市低收入家庭住房困难的主要途径〞。二手房新版合同8月启用深圳二手房交易市场又有新动作。从今年8月1日开始，2023版?深圳市二手房预约买卖及居间效劳合同?和?深圳市二手房买卖合同?将正式启用。我市房地产交易市场已形成一整套买卖合同系列，将有效标准我市房地产市场交易秩序。与目前使用的合同相比，新版合同在资金管理、佣金收取、违约责任等方面做出了全面、细致、明确的约定，对交易各方权利义务的划分更为清晰和对等，将有效保障交易各方的正当权益，大大减少了由合同本身带来的交易风险。2007-7-10?关于标准境外机构和境外个人购置商品房的通知?为标准境外机构和境外个人购置商品房的行为，近日，市国土房产局、国家外汇管理局深圳市分局联合发布?关于标准境外机构和境外个人购置商品房的通知?。通知规定，除法律法规另有规定的外，境外个人、港澳台地区居民和华侨只能购置一套用于自住的商品房〔住宅类〕。2007-6-18商务部进一步遏制外资炒房商务部和国家外汇局联合正式公布了?关于进一步加强、标准外商直接投资房地产业审批和监管的通知?。“地方审批部门批准设立外商投资房地产企业，应即时依法向商务部备案；外商投资房地产企业的中外投资各方，不得以任何形式订立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款。〞以此进一步遏制外资在中国内地的炒房行为。按照这个政策，外商必须先取得土地使用权或房地产建筑物所有权，或者是已和相关部门签订了土地使用权的预约出让或购置协议，才能够申请设立房地产企业，而未到达要求，审批部门不予批准。2006-6-8广东出台"九条新规"标准商品房交易此次公布的?广东省物价局新建商品房交易价格行为规那么?针对当前商品房交易过程中存在的诸多问题，进一步明确经营者在新建商品房交易、产权转移等方面的价格行为责任和义务。一是明确与商品房配套建设的各项根底设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、平安监控系统等建设费用，一律计入开发建设本钱之中，不得在房价之外另行收取。二是进一步完善商品房交易过程中的明码标价制度。三是明确规定经营者在取得商品房预售许可证之前，不得以任何名目收取预订款性质的费用。四是规定经营者取得预售许可之后与购房者签订认购书或收取定金，有约定销售价格的，应当按认购书约定的销售价格执行。五是规定由经营者经办房地产权属登记的，经营者必须在取得该商品房工程房地产权属证明之后，方可向购房者代收相关费用。六是明确商品房交易及产权转移等过程中的中介效劳收费，应当由购房者自愿选择，经营者不得强制效劳、强制收费。七是规定经营者必须切实兑现销售时的价格承诺。八是规定商品房交付使用的水、电、气等商品和效劳价格，必须严格执行政府的相关规定，不得擅自加收费用。九是规定经营者不得使用虚假、模糊的价格标示误导购房者与其交易和通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段，哄抬价格。2007-5-18人民银行双管调控：5月19日上调利率-6月5日上调准备金率为加强银行体系流动性管理，引导货币信贷和投资合理增长，保持物价水平根本稳定，中国人民银行决定：从2023年6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2023年5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。2007-6-7深出台方案:7方式严格处置闲置土地?深圳市闲置土地处置工作方案?正式发布。根据?工作方案?作出的界定，闲置土地系指土地使用者依法取得土地使用权后，未经有批准权的人民政府同意，超过规定的期限未开工开发建设的建设用地。具有以下情形之一的也可以认定为闲置土地：一是国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定开工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未开工开发建设的；二是已开工开发建设，但开发建设的土地面积占应开工开发建设总土地面积缺乏三分之一或者已投资额占总投资额缺乏25％且未经批准中止开发建设连续满1年的。因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为造成开工开发建设延迟的，土地使用者应当在开工开发期限届满前向主管部门提出延期开发书面申请，经主管部门审核并报市政府同意延期开发建设的，可顺延计算开工开发建设日期。?工作方案?指出，处置闲置土地必须依法并依土地出让合同的规定进行。具体方式包括：1.无偿收回土地，纳入土地储藏；2.延长开发建设时间，但最长不得超过1年；3.根据规划调整改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设；4.安排临时使用，待原工程开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，收取增值地价；5.政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设；6.政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设工程继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿；7.土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府。原土地使用者需要使用土地时，政府应当依照土地使用权交还协议等文书的约定供给与其交还土地等价的土地。市国土房产局将对已批未建地进行清查，并根据清查结果分门别类形成已批未建地目录。对初步认定属闲置土地的，市国土房产局向用地单位发出?闲置土地认定通知书?，用地单位对认定意见持有异议的，可在规定时间内进行陈述和申辩。对确认属闲置土地的，提出处置方案，经批准后组织实施。?工作方案?强调，用地单位在收到有关处置文书后，应在规定时限内自觉履行文书确定的义务。假设用地单位未履行的，组织实施单位应及时依法申请人民法院强制执行。2007-3-20物权法出台不登记，房子不算真正属于你法律规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。未办理物权登记的，不影响当事人之间订立的不动产物权的合同效力。异议登记15天内不起诉，失效法律规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。预告登记，防止“一房二主〞法律规定：签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。登记机构出错造成损害，应承当赔偿责任法律规定：当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承当赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承当赔偿责任；登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。不动产登记费用按件收取法律规定：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取，具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。拆迁、征地应当给予足额补偿法律规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。同时还规定，任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。国家抢险救灾可以征用房屋法律规定：因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。建设用地使用权期满自动续期法律规定：住宅建筑用地使用权期间届满的，自动续期。财产被毁损，可要求恢复原状法律规定：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。法律规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。物权保护还可以用仲裁解决法律规定：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。买受人善意取得财产可不归还法律规定：受让人受让不动产或者动产时是善意的，就可以取得该不动产或者动产的所有权。法律规定：拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。拿回失物，悬赏承诺应当兑现法律规定：权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。邻居维修管道要提供方便法律规定：不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和煤气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。采光权、通风权受到法律保护法律规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，阻碍相邻建筑物的通风、采光和日照。农村宅基地使用权流转仍未放开法律规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。法律规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。分割共同财产，损失风险可分摊法律规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖等取得的价款予以分割。法律规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人未履行到期债务时抵押财产归债权人所有。公益学校、医院等6类财产不得抵押法律规定：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施等6类财产不得抵押。法律规定：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返复原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。深商品房销售须明码标价市工商〔物价〕局、市国土房产局联合发布了?关于标准房地产明码标价工作的通知?，规定我市商品房的售价、建筑面积和套内面积、公摊面积等都不能由开发商口头承诺，而必须实行公开明码标价。一手在售楼盘今年6月30日前须完成，二手房限期是12月30日。深圳出台10措施整治楼市深圳市国土房产局向社会公布了房地产市场十大整治措施，包括：房地产开发企业取得预售许可证后，必须全部即时公开销售，并明码标价，待售的房源，不得无故拒售，不得采取分期销售；未取得商品房预售许可证的工程，房地产开发企业不得非法预售商品房，不得以认购收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房；建立销售现场的房地产交易信息公示制度，在售楼盘的开发企业要在销售现场醒目处设立房地产交易信息公示屏，公示内容为工程根本情况、销售进度、房屋根本情况、销售状态等，更新速度要求到达隔天更新；建立后续监管制度，定期检查售楼现场，直至售楼结束；加强商品房销售合同管理、对房地产销售过程中实施合同欺诈，利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款等违法违规行为，市国土房产局将暂停办理其商品房网上签约、合同登记备案等房地产手续；加强房地产广告监管，严查未取得预售许可证发布预售广告的，承诺售后包租和返本销售的，广告中有关房地产工程名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法的行为；严禁炒卖期房，未取得房地产证的期房严禁转让，房地产经纪机构不得代理销售尚未办理?房地产证?的二手房；加强房地产经纪管理，查处利用虚假信息骗取中介费、效劳费、看房费等费用，以及在代理过程中赚取差价等违规行为；加强对商品房销售人员的培训和管理工作，对违规从事商品房预(销)售活动的单位和个人从严处理；加强房地产展销活动管理。有严重违法违规不良记录的房地产企业和不具备销售条件的商品房工程，不得参加展销活动。2007年1月1日起正式施行新的?中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例?城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积而不是建筑面积为计税依据，依照税额标准计算征收。年应纳税额＝实际占用的土地面积〔平方米〕×每平方米年税额。

二、 2023年深圳商品住宅市场总体特征1. 商品住宅土地市场分析招拍挂地块成交面积为28.9万平米，比去年大幅减少根据深圳国土局公布的住宅类招牌挂地块数据，2023年的成交面积比往年减少，仅为28.9万平米。相比去年的90.6万平米，大幅减少。〔同时，根据同致行资讯平台显示，可统计深圳市2023年以各种方式出让住宅类土地约375.3万平米，其中政府公示的为104.5万。详情见本节末尾附表〕近年出让住宅用地情况年份政府出让商品住宅用地全市宝安龙岗2023年住宅用地(万㎡)28.911.614.72023年住宅用地(万㎡)90.644.745.9可建商品住宅面积(万㎡)185.778.3104.32023年住宅用地(万㎡)50.736.314.4可建商品住宅面积(万㎡)99.963.636.3(注表格数据来源：深圳市规划国土房产信息中心)供给仍旧集中在关外下表为深圳国土局公布的2023年政府招拍挂地块。成交面积合计28.86万平米，其中26.27万平米位于关外，占91%。2023年深圳住宅类招拍挂土地成交一览表宗地号交易类型位置用途面积<土地>发布日期A909-0086挂牌(已成交)宝安区

居住用地

43678.432023-11-02A909-0110挂牌(已成交)宝安区

居住用地

41506.292023-11-02A818-0206招标(已成交)宝安区

居住用地

30697.502007-03-30宝安区合计115882.2G01064-0263挂牌(已成交)龙岗区

居住用地

37035.772023-10-10G14304-0270挂牌(已成交)龙岗区

居住用地

31197.482023-09-03G12201-0294挂牌(已成交)龙岗区

居住用地

44933.702023-07-30G12201-0293挂牌(已成交)龙岗区

居住用地

33649.362023-07-30龙岗区合计146816.3T101-0046挂牌(已成交)南山区

居住用地

20858.752023-07-10B105-100挂牌(已成交)福田区

居住用地

5000.002023-06-28关内25858.75占9%关外262698.5占91%全市合计288577.3(注表格数据来源：深圳市规划国土房产信息中心)土地流拍引人关注2023年初龙岗两宗住宅用地流拍，主要原因是地块位置偏远，而且深圳市政府将保障性用房打包在市场性的房地产开发中，开发商拿地价格并未因此降低，而且需要负担15%的住宅建设无偿交给政府。而年底龙岗、宝安的六宗住宅用地又相继流拍。究其原因，一方面由于年底银行停止贷款，一方面由于政府给土地附加的条件较为苛刻〔如宝安的三宗土地起拍价格较高、每年必须缴付土地使用费、出让年限届满将强行收回〕，开发商对此采取了谨慎的态度。另外，清查土地力度加大使得开发商选择余地增大也是多宗土地流拍的原因。2023年1月宝安将捆绑出让的两宗土地，被称为“五限〞地——限制开发企业、销售对象、销售价格、转让条件、套均面积。在多重限制之下，开发商的参与热情必然受到影响。附：流拍及待成交土地列表宗地号交易类型位置用途面积<土地>发布日期G02113-0023挂牌龙岗区

居住用地

101357.672008-01-11A001-0126挂牌宝安区

居住用地

92808.282023-01-10A207-0102挂牌宝安区

居住用地

45509.312023-01-10A816-0039招标宝安区

居住用地

29480.532008-01-04G02113-0021招标龙岗区

居住用地

39312.412008-01-04G02113-0022挂牌(未成交)龙岗区

居住用地

73513.442023-12-20A907-0009挂牌(未成交)宝安区

居住用地

21099.132023-12-17A115-0131挂牌(未成交)宝安区

居住用地

81044.122023-12-17A116-0306挂牌(未成交)宝安区

居住用地

25995.402023-12-17G02113-0023挂牌(未成交)龙岗区

居住用地

50850.902023-12-06G02113-0025挂牌(未成交)龙岗区

居住用地

50506.962023-12-06G12201-0293招标(未成交)龙岗区

居住用地

33649.362007-01-31G12201-0294招标(未成交)龙岗区

居住用地

44933.702007-01-31(注表格数据来源：深圳市规划国土房产信息中心)附：2023年深圳住宅类土地出让一览表用地单位宗地号用地面积区域深圳市广嘉房地产有限公司H227-00124767.1罗湖莲塘深圳市万豪商业物业管理有限公司T101-00426651.96南山兴海大道深圳市众联业贸易有限公司T104-0106T104-01177533.31南山东滨路深圳汇港城投资有限公司T104-01375292.7南山登良路广州军区深圳房地产管理分局T409-00676930.97南山深圳市武龙源房地产开发有限公司T102-001426473南山南头深圳招商房地产有限公司K409-0034、K409-001725316.26南山深业南方地产〔集团〕有限公司G11336-0061、G14304-0270103838.32龙岗区坪山街道、坑梓街道深圳市金地新城房地产开发有限公司A817-012722407.37宝安民治深圳龙岗大鹏长城实业开展有限公司G16508-05557809龙岗大鹏深圳市万科城市风景房地产开发有限公司G12201-0293、G12201-029478583.06龙岗坪山深业泰然(集团)股份有限公司B107-00448259.06福田深圳市合正锦湖投资有限公司H305-0027〔B〕5014.02罗湖文锦深圳市北头实业股份有限公司

深圳市鹏城置业投资开展有限公司K603-00056531.61南山深圳市鼎胜投资有限公司T402-00835703.1南山龙珠广州军区深圳房地产管理分局A107-00773444.28宝安西乡深圳市厚德实业有限公司

深圳市向南实业股份有限公司

深圳市厚显德投资有限公司T203-002220380.9南山桂庙深圳市南头城实业股份有限公司T208-00461999.18南山深圳市豪迈实业开展有限公司G14309-028743270.94龙岗坑梓深圳市承翰投资开发有限公司G15109-003242522.33龙岗葵涌深圳市鸿基〔集团〕股份有限公司H407-00628577.18罗湖深圳市金贤实业有限公司H211-00382238.85罗湖立新深圳市京基房地产开发有限公司

深圳市大梅沙股份有限公司J402-008820004.41盐田大梅沙深圳市钧濠计算机软件开发有限公司

广东省红岭集团有限公司

钧濠房地产开发〔深圳〕有限公司

钧濠集团有限公司G06212-011825502.46龙岗布吉黄长城A828-00379267.97宝安区龙华深圳市万达裕实业开展有限公司A843-001229716.25宝安大浪深圳市大梅沙实业股份有限公司

深圳市新活力实业开展有限公司

深圳市新润园房地产开发有限公司J402-030831137.19盐田大梅沙深圳市南油开发建设有限公司T105-00403514.84南山后海深圳市卓雅投资有限公司A932-069631741.78宝安观澜华润〔深圳〕有限公司H102-003326834.52罗湖嘉宾俊荣开展〔深圳〕有限公司G09301-039143016.17龙岗深圳市南山荔源实业股份有限公司T102-006711441南山兴海大道深圳市万业隆实业有限公司A704-019720232.88宝安石岩深圳市永长润实业有限公司A204-006749783.21宝安福永深圳市宝安星辉实业有限公司A116-028214980.15宝安西乡深圳市裕宏实业股份有限公司J314-03071605.69盐田区北山道嘉里置业〔深圳〕有限公司B117-00047900.8福田益田路深圳市兴亿实业有限公司A844-026333872.97宝安大浪深圳市中惠福实业有限公司A844-025221884.37宝安大浪深圳华美嘉酒店管理有限公司G04228-014629669.9龙岗平湖深圳市大富苑实业有限公司A931-003621089.03宝安观澜深圳市海翔铭实业有限公司A603-028228752.06宝安公明深圳青岛啤酒朝日有限公司A404-00738771.66宝安松岗深圳市伟群实业有限公司A211-17381088.86宝安福永深圳市金通盛实业有限公司A915-025311224.91宝安观澜深圳市拓日新能源科技股份有限公司A608-013226969.04宝安公明深圳润恒房地产开发集团有限公司A219-0037、A219-00385173宝安福永深圳市朝泰富实业有限公司G08041-000113068.48龙岗横岗深圳市嘉长源实业有限公司J311-03049858.17盐田中国北方工业深圳公司清算组35宝安新安康佳集团股份有限公司T205-00969633.41南山高新南深圳市安乐永恒股份合作公司

深圳市粤丰实业有限公司T302-00593190.06南山前海深圳市艺鹏生物工程有限公司J312-00198536.2盐田广东高科时代电子工业有限公司A724-001646446.49宝安石岩深圳市水榭花都房地产有限公司A804-0009143047.25宝安龙华深圳市侨德实业有限公司A608-011120485.19宝安公明宇威置业〔深圳〕有限公司A828-003621178.24宝安龙华深圳市创轩实业有限公司A502-010420954.11宝安光明深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司K710-00186343.4南山深圳市粤深钢投资开展有限公司A420-005163295.83宝安松岗深圳市梅润实业有限公司A841-001745672.4宝安大浪深圳市深房集团龙岗开发有限公司G09204-1、G09204-029270271.91龙岗深圳市百恒投资开发有限公司J311-004728863.3盐田深圳优胜美地房地产开发有限公司H228-0028、H228-003716749.47罗湖罗沙深圳市田贝实业有限公司和田贝新村旧村改造范围内的78栋业主H305-001919210.7罗湖文锦深圳市鑫群实业股份有限公司J312-030354822.84盐田深圳市龙发实业公司A627-00142950.8宝安公明深圳市宝安金都实业有限公司A823-00591640宝安民治深圳业地投资有限公司

深圳市岗厦实业股份有限公司B119-00933270.88福田深圳市绿奥建设实业有限公司A929-000210053.6宝安观澜深圳置富担保有限公司J311-00445334.98盐田深圳市沙栏吓村股份合作公司J231-00702499.78盐田沙头角深圳市港信达投资开展有限公司G08302-048610062.96龙岗横岗深圳儒骏投资开展公司G03506-0008

46162.64龙岗坂田深圳市太古城实业开展有限公司K603-0001

K604-000154717.4南山后海深圳北头实业股份有限公司T103-00956880.12南山北头村深业集团〔深圳〕有限公司G11207-020528282.08龙岗坪山深圳市宝坤投资有限公司A844-026419780.15宝安大浪深圳泰然(集团)股份有限公司B107-00434345.93福田滨河大道迪升置业(深圳)有限公司T408-000421282.16南山龙珠深圳市大贸股份有限公司G06203-0145

G06202-032497796.71龙岗布吉深圳钜建股份有限公司T107-0002、T107-000346084.47南山后海深圳市龙城工贸实业有限公司A836-02252230.65宝安大浪中粮地产(集团)股份有限公司A109-03942500.02宝安西乡深圳市南油开发建设有限公司T105-0122、T101-0012104140.25南山月亮湾深圳南大研究院有限公司T204-00987430.99南山科苑环球实业开展(深圳)有限公司A627-021047350.29宝安公明深圳耀华创立房地产开展有限公司B107-00076404.84深南大道深圳市锦顺源实业有限公司A420-004540110.29宝安松岗深圳市鸿基(集团)股份有限公司

深圳市华商置业投资有限公司H304-00021684罗湖笋岗深圳市恒久投资开展有限公司

深圳市罗湖汝南实业股份有限公司H110-00132664.15罗湖南湖深圳市宝三丰房地产经纪有限公司G02309-000714479.21龙岗深圳市方华房地产开发有限公司A103-026417992.63宝安西乡深圳西京实业开展有限公司B107-00126983.8福田泰然深圳农科房地产开发有限公司B302-01087280.92福田深圳经济特区房地产〔集团〕股份有限公司H312-00615889.7罗湖布心深圳市香江置业有限公司T106-002825727.8南山后海深圳招商房地产有限公司、深圳市招商创业有限公司T102-015751007.74南山临海大道深圳招商房地产有限公司、深圳市南头城实业股份有限公司K601-000531021.2南山海月路深圳市广兴源投资开展有限公司、深圳市劳动股份合作公司A103-010649476.88宝安西乡恒宝达房地产开发〔深圳〕有限公司A407-051839200.77宝安松岗深圳市潮宏基建筑工程有限公司H407-00544103.87罗湖深圳市雅致投资开展有限公司J308-03052023.75盐田深圳市百佳华实业开展有限公司A833-03679015.53宝安龙华深圳市百佳华实业开展有限公司A414-14146966.13宝安松岗深圳招商房地产有限公司K403-000513198.22南山区蛇口深圳市合成隆实业开发有限公司T403-009618099.98南山动物园路深圳市鼎胜投资有限公司T402-01128952.2南山龙珠深圳市浩展实业开展有限公司

深圳珠光实业股份有限公司T505-005619739.9南山西丽深圳市京地投资开展有限公司

深圳市南山荔源实业股份有限公司T102-014516067.14南山东滨路深圳华强集团有限公司G02315-000149998.46龙岗宝龙工业城深圳市万科城市风景房地产开发有限公司G11204-039526218.11龙岗坪山深圳市南商房地产开发有限公司T102-004369217.33南山深圳市银涛投资开展有限公司K603-000211334.97南山区后海深圳市盛平股份合作公司

深圳市嘉旺城投资有限公司G01024-000443222.63龙岗中心城深圳市嘉禾建安投资开展有限公司

深圳市水径股份合作公司G06101-023043001.08和记黄埔地产〔深圳〕有限公司A909-008643678.43宝安观澜和记黄埔地产〔深圳〕有限公司A909-011041506.29宝安观澜广东省红岭集团有限公司G06311-41026918.79中海地产〔佛山〕有限公司G01064-026337035.77龙岗龙城深圳市龙岗回龙埔股份合作公司

华业开展〔深圳〕有限公司G01020-018649540.38深圳市宝安区光明街道办事处A514-03145000.39深圳市暗径股份合作公司

深圳市创立业房地产开发有限公司J233-003119472.34深圳市国富房地产开发有限公司

深圳市上坪实业股份有限公司B402-001920926.35深圳市沙进贸易股份有限公司J215-00125844.98深圳世纪晶源激光技术有限公司A510-011946040.66龙岗光明深圳市北头实业股份有限公司

深圳市蛇口水湾源华实业股份有限公司K502-00052859.04深圳市盐田区人民政府J231-03051504.33深圳市大新实业股份有限公司

深圳市金海港房地产开发有限公司K604-00045883.97深圳市盐田港集团有限公司J305-031116501.11深圳市南山荔源实业股份有限公司T103-00911459.34深圳招商房地产有限公司K409-00179754.81深圳市珠光实业股份有限公司

深圳市浩展实业开展有限公司T402-00835703.1深圳市潜龙实业集团有限公司A816-002323572.04深圳市潜龙实业集团有限公司A816-000726428.51深圳市金众房地产有限公司G15101-0074100526.07深圳市裕泰实业股份有限公司

深圳市特浩达投资开展有限公司J312-003025766.37深圳市光荣置业有限公司T102-014232106.5深圳市新活力实业开展有限公司

深圳市新润园房地产开发有限公司J402-030831137.19华润〔深圳〕有限公司H102-003414277.44深圳市田贝实业股份有限公司H305-001919210.7深圳市上坪实业股份有限公司

深圳市耀凯房地产投资开展有限公司B401-005714326.7深圳市时迈风实业有限公司T101-00454067.99深圳市丰林联合有限公司B405-00895042.67深圳市西格实业开展有限公司T101-004427699.88深圳市南岗实业股份有限公司

深圳市阳光华艺房地产有限公司T104-013822843.83深圳市水务(集团)有限公司T203-00895510.06金地〔集团〕股份有限公司A818-020630697.5宝安龙华金地〔集团〕股份有限公司A817-012722407.37宝安龙华深圳市南山区财政局T203-00543273.61深圳市莲塘实业股份有限公司H227-009211821.3深圳市康达尔〔集团〕房地产开发有限公司G06301-038322634.39深圳市南山区人民医院T202-01691014.65深圳市沙井东塘股份合作公司

深圳金光华实业集团有限公司A808-000199046.5深圳金光华实业集团有限公司

深圳市沙井沙一、二、三、四股份合作公司A803-0324118584.65合计3753083平米深圳东部华侨城有限公司J402-0133、J402-0134、J402-0135、J402-0334、J402-0131、J402-01363165475.54盐田三洲田经济适用房T407-0019137593.34南山北环注：a.数据来源于国土局公示及同致行资讯平台b.合计数据未将东部华侨城、南山北环大道的经济适用房计入

2. 2023年深圳商品住宅二级市场分析 2.1 供求关系分析〔万平方米〕20232023202320232023福田1501281697355南山193274161125112罗湖8782985318盐田1416191622龙岗129137179199252宝安143169268255190全市716806891692649全年商品住宅供给面积为599万平米，环比减少14%；成交面积为452万平米，环比减少38%。五年来首次出现明显的供大于求状况。自2023年起，深圳历年的商品住宅就出现供求持平甚至供不应求的状况。自2023年起，商品住宅供给量逐年减少，而需求持续旺盛。2023年上半年依旧维持这种格局；但下半年成交量萎缩，年底供给放大，使得市场首次表现出供大于求的状况。2023年全市商品房整体供给面积649万平方米，同比减少6%，全市商品房面积总体供给呈下降的趋势。特区外的供给面积呈持续上升的趋势特区外的供给面积呈持续上升的趋势，由2023年的占全市35%上升到2023年的75%，各片区的土地存量以及城市的开展的空间走向，决定了房地产开发热点由关内向关外转移。同致行认为，在市场供给持续减少的状况下出现“供大于求〞，是商品住宅价格持续走高、宏观政策调控的共同结果，并不代表真实需求减少。在目前的市场状况下，真实的居住需求没有得到表达，这种状况在2023年应当有所改善，主要取决于2023年的政策和价格是否理性。全年的供求走势受政策影响较大，与往年“金九银十〞大不同：1-2月延续2023年的炽热气氛，供求两旺；春节后供给放缓，市场主要消化前期存量；至五一长假前后放量剧增，成交也颇为不俗，供求两旺的格局一直延续至7月；8月开始增量放稳，系列政策出台，市场出现观望，成交量在房贷新政调控下大幅减少，8-12月的月均成交量缺乏20万平米，不到5月份的一半。但值得注意的是年底供给量增大，这局部新房有待明年初消化，同致行认为其成交速度与定价是否理性、明年初房贷政策风向有关。在商品住宅价格回归理性，明年初房贷重新供款的条件下，成交量应当有所上升。 2.2 价格分析2023年深圳商品住宅整体均价13303元/平米，比2023年的9170元/平米增加45%。2023年底的均价为16260元/平米。自2023年以来，深圳商品住宅价格上涨较快，涨幅均超过20%。如上图，深圳商品住宅的价格在上半年长势迅猛，至六月涨幅到达34%；下半年虽然受到政策影响市场平淡，但成交价格依旧快速上涨，其中八月份由于南山区豪宅大量成交导致均价到达19306元/平米，其后几个月的成交均价在15000元/平米上下波动。应当指出，上述图表反映的数据均为房产交易中心公布的成交备案数据，有一定的市场滞后性，不能敏捷反响市场价格走势。根据同致行信息平台数据，2023年第四季度，多个片区的商品住宅的开盘价格有所回落，预计将在未来几个月的成交数据中显现。 2.3 产品变化简述90/70政策实施已经一年半，引人注目的小户型产品越发成熟：拼接户型成熟面向市场限制户型之后，从建筑设计的角度来讲社区的建筑密度会增加，为了解决这种矛盾，产品向一梯多户、高层开展。为社区留出更多公共空间，进行环境设计。而一梯多户的同时又采用可拼接户型，来实现高使用率。如左图的拼接户型〔旭景佳园〕，拆分开来是一房和两房，合并那么是三房，拼接得纯熟自如。用配套化产品和智能化提高小户型实用性中小户型最关注的是实用率问题。面积压缩之后，要改变人们对空间的感受，使得“小空间大感受〞，就要借助于配套化产品，比方嵌入式家具、液晶取代传统电视机、配合房型的厨卫产品等，为室内争取到更多的活动空间。所以2023年有很多面向市场的中小户型楼盘，配备精装修出售。根据深圳市住宅产业化工作会议，深圳将在2023年实现全部楼盘带装修销售。对小户型来说，有利于将房型做得更为精巧实用。 2.4 客户变化简述2023年上半年，深圳投资客异常活泼，投资几乎涉及各个片区各类楼盘；8月房贷新政之后，新房投资比例下降，投资客户和自住客户同时进入观望——投资客户消极观望，频繁放盘，而自住客户开始积极关注各楼盘的促销信息，等待适宜时机购房；根据同致行资讯平台，10月之后普通住宅新房成交以自住用途为主。3. 2023年深圳商品住宅三级市场分析 3.1 二手商品房交易分析2023年深圳二手商品房成交面积为812.8万平米，远远超过一手商品住宅成交量〔452万平米〕。全年成交量走势，受到宏观政策影响较大，8月起成交量大幅萎缩，从年中的月均100万平米下滑至月均缺乏50万平米。 3.2 二手商品房价格走势由于目前深圳国土局公布的二手商品房备案价格，与市场实际成交价格相差较大，根本不能反映二手商品房价格走势；同致行根据业内资讯，得出如下分析：前三季度二手房价格稳步增长，第四季度那么由于成交量大幅下滑出现有价无市的局面，继而各大中介地铺的挂牌价格开始下调，局部片区下调幅度到达10%。同致行认为，在自住需求旺盛的区域如福田，价风格整空间不大，市场稳定之后仍然应该稳步增长；而在2023-2023上半年投资炽热的区域，极有可能出现价格回落。 3.3 深圳商品住宅三级市场开展现状三级市场正遭遇洗牌2023年下半年，深圳商品住宅三级市场由于成交量大幅萎缩，发生系列重大事件：中天置业老板携款潜逃，导致公司破产停业；长河地产由于运营亏损被迫歇业；金地置业等多家地产中介收缩战线，关闭局部门店这一系列事件在深圳地产中介业内产生了巨大影响，资金监管、资金链、交易本钱、拓展客户渠道等众多问题受到关注。一方面，实力雄厚的品牌中介做好过冬准备，利用联动资源积极向香港拓展客户；一方面，相关部门开始加大资金监管，修改二手购房合同，进行第三方资金托管。2023年的新政和市场变化，促进深圳地产中介洗牌，优胜劣汰。行业效劳标准面临提高传统的三级市场正面临市场萎缩和免费交易平台的竞争，适者生存的法那么会要求行业效劳标准提高。收取中介费用的交易方式，势必要提供更多的附加效劳才能吸引客户。从业人员的专业素质、效劳质量也应当提高。三、 2023年深圳各区商品住宅市场分析1. 宝安区商品住宅市场分析1.1 宝安区商品住宅供求分析土地成交状况宗地号类型宗地面积建筑面积容积率成交价格楼面地价〔元/㎡〕位置购得企业A817-0127商住用地22407.376722234020800005981宝安区龙华街道金地〔集团〕股份有限公司A818-0206居住用地30697.5859532.84588800005339宝安区龙华街道金地〔集团〕股份有限公司A510-0119居住用地46040.6688640≤1.9282503300931光明高新园东片区深圳世纪晶源激光技术有限公司A119-0039商住用地5042.310790150000001390宝安区西乡街道广深路西侧深圳市绿球尔贸易有限公司A909-0086居住用地43678.4378620≤1.85100000003326观澜横坑水库南侧,观天路北侧和记黄埔地产〔深圳〕有限公司A909-0110居住用地41506.2974710≤1.8观澜横坑水库南侧,观天路北侧和记黄埔地产〔深圳〕有限公司合计18937340593514684633003617上表为2023年宝安片区商住土地成交数据，共成交土地6宗；以观澜片区和龙华片区为主；3月，龙华街道两块捆绑15％经济适用房的地块为金地集团购得，合同楼面地价到达5620元/㎡。这一地价直接导致了金地梅陇镇二期房价到达了11000元/㎡。观澜片区成交量为85184.72㎡，且两地块均要求为精装修开发。龙华片区成交量为53104.87㎡。宝安区平均成交楼面地价为3617元/㎡。12月17日政府挂牌出让宝安西乡A115-0131、A116-0306和观澜A907-0009，三宗住宅用地均未成功出让，其中A115-0131挂牌楼面地价4587元/平方米，A116-0306挂牌楼面地价4881元/平方米，A907-0009挂牌楼面地价3582元/平方米。以下为各成交地块位置：A817-0127A510-0119A909-0086新盘供给量及产品特征历年宝安区住宅供给分析2023年宝安市场推售面积为175.1万平米，同比去年同比下降33.2％；开发商因为市场原因延迟工期或“捂盘〞，是造成这种现象的主要原因。各月宝安区住宅供给分析2月，因为时值春节，市场购置力受到了一定影响，无新盘推出；整个一季度推售量也呈现低迷状态。在5月市场需求旺盛时期到达了一个顶峰，月推盘数量到达了8个，推售总面积到达36.6万㎡，推售总套数到达了3723套。6、7月市场回复低迷状态，局部开发商选择捂盘，延迟入市时间。8月，推迟楼盘纷纷上市，形成了新一阶段的推售顶峰，9月市场推售量急速下降，并连续3个月持续低迷；进入十二月后，政府宏观调控效果显现，市场推售力度增