报批报建流程课件

GemdaleCorporation科学筑家TheScienceofLiving目的保证项目报批报建工作能及时地适应和配合项目的开发和经营适用范围适用于金地集团常州公司开发经营的房地产项目的报批报建工作GemdaleCorporation主要职责二、项目中期办理商品房建筑面积预测报告书办理商品房预售许可证办理商品房建筑面积实测报告书办理十二大政府部门的竣工验收（规划、环保、防雷、交通、民防、消防、质检站、住宅局、水务、园林绿化、房地局、公安）配合项目中心完成六大配套部门的工作（水、电、气、电话、有线、宽带）GemdaleCorporation主要职责三、项目后期办理商品房维修基金的缴纳手续办理商品房住宅交付使用许可证配合项目中心办理小业住入住手续办理商品房初始权证（大产证）GemdaleCorporation流程内容和时间节点一、项目立项1、项目报批报建根据新建项目计划，编制《项目建议书》，报计委，并在15个工作日内取得《项目建议书》批复。a.需要市场部提供项目销售计划、建筑类型；b.需要设计工程部提供根据规划指标总规划图及建筑类型和总建筑面积；c.以上资料需相关部门在签订土地合同后三天内提供。GemdaleCorporation流程内容和时间节点二、项目用地手续的办理a.项目报批报建在接到《发展计划委员会立项批复》后，到规划局市政科办理划定道路红线手续及到水务局办理河道蓝线等。b.项目报批报建在拿到规划局划的红线后，联系测绘大队，进行现场测量，并在10个工作日内取得测量结果。c.要求设计工程部及项目中心派人参与，从技术上、现场测量给予支持。从测量大队取得的定界报告后立即上传公司网站！GemdaleCorporation流程内容和时间节点三、国有土地土地使用权证的办理

a.需要设计工程部提供的用地规划方案图及规划设计要求复函；b.房地局测绘所测绘的地块勘测定界报告及地籍图；

c.区以上政府的土地批文；

d.国有土地使用权出让合同及附图；

e.以上资料需相关部门在签订国有土地使用权出让合同后7天内提供。

f.办理国有土地使用权证（土地证）时限30个工作日取得国有土地使用权证后立即上传公司网站，供单位领导同事参阅！GemdaleCorporation流程内容和时间节点四、建委招投标办公室项目IC卡的办理（需要10天工作日）

a．财务部提供银行出具的项目资金落实证明；b．设计工程部提供的1：1000或1：2000的总平面图；c．行政部提供的公司营业执照、组织机构代码、法人代表身份证复印件；d．《发展计划委员会立项批复》后两天内提供以上资料在取得项目IC卡后应立即告诉项目中心并有公司妥善保管！GemdaleCorporation流程内容和时间节点六、建设工程初步设计报建项目报批报建在接到设计工程部确认的初步设计文本后，按常州市建委初步设计方案报批要求，由建委组织规划局、计委、住宅局、房地局、园林绿化、消防局、民防办、交通局、环保、市政、卫生防疫、水务局、自来水公司、煤气公司、供电局、电信局等部门召开初步设计评审会。根据评审会各部门批复意见，按常州市建委建筑扩初设计报批资料清单，报建委并在25个工作日内领取《初步设计审查意见书》。

设计工程部提供的盖有设计院出图章的扩初设计方案文本及涵盖设计内容的光盘一张。GemdaleCorporation流程内容和时间节点七、施工图报建（建设工程规划许可证办理）

施工图需要向计委、住宅局、房地局、园林绿化、民防、交通、环保、市政、卫生防疫、水务局、自来水公司、煤气公司、供电局、电信局等部门征询并得到相应批复后报建区规划局，并在30个工作日取得工程规划许可证。

取得建设工程规划许可证后立即上传公司网站

，供单位领导同事参阅！GemdaleCorporation流程内容和时间节点八、建筑工程施工许可证办理项目报批报建在接到成本管理部经过招投标后中标的施工总包单位资料后，按常州市建委报批清单报建委，并在30日内领取《建筑工程施工许可证》。

取得建筑工程施工许可证后立即上传公司网站

，供单位领导同事参阅！

GemdaleCorporation流程内容和时间节点十、商品房面积预测报告书项目报批报建在接到设计工程部经设计院完成的施工图后，根据房地局测绘中心要求办理商品房面积预测报告书，由于常州房地部门的要求（多层封顶，高层3/2施工量）a、在报批后30个工作日出预测报告书，并立即上传公司网站相关项目栏内，供公司领导和同事参考！b、设计工程部需提供的经设计院完成的全套盖章确认的施工图GemdaleCorporation流程内容和时间节点十一、商品房预售许可证项目报批报建根据房地局办理商品房预售许可证的要求提供《国有土地出让合同》、《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》《商品房预测报告书》、《预售款监管协议》、物业管理协议、水、电、煤等配套手续以及公司的资料申办商品房预售许可证。a.项目中心需提供水、电、煤、邮等配套落实情况；b.财务部需提供与银行签定的项目预售款监管协议书；c.所有资料齐全后在30天内取得商品房预售许可证，并立即上传公司网站相关项目栏内，供公司领导和同事参考！GemdaleCorporation流程内容和时间节点十二、商品房实测面积报告书项目报批报建在接到项目中心在项目基本竣工后，经设计工程部确认的竣工图后，根据房地局测绘中心报批要求准备资料，报房地局测绘中心完成商品房实测报告。a.设计工程部需提供项目竣工图；b.所有齐全后在30个工作日取得商品房实测报告，并立即上传公司网站相关项目栏内，供公司领导和同事参考！GemdaleCorporation流程内容和时间节点十四、办理商品房住宅交付使用许可证项目报批报建在项目规划验收合格后，以及项目中心提供的质检站竣工验收合格证明，根据商品房入住许可证报批要求准备资料到房地局住宅发展中心办理商品房交付使用许可证。需要参与的部门有设计工程部、项目中心等部门a、所有资料齐全后30个工作日取得商品房交付使用许可证，并立即上传公司网站相关项目栏内，供公司领导和同事参考。b、项目中心必须在取得规划验收合格证明后的7个工作日提供质检站竣工验收合格证明。GemdaleCorporation流程内容和时间节点十五、办理商品初始登记（大产证）项目报批报建根据预售合同办理大产证时限的要求，在取得住宅交付使用许可证后