建筑工程预算第章建筑工程预算概论二

一、课程性质二、课程的教学内容及研究对象三、课程的任务四、课程的教学要求与学习方法前言《建筑工程造价》课程是土木工程专业类的一门重要的专业之一；是工程造价专业的职业核心技能课程。研究建筑产品生产过程中产品数量和资源消耗量之间的关系及确定建筑产品合理价格的方法。是一门综合性较强的经济技术学科。

是一门既不简单也不复杂的课程。

前言一、课程性质

—即规定的额度，是一种对事、对人、对物、对资金、对时间、空间，在质和量上的规定。在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。定额——标准前言（一）研究对象二、课程的研究对象与教学内容对象一：定额定额[定额示例]

砌筑10m3质量合格的实体砖墙的定额消耗量。由2003山东省建筑工程消耗量定额P92：定额编号：3－4

人工消耗指标：（综合工）15.70工日

材料消耗指标：标准砖：5.367千块砂浆：2.52m3水：1.99m3

机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.7台班。前言两个概念：工日：一个工日是指一个工人工作一天的时间，即8h；台班：一个台班是指一台机械工作一个班次的时间，即8h。—即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。预算——过程前言对象二：预算预算

建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。确定：砌筑250m3质量合格的实体砖墙的预算价格。由2004山东建筑工程施工定额P92：定额编号：3－4[预算示例]前言规定：（10m3）建筑产品的预算价格：2193.78元/10m3则：250m3的砖基础的预算价格：前言第一章

建筑工程造价总论第二章建筑工程定额概述第三章工程量计算规则概述（二）教学内容（分四个模块）模块一：工程造价造价基础第四章建筑工程造价工程量计算第五章建筑工程分部分项工程量计算规则第六章施工图预算定额计价第七章工程结算与竣工决算前言模块二：定额计价方法模块三：工程造价软件的应用学好预算正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量定额直接套用定额补充建筑工程计价方法建筑产品预算价格组成建筑工程装饰工程

本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：前言三、课程的任务（一）课程教学要求1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。2、理解建筑工程定额的概念、分类3、掌握建筑工程造价文件的编制程序，熟练掌握建筑工程量的计算及预算的编制。4、掌握工程量清单计价的方法及预算软件的应用。（二）本课程的学习方法：课前预习、课后复习、理论联系实际、边学边练，学练结合。前言四、课程的教学要求与学习方法第1章建建筑工程造价概论1.1基基本建设1.3建筑筑工程项目造造价的构成1.2建建筑工程造价一、基本建设设概念二、基本建设设的组成三、建设项目目及其分类四、建设项目目的划分五、基本建设设程序第一

章建建筑工程程概预算概论论第一节基基本建设概念念第一

章建建筑工程程概预算概论论教学要求教学目的：1、了解基本建设的概念，2、掌握基本建设项目目的划分方法；3、理解并掌握基本建设程序序；教学重点：基本建设项目目的划分、基基本建设程序序教学难点：基本建设程序序第一节基基本建设设概念一、基本建建设概念第一

章建建筑工程程造价概论基本建设是国国民经济各部部门固定资产产的再生产，，即是人们使使用各种施工工机具对各种种建筑材料、、机械设备等等进行建造和和安装，使之之成为固定资产的过程。结果：形成建设项目目。含义：是指固定资产产扩大再生产产的新建、扩扩建、改建、、恢复工程及及其与之相关关的其他工作作。注意：固定资产的再再生产并不都都是基本建设设。对于利用更新新改造资金和和各种专项基基金进行挖潜潜、革新、改改造项目，均视为为固定资产更更新改造，而而不列入基本本建设范围之之内。第一节基基本建设设概念定义—是指使用期期限在一年以以上，单位价价值在规定数数额以上并且且在使用过过程中基本保保持原有实物物形态的资产产。特点：使用期限（时时间标准）——1年以上单位价值（价价值标准）——2000元元以上（超过过2年）固定资产的概概念如建筑物、构构筑物、运输输设备、电气气设备等。举例：凡不同时具备备使用年限和和单位价值限限额两项条件件的劳动资料料均为低值易易耗品。第一

章建建筑工程程概预算概论论第一节基基本建设设概念二、基本建设的的组成基本建设的内内容包括以下下五个方面：：1.建筑工程：指永久性和和临时性的建建筑物、构筑筑物的建造。。包括各种厂房房、仓库、住住宅、办公、、宿舍等建筑筑物和矿井、、铁路、公路路、码头、水水利及园林绿绿化等构筑物物的建筑工程程；各种管道道、电力和电电信导线的敷敷设工程；设设备基础、各各种工业炉砌砌筑、金属结结构等工程；；水利工程和和其他特殊工工程等。2.设备安装工程程：包括动力、电电信、起重、、运输、医疗疗、实验等设设备的安装工工程；与设备备相连的工作作台、梯子等等附属工程；；附属于被安安装设备的管管线敷设工程程；被安装设设备的绝缘、、保温和油漆漆等工程；安安装设备的测测试和进行无无负荷试车等等。第一

章建建筑工程程概预算概论论第一节基基本建设设概念表现在：3.设备、工具、、器具的购置置：指车间、实验室室、医院、学学校、宾馆、、车站等生产产、工作、学学习所应配备备的，达到固固定资产的各各种设备、工工具、器具、、仪器及生产产家具的购置置。4.勘察与设计：包括地质勘勘察、地形测测量和工程设设计。5.其他基本建设设工作：包括上述内容容以外的如土土地征用，建建设场地原有有建筑物拆迁迁赔偿，青苗苗补偿，迁坟坟移户，建设设单位日常管管理，生产职职工培训等。。如筹建机构、、征用土地、、培训工人、、生产准备等等工作。第一

章建建筑工程程概预算概论论第一节基基本建设设概念三、建设项目目及其分类1.按建设项目建建设的性质不不同分：2.按建设用途的的不同分：3.按照建设总规规模和投资的的多少来划分分4.按行业性质和和特点分类第一

章建建筑工程程概预算概论论—是指具有计计划任务书和和总体设计、、经济上实行行独立核算、、管理上具有有独立组织形形式的基本建建设单位。如如一座工厂、、一所学校、、一所医院等等均为一个建建设项目。基本建设项目目(简称建设项目目)的概念建设项目的分分类按照不同的分分类标准，可可将建设项目目做如下分类类：第一节基基本建设设概念1.按建设项目建建设的性质不不同分：（1）新建项项目：新开始建设的的项目或对原原有建设项目目重新进行总总体设计，经经扩大规模后后，其新增固固定资产价值值超过原有固固定资产价值值三倍以上的的建设项目。。（2）扩建项项目：为扩大原有主主要产品的生生产能力或效效益，增加新新产品生产能能力，在原有有固定资产的的基础上，兴兴建一些主要要车间或其他他固定资产的的项目。（3）改建项目：为了提高生生产效益，改改进产品质量量或产品方向向，对原有设设备、工艺流流程进行技术术改造的项目目，或为提高高综合生产能能力增加一些些附属和辅助助车间或非生生产性工程项项目。第一

章建建筑工程程概预算概论论第一节基基本建设设概念（4）恢复项项目：又叫重建项目目，是指因重重大自然灾害害或战争而遭遭受破坏的固固定资产按原原来的规模重重新建设或在在恢复的同时时进行扩建的的工程项目。。（5）迁建项项目：是指现有企业业或事业单位位，由于各种种原因迁到另另外的地方建建设的项目。。第一

章建建筑工程程概预算概论论第一节基基本建设设概念2.按建设用途的的不同分：（1）生产性性建设项目：：—是指直接用用于物质生产产或满足物质质生产需要的的建设项目。。具体包括工工业、建筑业业、农业、林林业、水利、、气象、运输输、邮电、商商业或物质供供应、地质资资源勘探等建建设。（2）非生产产性建设：—是指满足人人民物质文化化生活需求的的建设项目。。如：住宅、、文教卫生、、科学实验研研究、公用事事业和其他建建设。第一

章建建筑工程程概预算概论论第一节基基本建设设概念3.按照建设总规规模和投资的的多少来划分分分为：大型、、中型和小型型三类如：生产性建设项项目中的能源源、交通、原原材料部部门的工程项项目，投资额额达到5000万元以上上的为大中型型项目；其他他部门和非工工业建设项目目，投资额达达到3000万元以上的的为大中型项项目；注意：能源、交交通、原材料料部门投资额额达到5000万元及以以上的工程项项目和其他部部门投资额达达到3000万元及以上上的项目为限限额项目，否否则为限额以以下项目。第一

章建建筑工程程概预算概论论第一节基基本建设设概念4.按行业性质和和特点分类（1）竞争性性项目—指投资效益比比较高、竞争争性比较强的的一般性建设设项目。（2）基础性性项目—指具有自然垄垄断性、建设设周期长、投投资额大而效效益低的基础础设施和需要要政府重点扶扶持的一部分分基础工业项项目，以及直直接增强国力力的符合经济济规模的支柱柱产业项目。。（3）公益性性项目—包括科技、文文教、卫生、、体育和环保保等设施，公公、检、法等等政权机关以以及政府机关关、社会团体体办公设施等等。第一

章建建筑工程程概预算概论论第一节基基本建设设概念建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几几个场地上，，按一个设计计意图，在一一个总体设计或初步设计范范围内，进行行施工的各个项目总和和又称为工程项目。指一个建设设项目中，具具有独立设计文件件，竣工后可独立发挥生产能力力或效益的工工程是单项工程的的组成部分。。指具有独立设计文件件，可以独立组组织施工，但但竣工后不能独立发挥生产能力力或效益的工工程。指在一个单位位工程中，按照工程部位位、工种以及及使用的材料料进一步划分的的工程。指在一个分部部工程中，按按照不同的施工方方法、不同材材料和规格对分部工程进进一步划分的的工程。四、基本建设项项目的划分分第一

章建建筑筑工程概预预算概论第一节基基本本建设概念念第一节基基本本建设概念念案例说明1建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程生产车间工业管道暖通卫生设备安装土建工程砌筑工程电气照明职工宿舍办公楼XX工厂砼及钢筋砼砼工程基础工程架空线路空花砖墙240以上砖墙电缆缆120砖墙××学院教学楼职工宿舍给排水工程程土建工程暖通工程电器照明工工程土方工程砼工程楼地面工程程人工平整场场地人工挖地槽槽（坚土、2m内）人工回填土（夯实））办公楼…………第一节基基本本建设概念念第一

章建建筑筑工程概预预算概论案例说明2建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程分项工程是是建筑安装装工程的基基本构成要要素，它是是工程造价价的基本计计算单元体体，是计算工、、料、机械械及资金消消耗的最基基本的构造造要素。在定额基价价中，被称称作为定额额（基价））子目，是是组成定额额的基本单单位体。注意：第一节基基本本建设概念念第一

章建建筑筑工程概预预算概论如装饰工程程中的天棚棚分部工程程，按不同同的材料和和规格分为为砂浆面层、、天棚骨架架、天棚面面层及饰面面等分项工程程。五、基本建建设程序1.概念基本建设程程序就是指指建设项目目从酝酿、、提出、决决策、设计计、施工到到竣工验收收整个过程程中各项工工作必须遵遵循的先后后次序。形成新的固固定资产的的经济活动动过程第一

章建建筑筑工程概预预算概论第一节基基本本建设概念念2.实质3.基本建设程程序提出项目建建议书阶段进行可行性性研究阶段段设计阶段建设准备阶阶段施工安装阶阶段生产准备阶阶段竣工验收阶阶段后评价阶段段第一

章建建筑筑工程概预预算概论第一节基基本本建设概念念8个阶段(1)提提出项目建建议书阶段段①含义项目建议书书是建设单单位向国家家提出要求求建设某一一具体项目目的建议文文件。②作用推荐作用，，是基本建建设的最初初阶段工作作，是投资资决策前对对拟建项目目的轮廓设设想，主要要是从拟建建项目的必必要性和可可能性进行行考虑。第一

章建建筑筑工程概预预算概论第一节基基本本建设概念念(2)可可行性研究究阶段技术上：：是否先进进、实用、、可靠；经济上：是是否合理理；财务上：是是否盈利利；第一

章建建筑筑工程概预预算概论第一节基基本本建设概念念为建设项目目能否成立立和为审批批提供依据据。①含义：可行性研究究是采用技技术、经济济理论，对对建设项目目进行论证证。②作用：减少项目决决策的盲目目性，使建建设项目的的确定具有有科学性。。(3)设计计阶段设计是对建建设项目实实施的计划划与安排，，决定建设设项目的轮轮廓与功能能。设计是是根据可行行性研究报报告进行的的。根据不同的的建设项目目，设计采采用不同的的阶段一般项目采采用两阶段设计，即：：初步设计计(编制初初步设计概概算)和施施工图设计计(编制施施工图预算算)。对于技术复复杂又缺乏乏经验的建建设项目采采用三阶段设计，即初初步设计、、扩大初步（（技术）设设计(编制修正正概算)和和施工图设设计。第一

章建建筑筑工程概预预算概论第一节基基本本建设概念念(4)建设设准备阶段段建设准备阶阶段是工程程开工前对对建设项目目所需要的的主要设备备和材料申申请订货，，确定施工工和监理单单位，提出出开工报告告。①做好整地地拆迁。②完成三通通一平：（（五通一平平或七通一一平）。三通一平：：是指水通通、路通、、电通、场场地平整。。五通一平：：是指水通通、电通、、路通、通讯、燃气气、场地平整整。七通一平：：是指给水、排水水、电力、道道路、通讯讯、燃气、、热力、场地平整整。③修建临临时生产和和生活设施施。④协调图纸纸和技术资资料的供应应⑤落实地方方材料和设设备、制品品的供应及及施工力量量等。第一

章建建筑筑工程概预预算概论第一节基基本本建设概念念(5)施工工安装阶段段施工安装阶阶段是按照照计划、设设计文件，，编制施工工组织设计计进行施工工，将建设设项目的设设计变成可可供人们进进行生产和和生活活动动的建筑物物、构筑物物等固定资资产。工程实施过过程中，要要按照合理理的施工顺顺序组织施施工，确保保工程质量量。第一节基基本本建设概念念第一

章建建筑筑工程概预预算概论(6)生产产准备阶段段生产准备工工作的内容容根据企业业的不同而而异，总的的来说，一一般包括下下列内容：：（1）组织织管理机构构，制定管管理制度和和有关规定定；（2）招收收并培训生生产人员，，组织生产产人员参加加设备的安安装、调试试和工程程验收；（3）签订订原料、材材料、协作作产品、燃燃料、水、、电等供应应及运输的的协议；（4）进行行工具、器器具、备品品、备件等等的制造或或订货；（5）其他他必须的生生产准备。。第一

章建建筑筑工程概预预算概论第一节基基本本建设概念念(7)竣工工验收阶段段当建设项目目按批准的的设计文件件所规定的的内容全部施工完完成并满足足质量要求求以后，便可以组组织竣工验验收，它是建设全全过程的最最后一道程程序，这是对建设设项目的全全面性考核核。验收合合格后，施施工单位应应向建设单单位办理竣竣工移交和和竣工结算算手续，交交付建设单单位使用。。第一

章建建筑筑工程概预预算概论第一节基基本本建设概念念(8)后评评价阶段工程项目建建设完成并并投入生产产或使用一一段时间后后，再对项项目建设的的各个阶段段所进行的的总结性评评价，称为为后评价。。目的：肯定成绩、、总结经验验、研究问问题、提出出建议、改改进工作、、不断提高高项目决策策水平和投投资效果的的目的。第一

章建建筑筑工程概预预算概论第一节基基本本建设概念念建筑工程概概预算的概概念建筑工程概概预算的作作用建筑工程概概预算分类类影响工程概概预算费用用的因素概预算的编编制第一

章建建筑筑工程概预预算概论第二节建建筑工程程概预算教学要求教学目的：：1、了解建筑工程概概预算的概念、作作用、分类类；2、了解影响工程概概预算费用用的因素；3、理解并掌握建筑工程概概预算的编制原理理；教学重点：：建筑工程概概预算的分分类；第二节建建筑工程程概预算第一

章建建筑筑工程概预预算概论一、建筑工程概概预算的概概念概念：指建设工程项项目的计划划价格（即即造价）。。它是以货货币指标确确定建设项项目从筹建建到正式建建成投产或或竣工验收收所需的全全部建设费费用的经济济文件。在实际工作作中通常称称为建筑工程造造价的预算。内容包括：：设计概算和和施工图预预算第一

章建建筑筑工程概预预算概论第二节建建筑工程程概预算二、建筑工程概概预算的作作用1.是编制固定定资产投资资计划、确确定和控制制固定定资产投资资的依据；；2.是签订贷款款合同的依依据；3.是衡量设计计方案技术术经济合理理性和选择择最佳设计计方案的依依据；4.是考核建设设项目投资资效果的依依据；5.是计算和确确定单位工工程造价的的依据；6.是编制工程程标底和投投标报价的的依据；7.是双方办理理工程结算算和竣工决决算的依据据。第一

章建建筑筑工程概预预算概论第二节建建筑工程程概预算三、建筑工工程概预算算分类1.按工工程建设阶阶段分类:投资估算设计概算修正概算施工图预算算施工预算工程结算竣工决算第一

章建建筑筑工程概预预算概论第二节建建筑工程程概预算第二节建建筑工程程概预算第一

章建建筑筑工程概预预算概论投资估算计划阶段项目建议书书、可行性性研究编制依据建设单位编制单位投资估算指指标类似的工程程造价资料料现行的设备备材料价格格等结果从项目筹建建到交付使使用全过程程的建设费费用工程造价的的目标限额1）投资估算设计概算设计阶段初步设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额概算指标设备材料价格结果从项目筹建到交交付使用全过程程的建设费用控制工程投资第二节建筑筑工程概预算第一

章建建筑工程概预预算概论费用定额等2）设计概算第二节建筑筑工程概预算第一

章建建筑工程概预预算概论修正概算设计阶段技术设计编制依据设计单位编制单位扩大初步设计图图纸概算定额概算指标设备材料价格结果从项目筹建到交交付使用全过程程的建设费用调整设计概算费用定额等3）修正概算第二节建筑筑工程概预算第一

章建建筑工程概预预算概论基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位（单项））工程从开工到到竣工全过程的的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造造价4）施工图预算编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工工、材料、机械械消耗量，以及及相应的人工费费、材料费、机机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段企业内部进行施施工管理|核算算工程成本第二节建筑筑工程概预算5）企业定额施工预算第二节建筑筑工程概预算第一

章建建筑工程概预预算概论基本建设阶段编制依据编制单位结果工程结算施工单位施工图预算书承包合同预算定额设计变更、现场签证材料市场价格费用定额等已完工程实际造价单项工程或单位位工程竣工中间结算、年终终结算、竣工结结算6）工程结算第二节建筑筑工程概预算第一

章建建筑工程概预预算概论7）基本建设阶段编制依据编制单位结果竣工决算建设单位竣工图及说明预算定额单项（单位）工工程竣工结算文文件设备购置费用结结算文件工程建设其他费费用结算文件从项目筹建到交交付使用全过程程的建设费用所建项目全部完工建设项目实际造价建设工程总概算算书、单项工程程综合概预算书书等竣工决算基本建设程序与与概预算的对应应关系项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计工程招投标施工准备施工安装生产准备竣工验收后评价算估资投段阶计设备准设建设计总概算修正总概算施工图预算合同价程算工结算决工竣第一

章建建筑工程概预预算概论第二节建筑筑工程概预算段阶工施段阶划计施工预算2.按工程对象分类类:第一

章建建筑工程概预预算概论3.按工程承包合同同结算方式分类类:(1)固定总总价合同概预算算(2)单价合合同概预算(3)成本加加酬金合同概预预算第二节建筑筑工程概预算单位工程概预算算单项工程综合概预算建设项目总概算算四、影响工程概概预算费用的因因素1.政策法规规性因素；2.区域性因因素；3.设计因素素；4.施工因素素；5.编制人员员素质因素。第一

章建建筑工程概预预算概论第二节建筑筑工程概预算五、概预算的编编制(1)对建设设项目进行分解解(2)计算分分项工程项目费费用(3)汇总上上述各分项工程程费用，再根据据同时期的费用用标准计取间接接费、利润和税税金，最后汇总总得到建设项目目的工程概预算算总造价。第一

章建建筑工程概预预算概论第二节建筑筑工程概预算建设项目单项工程单位工程分项工程分部工程分解过程组合过程工程造价计价的的基本原理—工程项目分解与与组合建筑安装工程费费设备及工器具购购置费工程建设其他费费用预备费建设期贷款利息息固定资产投资方方向调节税第一

章建建筑工程概预预算概论第三节建筑筑工程项目造价价的构成教学要求教学目的：1、了解建筑工程项目造造价的构成；2、熟悉掌握建筑安装工程费费用的构成；3、学会并掌握进口设备原价、预备费及贷款利利息的计算算。教学重点：建筑工程项目造造价的构成及计算第一

章建建筑工程概预预算概论第三节建筑筑工程项目造价价的构成我国建设项目总总投资的构成直接费间接费利润税金1、建筑安装工程费用2、设备及工器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费1）.土地使用用费（包括土地地征用及迁移补补偿、土地使用用权出让金）2）.建设单位位管理费3）.勘察设计计费4）.研究试验验费5）.建设单位位临时设施费6）.工程监理理费7）.引进技术术和进口设备其其它费用8）.工程承包包费9）.工程保险险费10）联合试运运转费11）生产准备备费12）办公和生生活家具购置费费与项目建设有关关的其它费用与未来企业生产产经营有关的其其它费用3、工程建设其其它费用费用预备费4、基本预备费费5、涨价预备费费6、建设期贷款款利息7、固定资产投投资方向调节税税固定资产投资流动资产投资建设项目总投资资工具器具及生产家具购置费(停征)(又叫建安成本本)工程造价8、流动资金＝＝流动资产－流流动负债一、建筑安装工工程费第一

章建建筑工程概预预算概论第三节建筑筑工程项目造价价的构成直接费间接费利润税金建筑安装工程费费二、设备及工器具购购置费组成：第一

章建建筑工程概预预算概论第三节建筑筑工程项目造价价的构成目前在工业项目建设中，设备、工器具购购置费约占项目投资的的50%，甚至更高，并并有逐步增加的的趋势。因此，，正确确定该费费用，对于资金金的合理使用和和投资效果，其其意义十分重要要。设备及工器具购购置费工器具与生产家家具购置费设备购置费1.设备购置置费计算公式：第一

章建建筑工程概预预算概论第三节建筑筑工程项目造价价的构成进口设备购置费费=进口设备到岸价+进口设备国内运运杂费出厂价或合同价国产设备购置费费=设备原价+设备运杂费“离岸价”综合国际运费、关税等费用得到—是指为工程建设设项目而购置或或自制的达到固定资产标标准的设备、工器具具及生产家具的的费用。如：生产线、大大型锅炉、桥式式吊车等（1）国产设备原价：①含义：指设备制造厂厂的交货价或订订货合同价。标准设备原价（（出厂价）非标准设备带有备件原价不带有备件原价价成本计算估价、、系列设备插入入估价、分部组组合估价、定额额估价法（原价计算方法法）第一

章建建筑工程概预预算概论第三节建筑筑工程项目造价价的构成②分类：（2）进口设备原价：：①含义：指进口设备的的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站且交完关税等税后形成的价格格。②进口设备的交货货方式：内陆交货目的地交货装运港交货③装运港交货方式式进口设备抵岸岸价的构成：进口设备抵岸价价=货价+国际际运费+运输保保险费+银行财务费+外外贸手续费+关关税+增值税+消费税+海关关监管手续费+车辆购置附加加费第一

章建建筑工程概预预算概论第三节建筑筑工程项目造价价的构成交货类别交货地点及内容内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点交货，特点：买方承担的风险较大。目的地交货类即卖方在进口国的港口或内地交货，包括：目的港船上交货价、目的港船边交货价(FOS)和目的港码头交货价(关税已付)及完税后交货价(进口国的指定地点)等几种交货价特点：卖方承担的风险较大。装运港交货类即卖方在出口国装运港交货的交货价，包括：离岸价，即装运港船上交货的交货价(缩写FOB)；到岸价，即包括国际运费、运费保险费在内的装运港船上交货价(缩写CIF)特点：买卖双方风险基本相当。第一

章建建筑工程概预预算概论第三节建筑筑工程项目造价价的构成货价：指装运港船上交交货价，即离岸价银行手续费=人人民币货价×银行财务费率第一

章建建筑工程概预预算概论第三节建筑筑工程项目造价价的构成货价（人民币货货价）=离岸价价（FOB）×人民币外汇牌价价国际运费：国际运费=离岸价价×运费率国际运费=运量×运费单价运输保险费：运输保险费=（离离岸价+国际运费费）×保险费率银行财务费：指中国银行手续费费。外贸手续费：第一

章建建筑工程概预算概概论第三节建筑工工程项目造价的构构成外贸手续费=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费率到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国际运费+运输保险费关税=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×进口关税税率关税：增值税：对从事进口贸易的的单位和个人在商商品报关后增收的的税种。进口产品增值税额额=（到岸价×人民币外汇牌价+关税+消费税））×税率目前基本税率为17%1.5%第一

章建建筑工程概预算概概论第三节建筑工工程项目造价的构构成消费税：海关监管手续费：：海关监管手续费＝＝到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×海关监管手续费费费率指海关对进口减税税、免税、保税货货物实施监管、提供服务的手续费费。0.3%车辆购置附加费车辆购置附加费=（到岸价×人民币外汇牌价+关税+消费税+增值税）×进口车辆购置附加加费率①构成：包括：运费、装卸卸费、包装费、供供销部门手续费、、采购与仓库保管管费②计算：设备运杂费=设备备原价×设备运杂费率第一

章建建筑工程概预算概概论第三节建筑工工程项目造价的构构成（3）设备运杂费的构成成及计算注意：1.国产设备运杂费指指由设备制造厂交交货地点起至工地地仓库止所发生的的费用；2.进口设备与杂费指指由我国到岸港口口、边境车站起至至工地仓库止所发发生的费用；某项目进口一批机机械设备300t，离岸价（FOB）为80万美元，人人民币兑美元的汇汇率为8.1：1。该批进口设备备的国际运费为200美元/t，国内运杂费率3%，保险公司规定定的保险费率0.3%，银行财务务费率0.4%，，外贸手续费率1.5%，关税税税率22%，增值值税税率17%，，该批设备无消费费税、海关监管手手续费。是对该批批设备进行估价。。解：进口设备购置费=进口设备抵岸价+进口设备国内运运杂费第三节建筑工工程项目造价的构构成案例1第一

章建建筑工程概预算概概论Ⅰ.进口设备抵岸价=④+⑤+⑥⑥+⑦+⑧①人民币货价=80万美元×8.1=648万人民币；②国际运费=300t×200元/t=6万美元；③运输保险费=（（80万美元+6万美元）×0.3%=0.258万美元；④到岸价（CIF）=（80万美元+6万美元+0.258万美元）=86.258万美元；⑤银行财务费=648人民币货价×0.4%=2.592万元；⑥外贸手续费=86.256万美元×8.1×1.5%=10.480万人民币；⑦关税=86.256万美元×8.1×22%=153.712万人民币；第三节建筑工工程项目造价的构构成第一

章建建筑工程概预算概概论Ⅱ.进口设备国内运杂杂费进口设备抵岸价×3%=1010.382万人民币×3%=30.311万人民币；Ⅲ.设备到达建设现场场的价格：1010.382万人民币+30.311万人民币=1040.693万人民币第三节建筑工工程项目造价的构构成第一

章建建筑工程概预算概概论⑧增值税=（86.256万美元×8.1+153.712万人民币）×17%=144.908万人民币；⑨进口设备抵岸价价=86.256万美元×8.1+2.592万元+10.480万人民币+153.712万人民币+144.908万人民币=1010.382万人民币2.工器具及生产产家具购置费⑴定义：是指新建项目或扩扩建项目初步设计计规定所必须购置置的但没有达到固定资产产标准的设备、仪器、工卡卡模具、生产家具具和备品备件等的的购置费用。第三节建筑工工程项目造价的构构成第一

章建建筑工程概预算概概论工器具及生产家具具购置费=设备购置费×定额额费率⑵计算公式：三、工程建设其他他费用定义：是指从项目筹建建直至竣工验收交交付使用整个期间间除建安工程费用以以及设备及工器具具购置费以外的为保证工程建设设顺利完成和交付付使用后能正常发发挥作用效益而发发生的各项费用。。分类：土地使用费、与与工程建设有关的的其他费用、与未未来企业生产经营营有关的其他费用用。第三节建筑工工程项目造价的构构成第一

章建建筑工程概预算概概论2）.建设单位管管理费3）.勘察设计费费4）.研究试验费费5）.建设单位临临时设施费6）.工程监理费费7）.引进技术和和进口设备其它费费用8）.工程保险费费9）.工程承包费费与项目建设有关的的其它费用与未来企业生产经经营有关的其它费费用1）.土地使用费（包括土地征用及及迁移补偿费、土土地使用权出让金金）10）联合试运转费11）生产准备费12）办公和生活家具购购置费第三节建筑工工程项目造价的构构成第一

章建建筑工程概预算概概论1、土地使用费定义：它是指通过划拨方方式取得土地使用用权而支付的土地地征用及迁移补偿偿费，或者通过土土地使用权出让方方式取得土地使用用权而支付的土地地使用权出让金。。1）.土地征用及迁移补补偿费：是指通过划拨方式式取得无限期的土地使用权，依依照《中华人民共共和国土地管理法法》等规定所支付付的费用。其总和和一般不得超过被被征用土地年产值值的20倍，土地地年产值按该地被被征用前3年的平平均产量和国家规规定的价格计算。。其内容包括：（1）土地补偿费费；（2）青苗补偿费费和被征用土地上上的房屋、水井、、树木等附着物补补偿费；（3）安置补偿费费；（4）缴纳的耕地地占用税或城镇土土地使用税、土地地登记费及征地管管理费；（5）征地动迁费费；（6）水利水电工工程水库淹没处理理补偿费。第三节建筑工工程项目造价的构构成第一

章建建筑工程概预算概概论2）.土地使用权出让金金定义：是指建设项目通过过土地使用权出让让方式，取得有限期的土地使用权，依依照国家有关规定定支付的土地使用用权出让金。第三节建筑工工程项目造价的构构成第一

章建建筑工程概预算概概论出让方式：（1）明确国家是是城市土地的唯一一所有者；（2）政府有偿出出让土地使用权的的年限，一般为30～99年，一般以50年为宜；（3）土地有偿出出让转让要求签约约，明确各自的责责权利。协议方式招标方式公开拍卖3种注意：二、与项目建设有有关的其他费用2.勘察设计费3.研究试验费4.建设单位临时时设施费5.工程监理费6.工程保修费7.引进技术和进进口设备其他费用用8.工程承包费（（不实行工程总成成本的项目不计算算本项费用）建设单位经费第三节建筑工工程项目造价的构构成第一

章建建筑工程概预算概概论1.建设单位管理理费，建设单位开办费包括三、与未来企业生生产经营有关的其其他费用1.联合试运转费费：指新建企业或新增增生产能力的扩建建企业在竣工验收收前，进行整个车车间的负荷试运转转发生的费用大于试运转收入的部分。2.生产准备费指新建企业或新增增生产能力的企业业，为保证竣工交交付使用进行必要要的生产准备所发发生的费用。包括：（1）生产人员培培训费（2）生产单位提提前进厂参加施工工、设备安装、调调试以及熟悉工艺艺流程及设备性能能等人员的工资、、工资性补贴、职职工福利费、差旅旅交通费、劳动保保护费等。3.办公和生活家家具购置费第一

章建建筑工程概预算概概论第三节建筑工工程项目造价的构构成四、预备费包括基本预备费和涨价预备费1.基本预备费包包括：1）初步设计及其其概算内难以预料料的费用，如变更更、地基处理费用用；2）自然灾害费用用；3）鉴定隐蔽工程程以及修复费用。。计算公式：第三节建筑工工程项目造价的构构成第一

章建建筑工程概预算概概论基本预备费＝（建建筑安装工程费用用＋设备及工器具具购置费＋工程建建设其他费用）××基本预备费费费率（5%）包含：1）建设期工料机机价差费2）其他费用调整整3）利率、汇率变变化等增加的费用用涨价预备费：——指建设项目在建设设期间内由于价格格等变化引起工程程造价变化的预测测预留费用。2.涨价预备费式中：It为第t年的投资计划额；；f为年均投资价格上上涨率第三节建筑工工程项目造价的构构成第一

章建建筑工程概预算概概论某建设项目，建设设初期预计建筑安安装费和设备工器器具购置费为50000万元，工程建设其其他费4000万万元。基本预备费费率为10%，项项目建设期为3年年，投资分年使用用比例为：第一年年20%，第二年年55%，第三年年25%。建设期期内预计年平均价价格上涨率为5%，试计算项目的的预备费。第三节建筑工工程项目造价的构构成第一

章建建筑工程概预算概概论案例2[解]（1）基本预备费:(50000+4000）××10%=5400(万元)；（2）涨价预备费:594+3348.675+2340.731=6283.406(万元)；投资计划总额：50000+4000+5400=59400(万元)；第一年末涨价预备备费PF1=59400×20%×[(1+0.05)¹¹-1]=594(万元)；第二年末涨价预备备费PF2=59400×55%×[(1+0.05)²²-1]=3348.675(万元)；第三年末涨价预备备费PF3=59400×25%×[(1+0.05)³³-1]=2340.731(万元)；所以涨价预备费：：PF=PF1+PF2+PF3=594+3348.675+2340.731=6283.406(万元)；第三节建筑工工程项目造价的构构成第一

章建建筑工程概预算概概论5400+6283.406=11683.406(万元).（3）预备费:五、建设期贷款利利息定义：指在建设期内应偿偿还的借款利息.计算公式:第三节建筑工工程项目造价的构构成第一

章建建筑工程概预预算概论某新建项目,建建设期为3年.第一年贷款500万,第二二年贷款700万,第三年贷贷款400万元元.贷款年利率率10%,建设期内利息只只计息不支付，，试计算建设期贷贷款利息。[解]计算各年贷款利利息如下：案例